Как да откажете услугите на управляващо дружество и да създадете HOA. Възможно ли е да откажете управляващото дружество? Обжалване пред висши органи

В случай, че въз основа на резултатите от открит търг е сключено споразумение за управление с управляващо дружество, собствениците могат едностранно да откажат да изпълнят това споразумение след изтичане на всяка следваща година от датата на сключването му. Решението за едностранно оттегляне от договора за управление, както и решението за избор на метод за управление на къщата в този случай трябва да бъде взето от собствениците преди изтичането на договора за управление (част 8.1. Член 162 от LC на РФ).

Отхвърляне на управляващото дружество, избрано от собствениците

Тоест, например, собствениците решиха едностранно да откажат договора с управляващото дружество, тъй като решиха да създадат HOA, на което ще бъде прехвърлено управлението на къщата, или беше взето решение за пряко управление. В този случай, за да откажете услугите на управляващото дружество, не е необходимо да търсите недостатъци в предоставяните от него услуги, достатъчно е да вземете решение за прекратяване на договора и да изберете различен начин за управление на къщата .

Вижте и публикации:

• Прекратяване на договора с управляващото дружество. Съдебна практика
• Смяна на управляващо дружество - прекратяване на договора за управление. Арбитражна практика

Жителите на къщата имат право да защитят правата си в случай на несправедливо изпълнение от страна на управляващото дружество на задълженията, установени от закона и договора, или ако превиши правомощията си. Причините за недоволството на жителите на МКД най-често са следните действия на Наказателния кодекс:

Как да накараме управляващото дружество да работи и да изпълнява задълженията си?

Когато жителите на къщата не са доволни от нещо, те започват да мислят кой трябва да им осигури комфортен престой. За съжаление до този момент мнозина не се замислят кой управлява къщата им и с кого се сключват договори за нейната поддръжка.

На първо място, собственикът трябва да проучи, които трябва да бъдат в ръцете на всеки собственик на жилище в жилищна сграда. Ако нямате такова споразумение, това е грешно.

Елате лично във вашия Наказателен кодекс и поискайте да ви дадат документ. Не чакайте управителите да ви донесат договори, те са най-малко заинтересовани да имате този документ.

След като получите документа, внимателно го проучете. Трябва да се уточни.

Управляващото дружество е длъжно да осигури на жителите комунални услуги добро качествои изцяло, ремонт и поддръжка на обща собственост на къщата, отстраняване на проблеми в случай на тяхното възникване от инженерство и техническо оборудване.

Минималният списък от предоставяни услуги се регулира от закона и се съгласува със собствениците. Процесът на одобрение трябва да се извършва ежегодно.

Освен това списъкът с услуги трябва да бъде посочен в договора. Неспазването на условията на договора от Наказателния кодекс е основание за предявяване на искове.

Борбата срещу неизпълнението на задълженията на управляващото дружество се състои от 2 основни етапа, които ще разгледаме по-долу.

Подаване на жалба до Наказателния кодекс

Първата стъпка е да подадете жалба до управляващо дружество. Документът, адресиран до ръководителя на управляващото дружество, се съставя от името на група собственици или от името на едно лице в 3 екземпляра. В заявлението подробно се описва същността на рекламацията и изискването.

Документът се подава директно в Наказателния кодекс или се изпраща с препоръчана пощас предизвестие. На вашето копие изисквайте датата на регистрация на документа и подписа на лицето, което го е приело.

Справка!Вашето заявление трябва да получи отговор не по-късно от 30 дни след получаването му.

Ако след този период проблемът не бъде разрешен или Наказателният кодекс не отговори на претенциите ви, направете следващата стъпка.

Обжалване пред висши органи

След комуникация за иска директно с Наказателния кодекс, можете да се оплачете от нейното бездействие до Жилищната инспекция или прокуратурата. В тази жалба трябва да опишете ситуацията с Наказателния кодекс и да поискате да оцените законосъобразността на неговите действия.

От видеото ще научите какво да правите, ако дейностите на управляващото дружество не ви подхождат и как можете да накарате управляващото дружество да работи нормално:

Как да се справим с Наказателния кодекс и къде да намерим справедливост за тях?

Както показва практиката, има много подобни проблемни ситуации, които възникват при общуването със собствениците на жилища и управляващите компании. Нека опишем най-често срещаните от тях.

Надценяване на сметки за комунални услуги

Нарушенията в този случай могат да бъдат свързани с надценяванеили неспазване на отделни задължителни условия. Тоест от наемателите се взимат необосновано високи такси, а често те плащат за услуги, които по принцип не се извършват от управителите.

Много жители се сблъскват с проблема с неработещи асансьори, улеи за боклук, неосветени или мръсни входове, счупени стъкла или неработещи батерии по стълбищните клетки. при което, за услуги, които реално не са предоставени, Наказателният кодекс продължава да начислява значителни суми.

Също така не е необичайно управляващото дружество да прави корекции на тарифите за плащане на топлина, електричество, водоснабдяване и канализация. Надценява броя на използваните услуги. Разликата естествено се утаява по сметките на дружеството.

Забележка!Всички описани случаи представляват административни нарушения, за които можете да подадете сигнал до съответните органи.

Предварително, сами или с помощта на специалисти, проучете стандартите за ценообразуване, проверете правилността на изчисленията на плащането, проверете измервателните уреди в къщата, оценете тяхното състояние и правилната инсталация, направете измервания на налягането на водата, температурата на подаването на топла вода . Ако тарифите за услуги не отговарят на закона, действайте.

Трябва да започнете с подаване на колективна или индивидуална жалба директно до ръководството на Наказателния кодекс. След като подадете заявлението, вземете подписа на лицето, което го е приело, върху вашето копие и изчакайте отговор в рамките на следващите две седмици.

Не е изключена възможността комуналните служби като цяло да игнорират жалбата ви. В този случай, както и ако сте получили отговор, но не сте доволни от резултата, свържете се с Жилищната инспекция, Роспотребнадзор или прокуратурата. В заявлението опишете проблема и процеса на обжалване пред Наказателния кодекс.

Бездействие на Наказателния кодекс

Основен ремонт на сградата, отстраняване на неизправности в работата на техническото оборудване на къщата - всичко това е отговорност на управляващата компания, обслужваща къщата. Често обаче ръководството се позовава на липсата на средства за справяне с тези проблеми.

В случай на такива ситуации, започнете, като поискате списък с наскоро извършена работа и суми, които са били изразходвани. Оценете съотношението на действително извършената работа към фиктивната работа.

В случай на разкриване на неразумно изразходвани суми, изисквайте от Наказателния кодекс да отстрани нарушенията, да извърши работата, която е отчела на хартия.

Често жителите на къща виждат, че оборудването на къщата е в окаяно състояние. В тези случаи трябва да се свържете и с Наказателния кодекс с молба за отстраняване на проблемите. Към заявлението прикачете снимки на оборудване или части от сградата, които са в неизправност или се нуждаят от ремонт.

Приложението трябва да изисква технически преглед на състоянието и бързо отстраняване на неизправности.Ако компанията продължава да пренебрегва вашите изисквания, свържете се с по-високи органи.

Справка!Практиката показва, че най ефективен начинв този случай има жалба до няколко органа наведнъж.

Приложете към жалбите си жалбата, с която сте се обърнали към Наказателния кодекс, и документи, потвърждаващи фактите за неразумно разхищение на средства.

Най-крайният случай е завеждането на дело. За това обжалване е по-добре да използвате услугите на професионални адвокати. Понякога прокуратурата отива на съд, ако се разкрият факти за нарушения. Просто имайте предвид това прокурорът може да обжалва пред съдебните органи само по колективни жалби. Индивидуалните искове се подават лично от гражданите.

Извънредна ситуация

Отстраняването на аварии на техническо оборудване в отделен апартамент е бизнес на собственика на жилището. В случай на възникване той може да потърси помощ от Наказателния кодекс, а тя ще се заеме с отстраняването. Но срещу заплащане.

Но в случай на неизправност в оборудването на общата къща, собственикът информира съответните служби, чиито задължения включват своевременно отстраняване на аварии. Управляващото дружество трябва да отговори и да отиде на място не по-късно от 30 минути след получаване на информацията.

Но последствията от авария на общото домашно оборудване в отделен апартамент трябва да бъдат отстранени от мениджърите абсолютно безплатно и в възможно най-скоро. Именно в тези случаи най-често наемателите се сблъскват с отказ или забавяне на отстраняването на действията от страна на управителите.

Най-често апартаментите се наводняват по вина на комунални услуги, които не са отстранили навреме неизправностите в оборудването. Ако вашият апартамент е наводнен поради спукване на обикновени жилищни тръби или теч от покрив, повикайте експертите и отстранете щетите, нанесени на вашия имот.

Съставете и го предайте в Наказателния кодекс заедно с молбатасъдържащ иск за обезщетение.

Ако Наказателният кодекс откаже да плати обезщетение или не го направи в рамките на 30 дни, заведете иск в съда. В исковата молба посочете размера на щетите, приложете експертизата и молбата, която сте подали в Наказателния кодекс.

важно!При завеждане на дело използвайте услугите на адвокат. Наказателният кодекс, в случай на решение във ваша полза, ще бъде длъжен да възстанови разходите ви за услугите си.

Сключване на договори за наем без знанието на наемателите

Управляващите дружества без знанието на наемателите могат да сключват споразумения с трети страни за наем на обща собственост на къщата.

От гледна точка на закона тези действия са нарушение, тъй като само HOA, тоест директно собствениците на жилищни помещения, могат да сключват такива споразумения и да печелят от транзакции.

Ако забележите, че на общата територия на къщата (мазета, тавани, технически помещения) са се появили чужди хора или организации, както и че на фасадата или покрива са монтирани чужди предмети ( билбордове, антени) означава, че вашата управляваща компания е решила да спечели пари от вашия имот без ваше участие.

В този случай незабавно се свържете с Роспотребнадзор или прокуратурата.Опишете ситуацията и поискайте да се направи проверка по този факт, тъй като само собствениците могат да вземат решение и да сключват договори за наем на общите имоти.

Действията на Наказателния кодекс в този случай са пряко нарушение на член 290 от Гражданския кодекс. Управляващото дружество може да сключва договори със съгласието на наемателите и заедно с тях да изразходва получените средства за нуждите на жилищна сграда.

Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда

1. Собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващо повече от един апартамент, на базата на обща споделена собственост .
2. Собственикът на апартамента няма право да отчуждава своя дял от правото на собственост върху обща собственостжилищна сграда, както и да извършва други действия, които водят до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху апартамента.

Измама в работата на Наказателния кодекс

Наред с проблемите с предоставянето на обществени услуги и тяхното заплащане, някои компании печелят баснословни суми, използвайки измамни схеми.

Измамата от управляващото дружество може да се извърши по следните начини:

По този начин управляващото дружество е организация, която трябва да работи за осигуряване на комфорта на собствениците на жилища. Ако нейните действия по някакъв начин не отговарят на тази цел, имате право да поискате защита на вашите интереси.

жилищен кодекс Руска федерацияосигурява на собствениците на жилищни имоти правото на самостоятелен избор управляваща организация. Собствениците на апартаменти имат възможност да откажат услугите на безскрупулна управляваща компания в полза на друга организация. От друга страна, управляващото дружество може също да откаже да управлява жилищна сграда поради несъгласия с жителите. Процедурата за оттегляне от юрисдикцията на Наказателния кодекс е регламентирана от член 162 от КТ на Руската федерация, не се налагат санкции за прехвърляне от една компания в друга.

Основания за прекратяване на договора

Можете да откажете услугите на управляващо дружество въз основа на една от следните причини:

• недоволство от това как компанията управлява жилищната сграда;
• начисляване на твърде високи такси за предоставяне на комунални услуги;
• решението на управляващото дружество да не извършва основен ремонт на жилища, въпреки събирането на средства за неговото изпълнение;
• наличието на проблеми с отоплението, водоснабдяването, състоянието на покрива, които управляващата компания мълчи или отказва да реши;
• служители на компанията, които са длъжни да управляват съвестно повереното жилище, изискват заплащане за услугите си над установените стандарти;
• бавно и некачествено изпълнение на работата по поддържане на недвижими имоти в жилищно състояние.

Прекратяване на договорни задължения

Прекратяването на настоящия договор с компанията, която трябва да управлява многоетажна сграда въз основа на споразумение, се извършва в съответствие с разпоредбите на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Най-лесният начин да попречите на управляващото дружество да управлява недвижими имоти е да изчакате датата на изтичане на текущия договор и след изтичането му да прехвърлите правото на управление на жилище на друг представител на сектора на услугите. В този случай определено няма да има дебат с управляващото дружество и няма да се налага да доказвате неговата несъстоятелност в сектора на жилищните и комуналните услуги.

Също така за жителите има възможност изобщо да не използват услугите на управляващите компании и да управляват собствеността си сами, като създадат асоциация на собствениците на жилища. За организация собствено управлениеще е необходимо да се организира инициативна група, да се повдигне въпросът за създаване на HOA на общо събрание на жителите на жилищна сграда, след като получите одобрение с мнозинство от гласовете, трябва да се свържете с банката, за да отворите лична сметка.

Как да действаме

За да отмените управляващото дружество, трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка:

• уведомете писмено всички собственици на приватизирани апартаменти за планираното общо събрание на жителите на къщата, като в дневния ред задължително трябва да се посочи мястото, времето, причината за свикването на събранието;
• в случай на неприватизирани апартаменти, служител на общинския орган трябва да участва в решението за смяна на фирмата, отговорна за управлението на къщата;
• постави на общото събрание въпроса за прехвърляне на управлението на къщата на друга организация, която е в състояние успешно да управлява повереното й имущество.

Съществува значителна вероятност местните власти да организират проверка на работата на действащия Наказателен кодекс с по-нататъшно съставяне на актове за резултатите от проверката.


Преди да изберете която и да е организация, трябва внимателно да претеглите всички плюсове и минуси, да наблюдавате доставчиците на услуги, да се запознаете с положителните и негативно мнениеза тяхната компетентност и почтеност. Специално внимание трябва да се обърне на отрицателните характеристики, тъй като въз основа на тази информация може да се формира мнение за Слабостикомпании, от които се избира организацията за управление на недвижими имоти.

Най-удобно е да изберете списък от двама или трима кандидати и да обявите списъка на общо събрание на собствениците на апартаменти за подробно обсъждане. Победителят се определя чрез гласуване, след запознаване на собствениците с предимствата и недостатъците на всяка организация.

Ако собствениците на жилища искат да управляват имота си сами, без участието на управляващо дружество, тогава на общо събрание може да се вземе решение за организиране на HOA, при условие че мнозинството от заинтересованите лица са гласували за такъв метод на управление.

Задължение на инициативната група е да обясни причините, поради които се налага смяна на ръководството на къщата.

Аргументи в полза на необходимостта от изоставяне на действащия Наказателен кодекс

Инициаторите на общото събрание са длъжни предварително да се подготвят за въпроси защо е необходим отказ за използване на услугите на Наказателния кодекс. На този етапнеобходимо е да се разработят подробно и ясно да се формулират причините, поради които жителите на MKD отказват да поддържат договорните задължения на управляващото дружество и искат прекратяване на договора. Възможно е да откажете управляващата компания, която обслужва къщата въз основа на действителните данни:

• редовно нарушаване на задълженията, поети по договора от организацията, доставяща жилищни и комунални услуги;
• организацията добросъвестно отказва да работи за поддържане на жилищната сграда в жилищно състояние;
• ако управляващото дружество не предоставя отчетност или изкривява информацията;
• договорът е невалиден поради изтичане на срока.

Пример за създаване на неблагоприятна ситуация от управляващо дружество е задължение за извършване на ремонт на сграда под негов контрол, което не е изпълнено.

Документи с отчети за извършената работа и размера на изразходваните средства трябва да бъдат поискани от представители на Наказателния кодекс в процеса на подготовка за общото събрание на жителите, за да се създаде обосновка за напускане на юрисдикцията на организацията, която обслужва жилищната сграда.

Най-добре е да съставите списък и обосновки под егидата на опитен адвокат, тъй като неговите препоръки и съвети ще помогнат да се избегнат забавяния, които биха могли да забавят процеса на смяна на ръководството на къщата.

Какви документи трябва да се съберат

За да бъде изваден настоящият договор от списъка с прекратени, трябва предварително да се подготви пакет от документи, който съдържа:

• отправени покани до собствениците от инициативната група за провеждане на общо събрание на жителите на МКД на определено място, както и в определен час;
• информационно писмо, изпратено до управляващото дружество с уведомление за факта предсрочно прекратяванедоговорни задължения, инициирани от наематели, чието право е потвърдено от закона;
• писма от собственици на жилищни имоти, оплакващи се от неспособността на управляващото дружество да върши работата си задоволително;
• фотокопия на жалби за лошо качество на предоставяните услуги, изпратени до офиса на управляващото дружество, Роспотребнадзор, жилищна инспекция;
• протоколът от общото събрание, съставен въз основа на резултатите от съвместния дебат.

Копие от последния документ се изпраща в Наказателния кодекс. Важно е да получите маркировка за приемане на прехвърлените документи в офиса на мениджърите. За да направите това, трябва да направите копия на всеки от документите, изпратени до жилищната служба, и ако директно прехвърлите документите на представителя на Наказателния кодекс, изисквайте да регистрирате получения пакет с вас и да поставите бележка за приемане на фотокопията, които остават при членовете на инициативната група.


Подобни действия ще помогнат за защита на собствениците на жилища от твърдения, че претенциите на наемателите са неоснователни и те чистят Наказателния кодекс само по прищявка.

При получаване на материали, уведомяващи обслужващата организация за промяна в статута на конкретна сграда, Наказателният кодекс е длъжен да подготви документи, които да бъдат прехвърлени на организацията, която собствениците на апартаменти са упълномощили в сектора на жилищните и комуналните услуги.

Подобно спазване от страна на мениджърите обаче съществува само на теория, но на практика Наказателният кодекс прави всичко възможно договорът да не бъде развален. Следователно има вероятност да се наложи съдебен процес за разрешаване на конфликта.

Управляващото дружество изостави къщата

Има редица причини, поради които управляващото дружество отказва да изпълни задълженията си да поддържа жилищна сграда в добро състояние:

• сервизната организация е започнала производство по несъстоятелност;
• няма лиценз за съответния вид дейност;
• собствениците на апартаменти не изпълняват финансовите си задължения.

Законът на Руската федерация изисква всички компании, които управляват жилищни имоти, да преминат процедура за лицензиране. Въпреки това, получаването на лиценз, който ви позволява да поемете отговорност за поддръжката на жилищата, е бавен процес, който може да отнеме няколко години. Повечето от наказателните кодекси не се стремят да информират своите отделения за промяната в статута, свързана с липсата на лиценз. Тоест те продължават да предоставят жилищни и комунални услуги, независимо от тяхната наличност. Такива действия от страна на ръководителите са незаконни. Ето защо при сключване на договор трябва да се обърне специално внимание на издаването на лиценз.

Ако организацията, отговорна за предоставянето на къщата, е във финансова дупка, която не й позволява да подобри поверения недвижим имот, тогава единственият изход за нея е фалит.

Също така МС може да прекрати договора за услуга поради собственици на жилища, които не извършват плащания съгласно списъка с предоставени услуги или поставят прекомерно високи или неадекватни изисквания за поддръжка на къщата и прилежаща територия.

Във всички горепосочени ситуации управляващото дружество има право да прекрати договора за услуга едностранно.

Какво трябва да направят собствениците, ако къщата вече няма управляваща компания? Съгласно действащото законодателство на Руската федерация, собствениците на жилища в жилищна сграда са длъжни да решат в рамките на един месец кой ще обслужва къщата: конкретно управляващо дружество или асоциация на собствениците на жилища. Ако наемателите не могат да направят своя избор, администрацията ще го направи вместо тях. Окончателното прекъсване на сътрудничеството между обслужващата организация и жителите на къщата настъпва след 30 календарни дни от датата на уведомяване на собствениците за започване на Наказателния кодекс за едностранно прекратяване на договора.

В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на апартаменти имат право да изберат управляваща компания.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Ако наемателите са недоволни от качеството на предоставените услуги, тогава те могат да откажат управляващата организация и.

Но по този въпрос не всичко е толкова ясно. Има определен ред и правила, които не могат да бъдат нарушавани.

Основи

За да откажете услугите на която и да е управляваща компания, не са ви необходими специални причини, а само недоволство от качеството на работа.

В случай, че няколко жители са недоволни от ситуацията наведнъж, процедурата за подмяна не е трудна.

Кой има право?

Процедурата за напускане на управляващото дружество е регламентирана.

Само собственикът на апартамента може да откаже да предоставя услуги, тоест ако жилището е приватизирано.

Ако апартаментът не е приватизиран, тогава решението ще бъде взето от общината - в този случай той се счита за собственик на имота. Но това не означава, че наемателят няма право на глас.

Законодателство

Член 162, параграф 8.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация регламентира процедурата за напускане на управляващото дружество.

Съгласно този регулаторен правен акт собствениците на жилища могат самостоятелно да изберат управляващо дружество и да откажат услугите на съществуващо. В същото време няма глоби, тази процедура се извършва доста бързо и не изисква разходи.

Как да откажа управляващото дружество?

Важен момент е, че е необходимо да се вземе решение за отказ от услугите на управляващото дружество преди края на договора с организацията.

Ако закъснеете с това, тогава договорът ще бъде удължен с още 1 месец и след това ще трябва да чакате крайния срок - тоест процедурата ще се проточи поне още 1 година.

Трябва да започнем среща. Необходимо е всеки от наемателите да бъде уведомен писмено. Избира се инициативна група от жители, която изпраща молба за промяна на Наказателния кодекс и протокол от събранието.

В същото време не е толкова важно къде точно отива къщата, това е доста приемливо -. Само след тази процедура отказът от Наказателния кодекс ще бъде формализиран законово.

Възможно ли е за един собственик (един апартамент)

Възможно е да откажете услугите, предоставяни от управляващото дружество.

Един собственик също може да откаже ненужни услуги.

В този случай ще трябва незабавно да потърсите заместител, а самият процес е доста дълъг и досаден, тъй като трябва да съберете някои документи.

Отидете при друг

Преминаването към друга управляваща компания е доста просто. За целта трябва да се организира и среща, на която наемателите да решат дали е необходима промяна на Наказателния кодекс и коя да изберат.

За това се съставя протокол. Основното в този въпрос е да се съгласите и да изберете най-приемливия вариант за себе си. За да не се сблъскате с измамници, се препоръчва да проучите прегледите на обявения Наказателен кодекс.

Създайте HOA

Мога . Но има някои трудности по пътя, напр. голям бройдокументи и книжа, като всички те трябва да бъдат правилно попълнени.

Но понякога местната община подготвя всичко задължителни документинезависимо, необходимо е само да се посочи информация, която се отнася конкретно до дома на кандидата.

За да се създаде HOA е необходимо:

• отворете отделна лична сметка;
• да проведе среща.

След това ще бъде взето решение въз основа на резултатите. Важно е колкото се може повече хора да гласуват за създаването на сдружение на собствениците.

Инструкция стъпка по стъпка

Възможно ли е да откажете управлението на компанията?

Да, това изисква:

• събира наематели;
• гласуване;
• ако решението е взето голямо количествохора, ще трябва да откажете предоставените услуги.

Общо събрание на наемателите

Ако някой от собствениците е изключително недоволен, тогава той трябва да действа като инициатор по този въпрос.

Необходимо е да се съберат наематели и въз основа на резултатите ще се вземе решение - коя фирма да бъде избрана.

В случай, че къщата има социални апартаменти под наем, трябва да бъде поканен представител на администрацията.

Необходимо е да се опитаме да накараме длъжностното лице да повярва, че инициаторът е прав. Сигналът ще бъде проверен. Трябва да се отбележи, че въз основа на резултатите от работата се съставят определени актове.

Също така е важно да се определи кои апартаменти са приватизирани и кои не. За целта се провежда анкета. Освен това тази информация е разрешена за получаване в местната община.

След това трябва да се съберете и да обсъдите проблема. На обща срещасобствениците на недвижими имоти са засегнати от въпроси, свързани със смяната на управляващото дружество.

Ако изборът е направен, тогава трябва да посетите лекар. Във всеки случай трябва да се обясни защо точно тази компания.

Ако колекцията не се получи, тогава трябва да отпечатате вашето предложение и да го изпратите до всички апартаменти. Така жителите ще гласуват задочно. Но трябва да се отбележи, че решението ще бъде взето въз основа на заетата площ. Тоест 5 души в 20 квадрата влияят на крайния вот по-малко от 1 на 50.

Във всеки случай решението се изготвя в писмена форма и подлежи на задължителна заверка с печат. За да се счита за законен, за вариант 1 трябва да гласуват поне 1000 души.

Избор на метод за контрол

На среща лице в лицесобствениците на помещенията вземат решение не само да откажат услугите на сегашния UK, но и да намерят нов. Можете да изберете управляваща компания на самата среща.

Обикновено има 3 опции:

• търсене на нов Наказателен кодекс;
• създаване на съдружие;
• създаване на пряк контрол.

Само в първия случай не са необходими разходи.

В случай на създаване на HOA и пряко управление, ще е необходимо дълго време да се движите с различни парчета хартия през властите.

Директното управление е доста удобно, с него се сключват директни договори за доставка на комунални услуги.

Има огромно предимство дадена формана борда - не се изисква да плаща за поддръжката на Наказателния кодекс или HOA. Въпреки това, при избора различни варианти, жителите имат някои проблеми - те не винаги могат да се споразумеят помежду си и да изберат правилния вариант.

У дома » Заеми » Как да откажете услугите на управляващо дружество и да създадете HOA. Възможно ли е да откажете управляващото дружество? Обжалване пред висши органи