Какви права и отговорности има управляващото дружество? Жилищно-комунално управляващо дружество - функции и задачи Други нормативни документи

В наши дни жителите често се сблъскват с факта, че управляващото дружество нарушава техните права.

Още по-жалкото обаче е, че самите обитатели обикновено дори не подозират, че са насилвани.

Следователно си струва да се разбере какви са преките отговорности на управляващо дружество в сектора на жилищните и комуналните услуги поддръжка и ремонткъщи.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми. Ако искате да знаете как да реша точно вашия проблем - обадете се безплатна консултация:

Отговорности на компанията за управление на жилищни и комунални услуги съгласно закона

Дейността на управляващите дружества е регламентирана законодателство. Законодателната рамка, установяваща правата и задълженията на управляващото дружество, се съдържа в Жилищния кодекс на Руската федерация. По-специално, това е предвидено в 161-162 статии.

Жилищен кодекс

Управляващото дружество трябва да осигури на жителите подходящи и безопасни условияпребиваване, както и прилична поддръжка на общата собственост, решаване на проблемите с нейното използване и предоставяне на жителите на комунални услуги.

Това се казва в първия параграф 161 статии LCD.

Неговата първа алинеявнася повече конкретика във въпроса съдържание обща собственост и дава по-ясна формулировка.

Съгласно него управляващото дружество е длъжно:

1. Наблюдавайте санитарни и епидемиологични изискванияИ правила за пожарна безопасност, за да се поддържа надеждността на къщата и благосъстоянието на жителите;
2. Поддържайте ниво сигурност, подходящи за поддържане на човешкия живот и здраве, попечителство върху техните притежания, и Имотдържава и община;
3. Дайте на жителите достъп до ползване на помещениятаи обща собственост на собствениците на жилища;
4. Наблюдавайте права и интереси на собствениците на жилищав многоетажна сграда, ако това не противоречи на закона;
5. поддържа комуникационна система в добро състояниеи също така да следите изправност на измервателните уредии други видове общо оборудване;
6. Осъзнайте доставка на ресурсинеобходими за предоставяне на жителите на комунални услуги.

Управляващото дружество поема отговорност за общата собственост в определена жилищен блоки за доставка комунални услуги, независимо от степента на подобрение на този имот.

Качество на услугата във всеки случай трябва да отговарят на правителствените изисквания и разпоредби, които са посочени в Жилищен кодекс.

При което Отговорност носи управляващото дружествоне само пред държавата или общината, но и директно пред жителите.

Управляващото дружество също е длъжно да предостави на жителите достъп до информация за него финансово-стопанска дейност, относно услуги, които тя предоставя, и реда, по който се предоставят.

Тя трябва информира жителите за разходите и тарифитеза всички предоставени му услуги.

IN 162са посочени правила за сключване на договор за управление на жилищна сграда, който се сключва между управляващото дружество и всички собственици на неговите помещения. Този документ си струва да се разгледа отделно, тъй като има доста обширна законодателна база.

Договор за управление

Този документ може да бъде сключен само с управляващо дружество, което има разрешение за такива дейности.

В противен случай, организацията няма да отговаря на изискванията, които са установени със закон, поради което няма право да сключва такива договори.

При сключването му е необходимо да се съберат всички собственицижилище в тази къща.

Съгласно втория параграф договорът за управление на къщата означава, че управляващото дружество се задължава:

• Върши си работата на време, за установеното такса;
• Поведение, ръководене ремонти предоставят поддръжка на обща собственостсобственици на помещения;
• Осигурете ги комунални услуги;
• Проведете друг управленски дейности.

В същото време списъкът на работите и услугите, които са включени в задълженията на управляващото дружество, трябва да бъде посочен в съответния споразумение.

проба типов договоруправление на жилищна сграда с управляваща компания можете да изтеглите.

Компанията трябва да започне да спазва условията на споразумението не по-късно от един месец след подписването му. Въпреки това, ако в споразумението е посочен различен период, тогава управляващото дружество е длъжно да започне работа в рамките на посочената дата.

Един месец преди края на договора, Управляващото дружество трябва да прехвърли цялата документацияза тази къща на управляващата организация, която е избрана. Управляващото дружество също е длъжно да предоставя на собствениците на апартаменти редовни отчети за дейността си.

Други разпоредби

Според други документи, управляващото дружество трябва да поддържа в добро състояние местна областприписаната му жилищна сграда.

Трябва да се следи фактът и качеството на работата по поддръжката на тази територия наематели.

Трябва да следите следното:

1. За да се гарантира, че управляващото дружество редовно изпълнява почистване местна област ;
2. Изпрати я озеленяване;
3. По време на изхвърли всички битови отпадъци;
4. Инсталиран на място детски площадки, пейкиИ така нататък.

права

В допълнение към отговорностите, законодателството и регламентиИнсталирай правата на управляващото дружество.

Жителите също трябва да ги проучат, за да не изпаднат в неприятна ситуация, нарушаване на едно от правата на организацията.

Така че управляващото дружество има право да:

• Касова бележка доходи;
• Събиране на дълговеот жители;
• лишавамнаемател на определен ресурс за дългове;
• Натрупване наказания.

Всъщност, доходиуправляващо дружество зависи от тарифада плати за услугите й.

Организацията има пълното право да го увеличи, но само при извършване събрания на собствениците и предоставяне на оценки.

Разбира се, увеличението на тарифите може да не бъде одобрено на срещата, в който случай Управляващото дружество се задължава да продължи да работи както досега. Управляващото дружество има право да събира дългове, но само чрез съда.

Въпреки това, можете да направите без проба, просто чрез прекъсване на електрозахранването, за които длъжникът не заплаща.

До последно Наказателният кодекс също има пълно право. Това дава 354 Резолюция. Но това е възможно само ако ресурсът се доставя на наемателя чрез тази организация, а не директно от организацията, доставяща ресурси.

Друг начин за справяне с длъжниците е правото да ги таксувате наказания. Това позволява 14, параграф 155 от чл. Неустойките се начисляват от 91 дни закъснение.

Функции

След като сте разбрали всички закони и разпоредби, които управляват права и задължения на управляващото дружество, струва си ясно да се разбере, че в края на краищата какво е включено в задълженията на организацията и какво не:

Ами ако управляващото дружество не изпълнява задълженията си?

Най-често управляващото дружество пренебрегва отговорностите си за ремонт и поддръжка на общата собственост.

Най-ярките и най-честите пример – отказ за подмяна на определени елементи, които са собственост на всички живущи в къщата.

Тук законът остава на страната на жителитеи за да можете лесно да промените позицията, търсене на отговорност от управляващото дружество.

Впоследствие и тя ще започне да работи правилно, или ще трябва наруши споразумението с неяи наемат друга организация за управление.

За да направите това, трябва да направите следното:

• Пишете обжалване пред управляващото дружество, да заявите претенциите си и да поискате изпълнение на задълженията си съгласно договора;
• Ако не е прието, струва си дойдете на среща с ръководителя на управляващото дружество;
• Представяне доказателствонеизпълнение на задълженията;
• Ако няма правилен отговор, свържете се жилищна инспекциякато напишете подходящото изявлениепосочвайки техните исковеи връзки към наредби и статии. ДА СЕ изявлениезаслужава си усилията доказателство.

Примерно заявление до жилищния инспекторат: изтеглете формуляра.

След това JI ще проведе проверказа да се идентифицират нарушения. Ако наистина съществуват, тогава Наказателният кодекс ще бъде длъжен да ги отстрани под заплаха от съд.

Съдът може или да принуди организацията изпълни вашите изискваниязадължително или ще бъде наложено глоба.

Той също може спиране на компанията.

Какво не е включено?

За да не попаднете в неудобна ситуация, като принудите управляващото дружество да направи нещо, което не е част от неговите отговорности, трябва да знаете какви действия може да не извършва:

1. Извозване на боклук;
2. Извършване на извънредни ремонтни дейности, ако това не е необходимо;
3. Закупуване на нова охлаждаща течност;
4. Изсичане на дървета в района;
5. Ремонт на домофони;
6. Осветление на местността;
7. Монтаж на система за видеонаблюдение;
8. Украса на местната територия.

Управляващите компании имат свой собствен набор права и отговорности, по закон и документи.

Ако тези правила са нарушени, организацията може или да го направи загубите лиценза си, или плати глоба. Това обаче изисква наемателят забелязал нарушението навремеИ се свърза със съответния орган.

16 март 2020 г. - Голям холдинг за управление на жилища изисква служители да работят с обществеността. Служебни задължения: Наблюдение за състоянието на железопътното управление и извършване на работа за привеждането му в съответствие с изискванията на контролните органи. Организация...

13 март 2020 г. - PIK-Comfort е най-голямата управляваща компания, днес има 50 града в цяла Русия, 4500 служители, повече от 3 000 000 клиенти и екип от професионалисти, в който ще се радваме да ви видим. Живей безгрижно. А ние се грижим за останалото! Отговорности: ...

13 март 2020 г. - Каним специалист по вземания да се присъедини към действащата компания. Отговорности: Следене на текущи и просрочени вземания. Формиране на регистри на длъжниците по обекти за извършване на инкасо с уведомление...

12 март 2020 г. - Управляващо дружество в сектора на жилищните и комуналните услуги спешно се нуждае от адвокат, който да работи постоянно в офиса на компанията. Отговорности: разработване и одобряване на договори, разкриване на информация на уебсайта Реформа на жилищно-комуналните услуги в съответствие с Резолюция 731, представителство на интереси в правителството...

12 март 2020 г. - Ingrad Group of Companies е голяма инвестиционна и развойна компания, която работи от 2012 г. Групата компании Ingrad е специализирана в изграждането на жилищни комплекси и микрорайони от комфортна и бизнес класа в Москва и близката Московска област, ...

12 март 2020 г. - Цел – Организиране на работата по търгове и обществени поръчки, отчитане на материалните запасиза нуждите на обекта под управление на Управляващото дружество Основни отговорности: Търсене, поръчка, осигуряване на доставка на стоки и материали, Консумативи, резервни части и др. за текущата експлоатация на недвижими имоти; ...

21 февруари 2020 г. - Отговорности: Работа в административната група. Участие в проверки на контролно-надзорни организации (КНО), представляващи интересите на управляващите организации (наричани по-нататък УО). Мониторинг на изпълнението на изискванията на CC от организацията. Поддръжка, систематизация, анализ и правилно съхранение...

11 март 2020 г. - Отговорности: Поддържане на FCD; Изчисляване на стойността на договори за поддръжка и ремонт на жилищни сгради; Изчисляване и анализ на себестойността на услугите; Изготвяне на различни информации (данни), отчети, обобщения, аналитични материали по заявка на ръководството; Изчисление, анализ...

10 март 2020 г. - Групата компании Capital Invest датира от началото на септември 2013 г. и вече влезе в ТОП 10 на най-големите търговски регионални играчи на пазара за управление на многожилищни сгради. В момента нашата група от компании уверено достига напълно...

10 март 2020 г. - За активна промоционална работа софтуерни продуктиАвтоматизацията на жилищно-комуналните услуги и енергийните предприятия изисква специалист по промоция. Длъжностна характеристика Голяма компания разработчик софтуерще наеме специалист по промоция...

10.03.2020 г. - Отговорности: - Наблюдение на състоянието на управление на поверената железница и извършване на работа за привеждането й в съответствие с изискванията на контролните органи. - Взаимодействие с органите на местното самоуправление и надзорните органи по въпросите на жалбите и жалбите на гражданите, състоянието на управлението...

20 февруари 2020 г. - Управляващото дружество (жилищни и комунални услуги) изисква счетоводител в отдела за начисляване, за да поддържа лични сметки на собствениците на апартаменти. Отговорности: Счетоводителят е длъжен да поддържа лични сметки на собственици на жилищна сграда и да издава разписки за жилища и комунални услуги. - Поддържане...

10 март 2020 г. - Длъжностни отговорности: Работа с жителите, организации за доставка на ресурси, услуги за поддръжка на жилища, управление на персонала на къщата (охрана, чистачи, портиери). Първични контакти с проверяващи организации и представители на властите...

10.03.2020 г. - Поради увеличаване на обема на обслужваните площи е необходим Управител на жилищен комплекс. Отговорности: Организация на управлението на жилищни комплекси в съответствие с изискванията на нормативната уредба в областта на жилищно-комуналните услуги; Изпълнение срещу собственици...

10.03.2020 г. - Отговорности: Работа в административната група. Участие в проверки на контролно-надзорни организации (КНО), представляващи интересите на управляващите организации (наричани по-нататък УО). Мониторинг на изпълнението на изискванията на CC от организацията. Поддръжка, систематизация, анализ и правилно съхранение...

10 март 2020 г. - Управител на имот/група от недвижими имоти е поканен в бизнес звено „Управление на жилищни имоти“ на Компанията. Отговорности: Организиране на приемането на обекта в експлоатация, Взаимодействие с предприемача за отстраняване на строителни пропуски...

6 март 2020 г. - Отговорности:. Осигуряване на предоставяне на жилищни и комунални услуги на жителите и поддръжка на общата собственост на жилищна сграда Наблюдение на поддръжката на комуналните мрежи и комуналното оборудване на жилищната сграда в работно състояние Предоставяне...

19 февруари 2020 г. - Присъединете се към персонала на Управляващото дружество (жилищни и комунални услуги, техническа експлоатацияи поддръжка, обслужване на клиенти) е необходим заместник фасилити управител за постоянна работа с перспектива за повишение в управител. Недвижими имоти - жилищни сгради на...

5 март 2020 г. - Свободно място за фирма: Управляваща компания ORION LLC Отговорности на управляващата компания: Разкриване на информация за дейността на управляващите организации в съответствие със законовите изисквания; Събиране и обработка на информация за настаняване; Анализиране на получената информация, ...

19 февруари 2020 г. - Отговорности: Организация и контрол на работата на административно-технически служби, оперативно-техническо управление на микрорайон (Доброград); Взаимодействие с органи и други организации по прилагане на законодателството; Заключение и контрол...

05.03.2020 г. - Отговорности: Поддържане на регистър на управляващите дружества; Наблюдение на съответствието на подчинените организации с изискванията в областта на жилищните и комуналните услуги по отношение на избора на метод за управление на жилищни сгради; Проверка на пълнотата на информацията, публикувана в ГИС ЖКГ и...

05.03.2020 г. - Длъжностни задължения: Изготвяне на периодични отчети, предвидени в организацията; Изготвяне на различни информационни (данни) доклади според изискванията на ръководството; Изчисляване и анализ на цената на услугите. Отчитане на разходите за въвеждане в експлоатация за всяка жилищна сграда, както и за цялата организация...

5 март 2020 г. - Необходим трудов опит: 1–3 години Пълен работен ден, пълен работен ден Заместник-управител на HOA (управление на 3 жилищни сгради+ паркинг). Изисквания: висше образование(технически/PGS). Най-малко 3 години опит в управляваща компания (жилищно-комунални услуги)/сдружение на собственици като...

19 февруари 2020 г. - Отговорности: Изграждане на ефективна комуникация с обитателите на обслужваната сграда - OSS - работа с приложения и предприемане на мерки за отстраняване на проблеми - взаимодействие с домсъвети - своевременно предоставяне на информация 2. Организация на работата по подобряване...

5 март 2020 г. - Отговорности: Функционалността на този служител трябва да включва: 1. Организиране на непрекъснато снабдяване на съоръженията с комунални и технологични ресурси: - наблюдение на техническото състояние на съоръженията, своевременно отстраняване на нарушения и неизправности; - ...

5 март 2020 г. - Отговорности: Приемане за експлоатация на жилищни имоти от бизнес класа (над 100 хил. кв. М); Участие и работа в приемни комисии за технически преглед на скрити работи, индивидуални и комплексни изпитвания на оборудването; ...

4 март 2020 г. - Отговорности: 1. Организиране и изпълнение на пълен набор от работи и услуги по поддръжката на жилищни сгради - изготвяне на планове и мониторинг на изпълнението текущи ремонтиобща собственост; - координиране дейността на специалистите на управляващото дружество по обслужването...

17 февруари 2020 г. - ТРУДОВИЯТ ОПИТ В ЖИЛИЩНО-КОМУНАЛНИЯ СЕКТОР Е ЗАДЪЛЖИТЕЛЕН! Отговорности: Създаване положителен имиджфирми на пазара и в кръга целева аудитория– задържане на клиенти, разпознаваемост на марката; Участие в генерирането на информационни поводи за получаване на благоприятна информация...

4 март 2020 г. - Ingrad Group of Companies е голяма инвестиционна и развойна компания, която работи от 2012 г. Групата компании Ingrad е специализирана в изграждането на жилищни комплекси и микрорайони от комфортна и бизнес класа в Москва и близката Московска област, ...

3 март 2020 г. - Отговорности: Изчисляване на жилищни и комунални услуги в специализираната програма 1C Жилищни и комунални услуги Rarus, Homeowner. генериране на платежни документи (EPD, EPD за дълг); Изчисляване на плащания, обезщетения за жилищни и комунални услуги на физически лица; Изчисляване и фактуриране за жилищни/...

3 март 2020 г. - Отговорности: - Мониторинг на текущи и просрочени задължения за жилищни и комунални услуги, създаване на регистри на длъжници - Взаимодействие със собствениците по въпроси на плащането на жилищни и комунални услуги, информиране на собствениците за наличието на дълг, консултиране относно...

2 март 2020 г. - Отговорности: Искова работа за събиране на вземания. Осигуряване на интересите на управляващо дружество в областта на жилищните и комуналните услуги в арбитражни съдилища, в съдилищата с обща юрисдикция. Подготвят се отговори на входящи имейли...

17 февруари 2020 г. - Отговорности: Разкриване на информация за дейността на управляващите организации в съответствие със законовите изисквания Актуализиране на отчетни форми и изпращане на искания до структурни звенаСъбиране и обработка на информация за поставяне...

2 март 2020 г. - майор Руска компаниятърси Управител, който да се присъедини към екипа си с опит в управлението и експлоатацията на частни резиденции и/или петзвездни хотели. Отговорности: Управление на младши технически персонал, достъп до работа и надзор на място на...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: Поддържане на управленско/регулаторно счетоводство; Генериране на отчети при поискване от ръководството; Осчетоводяване на плащания на собственици по лични сметки; Изисквания: Познаване на 1 C софтуер (за предпочитане 1 C жилищно-комунални услуги); Опит в генерирането на управленски отчети ; Знание...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: Организация и контрол на работата на административните и технически служби на обекта, оперативно управление на жилищния комплекс; Приемане на обекта в експлоатация; Провеждане на общи събрания на собствениците; Подписване на договори за управление с живущите, протоколи от срещи, ...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: сключване на договори за доставка на комунални ресурси. контрол на качеството на услугите, предоставяни на жителите. предоставяне на държавните агенции на всички необходими отчети за дейността; контрол върху начисляването на плащанията; приемам заявки...

25 февруари 2020 г. - Отговорности: Управление на няколко зони за управление на жилищни и нежилищни сгради в Москва и Московска област Набиране и обучение на персонал Управление и развитие на услугата за контрол на качеството Внедряване в бизнес процеса съвременни методикомуникации Разработване на методи...

24 февруари 2020 г. - Отговорности: осигуряване на изпълнението на бизнес процесите и оперативните стандарти на Банката от служители в региона (Клиентски центрове, POS бизнес, Гишета за продажби, Корпоративен канал); разгръщане на присъствието на банката в региона; увеличаване на партньорската база; ...

Броят на исканията относно предоставянето на жилищни и комунални услуги у нас е на първо място към всички нива и клонове на властта. Животът в жилищен блок обещава големи грижи за всеки собственик, а именно проблеми с отоплението, водоснабдяването, почистването на района или ремонт на входове. В тази статия ще разгледаме какво трябва да прави управляващото дружество и какви права и отговорности има.

Въпросът какво трябва да направи управляващото дружество най-често се задава от собственици, които не са доволни от качеството на живот в къщата. Всеки месец във вашия платежен документ намирате редове за плащане за поддръжка и ремонт на вашия дом, но не е ясно къде отиват тези пари. И така, каква трябва да бъде една идеална управляваща компания?

Изобщо няма значение каква форма на управление е във вашата къща - MA, HOA или жилищна кооперация, услугите, които трябва да се предоставят на собственика, обикновено са едни и същи и търсенето от ръководителя на една от тези организации ще бъде един и същ. Ако сте избрани в дома си организация на управлението, след изготвяне на протокола от общото събрание, управляващото дружество е длъжно да сключи договор за управление със собствениците на жилищната сграда за най-малко 2/3 от цялата площ на сградата. Датата на сключване на договор за управление с управляващата организация ще бъде датата на започване на управлението на къщата. От този момент нататък тя трябва стриктно да спазва цялото законодателство, което регулира нейната работа. В своята работа управляващата организация е длъжна да осигурява свободен достъп до информация за управляваното жилище, неговите характеристики и финансово-стопанска дейност. От 1 юни 2016 г. цялата информация за дейността на управляващото дружество трябва да бъде поставена в системата за жилищни и комунални услуги GIS. Тук ще намерите цялата необходима информация. Ако няма информация, необходима за публикуване, можете да се свържете с Държавната жилищна инспекция или прокуратурата. Също така, съгласно Жилищния кодекс, всяка година през първото тримесечие всички собственици трябва да провеждат събрание, за да одобрят отчет за финансовите и икономически дейности по управление на къщата за предходната година. Ако такава процедура не е извършена, можете да се свържете и с надзорните органи.

Отговорности на управляващото дружество

Отговорности на управляващата компания за поддръжка на жилища

Отговорности на компанията за управление на имоти:

• Почистете местата обща употреба, тоест входове;
• Почистете местността и по-специално парцела, разположен под жилищна сграда. Ако на парцела има дървета, тогава въпросът за подрязването или разрушаването им също е отговорност на управляващото дружество. Ако дърво падне и в резултат на падането повреди имущество или увреди човешкото здраве, тогава не се колебайте да съдите управляващото дружество за щети;
• Поддържайте фасадата на къщата в добро състояние: премахване на реклами или боядисване на графити;
• Почистване на канализационната система на общите сградни щрангове;
• Подготовка на къщата за есента - зимен период. Извършване на промиване и пресоване на отоплителната система, проверка на водомери;
• Почистване на покрива от сняг и лед през зимата;
• За управляващите организации това означава сключване на споразумение с аварийната диспечерска служба;
• Взаимодействие с асансьорната компания (при наличие на асансьори);
• Провеждане на мерки за дезинфекция и дезинсекция на мазета и локални помещения.

Отговорности на фирма за управление на имоти

Отговорности на компанията за управление на имоти:

• Извършване на ремонтни дейности за възстановяване на дограма и стъклопакет на входа или техническия етаж в случай на тяхната липса или повреда;
• Входовете трябва да са боядисани и варосани, да имат осветление, като е задължително и горното осветление;
• Ремонт на покрива при теч;
• Всякакви ремонтни работи на обща собственост, свързани с предоставянето на комунални услуги: щрангове за студено, горещо водоснабдяване, отопление или канализация, вътрешнодомови електроснабдителни мрежи;

Отговорности на управляващото дружество за предоставяне на комунални услуги

Отговорности на управляващото дружество за предоставяне на комунални услуги:

• Като отделна точка бих искал да кажа, че управляващото дружество е длъжно да ви предостави комунални услуги. Факт е, че когато управляващо дружество поеме контрол върху жилищна сграда, то сключва споразумение с организация, доставяща ресурси, за доставка на комунални услуги. В тази връзка компанията отговаря за работата на всички инженерни системи на къщата. Например, ако услуга като отопление се предоставя на жилищна сграда, но не се предоставя в сградата, тогава управляващата компания е отговорна. Същото важи и за вода, канализация, газ или електричество. Разбира се, ако услугата не е налична по вина на организацията, доставяща ресурси, тогава управляващата компания трябва да защити вашите интереси и да положи всички усилия, за да промени ситуацията;
• Предоставянето на комунални услуги на собственика на апартамента задължава управляващото дружество да работи за събиране на средства за тези услуги и извършване на искови дейности;
• Осигурете своевременно извозване на твърди и едрогабаритни битови отпадъци. Това означава, че управляващото дружество е длъжно да сключи договор за извозване на отпадъците;

Управляващото дружество няма право да изисква пари над тарифата за извършване на горепосочената работа и ако наистина не разполага с достатъчно, за да осигури нормалната си дейност, е длъжно да извърши извънредно обща срещасобственици с изчисления по този въпрос.

Ако не се предоставят такива услуги, не се колебайте да се свържете с Държавната жилищна инспекция.

Но освен своите отговорности, управляващото дружество има и права. Също така си струва да ги изучавате, за да не си навлечете проблеми.

Всички горепосочени точки представляват основните дейности на управляващото дружество. И всяка организация или мениджър иска да получи парична награда за работата си.

Доходи на управляващо дружество

Приходите на управляващото дружество за тези разходи идват от поддръжката на жилищата. Ако има такава линия като ремонт на дома, тогава тя е плюс и таксите от нея отиват за спешна работа. Трябва да разберете това, за да изпълнявате всички видове задължителна работанеобходими са значителни финанси, като не сме посочили позиции като разкриване на информация, сертифициране на служители, поддръжка счетоводствои още много.

В този случай управляващото дружество има право да инициира среща на собствениците по въпроса за увеличаване на тарифата за поддръжка или ремонт на жилища. Срещата трябва да се проведе с предоставяне на оценка на разходите, обосновка за изчислението и други аргументи, които могат да повлияят на решението. Ако не бъде взето решение за увеличаване на тарифата, това не означава, че отговорностите на управляващото дружество се губят; работата трябва да продължи в съответствие с действащото законодателство.

Основното право, както смятам, има управляващото дружество е липсата на необходимост от извършване на основен ремонт с помощта на парите на собствениците, събрани по статия поддръжка и ремонт на жилища. Нека дадем един от най-често срещаните примери. Ремонт на балкони. Балконите са обща собственост и техният ремонт трябва да се извършва от управляващата компания. Но ако балконите са в състояние, изискващо основен ремонт, тогава те може да не извършат работата. В този случай тяхната отговорност е да предприемат мерки за промяна на времето за основен ремонт на балконите в тази къща на по-ранна дата. Това трябва да се случи при всякакъв вид работа, която изисква основен ремонт.

Подобно е положението и с дограмите на входовете. Ако те са в лошо състояние, но не са счупени, тогава управляващото дружество е малко вероятно да изразходва печалбите си за подмяна на остарели структури. И никоя организация не може да ви задължи да направите това.

Събиране на дългове за жилищни и комунални услуги

Един от най-трудните моменти в работата на всяко управляващо дружество са длъжниците, от които понякога няма какво да се вземе дори в съда. Събирането на сметки за комунални услуги е възможно само чрез съда. Въпреки че днес е възможно да се ограничат комуналните услуги на длъжника, докато не изплати дълга.

Най-вече собствениците се интересуват какви права има управляващото дружество по отношение на собственика, ако той не плаща за жилищни и комунални услуги.

Има ли право управляващото дружество да изключва електричеството?

За да разберем дали управляващото дружество има право да изключи електричеството, ще анализираме две ситуации. Ако получавате отделно плащане за електроенергия от енергийна компания, това означава, че доставчикът на електроенергия не е управляващото дружество и следователно нямат право да ограничават тази услуга.

Ако плащате електроенергия с общо плащане в Наказателния кодекс, тогава ако отговаряте на всички изисквания за уведомяване като длъжник, можете да ограничите електроенергията за определено време.

Има ли право управляващото дружество да начислява санкции?

Ако не плащате за жилищни и комунални услуги, тогава управляващото дружество има право да ви начислява ежедневни санкции в съответствие с клауза 14 на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след 31 дни закъснение в размер на една тристотна от ставката на рефинансиране, одобрена от Централната банка на Руската федерация, и започвайки от 91 дни закъснение, неустойките се плащат ежедневно в сума от сто и тридесета от процента на рефинансиране на сумата на дълга.

Управляващото дружество трябва да извършва много широк спектър от дейности в жилищна сграда, в противен случай може да бъде подведено под отговорност за бездействие. Управляващото дружество носи отговорност пред закона, както всяка организация. Това може да бъде както административна, така и наказателна отговорност. Основните надзорни органи, които следят за изпълнението на Наказателния кодекс в момента са Държавната жилищна инспекция и Прокуратурата. В по-малка степен, но също различни правомощия за проверка на фирмите, властите имат местно управление, противопожарен надзор, Роспотребнадзор, полиция и др.

Всяка от тези организации има право да наложи значителна глоба както на длъжностното лице, така и на образуваниеза неспазване на изискванията на действащото законодателство. Основният проблем е да се докаже, че има нарушение.

Тук могат да се кажат няколко думи за лицензирането на управляващи организации. След като възникна задължението на управляващите организации да получат лиценз, в случай на незадоволително представяне на организацията стана възможно да бъдат лишени от този лиценз. И изглежда, че това трябва да повлияе на подобряването на предоставянето на жилищни и комунални услуги. Но нека не се спираме твърде много на това тук, тъй като само Държавната жилищна инспекция има правомощия да прави това и само в съда. Никой няма да лиши лицензите надясно или наляво, най-вече защото ако къщата остане без управление, макар и временно, тогава кой ще гарантира, че друг управляващ орган няма да го управлява още по-лошо. Тук позицията на властта е такава, че собствениците, обединили се, могат да преизберат небрежната си организация на управление. И ако няма желание за обединяване, тогава няма смисъл да променяте нищо в жилищната сграда.

Цялата работа на управляващото дружество е обезпечена с различни законодателни актове. Използвайки ги умело, можете да постигнете всички видове работа в жилищна сграда. Но не трябва да забравяме, че благосъстоянието на цялата къща зависи от активността на всеки собственик на жилище.

Управляващото дружество е организация, която се занимава с „водене на дела“. По-точно извършва: поддръжка, ремонти, организиране на плащания за топлина и светлина, както и извършва проверки. Може да се „занимава“ с една или няколко жилищни сгради, всичко зависи от нивото на престиж на компанията. Освен това наскоро предприятията за жилищно-комунални услуги трябва да бъдат официално лицензирани, без да се провалят. Управляващото дружество съдържа структура, която зависи от това колко голямо е предприятието. Според закона те трябва да спазват списък от отговорности, както и да спазват определени разпоредби.

Отговорности на управляващото дружество съгласно закона

Компанията за управление на жилищни и комунални услуги има определени права и задължения, които трябва да се спазват. В него ще бъдат посочени онези отговорности в къщата, които една или друга организация за управление ще поеме при сключване на споразумение. В този случай договорът може да съдържа следните видове задължения:

• Подготовка на вашия дом за новия сезон, бил той зимен или летен.
• Комунални услуги, техните тарифи, ремонт или подмяна на водоснабдителни системи: тръби, измервателни уреди, както и електрически системи.
• Както основен, така и сезонен козметичен ремонт.
• Почистване на дворни части, входове, асансьори, поддържане на чистота.
• Организиране на други ремонтни дейности, свързани с оборудването, инсталирано в къщата, например асансьори (ако е инсталирано и ремонтирано за сметка на собствениците, предишното управляващо дружество или строителната компания)
• Изготвяне на удостоверения за собственици на жилища, предоставяне на пълна отчетност, както и издаване на фактури в съответствие с тарифите за комунални услуги.

Освен това се установяват и разходите за предоставяне на услуги от фирмата. Всичко това се обсъжда на общодомно събрание на собственици и жители.

Видове управляващи дружества

Жилищните компании могат да предоставят някои от услугите, които бяха описани по-горе, всичко зависи от изискванията на жителите и възможностите на организацията, така че тези управляващи компании в сектора на жилищните и комуналните услуги могат да бъдат разделени на типове:

• Предоставя всички услуги и действа като посредник с организации, предоставящи ресурси.
• Като посредник, който намира изпълнители за всички необходими услуги.
• Организации за стопанисване на дворни площи, гаражи и помещения непредназначени за жилищно ползване.

Отговорности на управляващото дружество

Отговорностите на управляващите дружества в сектора на жилищните и комуналните услуги бяха обсъдени по-горе. Но какво има право да прави една такава организация освен основните си отговорности?

Всички услуги, които компанията е готова да предостави и цените им обикновено се обявяват на общи събрания на сградата, а жителите от своя страна решават дали имат нужда от тях. Когато собствениците на апартаменти направят избор, се изготвя споразумение със собствениците, въз основа на което се предоставят услуги. Освен това управляващите организации могат например да извозват обемисти отпадъци няколко пъти месечно.

Изготвяне на споразумение със собствениците

При изготвяне на споразумение управляващото дружество в сектора на жилищните и комуналните услуги трябва да посочи от своя страна:

• Списък на всички услуги, които ще предоставя на конкретен дом.
• Информация за задълженията на страните, правата и взаимоотношенията.
• Информация за къщата (или друг обект) и трябва да бъде посочена подробно.

Освен това споразумението съдържа информация за:

• Доклади.
• Правила за използване на помещения като тавани, мазета и други нежилищни помещения.

Договорът може да бъде променен по искане на собствениците. Промените могат да бъдат свързани с всякакви клаузи от договорите.

Отговорност на управляващото дружество съгласно закона

Има няколко нива правителствени агенции, съвкупността от които е в сектора на жилищно-комуналните услуги. За целта се извършват проверки за установяване на качеството на извършената работа, както от ръководството на къщата, така и от местно (общинско) ниво. Това се прави, за да се идентифицират недостатъците в работата и да се отстранят. Когато има проверка от държавни агенции, те проверяват всичко - от цената на комуналните услуги до тяхното качество и т.н.

В случай, че дадена организация не изпълнява задълженията си, отказва да го направи, конфликтът се разрешава чрез налагане на административна глоба, тъй като това се счита за нарушение съгласно Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, член 7.22трябва да бъде 40 - 50 хиляди рубли. Освен това, в допълнение към глобата, членът предвижда спиране на дейността на компанията до 90 дни.

Ако възникнат нарушения на санитарните изисквания на жилищните помещения и организацията не реагира на това по никакъв начин, тогава можете незабавно да се обърнете към съда. В този случай на организацията се налага и глоба от 10-20 хиляди рубли. Това е от полза за жителите, тъй като следващия път мениджърите ще приемат по-сериозно исканията на собствениците.

Лицензирано от управляващото дружество

Жилищни комплекси от Федерален закон № 255се изисква да получат лиценз за работа. В противен случай организацията няма да може да се регистрира. На тези основания може да се твърди, че всяка управляваща организация има лиценз, който може да бъде получен от:

• Орган за надзор на жилищно-комуналните услуги.
• Комисия за лицензиране на жилищни и комунални услуги.

И за да го завършите, имате нужда от цял ​​списък с документи:

• Удостоверение за откриване на индивидуален предприемач или LLC.
• Данъчно счетоводни документи.
• Удостоверение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
• Назначаване на директор и удостоверения за правоспособност за тази длъжност.

И това не е пълен списък, необходими са и други документи. Информация за лиценза може да бъде получена от името на управляващото дружество или адреса на къщата, към която е свързана. Това може да стане на уебсайта на държавните служби.

У дома » Инвестиции » Какви права и отговорности има управляващото дружество? Жилищно-комунално управляващо дружество - функции и задачи Други нормативни документи