Отговорности на борда на Сдружението на собствениците на жилищна сграда. Задължения на председателя на HOA или на институцията за управление на дома. Председателят трябва да може

HOA; управление на жилищна сграда или сключване на съответни договори, включително за поддръжка, експлоатация и ремонт обща собственоств жилищен блок. Председателят на съвета на HOA осигурява изпълнението на решенията на съвета, има право да дава инструкции и заповеди на всички длъжностни лица на HOA, чието изпълнение е задължително за тези лица. Председателят на борда на дружеството действа без пълномощно от името на дружеството, подписва платежни документи и извършва сделки, които в съответствие със закона, устава на партньорството не изискват задължително одобрение от борда на дружеството дружество или общо събрание на членовете на дружеството; разработва и внася за одобрение от общото събрание на членовете на дружеството вътрешния правилник на дружеството по отношение на служителите, чиито задължения включва поддръжка на жилищна сграда, правилник за тяхното възнаграждение.

Административна отговорност на ТСЖ за неизпълнение на изпълнителния документ

ДД.ММ.ГГГГ Н (...) в размер на 10 000 рубли.Така посочените по-горе нарушения са извършени от подсъдимия при обстоятелства, отегчаващи отговорността за административно нарушение, а именно: „продължаване на противоправно поведение, въпреки искането на упълномощени лица да го спрат; повторно извършване на хомогенно нарушение през годината, за което лицето вече е подложено на административно наказание, „тоест подсъдимият не е предприел надлежни мерки за отстраняване на нарушенията си, което допълнително утежнява отговорността и увеличава преките вреди, причинени от HOA.Съдът, след като изслуша участниците в процеса, проучи материалите по делото, счита исковата молба за неоснователна и не подлежи на удовлетворение на следните основания.По силата на чл.277 от Кодекса на труда на Руската федерация, ръководител на организацията поема пълния отговорностза преки действителни щети, причинени на организацията.

За какво отговаря TJ?

Асоциацията на собствениците на жилища всъщност е форма на самоуправление. Тоест инициаторите на неговото създаване, участниците и основният управителен орган ще бъдат собствениците на помещения в жилищна сграда (жилищни и нежилищни).

• управление на общото имущество на къщата;
• неговата работа;
• поддръжка и ремонт.

За наемателите, участващи в партньорството, това се изразява в непрекъснато снабдяване със светлина, вода и други ресурси на апартаментите им, навременен ремонт на общите части за достъп и оборудване, подреждането на зоната около къщата и др.

Отговорност на сдружение на собственици на жилища (сдружение на собственици на жилища) в Русия

Също така, гражданското законодателство предвижда отговорността на HOA за неизпълнение на задълженията си и за щети, причинени от действия или бездействие. По-специално за:

• предоставяне на услуги с неадекватно качество;
• вреда, причинена на живота и здравето, ако е възникнала поради неполучаване на гражданите пълна информация за услугите или тяхното лошо качество;
• загуби, понесени от получателите на услугата в резултат на нарушаване на техните права, включително поради включването на съответните условия в договора;
• морални вреди, причинени от горепосочените нарушения на правата.

Административна и наказателна административна отговорност идва от юридическите лица в случай, че нарушават правилата, установени от държавата в регламентиа не договори.
HOA не е изключение от това правило.

Отговорност за дългове и имущество

Отговорност на HOA за дългове и имущество

• На участниците в партньорството, тоест на собствениците на жилища в жилищна сграда и на останалите служители.
• На други собственици на апартамента (което означава, че членовете на HOA са отговорни пред онези граждани, които също са собственици, но не са част от HOA).
• До доставчиците на комунални услуги. Доставчиците на комунални услуги често се занимават с длъжници, защото наемателите не плащат сметките си, но отговорността за това неплащане и дългове се носи пряко от членовете на сдружението на собствениците на жилища.

Привличане към административна отговорност на председателя на УС на ТСЖ

внимание

Отговорността към доставчиците е регламентирана от гражданското право. Според тях за дълговете на юридическо лице то отговаря за себе си, с цялото си имущество.

Общност "жилищно-комунални услуги: открита трибуна"

Исковете са мотивирани с обстоятелството, че от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ответникът е заемал длъжността (..) на HOA (...), през посочения период, по вина на ответника. , са наложени глоби на HOA (...) като юридическо лице: 1. Глоба в размер на 10 000 рубли за нарушение по член 14.7 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (резолюция на Роспотребнадзор от DD.MM). .ГГГГ) - потребителска измама, платена с платежно нареждане № (...) от ДД.ММ.ГГГГ в размер на 10 000 рубли.

2. Глоба в размер на 10 000 рубли за нарушение по член 14.7 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (решение на мировия съдия на съдебен район № 140 № 5-01 / 2012-140 от ДД.ММ.ГГГГ) - измама на потребителите, платена с платежно нареждане № ( ...) от ДД.ММ.ГГГГ в размер на 10 000 рубли. 3.

Консултантски услуги за жилищно-комунални услуги / HOA / управление на жилищни имоти

HOA) за извършване на административни нарушения по част 1 на член 19.5, член 14.7, част 1 на член 14.8, член 6.4 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. HOA не е привлечен към административна отговорност, тогава искът в тази част не подлежи на удовлетворение.“ В горното решение съдът направи абсолютно правилен извод, според който председателят на ТСЖ като ръководител на организацията не е бил подведен административно (като длъжностно лице), а само HOA е участвал като юридическо лице, във връзка с което бившият ръководител не носи материална отговорност в случая.

Отговорност на бившия председател на Асоциацията на собствениците на жилища като лидер (Кузмак р.)

Важно

Глоба в размер на 10 000 рубли за нарушение по член 14.7 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (Резолюция на Роспотребнадзор от ДД.ММ.ГГГГ) - потребителска измама, платена с платежно нареждане № (...) от ДД.ММ.ГГГГ в размер на 10 000 рубли. И така, посочените нарушения са извършени от подсъдимия при обстоятелства, утежняващи отговорността за административно нарушение, а именно: „продължаване на противоправно поведение, въпреки искането на упълномощени лица да го преустановят; повторно извършване на хомогенно нарушение през годината, за което лицето вече е подложено на административно наказание”, тоест подсъдимият не е предприел надлежни мерки за отстраняване на нарушенията си, което допълнително утежнява отговорността и увеличава преките вреди, причинени от HOA.

Отговорност на бившия председател на HOA като лидер

Административно нарушение (нарушение) е незаконосъобразно, виновно действие (бездействие), за което в съответствие с Кодекса за административните нарушения на Руската федерация или законите на съставните образувания на Руската федерация за административни нарушения се предвижда административна отговорност. . Съгласно член 22.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация случаите на административни нарушения, предвидени в този кодекс, се разглеждат в рамките на правомощията, установени от закона, включително от съдии (магистрати); федералните властиизпълнителната власт, техните институции, структурни подразделенияи териториални власти, както и др държавни органиупълномощени да правят това въз основа на задачите и функциите, възложени им от федерални закони или регулаторни правни актове на президента на Руската федерация или правителството на Руската федерация.

Затова при избора управляваща организациянаемателите и законните собственици на помещенията искат да се доверят на човек, който може поддържайте го в правилно състояниеи да подобри положението.

Но често това става невъзможно поради грешен избор на контролни върхове.

Всяка организация водени от хоракоито по един или друг начин наблюдават състоянието на сградата, дават заповеди и преди всичко решават за какво е по-добре да се харчат бюджетни средства, каква работа да се извършват и т.н.

За съжаление, не винаги начело на управляващите организации има хора, които са готови съвестно изпълняват задълженията си.

Често мнозина идват да работят в жилищния сектор с една банална цел - да осребрят лековерните собственици и да се опитат да проникнат в структурата на техния бюджет.

За да не ви се случват подобни инциденти и неприятни ситуации, трябва да знаете какви функции трябва да лежат на плещите на собствениците на жилища, как трябва да изпълняват функциите си, а също и какво е в кръга на тяхната отговорност.

Правата и задълженията на HOA в съответствие с жилищния кодекс - ние ще се справим с тези важни и актуални въпросив тази статия.

Прочетете за плюсовете и минусите на HOA на адрес.

С какво работи дъската?

Нека се занимаваме с концептуални въпроси. и защо в тази статия говорим за такава управляваща организация. Нека изясним този въпрос.

Асоциацията на собствениците на жилища е с нестопанска целорганизация, която освен това е организация, i е пълноправен данъкоплатец и изпълнява функции за разкрасяване, поддръжка и управление .

Партньорство най - известенпри първоначален избор на управляващата организация и има редица причини за това. Една от най-популярните причини за избора и формирането на тази организация е възможността жителите самостоятелно да формират нейния състав.

Какви закони уреждат?

Задължения към наемателите

Членове на борда на партньорството, както и учредители и други служители на тази организация имат законоустановен, а именно кодекс на труда списък на задълженията, които трябва да се изпълняват на жителитеприпомняме, че неизпълнението на задълженията може да струва не само на членовете на ръководството, но и наказания и други, не най-приятните неща.

Обмисли основните отговорности на членовете на борда и другите служители на HOA:

Прочетете за задълженията на управителя на HOA в.

Как се решават споровете?

Ако сред членовете на дружествата и техните служители има спорни точки, тогава тези въпроси трябва да бъдат внесени на събирането на жителите, или както се нарича - събранието и да се решават с гласуване.

Това правило не е установено със закон, но със сигурност е отразено в устава на партньорството.

Можете да научите как да напишете заявление до HOA за течове, наводнения или нужда от ремонт и преизчисления от.

Какви права и правомощия имат?

Съвет и учредители

Управителният съвет на дружеството и неговите учредители са длъжностни лица, които освен на широк обхватзадълженията имат същия кръг от права.

Нека да ги разгледаме правата, които тези субекти имат:

1. Те имат право да вземат решение относно изразходването на бюджетни средства за нуждите на къщата и нейната поддръжка.
2. Сключване на договори за поддръжка и управление на жилищна сграда.
3. Определете прогнозите за приходите и разходите въз основа на бюджета.
4. Използвайте кредитни оферти в рамките на организацията, предоставена от банките.
5. Трансфер пари в бройза извършена работа от служители.
6. Получавайте възнаграждение за извършената работа.
7. Сключвайте сделки за действията, изисквани в .
8. Използвайте обща собственост.
9. Промяна на обща собственост на къщата като част от управлението на жилищна сграда.

членове

Помислете за правния статут на членовете на партньорството, който е определен от Кодекса на труда:

1. Тези лица имат право да получават своевременно изчерпателна информация за дейността на дружеството и изразходването на бюджетни средства.
2. Те имат право да предявяват претенции към партньорството относно качеството или други точки на предоставяните услуги.
3. Те имат право да се запознават с документи, включително счетоводни.
4. Те имат право самостоятелно да организират общи събрания на собствениците на жилища за обсъждане на вълнуващи въпроси.
5. Те имат право да изискват изменения в устава на организацията.

Отговорност за неспазване

Разбира се, за неизпълнение на задължения както членовете на борда, така и другите членове на сдружението на собствениците имат и носят отговорност. Това е посочено както в устава, така и в договора за поддръжка на жилище с партньорството.

Отговорността може да включва санкции, като връщане на награда. Освен това членовете на борда могат законно да бъдат преизбрани поради факта, че са загубили доверие.

Можете да разберете за HOA пред собствениците, както и как в HOA и в какви случаи може да се изисква, на нашия уебсайт.

Така или иначе, но и в съдебно производство от членовете на борда парите могат да бъдат възстановениако наистина се докаже незаконосъобразността на техните действия.

Има много мерки за въздействие върху непочтените членове на борда. Освен това собствениците на жилища в жилищна сграда могат да установят други мерки за влияние при формиране на хартата или по време на обсъждане на клаузите на договора за предоставяне на услуги.

Членовете на управителния съвет, учредителите и другите служители на сдружението на собствениците трябва да преследват една единствена цел във всичките си дейности - в техен интерес да направят всичко, за да Доволни ли сте от състоянието на вашия дом?за да бъде удобно и естетически приятно за обитателите да бъдат в къщата.

Ако средствата се предават редовно и не се работи, това е знак, който трябва да поставите въпрос на ефективностна тази дъска.

Жителите винаги си запазват правото на преизбиране и решаващ глас при факта на определени нарушения.

Жалко, че не всички собственици на жилища в жилищни сградина страната ни са наясно със своите разширени правомощияи да знаете как да ги използвате правилно.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

), както и устава на това юридическо лице. На какво има право HOA? Партньорството има право:

• таксуване на наематели за настаняване;
• прилага предвидените в закона мерки за длъжниците;
• сключват договори с трети лица за техническа работа;
• самостоятелно извършват работи по поддръжката;
• взема решение за реорганизация или ликвидация на лице, създаване;
• ликвидационна комисия;
• изменя устава на дружеството;
• определяне на посоката на финансовите потоци;
• изготвя годишен план за поддръжка на имота;
• одобрява оценки;
• утвърждава годишен отчет за поддръжка и ремонт;
• приема и променя, в съответствие с коментарите на председателя, вътрешния правилник;
• получава и разглежда жалби от наематели, отговаря на тях;
• определя размера на възнаграждението на членовете на юридическо лице;
• изчисляване на бюджета;
• заплащане по договора за услугите на юридически лица;
• вземете заеми от банката и ги използвайте.

Какви други сили съществуват?

Ако това не засяга правата и свободите на собствениците на апартаменти, предвидени в закона, Партньорството има право да:

1. отдаване под наем на помещения;
2. надстройка или преструктуриране на конструкции;
3. определяне на размера на вноските;
4. сключване на сделки в интерес на организацията;
5. получаване на дял в недвижим имот;
6. да извършва в интерес на организацията развитието на прилежащата територия, ако това не противоречи на закона.

Ако живите длъжници не отстранят извършените нарушения, не компенсират дълга, тоест не разбират какво се нарича „завинаги“, HOA може да заведе дело срещу тях. Също така чрез съда може да поиска пълно обезщетение за щети, ако има такива, от ползвателите на помещенията.

Информация за задълженията на партньорството

Всеки собственик на апартамент може да стане член на HOA, който управлява тази къща, ако подаде подходящо заявление. Той също така е свободен да напусне редиците на тази организация. Така той може да стане член на общото събрание, след това на борда на дружеството, а при успешна работа, активно гражданство и със заслуженото доверие на жителите, председател на дружеството.

По-специално, всеки гражданин, който е член на HOA, може:

1. да участват в работата на организацията;
2. да се разпореждат с имуществото си единствено по свое усмотрение;
3. ползват обща собственост;
4. говори за работата на HOA, декларира идеи, рационални предложения;
5. да бъде номиниран в борда на дружеството, за поста председател или в одитната комисия.

А сега за обикновените наематели на апартаменти.

Всеки собственик на квадратни метри в тази къща, независимо дали е член на партньорството на собствениците или не, има право:

• запознаване с документацията и Хартата, както и с резултатите от дейността;
• участват в живота на дома чрез Общото събрание;
• декларация за претенции към качеството на работата на организацията;
• свобода от членски внос.

Всеки член на дружеството е длъжен в процеса на работа:

Последната точка се нуждае от специално обяснение. Там, където има специални права, ще има повишени изисквания. Това означава, че освен привилегии, статутът на член на сдружение на собственици означава и неизбежна отговорност.

Тоест за:

1. неплащане или нередовно плащане на вноски;
2. небрежност под формата на задържане или ненавременно съобщаване на важна информация на партньорството, както и под формата на неспазване на сроковете пред организацията;
3. срещи (например някой е решил да свика събрание, но е предупредил ръководството за това по-късно от минимум десет дни предварително;
4. разкриване на лична информация на партньорството;
5. поведение, което противоречи на законодателството на Руската федерация или на устава на организацията.

Заключение

Всеки наемател на къщата, дори и да не е член на управителния орган, е длъжен да плаща навреме за настаняване и капитални ремонти, да изпълнява задълженията си в съответствие с договора, както и да се грижи за общата собственост на къщата и да я поддържа в ред. Това задължение не произтича от принадлежност към определена организация, а от чл.153 от КТ.

Гражданинът има право да стане член (и може би с течение на времето и ръководител) на HOA.Това е напълно осъществимо, просто трябва да подадете заявление - правилата за прием могат да бъдат намерени в устава на организацията. Той ще има повече права да управлява къщата, но и отговорността му ще се увеличи.

Всяко юридическо лице, което може безопасно да се припише на партньорство на собственици, има както права, така и задължения.

Източниците на информация за задълженията на участниците в партньорството, членовете на неговия борд и председателя са отразени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

В допълнение към законите и подзаконовите актове, уставът на партньорството съдържа информация за изискванията към дейността на HOA. В този документ, дори на етапа на формиране, собствениците на жилища могат да отразяват всички нюанси, които изискват специално внимание.

В съответствие с член 138 от КТ на Руската федерация сдружението на собствениците на жилища е длъжно:

1. осигурява изрядното състояние на общата собственост;
2. следи за спазването на правата и задълженията на собствениците на жилища;
3. представляват законните интереси на собственици и др.

СПРАВКА:С други думи, дейността на HOA трябва да е насочена към представляване на интересите на собствениците на жилища, спазване на техните права и управление на съвместно имущество.

За постигане на целите, посочени в устава, дружеството може да участва в икономическа дейност.

Трябва ли да има касов апарат в дружеството?

Трябва да се отбележи, че говорим за организация с идеална цел, чиято цел е съвместното управление на жилищна сграда, осигуряване на безопасността на съвместно имущество и извършване на дейност от името на собствениците на жилища.

От тази формулировка става ясно, че средствата, получени от HOA от наематели и собственици под формата на вноски, не са приход.

С други думи, HOA не е независима организация, а действа само в интерес на собствениците на жилища (сключва споразумение за предоставяне на жилище комунални услуги, поддръжка и извършване на текущ или основен ремонт и др.).

ВНИМАНИЕ:Въз основа на това, използването в Партньорството касово оборудванене е предпоставказа извършване на тази дейност.

Тази гледна точка се споделя от представители на данъчната и съдебната власт.

Какви са отговорностите на борда?

Този въпрос е разкрит в член 148 от КТ на Руската федерация. Управителният орган на HOA се избира на обща срещаот други собственици. Представителите на УС имат задължения към останалите участници в партньорството и контролните органи.

Те включват:

ВАЖНО:Управителният орган поема отговорност за спазването на правата на собствениците в рамките на законите на Руската федерация, а също така се стреми да подобри условията на живот на всички участници.

Резултатите от работата се обсъждат ежегодно на събранието на партньорството, на което могат да бъдат продължени правомощията на управленския екип. При прекратяване на дейността на досегашния председател и членове на УС е необходим избор на нов ръководен орган.

Отговорност за кражба на територията на дружеството

На законодателно ниво е фиксирано, че HOA са юридически лица, което означава, че отговорност за различни нарушения възниква както за членовете на съвета, така и за самите участници в съдружието.

HOA носи отговорност за бездействието на трети страни, които са причинили щети или загуба на имущество.

Невъзможността да се повлияе на обстоятелствата е неприемлива.

В случай на кражба на имущество, принадлежащо на дружеството, наказателна отговорност подлежат индивидуални собственици на жилища или трети лица. Чрез ограждане на територията около подчинената къща партньорството по този начин носи материална отговорност за извършените в него нарушения.

ВНИМАНИЕ:Единствено наличието на форсмажорни обстоятелства, като природно бедствие, е основание за ограничаване на отговорността.

Всички щети на имущество, включително кражба, трябва да бъдат напълно компенсирани от партньорството на жертвата.

Какво да направите, ако HOA не изпълни задълженията си?

В Жилищния и Гражданския кодекс не се споменава отговорността, поемана от представители на HOA, членове на борда или председателя. Това обаче не означава, че те не могат да носят отговорност при нарушения на закона.

При създаването на HOA се формира харта, която трябва да съдържа клаузата „в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация“. Това означава, че всички членове на HOA, включително представители на борда и председателя, могат да бъдат наказани в случаите, когато се докаже:

ВАЖНО:Основният контрол върху дейността на ТСЖ трябва да се осъществява от самите жители.

Ако не е възможно да се разрешат разногласията при управлението на общата къща, тогава наемателите могат да изберат нов председател на следващото събрание или да отидат в съда за разрешаване на конфликтната ситуация.

У дома » Полезен » Отговорности на борда на Сдружението на собствениците на жилищна сграда. Задължения на председателя на HOA или на институцията за управление на дома. Председателят трябва да може