Организация и планиране на текущи ремонти. Видове и методи за текущ ремонт на сгради и съоръжения, планиране и документация за ремонт

Поддръжката на сградата включва комплекс от работи за поддържане на елементите, определени параметри и режими на работа на нейните конструкции и технически устройства в добро състояние.

Системата за техническа поддръжка (поддръжка и текущи ремонти) на жилищния фонд осигурява нормалното функциониране на сградите и инженерните системи по време на установения срок на експлоатация на сградата, като се използват необходимите количества материални и финансови ресурси.

Целта на проверките е да се идентифицират възможните причини за дефекти и да се разработят мерки за тяхното отстраняване. При проверките се следи и за ползването и поддръжката на помещенията.

Веднъж годишно, по време на пролетната проверка, работодателите, наемателите и собствениците на жилищни помещения трябва да бъдат инструктирани относно процедурата за поддръжка на сградите, експлоатацията на инженерното оборудване и правилата за пожарна безопасност.

Трябва да се извършват рутинни проверки на жилищни сгради:

общ, по време на който се извършва проверка на сградата като цяло, включително конструкции, инженерно оборудване и външни подобрения;

частични проверки, които включват проверка на отделни елементи на сграда или помещение.

Общите проверки трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента (преди началото на отоплителния сезон).

Дефектите и деформациите на конструкциите или оборудването на сградите, открити по време на проверките, които могат да доведат до намаляване на носещата способност и стабилността на конструкциите или сградите, срутване или нарушаване на нормалната работа на оборудването, трябва да бъдат отстранени.

Организацията за обслужване на жилищния фонд, въз основа на доклади от инспекции и инспекции, трябва в рамките на един месец:

изготвя списък (въз основа на резултатите от пролетната проверка) на дейностите и определя обема на работата, необходима за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за работа през следващия зимен период;

изясняване на обхвата на работата за текущи ремонти (въз основа на резултатите от пролетната проверка на тази годинаи есенен преглед - на следващата година), както и идентифициране на неизправности и повреди, чието отстраняване изисква основен ремонт;

проверка на готовността (въз основа на резултатите от есенната проверка) на всяка сграда за експлоатация зимни условия;

Поддръжка на жилищни сгради

Списък на работите по поддръжка на елементи на жилищна сграда, които трябва да бъдат извършени от организация за поддръжка на жилища.

Организация и планиране на текущи ремонти. Организирането и провеждането на рутинни ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва в съответствие с правилата и разпоредбите техническа експлоатацияжилищен фонд, Технически инструкции за организацията и технологията на текущия ремонт на жилищния фонд, Технически инструкции за организацията на превантивни текущи ремонти на жилищни едропанелни сгради, други разпоредби на Госстроя на Русия и Методически препоръки. По отношение на организацията и възнаграждението е необходимо да се ръководи от Гражданския кодекс на Руската федерация, Кодекса на трудовото законодателство на Руската федерация, методическите препоръки на Държавния научно-технически център за стандартизация и информационни системив жилищно-комуналните услуги на Госстрой на Русия.

Основата за определяне на необходимостта от текущи ремонти на жилищния фонд, установяване или изясняване на неговите обеми са резултатите от планирани общи технически прегледи на жилищни сгради.

Списък на работите, свързани с текущи ремонти.

Честотата на текущите ремонти трябва да се извършва в рамките на три до пет години, като се вземат предвид капиталовата група на сградите, физическото износване и местните условия.

По време на рутинни ремонти дефектите и неизправностите на всички строителни елементи трябва да бъдат отстранени, за да се приведат техните експлоатационни показатели в съответствие с проекта. В зависимост от минималната продължителност на ефективна експлоатация на жилищните сгради са възможни варианти за организационни и технически решения.

Елементи на жилищна сграда и външни удобства, чиято минимална продължителност на експлоатация от момента на въвеждане в експлоатация след ново строителство, последният текущ или основен ремонт е равен или надвишава продължителността, установена от VSN 58-88 (r), трябва да бъде ремонтирани с възстановяване на работните им показатели или заменени. Делът на заменените елементи на жилищни сгради по време на рутинни ремонти не трябва да надвишава нивото на:

покривни покрития – 50%;

подови настилки – 20%;

други постройки и инженерно оборудване - 15 % от общия им обем в жилищна сграда.

Елементи на сградата и външните удобства, чийто експлоатационен живот е съобразен с честотата на текущите ремонти, могат да бъдат изцяло подменени.

За да се рационализира контролът върху хода на текущия ремонт и приемането от собственика или оторизиран от него орган, може да се разработи система за управление на качеството на работата във връзка с местните условия, предвиждаща ясна регламентация на производствените взаимоотношения, отговорността на отделите и конкретните специалисти на клиента и изпълнителите (подизпълнителите) за качеството на работа на всички етапи от обновяването на сградата. Показателите на такава система трябва да бъдат записани в договора. Препоръчителната процедура за оценка на качеството на ремонтните работи е посочена във VSN 42-85r.

Приемане на работа

След завършване на текущия ремонт на жилищна сграда, работата се приема от комисия, състояща се от: представители на собственика на жилищния фонд или упълномощен орган (управителна организация) или организация, обслужваща жилищния фонд, изпълнител и Държавна (регионална) жилищна инспекция, назначена със заповеди на ръководителите на съответните организации. При необходимост при приемането могат да бъдат привлечени независими специалисти или експерти.

Приемането на работата се извършва визуално. Ако е необходимо, използвайте инструментални методи за контрол на приемането. Препоръчително е да се документира приемането на извършената работа съгласно актовете за приемане на къщата с приложено декодиране на обемите и видовете работа в съответствие с Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд, дадени в Приложения 6, 7 и 8.

Най-важният и ефективен механизъм за наблюдение на работата по ремонта на жилищния фонд е системата от органи на Държавната жилищна инспекция. Органите на Държавната жилищна инспекция наблюдават обема и качеството на ремонтите на жилищния фонд като част от набор от въпроси за осигуряване на стандартно ниво на жилищни и комунални услуги.

Държавната жилищна инспекция има право да извършва проверки, да дава указания на собствениците на жилища или техните упълномощени органи за отстраняване на откритите нарушения и налагане на санкции.

Органите на Държавната жилищна инспекция, едновременно с проверката и проверката, разглеждат жалби на граждани относно незадоволителното състояние на строителните конструкции и инженерното оборудване; включване в описа на работата или оценка на отстраняването на дефекти, които намаляват качеството на жилищните и комуналните услуги; отстраняването им се следи при рутинни ремонти.

Подготовка на жилищен фонд за сезонно ползване

Целта на подготовката на жилищните и комуналните услуги за сезонна работа е да се гарантира времето и качеството на работата по поддръжката (поддръжката и ремонта) на жилищния фонд, като се гарантират регулаторните изисквания за пребиваване на жителите и режимите на работа на инженерното оборудване в зимен период. Подготовката за зимата се извършва в съответствие с изискванията на годишните заповеди на Държавния комитет на Руската федерация по жилищна и строителна политика, правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд, както и методически препоръки за подготовка на Жилищно-комунални съоръжения за сезонна експлоатация и отоплителен сезон в градовете и населените места.

При подготовката на жилищния фонд за използване през зимата е необходимо:

отстраняване на повреди: стени, покриви, тавански етажи и над технически подземия (сутерени), алеи, пълнежи на прозорци и врати, както и отоплителни печки, комини, димоотводи и инсталации с газови нагреватели;

приведе територията на домакинствата в технически изправно състояние, като осигури безпрепятствено оттичане на атмосферна и стопена вода от сляпата зона, от спусканията (входовете) към сутерена и техните прозоречни ями;

осигуряват подходяща хидроизолация на основите, сутеренните и цокълните стени и тяхната връзка със съседните конструкции, както и стандартните условия на температура и влажност на жилищни помещения, стълбища, мазета и тавани, машинни отделенияасансьори, изправност на пожарни кранове;

Графикът за подготовка на жилищния фонд и неговото инженерно оборудване за работа при зимни условия се изготвя от собственика или организацията, обслужваща жилищния фонд, и се одобрява от изпълнителните органи. местно управлениевъз основа на резултатите от пролетната проверка и констатираните недостатъци през изминалия период.

Подготовката за зимата (хидравлично изпитване, ремонт, проверка и настройка) е обект на целия комплекс от устройства, които осигуряват непрекъснато снабдяване с топлина и топла вода на апартаментите (котелни, вътрешнодомови мрежи, групови и локални отоплителни точки в къщи, отопление , вентилация, топла и студена вода, водни помпени инсталации).

Котелните помещения, отоплителните агрегати и точки трябва да бъдат снабдени с контролно-измервателни уреди (уреди), диаграми на отоплителните системи и спирателни и контролни вентили, показващи тяхното използване при пълнене, допълване и източване на вода от отоплителните системи в канализационната система.

Газовите съоръжения трябва да бъдат подложени на настройка на спирателната предпазна арматура и регулаторите на налягане за зимния период.

Оборудването на помпените станции трябва да е настроено и в изправност.

В периода на подготовка на жилищния фонд за работа при зимни условия се организират:

подготовка на аварийни служби (транспортни средства, оборудване, комуникационно оборудване, инструменти и оборудване, доставки на материали) и инструктаж на персонала;

изготвяне (възстановяване) на схеми на вътрешни системи за захранване със студена и топла вода, канализация, централно отопление и вентилация, газ, посочващи местоположението на спирателните вентили и превключватели (за механици и електротехници за отстраняване на аварии и неизправности на вътрешните инженерни системи);

в неотопляеми помещения, осигуряване на ремонт на изолация на водопроводни и канализационни тръби, противопожарно водоснабдяване.

При наличие на вода в мазетата тя да се изпомпва и да се изолира водомерният възел; осигуряване на непрекъсната работа на канализационните изходи, ревизионните кладенци на дворната мрежа и общите изводи в краищата на сградата от събирателния тръбопровод, положен в сутерена (технически подземен).

Съоръженията за жилищно-комунални услуги се считат за готови за работа при зимни условия, ако имат:

сертификати за готовност на къщата за експлоатация при зимни условия

актове за изправността на автоматизацията на безопасността и контролно-измервателните инструменти (инструменти) на котелни и инженерно оборудване на сгради;

удостоверения за техническо състояние и изправност на противопожарно оборудване;

осигуряване на гориво за котелни централи и население преди началото на отоплителния сезон: твърди - не по-малко от 70% от търсенето на отоплителния сезон, течни - въз основа на наличието на складове, но не по-малко от средното месечно потребление;

доставка на пясък за поръсване на тротоари в размер на най-малко 3-4 m3 на 1 000 m2 реколтирана площ;

актове за готовността на оборудването и оборудването за прибиране на реколтата;

актове за готовност за зимата с оценка на качеството на подготовката на сградите и апартаментите за зимата и акт за всяко съоръжение, както и актове за изпитване, промиване и настройка на системи за захранване със студена, топла вода и отопление.

През зимния период трябва да се осигури непрекъсната работа на канализационните изходи, ревизионните кладенци на дворната мрежа и общите изходи в краищата на сградите от общ тръбопровод, положен в сутерена.

След края на отоплителния сезон оборудването на котелните, отоплителните мрежи и отоплителните точки, всички системи за отопление и топла вода трябва да бъдат тествани с хидравлично налягане в съответствие с изискванията на Правилата за техническа експлоатация на котелни и отопление мрежи, одобрени по предписания начин.

Дефектите, установени по време на тестването, трябва да бъдат отстранени, след което се провеждат повторни тестове. Изпитванията на отоплителните мрежи се извършват в съответствие с изискванията на Инструкциите за изпитване на отоплителните мрежи за якост и плътност.

През лятото трябва да се извърши следната работа:

за котелни - ревизия на арматурата и оборудването на уредите и устройствата за автоматизация, отстраняване на пукнатини в облицовката на котли и комини, подготвен е контингент от оператори и е доставено гориво: твърдо - при изчисляване на 70% от необходимостта от отоплителен сезон, ликвидни - според наличността на складовете, но не по-малко от средномесечното количество. Изчисляването на изразходваното количество гориво трябва да се извършва в съответствие с Временните насоки за определяне на потреблението на топлина, гориво, електроенергия и вода за технически нужди на котелни предприятия, отоплителни котелни централи и топлофикационни мрежи. Съхранението на горивото трябва да се извършва в съответствие с Правилата за техническа експлоатация на котелни жилищни и комунални услуги и други нормативни и технически документи;

за отоплителни мрежи - промиване на системи, проверка на арматура, отстраняване на постоянни и периодични запушвания на канали, възстановяване на повредени или подмяна на недостатъчна топлоизолация на тръби в камери, подземни канали и сутерени (технически подземни);

за отоплителни пунктове - проверка на арматура и оборудване (отоплителни помпи и др.);

за системи за отопление и горещо водоснабдяване - проверка на кранове и други спирателни кранове на разширители и въздухосборници, възстановяване на повредена или подмяна на недостатъчна топлоизолация на тръби в стълбищни клетки, мазета, тавани и ниши на санитарни възли. След завършване на всички ремонтни дейности, целият комплекс от устройства за топлоснабдяване подлежи на оперативна настройка по време на тестов пожар;

на почистваща техника и оборудване за портиери - преглед, ремонт, подмяна;

внос на пясък за поръсване на тротоари (в размер на най-малко 3 m3 на 1 000 m2 от реколтираната площ) и сол (в размер на най-малко 3-5% от масата на пясъка) или негов заместител;

наличие на първични пожарогасителни средства.

Федерална агенция за образование

състояние образователна институцияпо-висок професионално образование"Санкт Петербургски държавен инженерно-икономически университет"

ПОДДРЪЖКА И ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА СГРАДИ И СТРОЙКИ

Насоки

за курсова работа

„Организиране и планиране на текущи ремонти на сгради“

за студенти от всички форми на обучение

Специалности 060800 Икономика и управление на предприятията

(сделки с недвижими имоти)

Санкт Петербург

Прието

Редакционно-издателски съвет на Санкт Петербургския държавен университет по икономика и икономика

като насоки

Съставен от

д-р, доцент Шибанова Т.В.

Рецензент

Доктор по икономика, професор Чепаченко Н.В.

Изготвен от катедрата

икономика и управление в градското управление

Одобрено от научно-методическия съвет

Специалности 060800 Икономика и управление на предприятията (операции с недвижими имоти)

подадена от компилатора

© SPbGIEU, 2005

Въведение

Заповед за изпълнение курсова работа

Насоки за попълване на курсова работа

2 Изготвяне на опис на работата по текущ ремонт на сградата

3 Определяне на обема на работата за текущ ремонт на сградата

4 Определяне на прогнозната стойност на ремонтните работи

5 Определяне на разхода на материали

6 Определяне на броя на ремонтните работници и продължителността на ремонтните работи

7 Технико-икономически показатели на проекта

Списък на използваната литература

Приложение 1. Изходни данни за курсова работа

Приложение 2. Местна оценка на разходите за текущи ремонти на сградата

ВЪВЕДЕНИЕ

Курсовата работа „Организация и планиране на текущи ремонти на сграда“ се провежда в процеса на изучаване на дисциплината „ Поддръжкаи експлоатация на сгради и съоръжения.“

Завършването на курсовата работа има следните цели:

консолидиране и задълбочаване на теоретичните знания за основните неизправности на конструктивните елементи и инженерното оборудване на сградите и мерките за техния ремонт;

придобиване на умения за работа с нормативна, справочна и учебна литература за организиране и извършване на текущи ремонти;

придобиване на опит при определяне на обема на ремонтните дейности, разходите за труд и необходимостта от основни материали;

придобиване на обобщени знания за процедурата за определяне на прогнозната цена на ремонтните работи.

1. Процедурата за завършване на курсовата работа

Курсовата работа се състои от изчислителна и обяснителна бележка: заглавна страница, индивидуална задача за курсова работа, съдържание, текстова част, съдържаща основните раздели на проекта, списък на използваната литература и приложения, съдържащи графична част - чертежи на типов план, фасада и разрез на сградата.

Курсовата работа, предоставена за преглед, попълнена в съответствие с указанията, дадени по-долу, трябва да съдържа само онези таблици, чието обозначение показва думата „формуляр“, тоест тези, които трябва да бъдат попълнени. Други таблици, съдържащи справочна информация, трябва да бъдат посочени.

Вариантът на заданието се задава в зависимост от последните две цифри на номера на книжката с оценки, като предпоследната цифра означава номера на графичната част на заданието (номер на чертеж), а последната цифра е номерът на опцията за допълнителни изходни данни в в съответствие с Приложение 1.

Задачата за курсова работа - планове на типичен етаж на жилищна сграда (според варианти) - се дава от преподавателя индивидуално на всеки студент.

Курсовата работа започва с изграждането на инженерен и строителен чертеж на жилищна сграда, който е материалната основа за определяне на обхвата на ремонтните работи.

Чертежите се правят на компютър в графичния редактор AutoCad с разпечатка на хартия във формат А1 (А4) или с молив върху лист хартия във формат А1 (Whatman) или А2 (милиметрова хартия) в мащаб 1:100 , т.е. в съответствие с размерите, посочени в заданието и в допълнителни изходни данни за варианти (Приложение 1). Чертежите трябва да посочват осите на подравняване, съответстващи на стъпката и разстоянията (разстоянията между носещите стени) на сградата, и да посочват основните размери. Чертежите трябва да включват трасе на инженерните мрежи на отоплителната и водоснабдителната система на сградата.

2. Насоки за попълване на курсовата работа

1 Оценка на физическото износване на сградата

Въз основа на стойностите на физическото износване на отделни конструкции и инженерни системи, налични в изходните данни (Приложение 1), изчислете физическото износване на сградата като цяло, преди да извършите рутинни ремонти.

Физическото износване на сградата като цяло се определя по формулата:

Където Fz - физическо износване на сградата, %,

Фki - физическо износване на отделна конструкция, елемент или система, %;

li е делът на разходите за подмяна на конструкцията в стойността за подмяна на сградата (приема се съгласно таблица 1).

Таблица 1 - Дял на разходите за подмяна на конструктивни елементи и инженерни системи в стойността за подмяна на сградата

Име на конструктивните елементи на сградата Дял на стойността на конструктивните елементи в стойността на сградата, % 1. Основи 42. Стени373. Прегради64. Етажи115. Покрив56.Покрив27. Етажи118. Windows 2.89. Врати3,210. Довършителни покрития511. Стълби 312. Отоплителна система213. Водоснабдяване и канализация4 514. Електроснабдяване3.5Общо100

Изчислените числени стойности на физическото износване трябва да бъдат закръглени: за отделни участъци от конструкции, елементи и системи - до 10%, за конструкции от елементи или системи - до 5%, за сградата като цяло - нагоре до 1%.

2.2 Изготвяне на опис на работата по текущ ремонт на сградата

Текущият ремонт на жилищни сгради включва систематично и навременно извършване на работа за предотвратяване на преждевременно износване на конструкции, облицовки и инженерно оборудване и за отстраняване на незначителни повреди и неизправности в тях.

Текущите ремонти на сгради се разделят на превантивни, проектирани предварително и извършвани веднъж на всеки 3-5 години, и непредвидени, които не са взети предвид от плана и се извършват, като правило, спешно. Превантивната, планирана поддръжка също включва работа, извършвана ежегодно за подготовка на жилищни сгради за сезонни условия на работа (през пролетно-летния и есенно-зимния период). Текущите планове за ремонт се разработват въз основа на описи на работата, съставени по време на технически прегледи на конструкции и инженерно оборудване на сгради.

За да избегнете липсата отделни видовеИнвентаризационните работи трябва да се съставят в определена последователност за основните структурни елементи и видове инженерно оборудване.

Съставянето на опис на ремонтните работи се предшества от съставянето на така наречения „дефектен лист“ - Кратко описаниедефекти и неизправности, като на чертежите се посочват местата и степента на увреждане на основните елементи на строителната конструкция.

Въз основа на наличните първоначални данни за конструктивните елементи на сградата и стойностите на тяхното физическо износване (Приложение 1) съгласно сборника VSN 53-86-r, откриваме дефекти, присъщи на тази конструкция, т.е. признаци на износване, съответстващи на тази стойност, и ги запишете в група 3 на таблица 2.

Таблица 2. (Формуляр 1) - Списък на дефектите в конструктивните елементи и инженерното оборудване на сградата

No Наименование и описание на конструктивните елементи Кратко описание на дефектите и тяхното местоположение Предложения за отстраняване 12341. Стени (външни и вътрешни): - тухлени Изпадане на отделни тухли. Участък № 1 (ос А-1) Ремонт на стенна зидария на отделни места 2. Покрив от черна ламарина върху дървени греди Поява на фистули в покритието на покривната стомана. Участък № 2 (ос D-4) Облицовъчни шевове и фистули на стоманени покриви

VSN 53-86-r представя дефекти в строителни конструкции, съответстващи на определен диапазон от стойности на физическо износване за всеки тип конструктивни елементи. Признаците на износване и съответните интервални стойности на износване са дадени за всеки конструктивен елемент и са групирани в 70 таблици, според броя на видовете конструкции, използвани в жилищното и гражданското строителство.

Като пример даваме фрагмент от таблицата от VSN 53-86-r.

Таблица 3 - Фрагмент от таблица 10 „Тухлени стени” VSN 53-86-r

Признаци на износване Количествена оценка Физическо износване, % Приблизителен обем на работа Отделни пукнатини и дупки Ширина на пукнатини до 1 mm 0-10 Запечатване на пукнатини Отпадане на мазилка, изветряне на фуги Разрушаване на фуги на дълбочина до 1/3 от дебелина на стената на площ до 10% 11-20 Фуги, ремонт на мазилка Отпадане на мазилка на стени, корнизи и прегради; изветряне на шевове; отслабване на тухлена зидария; овлажняване на повърхността на стените Дълбочина на разрушаване на фуги до 2 см на площ до 30% 21-30 Ремонт на мазилка и тухлена зидария

Когато попълвате таблица 2, трябва да изхождате от следните правила. Ако определената стойност на физическо износване на конструкция или система е равна на горната граница на интервала, тогава конструкцията или системата има всички признаци на износване, изброени за нея във VSN 53-86-r. Ако физическото износване е равно на долната граница на обхвата на стойностите на физическото износване за дадена конструкция, тогава има само един от дефектите, изброени в таблицата BCH. Ако определената стойност на износване е в обхвата на стойностите, тогава се дават няколко дефекта от списъка, даден във VSN.

По този начин, ако задачата казва, че тухлените стени имат износване от 21%, което е най-ниската гранична стойност за диапазона от стойности на физическо износване от 21 до 30%, тогава ние избираме само един дефект от признаците на износване, съответстващи на това интервал, например „падаща мазилка“ . Ако обаче в задачата пише, че износването на стените е 30%, т.е. горната стойност на интервала, тогава записваме всички дефекти, изброени за този интервал.

Използвайки приблизителния обхват на работата за отстраняване на дефекти, посочени във VSN 53-86-r, имената на ремонтните работи в колекциите на единичните прогнозни цени (TER) и знанията, които имате, трябва да създадете списък на ремонтните работи (попълнете извън колона 3 на таблица 2).

След това е необходимо да се определи обхватът на ремонтните работи.

При изчисляване на обема работа намираме наименованието на необходимата работа в колекцията Единични цени за ремонтно-строителни работи (ТЕР или ФЕР), за да разберем за кой метър е дадена цената. Обемът на ремонтните работи се изчислява в съответствие със задачата и според размерите на ремонтираните конструкции или техните секции, определени от чертежите на плана, фасадата и сечението на сградата в съответствие с правилата за изчисляване на обема на работа, описана в раздел 2.3. тези инструкции.

При определяне на обхвата на работа размерите на ремонтираните площи могат да бъдат посочени в таблица VSN 53-86r в колоната „Количествена оценка“ като процент от площта на конструкцията. Например в горния фрагмент от таблицата VSN (виж Таблица 3) е посочено, че 20% от износването на тухлени стени съответства на дефекти - „отпадане на мазилка и изветряне на хоросанови фуги“, а в колона 2 „Количествени оценка” се казва, че тези дефекти се срещат на площ до 10% от площта на стената. По този начин трябва да определим площта на стените, като умножим периметъра на сградата по височината на стените минус отворите за прозорци и врати и го умножим по 0,1.

Ако тази инструкцияотсъства, тогава размерът на ремонтираната площ се определя според процента на физическо износване, умножен по размерите на дадената конструкция, тоест в разглеждания пример площта на стените се умножава по процент физическо износване на стените, взети съгласно заданието, а именно с 20%. И накрая, ако прилагането на тези правила е трудно, тогава обхватът на работата - броят на ремонтираните секции (сменяеми части) може да бъде избран от ученика самостоятелно.

Резултатите от изчисляването на обема на работата се вписват в съответствие с технологичната последователност на тяхното изпълнение в количествено-стойностната сметка, представена в таблица 4 (формуляр 2).

Таблица 4 (образец 2) - Количествена ведомост

No Наименование на работата Изчислителна формула за определяне на количеството работа Ед. размери Количество 123451. Ремонт на зидани стени на отделни места с дълбочина 1 тухла S = h × l, където h е ширината на ремонтираната площ, m; l - дължина, m24,2 m · 3,7 m = 15,5 2. Смазващи шевове и фистули в покритието на покривната стомана. S = h × l, където h е ширината на ремонтираната площ, m; l - дължина, mm ²7 м. ·5,7 м. = 40,00

2.3 Правила за определяне на обхвата на ремонтните и строителните работи

Ремонтът на основи и основи на сгради включва изкопни работи. Обемът на изкопните работи при разработване на ями и окопи се изчислява, както следва:

ями и траншеи с вертикални стени

ями и окопи с наклони:

Където L - дължина на изкопа,

H - дълбочина на поставяне,

B е ширината на основата на изкопа,

K е коефициент, характеризиращ стръмността на склоновете, т.е. съотношението на височината на склона към основата му.

Това съотношение зависи от дълбочината и естеството на почвата, например при N<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Изкопаването на почвата от окопи с вертикални стени без закрепване е разрешено на дълбочина до 1 m в песъчливи почви, 1,5 m в глинести почви и 2 m в особено плътни почви. Дължината на изкопа се взема според геометричната дължина на ремонтираната площ. Трябва да се помни, че работата се извършва на отделни участъци с дължина до 2,5 м. Дълбочината на изкопа трябва да бъде с 0,5 м по-малка от дълбочината на основата.

Обхватът на работата за укрепване на основите с помощта на метода на оръдие, т.е. чрез пробиване на дупки в отслабена основа и изпомпване на циментов разтвор с концентрация 1: 1 или 1: 2 в тях през инжектори, изчислени в кубични метри обработена зидария. При укрепване чрез увеличаване на размера, т.е. ширина и дълбочина на полагане, определени в кубични метри зидария.

Обхватът на работата по инсталиране или подмяна на облицовката на цокъла трябва да се изчисли въз основа на площта на вертикалната проекция на цокъла, като се брои височината на цокъла (Hts, m) от планираната повърхност на земята до точката на опората му към стените.

Обхватът на хидроизолационните работи се определя от съответната проекция на изолираната повърхност, като се вземе предвид броят на нанесените слоеве:

за хоризонтална хидроизолация

за вертикална хидроизолация

където Li е дължината, Bi е ширината и Hi е височината на изолираната част на основата, N е броят на хидроизолационните слоеве.

В този случай обемът на работата, свързана с пробиване на отвори за хидроизолация, се определя от обема на разглобената зидария (2:3 слоя тухлена зидария).

Обхватът на работата по ремонта на ями се определя от ремонтираната повърхност на стените им.

Обхватът на работата за ремонт на сляпа зона като правило включва следната работа:

за демонтаж на разрушената площ

Където L0 - дължина на ремонтираната зона на сляпата зона, m

B0 - ширина на щората, m

за запълване на фундаментни кухини

за възстановяване на водоустойчивото покритие, чийто обем се определя от израз (5).

Стени (фасадни) и прегради

Обемът на зиданите стени се определя минус отворите, които се изчисляват според външния контур на кутията. Ако в отворите има две кутии, зоната се задава по контура на външната кутия. Обемът на бетонните елементи се изключва от обема на зидарията. В този случай дължината на външните тухлени стени се взема според размерите в осите, дължината на вътрешните стени - според размерите между вътрешните ръбове на външните стени.

Обемът на архитектурните детайли (пиластри, полуколони, корнизи, парапети, еркери, лоджии, пояси и др.) трябва да се вземе предвид специално и да се включи в обема на зидарията.

Обемът на работа за ремонт на повърхността на тухлени стени се изчислява в кв. М. м. слаби участъци от стени отделно за дълбочини на вграждане от 1/2 и 1 тухла.

Обхват на работа за запечатване на пукнатини и фуги в тухлени стени; а също и уплътняването на фуги на стени от големи панели се изчислява в метри въз основа на действителното измерване на дължината на място на повредените зони.

Забележка. Когато определяте обема на работа за запечатване на пукнатини, вземете дължината на пукнатините равна на, където S е площта на дефектната част на конструкцията.

При изчисляване на обема на работа за пробиване и уплътняване на отвори в тухлени стени трябва да се спазва следното правило: ширината на отвора се взема според средните светли размери, височината - до преградата и се умножава по дебелината на стена (при щанцоване) или дълбочината на уплътнението.

Обхватът на работата по изграждането на цокъла се определя от площта на неговата вертикална проекция, като се брои височината на цокъла от планираното ниво на земята до горната част на дренажната дъска.

Обхватът на работата по демонтирането на зидарията се определя от действителните измервания в натура, като се вземе предвид дълбочината или дебелината на стените.

Площта на всички видове прегради се определя от тяхната площ минус отворите по външния контур на кутиите. Височината на преградите се измерва от нивото на готовия под до тавана или горната част на преградата, ако не е удължена до тавана.

Обемът на работа за подмяна на отделни части на преградите се определя от площта на частта, която се заменя.

Площта на ремонт на гипсови стени на фасади се изчислява от площта на ремонтираната повърхност. При висококачествена и подобрена мазилка на фасади, площта, заета от архитектурни детайли (колони, пиластри, пояси и други детайли), не се включва в площта на стените и трябва да се изчислява отделно въз основа на площта на тяхната разширени повърхности.

Обемът на работа по издърпване на корнизи, пръти, корнизи и други части се изчислява от площта на фасадната повърхност, която заемат, т.е. според вертикалната проекция върху стената. Когато монтирате корнизи с отместване, което надвишава тяхната височина, количеството работа трябва да се изчисли, като сумата от дължините на отместването се умножи по височината на шаблона и дължината на пръта.

Обхватът на работата по шпакловане на вътрешни стени и прегради се определя от тяхната площ минус площта на отворите по външния контур на кутиите. Височината на стените и преградите се определя от нивото на готовия под до тавана.

Обхватът на работата по шпакловане на тавани се определя от зоната между вътрешните ръбове на стени и прегради; Площта на оребрените подове се изчислява въз основа на разгънатата повърхност.

Обхватът на работата по измазване на стълбища и площадки се определя от площта на хоризонталната проекция на полетите и площадките.

Обемът на работата за демонтаж на стенни облицовки от мрамор, гранит, вар, стоманобетонни плочи и гланцирани плочи се определя в квадратни метри облицовка. Подмяната на облицовъчни плочки на стени се определя от броя сменени плочки до 10 броя и над 10 броя на едно място, а обемът на работата се определя от броя на местата на сменените плочки. Обхватът на работата по облицовката на цокъла и повърхността на стените се определя от площта в квадратни метри на облицовъчната повърхност.

Обхватът на работата по боядисване на фасади с водни разтвори (варови, силикатни и циментови бои) се определя от площта на фасадите в квадратни метри, като се вземат предвид наклоните на стените в плана, без да се приспадат отворите, докато прозорците и не се вземат предвид наклоните на вратите, както и разгънатите повърхности на корнизи, пръти и други архитектурни детайли.

Обхватът на работата по боядисване на фасади с маслени, перхлорвинилови и органосилициеви и поливинилацетатни бои се определя от действителната повърхност за боядисване, като се вземат предвид наклоните на стените в план, както и разгънатите повърхности, корнизи, пръти и други архитектурни елементи детайли, без отворите по външния контур на кутиите.

Действително боядисаната повърхност на пълнежа на отворите за прозорци и врати се определя с помощта на коефициенти на преобразуване. Към прогнозната площ за пълнене по външния контур на кутиите:

прозоречни отвори с отделни крила

F0 = 0,42B0 H0 (7)

същото с двойното подвързване

врати (крило и каса)

балконски врати с разцепено крило

същото със сдвоено платно

където B и H са ширината и височината на съответния отвор по външния контур на кутията.

Площта за боядисване на подове се определя от тяхната площ, с изключение на тази, която е заета от колони, печки и други конструкции, стърчащи над нивото на готовия под.

Тавани и подове

Обхватът на работата, свързана с ремонта на подове, се определя, както следва:

) при демонтаж и полагане на дървени греди в подове - изчислява се по площта на пода или светлата дължина на гредите, т.е. между основните стени, върху които лежи таванът;

) за демонтаж и монтаж на подбори (ролки) и изолация на подове се изчисляват от свободната площ между главните стени, без да се приспада площта, заета от греди и печки;

) определя се полагането на метални греди - съгласно заданието към проекта;

) при изграждане на подове от гипсови части - според светлата площ на подовете.

Площта на всички етажи се изчислява от техния чист размер минус площите, заети от печки, колони и други изпъкнали елементи. Площта, заета от чисти прегради, не се приспада. Подове в ниши и прагове не се броят.

Покриви и покриви

Обхватът на работата при ремонт на покриви и покриви се изчислява въз основа на площта на ремонтираните площи. Препоръчително е да започнете да изчислявате обема на работата по демонтиране, ремонт и монтаж на покриви, като определите площта на хоризонталната проекция на покрива въз основа на действителното измерване в натура или според проекта. Ако размерите на покрива в проекта са посочени по осите, тогава за установяване на пълните размери е необходимо да се установи разстоянието от оста до надвеса на покрива (A) от секцията. В този случай зоната на хоризонтална проекция ще бъде

Площта на покрива ще бъде равна на произведението на хоризонталната проекция (S) и коефициента на наклона (Ku), чиито стойности са дадени в таблица 5:

Таблица 5 - Стойност на коефициентите на наклон и наклон

Наклон на покрива, покрив, 1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 Коеф. наклон1,001,0071,0081,011,021,031,051,12Коеф. наклон1,0141,021,011,051,081,121,201,41

В този случай площта, заета от капандури, тръби, защитни стени и парапети, не се изключва от общата площ на покритие. Зоната на покритие на тези елементи се измерва и определя отделно въз основа на разширената площ.

Количеството работа по време на подмяна, демонтаж, ремонт и монтаж на обшивка се изчислява чрез умножаване на площта на хоризонталната проекция на покрива по коефициента на наклон (Kn):

Количеството работа за ремонт на ролкови покриви на някои места в един или два слоя, както и покриване на стари ролкови покриви с мастика или смола, се изчислява въз основа на площта на новото покритие.

Обхватът на работата по подмяна и ремонт на метални покриви се определя в зависимост от вида на покрива (прост, среден и сложен) и площта на ремонтираните площи.

Обемът на работата по подмяна и монтаж на стенни улуци и надвеси в покриви от листова стомана, рулонни и парчета се изчислява на 100 m улуци и надвеси.

Обхватът на работата по подмяна на покрития на парапети, парапети и други елементи без довършителни работи или с довършителни страни на страните с ширина на покритие до 1 или 1,75 м, както и при подмяна на покритието от пясъчници, первази и отделни стрехи от покривна стомана се определя от дължината на ремонтираните участъци. Количеството работа, необходимо за монтиране на качулки и чадъри над тръби и вентилационни шахти, се изчислява на качулка.

Обемът на работата за закрепване, подмяна и повторно окачване на прави участъци от водосточни тръби се определя в линейни метри, а за подмяна на завои, отливи, фунии и захвати - на парчета.

Обемът на работата по демонтиране и ремонт на парапетни решетки (без изнасяне от обекта) се определя от дължината на ремонтираните участъци.

Изолацията на покрития с плочи или рулонни изолационни материали се изчислява в квадратни метри въз основа на площта на изолираната площ, а с материали за запълване - в кубични метри въз основа на обема на изолацията. В този случай адхезивната пароизолация на покритията се изчислява в квадратни метри от изолираната повърхност.

Обхватът на работата по боядисване на метални покриви се определя от площта на покрива. Оцветяването на гънки, улуци, капачки и капандури не се взема предвид отделно.

Обемът на работата по боядисване на водосточни тръби, ленти, сандрики и външни первази се определя в метри, определени от ТЕР.

Стълбища, тераси

Обхватът на работата по монтажа на стълби се определя от общата площ на хоризонталната проекция на полетите, включително фризови стъпала (без да се взема предвид вграждането на платформи в стените).

Обемът на работата по монтажа на стълбищните площадки се измерва с тяхната площ, без да се взема предвид стъпалото на фасадата.

Обемът на ремонт на каменни стъпала с монтиране на каменни вложки в стъпалата се изчислява от броя на ремонтираните места, а ремонтът на стоманобетонни и бетонни стъпала се изчислява от броя на ремонтираните стъпала.

Обхватът на работата по инсталирането на веранди се изчислява от площта на входните платформи, включително фризовите стъпала.

Обхватът на работата по инсталирането на парапети на стълби се изчислява от общата дължина на полетите и платформите, оградени с парапети.

Когато изчислявате обема на работата по инсталирането на балкони, трябва да се ръководите от проекта. Площта на балконските плочи трябва да се вземе без да се взема предвид вграждането в стените.

Обемът на работата за монтиране на входни навеси на сграда върху метални скоби, покрити с покривна стомана, се определя в квадратни метри покритие.

Обхватът на работата по боядисване на стоманени решетки от всички страни (прозорци, балкони, парапети и др.), Както и огради, се изчислява от площта на тяхната вертикална проекция (от едната страна), без да се изключват празнините между стълбовете и колани, като се използват коефициенти за решетки:

проста без релеф, с пълнеж до 20% - 0,5;

средна сложност със запълване до 30% - 0,1;

комплекс с релеф и запълване над 30 % - 2,5.

Инженерно оборудване и системи

Обемът на работата за демонтаж, подмяна на отделни секции и полагане на всички вътрешни тръбопроводи се изчислява според проектната дължина на тръбопроводите без приспадане на площите, заети от фитинги и фитинги. Полагането на тръби, като правило, се извършва от готови модули с гнезда, запечатани с О-пръстени, заваряване или използване на съединители; с монтиране на маслени уплътнения или ръкави на местни пресичания на тръбопроводи с тавани и стени; с монтаж и запечатване на крепежни елементи: почистване, промиване, хлориране и хидравлично изпитване на тръбопровода.

Броят, типът и размерите на фитингите и фитингите, монтирани на тръбопроводи, се определят според проектните данни. Обхват на монтажните работи: 1) фитинги от чугунени тръби под налягане се изчисляват в тонове. 2) U-образни компенсатори - в метри, поотделно по диаметрите им, 3) фланцови съединения - по диаметри на тръби и брой фланци, 4) водомери, фитинги и манометри - на водомерна единица, 5) пожарни и поливащи клапи - по броя им .

Ремонтните дейности за подмяна на санитарни елементи включват премахване на стари тела и инсталиране на нови тела. Обемът на работата, необходима за демонтаж и монтаж на уреди, се изчислява отделно за съответните видове водопроводни инсталации на части.

Ремонтните дейности за подмяна на фитинги (кранове, вентили, смесители) се изчисляват на бройки.

Обемът на работа за инсталиране на инструменти, възли и устройства на отоплителни системи се определя според проектните данни, по-специално при подмяна на радиатори, обхватът на работа се изчислява в радиатори с тегло до 80, 160 и 120 kg; при прегрупиране, отделяне или закрепване на допълнителни секции - според броя на секциите; при инсталиране на асансьорни възли - броят на възлите; капацитивни бойлери - за 1 комплект; високоскоростни водонагреватели - по броя на секциите със съответния диаметър, демонтаж и монтаж на термометри, монометри, индикатори, въздушни клапани - по брой комплекти, ремонт и подмяна на фитинги и заключващи части на тръбопроводи - на бройки .

Обемът на работата по демонтаж и монтаж на газови уреди (печки, гейзери, водомери и бойлери), ремонт на вентили, подмяна на кранове и други фитинги се определя от броя на инструментите и устройствата в следните измервателни уреди: един уред, един вентил, един гнездо, един фланец, един съединител, един кран, един комплект, едно парче.

Ремонт на изпускателни тръби и газови уреди - премахване на клапата, монтаж на крепежни елементи, свързване на изпускателни тръби към газовия уред и към изпускателния канал - се изчислява на комплект.

Обхватът на работата по подмяна и полагане на проводници и кабели в мрежите и щранговете се изчислява в метри по напречното сечение и се групира по начин на инсталиране (открито, скрито, в тръби, кухини и др.). Марката и напречното сечение на проводниците и кабелите се вземат според проектните данни.

Обхват на монтажните работи:

електрически печки с електрозахранване, подготовка за включване се определят по проектни данни и се изчисляват от броя на пуснатите в експлоатация печки;

лампи с нажежаема жичка - на части поотделно по вид монтаж (на куки, в стоманени тръби, в скоби и др.);

лампи с флуоресцентни лампи - на парчета, като се вземе предвид броят на лампите в лампата до 2, 4, 6, 10;

групови осветителни панели с автомати в завършената ниша се броят на парчета отделно, т.е. с брой групи до 8, 10, 20, 30;

промишлени панели с картечници - на части.

Други ремонти

Обхватът на работата за пробиване на отвори за тръби в тухлени и стоманобетонни стени с циментова замазка се определя от броя на пробитите отвори.

Обхват на работа по демонтаж, ремонт (изолация) на изолационни покрития от мастика, минерална вата, топлоизолационни плочи, обратен насип и др. определя се в метри изолация.

Обхватът на работата по премахване, подмяна и тапетиране на стени и тавани се изчислява според площта на повърхността, която ще бъде залепена. Площта на отворите на прозорците и вратите, изчислена от външния контур на рамките, се изключва от площта на стените.

Обемът на работата по ремонт, демонтаж, монтаж и подмяна на пълнежи на прозорци и врати се изчислява по външния контур на рамките в натура, а дограмите и панелите на вратите - по външния контур на рамките и панелите.

Обемът на работата по демонтажа, смяната и остъкляването на дървени, стоманобетонни и метални крила, грегери, врати и витрини се изчислява от площта между външните ръбове на фалците, т.е. според размерите на стъклото.

Обемът на работата за боядисване на отоплителни и санитарни тела, тръби, както и малки метални части се изчислява от площта на повърхността за боядисване, както следва:

нагревателни устройства - взети равни на нагревателната повърхност;

Площта на боядисаните тръбопроводи на 1 m тръба се взема в зависимост от техния диаметър съгласно таблица 6.

ремонт на износени сгради

Таблица 6 - Площ на боядисани тръбопроводи в зависимост от техния диаметър.

1 m стоманени тръби 1 m чугунени тръби Диаметър, mm Повърхност, m2 Диаметър, mm Повърхност, m 2150, 11500, 28200, 13750, 37250, 161000, 48320, 181250, 59400, 211500, 72500, 26--75 0,36- - 1000,46- -

2.4 Определяне на прогнозната стойност на ремонтните работи

Цената на ремонтните и строителните работи се определя под формата на местна оценка. Формулярът за местна оценка и пример за попълването му са дадени в Приложение 2 (Формуляр 3).

От колекцията от териториални единици (TER) изписваме следната информация от референтен характер: в колона 1 кодът или кодът (номерът) на ставката, в gr. 4,5,6 съответно - разходи за единица труд: преки разходи, заплати на основните работници и разходи за труд на основните работници. В същото време гр. 2-5 от местния ресурсен лист за разход на материали, които не са включени в цената.

Специфични разходи за ресурси гр. 4,5,6, умножени по обема на ремонтните работи, изчислени по-рано и прехвърлени към gr. 3 от гр.д. 5 от таблица 4 (формуляр 2) и по този начин попълнете гр. 7, 8, 9.

След като определихме преките разходи за всеки вид работа, определяме общите преки разходи, като вземем предвид разходите за материали в разделите: „Земни работи“, „Основи и стени“, „Покриви и покриви“, „Бояджийски и мазилки“ , „ВиК работи”.

Поради факта, че при определяне на стойността на ремонта се използва оценката и нормативната база от 1999-2000 г., за преизчисляване на стойността на преките разходи в текущи цени, действащите в момента коефициенти (индекси) за преизчисляване на цената на ресурсите трябва да се използва, т.е. разходи за материали и заплати. Например индексът на преобразуване на прогнозните разходи за 2005 г

по отношение на заплатите е Kz/p = 3,6,

при стойност на материалите Км = 2,9.

След това, според стандартите за режийни разходи и прогнозна печалба, установени за всеки вид работа като процент от заплатите на основните работници, определяме режийните разходи и съответно прогнозната печалба. В края на оценката преките разходи, режийните разходи и очакваната печалба се дават като цяло за оценката, като се сумират съответните разходи по раздели, след което върху всички тези разходи се начислява ДДС.

Общата прогнозна стойност на ремонта включва преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба и ДДС.

2.5 Определяне на изискванията за материали

Цената на материалите, необходими за извършване на ремонтни и строителни работи, се определя чрез изготвяне на отчет за местни ресурси и оценка на ресурсите.Формулярът на отчета за местните ресурси и пример за попълването му, както и оценката на ресурсите са дадени в табл. 7 (Формуляр 4) и Таблица 8 (Формуляр 5), съответно. Потребността от материали се определя от произведението на разхода на i-тия материал, необходим за j-тия вид работа, с обема на работа от j-тия вид.

Отчетът за местните ресурси се съставя едновременно с изготвянето на оценката. Използвайки колекциите TER (GESN), намираме производствени стандарти за потреблението на материали за всеки вид работа. По правило цената на материалите вече е взета предвид в една цена, но има материали, за които цените се определят в зависимост от местните пазарни условия; цената на такива материали не се взема предвид в цените и колекциите предоставят само разходни норми за материали, които не са включени в цената.

Таблица 7 (формуляр 4) - Списък с местни ресурси (списък с потребление на материали)

№ Код на стандарта и код на ресурса Наименование на работата и наименование на материалите Единица за измерване Количество За единица Общи 1234561. TER 12-001 Ремонт на повърхността на тухлени стени - циментово-варов разтвор M50 - тухла - строителни отпадъци 10 m2 m3 1000 бр. . t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Тяхната цена трябва да се определи независимо, като се използва справочна литература, съдържаща информация за текущите (текущи) цени на строителните материали.

Резултатите от изчисленията на необходимостта от строителни материали са обобщени в таблица 8 (формуляр 5), където цената на материалите се определя въз основа на ценовите каталози за строителни материали.

Таблица 8 (формуляр 5) - Определяне на разходите за неотчетени материали

No Наименование на материала Мерни единици Количество Обща цена на единица 1234561. Тухли хил. бр. бр 2. Вароциментов разтвор ³ 3. Битумен мастик кг 4. Блажна боя кг 5. Плочи 6.………………Обща цена на материалите

2.6 Определяне на броя на ремонтните работници и продължителността на ремонтните дейности

За да се определи броят на ремонтните работници, е необходимо отделните видове ремонтни работи (покривни, дърводелски, зидарски, мазилки, боядисване, санитарни) да се групират в хомогенни групи и да се изчисли общата им трудоемкост.

Определяме броя на ремонтните работници по основни видове професии: покривач, дърводелец-дърводелец, зидар, бояджия-мазач. Броят се определя по формулата:

където Ti е сумата от трудоемкостта на i-тия вид работа, извършена от работници от дадена професия;

Fпл е планираният фонд работно време, дефиниран като произведение на продължителността на работния ден (= 8,2 часа) от броя на дните работа при нормативна продължителност на текущия ремонт 22 дни на 1000 m2 от общата площ на ​сградата.

Въз основа на резултатите се попълва таблица 9 (формуляр 6).

Таблица 9 (Образец 6) - Изчисляване на броя на ремонтните работници и продължителността на ремонта

№ Наименование на работата Състав на екипа, професия Обща интензивност на труда човекочасове Брой ремонтни работници, хора Продължителност на ремонта, дни 1234561. Покривач 2. Дърводелец-дърводелец-дърводелец 3. Зидар 4. Шпакловчик-бояджия-шпакловчик Общо:

При определяне на броя на работниците е необходимо да се коригира броят на работниците и продължителността на тяхната работа в съответствие с технологичната последователност на работа по време на текущи ремонти.

Технологичната последователност на работа трябва да бъде отразена на схемата на мрежата (вижте фигурата)

Ориз. Технологична последователност на работа по текущ ремонт на сградата.

2.7 Технико-икономически показатели на проекта

Курсовата работа изчислява абсолютните и относителните технико-икономически показатели на текущия проект за саниране на сградата. Резултатите от изчисленията са представени в таблица 10 (формуляр 7).

Таблица 10 (формуляр 7) - Технико-икономически показатели за текущи ремонти на сгради

№ Наименование на показателя Мерни единици Количество 12341. Обща площ на сградите ² 2. Жилищна площ на сградите ² 3. Трудоемкост на ремонтните работи хора-часове 4. Брой ремонтни работници хора 5 Трудоемкост на работа на 1 m ² обща застроена площ човек-h/m ² 6. Обща продължителност на ремонтните работи, часове 7. Стойност на ремонтите, хил. 8. Разходи за ремонт на 1 м2 обща / жилищна площ на сградата, хиляди. RUR/m2 Библиография

1.Правила и разпоредби за техническа експлоатация на жилищен фонд. - М., 2003

2.ТЕР 81-04-(51-69)-99 SPb. Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи за ползване в Санкт Петербург от 1 юли 1999 г. URR - 99./ SPb., 1999.

.Държавни стандарти за елементна оценка за ремонтни и строителни работи. GESNr - 2001. Част I.-II / М.: Госстрой на Русия, 1999.

.Правила за оценка на физическото износване на жилищни сгради. VSN 53-86 (r) Госгражданстрой. - М.: Ценова листа, 1988.

.Каталог "Стройцена"

.Колекция от средни прогнозни цени за основни строителни ресурси за използване в Санкт Петербург. / Санкт Петербург: „RTsTS“.

.Шибанова Т.В. Техническа поддръжка на сгради: Учебник. - Санкт Петербург: SPbGIEU, 2004.

.Чертеж за строители: Учебник. за студенти в начален профес образование / Ю.И.Короев. -8-мо изд., ст. -М .: Висше училище, 2003.-256 с.

.Граждански сгради и тяхната техническа експлоатация / M.S. Шумилов. Учебник за ВУЗ. - М.: Висше училище, 1985.

.Шибанова Т.В. Указания за лабораторна работа по дисциплината "Техническа експлоатация на сгради" за студенти от всички форми на обучение по специалност 060800(2),(8),(9).- Санкт Петербург: SPbGIEU, 2004.

.Техническа експлоатация на жилищни сгради. / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова, А.М. Стражников, К.А. Училище за университети. - М.: Висше училище, 2000

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Изходни данни за курсова работа

1.Етажността на сградите е 5 етажа.

2.Дълбочината на основата е 3,0 м, ширината на основата е 0,9 м. Сградата разполага със сутерен с височина 2,0 м.

.Височина на основата 1м.

.Двойно маршово стълбище с наклон 1:2. Височината на стълбището е 1,2 м.

.Ширината (издатината) на балконските плочи е 1,2 m, височината на парапетите на балконите и лоджиите е 1 m.

.Размерите на бани - тоалетни, бани могат да бъдат със следните размери: 2,1 X 1,8 m, или 1,8 X 1 m, или 1,8 X 2,4 m.

.Ширината на проходите и коридорите е най-малко 1,1 m.

Опция 1

2.Дебелина на тухлени стени - 1,5 тухли, износване 20%.

.Височина на етажа 3,2м.

.½ тухла, износване 5%.

.Двускатен мансарден покрив със студена мансарда върху дървена кофражна система, наклон на покрива 15°, износване 25%; метален покрив от поцинкована покривна ламарина (размер на листа 1420 X 710 m), износване 40%.

.Подовите настилки са дюшеме, износване 30%.

Вариант 2

1.Ивични каменни основи, износване 50%.

.Височина на етажа 2,8м.

.Подовете са сглобяема стоманобетонна настилка, дебелина - 0,12 м, износване 20%.

.Дебелина на панела 0,12, износване 30%.

.Покривът е двускатен тавански със студена мансарда върху дървена гредова система, наклон на покрива 15°; метален покрив от поцинкована покривна ламарина (размер на листа 1420 X 710 m), износване 30%.

.Водоотвеждането е външно, през 12-15 м по фасадата са окачени водосточни тръби d=200мм, има повреди по отделни участъци от водосточните тръби.

.Стоманобетонни стълби, износване 15%.

.Вътрешни и външни панелни врати износени 40%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Дограмата е дървена със самостоятелни крила, ширина/височина на прозоречните отвори - 960/1440 мм, износване 50%.

.Дъсчен под, 50% износване.

.Вътрешни и външни довършителни работи – фасадата е облицована с керамични плочки, износеността на фасадната облицовка е 25%; стълбищата са боядисани с блажна боя, износването на боята е 25%.

Носете 10%.

.Отоплението е двутръбно с надземна инсталация, стоманени радиатори, износване 25%.

Вариант 3

1.Едроблокови ивични основи, износване 30%.

2.Дебелина на тухлени стени - 1,5 тухли, износване 10%.

.Височина на етажа 2,8м.

.Тухлени прегради, дебел ½ тухла, износване 10%.

.Покривът е плосък двускатен, с вътрешно отводняване. 4-слоен рулонен покрив, височина на парапета 0,5 м. износване 30%.

.Сглобяеми стоманобетонни стълби, износване 25%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 25%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Метална дограма, ширина/височина на прозоречните отвори - 1360/1440 мм, износване 10%.

.Рулонни подове (балатум), износване 40%.

.Външна и вътрешна декорация - стълбищата са боядисани с блажна боя, износеността на боята е 40%.

.Водоснабдителна система, износване 40%.

.Електрообзавеждане - открити кабели, износване 25%.

.Централното отопление е еднотръбно с надземна инсталация, чугунени секционни радиатори, износване 25%.

Вариант 4

1.Едроблокови ивични основи, износване 40%.

2.Дебелина на тухлени стени - 1,5 тухли, износване 25%.

.Височина на етажа 2,8м.

.Подове, сглобяема стоманобетонна настилка, дебелина - 0,12 м, износване 20%.

.Тухлени прегради, дебел ½ тухла, износване 20%.

.Покривът е плосък двускатен, с вътрешно отводняване. 4-слоен рулонен покрив, височина на парапета 0,5 м. износване 35%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 25%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Метална дограма, ширина/височина на прозоречните отвори - 960/1440 мм, износване 20%.

.Подови настилки паркет, износване 35%.

.Вътрешна и външна декорация - фасадата на сградата е шпаклована и боядисана, износеността на фасадната декорация е 35%; Стълбищата са шпакловани и боядисани с блажна боя, износеността на покритието е 25%.

.Водоснабдителна система, износване 25%.

.Електрообзавеждане - скрити ел. инсталации, износване 10%.

.Отоплението е еднотръбно с горно окабеляване, стоманени радиатори, износване 25%.

Вариант 5

1.Ивични каменни основи, износване 35%.

2.Дебелина на тухлени стени - 1,5 тухли, износване 30%.

.Височина на етажа 3,2м.

.Дървени подове, шпакловани на греди, дебелина - 0,3 м, износване 20%.

.Тухлени прегради, дебел ½ тухла, износване 10%.

.Покривът е двускатен тавански със студена мансарда върху дървена гредова система, наклон на покрива 15°; метален покрив от поцинкована покривна ламарина (размер на листа 1420 X 710 m), износване 25%.

.Водоотвеждането е външно, през 12-15 м по фасадата са окачени водосточни тръби d=200мм, има повреди по отделни участъци от водосточните тръби.

.Каменни стълби на стоманени греди, износване 25%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 25%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Дограмата е дървена със самостоятелни крила, ширина/височина на отворите - 1360/1440 мм, износване 40%.

.Подови настилки паркет, износване 35%.

.Външни и вътрешни довършителни работи - фасадата на сградата е шпаклована и боядисана, износеността на довършителните работи е 25%; стълбищата са боядисани с блажна боя, износеността на боята е 40%.

.Водоснабдителна система, износване 40%.

.Електрообзавеждане - открити кабели, износване 25%.

.Централното отопление е еднотръбно с надземна инсталация, чугунени секционни радиатори, износване 25%.

Вариант 6

2.Стени от носещи панели, дебелина - 0,2 м, износване 30%.

.Височина на етажа 3,2м.

.Дебелина на панела 0,12, износване 25%.

.Комбиниран двускатен покрив, наклон на наклона 3%, с външен неорганизиран дренаж. 4-слоен рулонен покрив; износване 25%

.Сглобяеми стоманобетонни стълби, износване 45%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 25%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Дървена дограма със самостоятелни крила, ширина/височина на прозоречните отвори - 1360/1440 мм, износване 20%.

.Подовите настилки са дюшеме, износване 30%.

.Външни и вътрешни довършителни работи - фасадата на сградата е шпаклована и боядисана, износеността на фасадната облицовка е 40%; стълбищата са боядисани с блажна боя, износеността на боята е 40%.

.Водоснабдителна система, износване 40%.

.Електрообзавеждане - открити кабели, износване 25%.

.Централното отопление е еднотръбно с надземна инсталация, чугунени секционни радиатори, износване 25%.

Вариант 7

1.Колонни каменни основи с тухлен цокъл, износване 40%.

2.Стени от носещи панели, дебелина - 0,2 м, износване 20%.

.Височина на етажа 2,8м.

.Прегради от носещи панели с дебелина 0,12м.

.Стълбите върху стоманени стрингери се износват 15%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 35%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Дограмата е дървена с отделни крила, ширина/височина на прозоречните отвори - 1360/1440 мм, износване 35%.

.Подови настилки паркет, износване 15%.

.Вътрешна декорация - стълбищата са боядисани с блажна боя, износването на боята е 55%.

.Електрообзавеждане - открити кабели, износване 25%.

.Отоплението е еднотръбно с горно окабеляване, чугунени секционни радиатори, износване 35%.

Вариант 8

1.Колонни каменни основи с тухлен цокъл, износване 30%.

Износване 30%.

.Височина на етажа 3,0м.

.Дървени подове, шпакловани на греди, дебелина - 0,3 м, износване 10%.

.Панелни прегради, износване 30%.

.Комбиниран двускатен покрив, наклон на наклона 3%, с външен неорганизиран дренаж. 4-слоен рулонен покрив; износване 25%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 20%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Рулонни подове (балатум), износване 10%.

.Вътрешна и екстериорна декорация - фасадата е облицована с керамични плочки, износеността на фасадната облицовка е 25%; стълбищата са боядисани с блажна боя, износеността на боята е 45%.

.Водоснабдителна система, износване 20%.

.Електрообзавеждане - скрити ел. инсталации, износване 35%.

.Отоплението е двутръбно с надземна инсталация, чугунени секционни радиатори, износване 25%.

Вариант 9

1.Ивични каменни основи, износване 40%.

2.Стени от стоманобетонни панели с дебелина - 0,2 м,

Износване 35%.

.Височина на етажа 3,2м.

.Подовете са масивна стоманобетонна настилка с дебелина 0,12м.

.Панелни прегради, износване 25%.

.4-слоен рулонен покрив, височина на парапета 0,5 м. износване 35%.

.Сглобяеми стоманобетонни стълби, износване 15%.

.Вътрешни и външни панелни врати, износване 15%. Ширината/височината на отворите за входни апартаментни и интериорни врати е 900/1900 мм, за балконски врати - 700/1900 мм.

.Дограмата е дървена със самостоятелни крила, ширина/височина на прозоречните отвори - 960/1440 мм, износване 20%.

.Подовите настилки са дюшеме, износване 30%.

.Външна и вътрешна декорация - фасадата е облицована с керамични плочки, износеност на фасадната облицовка 30%, стълбища са боядисани с блажна боя, износване на боята 20%.

.Водоснабдителна система, износване 20%.

.Електрооборудване - скрити ел. инсталации,

Износване 25%.

.Отоплението е еднотръбно с горно окабеляване, щамповани стоманени радиатори, износване 25%.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Локална оценка на разходите за текущ ремонт на сградата

Код (ценови код TER) Наименование на работата, единица за измерване Количество (обем на работа) Цени за единица работа Разходи за целия обем работа Преки разходи, рубли Заплата на основните работници, рубли Разходи за труд, човекочас Директни разходи, рубли Заплата на основните работници, рубли Разходи за труд, човекочасове 123456789 Раздел 1 Земни работи 1.2 Раздел 3 Стени 3. Ремонт на повърхността на тухлени стени, 10 m21.542339.1394.4960.693602.2607.593.46 Общо преки разходи 3602607.5 Общи преки разходи по текущи цени (Kz/p =3,6; Km=2,9)10871=607,5·3,6+(3602-607,5)·2,9 Режийни разходи 86% от заплатите на основните работници 1880,8 Очаквана печалба 70% от заплатите на основните работници работници 1530.9 Общо според раздел 14282.7 Общо според оценката на преките разходи Общо според оценката на режийните разходи Обща прогнозна печалба Общо според оценката Общо разходи с ДДС

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаване на тема?

Нашите специалисти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Изпратете вашата кандидатурапосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

2.3.1. Организирането на текущи ремонти на жилищни сгради трябва

да се извършва в съответствие с техническите инструкции за организацията и

технологии за текущ ремонт на жилищни сгради и технически указания за

организиране на профилактика на жилищни едропанелни сгради

сгради. Текущите ремонти се извършват от сервизни организации

жилищен фонд от възложители на организации.

2.3.2. Продължителността на текущите ремонти трябва да се определи от

стандарти за всеки вид ремонт на конструкции и съоръжения.

За предварително планирани изчисления се допуска приемане

2.3.3. Приблизителен списък на работите, свързани с текущи ремонти,

е дадено в Приложение № 7.

2.3.4. Честотата на рутинните ремонти трябва да бъде в границите

три до пет години, като се вземе предвид капиталовата група сгради, физическото износване и

местни условия.

2.3.5. Текущи ремонти на инженерно оборудване на жилищни сгради (системи

отопление и вентилация, топла и студена вода, канализация,

електроснабдяване, газификация), разположени на техн

обслужване на специализирани работещи предприятия

комунални услуги се извършват от тези предприятия.

2.3.6. Опис на ремонтните дейности за всяка сграда, включена в

се разработва и съгласува годишен план за поддръжка

собственик на жилищния фонд, упълномощен или управител

организации за своевременно обслужване на жилищния фонд.

2.3.7. В сгради, предвидени за основен ремонт в

в рамките на следващите пет години или подлежат на разрушаване, трябва да се извършват текущи ремонти

ограничени до работа, която осигурява стандартни условия за живот

(подготовка за пролетно-лятна и зимна експлоатация, настройка на инженеринг

оборудване).

2.3.8. Текущ ремонт на жилищна сграда подлежи на приемане

комисия в състав: представители на собствениците на жилищен фонд и

организации за поддръжка на жилища.

^

2.4. Организация и планиране на основен ремонт

2.4.1. Планирането на основен ремонт на жилищния фонд трябва

извършва в съответствие с действащите документи.

2.4.2. По време на основен ремонт, цялостен

отстраняване на всички износени елементи на сградата и

оборудване, подмяна, възстановяване или замяна с по-издръжливи и

икономичен, подобряващ оперативните показатели на жилищния фонд,

изпълнение на технически осъществимо и икономически осъществимо

модернизация на жилищни сгради с инсталиране на топломери, водомери, газомери,

електроенергия и осигуряване на рационално потребление на енергия. Образцов

списък на работите, извършени със средства, отпуснати за

основни ремонти на жилищния фонд са дадени в Приложение № 8.

2.4.3. Основни ремонти на къщи подлежащи на събаряне, реставрация

и чието усъвършенстване е непрактично да се извършва в следващите

10 години, е разрешено да се произвежда по изключение само в размер

осигуряване на безопасни и санитарни условия на живот в тях

оставащ срок.

2.4.4. Планирани дати за начало и завършване на основни ремонти на жилищни сгради

сградите трябва да бъдат инсталирани в съответствие с нормите за продължителност на капитала

ремонт на жилищни и обществени сгради и общински съоръжения.

2.4.5. Процедурата за разработване, обем и характер на проектните оценки

документация за основен ремонт на жилищни сгради, както и времето за нейното издаване

възлагащата организация трябва да бъде инсталирана в съответствие с

валидни документи.

^

2.5. Организация на поддръжката на жилищни сгради, планирани за основен ремонт

2.5.1. При поддържане на жилищни сгради подготвени за

основни ремонти с (частично) презаселване на жителите трябва

трябва да бъдат изпълнени следните допълнителни изисквания:

Собственикът на жилищна сграда е длъжен да информира живущото население за

график на започване и завършване на основни ремонти;

Ограждане на опасни зони;

Охрана и недопускане на неоторизирани лица в обитавани помещения;

Изключване на санитарни възли в освободени апартаменти,

електрически и газови уреди.

2.5.2. Всички конструкции в неизправност трябва

да бъдат снабдени със защитни устройства за предотвратяване на срутването им.

^

2.6. Подготовка на жилищен фонд за сезонно ползване

2.6.1. Целта на подготовката на жилищни и комунални услуги за

сезонна експлоатация е за осигуряване на срокове и качество на изпълнение

поддръжка (поддръжка и ремонт) на жилищен фонд,

осигуряване на нормативни изисквания за пребиваване на жителите и режими

функциониране на инженерно оборудване през зимата.

2.6.2. При подготовката на жилищния фонд за използване през зимата

Трябва:

Отстранете дефекти: стени, фасади, покриви, тавански подове и

над технически подземия (сутерени), проходи, прозорци и врати

пълнежи, както и отоплителни печки, комини, газоходи, вътрешни

топло-, водо- и електроснабдителни системи и инсталации с газ

нагреватели;

Приведете територията на домакинствата в технически изправно състояние с

осигуряване на безпрепятствено оттичане на атмосферни и стопени води от

слепи зони, от спускания (входове) към сутерена и техните прозоречни ями;

Осигурете подходяща хидроизолация на основите, сутеренните стени и

цокли и връзките им със съседни конструкции, стълбища,

сутеренни и тавански помещения, асансьорни машинни помещения, изправност

пожарни кранове.

2.6.3. Начална и крайна дата за зазимяване на всяко жилищно помещение

дом, котелно помещение, отоплителен пункт и термичен (асансьорен) възел

одобрени от местната власт (по предложение на организацията

обслужване на посочения жилищен фонд), като се вземе предвид завършването на всички работи в

централно отопление и печки. Проследяване на хода на подготовката за

през зимата се извършва от органи на местната власт, собственици на жилища

фонд и техните оторизирани и главни държавни жилищни инспекции.

2.6.4. График за подготовка на жилищния фонд и неговия инженеринг

оборудване за работа при зимни условия се съставя от собственика

жилищен фонд или организация за неговата поддръжка и е одобрен

местните власти въз основа на резултатите от пролетната проверка

и недостатъци, установени през изминалия период.

2.6.5. Подготовка за зимата (извършване на хидравлични тестове,

ремонт, проверка и настройка) подлежи целият комплекс от устройства

осигуряване на непрекъснато топлоснабдяване на апартаменти (котелни,

вътрешнодомови мрежи, групови и локални отоплителни точки в къщи, системи

отопление, вентилация).

Котелните, топлоцентралите и агрегатите трябва да бъдат обезпечени със средства

автоматика, контролно-измервателни уреди (измервателни уреди), спирателни

контролно оборудване, електрически схеми за отоплителни системи, захранване с топла вода, захранване с топла вода,

захранваща и смукателна вентилация, дизайни, показващи употреба

оборудване при различни работни условия (пълнене,

подхранване, източване на вода от отоплителни системи и др.), технически листове

оборудване, режимни карти, дневници на параметри, дневници

дефекти на оборудването.

Вътрешноблоковите мрежи трябва да се коригират с

чрез регулиране на изчислените диаметри на дроселиращи устройства при термично

(асансьор) възел.

Газовите съоръжения трябва да бъдат коригирани

предпазни спирателни кранове и регулатори на налягане за зимата

Оборудване за помпени станции, системи за противопожарно оборудване

трябва да бъдат оборудвани с осигурено основно и резервно оборудване

автоматично включване на резервни помпи в случай на повреда на основните,

регулиран и работещ правилно.

2.6.6. В периода на подготовка на жилищния фонд за работа през зимата

организират се условия:

Обучение и преквалификация на персонал за работници в котелни, термични

точки, работници в аварийната служба и работници по поддръжката,

чистачки;

Подготовка на аварийни служби (транспортни средства, оборудване, средства

комуникации, инструменти и оборудване, доставки на материали и инструкции

персонал);

Изготвяне (реконструкция) на електрически схеми на вътрешни студени и

топла вода, канализация, централно отопление и вентилация,

газ, указващ местоположението на спирателните вентили и превключвателите (за

механици и електротехници за отстраняване на аварии и неизправности на място

инженерни системи);

В неотопляеми помещения се предвижда ремонт на изолация на тръби

водоснабдяване и канализация, противопожарно водоснабдяване.

Ако в мазетата има вода, тя трябва да се изпомпва, да се изключи и

разглобете водопровода за напояване, изолирайте водомерния възел; предоставят

непрекъсната работа на канализационни изходи, ревизионни кладенци

дворна мрежа и общи изводи в краищата на сградата от събирателния тръбопровод,

положени в сутерена (технически под земята)

2.6.7. В неотопляеми помещения по време на подготовка за зимата

трябва да проверите състоянието и да поправите изолацията на водопроводните тръби

и канализация, централно отопление и топла вода, изолирайте противопожарния водопровод.

2.6.8. Вентилация в мазета и технически подземия за зимата може да бъде

Затворете само при силни студове.

2.6.9. Началото на отоплителния сезон се определя от местните власти

самоуправление

2.6.10. Готовност на жилищни и комунални услуги за

работа при зимни условия се потвърждава от наличието на:

Сертификати за готовност на къщата за експлоатация при зимни условия

(Приложение No 9);

Сертификати за изправност на автоматизацията за сигурност и

контролно-измервателни уреди (KPP) за котелни и инженерни

строително оборудване;

Сертификати за техническо състояние и изправност на противопожарно оборудване

оборудване;

Доставка на гориво за котелни и население преди началото на

отоплителен сезон: твърд # не по-малко от 70% от нуждите за отопление

сезонни, ликвидни - според наличността на складовете, но не по-малко от средномесечното

консумация; доставка на пясък за поръсване на тротоари в размер на най-малко 3-4 m3 на

1 хил. м2 площ за прибиране на реколтата;

Актове за готовността на оборудването и оборудването за прибиране на реколтата;

Актове за зимна готовност с оценка на качеството на подготовка на сградите и

апартаменти за зимуване и сертификат за всеки обект, както и сертификати за тестове,

промиване, настройка на системи за захранване със студена, топла вода и отопление.

2.6.11. През зимния период трябва да се осигури непрекъсната работа.

канализационни изводи, ревизионни кладенци на дворната мрежа и общ

изходи в краищата на сгради от общ тръбопровод, положен в сутерена.

2.6.12. След края на отоплителния сезон оборудването на котелното помещение,

отоплителни мрежи и отоплителни точки, всички отоплителни системи трябва да бъдат

изпитвани чрез хидравлично налягане в съответствие с установените

изисквания.

Дефектите, установени по време на тестването, трябва да бъдат отстранени, след което

бяха проведени повторни тестове. Тестовете на топлопреносните мрежи се извършват в

съответствие с установените изисквания.

2.6.13. През лятото трябва да се извърши следната работа:

А) за котелни помещения - ревизия на арматура и КИП

(контролно-измервателни уреди) и автоматизация, отстраняване на пукнатини в

облицовка на котли и комини, контингент от оператори и

Доставено е гориво: твърдо - 70% от необходимото гориво

отоплителен сезон, течни - в зависимост от наличността на складове, но не по-малко

средно месечно предлагане. Изчисляването на необходимото количество гориво трябва да бъде

произвеждат в съответствие с действащите разпоредби

документи. Горивото трябва да се съхранява в съответствие с

установени изисквания;

Б) за отоплителни мрежи - промиване на системи, проверка на арматура, отстраняване

постоянни и периодични запушвания на канали, възстановяване на разрушените

или подмяна на недостатъчна топлоизолация на тръби в подземни камери

канали и сутерени (технически подземни);

В) за отоплителни точки - проверка на арматурата и оборудването (помпи,

нагреватели и др.);

Г) за системи за отопление и топла вода - проверка на кранове и

други спирателни кранове на разширители и въздушни колектори, възстановяване

разрушена или подмяна на недостатъчна топлоизолация на тръбите в стълбищата

килии, мазета, тавани и в нишите на санитарните помещения. В присъствието на

Ако радиаторите не се затоплят, трябва да се промият хидропневматично.

След завършване на всички ремонтни дейности, целият комплекс от устройства

топлоснабдяването подлежи на оперативна настройка по време на пробен пожар;

Г) на оборудване за почистване и оборудване за портиери - проверка,

ремонт, подмяна;

Д) доставка на пясък за поръсване на тротоари (при норма най-малко 3 m3 на 1

хиляди m2 площ за прибиране на реколтата) и сол (в размер на най-малко 3-5% от масата на пясъка)

или негов заместител;

Ж) обяснение на наематели, наематели и собственици на жилищни и

нежилищни помещения

(Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR от 04.08.1981 г. N 420. За одобряването и прилагането на „Правила за техническа експлоатация на хотели и тяхното оборудване“)

1,66. Планът за капитален ремонт се изготвя за следващата година не по-късно от 1 юни, подписва се от управителя и се съгласува с висшата организация. В плана са посочени обемът на работата в парично и физическо изражение, както и изпълнителите, извършващи основни ремонти. Планът се подписва от управителя на хотела и се одобрява от по-горестояща организация. Промени в плана се допускат само в изключителни случаи, свързани с авария или промяна в цената на работата. В този случай промените могат да бъдат направени не по-късно от 45 дни преди края на тримесечието.
Забележка: 1. Планът за капитален ремонт на Москва и Ленинград е съставен за две години, разбит по години и по тримесечия.
2. За да се осигури навременното изпълнение на заявленията за материали и оборудване и идентифицирането на изпълнители, не по-късно от 1 април на годината, предхождаща първата година от двугодишния план, се изготвя двугодишен план за капитален ремонт.
3. Планът за капитален ремонт за втората година от двугодишния период се уточнява при съставянето на плана за следващия двугодишен период.

Работата по организиране и извършване на основен ремонт има четири периода: първият е изборът на сгради и хотелски помещения за включване в плана за капитален ремонт (клауза 1.67); вторият - извършване на подготвителна работа за проучване за изготвяне на документи с първоначални данни за проектиране (клауза 1.68); трето - производство, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация (клауза 1.69); четвърто - изпълнение и приемане на основен ремонт (клауза 1.70).
1.67. При избора на хотели за основен ремонт основният документ, характеризиращ техническото състояние на сградите и отразяващ необходимостта от основен ремонт, трябва да бъде паспорт на сградата на хотела с вписани в него годишни промени, както и дневник за ремонтните работи.
Изборът на хотелски сгради и помещения за основен ремонт се извършва от експлоатационни организации въз основа на данни от технически паспорт, ремонтен дневник, доклади от общи и извънредни инспекции, предложения за подобряване на помещенията и подобряване на интериора и проверка на сградите и помещения в натура.
Подобряването на хотелските сгради трябва систематично да се подобрява с подходящи проучвания за осъществимост.
Монтаж на системи за топла и студена вода в помещения с монтаж на умивалници, монтаж на асансьори и сметоотводи, монтаж на централни прахоуловители, телефонна инсталация, проектиране на лоби групи, озеленяване на околното пространство и др. ви позволяват да повишите нивото на хотелските удобства и да подобрите обслужването на жителите.
Въз основа на данните за техническото сертифициране на хотелите, доклади от инспекции и дневници за ремонт се съставя дългосрочен петгодишен план за капитален ремонт и подобряване на хотелските удобства, като се вземе предвид установената честота на ремонтите.
При изготвянето на дългосрочен и годишен план за подобрение е необходимо да се вземе предвид влошаването на сградата и оборудването, както и състоянието на комуникациите.
Дългосрочният план за подобряване на хотелските удобства може да включва работа, финансирана от фондовете за капитален ремонт, посочени в точка 1.56.
Дългосрочните планове за хотели се преглеждат и одобряват от по-висша организация. Плановете са в основата на годишния избор на обекти за основен ремонт или подобряване на нивото на подобрение. Консолидираният дългосрочен план за капитален ремонт и подобряване на хотелския фонд се одобрява от изпълнителния комитет на местния Съвет на народните депутати (в Москва те се одобряват от Службата за високи сгради и хотели).
1,68. Въз основа на паспорта на сградата и акта за теренна проверка на помещенията, хотелът, заедно със заповедта, издава на проектантската организация задача за разработване на техническа документация.
Изготвянето на техническата документация за основен ремонт и подобряване на благоустройството на хотела се извършва от проектантски организации по предварителна заповед, издадена две години преди началото на работата.
Приетата поръчка за проектиране се формализира с двустранно споразумение и работен график.
Проектно-сметната документация за основен ремонт на хотела трябва да бъде достатъчно пълна и да осигурява предварително подаване на поръчки за производство на необходимите конструкции и оборудване.
Укрепване или подмяна, демонтаж или монтаж на носещи конструктивни елементи трябва да се извършва само в съответствие с одобрения проект за ремонт. В проекта, в допълнение към проектното решение, трябва да се определи редът на работа във всеки конкретен случай. Ремонтът на конструкциите трябва да бъде придружен от отстраняване на причините, довели до влошаване на тяхната работа или повреда. Отстраняването на причините за преждевременното износване на конструкциите по време на основен ремонт трябва да бъде предвидено в проекта.
Предварителна заявка за основен ремонт за планираната година се подава на изпълнителя до 1 май на годината, предхождаща основния ремонт.
Окончателното заявление за основен ремонт се подава на изпълнителя само при наличие на проектно-сметна документация преди 1 юли.
Проектно-разчетната документация трябва да бъде изготвена, получена от клиента, съгласувана, одобрена и прехвърлена на договорната организация за ремонт и строителство не по-късно от 1 юли на годината, предхождаща основния ремонт.
Контролът върху качеството и сроковете на проектно-сметната документация се възлага на ръководството на хотела.
Проектно-сметната документация за основен ремонт се одобрява от по-висока организация (администрация, сдружение или местен съвет).

Поддръжка на жилищни сгради

Система за технически преглед на жилищни сгради

II. Организация на поддръжката и текущия ремонт на жилищния фонд

Поддръжката на сградата включва набор от дейности за поддържане на елементи и вътрешнофирмени системи, определени параметри и режими на работа на нейните конструкции, оборудване и технически устройства в добро състояние.

Системата за техническа поддръжка (поддръжка и текущи ремонти) на жилищния фонд осигурява нормалното функциониране на сградите и инженерните системи по време на установения срок на експлоатация на сградата, като се използват необходимите количества материални и финансови ресурси.

Поддръжката на жилищния фонд включва работа по наблюдение на неговото състояние, поддържане на работоспособност, работоспособност, настройка и регулиране на инженерни системи и др. Мониторингът на техническото състояние трябва да се извършва чрез планови и извънпланови проверки.

Текущият ремонт на сградата включва набор от строителни, организационни и технически мерки за отстраняване на неизправностите (възстановяване на работоспособността) на елементите, оборудването и инженерните системи на сградата за поддържане на експлоатационните характеристики.

Целта на проверките е да се идентифицират възможните причини за дефекти и да се разработят мерки за тяхното отстраняване. При проверките се следи и за ползването и поддръжката на помещенията.

Веднъж годишно, по време на пролетната проверка, работодателите, наемателите и собствениците на жилищни помещения трябва да бъдат инструктирани относно процедурата за тяхната поддръжка и експлоатация на инженерното оборудване и правилата за пожарна безопасност.

2.1.1. Трябва да се извършват рутинни проверки на жилищни сгради:

общ, по време на който се извършва проверка на сградата като цяло, включително конструкции, инженерно оборудване и външни подобрения;

частични - проверки, които включват проверка на отделни елементи на сграда или помещение.

Общите проверки трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента (преди началото на отоплителния сезон).

След проливни дъждове, ураганни ветрове, силни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които причиняват щети на отделни елементи на сгради, както и в случай на аварии на външни комуникации или когато се открият деформации на конструкции и неизправности на инженерно оборудване, които нарушават условия на нормална експлоатация, извънредни (непланирани) проверки.

2.1.2. Организацията на инспекциите и инспекциите на жилищни сгради се извършва, както следва:

общи планови проверки, както и извънредни, се извършват от съответните организации за обслужване на жилищния фонд. При проверка на кооперативни къщи, които са в процес на техническа поддръжка от организация за поддръжка на жилища, комисията трябва допълнително да включва представител на съвета на жилищната кооперация;

частични планови проверки на конструктивни елементи и инженерно оборудване се извършват от специалисти или представители на специализирани служби, осигуряващи тяхната поддръжка и ремонт.

Особено внимание по време на инспекцията трябва да се обърне на онези сгради и техните конструкции и оборудване, които имат физическо износване над 60%.

2.1.3. Дефекти, деформации на конструкции или оборудване на сгради, открити по време на проверките, които могат да доведат до намаляване на носещата способност и стабилност на конструкциите или сградата, срутване или нарушаване на нормалната работа на оборудването, трябва да бъдат отстранени от собственика с привличането на организация за поддръжка на жилищния фонд или друга, ангажирана за извършване на определен вид работа от организацията в рамките на сроковете, посочени в Приложение № 2.

Организацията за поддръжка на жилища трябва да предприеме спешни мерки за осигуряване на безопасността на хората, предотвратяване на по-нататъшно развитие на деформации, както и незабавно да информира своя собственик или упълномощено от него лице за инцидента.

2.1.4. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в специални документи за регистриране на техническото състояние на сградите: списания, паспорти, актове.

В дневника за преглед се отразяват неизправности и повреди, установени при прегледи (общи, частични, извънредни), както и техническото състояние на елементите на къщата (Приложение № 3).

Резултатите от есенните проверки на готовността на съоръжението за работа при зимни условия се отразяват в удостоверението за готовност на съоръжението.

Резултатите от общите проучвания на състоянието на жилищния фонд, извършвани периодично, се документират в актове.

2.1.5. Организацията за обслужване на жилищния фонд, въз основа на доклади от инспекции и инспекции, трябва в рамките на един месец:

а) изготвя списък (въз основа на резултатите от пролетната проверка) на дейностите и определя обема на работата, необходим за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за работа през следващия зимен период;

б) изясняване на обхвата на работата за текущи ремонти (въз основа на резултатите от пролетната проверка за текущата година и есенната проверка за следващата година), както и идентифициране на повреди и повреди, отстраняването на които изисква основен ремонт;

в) проверка на готовността (въз основа на резултатите от есенния преглед) на всяка сграда за работа при зимни условия;

Отстраняването на дребни неизправности, както и настройката и настройката на санитарните уреди и инженерното оборудване по правило трябва да се извършват от организация за поддържане на жилищния фонд.

2.2.2. Обхватът на работата и времето за тяхното изпълнение са отразени в графика, който се изготвя за седмица, месец и година.

2.2.3. За управление и наблюдение на техническото състояние на жилищния фонд се създават съвместни диспечерски служби (UDS) или районни диспечерски служби (RDS) за микрорайони или групи от къщи. За всеки ODS се създава списък на обектите за изпращане и контролираните параметри на инженерното оборудване.

2.2.4. Оборудването за автоматизация и диспечерско управление на инженерно оборудване, комуникационно оборудване, измервателни уреди и измервателни уреди трябва да се инсталира в съответствие с инструкциите на производителя за проекти, изпълнявани от специализирана организация, и съответно да осигури поддържането на определените режими на работа на инженерното оборудване и навременното отчитане на нарушения на режимите на работа или извънредни ситуации, измерване на работните параметри на оборудването за визуален или автоматичен контрол на работата му, надеждна комуникация между работодатели, наематели и собственици на приватизирани жилищни помещения и контролната зала, както и контролната зала с услуги за поддръжка и аварийни услуги.

2.2.5. Обединените диспечерски служби (UDS) трябва да водят записи в специални дневници на заявления за бързо отстраняване на повреди и повреди на инженерно оборудване в апартаменти, строителни конструкции и други елементи на сгради и да следят времето и качеството на завършване (Приложение № 5 ).

2.2.6. Заявленията за неизправности на инженерно оборудване или конструкции трябва да бъдат разгледани в деня на получаването им и тяхното отстраняване трябва да бъде организирано не по-късно от следващия ден. В случаите, когато отстраняването на неизправности изисква дълго време или в момента не са налични резервни части, кандидатът трябва да бъде информиран за взетите решения. Подобни мерки трябва да се предприемат и за заявления, получени по телефона или чрез системата за диспечерска комуникация.

Спешните заявления се отстраняват в сроковете, посочени в Приложение № 2. Заявленията, свързани с осигуряване безопасността на пребиваването, се отстраняват спешно.

2.3.1. Организирането на рутинни ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва в съответствие с техническите инструкции за организацията и технологията на текущите ремонти на жилищни сгради и техническите указания за организиране на превантивни рутинни ремонти на жилищни едропанелни сгради. Текущите ремонти се извършват от организации за поддръжка на жилища и изпълнители.

2.3.2. Продължителността на текущия ремонт трябва да се определя в съответствие със стандартите за всеки вид ремонт на конструкции и оборудване.

За предварително планирани изчисления е разрешено да се приемат разширени стандарти в съответствие с препоръчаното Приложение № 6.

2.3.3. Приблизителен списък на работите, свързани с рутинни ремонти, е даден в Приложение № 7.

2.3.4. Честотата на текущите ремонти трябва да се извършва в рамките на три до пет години, като се вземат предвид капиталовата група на сградите, физическото износване и местните условия.

2.3.5. Текущ ремонт на инженерно оборудване на жилищни сгради (отоплителни и вентилационни системи, топла и студена вода, канализация, електричество, газоснабдяване), които се поддържат от специализирани комунални експлоатационни предприятия, се извършват от тези предприятия.

2.3.6. Описът на ремонтните дейности за всяка сграда, включена в годишния план за планов ремонт, се разработва и съгласува със собственика на жилищния фонд, упълномощеното лице или ръководителя на организацията за обслужване на жилищния фонд в установения срок.

2.3.7. В сгради, планирани за основен ремонт през следващите пет години или подлежащи на разрушаване, текущите ремонти трябва да бъдат ограничени до работа, която осигурява стандартни условия за живот (подготовка за пролетно-лятна и зимна работа, настройка на инженерното оборудване).

2.3.8. Текущият ремонт на жилищна сграда подлежи на приемане от комисия, състояща се от: представители на собствениците на жилищния фонд и организацията за обслужване на жилищния фонд.

У дома » Заеми » Организация и планиране на текущи ремонти. Видове и методи за текущ ремонт на сгради и съоръжения, планиране и документация за ремонт