Правила за провеждане на конкурс за избор на управляваща организация. Какво да направите, ако конкурсът за избор на управляваща организация не се проведе. Определете кой управлява къщата по време на състезанието

„Жилищни и комунални услуги: счетоводство и данъци“, 2009 г., N 12
АКО ИМА ОТКРИТ КОНКУРС ЗА ИЗБОР НА ОРГАНИЗАЦИИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ
НЕ СЕ СЛУЧИ...
Право на избор на метод на управление жилищен блокпринадлежи на собствениците на помещенията в тази къща. Въпреки това собствениците често оставят решението за управление на къщата до по-добри времена. За да се предотврати унищожаването на жилищния фонд в такава ситуация, трябва да действа орган местно управление(Местно държавно самоуправление). В съответствие с жилищното законодателство органите на местното самоуправление са длъжни да проведат открит конкурс за избор на управляваща организация. Нека да разгледаме какви са последствията, ако конкурсът бъде обявен за невалиден.
Общи разпоредби относно открития конкурс за подбор
организация на управлението
В съответствие с параграф 4 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, органът на местното самоуправление провежда открит конкурс за избор на управляваща организация, ако в рамките на една година преди датата на посочения конкурс собствениците на помещения в жилищна сграда не са направили избран метод за управление на тази къща или ако взетото решение за избор на метод за управление на къщата не е изпълнено. Както следва от параграф 1 на чл. 18 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“, крайната дата за открити конкурси е 1 май 2008 г. Собствениците на помещения в къщата са длъжни да влязат в споразумение за управление с управляваща организация, избрана въз основа на резултатите от открит конкурс.
Срокът на валидност на договора за управление, сключен от собствениците на помещенията в съответствие с клауза 5 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, варира от една година до три години. След изтичане на договора за управление органът на местното самоуправление е длъжен да свика общо събрание на собствениците на помещения, за да реши самостоятелно въпроса за избора на метод за управление на жилищна сграда. По силата на клауза 3 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, следващото събрание на собствениците има право да избере всеки метод на управление. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда отново не вземат решение относно избора на метод за управление на къщата или не изпълнят решението, което са взели, тогава в съответствие с разпоредбите на параграфи 4 - 8 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, органите на местното самоуправление са длъжни отново да проведат конкурс за избор на управител. Така се повтаря процедурата по сключване на задължителен договор за управление с избраната управляваща организация.
На основание клауза 8 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация е разрешено сключването на договор за управление на жилищна сграда без провеждане на открит конкурс, предвиден в параграф 4 от този член, ако посоченият конкурс е обявен за невалиден в съответствие със закона.
Стигнахме до основния въпрос на тази статия. Оказва се, че руското законодателство няма ясни правила, регулиращи процедурата и основанията за признаване на въпросния конкурс за невалиден.
Преглед на законовите разпоредби, свързани с признаването
конкуренцията се провали
Съгласно параграф 5 на чл. 447 от Гражданския кодекс на Руската федерация, конкурсът се счита за невалиден, ако в него участва само един участник. Федерален закон № 94-FZ от 21 юли 2005 г. „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа и предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“ не съдържа други основания за обявяване на конкурса за невалиден. Въпреки това изглежда неприемливо прилагането на тези разпоредби към разглежданите жилищни правоотношения. Факт е, че традиционно на търг (чрез конкурс) се сключва споразумение между победителя в конкурса и лицето, което е инициирало конкурса. В случай на избор на управляваща организация органът на местното самоуправление провежда конкурс не в свой интерес (не за обществени поръчки за общински нужди), а по силата на закона за собствениците на помещения.
Правилата за провеждане на открит конкурс се определят от Постановление на правителството на Руската федерация от 06.02.2006 г. N 75 „За процедурата за провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда ” (наричани по-долу Правилата за провеждане на открит конкурс). И трябва да се каже, че тези правила позволяват участието на един кандидат в конкурса. По този начин, в съответствие с клауза 58 от Правилата за открит търг, ако след крайния срок за подаване на заявления за участие в конкурса бъде подадено само едно заявление, то се разглежда по общия начин. Ако кандидатът, подал това заявление, бъде признат за участник в конкурса (т.е. отговаря на изискванията за кандидатите), впоследствие с него се сключва договор за управление на жилищната сграда. Такъв участник в търга няма право да откаже да сключи договор за управление (клауза 71 от Правилата за открит търг).
Систематичното тълкуване на Правилата за открит конкурс ни позволява да заключим, че основанията за признаване на открит конкурс за избор на управляваща организация за управление на къща за невалидни са:
- липса на подадени заявления за участие в конкурса;
- отказ за допускане до участие в конкурса на всички кандидати, подали заявления.
Триумф на логиката: няма участници в конкурса - конкурсът се обявява за невалиден! Въпреки това, не всичко е толкова просто. Съгласно клауза 59 от Правилата за открит конкурс, ако преди началото на процедурата за отваряне на пликове с заявления за участие в конкурса не е подадено нито едно заявление за участие в конкурса, организаторът на конкурса, в тримесечен срок от крайния срок за подаване на заявленията провежда ново състезание. В същото време организаторът на конкурса има право да промени условията за неговото провеждане и е длъжен да увеличи прогнозния размер на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения с най-малко 10%.
Подобна разпоредба се съдържа в клауза 73 от Правилата за открит конкурс, според която, ако въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията за участие в конкурса се вземе решение за отказ на всички кандидати да участват в конкурса, , тогава организаторът на състезанието провежда ново състезание в рамките на три месеца в съответствие с настоящите Правила. В същото време организаторът на конкурса има право да променя условията за неговото провеждане.
Така от Правилата за провеждане на открит конкурс следва, че ако конкурсът е неуспешен, органът на местното самоуправление е длъжен да проведе нов конкурс. Освен това състезанието може да бъде обявено за невалидно неограничен брой пъти (законът не установява ограничение за провеждането на нови и нови състезания, ако всички предишни състезания не са се състояли). Каква е връзката на тази разпоредба с клауза 8 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според който в случай на неуспешен конкурс е разрешено да се сключи договор за управление без провеждане на конкурс?
Ние тълкуваме и коментираме законодателство
По отношение на провеждането на открит конкурс за избор на управляваща организация, Жилищният кодекс ни препраща към процедурата, установена от правителството на Руската федерация (клауза 4 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В същото време Правилата за провеждане на открит конкурс, одобрени от правителството на Руската федерация, трябва да се разглеждат като специални норми по отношение на общите разпоредби на Жилищния кодекс. Следователно, ако конкурсът бъде обявен за невалиден, органът на местното самоуправление провежда нов конкурс в рамките на установения срок, а победителят в конкурса сключва договор за управление с всеки собственик на помещенията в жилищната сграда.
В противен случай самата идея за избор на управляваща организация на състезателен принцип би си останала една красива правна норма, която няма как да бъде приложена. Изглежда, че само управляващо дружество, избрано след открит конкурс, е в състояние да осигури благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилна поддръжка обща собственоств жилищна сграда, разрешаване на въпроси за използване на посочения имот, както и предоставяне на комунални услуги на граждани, живеещи в такава сграда (клауза 1 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Органите на местното самоуправление не могат да налагат такива организация на управлението. В случай, че в рамките на определен период жителите на къщата не са решили самостоятелно въпроса за управлението на къщата си, органът на местното самоуправление, изпълняващ изключително организационни функции, провежда конкурс за избор на управител. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да избират и прилагат метод за управление на къщата на обща срещадо деня на състезанието. Така, съгласно клауза 39 от Правилата за провеждане на открит конкурс, ако преди деня на конкурса собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали метод за управление на жилищна сграда или са приели решение за избор на метод за управление на това сграда, конкурсът не се провежда.
Да се ​​върнем на ситуацията, когато конкурсът е обявен за невалиден. Както вече беше отбелязано, органът на местното самоуправление в този случай има задължение да проведе нов конкурс. Нека прочетем отново и по-внимателно параграф 8 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация: сключването на споразумение за управление на жилищна сграда без провеждане на открит конкурс, предвиден в част 4 от този член, е разрешено, ако посоченият конкурс е обявен за невалиден в съответствие със закона.
Нека си позволим доста свободно тълкуване на тази норма, да симулираме ситуацията и да приемем хода на нейното развитие. Органът на местното самоуправление проведе открит конкурс за избор на управляваща организация. Конкурсът е обявен за невалиден. В този случай, ръководейки се от Правилата за провеждане на открит конкурс, органът на местното самоуправление е длъжен да проведе нов конкурс. Въпреки това процедурата по провеждане на конкурс, включително подготовката му, отнема известно време. В същото време управлението на жилищна сграда трябва да се извършва непрекъснато; само при това условие целите, посочени в параграф 1 на чл. 161 Жилищния кодекс на Руската федерация. Ето защо органите на местното самоуправление, използвайки клауза 8 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, има право да покани собствениците да сключат договор за управление с определена организация за управление, избрана по тяхно усмотрение. Това споразумение трябва да е валидно до избора на управляваща организация на конкурсна основа и собствениците не могат да бъдат принудени да сключат такова споразумение, тъй като това не е предвидено от закона (клауза 5 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация се отнася само към задължението за сключване на споразумение с дружеството, избрано въз основа на резултатите от открит конкурс).
Освен това отбелязваме, че такова споразумение не може да бъде сключено, ако изобщо не е проведен конкурс за избор на управляваща организация. Това се потвърждава от материали от съдебната практика. С постановление на Федералната антимонополна служба на Руската федерация от 25 декември 2007 г. N F03-A51/07-1/5799, споразумение за управление на жилищни сгради, предоставяне на услуги за поддръжка, санитарна поддръжка, ремонт на жилищен фонд и прилежащи площие обявен за недействителен на основание чл. 168 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като е сключен без провеждане на открит конкурс за избор на управляваща организация.
Обръщаме внимание на разликите между двете ситуации: в едната състезанието не е проведено; в другата състезанието се проведе, но беше обявено за невалидно.
Органите на местното самоуправление нямат право да откажат провеждането на открит конкурс. Освен това всеки собственик на помещения в жилищна сграда може да се обърне към съда с искане да задължи органа на местното самоуправление да избере организация за управление в съответствие с клауза 4 на чл. 161 LC RF (клауза 7, член 161 LC RF).
Избор на временно управление
Остава открит въпросът по какви критерии органът на местното самоуправление трябва да избере временно управляваща организация. Изглежда, че този проблем възниква само на теория. На практика не възникват трудности между органите на местното самоуправление и управляващата организация. И това се дължи по-специално на факта, че много управляващи дружества са бивши общински унитарни предприятия. Освен това, при липса на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроса за избора на метод за управление на къщата, като правило, предишният управител продължава да управлява (клауза 2 на член 18 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ ).
Трябва да се отбележи, че органът на местното самоуправление не трябва да поема допълнителни отговорности, а именно да създава унитарно предприятие, бюджетна или автономна институция за управление на жилищния фонд. Още веднъж обръщаме внимание, че сключването на договор за управление без провеждане на конкурс е допустимо, но не е задължително. Ако организациите за търговско управление, работещи в дадена област, откажат да сключат договор за управление на къщата, органът на местното самоуправление трябва да вземе всички мерки в рамките на правомощията си за провеждане на нов конкурс възможно най-скоро. Освен това е необходимо да се организира разяснителна работа със собствениците на помещения в къщата с оглед самостоятелно решаване на въпроса за избора на метод на управление.
* * *
В заключение следва да се отбележи, че изборът на управляваща организация чрез открит конкурс трябва да се приема като крайна мярка. Съгласно ал.2 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, определянето на начина на управление на къща е отговорност на собствениците на тази къща. Опазването и подобряването на жилищния фонд е в ръцете на отговорните собственици, а не на общинските власти.
Г. Ю. Шарикова
Адвокат
НП "Асоциация на собствениците на жилища Нижни Новгород"
Подписано за печат
04.12.2009

ПРАВИТЕЛСТВО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

РЕЗОЛЮЦИЯ

ОТНОСНО ПОРЪЧКАТА

ИЗВЪРШВА СЕ ОТ МЕСТНАТА ВЛАСТ

Списък на променящите се документи

(изменен с решения на правителството на Руската федерация от 18 юли 2007 г. N 453,

1. Общи положения

1. Тези правила установяват процедурата за организиране и провеждане на открит конкурс от орган на местната власт за избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда.
2. За целите на тези правила използваните термини означават следното:

„конкурс“ е форма на наддаване, чийто победител е участникът в конкурса, който е предложил за размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, посочен от организатора на конкурса в конкурсната документация, да извърши най-голямото количество работа и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост на собствениците на помещенията в рамките на определен период от време жилищна сграда, за правото на управление на която се провежда конкурс;

2) данни за банкова сметка за превеждане на средства като обезпечение на заявка за участие в конкурса;

3) процедурата за извършване на инспекции от заинтересовани страни и кандидати на обекта на конкурса и графика за такива инспекции, като се гарантира спазването на изискванията, предвидени в тези правила;

4) списък задължителна работаи услуги, определени от организатора на състезанието в зависимост от нивото на подобрение, дизайна и техническите параметри жилищен блок, включително изисквания за обема, качеството, честотата на всяка от тези работи и услуги, формирани от броя на работите и услугите, посочени в минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, одобрен от Правителствена резолюция Руска федерацияот 3 април 2013 г. N 290, във формата съгласно В същото време организаторът на конкурса, в съответствие със списъка на задължителните работи и услуги, самостоятелно определя прогнозната цена на всяка от задължителните работи и услуги;

Ако участник в конкурса, който е направил предишна оферта за най-високата цена на допълнителна работа и услуги, бъде признат за избегнал сключването на споразумение за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса има право да се обърне към съда с искане да принуди този участник да сключи такова споразумение, както и за обезщетение за загуби, причинени от избягване на сключването на договора.

Ако се установи, че единственият участник в конкурса е избегнал сключването на договор за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса има право да се обърне към съда с искане да го принуди да сключи такъв договор, както и за обезщетение за загуби, причинени от избягване на сключване на договора.

1. При избягване на сключване на договор за управление на жилищна сграда средствата, внесени като обезпечение на заявлението за участие в конкурса, не се връщат.
2. Средствата, внесени като обезпечение на заявление за участие в конкурса, се връщат на победителя в конкурса и на участника в конкурса, направил предишната оферта с най-висока цена на допълнителни работи и услуги, в рамките на 5 работни дни от датата на представяне на организатора на конкурса на проект на договор за управление на жилищна сграда, подписан от победителя в конкурса и гарантиращ изпълнението на задълженията.

Приложение No1

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

Аз одобрявам

(позиция, пълно име на ръководителя

_______________________________________

орган на местната власт,

_______________________________________

като организатор на състезанието,

_______________________________________

пощенски код и адрес, телефон,

_______________________________________

факс, адрес електронна поща)

"__" ______________________ 200_

(дата на одобрение)

при условие на общата собственост на собствениците

помещение в жилищен блок,

което е обект на състезанието

1. Главна информацияотносно жилищна сграда

1. Адрес на жилищната сграда _______________________________
2. Кадастрален номер на жилищна сграда (ако има) _

1. Серия, тип конструкция ________________________________________________
2. Година на построяване ________________________________________________
3. Степен на износване по държавни технически данни

счетоводство ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Степен на действително износване __________________________
2. Година на последния основен ремонт _______________________
3. Реквизити правен актпо признаване на жилищна сграда

аварийни и подлежащи на събаряне _____________________________________

1. Брой етажи _______________________________________
2. Наличие на мазе ________________________________________________
3. Наличие на партерен етаж ________________________________
4. Наличие на таванско помещение _______________________________________
5. Наличие на мецанин _______________________________________
6. Брой апартаменти ________________________________________________
7. Брой нежилищни помещения, които не са част от общ

Имот __________________________________________________________

1. Подробности за правния акт за признаване на всички жилищни помещения

в непригодна за живеене жилищна сграда _______________

__________________________________________________________________

1. Списък на жилищни помещения, признати за неподходящи за

местожителство (посочване на подробности за правните актове за признаване

жилищни помещения, негодни за обитаване) _____________________

1. Строителен обем ______________________________ куб.м м
2. Квадрат:

а) жилищна сграда с лоджии, балкони, килери,

коридори и стълбища __________________________ кв. м

б) жилищни помещения (обща площ на апартаментите) _____________ кв. м

в) нежилищни помещения (обща площ на нежилищни помещения, не

включени в общата собственост в жилищна сграда)

пл. м

г) помещения обща употреба(обща площ на неж

помещение, включено в общата собственост в жилищен блок

къща) ___________________ кв. м

1. Брой стълби ___________________________________ бр.
2. Зона за почистване на стълби (включително между апартаменти

площадки) ___________________________________ кв. м

1. Площ за почистване на общи коридори __________________ кв. м
2. Почистване на други общи части

(включително технически подове, тавани, технически мазета) ________

пл. м

1. Площта на парцела е включена в общата

собственост на жилищна сграда _______________________________________

1. Кадастрален номер на парцела (ако има такъв)

__________________________________________________________________

1. Техническо състояние на жилищната сграда,

включително разширения

__________________________________________________________________

(длъжност, трите имена на ръководителя на органа на местната власт,

__________________________________________________________________

упълномощен да установи техническото състояние

__________________________________________________________________

жилищна сграда, която е обект на конкурса)

_____________ ______________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Приложение No2

към Правилника за провеждане на местн

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

Списък на променящите се документи

провеждане на открит конкурс от орган на местното самоуправление за

избор на управляваща организация за управление на жилищна сграда

дом, ако федерален законизисквания за

лица, извършващи работа, предоставящи услуги,

предвидени в договора за управление на жилищна сграда:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) одобрен счетоводен баланс за Миналата година:

__________________________________________________________________

(име и подробности за документите, брой листове)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(длъжност, пълно име на ръководителя на организацията

_________________ ____________________________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Приложение No5

към Правилника за провеждане на местн

самоуправление открит конкурс за

избор на управляваща организация за

управление на жилищна сграда

КАСОВА БЕЛЕЖКА

при получаване на заявление за участие в конкурса за подбор

управленска организация за управление

жилищен блок

Тази разписка е издадена на заявителя __________________________

__________________________________________________________________

(име на организация или

Пълно име. индивидуален предприемач)

__________________________________________________________________

от този протокол: _____________________________________________________

(с цифри и думи)

1. Списък на предлаганите допълнителни работи и услуги

победител в състезанието:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Наддавачът, направил предишната оферта

най-високите признати разходи за допълнителна работа и услуги

участник в състезанието

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(име на организацията или пълно име на физическо лице

предприемач)

1. Предишна оферта с най-висока стойност допълнително

работи и услуги, извършени от участника в конкурса, посочени в ал

От този протокол: _______________________________________

__________________________________________________________________

рубли.

(с цифри и думи)

Този протокол е съставен в три екземпляра на ___ листа.

Председател на конкурсната комисия:

___________________ ______________________

(подпис) (пълно име)

Членове на комисията:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

"__" _____________ 200_

Победител в състезанието:

__________________________________________________________________

или пълно име индивидуален предприемач)

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

Наддавачът, направил предишната най-висока оферта

разходи за допълнителна работа и услуги:

__________________________________________________________________

(длъжност, пълно име на ръководителя на организацията

или пълно име индивидуален предприемач)

____________________ _____________________

(подпис) (пълно име)

Необходимостта, процедурата и времето на открит конкурс за подбор управляващо дружествоза управление на жилищни сгради се регулират от Указ на правителството на Руската федерация от 06.02.2006 г. № 75. Нека поговорим за правилата и процедурата на конкурса.

Общи положения

Основание за провеждане на открит конкурс е чл. 162 Жилищния кодекс на Руската федерация. Трябва да се помни, че собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да провеждат събрание, за да изберат метод за управление на дома си преди и по време на открит конкурс до обявяване на победителя.

Участник в конкурса може да бъде индивидуален предприемач или юридическо лице. Предмет на състезанието е правото на сключване Договор за управление на MKD. Обектът на търга е стойността на задължителните и допълнителни работи по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищната сграда.

Победител в открития конкурс ще бъде управляващото дружество, което предложи най-голям обемработа по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищната сграда.

Тук трябва да се отбележи, че според последните промени в Правилата за провеждане на открит конкурс за избор на управляващи дружества, заложени в Постановление на правителството на Руската федерация от 4 март 2015 г. № 191, тръжната документация трябва съдържа списък на допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт с изисквания за обем, качество и периодичност на тяхното изпълнение. Организаторът на конкурса самостоятелно определя прогнозната цена на всяка допълнителна работа и услуга.

Основания за провеждане на открит конкурс

Открит конкурс за избор на управляващо дружество за управление на жилищни сгради се провежда, ако:

• собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метод за управление на дома си поради факта, че:

1. Среща на жителите по този въпрос не е имало.
2. Срещата е проведена и решението на жителите е взето, но не е изпълнено.
3. След 2 месеца от датата на влизане в сила на съдебното решение за обявяване на събранието на жителите за невалидно, второ събрание не е проведено или е проведено, но решението не е взето.

• Решението на жителите как да управляват жилищната сграда не е изпълнено поради факта, че:

1. По-голямата част от обитателите на жилищни блокове не са сключвали договори по чл. 164 Жилищния кодекс на Руската федерация.
2. Жителите не са изпратили необходимите документи за държавна регистрацияспециална потребителска кооперация.
3. Няма сключени договори за управление по чл. 162 Жилищния кодекс на Руската федерация.
4. Изграден е нов жилищен блок и е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация.

Процедура за провеждане на открит конкурс

Ако се провежда открит конкурс по отношение на нова сграда, тогава в съответствие с част 13 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в рамките на 20 дни от датата на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация, органът на местното самоуправление публикува информация за неговото изпълнение на официалния уебсайт. В срок до 40 дни от датата на уведомяване за търга организаторът провежда състезание.

В рамките на 10 дни от датата на открития конкурс органът на местната власт уведомява всички жители за резултатите от него и условията на договора за управление на апартамента. Жителите трябва да сключат това споразумение с избраната управляваща компания. Договорът за управление се сключва индивидуално с всеки наемател. Собствениците на помещенията са страна по сключения договор, ако съставляват повече от 50% от общия брой на жителите на жилищната сграда.

Също така се провежда открит конкурс за избор на управляващо дружество, ако лицензът на предишното управляващо дружество е бил отнет със съдебно решение въз основа на разглеждане на заявлението на Държавния жилищен орган. Съгласно част 4 на чл. 200 от Жилищния кодекс, в рамките на 15 дни от датата на получаване на уведомлението от Държавния жилищен орган за отнемане на лиценза, органът на местната власт свиква среща на жителите на жилищна сграда, за да вземе решение относно избора на метод на управление. Ако на общото събрание не се вземе решение, не се проведе или няма кворум, се провежда открит конкурс.

Организиране на открит конкурс

Организаторът на открит конкурс 5 работни дни преди да уведоми за провеждането му, трябва да определи състава и реда на работа на конкурсната комисия, да я създаде и да назначи председател, както и да утвърди протокола. Организаторът на конкурса може да създаде едновременно няколко постоянни комисии, на които се предоставят правомощия за срок от 2 години.

Обявата за конкурса съдържа:

• основание с позоваване на нормативни правни актове;
• име и данни на организатора;
• характеристики на обекта на състезанието;
• списък на задължителните и допълнителни работи и услуги за поддръжка и ремонт;
• размера на плащането за поддръжка и ремонт на обща собственост;
• списък на комуналните услуги, предоставени от управляващото дружество;
• адрес на официален уебсайт;
• срок, място и ред за подаване на тръжната документация и заявленията за участие;
• място, дата и час на разглеждане на заявленията и отваряне на пликове със заявленията;
• място, дата и час на състезанието;
• размера на обезпечението по заявка за участие в конкурса.

Не по-късно от 25 дни преди отварянето на пликовете със заявления от участниците организаторът на открития конкурс трябва да уведоми датата на провеждането му:

• всички собственици и наематели на помещения в жилищната сграда;
• всички, които са приели помещения от предприемача след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне.

За да станете участник в открит конкурс, е необходимо да подадете заявление чрез формата. Срокът за подаване на заявлението е 25 дни. Приемането на заявления спира непосредствено преди отварянето на пликовете.

Заявката за участие в конкурса съдържа:

• информация и документи за участника:

1. Име, организационна форма, юридически и пощенски адрес, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица - за юридическо лице.
2. Пълно име, паспортни данни, място на регистрация, извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи - за индивидуални предприемачи.

• телефонен номер;
• документ, потвърждаващ компетентността на участника да извършва действия от името на юридическо лице или индивидуален предприемач;
• данни за банкова сметка;
• документи (заверени копия), потвърждаващи съответствието на участника с установените изисквания на конкурса:

1. При внасяне на средства като обезпечение на заявка за участие в конкурса.
2. Относно съответствието на участника с изискването, установено от ал. 1, т. 15 от този правилник.
3. Счетоводен баланс за последния отчетен период.

• данни за банкова сметка за плащане от собственици и наематели на помещения в жилищната сграда за поддръжка и ремонт на общите имоти и комунални услуги .

Сключване на договор за управление на жилищен блок

Победителят в открития конкурс в срок до 10 работни дни от датата на одобряване на протокола от конкурса предоставя на организатора подписан проект на договор за управление на жилищната сграда. И в рамките на 20 дни от същия момент той трябва да предаде подписания от него проект на договор за управление на апартамента на живущите за подписване на посочените документи от тяхна страна. Ако победителят не приложи този алгоритъм от действия в определен период, то ще се счита, че е избегнал сключването на договор за управление на жилищната сграда.

В този случай шанс да стане победител има друг участник в състезанието с най-голям обем предоставени услуги след победителя за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищната сграда срещу определена от организатора такса. Ако този участник не предостави подписан договор за управление в посочения срок, то организаторът има право по съдебен ред да го принуди да изпълни задълженията си. Ако победителят е единственият участник в състезанието, тогава ако той избегне преките си задължения, организаторът има право чрез съда да го принуди да сключи Договор за управление на MKDили, в противен случай, да възстанови щетите от него.

57. Кандидатът има право да промени или оттегли заявление за участие в конкурса по всяко време непосредствено преди започване на процедурата по отваряне на пликове със заявления за участие в конкурса. Организаторът на конкурса връща средствата, внесени като гаранция за заявлението за участие в конкурса, на кандидата, който е оттеглил заявлението за участие в конкурса, в срок до 5 работни дни от датата, на която организаторът на конкурса получи уведомлението за оттегляне на заявлението.

59. Ако до започване на процедурата по отваряне на пликовете със заявленията за участие в конкурса не е подадено нито едно заявление за участие в конкурса, организаторът на конкурса в срок до 3 месеца от крайния срок за подаване на заявленията провежда нов конкурс в съответствие с тези Правила. В същото време организаторът на конкурса има право да промени условията на конкурса и е длъжен да увеличи прогнозния размер на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения с най-малко 10 процента, в този случай сумата на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения не може да надвишава размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, което се установява от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - федералните градове Москва, Св. Петербург и Севастопол - от правителствения орган на съответния субект на Руската федерация, освен ако законът на съответния субект на Руската федерация не предвижда, че тези правомощия се упражняват от местни органи на местно самоуправление. общини) в съответствие с част 3 от член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация, повече от 1,5 пъти.

VII. Процедурата за разглеждане на заявления за участие в конкурса

60. Кандидатите или техни представители имат право да присъстват на отварянето на пликовете със заявленията за участие в конкурса. Непосредствено преди отваряне на пликовете със заявленията за участие в конкурса, но не по-рано от часа, посочен в обявлението за конкурса и в конкурсната документация, конкурсната комисия е длъжна да съобщи на лицата, присъстващи на отварянето на тези пликове, възможност за промяна или оттегляне на подадени заявки, както и за подаване на заявление за участие в конкурса срещу оттегленото преди отваряне на пликовете.

63. Име (за юридическо лице), фамилия, собствено име, бащино име (ако има такова) (за индивидуален предприемач) на всеки кандидат, чийто плик със заявление за участие в конкурса е отворен, информация и информация за наличието на документи предвидените в конкурсната документация се обявяват при отваряне на пликове и се вписват в протокола за отваряне на пликове със заявленията за участие в конкурса.

64. При отваряне на пликове със заявления за участие в конкурса конкурсната комисия има право да изиска от присъстващия на заседанието кандидат обяснение на информацията, съдържаща се в представените от него документи и в заявлението за участие в конкурса. В този случай не се допускат промени в заявлението за участие в конкурса. Конкурсната комисия няма право да налага допълнителни изисквания към кандидатите. Не се допуска промяна на изискванията към кандидатите, предвидени в конкурсната документация. Тези пояснения са включени в протокола за отваряне на пликове със заявленията за участие в конкурса, съставен по образец съгласно Приложение № 6 (наричан по-долу протокол за отваряне на пликове).

65. Протоколът за отваряне на пликове се води от конкурсната комисия и се подписва от всички присъстващи членове на конкурсната комисия веднага след отваряне на всички пликове. Протоколът се публикува на официалния уебсайт от организатора на състезанието или от негово име от специализирана организация в деня на подписването му.

66. Организаторът на конкурса е длъжен да запише на звук процедурата по отваряне на пликове със заявления за участие в конкурса. Всяко лице, присъстващо на отварянето на пликове със заявления за участие в конкурса, има право да записва аудио и видео процедурата по отваряне.

67. Пликове със заявки за участие в конкурса, получени след отваряне на пликовете, се връщат от организатора на конкурса на кандидатите в деня на получаването им. Организаторът на конкурса връща средствата, внесени като обезпечение на заявлението за участие в конкурса, на посочените лица в срок до 5 работни дни от датата на подписване на протокола за отваряне на пликовете.

70. Въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията за участие в конкурса конкурсната комисия взема решение да признае кандидата за участник в конкурса или да откаже кандидата да участва в конкурса на основанията, предвидени в параграф 18 от тези правила. Конкурсната комисия съставя протокол за разглеждане на заявленията за участие в конкурса по образец съгласно Приложение № 7, който се подписва от присъстващите на заседанието членове на конкурсната комисия в деня на разглеждане на заявленията за участие в конкурса. състезанието приключва.

Текстът на посочения протокол в деня на приключване на разглеждането на заявленията за участие в конкурса се публикува на официалния уебсайт от организатора на конкурса или от негово име от специализирана организация.

На кандидатите, които не са допуснати до участие в конкурса, се изпращат уведомления за взетите решения от конкурсната комисия не по-късно от 1 работен ден след деня на подписване на протокола за разглеждане на заявленията за участие в конкурса.

71. Ако само един кандидат е признат за участник в конкурса, организаторът на конкурса в рамките на 3 работни дни от датата на подписване на протокола за разглеждане на заявления за участие в конкурса прехвърля на този кандидат проект на споразумение за управление на жилищна сграда, която е част от конкурсната документация. В този случай споразумението за управление на жилищна сграда се сключва при условията за извършване на работа и услуги, посочени в обявлението за конкурса и конкурсната документация, срещу такса за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, сумата от които е посочено в обявлението за конкурса. Такъв участник в конкурса няма право да откаже да сключи договор за управление на жилищна сграда.

72. Средствата, внесени като обезпечение на заявление за участие в конкурса, се връщат на единствения участник в конкурса в срок до 5 работни дни от датата на предоставяне на организатора на конкурса на подписан проект на договор за управление на жилищна сграда и осигуряване на изпълнението на задълженията. Ако организаторът на конкурса не представи на организатора на конкурса в срока, посочен в конкурсната документация, проект на договор за управление на жилищна сграда, подписан от участника в конкурса, както и гаранция за изпълнение на задълженията, такъв участник в конкурса е признат за избегнал сключването на договор за управление на жилищна сграда и средствата, внесени от него като обезпечение на заявлението за участие в конкурса, не се връщат.

73. Ако въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията за участие в конкурса се вземе решение за отказ на всички кандидати да участват в конкурса, организаторът на конкурса провежда нов конкурс в рамките на 3 месеца в съответствие с настоящите правила. В този случай организаторът на конкурса има право да промени условията на конкурса.

Организаторът на конкурса връща средствата, внесени като обезпечение на заявленията за участие в конкурса, на кандидатите, които не са допуснати до участие в конкурса, в срок до 5 работни дни от датата на подписване на протокола за разглеждане на заявленията за участие в конкурса.

VIII. Процедура за провеждане на конкурса

74. В конкурса могат да участват само лица, признати за участници в конкурса в съответствие с протокола за разглеждане на заявленията за участие в конкурса. Организаторът на конкурса е длъжен да предостави на участниците в конкурса възможност да участват в конкурса пряко или чрез свои представители. Организаторът на състезанието се задължава да аудиозаписва състезанието. Всеки присъстващ по време на състезанието има право да прави аудио и видео записи на състезанието.

76. Участниците в конкурса предлагат да се установи размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за изпълнение на списъка от работи и услуги, предвидени в параграф 41, параграф 4 от настоящите правила, по-малък от размера на плащането за поддръжката и ремонта на жилищни помещения, посочени в обявлението за конкурса, с поетапно намаляване на размера на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения с 0,1 процента (наричано по-долу предложението).

Ако след трикратно обявяване на предложение, което е най-ниско по отношение на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения (спрямо посочените в обявлението за конкурса), никой от участниците в конкурса не направи друго предложение за намаляване на размерът на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, конкурентен Комисията обявява, че участникът, направил последната оферта, е признат за победител в конкурса.

77. При провеждане на конкурс е разрешено да се намали размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения с не повече от 10 процента от размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, посочени в обявлението за конкурса . Ако определеният размер на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения бъде намален с повече от 10 процента, конкурсът се счита за невалиден, което води до задължението на организатора на конкурса да проведе нов конкурс в съответствие с настоящите правила. В този случай организаторът на конкурса има право да промени условията на конкурса и е длъжен да намали прогнозния размер на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения с най-малко 10 процента.

83. Организаторът на конкурса в срок до 3 работни дни от датата на одобряване на протокола от конкурса предава на победителя в конкурса един екземпляр от протокола и проект на договор за управление на жилищна сграда.

В този случай цената на всяка работа и услуга, посочена в споразумението за управление на жилищна сграда, включена в списъка на работите и услугите, предвидени в параграф 41, параграф 41 от настоящите правила, подлежи на преизчисляване въз основа на факта, че общата стойност на работата и услугите трябва да бъде равна на плащането за поддръжка и ремонт на жилищна сграда, чийто размер се определя въз основа на резултатите от конкурса, в случаите, когато участник в конкурса е признат за победител в съответствие с параграфи 76 и тези Правила.

85. Организаторът на конкурса е длъжен да върне в срок до 5 работни дни от датата на одобряване на протокола на конкурса средствата, внесени като обезпечение на заявлението за участие в конкурса на участниците, които не са станали победители в конкурса, с с изключение на участника в конкурса, който направи предпоследната оферта за най-малък размер на плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, на които средствата се връщат по начина, предписан в параграф 95 от настоящите правила.

86. След публикуване на протокола от състезанието на официалния уебсайт участникът в състезанието има право да отправи писмено искане до организатора на състезанието за уточняване на резултатите от състезанието. Организаторът на конкурса в рамките на 2 работни дни от датата на получаване на искането е длъжен да предостави на този участник в конкурса съответните обяснения в писмен вид.

88. Съставените по време на конкурса протоколи, заявления за участие в конкурса, конкурсна документация, направени промени в конкурсната документация и разяснения към конкурсната документация, както и аудиозаписи на процедурата по отваряне на пликове със заявления за участие в конкурса. състезанието и провеждането на състезанието се съхраняват от организатора на състезанието в продължение на 3 години.

89. Организаторът на конкурса в рамките на 10 работни дни от датата на одобряване на протокола за конкурса уведомява всички собственици на помещения в жилищна сграда и лицата, приели помещенията, за резултатите от открития конкурс и условията за управление споразумение за тази сграда чрез публикуване на проект на споразумение по начина, предписан в параграф 40 от тези правила.

IX. Сключване на договор за управление на жилищна сграда въз основа на резултатите от конкурс

90. Победителят в конкурса, участникът в конкурса в случаите, предвидени в параграфи 71 и тези правила, в рамките на 10 работни дни от датата на одобрение на протокола за конкурса, представя на организатора на конкурса подписан проект на споразумение за управление на жилищна сграда, както и охрана при изпълнение на задълженията.

91. Победителят в конкурса, участникът в конкурса в случаите, предвидени в параграфи 71 и настоящите правила, в рамките на 20 дни от датата на одобрение на протокола за конкурса, но не по-рано от 10 дни от датата на публикуване на протокол за конкурс на официалния уебсайт, изпраща подписани от него проекти на договори за управление на жилищна сграда на собствениците на помещения в жилищна сграда и лицата, които са приели помещенията, за подписване на тези споразумения по начина, установен в член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

92. Ако победителят в конкурса в срока, предвиден в параграф 90 от тези правила, не е представил на организатора на конкурса подписан от него проект на договор за управление на жилищна сграда, както и гаранция за изпълнението на задължения (нотариално заверено копие от договора за застраховка „Гражданска отговорност“ или договора за залог на депозит или неотменяема банкова гаранция), се признава, че е избегнал сключването на договор за управление на жилищна сграда.

93. В случай на признаване на победител в конкурса, признат за победител в съответствие с параграф 76 от тези правила, който е избегнал сключването на споразумение за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса предлага да сключи споразумение за управление на жилищна сграда на участника в конкурса, направил предходната оферта за най-ниска сума на плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения.

В случай на признаване на победител в конкурса, признат за победител в съответствие с параграф 78 от тези правила, който е избегнал сключването на споразумение за управление на жилищна сграда, организаторът на конкурса предлага да сключи споразумение за управление на жилищна сграда на участника в конкурса, който е предложил същия размер на плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения като победителя в конкурса и който е подал заявление за участие в конкурса следващ след победителя в конкурса.

95. Средствата, внесени като обезпечение на заявление за участие в конкурса, се връщат на победителя в конкурса и на участника в конкурса, направил предишната оферта за най-ниска сума на плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, в срок до 5 работни дни от датата на представяне на организатора на конкурса на проекта, подписан от победителя в конкурса, договори за управление на жилищна сграда и осигуряване на изпълнението на задълженията.

96. Победителят в конкурса в случаите, предвидени в параграфи 76 и настоящите правила (участник в търга в случаите, предвидени в параграфи 71 и настоящите правила) поема задължения за извършване на работа и услуги, включени в списъка на работите и услугите, предоставени за в параграф 41, параграф 4 от настоящите правила, за такса за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в размер, предложен от такъв победител (такъв участник) в конкурса.

Приложение No1
към Правилника за провеждане на местн

Одобрявам ____________________________________________________________ (длъжност, трите имена на ръководителя на ____________________________________________________________ орган на местното самоуправление, който е организатор на конкурса, ___________________________________________________________ пощенски код и адрес, телефонен номер, _________________________________________________________________ факс, електронен адрес) "____" _________________ 200___ (дата на одобрение) A k t относно състоянието на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, която е обект на конкурса I. Обща информация за жилищната сграда 1. Адрес на жилищната сграда _____________________________________ 2. Кадастрален номер на жилищната сграда (ако има такъв) _______ 3. Серия, тип конструкция _____________________________________________________ 4. Година на построяване ____________________________________________________ 5. Степен на износване според държавните технически записи ____ ______________________________________________________________________________ 6. Степен действително износване _____________________________________ 7. Година на последен основен ремонт ___________________________________ 8. Подробности за правния акт за признаване на жилищна сграда за опасна и подлежаща на разрушаване _____________________________________________________ 9. Брой етажи ________________________________________________ 10. Наличие на сутерен ________________________________________________ 11. Наличие на приземен етаж ________________________________________________ 12. Наличие на таванско помещение ________________________________________________ 13. Наличие на мецанин ________________________________________________ 14. Брой апартаменти ________________________________________________ 15 Брой нежилищни помещения, които не са част от общата собственост __________________________________________________________________ 16. Подробности за правния акт за признаване на всички жилищни помещения в жилищна сграда като негодна за живеене ______________________ ________________________________________________________________________________ 17. Списък на жилищните помещения, признати за негодни за живеене (с посочване на подробности за правните актове за признаване на жилищни помещения за негодни за живеене) _____________________________________________________ 18. Строителен обем _________________________________ кубически метра 19. Площ: а) апартамент сграда с лоджии, балкони, килери, коридори и стълбища ________________________________________________ кв.м б) жилищни помещения (обща площ на апартаментите) ____________________ кв.м в) нежилищни помещения (обща площ на нежилищни помещения, които не са включени в общ. имот в жилищна сграда) ___________________ кв.м г) общи части (обща площ на нежилищните помещения, включени в общата собственост в жилищна сграда) ___________________ кв.м 20. Брой стълбища _______________________________________ бр. 21. Площ за почистване на стълбища (включително междуапартаментни площадки) _________________________________ кв.м 22. Площ за почистване на общи коридори _________________________ кв.м 23. Площ за почистване на други общи помещения (включително технически подове, тавани, технически мазета) ___________ кв.м 24. Площ на поземления имот, включен в общата собственост на жилищната сграда ____________________________________________________ 25. Кадастрален номер на поземления имот ( Ако някой)

II. Техническо състояние на жилищна сграда, включително разширения

Приложение No2
към Правилника за провеждане на местн
самоуправление открит конкурс за
избор на управляваща организация за
управление на жилищна сграда
(изменен на 3 април 2013 г., 14 декември 2018 г.)

Превъртете
работи и услуги за поддръжка и ремонт на общо имущество на собствениците на помещения в жилищна сграда, която е обект на конкурса

8. Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда: _______________________________ рубли на кв.м. метър. (с цифри и думи)

10. Участникът в конкурса, който направи предишното предложение относно размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения: __________________________ ___________________________________________________________________________. (име на организацията или пълно име на индивидуален предприемач)

11. Участник в конкурса, който предложи същия размер на плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения като победителя в конкурса и подаде заявление за участие в конкурса, следващ след победителя в конкурса: ___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (име на организацията или пълно име на индивидуален предприемач) Този протокол е съставен в 3 екземпляра на ______ листа.

Председател на комисията: ____________________________ ____________________________ (подпис) (трите имена) Членове на комисията: ____________________________ ____________________________ _________________________ ____________________________ _________________________ ____________________________ ____________________________ (подпис) (трите имена) "___" _____________ 20___ г. М.П. Победител в конкурса: ________________________________________________________________________________ (длъжност, пълно име на ръководителя на организацията или пълно име на индивидуалния предприемач) ________________________________ ____________________________ (подпис) (пълно име) "___" ____________ 20___ M.P.

Жилищната сграда трябва да бъде под контрола на управляваща организация. Мнозина обаче не знаят къде да отидат, за да го намерят и да не сгрешат с избора си. Има специален конкурс за управление на жилищни сгради. В тази статия можете да научите повече за това и характеристиките на селекцията.

Общи положения

Конкурсът за избор на управляваща организация на микрорайона се провежда въз основа на член 161 от Жилищния кодекс. Този раздел определя изискванията към организациите. Отбелязва се също, че собствениците на апартаменти трябва да вземат решение за вида и начина на регулиране на жилището.

важно! Постановлението на правителството на Руската федерация от 06.02.06 г. установи всички тънкости на процеса за избиране на Наказателния кодекс. В съответствие с тази заповед се определя редът за провеждане на събитието.

На официалния уебсайт на градската администрация можете да намерите правилата за конкурсния процес.

Основания и инициатори на състезанието

Основният мотив е предаването на сградата за безвъзмездно ползване от жителите. Времето за избор на управляващо дружество, създадено от държавата, започва да се брои от момента на издаване на ключове на жителите.

Вторият мотив започва да действа, когато изтече срокът, определен за собствениците, ако методът за управление на къщата не е избран. От този момент регионалното предприятие контролира изпълнението на проекта и провежда открит избор на управляваща организация за управление на микрорайона.

Две страни могат да действат като инициатори. Първо, самите собственици на жилищни помещения. Областният център за самоуправление също може да повлияе на провеждането на конкурса за избор на управляващо дружество. Управителният комитет не може свободно да организира срещи.

Също така жителите, които отказват услугите на управляващата организация, са длъжни да изберат нова компания.

Как да изберем управляваща компания за жилищна сграда?

Първоначално жителите трябва да разберат за всички кандидати за ролята на управляващо дружество за техния дом. Организациите могат също така да се „рекламират“ чрез комуникация със собствениците или разпространение на брошури. Жителите често спорят относно избора на метод за контрол. За да разрешите конфликта, струва си да проведете малък дебат между собствениците. Когато основните претенденти са определени, трябва да се определи датата на събитието.

важно! В подбора участват две страни: собствениците на апартаменти в сградата и упълномощеното управляващо дружество. Информация за конкурса може да бъде съобщена на собствениците или чрез общо съобщениена щанда и по лична покана на всеки. При липса на гласове сред кандидатите се обявяват повторни избори.

Ако срещата се провежда благодарение на орган на местната власт, тогава на събитието трябва да присъства и негов представител. Ако жителите имат смесени мнения и гласовете им са много различни, представител на администрацията избира победителя.

Изборите могат да бъдат открити или закрити (с бюлетини). Особеността на открития конкурс е, че участниците вдигат ръце, като по този начин гласуват за желания кандидат. Колкото повече вдигнати ръце, толкова по-вероятно е организацията да спечели.

Регламент за състезанието

Основните правила за провеждане на събитието са предписани в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Всички участници в гласуването трябва да са запознати с този акт, за да бъдат подготвени за събитието.

Ако конкурсът се контролира от орган на местната власт, той поема контрола върху спазването на горния член. В същото време другата страна не трябва да се тревожи за организационната част на събитието и съответствието му с членовете на Руската федерация.

Начини за уведомяване на собствениците за конкурса:

1. Лично поканване на жителите на среща или покана чрез използване на обаждане/съобщение от мобилен телефон.
2. Уведомяване чрез пощенска кутия.
3. Обява на щанда.
4. Публикуване на новината в местен вестник/брошура.
5. Участниците в конкурса трябва да бъдат уведомени за провеждането му един месец предварително.

Заявка за участие

Заявленията се подават до представител на собствениците на апартаменти в сградата. Те трябва да съдържат известна информация: името на управляващото дружество, програмата за сътрудничество, отговорното лице, условията и данните за контакт.

Компоненти на състезанието:

1. Предмет на конкурса. Тази единица е парите на собствениците на жилища. Фирмата-победител ще предостави отчет за изразходваните средства, като обсъди условията и целта на тези разходи.
2. Предмет на договаряне. Просто казано, предметът на договаряне са парите, които управляващото дружество ще получи за своята дейност. Заплатите на кандидатите могат да бъдат напълно различни, няма минимални или максимални стойности.
3. Участници. Има две страни в процеса на подбор. Първият е собствениците на помещенията, жителите. И второто са фирми, които кандидатстват за управление на микрорайона.

Провеждане на състезанието и обобщаване на резултатите

Важно е да запомните, че най-малко 2/3 от жителите на mkd трябва да присъстват на състезанието. Иначе събитието не може да се приеме за обективно, тъй като голяма част от собствениците не са присъствали на него.

На срещата всички кандидати говорят за своята компания. Тоест тече наддаване. Те обсъждат всички предимства на сътрудничеството с тях. За да докажат, че са прави и ползите от работата с тях, те могат да дадат примери за работата си с други къщи. Ако желаете, посочете недостатъците на конкурентните организации. Няма специфични правила за тези сделки.

След презентационната част започва гласуването. Обликът му се избира от избирателите. Ако видът на бюлетините е избран, те не могат да бъдат изхвърлени след преброяване на гласовете. Те все още може да са необходими, за да се докаже надеждността на резултата.

Обжалване на резултатите от конкурса

Участниците имат право да не са съгласни с резултатите от открит конкурс, ако подозират измама при преброяването на гласовете. За да обжалвате резултатите, трябва да използвате обжалването в градския съд. Като доказателство трябва да се предоставят бюлетини или видеозаписи от събитието (трябва да се погрижите предварително за инсталирането на видеокамери, това значително ще улесни и съкрати разглеждането на делото в съда). Ако на мястото нямаше видеокамери, в съда ще трябват няколко свидетели, които да потвърдят данните.

Ако по време на разглеждането на делото на събитието наистина се разкрият нарушения, съдът ще затвори делото. Решението, взето в този случай, ще бъде положително за собствениците на апартаменти. След това ще се наложи повторно гласуване, като на събитието ще присъства представител на администрацията.

Сключване на договор за управление на жилищен блок

Ако и двете страни са съгласни с резултата, откритият конкурс за управление на жилищната сграда започва последния етап - подписване на договора. На този етап трябва да присъства следното:

1. Представител на управляващата организация.
2. Представител на собствениците (или представители).
3. Нотариус. Той трябва да провери подписвания документ и да го завери.

Преди подписване на договор за управление на жилищна сграда, условията и отговорностите на всеки се обсъждат още веднъж между страните. Също така е важно да разберете какви могат да бъдат мотивите за анулиране на документ, за да сте подготвени за това. Представител на собствениците, след предварителна консултация с тях, може да обсъди техните желания. Важно е да се говори за избрания метод за управление на тази къща. След това, със съгласието на страните, документът се подписва.

Създават се 2 екземпляра - един за представителя на управляващата организация, а вторият за представителя на собствениците на апартаменти. Ако желаете, можете да създадете необходимия брой копия, които да раздадете на всички жители.

От момента на сключване на договора приключва конкурсът за избор на управляващо дружество.

Обобщавайки, можем да кажем, че процедурата за провеждане на конкурс за избор на организация за управление на жилищна сграда е доста проста разпоредба. Една от основните части е да изберете правилните участници, за да осигурите добро бъдеще на къщата.

У дома » Как да печелите » Правила за провеждане на конкурс за избор на управляваща организация. Какво да направите, ако конкурсът за избор на управляваща организация не се проведе. Определете кой управлява къщата по време на състезанието