Правилата за плащане на вноски за градинари и летни жители се предлагат да бъдат променени - Rossiyskaya Gazeta. Фирмени новини В Русия няма да има повече летни жители

Проектът защитава правата на повече от 60 милиона собственици на земя.

Основната иновация се отнася до новата процедура за плащане на членски внос. Предлага се да се установи връзка между размера на членския внос и площта на парцела или общата площ на къщата или вилата и други обекти на недвижими имоти, разположени върху такъв поземлен имот. В същото време вноските се насочват към поддръжката на имуществото. обща употреба.

V обяснителна бележкасе казва, че иновацията ще помогне за поддържане на баланс на интересите на всички членове на партньорството, ще доведе до справедливо разпределение на разходите между неговите членове.

Проблемът с членския внос е един от най-острите в градинарските асоциации, потвърди Владимир Денисов, съветник на заместник-председателя на правителството на Московска област.

„Не е съвсем правилно, когато собственикът на десет акра прикрепи още 30 и плаща фиксирана цена от 1000 рубли на месец, точно като съседа си, но за четири акра“, казва той.

Предлага се размерът на членския внос в партньорствата да зависи от площта на земята

В резултат на това хората чупят копия помежду си за разходите за поддръжка, експлоатация или ремонт обща собственост. Ако статутът на вноските е посочен във федералния закон, тогава нормата ще бъде отразена и в уставите на партньорствата. Така ще се избегнат несъответствия, включително при съдебни спорове относно изчисляването на вноските.

Друга поправка е свързана с това, че членовете на дружества имат право не само да изискват от председателя на УС да се запознае с документите, но и да получават при необходимост копия от тях. Сега се нарушават правата и интересите на гражданите - с бой се копират документи.

По-лесно, според Денисов, ще се решат и проблемите с кадастралната регистрация на празните парцели. Сега, според него, в много партньорства общата земя не е вписана в кадастралния регистър. „Да кажем, че членовете на партньорството са се хвърлили, оборудвали детска площадка или плаж на празен обект, но не са оформили документите. нов собственики в първите минути се сблъсква с исковете на съдружието, започват съдилищата. „Рано или късно все по-често ще възникват проблеми с оформянето на границите на общите части“, предупреждава Денисов.

Законопроектът, според депутати от фракцията " Единна Русия", ще бъде първата стъпка към цялостно преразглеждане на разпоредбите на федералния закон и включва въвеждането на точкови промени в него, които засягат изключително правилата, регулиращи вътрешния живот на градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите. Още Основни промени по отношение на бъдещите перспективи на градинарите и градинарите се съдържат в законопроекта Министерство на икономическото развитие. Той в момента е в процес на експертиза и вероятно в близко бъдеще ще бъде внесен за обществено обсъждане в единния портал за разкриване на информация от държавните агенции.

Документът беше предварително оценен в Института по законодателство и сравнително право към правителството на Руската федерация.

В продължение на 20 години настоящият федерален закон е остарял и ще бъде почти напълно преначертан и ще трябва да се направят промени в земята и Градоустройствени кодекси, около пет федерални закона, обясняват експерти. По-специално, ще е необходимо да се изяснят правилата за свързване към електрически мрежи.

Проектодокументът е насочен основно към приравняване на градинарски партньорства, кооперации за дача и асоциации на градинари с една форма. Това се изисква от Гражданския кодекс. Факт е, че сега само съюзи и асоциации се считат за сдружения и партньорства с нестопанска цел. Затова властите искат да напуснат и легализират един статут - градинарски асоциации. В същото време дачните кооперации, дружествата с нестопанска цел и сдруженията на практика ще трябва да пререгистрират документи - устави, споразумения, за да се впишат в изискванията на закона.

За да направите това компетентно, ще са необходими допълнителни разходи за адвокати и време за посещение на властите. В същото време със сигурност ще се появят несъответствия в проектирането на парцели и обща собственост. Предлага се разделянето му на дялове, а не върху правата на съвместна собственост.

Иновациите ще теглят със себе си и нова поръчкапредоставяне на земя. Сега например е различно за градинарските парцели и за дачните кооперации. Ако например кооперациите за дача се приравняват с градинарски асоциации, тогава според експерти това може да доведе до масово изграждане на вили "с разрешение за пребиваване" под прикритието на градински парцели земеделска земя.

Но в градинските парцели, както се предлага в законопроекта, те искат да забранят изграждането на помещения от всякакъв вид, до навеси за съхранение на лопати. Въпреки че сега гражданите успяват да оборудват летни къщи и бани в градините си. Освен това градините често са далеч от дома, а за почивка, нощувки и просто за изчакване лошо време, не можете без заслони в градините. Документът обаче тепърва ще се обсъжда. Изпълнението му ще отнеме повече от една година.

И какво ще се промени за тези, които имат къща в земята на IZHS?

Става дума за парцели за индивидуално жилищно строителство (ИЗЖС), за които в закона не се казва нищо, но съдържа разпоредба, която се прилага само за градинарство или градинарски площи, разположени в границите на населените места.

Такива партньорства, ако става дума за жилищни сгради, построени на всички обекти, могат да променят формата си на асоциация на собственици на жилища (HOA). След това дейността им ще бъде регламентирана от други закони (на първо място Жилищния и Гражданския кодекс).

Какво се промени в правилата за управление на партньорството?

Първо, формата на неговата организация се е променила. Съгласно действащото законодателство е разрешено създаването на партньорство, съдружие или кооперация, и нов законпредвижда само партньорство и предписва реорганизиране на всички други форми.

Отделно е предвиден минималният брой собственици на земя, които могат да организират SNT - най-малко седем. Също така само физически лица могат да членуват в дружеството.

Новият закон позволява ли да не се влиза в съдружие?

Да, приетият закон изрично урежда условията за взаимодействие между дружеството и собствениците на парцели, намиращи се в същата териториална зона, които са решили да не се присъединяват към дружеството.

В същото време те са длъжни да плащат за ползването на общото имущество на дружеството, за неговото придобиване и ремонт. Законът изрично постановява, че общата такса за тези, които не са се присъединили към партньорството, е равна на общия годишен целеви и членски внос. Няма да работи да откажете - партньорството има право да събира такса по съдебен път. от действащо законодателствоза да се използва инфраструктурата и да се събират такси за нея, между тези, които не са се присъединили към партньорството и самото партньорство, е необходимо да се сключи споразумение, в което е уговорена сумата за плащане, единственото ограничение е, че тази сума не може бъде повече от това на членовете на партньорството.

Освен това тези, които не са се присъединили към SNT, няма да могат да участват в гласуването по някои въпроси.

Отделно в закона е предвидена възможността за включване в партньорство за хора, които не са собственици на обекта – например наематели. Освен това, на територията, предназначена за градинарство или градинарство, е възможно изобщо да не се организира никакво партньорство, но повече от едно вече не е възможно, така че вече няма възможност за създаване на две алтернативни SNT за едно село.

Как се плаща членски внос по новия закон?

Новият закон значително намалява броя на вноските, внесени от членовете на дружеството. Ако действащите норми позволяват плащането на входни, членски, целеви, дялови и допълнителни вноски, то след влизането в сила на новите правила ще останат само членство и дял. Законът също така предвижда, че членският внос не може да се начислява повече от веднъж месечно.

В допълнение, той установява за какво могат да бъдат изразходвани, по-конкретно: поддържане на общата собственост на партньорството, разплащания с дружества за доставка на ресурси (електричество, газ и т.н.), такси за сметоизвозване, подобряване на общите части, сигурност, одит на партньорства, изплащане на заплати на хора, които работят за партньорството (например счетоводител), организиране на общи събрания и данъци, плащани от партньорството. Всички други разходи се финансират от целеви сборове, като законът предвижда правото на всеки член на дружеството да получи пълен отчет за разходите.

Важен момент: новият закон позволява в някои случаи възможността за вземане на вноски от някои членове на партньорството, които се различават по размер от останалите, ако това се дължи на различен размер на използване на общо имущество и (или) размер на дял в правото на обща съвместна собственост.

Вярно ли е, че новият закон опрости координацията на кладенците?

Отчасти да, защото той изменя друг закон – „За недрата“. Съгласно тази промяна партньорствата може да не получат лиценз за производство на вода до 1 януари 2020 г. В същото време трябва да се помни, че самият закон влиза в сила едва на 1 януари 2019 г., така че партньорствата получават „водна амнистия“ само за една година.

Но най-често на всеки обект има кладенци и този случай вече не попада в обхвата на приемания закон.

Но според закона от 29 декември 2014 г. № 459-FZ, който редактира закона „За недрата“, частните търговци могат да добиват вода за собствените си нужди, без да получават лиценз за това, но при условие, че добивът не е от същият водоносен хоризонт като централното водоснабдяване; не трябва да се добиват повече от 100 кубически метра вода (това са 100 хиляди литра) на ден, като в същото време вода не се произвежда за целите предприемаческа дейност. По принцип за повечето летни жители това са съвсем реални условия.

Възможно ли е сега да се строят къщи върху градински парцели?

Да, можете, въпреки че има ограничения. Ако градоустройствените разпоредби са в сила на територията, където се намира SNT, тогава всяко строителство е ограничено от неговите изисквания. Законът обаче също така казва, че градинската къща може да бъде призната за жилищна, а жилищната - за градина. Правилата за градско планиране ограничават ограничителните параметри на строителството, но за разпознаването на къща като жилищна това, като правило, не е толкова важно - основното е, че капиталното строителство е разрешено по принцип на вашия сайт. За да може едно помещение да се счита за жилищно, то трябва да отговаря на редица критерии – например да има ток, вода, парно, а в някои случаи и газ. Критериите са изцяло изложени в Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47.

Какво друго ще се промени сега?

Едно от важните нововъведения е терминът "територия на градинарството или градинарството". Законът казва, че границите му се определят с документи териториално планиране, тоест казано познато, това е границата на селото.

Едно от новостите на приетия закон е, че той не позволява повече от едно дружество да се разпорежда с обща собственост в границите на една такава територия. Което по същество означава, че в рамките на едно и също село вече не е възможно да се създават повече от един SNT. Дали ще бъде възможно по някакъв начин една територия да бъде разделена на две, не е посочено в закона, така че ще може да се разбере едва когато законът започне да се прилага.

Вярно ли е, че ДНТ и кооперациите също са отменени?

Да, но при доста хуманни условия. Член 54 от закона гласи, че от датата на влизане в сила на закона (а това е 1 януари 2019 г.) и до реорганизацията на ДНТ в градинско (или градинско) партньорство, изискванията на новия закон ще се прилагат за съществуваща структура Не, всичко ще е наред с тях все още. Законът не предвижда промяна на вида на разрешеното използване на обекта, просто ако имате земя "за строителство на лятна вила" - законът също я счита за "градина", тоест думата "градина" в този случай не е вид разрешена употреба, но обединяващ термин.

член 1

Включете във Федералния закон от 15 април 1998 г. N 66-FZ "За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите" (Сборник от законодателства Руска федерация, 1998, N 16, чл. 1801 г.; 2000 г., бр. 48, чл. 4632; 2002, N 12, чл. 1093; 2003, N 50, чл. 4855; 2006, N 27, чл. 2881; 2007 г., N 27, чл. 3213; 2014, N 26, чл. 3377) следните промени:

1) Алинея седма на чл. 1 след думите "сдружение за" се допълва с думите "поддържане на публична собственост";

2) в параграф 4 на член 16:

а) добавете нов параграф осми от следното съдържание:

"процедурата за установяване на размера на членския внос. Тази процедура може да включва, наред с други неща, определяне на размера на членския внос в зависимост от площта на парцела на член на такова сдружение и (или) общия размер площ на принадлежащите му обекти на недвижими имоти и разположени върху този поземлен имот;";

в) добавете нов параграф деветнадесети и параграф двадесети със следното съдържание:

„реда за водене на регистър на членовете на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача (наричано по-нататък регистърът на членовете на сдружението);

реда за предоставяне на информация на членовете на такова сдружение за дейността на органите на управление и контролния орган на такова сдружение.

г) алинеи осемнадесета и деветнадесета се считат съответно за двадесет и първа и двадесет и втора;

3) в член 19:

а) Алинея 1 се допълва с алинея 2 1 със следното съдържание:

„2 1) да се запознаят с документите, свързани с дейността на сдружението, предвидени в параграф 3 на член 27 от този федерален закон, и да получат копия от тези документи;“;

б) параграф 2 се допълва с алинея 11 1 със следното съдържание:

"11 1) в десетдневен срок от датата на прекратяване на правата върху принадлежащия му парцел да уведоми писмено съвета на градинарското, градинарското или дачното сдружение с нестопанска цел;";

4) Глава IV се допълва с член 19, параграф 1, както следва:

„Член 19 1. Регистър на членовете на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача

1. Не по-късно от един месец от датата държавна регистрацияна градинарско, градинарско или дачно сдружение с нестопанска цел, в съответствие с устава на такова сдружение, председателят на УС на сдружението или друг упълномощен член на УС на сдружението създава и поддържа регистър на членовете на сдружението .

2. Събирането, обработката, съхранението и разпространението на информация, необходима за поддържане на регистъра на членовете на сдружението, се извършват в съответствие с този федерален закон и законодателството на Руската федерация за личните данни.

3. Регистърът на членовете на сдружението трябва да съдържа:

1) фамилия, име, отчество (ако има такова) на член на такава асоциация;

2) пощенски адреси/или адрес електронна пощана които член на такава асоциация може да получава съобщения;

3) кадастрален (условен) номер на поземления имот, чийто притежател на правото е член на такова сдружение (след разпределението на парцелите между членовете на сдружението), и друга информация, предвидена в устава на това сдружение. асоциация.

4. Член на съответното сдружение е длъжен да предоставя достоверна и необходима информация за поддържане на регистъра на членовете на сдружението и своевременно да информира УС на сдружението за промени в посочената информация.”;

5) член 21, параграф 3, трета алинея се гласи, както следва:

„Ако дневният ред обща срещачленове на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача включва въпросите за изменение на устава на сдружението или неговото утвърждаване в ново издание, ликвидация или реорганизация на сдружението, одобряване на прогнози за приходите и разходите, отчети на УС и ревизионна комисия(одитор) на сдружението, неприсъствено гласуване (чрез анкета) по такива въпроси не се допуска, освен в случаите, когато общото събрание на членовете на сдружението, което се проведе при съвместно присъствие на членовете на сдружението и дневен ред, на който са включени посочените въпроси, не е имало разпоредбите на параграф седма, ал.2 от този член на кворума.”;

6) в член 22:

а) алинея трета на клауза 2 се допълва със следното изречение: "При равенство на гласовете решаващ е гласът на председателя на съвета.";

б) Алинея 3 се допълва с алинея 20 със следното съдържание:

"20) водене на регистър на членовете на сдружението.";

7) в член 27:

а) точка 3 се посочва в следния текст:

„3. Членове на градинарско, градинарско или дачно сдружение с нестопанска цел и граждани, които се занимават индивидуално с градинарство, градинарство или далско стопанство на територията на градинарско, градинарско или дачно сдружение с нестопанска цел, по тяхно искане, трябва да бъдат предоставени за преглед:

1) устава на сдружението с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, изменения в устава, удостоверение за регистрация на съответната асоциация;

2) счетоводните (финансови) отчети на сдружението, прогнозата за приходите и разходите на сдружението, доклад за изпълнението на тази оценка;

3) протоколи от общи събрания на членове на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача (заседания на упълномощени лица), заседания на управителния съвет, ревизионната комисия (одитор) на сдружението, комисията на сдружението за наблюдение на спазването на Законът;

4) документи, потвърждаващи резултатите от гласуването на общо събрание на членове на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, включително бюлетини за гласуване, пълномощни за гласуване, както и решения на членове на сдружението по време на общото събрание в формата на задочно гласуване;

5) документи за собственост на обща собственост;

6) други вътрешни документи, предвидени в устава на сдружение на граждани с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача и решения на общото събрание на членовете на сдружението.";

б) добавя се параграф 4 със следното съдържание:

„4. Сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача е длъжно да предостави на член на сдружението, на гражданин, който се занимава индивидуално с градинарство, градинарство или далско стопанство на територията на такова сдружение, по тяхно искане, копия на документите, посочени в параграф 3 на този член Таксата, начислена от сдружението за предоставяне на копия, не може да надвишава разходите за тяхното изработване Предоставяне на копия от документите, посочени в параграф 3 на този член на местно управление, на чиято територия се намира такова сдружение, до държавните органи на съответния субект на Руската федерация, съдебните органи и правоприлагащите органи се извършва в съответствие с техните писмени искания.“.

член 2

1. Сдруженията с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, създадени преди деня на влизане в сила на този федерален закон, са длъжни да създадат регистър на членовете на съответната асоциация преди 1 юни 2017 г.

2. Уставите на сдруженията с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача подлежат на привеждане в съответствие с нормите на Федералния закон от 15 април 1998 г. N 66-FZ „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на граждани" (изменен с този федерален закон) при първата промяна в учредителни документи на такива юридически лица. При регистриране на тези промени, направени в учредителни документи, не се начислява държавно мито.

член 3

Този федерален закон влиза в сила в деня на официалното му публикуване.

президент на Руската федерация

От 4 юли градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите имат задължението да създават регистри на своите членове. За самите летници ще се промени процедурата за изчисляване на членски внос и провеждане на срещи.

Държавният глава Владимир Путин
подписана
закон, който според длъжностни лица и депутати ще се подобри правна регулациядейности на градинарски, градинарски и дачни сдружения с нестопанска цел на граждани.

Регистър на членовете на сдружението

Според одобрените
документ
, градинарски, градинарски и дачни сдружения с нестопанска цел на граждани ще трябва да формират регистър на членовете на съответната асоциация преди 1 юни 2017 г. На новите сдружения на градинари и градинари е даден месец да съставят регистър на своите членове.

Следната информация трябва да бъде включена в регистъра:

• 
  фамилия, име, отчество (ако има такова) на член на такава асоциация;


• 
  пощенски адрес и (или) имейл адрес, на който член на такава асоциация може да получава съобщения;


• 
  кадастрален (условен) номер на поземления имот, чийто притежател на правото е член на такова сдружение (след разпределението на поземлените имоти между членовете на сдружението);


• 
  друга информация, предвидена в устава на дадено сдружение.

Членът на сдружението е длъжен сам да предостави всички данни за себе си. Промените трябва да се съобщават на борда своевременно и надеждно, така че регистърът на членовете да се поддържа без нарушаване на закона. Промените, направени в устава на сдружението във връзка с приемането на изменения, ще се регистрират безплатно.

Членски внос

Друго нововъведение за градинари и градинари е изясняване на правилата за установяване на размера, събирането и разходването на членския внос. Закон № 337-FZ гласи, че членските вноски могат да се изразходват за поддържане на общо имущество. Според авторите на документа това ще позволи да се изключи възможността за изразходване на общи пари за поддръжка на парцели, които принадлежат на конкретни членове на сдружението.

Освен това е предвидено, че площта на поземления имот на член на сдружението и общата площ на принадлежащите му обекти на недвижими имоти и разположени върху такъв поземлен имот се отразяват в размера на членския внос. Така ще се поддържа баланс между разходите на членовете на сдруженията и ще се установи справедливо разпределение на разходите на гражданите.

Трябва да се отбележи, че инициативата за въвеждане на глоба за забавено плащане на членски внос не беше включена в окончателния вариант на документа. Беше предложено размерът на неустойката да бъде 1/300 от основния лихвен процент на Централната банка на Руската федерация, действащ в деня на действителното плащане, от сумата, неплатена навреме за всеки ден просрочие.

Нови отговорности за градинарските организации

Промените в закона за градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите предвиждат и разширяване на отговорностите на самите сдружения. По-специално, по искане на член на сдружение или гражданин, занимаващ се с градинарство, градинарство или дача на индивидуална основа на територията на такава асоциация, бордът трябва да представи копия на определени документи. Между тях:

• 
  устав и направени в него изменения, удостоверение за регистрация на съответното сдружение;


• 
  счетоводни (финансови) отчети на сдружението, разчет на приходите и разходите на сдружението, доклад за изпълнението на тази оценка;


• 
  протоколи от общи събрания на членове на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача (заседания на упълномощени лица), заседания на управителния съвет, ревизионната комисия (одитор) на сдружението, комисията на сдружението за наблюдение на спазването на закона;


• 
  документи, потвърждаващи резултатите от гласуването на общо събрание на членове на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, включително бюлетини за гласуване, пълномощни за гласуване, както и решения на членове на сдружението по време на общо събрание във формата на задочно гласуване;


• 
  документи за собственост на обща собственост;


• 
  други вътрешни документи, предвидени в устава на сдружение на граждани с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача и решения на общото събрание на членовете на сдружението.

Друго нововъведение в документа е забрана за гласуване на задочно в случай, че дневният ред на общото събрание на членовете на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача включва въпроси за изменение на устава на сдружението или утвърждаването му в нова редакция , ликвидиране или реорганизиране на сдружението, одобряване на разчет на приходите и разходите, доклади на УС и ревизионната комисия (одитор) на сдружението. Депутатите, разработили документа, са уверени, че това ще направи процеса на вземане на решения по-прозрачен.

Федерален закон „За поведението на гражданите на градинарството и градинарството за собствени нужди и за изменения на някои законодателни актовеРуска федерация” (наричан по-нататък новият закон), приет в края на юли 2017 г. (№ 217-FZ), дори със своето име свидетелства за промените, причинени от появата му. 39 по-рано приети законодателни акта бяха подложени на промени и допълнения наведнъж. Очевидно поради тази причина влизането в сила на новия закон е отложено за 1 януари 2019 г. с установяване на преходен период от 5 години от датата на влизане в сила за приключване на определени процедури по оздравяване.

Основната цел на новия закон, който замени Федералния закон „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ (в това отношение не някъде успешно, някъде не много ефективно, 60 милиона градинари, летни жители и градинари работят в собствена полза, а това, не по-малко, е почти половината от руското население.

Най-болезнените проблеми, които предизвикват голяма критика, както установиха законодателите по време на подготовката на закона, която започна през 2014 г., са следните:

• множеството организационни форми на дача и градинарски сдружения (DNP, SNT, различни градинарски и дачни кооперации и други варианти, всички заедно представляващи 9 независими правни формисдружения с нестопанска цел на граждани, създадени с цел селско земеделие)
• злонамерени изнудвания под формата на членство и други видове вноски, което не е необичайно за много градинарски и дача асоциации
• бивше административно преследване за строеж на жилищни сгради на градински и летни вилии съответно невъзможността за регистрация (регистрация) в капитални сгради, издигнати на обектите, абсолютно подходящи за живеене
• високата цена на пробиване и изграждане на водни кладенци в градинарството или в отделни райони, чиято цена се превръща във впечатляващи суми (от 1 милион рубли до 2,5 милиона рубли) и без които, при липса на централизирано водоснабдяване, престой в дачи става просто немислимо
• липса на реална подкрепа от страна на общините за вече съществуващи и възникващи нови партньорства за дача и градини, които да им осигурят инженерни комуникации

Как не дачата, а „градинската и градинска конституция“ решава проблемите?

За да разберем какви промени донесе новият закон и как се отрази на живота на летните жители, ще прегледаме основните му разпоредби, като коментираме някои характеристики.

Нови организационни форми на сдружения с нестопанска цел на граждани за селско земеделие

Новият закон изключва такъв закон организационна формасдружения на граждани, като „партньорство с нестопанска цел за дача“, във връзка с което земята, градоустройството, водите, гражданските кодекси, жилищата на Руската федерация, федералните закони „За недрата“, „За сдруженията с нестопанска цел“, „За основни принципиорганизации на местното самоуправление в Руската федерация“, „За държавна регистрация на недвижими имоти“, „За ипотека (залог на недвижими имоти)“, „За специално защитени природни територии“, „За селскостопанското сътрудничество“ и редица други законите вече са били и ще бъдат въведени допълнителни съответни промени.

Използването на концепцията за партньорства за дача трябва напълно да изчезне след 1,5 години, но е малко вероятно думите „дача“ и „жители на дача“, които са обичайни за слушане, да изчезнат от ежедневния речник през това време. Е, те са много семейни. Исторически въведени в живота от времето на Петър I, който предостави на свитата си за големите им заслуги към Отечеството земя за имения във великолепните околности на Санкт Петербург, те влизат в употреба чрез думата "дача", което означава действието на цар (като производно на глагола „давам“).

Новият закон елиминира изкуствено създаденото и все още съществуващо разграничение между дача и градинарски партньорства, създадени в съответствие с вече споменатия Федерален закон „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ и установи само 2 вида правен статут на крайградските сдружения на граждани:

1. градинарски партньорства с нестопанска цел (SNT)
2. градинарски партньорства с нестопанска цел (ONT)

Правата на лицата, които не желаят да сключват партньорство, са посочени по-долу. Междувременно нека разгледаме новостите в СНТ и ОНТ.

Градинарско партньорство с нестопанска цел и градинарско партньорство с нестопанска цел са видове партньорства на собствениците на недвижими имоти.

Нови градински и градински парцели, както и досега, се образуват от земите на населени места или от земеделски земи. Всяка градина или градинарски поземлен имот може да бъде включена в границите само на една градинарска или градинарска площ.

Градинарството или градинарството върху градински или градински парцели, разположени в границите на територията на партньорството, може да се извършва от притежателите на права върху парцелите в следните организационни и правни форми:

1. с партньорства
2. без участие в партньорства

Съгласно новия закон е установено, че сдружение може да се образува с минимален брой членове от 7 души (чл. 16, част 2 от новия закон). Ако изискването за броя на членовете на партньорството не е изпълнено, тогава такова сдружение с нестопанска цел може да бъде ликвидирано със съдебно решение:

1. по дело на държавния орган на съставното образувание на Руската федерация
2. по иск на местната власт по местонахождението на територията на градинарството или градинарството
3. по искане на собственика или носителя на градина или градински парцел, намиращи се в границите на територията на градинарството или градинарството

При ликвидация на дружеството имуществото на общото ползване на дружеството (с изключение на недвижимите имоти за общо ползване, собственост на дружеството и оставащи след удовлетворяване на вземанията на кредиторите), се прехвърля на собствениците на парцели, разположени в рамките на територията на SNT или ONT:

• пропорционално на тяхната площ
• независимо дали тези лица са били членове на сдружение (ал.1 на чл.28 от новия закон)

Законът също така дефинира разпоредби относно:

1. основание и ред за приемане в дружеството
2. права и задължения на членовете на дружеството
3. основание за прекратяване на членството
4. права и задължения на управителния орган на дружеството

на което са посветени няколко глави и членове от закона, включително член 8, който разкрива основните разпоредби на Устава на партньорството.

Висш орган на дружеството е общото събрание на неговите членове. То е валидно, ако на събранието присъстват повече от 50% от членовете на дружеството. Решенията на общото събрание на членовете на дружеството се вземат с квалифицирано мнозинство най-малко 2/3 от общия брой членове на дружеството, присъстващи на общото събрание.

Управителният орган на всеки от новите видове партньорства като цяло е един и същ орган, но с частично променени правомощия:

1. председател, представляващ едноличния изпълнителен орган
2. борда, който е постоянно действащ колегиален изпълнителен орган с максимален брой най-малко 3 души, но не повече от 5% от броя на членовете на дружеството, което не само създава известно удобство в „управлението“ на съвета себе си от членовете на партньорството, но също така намалява размера на членските вноски за поддръжка на борда с намален брой
3. ревизионна комисия (ревизор), отговорна пред общото събрание на членовете на дружеството

Управителният съвет на дружеството се отчита пред общото събрание на СНТ или ОНТ. Управителният орган ще се избира за 5 години, а не за 2 години, както е в момента и до 01.01.2019 г. Въпреки значително удължения срок на правомощията му, по решение на общото събрание на членовете на дружеството, за хакерската работа на председателя или небрежните членове на борда, ще бъде възможно да бъде отстранен и преизбран по всяко време.

Заседанието на УС на сдружение е правомощно, ако присъстват най-малко половината от членовете му. Решенията на УС на сдружението се вземат чрез явно гласуване с обикновено мнозинство от гласовете на присъстващите членове на УС. При равенство на гласовете решаващ е гласът на председателя на сдружението.

Възможност за смяна на SNT на HOA

По решение на общото събрание на членовете на SNT собствениците на градински парцели имат право на промяна съществуващ изгледасоциации за асоциация на собственици на жилища (HOA). Организационно-правната форма на партньорство на собствениците на имоти в този случай не се променя, но основното изискване за такава процедура е съответствието на HOA с нормите на жилищното законодателство на Руската федерация, което регулира създаването на HOA при едновременно удовлетворяване на следните условия:

1. територията на градинарството се намира в границите на населеното място
2. жилищни сгради са разположени върху всички градински парцели, намиращи се в границите на градината

Промяната на вида на градинарското партньорство с нестопанска цел (SNT) в асоциация на собственици на жилища (HOA) не се счита за реорганизация (параграф 2 на член 27 от новия закон).

Възможност за смяна на SNT или ONT към друг вид дейност на партньорството

Сдружение с нестопанска цел за градинарство или градинарство може да промени вида на дейност, отново по решение на общото събрание:

1. за производство, преработка и маркетинг на растителни продукти
2. други дейности, несвързани с градинарство и градинарство и позволяващи създаване на потребителска кооперация

Създаването на производствена кооперация е реорганизация на предишната организационно-правна форма на SNT или ONT (ал. 1 на чл. 27 от новия закон), което означава, че изисква промени в USRN.

Необходимо ли е или не смяна на документи за узаконени сгради през преходния период и след него?

За преходния период, който ще продължи 5 години, тоест до 1 януари 2024 г., новият закон определя следните разпоредби:

• DNP, кооперации за дача, ферми за дача, градинарски партньорства и други граждански организации с нестопанска цел, създадени преди 1 януари 2019 г., не се нуждаят от реорганизация
• От 1 януари 2019 г. изискванията на новия закон ще се прилагат за всички създадени преди това дружества с нестопанска цел за градинарство или дача, както и градинарски партньорства с нестопанска цел, дори преди уставът им да бъде приведен в съответствие с новия закон:
  1. или в съответствие с правилника за градинарските партньорства с нестопанска цел
  2. или в съответствие с разпоредбите за градинарски партньорства с нестопанска цел
• Внасяне на учредителни документи на градинарски или летни вили партньорства с нестопанска цели градинарски партньорства с нестопанска цел, създадени преди въвеждането на новия закон, се извършва след влизането в сила на новия закон чрез въвеждане на промени:
  1. в учредителни документи (учредителни документи, устав и други документи) и регистрация на тези промени в USRN
  2. промяна на наименованията на сдруженията с нестопанска цел не се изисква, но може да се извърши по искане на заинтересовани лица
  3. промяната на имената не изисква промяна в заглавието и други документи, съдържащи предишните им имена
• Сгради върху градински парцели, регистрирани в USRN преди 1 януари 2019 г. с обозначение "жилищна", "жилищна сграда", се признават за жилищни сгради:
  1. замяна на издадени по-рано документи с регистрирани в ЕГРН преди 01.01. 2019 сгради или изменения на документи за тях, промени в записите на USRN, както и подмяна на имената на обекти на недвижими имоти не се изискват
  2. подмяна на документи и имена на сгради може да се извърши по искане на носителите на права върху обекти на недвижими имоти
• Нежилищни сгради, разположени върху градински парцели, сгради за сезонно ползване, предназначени за отдих и временен престой на хора и не са стопански постройки и гаражи, регистрирани в USRN преди 1.01. 2019 г., са признати за градински къщи:
  1. замяна на издадени по-рано документи с регистрирани в ЕГРН преди 01.01. 2019 г., не се изискват посочените сгради или изменения в документи за тях, промени в записите на USRN, както и подмяна на имената на обекти
  2. подмяна на документи и имена на изброените сгради може да се извърши по искане на носителите на авторските им права

Регистър на членовете на партньорството

Разпределението на парцели между членовете на дружеството се извършва въз основа на решение на общото събрание на членовете на дружеството в съответствие с регистъра на членовете на дружеството.

Градинските и зеленчуковите парцели, които са държавна или общинска собственост, се предоставят на гражданите безплатно в случаите, установени от федерални закони, закони на субектите на Руската федерация.

Регистърът на членовете на партньорството трябва да се формира в рамките на 1 месец от датата на държавна регистрация на SNT или ONT в USRN (член 15 от новия закон). Регистърът се създава от председателя на дружеството или упълномощен член на съвета.

Регистърът на съдружниците съдържа следната информация:

1. за членовете на сдружението
2. кадастрален (условен) номер на всеки поземлен имот, чийто собственик е член на SNT или ONT (след разпределяне на парцели между членове на партньорството)

Членовете на дружеството са длъжни да предоставят надеждна информация, необходима за поддържане на регистъра, и своевременно да информират председателя на дружеството или упълномощен член на съвета за промени в информацията.

При неспазване на изискването за предоставяне на информация, член на СНТ или ОНТ носи риска да му наложи разходите по партньорството, свързани с липсата на актуална информация в регистъра.

Принципът на териториално подчинение на партньорствата

Законът въвежда принципа на териториално подчинение, който забранява функционирането на няколко партньорства с обща инфраструктура и едно общо пространство на една и съща територия. С други думи, градинско партньорство не може да се появи в градинско партньорство.

Целта на въвеждането на този принцип е съвсем очевидна:

1. изключване на ситуации на „издърпване“ на предимства при използване например на трансформаторна кутия, собственост на едно юридическо лице и пожарен резервоар, собственост на друго юридическо лице, тоест намиращ се на териториите на различни юридически лица (партньорства), но осигуряващ електроенергия и вода за всяко от тези партньорства
2. установяване на правоотношения между партньорства за ползване на инженерна инфраструктура и общи части
3. управлението на обща собственост в границите на територията на градинарството или градинарството може да се извършва само от едно партньорство

От влизането в сила на новия закон собствениците на градински или градински парцели, разположени в границите на територията на SNT или ONT, имат право да създават само едно градинарско или градинарско сдружение с нестопанска цел. Неговите граници трябва да се определят в съответствие с документацията за планиране на територията:

• преди одобрението й от общинските органи, документацията за устройство на територията трябва да бъде одобрена с решение на общото събрание на членовете на дружеството.
• не се изисква изготвяне и одобрение на проект за планиране на територия за градинарско партньорство, както и установяване на границите на градински парцели и образуване на градински парцели и парцели с общо предназначениев границите на територията на ОНТ се извършват в съответствие с одобрения проект за заснемане на територията

Границите на територията на градинарството или градинарството, при изготвяне на документация за планиране на територията за партньорството, включват поземлени парцели, които едновременно отговарят на следните изисквания:

1. парцелите са собственост на учредителите на дружеството
2. парцелите представляват единен, неделим елемент от устройствената структура или съвкупност от елементи на устройствената структура, разположени на територията на една община

При формиране на ново градинарство и градинарство и изготвяне на документация за планиране на тяхната територия, границите на техните територии включват също:

1. парцели, които са държавна или общинска собственост и не са предоставени на граждани и юридически лица (общата им площ трябва да бъде най-малко 20% и не повече от 25% от общата площ на градинските или градинските парцели, попадащи в границите на територия на градинарството или градинарството)
2. парцели и територии за общо ползване, определени в съответствие с поземленото законодателство и законодателството по градоустройствени дейности(формирането на поземлени имоти с общо предназначение се извършва в съответствие с одобрения проект за геодезия)

Забранява се установяване на граници на градинарски или градинарски територии, които ограничават или прекратяват свободния достъп от други поземлени имоти до общи части или до общи поземлени имоти, разположени извън границите на териториите на учредяваните партньорства.

Обща собственост в СНТ и ОНТ

Една от задачите на SNT и ONT е управлението на обща собственост, разположена в границите на територията на градинарството или градинарството и собственост на членове на партньорството.

Общата собственост, намираща се в границите на териториите на градинарски или градинарски сдружения, включва недвижими имоти, които едновременно отговарят на следните 2 условия:

1. имущество, създадено или придобито след влизане в сила на новия закон
2. този имот принадлежи на собствениците на поземлени имоти на правото на обща съвместна собственост пропорционално на площите на техните парцели

Такова свойство, представено от обекти капитално строителствои поземлени имоти с общо предназначение, използвани изключително за нуждите на градинари и градинари.

Списъкът с нужди включва:

1. проходи и алеи към територията
2. доставка на топлинна и електрическа енергия, вода, газ
3. дренаж
4. сигурност
5. събиране на твърди битови отпадъци и други нужди
6. движими вещи, създадени (създадени) или придобити за дейността на градинарско или градинарско партньорство с нестопанска цел

Поземлени имоти с общо предназначение, свързани с имот за общо ползване, се формират при разработването на документация за планиране на територията на градинарството или градинарството.

Собствениците на поземлени парцели, разположени в границите на територията на градинарството или градинарството, използват поземлени имоти с общо предназначение за преминаване и пътуване до своите поземлени имоти при следните условия:

1. Безплатно
2. безплатно

Никой няма право да ограничава достъпа на носителите на права върху парцели до техните поземлени имоти.

Основните цели на създаването на публична собственост чрез новия закон включват:

1. използване от всички притежатели на поземлени имоти, разположени на територията на SNT или ONT, за собствени нужди
2. поставяне в общи части на друга обща собственост (например спортни или детски площадки, оборудване за тях и др.)

Общата собственост на SNT или ONT може също да принадлежи на партньорството на основание на собственост или друго право, разрешено от гражданското право.

След регистрацията на партньорството в USRN, собствениците на парцелите, включени в него, могат на общо събрание с присъствието на 100% членове на SNT или ONT да решат желанието за придобиване на дялове от общия имот в собственост , при това безплатно и без разпределяне на дял в натура.

След регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти на дял от обща собственост на територията на партньорството, всеки от собствениците на такъв дял неизбежно увеличава данъчната си основа.

По решение на общото събрание на членовете на SNT или ONT публичната собственост може да бъде прехвърлена безплатно на общината или на държавната собственост на съставното образувание на Руската федерация, на чиято територия действа партньорството, при следните условия :

1. общото събрание на членовете на дружеството взе решение за прехвърляне на имота
2. имот по закон може да бъде държавна или общинска собственост
3. има съгласие на всички собственици на градински и градински парцели, издали право на обща съвместна собственост върху общ имот за прехвърлянето му в общинска или държавна собственост.

Не може да се налага изпълнение върху недвижим имот от общо ползване, собственост на дружеството. В случай на ликвидация на дружеството такъв имот се прехвърля безплатно в обща съвместна собственост на собствениците на градински или градински парцели, разположени в SNT или ONT, пропорционално на тяхната площ. Прехвърлянето се извършва независимо от това дали собствениците са били членове на дружеството (ал. 2 на чл. 28 от новия закон).

Сделки с дялове в правото на обща собственост върху обща собственост

При сделки с градински и градински парцели, придружени от прехвърляне на собствеността върху тези недвижими имоти, делът в общата собственост на общия имот от предишния собственик преминава върху новия собственик.

Собственикът на дял в правото на обща собственост върху обща собственост няма право да:

1. отчуждайте дял отделно от собствеността на вашата градина или градински парцел
2. предприема действия, които водят до прехвърляне на дял отделно от собствеността върху собствена градина или градински парцел

Условията на споразумението, съгласно което се появява предметът на сделката:

1. прехвърляне на собственост върху градина или градински поземлен имот без прехвърляне на дял от общата собственост на общ имот
2. прехвърляне на собственост върху дял от правото на обща собственост върху общ имот без прехвърляне на правото върху градина или градински поземлен имот

са нищожни (ако собственикът на градината или градинския парцел притежава такъв дял).

Принос за SNT и ONT

Новият закон установява само 2 вида вноски, които трябва да бъдат направени от членове на SNT или ONT в банка по сметката за сетълмент на партньорството (член 14 от новия закон):

1. членство
2. насочени

Няма да се налага да плащате входна такса.

Списъците със задачи, за които могат да се изразходват вноски, са ограничени. Така членските вноски могат да се изразходват изключително за икономическите нужди на партньорството, свързани със следните задачи:

1. с поддържането на имуществото за общо ползване на дружеството, включително плащането на наемните вноски за този имот
2. с разплащания със снабдителни организации - доставчици на топлинна и електрическа енергия, вода, газ, канализация въз основа на договори, сключени с тези организации
3. със сетълменти с оператора за третиране на твърди битови отпадъци въз основа на договори, сключени от партньорството с тези организации
4. с озеленяване с общо предназначение
5. с опазването на територията на градинарството или градинарството и осигуряването на пожарна безопасност в границите на тази територия,
6. с одити на партньорството
7. с плащане заплатичленове на управителния съвет, с които дружеството има сключени трудови договори
8. с организирането и провеждането на общи събрания на членовете на дружеството, с изпълнението на решенията на тези събрания
9. с плащането на данъци и такси, свързани с дейността на дружеството, в съответствие със законодателството за данъци и такси

По отношение на целевите вноски, възможностите за тяхното разходване са по-разнообразни. Те са свързани със следните задачи:

1. с изготвянето на документи, необходими за образуването на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, за по-нататъшно предоставяне на такъв поземлен имот на партньорството
2. с изготвяне на документация за планиране на територията на градинарството или градинарството
3. извършване на кадастрална работа за вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти информация за градински или градински парцели, поземлени имоти с общо предназначение, други недвижими имоти, свързани с публична собственост
4. със създаване или придобиване на общо имущество, необходимо за дейността на дружеството
5. с изпълнението на мерките, определени с решението на общото събрание на членовете на дружеството

Общата годишна такса ще бъде равна на сбора от годишния целеви и членски внос на член на партньорството.

Задължението за внасяне на вноски се отнася за всички членове на дружеството. В случай на избягване на плащането на вноски, те се събират от дружеството от член на СНТ или ОНТ в съдебен процес.

Тези индивидуални градинари и градинари, които не пожелаха да станат членове на SNT или ONT, вече са длъжни да плащат вноски наравно с членовете на партньорствата (член 5 от новия закон). Неплащането е изпълнено със същите последици като за членовете на SNT или ONT. Това е една от разликите между новия закон и предишния закон за летните жители, който позволяваше на хората да плащат за използването на различни ресурси (ток, вода, газ, ако е свързан, както и за сметосъбиране и охрана) в размер, по-малък от този на членовете на дружествата, и да не плащат вноски към заплатата на председателя и членовете на УС на СНТ или ОНТ. Съгласно новия закон физическите лица имат и други права - възможност да участват в общи събрания на членове на дружества, да гласуват по въпроси за установяване на честотата и размера на вноските. Не, все пак има само право на участие в избора на председател и членове на УС.

Уставът на SNT или ONT може да предвижда случаи на промяна на размера на вноските за отделни членове на партньорството, като се вземат предвид:

1. различен обем на ползване на обща собственост в зависимост от големината на градината или градинския парцел
2. общата площ на обектите на недвижими имоти, разположени на такъв парцел
3. размерът на дела в правото на обща съвместна собственост върху поземлен имот или разположени върху него обекти на недвижими имоти

В общия случай размерът на вноските се определя въз основа на разчет на приходите и разходите на дружеството и финансово-икономическата обосновка, одобрена от общото събрание на членовете на дружеството. Също така, хартата може да определи реда за събиране и размера на неустойките в случай на забавено плащане на вноските. Неплащането на неустойки, както и неплащането на вноски, води до тяхното възстановяване в съда.

Какво е разрешено да се строи върху градински и градински парцели?

Разглеждането на множество коментари и изменения, получени по време на обсъждането на законопроекта, доведе до съществени промени, отразени в закона.

Нека повторим основните разпоредби на закона:

• сега ще има само 2 вида крайградски партньорства:
  1. градинарски
  2. градинарски
• всички партньорства ще трябва да се пререгистрират, да решат към какъв тип принадлежат:
  1. решението кои да бъдат (градинари и градинари) се взема от общото събрание на дружеството
  2. след резултатите от общото събрание, подайте подходящо заявление до Rosreestr

принос към новите SNT и ONT:

1. вноските могат да бъдат само 2 вида - членски и целеви
2. няма да има входни такси
3. вноските трябва да бъдат преведени по сметката на партньорството,
4. не се допускат парични вноски
5. размерът на членските и целевите вноски се определя въз основа на финансово-икономическа обосновка, одобрена от общото събрание на членовете на дружеството
• минимален брой членове на дружеството - 7
• вече е възможно да избирате председател за 5 години, а не за 2, както преди, и неограничен брой пъти и за да го „свалите“, трябва да проведете извънредно общо събрание по искане на поне 1 /5 от общия брой членове на дружеството

• членове на управителния съвет на дружеството и техните близки не могат да бъдат членове на ревизионната комисия

  документите за партньорство трябва да се съхраняват 49 години

  членовете на дружеството имат право да се запознават с финансовите отчети

  ако са необходими копия на някои документи, тогава членовете на дружеството могат да ги получат срещу такса, установена от общото събрание, но тази такса не трябва да надвишава разходите за изработване на тези копия, а издаването на копия от документи на органите е безплатно на такса

• членовете на дружеството са длъжни да се съобразяват не само с решенията на общото събрание, но и с решенията, взети от председателя на дружеството и управителния съвет на дружеството
• беше въведено понятието "жилищна сграда", с изключение на определенията за "вила", "вила", "икономика на дача" - това беше направено с цел предотвратяване на правна несигурност
• градинска къща може да бъде прехвърлена в жилищна сграда (например за получаване на правото на регистрация в нея) и, обратно, жилищна сграда може да бъде прехвърлена в градинска сграда (например за намаляване на данъка върху недвижимите имоти), но това или че степента на капитализация на градина или жилищна сграда ще трябва да бъде обоснована в съответствие с установени изискванияи правила
• невъзможно е да се издигнат постоянни конструкции върху градински парцели - върху тях могат да се издигнат само временни градински къщи, които не са недвижими имоти
• разликата между градинари и градинари според новия закон:
  1. градинарите могат да строят жилищни сгради на обекта и да се регистрират в тях
  2. градинарите могат да строят градински къщи само за сезонно живеене
• ако мнозинството от членовете на партньорството желаят да станат градинари, тогава няма да е необходимо да се разрушават вече построените пълноценни жилищни сгради (не сезонни), но към момента на влизане в сила на закона собствеността върху сградите трябва да бъдат регистрирани
• ако собствеността на жилищни сгради не е регистрирана, тогава такива къщи ще трябва да бъдат разрушени, демонтирани или преустроени в градински къщи
• собствениците на парцели с нерегистрирани сгради трябва да знаят, че в близко бъдеще се планира въвеждането на пет пъти по-висок данък върху земята със закон - в тази връзка се разработва съответен законопроект (за изменения в Данъчния кодекс, според който стойността на идентифицираните обекти на недвижими имоти ще се определя като кадастралната стойност на парцела, върху който се намират нерегистрирани постройки, умножена по определен коефициент)
• е установено, че максималната площ на обществена земя (включително парцели, по които са положени пътища и електропреносни стълбове са необходими за инсталиране на трансформатор, купчина за боклук, пансион, детска площадка, организиране на обществени пространства между оградите, където членовете от партньорството може да ходи и да общува) е до 1/4, тоест 25% от площта, която се заема от всички лични парцели, взети заедно
• общата собственост принадлежи на членовете на партньорството на правото на съвместна собственост пропорционално на площта на техните парцели (за собствениците на големи дялове данъкът ще бъде по-висок, което е малко вероятно да им хареса, но за други градинари и градинари, подобна данъчна ситуация вероятно ще се хареса, но радостта ще бъде относителна, защото техните данъци: въпреки това ще се увеличат, тъй като все още трябва да плащате за своя дял от колективната собственост
• разрешено е да се извършва градинарство и градинарство без образуване на юридическо лице и ако носителите на права върху поземлени парцели искат да бъдат членове на партньорството, им се предлага такава възможност по закон (както за собственици на земя, така и за граждани, които имат права за постоянно ползване или отдаване под наем на поземлени парцели)
• мандатни правомощия и отговорности Не-правителствени Организациисъздаден за градинарство, градинарство и дача:
  1. за улеснение на гласуването се въвеждат лични и неприсъствени форми за провеждане на общи събрания на членовете на дружеството
  2. възможността общи събрания на членовете на дружеството да вземат решение на доброволни начала за прехвърляне на част от общото имущество безплатно ( автомобилни пътища, електромрежови съоръжения, водоснабдяване, комуникации и други съоръжения) в държавна или общинска собственост - с други думи, колективната собственост, според новия закон, не може да се разделя на дялове, а се предоставя изцяло на някое юридическо лице (напр. прехвърляне на трансформатора и мрежите енергийна компания, а пътищата - към общинските власти), и подобно решение може да бъде много подходящо, тъй като членовете на дружеството са освободени от грижата за поддръжката и ремонта на колективната си собственост
  3. ако вноските не са внесени за повече от 2 месеца, член на дружеството може да бъде изключен от дружеството, но той все пак ще ползва общото имущество (ток, път, смет) и ще плаща за него по същия начин, както членовете, като загуби само правото на глас в общото събрание
• концепцията за „граници на територията на партньорството“ е подобрена: тя е заменена с „територия на градинарство или градинарство от граждани за собствени нужди“, тъй като размерът на общия имот, който е в обща съвместна собственост и управляван от партньорството, зависи от територията на градинарството или градинарството
• уточнява се дефиницията на понятието "обща собственост", установяват се възможните видове и цели за използване на такова имущество, което ще намали риска от появата в партньорства на имущество, което не е свързано с неговата дейност
• за лица, които са носители на поземлени имоти, но не са се присъединили към партньорството, се предоставят:
  1. задължението за заплащане за придобиване, създаване, поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество, както и за услуги и работи по управлението на такова имущество в размери, равни на установените за членове на дружеството
  2. право на ползване на обща собственост, намираща се в границите на територията на градинарството или градинарството, на равни начала и в размер, установен за членовете на партньорството
  3. право да участва в гласуване в общото събрание на членовете на дружеството по въпроси, свързани с разпореждането с публична собственост
• по отношение на сдруженията, създадени преди приемането на закона и които са собственици на имот за общо ползване, преходните разпоредби предвиждат задължение до 1 януари 2024 г. да внесат за разглеждане от общото събрание на членовете на дружеството въпроса за прехвърляне на такива. собственост към обща съвместна собственост на собствениците на земи
• процедурата за лицензиране на кладенци на партньорства е опростена - изискването за тяхното задължително лицензиране влиза в сила от 1 януари 2020 г. без получаване на лиценз за ползване на недра)

Заслугата на новия закон е желанието му да зачита правата на онези градинари, които не желаят да членуват в градинарски асоциации, и тези, които са за тази форма на земеделие. Законът се превърна в документ не за юридически лица, а за взаимоотношенията на гражданите, които се занимават с градинарство и градинарство. Предвижда се да влезе в сила на 1 януари 2019 г. До този момент градинарите, градинарите и градинарите ще бъдат в преходен режим, като се адаптират към новите правила.

Този видео материал свидетелства за разгорещеното обсъждане на законопроекта на последното трето четене в Държавната дума:

У дома » Заеми » Правилата за плащане на вноски за градинари и летни жители се предлагат да бъдат променени - Rossiyskaya Gazeta. Фирмени новини В Русия няма да има повече летни жители