Organización y planificación de reparaciones en curso. Tipos y métodos de reparación actual de edificios e instalaciones, planificación y documentación de reparación.
El mantenimiento del edificio incluye un conjunto de trabajos para mantener en buen estado los elementos, parámetros especificados y modos de funcionamiento de sus estructuras y dispositivos técnicos.
El sistema de mantenimiento (mantenimiento y reparación corriente) del parque de viviendas asegura el funcionamiento normal de los edificios y los sistemas de ingeniería durante la vida útil establecida del edificio utilizando recursos materiales y financieros en los volúmenes requeridos.
El propósito de las inspecciones es establecer las posibles causas de los defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante las inspecciones también se realiza un control sobre el uso y mantenimiento del local.
Una vez al año, durante la inspección de primavera, se debe instruir a los inquilinos, inquilinos y propietarios de locales residenciales sobre el mantenimiento de los edificios, el funcionamiento de los equipos de ingeniería y las normas de seguridad contra incendios.
Las inspecciones planificadas de edificios residenciales deben llevarse a cabo:
general, durante el cual se inspecciona el edificio en su totalidad, incluidas las estructuras, los equipos de ingeniería y el paisajismo externo;
inspecciones parciales, que incluyen la inspección de elementos individuales de un edificio o local.
Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).
Deben eliminarse los defectos descubiertos durante las inspecciones, las deformaciones de estructuras o equipos de edificios, que pueden conducir a una disminución en la capacidad de carga y estabilidad de estructuras o edificios, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos.
La organización para el servicio del parque de viviendas sobre la base de actos de inspección y reconocimiento deberá, en el plazo de un mes:
elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de medidas y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para operar en el próximo período de invierno;
aclarar el alcance del trabajo en las reparaciones actuales (basado en los resultados de una inspección de primavera en este año e inspección de otoño - en el próximo año), así como identificar fallas y daños, cuya eliminación requiere una revisión general;
verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para operar en condiciones de invierno;
Mantenimiento de edificios residenciales
Lista de trabajos de mantenimiento de elementos de un edificio residencial que debe realizar una organización de mantenimiento de viviendas.
Organización y planificación de reparaciones en curso. La organización y realización de reparaciones actuales de edificios residenciales debe llevarse a cabo de acuerdo con las Normas y Reglamentos. operación técnica stock de viviendas, Directrices técnicas para la organización y tecnología de las reparaciones actuales del stock de viviendas, Directrices técnicas para la organización del mantenimiento preventivo de edificios residenciales de paneles grandes, otras regulaciones de Gosstroy de Rusia y Recomendaciones metodológicas. En cuanto a la organización y remuneración del trabajo, es necesario guiarse por el Código Civil de la Federación Rusa, el Código de Leyes Laborales de la Federación Rusa, las Recomendaciones Metodológicas del Centro Científico y Técnico Estatal para la Regulación y sistemas de información en vivienda y servicios comunales de Gosstroy de Rusia.
La base para determinar la necesidad de reparaciones actuales del parque de viviendas, establecer o aclarar sus volúmenes son los resultados de las inspecciones técnicas generales planificadas de los edificios residenciales.
Lista de trabajos relacionados con la reparación actual.
La frecuencia de las reparaciones actuales debe tomarse entre tres y cinco años, teniendo en cuenta la capitalización de los edificios, el desgaste físico y las condiciones locales.
Durante la reparación actual, los defectos y mal funcionamiento de todos los elementos del edificio deben ser eliminados para adecuar su desempeño al proyecto. Dependiendo de la duración mínima de operación efectiva de los edificios residenciales, son posibles soluciones organizativas y técnicas.
Los elementos de un edificio residencial y las comodidades externas, cuya duración mínima de operación desde el momento de la puesta en servicio después de una nueva construcción, la última reparación actual o mayor sea igual o exceda la duración establecida por VSN 58-88 (r), deben ser reparado con la restauración de su rendimiento o reemplazado. La proporción de elementos reemplazados de edificios residenciales en proceso de reparación actual no debe exceder el nivel:
techado - 50%;
revestimientos de suelos - 20%;
otras estructuras y equipos de ingeniería: 15% de su volumen total en un edificio residencial.
Los elementos del edificio y la mejora externa, cuya vida útil es proporcional a la frecuencia de la reparación actual, pueden reemplazarse por completo.
Para agilizar el control del progreso de los trabajos de mantenimiento y la aceptación por parte del propietario o de un organismo autorizado por él, se puede desarrollar un sistema de gestión de la calidad del trabajo en relación con las condiciones locales, que prevea una regulación clara de las relaciones laborales, la responsabilidad de departamentos y especialistas específicos de las organizaciones de clientes y contratistas (subcontratistas) para la calidad del trabajo en todas las etapas de la renovación de edificios. Los indicadores de dicho sistema deben fijarse en el contrato. El procedimiento recomendado para evaluar la calidad del trabajo de reparación se establece en VSN 42-85r.
Aceptación de obras
Después de la finalización de la reparación actual de un edificio residencial, el trabajo es aceptado por una comisión compuesta por: representantes del propietario del parque de viviendas o un organismo autorizado (organización de gestión) o una organización de mantenimiento del parque de viviendas, un contratista y el Inspección de vivienda estatal (regional), designada por órdenes de los jefes de las organizaciones relevantes. Si es necesario, especialistas o expertos independientes pueden participar en la aceptación.
La aceptación del trabajo se realiza visualmente. Si es necesario, utilizando los métodos de control de aceptación instrumental. Se recomienda que la documentación de aceptación del trabajo realizado se realice de acuerdo con los actos de aceptación de la casa con una decodificación de los volúmenes y tipos de trabajo de acuerdo con las Reglas y Normas para la operación técnica del parque de viviendas que figuran en los Anexos 6, 7 y 8.
El mecanismo más importante y efectivo para monitorear la reparación del parque de viviendas es el sistema de órganos de la Inspección Estatal de Vivienda. Los órganos de la Inspección de Vivienda del Estado controlan el volumen y la calidad de las reparaciones del parque de viviendas como parte de un conjunto de cuestiones para garantizar el nivel normativo de la vivienda y los servicios comunales.
Se ha otorgado a la Inspección de Vivienda del Estado el derecho de realizar encuestas de inspección, dar instrucciones a los propietarios de viviendas oa sus organismos autorizados para eliminar las infracciones detectadas y aplicar sanciones.
Los órganos de la Inspección de Vivienda del Estado, simultáneamente con la inspección y el examen, consideran las apelaciones de los ciudadanos sobre los hechos del estado insatisfactorio de las estructuras de construcción y el equipo de ingeniería; inclusión en el inventario de obras o estimaciones de eliminación de mal funcionamiento que merman la calidad de la vivienda y los servicios comunales; su eliminación se controla durante la producción de las reparaciones actuales.
Preparación del parque de viviendas para la explotación estacional
El propósito de preparar viviendas e instalaciones comunales para la operación estacional es garantizar el tiempo y la calidad del trabajo en el mantenimiento (mantenimiento y reparación) del parque de viviendas, asegurando los requisitos reglamentarios para la residencia de los residentes y los modos de operación de los equipos de ingeniería. en período de invierno. La preparación para el invierno se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos de las órdenes anuales del Comité Estatal de la Federación Rusa sobre Política de Vivienda y Construcción, las Reglas y Regulaciones para la operación técnica del parque de viviendas, así como las Directrices para la preparación. de la vivienda y de los servicios comunales para el funcionamiento estacional y la temporada de calefacción en las ciudades y pueblos.
Al preparar el parque de viviendas para operar en invierno, es necesario:
eliminar fallas: paredes, techos, techos de áticos y sobre subsuelos técnicos (sótanos), calzadas, rellenos de ventanas y puertas, así como hornos de calefacción, chimeneas, conductos de gas e instalaciones con calentadores de gas;
llevar el territorio de los hogares a una condición técnicamente sólida con la provisión de eliminación sin obstáculos de agua atmosférica y de deshielo desde el área ciega, desde los descensos (entradas) hasta el sótano y sus pozos de ventana;
garantizar la impermeabilización adecuada de los cimientos, sótanos y paredes del sótano y su interfaz con las estructuras adyacentes, así como las condiciones estándar de temperatura y humedad de los locales residenciales, escaleras, sótanos y áticos, salas de máquinas ascensores, servicio de bocas de incendio;
El programa para preparar el parque de viviendas y su equipo de ingeniería para operar en condiciones invernales es elaborado por el propietario o la organización que da servicio al parque de viviendas y aprobado por las autoridades ejecutivas. Gobierno local basado en los resultados de la inspección de primavera y las deficiencias identificadas en el período pasado.
La preparación para el invierno (prueba hidráulica, reparación, verificación y ajuste) está sujeta a toda la gama de dispositivos que garantizan el suministro ininterrumpido de calor y agua caliente a los apartamentos (salas de calderas, redes domésticas, puntos de calefacción grupales y locales en las casas, calefacción, ventilación , suministro de agua fría y caliente, instalaciones de bombeo de agua).
Las salas de calderas, las unidades de calefacción y los puntos deben estar provistos de instrumentos de control y medición (CIP), diagramas del sistema de calefacción y válvulas de cierre y control que indiquen su uso al llenar, alimentar y drenar el agua de los sistemas de calefacción al alcantarillado.
Las instalaciones de gas deberán someterse a ajuste de válvulas de seguridad de corte y reguladores de presión para el periodo invernal.
Los equipos de las estaciones de bombeo deben estar ajustados y en buen estado de funcionamiento.
Durante la preparación del parque de viviendas para trabajar en condiciones invernales, se organiza lo siguiente:
preparación de servicios de emergencia (vehículos, equipos, comunicaciones, herramientas e inventario, existencias de materiales) e información del personal;
preparación (restauración) de esquemas de sistemas internos de suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, calefacción y ventilación centrales, gas, indicando la ubicación de válvulas e interruptores (para mecánicos y electricistas para eliminar accidentes y mal funcionamiento de los sistemas de ingeniería internos );
en locales sin calefacción, asegurando la reparación del aislamiento de tuberías de agua y alcantarillado, suministro de agua contra incendios.
Si hay agua en los sótanos, debe bombearse, la unidad del medidor de agua debe estar aislada; garantizar el funcionamiento ininterrumpido de las salidas de alcantarillado, pozos de registro de la red del patio y salidas generales en los extremos del edificio desde una tubería prefabricada colocada en el sótano (técnico subterráneo).
Las viviendas y las instalaciones comunales se consideran preparadas para funcionar en condiciones invernales si:
pasaportes de preparación de la casa para operar en condiciones invernales
actúa sobre la capacidad de servicio de la automatización de seguridad y los instrumentos de control y medición (CIP) de salas de calderas y equipos de ingeniería de edificios;
actos de condición técnica y de servicio de los equipos contra incendios;
suministro de combustible a las salas de calderas y a la población antes del inicio de la temporada de calefacción: combustible sólido - no menos del 70% de la demanda de la temporada de calefacción, combustible líquido - según la disponibilidad de los almacenes, pero no menos del consumo promedio mensual;
un suministro de arena para rociar las aceras a razón de al menos 3-4 m3 por 1 mil m2 de área cosechada;
actúa sobre la disponibilidad del equipo de limpieza y el inventario;
actúa sobre la preparación para el invierno con una evaluación de la calidad de preparación de edificios y apartamentos para el invierno y un acto para cada objeto, así como actos para probar, lavar, ajustar el suministro de agua fría y caliente y los sistemas de calefacción.
En invierno, se debe garantizar el funcionamiento ininterrumpido de las salidas de alcantarillado, las bocas de acceso de la red del patio y las salidas generales en los extremos de los edificios desde una tubería común colocada en el sótano.
Después del final de la temporada de calefacción, el equipo de las salas de calderas, las redes de calor y los puntos de calor, todos los sistemas de suministro de agua caliente y calefacción deben probarse con presión hidráulica de acuerdo con los requisitos de las Reglas para la operación técnica de calderas y redes de calor. aprobado en la forma prescrita.
Los defectos identificados durante las pruebas deben eliminarse, después de lo cual se realizan pruebas repetidas. Las redes térmicas se prueban de acuerdo con los requisitos de la Instrucción para probar redes térmicas en cuanto a resistencia y densidad.
Durante el periodo estival se deben realizar los siguientes trabajos:
para salas de calderas - revisión de accesorios y equipos de instrumentación (instrumentos de control y medición) y automatización, eliminación de huecos en el revestimiento de calderas y chimeneas, se preparó un contingente de operadores y se entregó combustible: sólido - en el cálculo del 70% de la necesidad de la temporada de calefacción, líquido - según la disponibilidad de almacenes , pero no menos que el suministro mensual promedio. El cálculo de la cantidad de combustible consumido debe realizarse de acuerdo con las Directrices provisionales para determinar el consumo de calor, combustible, electricidad y agua para las necesidades técnicas de las empresas de calderas, calderas de calefacción y redes de calefacción. El almacenamiento de combustible debe llevarse a cabo de acuerdo con las Reglas para la operación técnica de salas de calderas para vivienda y servicios comunales y otros documentos reglamentarios y técnicos;
para redes de calefacción: sistemas de lavado, revisión de accesorios, eliminación de obstrucciones permanentes y periódicas de canales, restauración de destruidos o reemplazo de aislamiento térmico insuficiente de tuberías en cámaras, canales subterráneos y sótanos (subterráneos técnicos);
para puntos de calefacción - revisión de accesorios y equipos (bombas de calor, etc.);
para sistemas de calefacción y suministro de agua caliente - revisión de grifos y otras válvulas de cierre de expansores y colectores de aire, restauración de destruido o reemplazo de aislamiento térmico insuficiente de tuberías en huecos de escaleras, sótanos, áticos y en nichos de instalaciones sanitarias. Una vez finalizados todos los trabajos de reparación, todo el complejo de dispositivos de suministro de calor está sujeto a un ajuste operativo durante un horno de prueba;
para equipos de limpieza e inventario para conserjes: inspección, reparación, reemplazo;
entrega de arena para aspersión de aceras (al menos 3 m3 por 1 mil m2 de área cosechada) y sal (al menos 3-5% de la masa de arena) o su sustituto;
disponibilidad de equipos primarios de extinción de incendios.
Agencia Federal para la Educación
Estado institución educativa más alto educación vocacional"Universidad Estatal de Ingeniería y Economía de San Petersburgo"
MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS
papel a término
"Organización y planificación de la reparación actual del edificio"
para estudiantes de todas las formas de estudio
Especialidades 060800 Economía y gestión empresarial
(operaciones con inmuebles)
San Petersburgo
aceptado
Consejo Editorial y de Publicaciones del Instituto Estatal de Economía de San Petersburgo
como pautas
Compilador
Candidato de Economía, Asoc. Shibanova TV
Crítico
Doctor en Economía, Profesor Chepachenko N.V.
Preparado en el departamento.
economía y gestión en la economía urbana
Aprobado por el consejo científico y metodológico
Especialidades 060800 Economía y gestión empresarial (transacciones inmobiliarias)
presentado por el compilador
© SPbGIEU, 2005
Introducción
Orden de ejecución Papel a plazo
Pautas para la implementación del trabajo del curso.
2 Realización de un inventario de los trabajos de reparación actual del edificio
3 Determinación del alcance del trabajo para la reparación actual del edificio
4 Determinación del costo estimado de las reparaciones
5 Determinación del consumo de material
6 Determinación del número de trabajadores de reparación y la duración del trabajo de reparación
7 Indicadores técnicos y económicos del proyecto
Lista de literatura usada
Anexo 1. Datos iniciales para el trabajo de curso
Anexo 2. Cálculo estimado local de los costos para la reparación actual del edificio
INTRODUCCIÓN
El trabajo del curso "Organización y planificación de la reparación actual del edificio" se lleva a cabo en el proceso de estudio de la disciplina " Mantenimiento y operación de edificios y estructuras.
El trabajo de curso tiene los siguientes objetivos:
consolidación y profundización del conocimiento teórico sobre las principales fallas de los elementos estructurales y equipos de ingeniería de edificios y medidas para su reparación;
adquisición de habilidades para trabajar con literatura reglamentaria, de referencia y educativa sobre la organización y realización de reparaciones actuales;
adquirir experiencia para determinar el alcance del trabajo de reparación, los costos de mano de obra y la necesidad de materiales básicos;
adquisición de conocimientos generales sobre el procedimiento para determinar el costo estimado de los trabajos de reparación.
1. El orden del trabajo de curso
El trabajo del curso consta de una nota explicativa y de liquidación: una página de título, una tarea individual para un trabajo final, una tabla de contenido, una parte de texto que contiene las secciones principales del proyecto, una lista de bibliografía y aplicaciones utilizadas que contiene una parte gráfica. - dibujos de una planta típica, fachada y sección del edificio.
El trabajo del curso presentado para verificación, realizado de acuerdo con las pautas a continuación, debe contener solo aquellas tablas en cuya designación se indica la palabra "formulario", es decir, obligatorio. Se deben referenciar otras tablas que contengan información de carácter referencial.
La opción de tarea se asigna en función de los dos últimos dígitos del número del libro de registro, donde el penúltimo dígito significa el número de la parte gráfica de la tarea (número de dibujo), y el último dígito es el número de la opción de datos fuente adicional en acuerdo con el Apéndice 1.
La tarea para completar el trabajo del curso, los planos para un piso típico de un edificio residencial (según las opciones), el maestro entrega individualmente a cada estudiante.
El trabajo del curso comienza con la construcción de un dibujo de ingeniería y construcción de un edificio residencial, que es una base material para determinar la cantidad de trabajo de reparación.
Los dibujos se realizan en una computadora en el editor de gráficos de AutoCad con una impresión en papel A1 (A4) o con un lápiz en una hoja de papel A1 (papel Whatman) o A2 (papel cuadriculado) a una escala de 1: 100, es decir de acuerdo con los tamaños especificados en la tarea y en los datos iniciales adicionales sobre las opciones (Anexo 1). Los planos deben indicar los ejes de alineación correspondientes a la inclinación y luces (distancias entre los muros de carga) del edificio, e indicar las dimensiones principales. Los dibujos deben contener un rastro de las redes de ingeniería de los sistemas de calefacción y suministro de agua del edificio.
2. Pautas para la implementación del trabajo del curso
1 Evaluación del deterioro físico del edificio
Con base en los valores de desgaste físico de las estructuras individuales y los sistemas de ingeniería disponibles en los datos iniciales (Apéndice 1), calcule el desgaste físico del edificio en su conjunto antes de que se lleven a cabo las reparaciones actuales.
El deterioro físico del edificio en su conjunto está determinado por la fórmula:
dónde Fz - deterioro físico del edificio,%,
Фki - desgaste físico de una estructura, elemento o sistema separado, %;
li - la participación del costo de reemplazo de la estructura en el costo de reemplazo del edificio (aceptado de acuerdo con la tabla 1).
Tabla 1 - La participación del costo de reemplazo de elementos estructurales y sistemas de ingeniería en el costo de reemplazo del edificio
Nombre de los elementos estructurales del edificio Participación del costo de los elementos estructurales en el costo del edificio,% 1. Cimientos42. Paredes 373. Particiones64. Superposiciones 115. Techo 56. Techo 27. Pisos118. Windows 2.89. Puertas3,210. Revestimientos de acabado511. Escaleras312. Sistema de calefacción213. Abastecimiento de agua y alcantarillado4.514. Fuente de alimentación3.5Total100
Los valores numéricos calculados de desgaste físico deben redondearse: para secciones individuales de estructuras, elementos y sistemas, hasta el 10%, para estructuras de elementos o sistemas, hasta el 5%, para el edificio en su conjunto, hasta 1%.
2.2 Elaboración de un inventario de obra en la reparación actual del edificio
La reparación actual de edificios residenciales consiste en la implementación sistemática y oportuna de trabajos para evitar el desgaste prematuro de estructuras, acabados, equipos de ingeniería y eliminar daños menores y mal funcionamiento en ellos.
La reparación actual de edificios se divide en preventiva, diseñada de antemano y realizada 1 vez en 3-5 años e imprevista, no contabilizada por el plan y realizada, por regla general, con urgencia. El mantenimiento preventivo preventivo programado también incluye trabajos anuales para preparar los edificios residenciales para las condiciones de funcionamiento estacional (en los períodos de primavera-verano y otoño-invierno). Los planes de reparación actuales se desarrollan sobre la base de descripciones de trabajo redactadas durante las inspecciones técnicas de estructuras y equipos de ingeniería de edificios.
Para evitar saltar ciertos tipos los trabajos del inventario deben compilarse en una secuencia determinada para los principales elementos estructurales y tipos de equipos de ingeniería.
La compilación de un inventario de trabajos de reparación está precedida por la compilación de la llamada "declaración defectuosa" - Breve descripción defectos y mal funcionamiento, indicando en los planos los lugares y cantidades de daño a los principales elementos estructurales del edificio.
De acuerdo con los datos iniciales disponibles sobre los elementos estructurales del edificio y los valores de su desgaste físico (Apéndice 1), según la colección VSN 53-86-r, encontramos los defectos inherentes a este diseño, es decir. use los letreros correspondientes a este valor y anótelos en la columna 3 de la tabla 2.
Tabla 2. (Formulario 1) - Lista de defectos en elementos estructurales y equipos de ingeniería del edificio
No. Nombre y descripción de los elementos estructurales Breve descripción de los defectos y su ubicación Propuestas de eliminación 12341. Paredes (externas e internas): - ladrillo Desprendimiento de ladrillos individuales. Tramo No. 1 (eje A-1) Reparación de muros de mampostería en lugares separados 2. Techado de chapa negra sobre vigas de madera. Tramo No. 2 (eje D-4) Lubricación de costuras y agujeros en techos de acero
VSN 53-86-r presenta defectos en las estructuras de los edificios correspondientes a uno u otro intervalo de valores de desgaste físico para cada tipo de elementos estructurales. Se dan signos de desgaste y sus correspondientes valores de intervalo de desgaste para cada elemento estructural y en conjunto se combinan en 70 tablas, según el número de tipos de estructuras utilizadas en vivienda y construcción civil.
Como ejemplo, damos un fragmento de una tabla de VSN 53-86-r.
Cuadro 3 - Fragmento del cuadro 10 "Paredes de ladrillo" VSN 53-86-r
Signos de desgaste Evaluación cuantitativa Desgaste físico, % Alcance aproximado del trabajo Grietas individuales y baches Ancho de grieta hasta 1 mm 0-10 Relleno de grietas Desprendimiento de yeso, desgaste de juntas Destrucción de juntas hasta una profundidad de hasta 1/3 de la pared espesor sobre una superficie hasta el 10% 11-20 Yeso para juntas, reparación Desprendimiento de yeso de paredes, cornisas y dinteles; meteorización de costuras; debilitamiento del ladrillo; humectación de la superficie de las paredesDestrucción profunda de costuras de hasta 2 cm en el área hasta 30%.21-30Reparación de yeso y ladrillo
Al completar la tabla 2, se debe proceder de las siguientes reglas. Si el valor especificado del desgaste físico de una estructura o sistema es igual al límite superior del intervalo, entonces la estructura o sistema tiene todos los signos de desgaste enumerados en VSN 53-86-r. Si el desgaste físico es igual al límite inferior del rango de valores de desgaste físico para un diseño dado, entonces solo hay uno de los defectos enumerados en la tabla BCH. Si el valor de desgaste especificado está en el rango de valores, entonces se dan varios defectos de la lista dada en el BCH.
Por lo tanto, si la asignación dice que las paredes de ladrillo tienen un desgaste del 21 %, que es el límite inferior para el rango de valores de desgaste físico del 21 al 30 %, entonces seleccionamos solo un defecto de los signos de desgaste correspondientes a este intervalo, por ejemplo, “caída del yeso”. Sin embargo, si la asignación dice que el desgaste de las paredes es del 30%, es decir, el valor superior del intervalo, luego anotamos todos los defectos enumerados para este intervalo.
Con la ayuda del alcance aproximado del trabajo para eliminar defectos indicado en VSN 53-86-r, los nombres de los trabajos de reparación en las colecciones de estimaciones de costos unitarios (TER) y su conocimiento, es necesario formar una lista de trabajos de reparación. (Se rellena la columna 3 de la tabla 2).
Entonces es necesario determinar el alcance del trabajo de reparación.
A la hora de calcular el alcance de la obra, buscamos el nombre de la obra requerida en la recopilación de Precios unitarios de obra de reparación y construcción (TER o FER) para saber qué contador tiene precio. El volumen del trabajo de reparación se calcula de acuerdo con la tarea y según el tamaño de las estructuras reparadas o sus secciones, determinado a partir de los dibujos del plano, la fachada y la sección del edificio de acuerdo con las reglas para calcular la cantidad de trabajo. establecido en la sección 2.3. estas instrucciones.
Al determinar el alcance del trabajo, las dimensiones de las secciones reparadas se pueden indicar en la tabla VSN 53-86r en la columna "Evaluación cuantitativa" como porcentaje del área de construcción. Por ejemplo, en el fragmento anterior de la tabla BCH (ver tabla 3), se indica que el 20% del desgaste de las paredes de ladrillo corresponde a defectos - "caída del yeso y desgaste de las juntas de mortero", y en la columna 2 " Evaluación cuantitativa” se dice que estos defectos ocurren en un área de hasta el 10% del área de la pared. Por lo tanto, debemos determinar el área de las paredes multiplicando el perímetro del edificio por la altura de las paredes, menos las aberturas de puertas y ventanas, y multiplicarlo por 0,1.
si un esta instrucción está ausente, entonces el tamaño del área reparada se determina de acuerdo con el porcentaje de desgaste físico multiplicado por las dimensiones de esta estructura, es decir, en el ejemplo en consideración, el área de las paredes se multiplica por el porcentaje de desgaste físico de los muros tomado según el encargo, es decir, en un 20%. Y finalmente, si la aplicación de estas reglas es difícil, el estudiante puede elegir la cantidad de trabajo, la cantidad de secciones reparadas (piezas reemplazables) de forma independiente.
Los resultados del cálculo del alcance del trabajo se ingresan de acuerdo con la secuencia tecnológica de su implementación en la declaración del alcance del trabajo presentado en la tabla 4 (formulario 2).
Tabla 4 (Formulario 2) - Lista de Cantidades
Nº p/p Nombre de la obra Fórmula de cálculo para determinar el alcance de la obra Unidad. medidas Cantidad 123451. Reparación de muros de mampostería en lugares separados, con profundidad de empotramiento de 1 ladrillo S = h × l , donde h es el ancho del área reparada, m; l - longitud, m.m24.2 m · 3.7m = 15.5 2. Lubricación de costuras y agujeros en acero para techos. S = h × l, donde h es el ancho del área reparada, m; l - longitud, mm ²7m 5,7m = 40,00
2.3 Reglas para determinar el alcance de los trabajos de reparación y construcción.
La reparación de cimientos y cimientos de edificios prevé movimientos de tierra. El cálculo del volumen de movimiento de tierras en el desarrollo de pozos y zanjas se realiza de la siguiente manera:
pozos y trincheras con paredes verticales
fosas y trincheras con taludes:
dónde L - longitud de la zanja,
H - profundidad de colocación,
B - el ancho de la base de la zanja,
K - coeficiente que caracteriza la inclinación de las pendientes, es decir la relación entre la altura de la pendiente y su ubicación.
Esta relación depende de la profundidad de colocación y la naturaleza del suelo, por ejemplo, en H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.
Se permite la excavación del suelo de zanjas con paredes verticales sin fijaciones a una profundidad de hasta 1 m en arena, 1,5 - en arcilla y 2 m - en suelos especialmente densos. La longitud de la zanja se toma en función de la longitud geométrica del tramo reparado. Debe recordarse que el trabajo se realiza en secciones separadas de hasta 2,5 m de largo, la profundidad de la zanja debe ser 0,5 m menor que la profundidad de la cimentación.
El alcance del trabajo para fortalecer los cimientos con hormigón proyectado, es decir. perforando agujeros en una base debilitada e inyectando en ellos a través de inyectores un mortero de cemento con una concentración de 1:1 o 1:2, calculada en metros cúbicos de mampostería tratada. Cuando se fortalece aumentando el tamaño, es decir, ancho y profundidad de tendido, determinados en metros cúbicos de mampostería.
El alcance del trabajo en la instalación o reemplazo del revestimiento del sótano debe calcularse de acuerdo con el área de la proyección vertical del sótano, contando la altura del sótano (Hc, m) desde la superficie del suelo planificada hasta el punto de su unión con las murallas.
El alcance del trabajo de impermeabilización está determinado por la proyección correspondiente de la superficie aislada, teniendo en cuenta la cantidad de capas aplicadas:
para impermeabilización horizontal
para impermeabilización vertical
donde Li es la longitud, Bi es el ancho y Hi es la altura de la sección aislada de la cimentación, N es el número de capas de impermeabilización.
Al mismo tiempo, la cantidad de trabajo asociado con la perforación de una zanja para un dispositivo de impermeabilización está determinada por el volumen de la mampostería desmontada (2:3 capas de ladrillo).
El alcance del trabajo para reparar pozos está determinado por la superficie reparada de sus paredes.
El alcance del trabajo para reparar el área ciega, por regla general, incluye el trabajo de:
demolición de la zona destruida
dónde L0 - longitud del área reparada del área ciega, m
B0 - ancho del área ciega, m
relleno de senos de fundación
para la restauración de un revestimiento impermeable, cuyo volumen está determinado por la expresión (5).
Muros (fachada) y tabiques
El volumen de las paredes de mampostería se determina menos las aberturas, que se calculan a partir del contorno exterior de la caja. Si hay dos cajas en las aberturas, el área se establece a lo largo del contorno de la caja exterior. El volumen de elementos de hormigón se excluye del volumen de mampostería. En este caso, la longitud de las paredes exteriores de ladrillo se toma de acuerdo con las dimensiones en los ejes, la longitud de las paredes internas, de acuerdo con las dimensiones entre los bordes internos de las paredes exteriores.
El volumen de los detalles arquitectónicos (pilastras, semicolumnas, cornisas, parapetos, ventanales, logias, cinturones, etc.) debe tenerse en cuenta específicamente e incluirse en el volumen de mampostería.
La cantidad de trabajo para reparar la superficie de las paredes de ladrillo se calcula en metros cuadrados. M. secciones débiles de las paredes por separado para la profundidad de incrustación en 1/2 y 1 ladrillo.
Alcance del trabajo de sellado de grietas y juntas en paredes de ladrillo; así como las juntas de sellado de las paredes de paneles grandes se calculan en metros en función de la medida real de la longitud en el tipo de áreas dañadas.
Nota. Al determinar el alcance del trabajo para sellar grietas, tome la longitud de las grietas igual a, donde S es el área de la sección defectuosa de la estructura.
Al calcular la cantidad de trabajo para perforar y sellar aberturas en paredes de ladrillo, se debe observar la siguiente regla: la abertura se toma en ancho de acuerdo con las dimensiones promedio en la luz, en altura, hasta el dintel y multiplicado por el grosor de la pared ( durante el punzonado) o la profundidad del sellado.
El alcance del trabajo en la construcción del sótano está determinado por el área de su proyección vertical, contando la altura del sótano desde el nivel del suelo planificado hasta la parte superior del tablero de drenaje.
El alcance del trabajo para desmantelar la mampostería está determinado por la medición real en especie, teniendo en cuenta la profundidad o el espesor de las paredes.
El área de las particiones de todo tipo está determinada por su área, menos las aberturas a lo largo del contorno exterior de las cajas. La altura de los tabiques se mide desde el nivel del suelo terminado hasta el techo o desde la parte superior del tabique si no se lleva hasta el techo.
El alcance del trabajo para cambiar los lugares individuales de las particiones está determinado por el área de la pieza que se reemplaza.
El área de reparación de yeso de la pared de la fachada se calcula de acuerdo con el área de la superficie reparada. Con enlucidos de fachada mejorados y de alta calidad, el área ocupada por detalles arquitectónicos (columnas, pilastras, ménsulas y otros detalles) no se incluye en el área de la pared y debe calcularse por separado para el área de sus superficies desplegadas.
El alcance del trabajo para sacar cornisas, varillas, cinturones y otros detalles se calcula por el área de la superficie de la fachada que ocupan, es decir. Proyección vertical en la pared. Al instalar cornisas con una relación que exceda su altura, la cantidad de trabajo debe calcularse multiplicando la suma de las longitudes de la relación por la altura de la plantilla y la longitud de la varilla.
El alcance del trabajo para enlucir paredes internas y tabiques está determinado por su área menos las áreas de aberturas a lo largo del contorno exterior de las cajas. La altura de las paredes y particiones se determina desde el nivel del piso terminado hasta el techo.
El volumen de trabajo en los techos de yeso está determinado por el área entre los bordes interiores de las paredes y tabiques; el área de los techos acanalados se calcula sobre la superficie expandida.
El alcance del trabajo en el enlucido de tramos de escaleras y plataformas se establece de acuerdo con el área de proyección horizontal de tramos y plataformas.
El alcance de los trabajos para el desmantelamiento de revestimientos de paredes de mármol, granito, cal, losas de hormigón armado y tejas vidriadas se determina en metros cuadrados de revestimiento. El reemplazo de las baldosas de revestimiento en las paredes está determinado por la cantidad de baldosas reemplazadas hasta 10 piezas y más de 10 piezas en un solo lugar, y el alcance del trabajo está determinado por la cantidad de lugares de baldosas reemplazadas. El alcance del trabajo en el revestimiento del sótano y la superficie de las paredes está determinado por el área en metros cuadrados de la superficie del revestimiento.
El alcance del trabajo para pintar fachadas con soluciones acuosas (pinturas de cal, silicato y cemento) está determinado por el área de las fachadas en metros cuadrados, teniendo en cuenta las crestas de las paredes en el plano sin deducir las aberturas, mientras que las ventanas y no se tienen en cuenta las pendientes de las puertas, así como las superficies desplegadas de cornisas, varillas y otros detalles arquitectónicos.
El alcance del trabajo para pintar fachadas con pinturas de aceite, perclorovinilo y organosilicio y acetato de polivinilo está determinado por la superficie realmente pintada, teniendo en cuenta las crestas de las paredes en el plano, así como las superficies desplegadas, cornisas, varillas y otros detalles arquitectónicos, menos las aberturas. a lo largo del contorno exterior de las cajas.
La superficie pintada real del relleno de las aberturas de puertas y ventanas se determina utilizando factores de conversión. Al área de llenado estimada a lo largo del contorno exterior de las cajas:
aberturas de ventanas divididas
F0 = 0.42B0 H0 (7)
lo mismo con encuadernación doble
puertas (lienzo y marco)
puertas balconeras con hoja dividida
lo mismo con un lienzo emparejado
donde B y H son el ancho y alto de la abertura correspondiente a lo largo del contorno exterior de la caja.
El área para pintar pisos está determinada por su superficie, con excepción de la que ocupan las columnas, estufas y otras estructuras que sobresalen del nivel del piso terminado.
techos y suelos
El alcance del trabajo asociado con la reparación de pisos se determina de la siguiente manera:
) al desmontar y colocar vigas de madera en los techos: se calculan por el área del piso o la longitud de las vigas a la luz, es decir. entre las paredes principales sobre las que descansa el techo;
) para desmontaje y arreglo de rebotes (roll-ups) y aislamiento de pisos, se calculan de acuerdo al área libre entre los muros principales sin deducir el área ocupada por vigas y hornos;
) para la colocación de vigas metálicas se determina, de acuerdo con las especificaciones del proyecto;
) al instalar techos a partir de piezas de yeso, por el área de los techos a la luz.
El área de todos los pisos se calcula de acuerdo con el tamaño claro, menos las áreas ocupadas por estufas, columnas y otros elementos sobresalientes. El área ocupada por particiones limpias no se resta. No se cuentan los pisos en nichos y umbrales.
techos y azoteas
La cantidad de trabajo en la reparación del techo y el techo se calcula por el área de las áreas reparadas. Es recomendable empezar a calcular el volumen de trabajo de desmontaje, reparación e instalación de cubiertas a partir de la determinación del área de proyección horizontal de la cubierta según la medida real en especie o según proyecto. Si las dimensiones del techo en el proyecto se indican a lo largo de los ejes, para establecer las dimensiones completas, es necesario establecer la distancia desde el eje hasta el voladizo del techo (A) a lo largo de la sección. En este caso, el área de la proyección horizontal será
El área del techo será igual al producto de la proyección horizontal (S) por el coeficiente de pendiente (Ku), cuyos valores se dan en la tabla 5:
Tabla 5 - El valor de los coeficientes de pendiente e inclinación
Inclinación del techo, techo, 1: 121: 101: 81: 61: 51: 41: 31: 2% 81012.51720253350 inclinación1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 pendiente1,0141,021,011,051,081,121,201,41
Al mismo tiempo, el área ocupada por buhardillas, tuberías, cortafuegos y parapetos no se excluye del área de cobertura total. El área de cobertura de estos elementos se mide y determina por separado por el área desarrollada.
La cantidad de trabajo durante el reemplazo, desmontaje, reparación e instalación de la caja se calcula multiplicando el área de la proyección horizontal del techo por el coeficiente de pendiente (Kn):
El volumen de trabajo para reparar techos laminados en lugares separados en una o dos capas, así como para cubrir techos laminados viejos con masilla o resina, se calcula por el área del nuevo revestimiento.
El alcance del trabajo en el reemplazo, reparación de techos metálicos se determina según el tipo de techos (complejidad simple, media y compleja) y el área de las áreas reparadas.
El alcance de los trabajos para la sustitución, instalación de canalones de pared y voladizos en los techos de chapa de acero, materiales laminados y en piezas se calcula por 100 m de canalón y voladizo.
El alcance del trabajo para reemplazar los revestimientos de parapetos, antepechos y otros elementos sin acabado o con acabado de los lados con un ancho de revestimientos de hasta 1 o 1,75 m, así como al reemplazar el revestimiento de sandriks, alféizares y cornisas individuales. del acero para techos está determinado por la longitud de las secciones reparadas. La cantidad de trabajo en la disposición de gorras y con sombrillas sobre tuberías y pozos de ventilación se calcula por gorra.
El alcance del trabajo para colgar, reemplazar y volver a colgar secciones rectas de tuberías de drenaje se determina en metros lineales, y para reemplazar rodillas, reflujos, embudos y agarres, en piezas.
El alcance del trabajo para el desmantelamiento y la reparación de las rejillas de parapeto (sin retirarlas del sitio) está determinado por la longitud de las secciones reparadas.
El aislamiento de revestimientos con losas o materiales aislantes térmicos laminados se calcula en metros cuadrados según el área del área aislada, y con materiales de relleno, en metros cúbicos según el volumen de aislamiento. Al mismo tiempo, la barrera de vapor de pegado de los recubrimientos se calcula en metros cuadrados de la superficie aislada.
La cantidad de trabajo para pintar techos de metal está determinada por el área del techo. La coloración de pliegues, canalones, tapas y buhardillas no se tiene en cuenta por separado.
El alcance de los trabajos de pintura de bajantes, cinturones, sandriks y antepechos exteriores se determina en los metros indicados por el TER.
escaleras, balcones
El alcance del trabajo en la instalación de escaleras está determinado por el área total de la proyección horizontal de las marchas, incluidos los escalones del friso (excluyendo la incorporación de plataformas en las paredes).
La cantidad de trabajo en la disposición de los descansos se mide por su área sin tener en cuenta el paso del friso.
El volumen de reparación de escalones de piedra con la instalación de inserciones de piedra en los escalones se calcula por la cantidad de lugares reparados y la reparación de concreto reforzado y escalones de concreto, por la cantidad de escalones reparados.
El alcance del trabajo en la disposición de los pórticos se calcula por el área de las áreas de entrada, incluidos los escalones del friso.
El alcance del trabajo en la instalación de barandillas en escaleras se calcula por la longitud total de marchas y plataformas cercadas con barandillas.
Al calcular el alcance del trabajo en la disposición de los balcones, uno debe guiarse por el proyecto. El área de losas de balcón debe tomarse sin tener en cuenta el empotramiento en las paredes.
La cantidad de trabajo en la instalación de marquesinas de las entradas al edificio sobre soportes metálicos revestidos con acero para techos se determina en metros de cubiertas cuadradas.
El alcance del trabajo para pintar rejillas de acero desde todos los lados (ventana, balcón, parapeto, etc.), así como cercas, se calcula por el área de su proyección vertical (por un lado), sin excluir el espacios entre postes y ménsulas, usando coeficientes para rejillas:
simple sin relieve, con relleno hasta 20% - 0.5;
complejidad media con relleno hasta 30% - 0.1;
complejo con relieve y relleno de más del 30% - 2.5.
Equipos y sistemas de ingeniería.
El alcance del trabajo para desmantelar, reemplazar secciones individuales y colocar todas las tuberías internas se calcula de acuerdo con la longitud de diseño de las tuberías sin deducir las secciones ocupadas por accesorios y accesorios. El tendido de tuberías, por regla general, se lleva a cabo a partir de unidades prefabricadas con sellado de casquillos con anillos de sellado, soldadura o acoplamiento; con la instalación de prensaestopas o manguitos en intersecciones locales de tuberías con techos y paredes; con la instalación y sellado de sujetadores: limpieza, enjuague, cloración y prueba hidráulica de la tubería.
El número, tipo y dimensiones de los accesorios y accesorios instalados en las tuberías se determinan de acuerdo con los datos de diseño. Alcance de los trabajos de instalación: 1) las partes moldeadas de las tuberías de presión de hierro fundido se calculan en toneladas. 2) compensadores en forma de U - en metros, separados según sus diámetros, 3) conexiones de brida - según diámetros de tubería y número de bridas, 4) medidores de agua, válvulas y manómetros - por unidad de medidor de agua, 5) incendio y grifos de agua - según su número .
El trabajo de reparación en el reemplazo de aparatos sanitarios implica la eliminación de los viejos y la instalación de nuevos aparatos. La cantidad de trabajo en la remoción e instalación de electrodomésticos se calcula por separado para los tipos correspondientes de plomería en piezas.
El trabajo de reparación en el reemplazo de accesorios (grifos, válvulas, mezcladores) se calcula en piezas.
El alcance del trabajo para la instalación de dispositivos, unidades y dispositivos de sistemas de calefacción se determina de acuerdo con los datos de diseño, en particular, al reemplazar los radiadores, el alcance del trabajo se calcula en radiadores que pesan hasta 80, 160 y 120 kg; al reagrupar, desconectar o unir secciones adicionales, por el número de secciones; al instalar nodos de ascensor: la cantidad de nodos; calentadores de agua capacitivos - para 1 juego; calentadores de agua de alta velocidad - por el número de secciones del diámetro correspondiente, desmontaje e instalación de termómetros, monómetros, indicadores, válvulas de aire - por el número de juegos, reparación y reemplazo de accesorios y piezas de cierre en tuberías - en pedazos.
El alcance de los trabajos para la remoción e instalación de artefactos a gas (estufas, calentadores de agua a gas, medidores y calentadores de agua), reparación de válvulas, reemplazo de grifos y otros aditamentos se toma de acuerdo al número de artefactos y aparatos en los siguientes medidores: un dispositivo, una válvula, un enchufe, una brida, un acoplamiento, un grifo, un juego, una pieza.
La reparación de los tubos de escape y los aparatos de gas (desmontaje de la puerta, instalación de sujetadores, conexión de los tubos de escape con un aparato de gas y con un conducto de escape) se calculan para un juego.
El alcance de los trabajos para el reemplazo, tendido de alambres y cables de carreteras y contrahuellas se calcula en metros por sección transversal y se agrupa de acuerdo con los métodos de tendido (a cielo abierto, oculto, en tuberías, huecos, etc.). La marca y sección de alambres y cables se toma de acuerdo a los datos de diseño.
Alcance de la instalación:
estufas eléctricas con suministro eléctrico, la preparación para el encendido se determina según los datos de diseño y se calcula por el número de estufas puestas en funcionamiento;
luminarias con lámparas incandescentes - en piezas por separado según el tipo de su instalación (en ganchos, en tubos de acero, en soportes, etc.);
luminarias con lámparas fluorescentes: en piezas, teniendo en cuenta el número de lámparas en la luminaria hasta 2, 4, 6, 10;
los escudos de iluminación grupales con dispositivos automáticos en el nicho terminado se cuentan en piezas por separado, es decir con el número de grupos hasta 8, 10, 20, 30;
escudos industriales con ametralladoras - en piezas.
Otros trabajos de reparación
El alcance del trabajo para perforar agujeros para tuberías en paredes de ladrillo y hormigón armado con mortero de cemento está determinado por la cantidad de agujeros perforados.
Alcance del trabajo de desmontaje, reparación (aislamiento) de revestimientos aislantes hechos de masilla, lana mineral, paneles termoaislantes, relleno, etc. determinado en metros de aislamiento.
El alcance del trabajo para quitar, reemplazar y pegar paredes y techos con papel tapiz se calcula por el área de la superficie pegada. El área de las aberturas de puertas y ventanas, calculada a partir del contorno exterior de las cajas, se excluye del área de las paredes.
El alcance del trabajo para la reparación, desmontaje, arreglo y reemplazo de los rellenos de ventanas y puertas se calcula por el contorno exterior de las cajas en especie, y los marcos de las ventanas y los paneles de las puertas, por el contorno exterior de las encuadernaciones y lonas.
El volumen de trabajo de excavación, reemplazo y acristalamiento de marcos de ventanas, travesaños, puertas y escaparates de madera, hormigón armado y metal se calcula por el área entre los bordes exteriores de los pliegues, es decir. tamaños de vidrio.
El alcance del trabajo para pintar calefacción central y aparatos sanitarios, tuberías, así como pequeñas piezas metálicas se calcula por el área de la superficie a pintar de la siguiente manera:
dispositivos de calentamiento: tome igual a la superficie de calentamiento;
el área de tuberías a pintar por 1 m de tubería se toma en función de su diámetro según la tabla 6.
reparación de edificios de depreciación
Tabla 6 - El área de tuberías a pintar en función de su diámetro.
1 m de tubos de acero 1 m de tubos de hierro fundidoDiámetro, mmSuperficie, m2Diámetro, mmSuperficie, m -
2.4 Determinación del costo estimado de las reparaciones
El costo de los trabajos de reparación y construcción se determina en forma de cálculo de estimación local. El formulario de estimación local y un ejemplo de cómo completarlo se encuentran en el Apéndice 2 (Formulario 3).
De la colección de precios unitarios territoriales (TER) anotamos la siguiente información para referencia: en la columna 1 la cifra o código (número) del precio, en gr. 4,5,6 respectivamente - costos por unidad de trabajo: costos directos, salarios de los principales trabajadores y costos laborales de los principales trabajadores. Al mismo tiempo, gr. 2-5 Ficha de recursos locales para el consumo de materiales no incluidos en el precio.
Costos de recursos específicos gr. 4,5,6 multiplicamos por la cantidad de trabajo de reparación calculado anteriormente y transferido a gr. 3 de gr. 5 de la tabla 4 (formulario 2) y así rellenar gr. 7, 8, 9.
Una vez determinados los costes directos para cada tipo de obra, determinamos los costes directos totales, teniendo en cuenta el coste de los materiales de los apartados: "Movimiento de tierras", "Cimentaciones y muros", "Cubiertas y cubiertas", "Trabajos de pintura y enlucido". ", "Trabajos de plomería".
Debido a que para determinar el costo de las reparaciones se utiliza el marco normativo y estimado de 1999-2000, para recalcular el costo de los costos directos a precios corrientes, los coeficientes (índices) actuales para recalcular el costo de los recursos, es decir costo de materiales y salarios. Por ejemplo, el índice de recálculo del costo estimado para 2005
sobre los salarios fue Kz / n \u003d 3.6,
al costo de los materiales Km = 2.9.
Luego, de acuerdo con los estándares de costos indirectos y utilidad estimada establecidos para cada tipo de trabajo en % de los salarios de los trabajadores principales, determinamos los costos indirectos y la utilidad estimada, respectivamente. Al final del presupuesto, los costos directos, los gastos generales y la ganancia estimada en su conjunto para el presupuesto se dan sumando los costos correspondientes por secciones, y luego se carga el IVA sobre todos estos costos.
El costo total estimado de reparación incluye costos directos, gastos generales y ganancias estimadas e IVA.
2.5 Determinación de los requisitos materiales
El costo de los materiales necesarios para realizar los trabajos de reparación y construcción se determina compilando una hoja de recursos locales y una estimación de recursos. La necesidad de materiales está determinada por el producto de la tasa de consumo del i-ésimo material requerido para el j-ésimo tipo de trabajo por la cantidad de trabajo del j-ésimo tipo.
La declaración de recursos locales se compila simultáneamente con la preparación de la estimación. Según las colecciones de TER (GESN) encontramos las normas de producción para el consumo de materiales para cada tipo de obra. Como regla general, el costo de los materiales ya se tiene en cuenta en el precio unitario, sin embargo, hay materiales cuyos precios se establecen según las condiciones del mercado local, el costo de dichos materiales no se tiene en cuenta en los precios, y sólo se dan en las colecciones las tasas de consumo de materiales no incluidos en el precio.
Tabla 7 (formulario 4) - Ficha de recursos locales (ficha de consumo de materiales)
No. Código de norma y código de recurso Nombre de la obra y nombre de los materiales Unidad de medida Cantidad Por unidad General 1234561. TER 12-001 Reparación de la superficie de paredes de ladrillo - mortero de cemento-cal M50 - ladrillo - residuos de construcción 10 m2 m3 1000 uds. . t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9
Su costo debe determinarse de forma independiente, utilizando literatura de referencia que contenga información sobre los precios actuales (actuales) de los materiales de construcción.
Los resultados de los cálculos de la necesidad de materiales de construcción se resumen en la tabla 8 (formulario 5), donde, según los catálogos de precios de materiales de construcción, se determina el costo de los materiales.
Tabla 8 (formulario 5) - Determinación del costo de los materiales no contabilizados
No. de artículo Nombre del material Unidades de medida Cantidad Costo por unidad total 1234561. Ladrillo mils. 2. Mortero de cemento y cal ³ 3. Masilla bituminosa kg 4. Pintura al óleo kg 5. Tableros 6.……………………Costo total de materiales
2.6 Determinación del número de trabajadores de reparación y la duración del trabajo de reparación
Para determinar el número de trabajadores de reparación, es necesario agrupar ciertos tipos de trabajos de reparación (techumbre, carpintería y ebanistería, piedra, enlucido y pintura, ingeniería sanitaria) en grupos homogéneos y calcular su intensidad de mano de obra total.
Determinamos el número de trabajadores de reparación por los principales tipos de profesiones: techador, carpintero, carpintero, albañil, pintor-yeso. El número está determinado por la fórmula:
donde Ti es la suma de la intensidad laboral del i-ésimo tipo de trabajo realizado por los trabajadores de esta profesión;
Fpl - fondo planificado de tiempo de trabajo, definido como el producto de la duración de la jornada laboral (= 8,2 horas) por el número de días de trabajo con la duración estándar de la reparación actual de 22 días por 1000 m2 del área total de construcción .
En base a los resultados se completa la tabla 9 (formulario 6).
Tabla 9 (formulario 6) - Cálculo del número de reparadores y la duración de las reparaciones
№ p / p Nombre del trabajo Composición del vínculo, profesión Intensidad laboral total de horas-hombre Número de trabajadores de reparación, personas Duración de la reparación, días 1234561. Albañil 4. Yesero-pintor-yeseroTotal:
Al determinar el número de trabajadores, es necesario ajustar el número de trabajadores y la duración de su trabajo de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo realizado durante las reparaciones actuales.
La secuencia tecnológica del trabajo debe reflejarse en el diagrama de red (ver figura)
Arroz. Secuencia tecnológica de trabajo en la reparación actual del edificio.
2.7 Indicadores técnicos y económicos del proyecto
En el trabajo de curso se calculan los indicadores técnicos y económicos absolutos y relativos del proyecto de mantenimiento del edificio. Los resultados del cálculo se presentan en la tabla 10 (formulario 7).
Tabla 10 (formulario 7) - Indicadores técnicos y económicos de la reparación actual del edificio
№ p/p Nombre del indicador Unidades de medida Cantidad 12341. Área total de edificios ² 2. Sala de estar de los edificios. ² 3. Intensidad laboral del trabajo de reparación personas-h 4. Número de trabajadores de reparación personas 5 Intensidad laboral del trabajo por 1 m ² superficie total del edificio hombre-h/m ² 6. Duración total de los trabajos de reparación h 7. Coste de la reparación miles frotar. rublos/m2 Bibliografía
1.Reglas y normas de funcionamiento técnico del parque de viviendas. - M., 2003
2.TER 81-04-(51-69)-99 San Petersburgo. Precios unitarios territoriales para trabajos de reparación y construcción para uso en San Petersburgo desde el 1 de julio de 1999, ERR - 99. / SPb., 1999.
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.Catálogo Stroytsena
.Recopilación de precios medios estimados para los principales recursos de construcción para uso en San Petersburgo. / San Petersburgo: "RCCS".
.Shibanova TV Explotación técnica de edificios: Libro de texto. - San Petersburgo: SPbGIEU, 2004.
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.Los edificios civiles y su funcionamiento técnico /M.S. Shumilov. Libro de texto para universidades. - M.: Escuela superior, 1985.
.Shibanova TV Directrices para el trabajo de laboratorio sobre la disciplina "Mantenimiento técnico de edificios" para estudiantes de todas las formas de educación de la especialidad 060800 (2), (8), (9) - San Petersburgo: SPbGIEU, 2004.
.Explotación técnica de edificios residenciales. / S. N. Notenko, A.G. Roitman, E. Ya. Sokova, AM Strazhnikov, K. A. Uch-k para universidades. - M.: Escuela superior, 2000
ANEXO 1
Datos iniciales para el trabajo de curso
1.Número de pisos de edificios - 5 pisos.
2.La profundidad de los cimientos es de 3,0 m, el ancho de la base es de 0,9 m El edificio tiene un sótano de 2,0 m de altura.
.Altura zócalo 1m.
.Escalera de dos tramos, pendiente 1:2. La altura de la barandilla de la escalera es de 1,2 m.
.El ancho (saliente) de las losas de balcón es de 1,2 m, la altura de las barandillas de balcones y logias es de 1 m.
.Dimensiones de los baños - inodoros, los baños pueden ser de los siguientes tamaños: 2,1 X 1,8 m, o 1,8 X 1 m, o 1,8 X 2,4 m.
.El ancho de los pasajes y pasillos es de al menos 1,1 m.
Opción 1
2.Grosor de las paredes de ladrillo: 1,5 ladrillos, desgaste del 20%.
.Altura del suelo 3,2 m.
.½ ladrillos, desgaste 5%.
.Techo abuhardillado a dos aguas con desván frío sobre sistema de vigas de madera, inclinación del techo 15°, desgaste 25%; techos de metal de láminas de acero galvanizado para techos (tamaño de lámina 1420 X 710 m), desgaste 40%.
.Pisos de tablones, 30% de desgaste.
opcion 2
1.Cimientos de tiras de piedra, 50% de desgaste.
.Altura del suelo 2,8 m.
.Los techos son pisos prefabricados de hormigón armado, espesor - 0,12 m, desgaste del 20%.
.Espesor del panel de particiones 0.12, desgaste 30%.
.Ático a dos aguas con un ático frío en un sistema de vigas de madera, pendiente del techo 15 °; techos metálicos de láminas de acero galvanizado para techos (tamaño de lámina 1420 X 710 m), desgaste 30%.
.El drenaje es externo, se cuelgan bajantes de d = 200 mm cada 12-15 m a lo largo de la fachada, hay daños en secciones individuales de bajantes.
.Escaleras de hormigón armado, desgaste 15%.
.Puertas blindaje interno y externo, desgaste 40%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Ventanas de madera con encuadernación separada, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 960/1440 mm, 50% de desgaste.
.Pisos de tablones, 50% de desgaste.
.Decoración interior y exterior: la fachada está revestida con baldosas cerámicas, el desgaste del revestimiento de la fachada es del 25%; Las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 25%.
Depreciación 10%.
.Sistema de calefacción central: dos tubos con cableado superior, radiadores de acero, 25% de desgaste.
Opción 3
1.Bases de tiras de bloque grande, 30% de desgaste.
2.Grosor de las paredes de ladrillo: 1,5 ladrillos, desgaste del 10%.
.Altura del suelo 2,8 m.
.Tabiques de ladrillo, espesor ½ ladrillos, desgaste 10%.
.La cubierta es plana independiente, con desagüe interior. El techo está enrollado en 4 capas, la altura del parapeto es de 0,5 m, el desgaste es del 30%.
.Las escaleras son prefabricadas de hormigón armado, desgaste 25%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 25%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Las ventanas son de metal, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 1360/1440 mm, desgaste del 10%.
.Los pisos son laminados (linóleo), desgaste 40%.
.Acabados interiores y exteriores: las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 40%.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 40%.
.Equipo eléctrico - cableado abierto, desgaste 25%.
.Sistema de calefacción central - monotubo con cableado superior, radiadores seccionales de hierro fundido, 25% de desgaste.
Opción 4
1.Fundaciones de tiras de bloque grande, 40% de desgaste.
2.Grosor de las paredes de ladrillo: 1,5 ladrillos, desgaste del 25%.
.Altura del suelo 2,8 m.
.Techos, solería prefabricada de hormigón armado, espesor - 0,12 m, desgaste 20%.
.Tabiques de ladrillo, espesor ½ ladrillos, desgaste 20%.
.La cubierta es plana independiente, con desagüe interior. El techo está enrollado en 4 capas, la altura del parapeto es de 0,5 m, el desgaste es del 35%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 25%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Las ventanas son de metal, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 960/1440 mm, desgaste del 20%.
.Suelos de parquet, 35% de desgaste.
.Acabado interno y externo: la fachada del edificio está enlucida y pintada, el desgaste de la decoración de la fachada es del 35%; Los huecos de las escaleras están enlucidos y pintados con pintura al óleo, el desgaste del acabado es del 25%.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 25%.
.Equipo eléctrico - cableado oculto, desgaste 10%.
.Sistema de calefacción central - monotubo con cableado superior, radiadores de acero, 25% de desgaste.
Opción 5
1.Fundaciones de tiras de piedra, desgaste 35%.
2.Grosor de las paredes de ladrillo: 1,5 ladrillos, desgaste del 30%.
.Altura del suelo 3,2 m.
.Techos de madera enlucidos sobre vigas, espesor - 0,3 m, desgaste 20%.
.Tabiques de ladrillo, espesor ½ ladrillos, desgaste 10%.
.Ático a dos aguas con un ático frío en un sistema de vigas de madera, pendiente del techo 15 °; techos metálicos de láminas de acero galvanizado para techos (tamaño de lámina 1420 X 710 m), desgaste 25%.
.El drenaje es externo, se cuelgan bajantes de d = 200 mm cada 12-15 m a lo largo de la fachada, hay daños en secciones individuales de bajantes.
.Escaleras de piedra sobre largueros de acero, desgaste 25%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 25%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Ventanas de madera con encuadernación separada, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 1360/1440 mm, desgaste del 40%.
.Suelos de parquet, 35% de desgaste.
.Acabado interno y externo: la fachada del edificio está enlucida y pintada, el desgaste de la decoración de la fachada es del 25%; Las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 40%.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 40%.
.Equipo eléctrico - cableado abierto, desgaste 25%.
.Sistema de calefacción central - monotubo con cableado superior, radiadores seccionales de hierro fundido, 25% de desgaste.
Opción 6
2.Paredes hechas de paneles de carga, espesor - 0,2 m, desgaste 30%.
.Altura del suelo 3,2 m.
.Espesor del panel de particiones 0.12, desgaste 25%.
.La cubierta es mixta a dos aguas, la pendiente del talud es del 3%, con desagüe exterior no organizado. El techo está enrollado en 4 capas; desgaste 25%
.Las escaleras son prefabricadas de hormigón armado, desgaste 45%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 25%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Ventanas de madera con encuadernación separada, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 1360/1440 mm, desgaste del 20%.
.Pisos de tablones, 30% de desgaste.
.Acabado interno y externo: la fachada del edificio está enlucida y pintada, el desgaste de la decoración de la fachada es del 40%; Las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 40%.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 40%.
.Equipo eléctrico - cableado abierto, desgaste 25%.
.Sistema de calefacción central - monotubo con cableado superior, radiadores seccionales de hierro fundido, 25% de desgaste.
Opción 7
1.Cimientos columnares de piedra con zócalo de ladrillo, 40% de desgaste.
2.Paredes hechas de paneles de carga, espesor - 0,2 m, desgaste 20%.
.Altura del suelo 2,8 m.
.Tabiques realizados con paneles portantes de 0,12 m de espesor.
.Las escaleras sobre largueros de acero se desgastan un 15 %.
.Puertas blindaje interior y exterior, desgaste 35%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Ventanas de madera con encuadernación separada, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 1360/1440 mm, desgaste del 35%.
.Suelos de parquet, 15% de desgaste.
.Acabado interior: las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 55%.
.Equipo eléctrico - cableado abierto, desgaste 25%.
.El sistema de calefacción central es monotubo con cableado superior, radiadores seccionales de hierro fundido, 35% de desgaste.
Opción 8
1.Cimientos columnares de piedra con zócalo de ladrillo, 30% de desgaste.
Depreciación 30%.
.Altura del suelo 3,0 m.
.Techos de madera enlucidos sobre vigas, espesor - 0,3 m, desgaste 10%.
.Panel de mamparas, desgaste 30%.
.La cubierta es mixta a dos aguas, la pendiente del talud es del 3%, con desagüe exterior no organizado. El techo está enrollado en 4 capas; desgaste 25%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 20%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Suelos laminados (linóleo), desgaste 10%.
.Decoración interior y exterior: la fachada está revestida con baldosas cerámicas, el desgaste del revestimiento de la fachada es del 25%; las escaleras están pintadas con pintura al óleo, el desgaste de la pintura es del 45%.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 20%.
.Equipo eléctrico: cableado eléctrico oculto, desgaste del 35 %.
.Sistema de calefacción central: dos tubos con cableado superior, radiadores seccionales de hierro fundido, 25% de desgaste.
Opción 9
1.Los cimientos son de cinta de piedra, el desgaste es del 40%.
2.Paredes de paneles de hormigón armado, espesor - 0,2 m,
Depreciación 35%.
.Altura del suelo 3,2 m.
.Los techos son de solería maciza de hormigón armado, de 0,12 m de espesor.
.Panel de mamparas, desgaste 25%.
.El techo está enrollado en 4 capas, la altura del parapeto es de 0,5 m, el desgaste es del 35%.
.Las escaleras son prefabricadas de hormigón armado, desgaste 15%.
.Escudo interno y externo de puertas, desgaste 15%. Ancho / alto de las puertas del apartamento de entrada y puertas interiores - 900/1900 mm, balcón - 700/1900 mm.
.Ventanas de madera con encuadernación separada, ancho / alto de las aberturas de las ventanas: 960/1440 mm, desgaste del 20%.
.Pisos de tablones, 30% de desgaste.
.Acabado interior y exterior: la fachada está revestida con baldosas de cerámica, el desgaste del revestimiento de la fachada es del 30 %, las escaleras están pintadas con pintura al óleo, la pintura tiene un desgaste del 20 %.
.Sistema de abastecimiento de agua, desgaste 20%.
.Equipo eléctrico - cableado eléctrico oculto,
Depreciación 25%.
.Sistema de calefacción central - monotubo con cableado superior, radiadores estampados en acero, 25% de desgaste.
APÉNDICE 2
Cálculo del costo local estimado para la reparación actual del edificio
Código (código de tarifa TER) Nombre del trabajo, unidad de medida Cantidad (volúmenes de trabajo) Precios por unidad de trabajo Costo de todo el alcance del trabajo Costos directos, rub. Salario de los principales trabajadores, rub. Costos laborales, hora-hombre Costos directos, frotar Costos laborales, horas-hombre 123456789 Sección 1 Movimiento de tierras 1.2 Sección 3 Paredes 3. Reparación de la superficie de paredes de ladrillo, 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.593.46 \u003d 3.6; Km \u003d 2.9) 10871 \ u003d 607.5 3.6 + (3602-607.5) 2.9 Gastos generales 86% del salario de los trabajadores principales 1880.8 Ganancia estimada 70% del salario de los trabajadores principales 1530.9Total bajo sección 14282.7Total según estimación de costos directos Total según estimación de gastos generalesBeneficio total estimadoTotal según la estimaciónCoste total IVA incluido
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2.3. Organización y planificación de reparaciones en curso
2.3.1. La organización de la reparación actual de edificios residenciales debe
se llevará a cabo de acuerdo con las directrices técnicas para la organización y
tecnologías para la reparación corriente de edificios residenciales e instrucciones técnicas para
organización del mantenimiento preventivo de edificios residenciales de paneles grandes
edificios Las reparaciones actuales son realizadas por organizaciones de servicio.
stock de viviendas por parte de los contratistas.
2.3.2. La duración de la reparación actual debe ser determinada por
normas para cada tipo de trabajo de reparación de estructuras y equipos.
Para cálculos planificados preliminares, se permite tomar
2.3.3. Una lista aproximada de los trabajos relacionados con la reparación actual,
se da en el Apéndice N 7.
2.3.4. La frecuencia de mantenimiento debe tomarse dentro
de tres a cinco años, teniendo en cuenta la capitalización de las edificaciones, el deterioro físico y
condiciones locales.
2.3.5. Reparación corriente de equipos de ingeniería de edificios residenciales (sistemas
calefacción y ventilación, suministro de agua fría y caliente, alcantarillado,
fuente de alimentación, suministro de gas), ubicado en el técnico
mantenimiento de empresas operativas especializadas
servicios públicos, se lleva a cabo por estas empresas.
2.3.6. Inventario de reparaciones para cada estructura incluida en el
se desarrolla un plan de mantenimiento anual y se acuerda con
el propietario del parque de viviendas, persona autorizada o administrador
organizaciones de mantenimiento de viviendas de manera oportuna.
2.3.7. En edificios programados para reparaciones mayores en
dentro de los próximos cinco años o sujeto a demolición, el mantenimiento debe ser
restringirse a obras que proporcionen condiciones estándar para vivir
(preparación para funcionamiento primavera-verano e invierno, ajuste de ingeniería
equipo).
2.3.8. La reparación actual de un edificio residencial está sujeta a aceptación.
Comisión formada por: representantes de los propietarios del parque de viviendas y
organizaciones de mantenimiento de viviendas.
^
2.4. Organización y planificación de la revisión.
2.4.1. La planificación de la reforma del parque de viviendas debería
llevarse a cabo de acuerdo con los documentos aplicables.
2.4.2. Durante una revisión importante, un completo
Solución de problemas de todos los elementos de construcción desgastados y
equipos, cambiándolos, restaurándolos o reemplazándolos por otros más duraderos y
económico, mejorando el rendimiento del parque de viviendas,
implementación de soluciones técnicamente factibles y económicamente viables
modernización de edificios residenciales con la instalación de medidores de calor, agua, gas,
electricidad y garantizar un consumo racional de energía. Ejemplar
lista de obras realizadas con cargo a fondos destinados a
revisión del parque de viviendas, se da en el Apéndice No. 8.
2.4.3. Reparaciones mayores en casas sujetas a demolición, restauración
y cuya mejora es inapropiada para realizar, dentro de los próximos
10 años, se permite producir como excepción sólo en la cantidad
garantizar condiciones de vida seguras y sanitarias en ellos en
término restante.
2.4.4. Fechas previstas para el inicio y finalización de la remodelación de viviendas
los edificios deben instalarse de acuerdo con las normas de la duración de la capital
reparación de edificios residenciales y públicos e instalaciones municipales.
2.4.5. El orden de desarrollo, el volumen y la naturaleza de la estimación del diseño.
documentación para la revisión de edificios residenciales, así como el momento de su emisión
El contratista debe establecerse de conformidad con
documentos válidos.
^
2.5. Organización del mantenimiento de edificios residenciales previstos para reparaciones importantes
2.5.1. Durante el mantenimiento de edificios residenciales preparados para
reforma con el reasentamiento (parcial) de los residentes, debe
se deben cumplir los siguientes requisitos adicionales:
El propietario de un edificio residencial está obligado a informar a la población residente sobre
el momento del inicio y finalización de las reparaciones mayores;
Cercado de áreas peligrosas;
Protección y prevención de la entrada de personas no autorizadas a los locales reasentados;
Parada en los sanitarios de los apartamentos reasentados,
electrodomésticos y gas.
2.5.2. Todas las estructuras en mal estado deben
estar provistos de dispositivos de seguridad para evitar su derrumbe.
^
2.6. Preparación del parque de viviendas para la explotación estacional
2.6.1. El objeto de acondicionar viviendas y equipamientos comunales para
operación estacional es asegurar el tiempo y la calidad del desempeño
obras de mantenimiento (mantenimiento y reparación) del parque de viviendas,
asegurar los requisitos normativos para la residencia de residentes y regímenes
operación de equipos de ingeniería en invierno.
2.6.2. Al preparar el parque de viviendas para operar en el período invernal.
debería:
Solucionar problemas: paredes, fachadas, techos, pisos de áticos y
sobre subsuelos técnicos (sótanos), calzadas, ventanas y puertas
rellenos, así como hornos de calefacción, chimeneas, conductos de gas,
sistemas de suministro de calor, agua y electricidad e instalaciones con gas
calentadores;
Llevar el territorio de los hogares a una condición técnicamente sólida con
asegurando la eliminación sin obstáculos del agua atmosférica y derretida de
zonas ciegas, desde las bajadas (entradas) al sótano y sus huecos de ventana;
Asegurar la impermeabilización adecuada de cimientos, paredes de sótanos y
sótano y su interfaz con estructuras adyacentes, escaleras,
sótanos y buhardillas, cuartos de máquinas de ascensores, serviciabilidad
hidrantes.
2.6.3. Fechas de inicio y finalización para la preparación para el invierno de cada residencial
casa, sala de calderas, punto de calefacción y unidad térmica (ascensor)
aprobado por el gobierno local (a propuesta de la organización
sirviendo al stock de viviendas especificado), teniendo en cuenta la finalización de todo el trabajo en
Calefaccion central y estufas. Control sobre el progreso de los preparativos para
el invierno lo llevan a cabo los gobiernos locales, propietarios de viviendas
fondo y sus inspecciones de vivienda autorizadas y principales del estado.
2.6.4. Cronograma para la preparación del parque de viviendas y su ingeniería.
el propietario compila el equipo para operar en condiciones invernales
parque de viviendas o una organización para su mantenimiento y está aprobado
por los gobiernos locales en base a los resultados de la inspección de primavera
y las deficiencias identificadas durante el último período.
2.6.5. Preparación para el invierno (realización de pruebas hidráulicas,
reparación, verificación y ajuste) está sujeto a todo el complejo de dispositivos,
Proporcionar suministro de calor ininterrumpido a los apartamentos (salas de calderas,
redes internas, puntos de calefacción grupales y locales en casas, sistemas
calefacción, ventilación).
Las salas de calderas, los puntos de calefacción y las unidades deben estar provistas de los medios
instrumentos de automatización, control y medida (CIP), cierre
equipos de control, diagramas de cableado para sistemas de calefacción, agua caliente, agua fría,
suministro y ventilación de escape, diseños que indiquen el uso
equipo bajo diversas condiciones de funcionamiento (llenado,
alimentación, drenaje de agua de los sistemas de calefacción, etc.), hojas de datos técnicos
equipos, tarjetas de régimen, registros de parámetros, registros
defectos del equipo.
Ajuste de redes intratrimestrales con
ajuste de los diámetros calculados de los dispositivos de estrangulamiento en térmica
(ascensor) nodo.
Hay que adecuar las instalaciones de gas
válvulas de cierre y seguridad y reguladores de presión para invierno
Equipos para estaciones de bombeo, sistemas de equipos contra incendios.
debe completarse con el equipo principal y de respaldo, siempre
encendido automático de bombas de reserva en caso de fallo de las bombas principales,
ajustado y correcto.
2.6.6. Durante la preparación del parque de viviendas para trabajar en invierno.
Las condiciones están organizadas:
Capacitación y reciclaje de personal para empleados de salas de calderas, térmicas
puntos, trabajadores de servicios de emergencia y trabajadores de mantenimiento,
porteros;
Preparación de los servicios de emergencia (vehículos, equipos, medios
comunicaciones, herramientas e inventario, stocks de materiales y briefing
personal);
Preparación (restauración) de esquemas de sistemas internos de frío y
suministro de agua caliente, alcantarillado, calefacción y ventilación central,
gas, indicando la ubicación de las válvulas de cierre e interruptores (por
cerrajeros y electricistas para eliminar accidentes y mal funcionamiento de la casa
sistemas de ingeniería);
En habitaciones sin calefacción, reparar el aislamiento de las tuberías.
fontanería y alcantarillado, suministro de agua contra incendios.
Si hay agua en los sótanos, se debe bombear, cerrar y
desmonte el suministro de agua, aísle la unidad del medidor de agua; proveer
funcionamiento ininterrumpido de salidas de alcantarillado, pozos de registro
red de patio y salidas comunes en los extremos del edificio desde la tubería prefabricada,
colocado en el sótano (subterráneo técnico)
2.6.7. En habitaciones sin calefacción en preparación para el invierno.
es necesario verificar el estado y reparar el aislamiento de las tuberías de agua
y alcantarillado, calefacción central y suministro de agua caliente, aislar el suministro de agua contra incendios.
2.6.8. El aire en sótanos y subterráneos técnicos para el invierno puede ser
cerrar sólo en caso de heladas severas.
2.6.9. Las autoridades locales marcan el inicio de la temporada de calefacción
autogobierno
2.6.10. Disponibilidad de viviendas e instalaciones comunales para
el funcionamiento en condiciones invernales se confirma por la presencia de:
Pasaportes de preparación de la casa para operar en condiciones invernales.
(Anexo N 9);
Actúa sobre la capacidad de servicio de la automatización de seguridad y
instrumentos de control y medición (puntos de control) de salas de calderas e ingeniería
equipo de construcción;
Actos del estado técnico y de servicio de los medios de extinción de incendios
equipo;
Suministro de combustible de las salas de calderas y la población antes del inicio.
temporada de calefacción: sólido # no menos del 70% de la demanda de calefacción
temporada, líquido: según la disponibilidad de los almacenes, pero no menos que el promedio mensual
gastos; un suministro de arena para rociar las aceras a razón de al menos 3-4 m3 por
1 mil m2 de área cosechada;
Actúa sobre la disponibilidad de equipos de limpieza e inventario;
Actúa sobre la preparación para el invierno con una evaluación de la calidad de la preparación de los edificios y
apartamentos para el invierno y un acto para cada objeto, así como actos para probar,
lavado, ajuste de suministro de agua fría, caliente y sistemas de calefacción.
2.6.11. Durante el período invernal, debe garantizarse un funcionamiento ininterrumpido.
tomas de alcantarillado, arquetas de la red de patio y general
descargas en los extremos de los edificios de una tubería común colocada en el sótano.
2.6.12. Después del final de la temporada de calefacción, el equipamiento de las salas de calderas,
redes de calefacción y puntos de calefacción, todos los sistemas de calefacción deben ser
probado por presión hidráulica de acuerdo con lo establecido
requisitos
Los defectos identificados durante las pruebas deben ser eliminados, después de lo cual
se llevaron a cabo pruebas repetidas. Las redes térmicas se prueban en
de acuerdo con los requisitos establecidos.
2.6.13. Durante el periodo estival se deben realizar los siguientes trabajos:
A) para salas de calderas - revisión de accesorios y equipos de instrumentación
(instrumentación) y automatización, eliminación de brechas en
colocando calderas y chimeneas, preparó un contingente de operarios y
se entregó combustible: sólido - en el cálculo del 70% de la necesidad de
temporada de calefacción, líquido - según la disponibilidad de los almacenes, pero no menos de
inventario promedio mensual. El cálculo de la cantidad requerida de combustible sigue
producir de acuerdo con las regulaciones aplicables
documentos. El almacenamiento de combustible debe realizarse de acuerdo con
requisitos establecidos;
B) para redes de calefacción - sistemas de lavado, revisión de accesorios, eliminación
obstrucción permanente y periódica de canales, restauración de los destruidos
o sustitución de aislamiento térmico insuficiente de tuberías en cámaras, subterráneas
canales y sótanos (subterráneos técnicos);
C) para puntos de calefacción - revisión de accesorios y equipos (bombas,
calentadores, etc.);
D) para sistemas de calefacción y suministro de agua caliente - revisión de grifos y
otras válvulas de cierre de expansores y colectores de aire, restauración
destrucción o reemplazo de aislamiento térmico insuficiente de tuberías en huecos de escalera
jaulas, sótanos, áticos y en los nichos de las instalaciones sanitarias. En la presencia de
Si los radiadores no se calientan, deben lavarse hidroneumáticamente.
Una vez finalizados todos los trabajos de reparación, todo el complejo de dispositivos según
el suministro de calor está sujeto a ajustes operativos durante una prueba de fuego;
E) para equipos de limpieza e inventario para conserjes - cheque,
reparación, reemplazo;
E) entrega de arena para aspersión de aceras (a razón de al menos 3 m3 por 1
mil m2 de área cosechada) y sal (basado en al menos 3-5% de la masa de arena)
o su sustituto;
g) explicación a los inquilinos, arrendatarios y propietarios de viviendas y
locales no residenciales
(Orden del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR de 04.08.1981 N 420. Sobre la aprobación y entrada en vigor de las "" Reglas para la operación técnica de hoteles y su equipamiento)
1.66. El plan de reparación de capital se elabora para el próximo año a más tardar el 1 de junio, firmado por el jefe y acordado con la organización matriz. El plan indica el volumen de trabajo en términos monetarios y físicos, así como los contratistas que realizan reparaciones importantes. El plan es firmado por el gerente del hotel y aprobado por una organización superior. Los cambios en el plan están permitidos solo en casos excepcionales relacionados con un accidente o un cambio en el costo del trabajo. En este caso, los cambios se pueden realizar a más tardar 45 días antes del final del trimestre.
Nota: 1. El plan de reparación capital para Moscú y Leningrado se elabora para dos años, desglosado por años y trimestres.
2. A fin de garantizar el procesamiento oportuno de las solicitudes de materiales y equipos y la identificación de los contratistas, se elaborará un plan de capital de dos años a más tardar el 1 de abril del año anterior al primer año del período de dos años.
3. El plan de revisión para el segundo año del período de dos años se especifica al elaborar el plan para el próximo período de dos años.
El trabajo de organización e implementación de reparaciones capitales tiene cuatro períodos: el primero es la selección de edificios y locales hoteleros para incluirlos en el plan de reparaciones capitales (párrafo 1.67); el segundo: realizar trabajos preparatorios de encuestas para la preparación de documentos con datos iniciales para el diseño (cláusula 1.68); el tercero es la elaboración, coordinación y aprobación de los presupuestos de diseño (cláusula 1.69); el cuarto es la ejecución y aceptación de las reparaciones mayores (cláusula 1.70).
1.67. Al seleccionar hoteles para reparaciones mayores, el documento principal que caracterice la condición técnica de los edificios y refleje la necesidad de reparaciones mayores debe ser un pasaporte para el edificio del hotel con los cambios anuales ingresados, así como un diario de reparaciones.
La selección de edificios y locales de hoteles para reparaciones importantes la llevan a cabo las organizaciones operativas sobre la base de los datos del pasaporte técnico, el registro de reparaciones, los actos de inspecciones generales y extraordinarias, las propuestas para la mejora de los locales y la mejora de la interiorismo e inspección de edificios y locales en especie.
La mejora de los edificios del hotel debe mejorarse sistemáticamente con un estudio de viabilidad adecuado.
Suministro de sistemas de suministro de agua fría y caliente a las habitaciones con instalación de lavabos, instalación de ascensores y vertederos de basura, instalación de sistemas centrales de eliminación de polvo, instalación de teléfono, diseño de grupos de lobby, paisajismo del territorio adyacente, etc. le permiten elevar el nivel de mejora del hotel y mejorar el servicio a los residentes.
Sobre la base de los datos de la certificación técnica de los hoteles, los certificados de inspección y los registros de reparación, se elabora un plan prometedor de cinco años para la revisión y mejora de la mejora de los hoteles, teniendo en cuenta la frecuencia establecida de reparaciones.
A la hora de elaborar un plan anual y a largo plazo para mejorar la mejora, es necesario tener en cuenta el desgaste del edificio y el equipamiento, así como el estado de las comunicaciones.
El plan a largo plazo para mejorar las comodidades de los hoteles puede incluir trabajos financiados con las reparaciones principales especificadas en el párrafo 1.56.
Los planes de hotel a largo plazo son revisados y aprobados por una organización superior. Los planes son la base para la selección anual de objetos para reparaciones mayores o mejora del nivel de mejora. El plan consolidado a largo plazo para la revisión y mejora del parque hotelero es aprobado por el comité ejecutivo del Consejo de Diputados del Pueblo local (en Moscú son aprobados por la Oficina de Edificios de Gran Altura y Hoteles).
1.68. Sobre la base del pasaporte del edificio y el acto de inspección de campo de las instalaciones, el hotel, junto con el pedido, emite una tarea a la organización de diseño para el desarrollo de la documentación técnica.
Las organizaciones de diseño llevan a cabo la preparación de la documentación técnica para la revisión y mejora de la mejora de los hoteles en una orden preliminar emitida dos años antes del trabajo.
Un pedido de diseño aceptado se formaliza mediante un contrato bilateral y un cronograma de trabajo.
La documentación de diseño y presupuesto para la reforma del hotel debe ser lo suficientemente completa y garantizar la pronta colocación de los pedidos para la fabricación de las estructuras y equipos necesarios.
El refuerzo o reemplazo, desmontaje o instalación de elementos estructurales de carga debe llevarse a cabo solo de acuerdo con un proyecto de trabajo de reparación aprobado. En el proyecto, además de la solución constructiva, se debe determinar la secuencia de trabajo en cada caso concreto. La reparación de estructuras debe ir acompañada de la eliminación de las causas que provocaron el deterioro de su desempeño o daño. El proyecto debe prever la eliminación de las causas del desgaste prematuro de las estructuras durante las reparaciones importantes.
Una solicitud preliminar para una revisión mayor para el año planificado deberá presentarse al contratista antes del 1 de mayo del año anterior a la revisión.
La solicitud final para una revisión mayor se envía al contratista solo si la documentación de diseño y estimación está disponible antes del 1 de julio.
La documentación de diseño y estimación debe prepararse, recibirse por el cliente, acordarse, aprobarse y transferirse a la organización de reparación y construcción contratante a más tardar el 1 de julio del año anterior a la revisión.
El control sobre la calidad y el tiempo del diseño y la documentación del presupuesto se asigna a la dirección del hotel.
La documentación de diseño y estimación para reparaciones mayores es aprobada por una organización superior (administración, asociación o consejo local).
Mantenimiento de edificios residenciales
Sistema de inspección técnica de edificios residenciales
II. Organización del mantenimiento y reparación corriente del parque de viviendas
El mantenimiento del edificio comprende un conjunto de trabajos para mantener en buen estado los elementos y sistemas propios, los parámetros especificados y los modos de funcionamiento de sus estructuras, equipos y dispositivos técnicos.
El sistema de mantenimiento (mantenimiento y reparación corriente) del parque de viviendas asegura el funcionamiento normal de los edificios y los sistemas de ingeniería durante la vida útil establecida del edificio utilizando recursos materiales y financieros en los volúmenes requeridos.
El mantenimiento del parque de viviendas incluye labores de vigilancia de su estado, mantenimiento en buen estado, capacidad de trabajo, adecuación y regulación de sistemas de ingeniería, etc. El control sobre la condición técnica debe llevarse a cabo mediante la realización de inspecciones programadas y no programadas.
La reparación actual del edificio incluye un conjunto de medidas constructivas, organizativas y técnicas para eliminar el mal funcionamiento (restauración del rendimiento) de los elementos, equipos y sistemas de ingeniería del edificio para mantener el rendimiento operativo.
El propósito de las inspecciones es establecer las posibles causas de los defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante las inspecciones también se realiza un control sobre el uso y mantenimiento del local.
Una vez al año, durante la inspección de primavera, los inquilinos, inquilinos y propietarios de locales residenciales deben recibir instrucciones sobre el procedimiento para su mantenimiento y operación de equipos de ingeniería y reglas de seguridad contra incendios.
2.1.1. Las inspecciones planificadas de edificios residenciales deben llevarse a cabo:
general, durante el cual se inspecciona el edificio en su totalidad, incluidas las estructuras, los equipos de ingeniería y el paisajismo externo;
parcial - inspecciones que involucran la inspección de elementos individuales de un edificio o local.
Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).
Después de fuertes lluvias, vientos huracanados, fuertes nevadas, inundaciones y otros fenómenos naturales que causen daños en elementos individuales de las edificaciones, así como en caso de accidentes en las comunicaciones externas o cuando se detecten deformaciones de estructuras y mal funcionamiento de equipos de ingeniería que violen los condiciones de operación normal, inspecciones extraordinarias (no programadas).
2.1.2. La organización de inspecciones y encuestas de edificios residenciales se lleva a cabo de la siguiente manera:
las inspecciones programadas generales, así como las extraordinarias, son realizadas por las organizaciones pertinentes para el mantenimiento del parque de viviendas. Al inspeccionar casas cooperativas que están bajo mantenimiento de la organización de mantenimiento de existencias de viviendas, la comisión debe incluir además un representante de la junta de cooperativas de vivienda;
las inspecciones programadas parciales de elementos estructurales y equipos de ingeniería son realizadas por especialistas o representantes de servicios especializados que brindan su mantenimiento y reparación.
Se debe prestar especial atención durante el proceso de inspección a aquellas edificaciones y sus estructuras y equipos que presenten un desgaste físico superior al 60%.
2.1.3. Los defectos descubiertos durante las inspecciones, deformaciones de estructuras o equipos de edificios que puedan conducir a una disminución en la capacidad de carga y estabilidad de estructuras o edificios, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos, deben ser eliminados por el propietario con la participación de un organización para el mantenimiento del parque de viviendas o con otro involucrado en la realización de un tipo específico de trabajo por parte de la organización dentro de los plazos especificados en el Apéndice No. 2.
La organización de mantenimiento de la vivienda debe tomar medidas urgentes para garantizar la seguridad de las personas, evitar un mayor desarrollo de deformaciones e informar inmediatamente a su propietario o una persona autorizada por él sobre el incidente.
2.1.4. Los resultados de las inspecciones deben reflejarse en documentos especiales para registrar el estado técnico de los edificios: revistas, pasaportes, actas.
El registro de inspección refleja las fallas y daños identificados durante las inspecciones (generales, parciales, extraordinarias), así como el estado técnico de los elementos de la casa (Anexo N 3).
Los resultados de los controles de otoño de la preparación del objeto para operar en condiciones invernales se reflejan en el pasaporte de la preparación del objeto.
Los resultados de las encuestas generales sobre el estado del parque de viviendas, realizadas periódicamente, se documentan en actas.
2.1.5. La organización para el servicio del parque de viviendas sobre la base de actos de inspección y reconocimiento deberá, en el plazo de un mes:
a) elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de medidas y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para operar en el próximo período de invierno;
b) aclarar el alcance del trabajo en reparaciones actuales (basado en los resultados de la inspección de primavera para el año en curso y la inspección de otoño para el próximo año), así como determinar el mal funcionamiento y el daño, cuya eliminación requiere reparaciones mayores;
c) verificar la preparación (basada en los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para operar en condiciones invernales;
La eliminación de fallas menores, así como el ajuste y ajuste de los aparatos sanitarios y equipos de ingeniería, por regla general, debe ser realizada por la organización de mantenimiento de la vivienda.
2.2.2. El alcance del trabajo y el momento de su implementación se reflejan en el cronograma, que se elabora para la semana, el mes y el año.
2.2.3. Para gestionar y controlar el estado técnico del parque de viviendas, se crean servicios de despacho conjunto (ODS) o servicios de despacho distrital (RDS) para microdistritos o grupos de viviendas. Para cada ODS, se establece una lista de objetos despachables y parámetros controlados de equipos de ingeniería.
2.2.4. Los medios de automatización y envío de equipos de ingeniería, instalaciones de comunicación, instrumentación (instrumentación) y medidores deben instalarse de acuerdo con las instrucciones del fabricante para proyectos realizados por una organización especializada y garantizar, en consecuencia, el mantenimiento de los modos operativos de ingeniería especificados. equipo, la presentación oportuna de violaciones modos de operación o accidentes, medir los parámetros del equipo para control visual o automático de su operación, comunicación confiable entre inquilinos, inquilinos y propietarios de locales residenciales privatizados y la sala de control, así como la sala de control con mantenimiento y servicios de emergencia.
2.2.5. Los servicios de despacho conjunto (ODS) deben mantener registros de las solicitudes para la pronta eliminación de fallas y daños al equipo de ingeniería en apartamentos, estructuras de edificios y otros elementos de edificios en diarios especiales, controlar el tiempo y la calidad de la implementación (Apéndice N 5).
2.2.6. Las solicitudes por mal funcionamiento de equipos o estructuras de ingeniería deben considerarse el día en que se reciben, y su eliminación debe organizarse a más tardar al día siguiente. En los casos en que la solución de problemas requiera mucho tiempo o piezas de repuesto que no estén disponibles actualmente, es necesario informar al solicitante sobre las decisiones tomadas. Se deben tomar medidas similares en las solicitudes recibidas por teléfono oa través del sistema de comunicación de despacho.
Las solicitudes de emergencia se eliminan dentro de los plazos especificados en el Anexo No. 2. Las solicitudes relacionadas con garantizar la seguridad de la residencia se eliminan con carácter de urgencia.
2.3.1. La organización de las reparaciones actuales de edificios residenciales debe llevarse a cabo de acuerdo con las pautas técnicas para la organización y tecnología de las reparaciones actuales de edificios residenciales y las pautas técnicas para la organización del mantenimiento preventivo de edificios residenciales de paneles grandes. Las reparaciones actuales son realizadas por organizaciones de mantenimiento de viviendas por organizaciones contratantes.
2.3.2. La duración de la reparación actual debe determinarse de acuerdo con las normas para cada tipo de trabajo de reparación de estructuras y equipos.
Para cálculos planificados preliminares, se permite aceptar estándares ampliados de acuerdo con el Apéndice No. 6 recomendado.
2.3.3. En el Anexo No. 7 se proporciona una lista aproximada de los trabajos relacionados con la reparación actual.
2.3.4. La frecuencia de las reparaciones actuales debe tomarse entre tres y cinco años, teniendo en cuenta la capitalización de los edificios, el desgaste físico y las condiciones locales.
2.3.5. Estas empresas llevan a cabo la reparación actual del equipo de ingeniería de edificios residenciales (sistemas de calefacción y ventilación, suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, suministro de electricidad, suministro de gas), que está bajo mantenimiento de empresas operativas especializadas de los servicios públicos. .
2.3.6. Se elabora un inventario de los trabajos de reparación de cada edificio incluido en el plan anual de reparación vigente y se acuerda con el propietario del parque de viviendas, el representante autorizado o el jefe de la organización de mantenimiento del parque de viviendas dentro del plazo establecido.
2.3.7. En edificios programados para reparaciones importantes dentro de los próximos cinco años o sujetos a demolición, las reparaciones actuales deben limitarse a trabajos que brinden condiciones de vida estándar (preparación para la operación de primavera-verano e invierno, ajuste de equipos de ingeniería).
2.3.8. La reparación actual de un edificio residencial está sujeta a la aceptación de una comisión compuesta por: representantes de los propietarios del parque de viviendas y una organización para el mantenimiento del parque de viviendas.
