Жилищни и жилищно-строителни кооперации. Отчитане на дейността на жилищна кооперация. Специфика на учредителни документи, удостоверения, отчети на жилищни кооперации и подробности в правата Дейности на жилищни и жилищностроителни кооперации

1. Жилищна или жилищно-строителна кооперация е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативна къща .
2. Членовете на жилищна кооперация участват със собствени средства в придобиването, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
3. Членовете на жилищно-строителната кооперация участват със собствени средства в строителството, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.
4. Жилищно-строителните кооперации (наричани по-долу жилищни кооперации) са потребителски кооперации.
5. Действието на разпоредбите на тази глава не се прилага за други специализирани потребителски кооперации, създадени с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералните закони за такива кооперации. Редът за създаване и функциониране на такива кооперации, правният статут на техните членове се определят от посочените федерални закони.

1. Право да се присъединят към жилищни кооперации имат граждани, навършили шестнадесет години и (или) юридически лица.
2. Категориите граждани, посочени в член 49 от този кодекс, имат приоритетно право да се присъединят към жилищни кооперации, организирани със съдействието на държавните органи на Руската федерация, държавните органи на субектите Руска федерацияили местните власти.

1. Броят на членовете на жилищната кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в строяща се или придобита от кооперацията жилищна сграда.
2. Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събрание на учредителите.
3. Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.
4. Решението на събранието на учредителите за организиране на жилищна кооперация и за одобряване на нейния устав се счита за прието, при условие че лицата, които желаят да се присъединят към жилищната кооперация (учредители), са гласували за това решение.
5. Членове на жилищна кооперация от момента на нейната държавна регистрация като юридическо лице стават лица, гласували за организацията на жилищна кооперация.
6. Решението на събранието на учредителите на жилищна кооперация се документира в протокол.

1. Уставът на жилищната кооперация трябва да съдържа информация за името на кооперацията, нейното местоположение, предмета и целта на нейната дейност, реда за членство в кооперацията, реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други вноски, размера на встъпителните и дяловите вноски, състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски, за отговорността за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски, за състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите, контролиращи дейността на кооперацията, реда за тяхното вземане на решения, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, реда за покриване на загубите, претърпени от членовете на кооперацията, реда за реорганизация и ликвидация на кооперацията. кооперативен.
2. Уставът на жилищната кооперация може да съдържа и други федерални законипровизии.

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица.

Член 115

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищна кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. УС на жилищната кооперация и председател на УС на жилищната кооперация.

1. Висш орган на управление на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията), което се свиква по реда, предвиден в устава на кооперацията.
2. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) се определя от устава на кооперацията в съответствие с този кодекс.

1. Общото събрание на членовете на жилищна кооперация е компетентно, ако на него присъстват повече от петдесет на сто от членовете на кооперацията.

   Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се счита за прието, ако повече от половината от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, са гласували за него и по въпроси, посочени в устава на жилищната кооперация , повече от три четвърти от членовете на жилищната кооперация присъствали на такова общо събрание .

2. Решението на общото събрание на членовете на жилищна кооперация, прието по предписания начин, е задължително за всички членове на жилищна кооперация.
3. Общото събрание на членовете на жилищната кооперация избира управителните органи на жилищната кооперация и органите за контрол върху нейната дейност.
4. Решението на общото събрание на членовете на жилищна кооперация се документира в протокол.

1. Управителният съвет на жилищната кооперация се избира измежду членовете на жилищната кооперация от общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференцията) в броя и за срока, определени с устава на кооперацията.
2. Редът за дейността на управителния съвет на жилищната кооперация и редът за вземане на решения от него се определят от устава и вътрешните документи на кооперацията (правилник, правилник или друг документ на кооперацията).
3. Управителният съвет на жилищната кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председателя на кооперацията измежду своите членове и упражнява други правомощия, които не са отнесени от устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията. .
4. Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

1. Председателят на УС на жилищната кооперация се избира от УС на жилищната кооперация измежду нейните членове за срок, определен с устава на жилищната кооперация.
2. Председател на УС на жилищната кооперация:
   1. осигурява изпълнението на решенията на УС на кооперацията;
   2. действа от името на кооперацията без пълномощно, включително представлява нейните интереси и извършва сделки;
   3. упражнява други правомощия, които не са отнесени от този кодекс или устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) или управителния съвет на кооперацията.
3. Председателят на УС на жилищна кооперация, когато упражнява правата си и изпълнява задълженията си, трябва да действа в интересите на кооперацията добросъвестно и разумно.

1. За упражняване на контрол върху финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира ревизионна комисия (ревизор) на жилищната кооперация за срок не повече от три години. Брой членове ревизионна комисияжилищна кооперация се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.
2. Ревизионната комисия на жилищна кооперация избира председателя на ревизионната комисия измежду своите членове.
3. Ревизионната комисия (одитор) на жилищна кооперация:
   1. извършва задължително планови одити на финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация най-малко веднъж годишно;
   2. представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета на жилищната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;
   3. докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.
4. Ревизионната комисия (ревизор) на жилищна кооперация по всяко време има право да проверява финансово-стопанската дейност на кооперацията и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията.
5. Редът за работа на ревизионната комисия (ревизор) на жилищна кооперация се определя от устава на кооперацията и други документи на кооперацията.

1. Гражданин или субектЖелаещите да членуват в жилищна кооперация подават до УС на жилищна кооперация заявление за приемане в жилищна кооперация.
2. Заявлението за членство в жилищна кооперация трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от управителния съвет на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищна кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за членство в жилищна кооперация от общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

Жилищна кооперация по решение на общото събрание на членовете (конференцията) може да се преобразува в сдружение на собствениците на жилища.

123. Ликвидация на жилищна кооперация

Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана на основание и по реда на гражданския закон.

Жилищна (жилищно-строителна) кооперация – правна рамкаи привеждането им в съответствие с потребителската кооперация

Гражданското законодателство на Руската федерация предвижда възможността за създаване на такъв тип организации с нестопанска цел като потребителските кооперации. Гражданите и юридическите лица се обединяват за създаване на гаражни, кредитни, градински и други кооперации, както и жилищно и жилищно строителство.

За правния статут на жилищните и жилищно-строителните кооперации, за реда за тяхното създаване, за организацията на управление и вътрешен контролза тяхната дейност ще говорим за правилата за ликвидация и реорганизация на такива кооперации в тази статия.

Федерален закон № 99-FZ от 5 май 2014 г. „За изменение на глава 4 от част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и за признаване на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация за невалидни“ (наричан по-нататък – Закон №. 99-FZ) измени Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация).

Нека веднага направим уговорка, че до привеждането на регулаторните правни актове в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, законите и други регулаторни правни актове се прилагат, доколкото не противоречат на разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация. руската федерация. В същото време все още не са променени специалните закони, уреждащи дейността на юридическите лица с нетърговска цел.

Така че като цяло можем да кажем, че от 1 септември 2014 г. всички юридически лица, както търговски, така и нетърговски, ще бъдат създадени само в организационните и правните форми, предвидени в глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време създадените по-рано организации трябва да приведат имената и учредителните си документи в съответствие с новите изисквания при първата промяна. учредителни документи.

Член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че юридическите лица, които са търговски организации, могат да бъдат създадени в следните организационно-правни форми:

– бизнес партньорства и фирми;

- Селски (фермерски) домакинства;

– бизнес партньорства;

- производствена кооперация;

– държавни и общински унитарни предприятия.

В същото време същата норма предоставя изчерпателен списък на организационно-правните форми, в които могат да се създават нетърговски юридически лица. Имайте предвид, че преди нямаше такъв списък (задължителен).

И така, юридически лица, които са организации с нестопанска цел, могат да бъдат създадени в организационни и правни форми:

- потребителски кооперации, които включват между другото жилищни, жилищно-строителни и гаражни кооперации, градинарски, градинарски и дачни потребителски кооперации, взаимозастрахователни дружества, кредитни кооперации, наемни фондове, селскостопански потребителски кооперации;

- обществени организации, които включват наред с др политически партиии синдикати, създадени като юридически лица ( синдикални организации), обществени движения, органи на обществената самодейност, териториални обществени самоуправления;

– сдружения (съюзи), които включват, наред с други, партньорства с нестопанска цел, саморегулиращи се организации, сдружения на работодатели, сдружения на синдикати, кооперации и обществени организации, търговско-промишлени камари, нотариуси и адвокати;

– сдружения на собственици на недвижими имоти, които включват, включително сдружения на собственици на жилища (напълно нова формаза руското законодателство);

- казашки дружества, вписани в държавния регистър на казашките дружества в Руската федерация;

– общности на коренното население на Руската федерация;

– фондове, които включват, включително публични и благотворителни фондации;

- институции, към които правителствени агенции(включително държавните академии на науките), общински институциии частни (включително публични) институции;

– автономни организации с нестопанска цел;

– религиозни организации;

– публичноправни дружества.

Сега нека се обърнем към член 123.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който потребителската кооперация е доброволно сдружение на граждани или граждани и юридически лица, основани на членство, за задоволяване на техните материални и други нужди, осъществявано чрез комбиниране на имущество. акции от нейните членове.

Уставът на потребителската кооперация трябва да съдържа информация за наименованието и местонахождението на кооперацията, предмета и целите на нейната дейност, условията за размера на дяловите вноски на членовете на кооперацията, състава и реда за извършване на дялови вноски от членовете на кооперацията. кооперацията и тяхната отговорност за нарушаване на задължението за внасяне на дялови вноски, относно състава и компетентността на органите на кооперацията и реда за вземане на решения от тях, включително по въпроси, решения по които се вземат с единодушие или от квалифициран мнозинство гласове, редът за покриване на загубите, претърпени от членовете на кооперацията.

Наименованието на потребителската кооперация трябва да съдържа указание за основната цел на нейната дейност, както и думата "кооперация". Наименованието на дружеството за взаимно осигуряване трябва да съдържа думите "потребителско общество".

Потребителска кооперация по решение на нейните членове може да се преобразува в обществена организация, сдружение (съюз), автономна организация или фондация с нестопанска цел. В същото време обърнете специално внимание на факта, че жилищна или жилищно-строителна кооперация по решение на своите членове може да се преобразува само в съдружие на собственици на недвижими имоти.

Тази разпоредба на член 123.2 е въведена в Гражданския кодекс на Руската федерация със Закон № 99-FZ и е в сила от 1 септември 2014 г. До тази дата по отношение на потребителските кооперации беше необходимо да се ръководи от член 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който днес стана невалиден. Отбелязваме обаче, че няма съществени промени.

Моля, имайте предвид, че учредителният документ (хартата), име организация с идеална цел, създадени преди датата на влизане в сила на Закон № 99-FZ, подлежат на привеждане в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация при първата промяна в уставите.

В същото време промяната в името на юридическо лице с нетърговска цел не изисква промяна в заглавието и други документи, съдържащи предишното му име.

Предишните устави, докато не бъдат приведени в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация, са в сила в частта, която не противоречи на новите норми, които влизат в сила на 1 септември 2014 г.

При регистриране на изменения в харти (във връзка с привеждането им в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация) не се начислява държавна такса.

Промените, направени в учредителните документи на юридическите лица, влизат в сила за трети лица от момента на държавна регистрация на учредителните документи, а в случаите законоустановен, от момента на уведомяване на органа за държавна регистрация за такива промени. Въпреки това юридическите лица и техните учредители (участници) нямат право да се позовават на липсата на регистрация на такива промени в отношенията с трети лица, които са обект на такива промени.

Дейността на жилищните и жилищностроителните кооперации се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 188-FZ (наричан по-долу HC RF). Жилищна или жилищно-строителна кооперация е доброволно сдружение на граждани и, в случаите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация и други федерални закони, юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища, както и управлението жилищен блок(член 110 от КТ на Руската федерация).

И така, целите на създаването на жилищна или жилищно-строителна кооперация са:

- задоволяване нуждите на гражданите от жилища;

- управление на жилищна сграда.

Както можете да видите, член 110 от КТ на Руската федерация определя две форми на жилищно сътрудничество: жилищни и жилищностроителни кооперации.

Ако жилищна кооперация придобие жилищна сграда за сметка на членовете на кооперацията, тогава жилищностроителната кооперация, за сметка на членовете на кооперацията, действайки като предприемач, изгражда жилищна сграда с последващо обитаване при завършване на строителството. .

Жилищните кооперации и от двата типа се занимават допълнително с реконструкцията и поддръжката на жилищната сграда.

Жилищната кооперация е вид нетърговско потребителско сътрудничество, което следва от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация, следователно не може да си постави за цел създаването му, за да печели от дейността си. Въпреки че Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда възможността потребителска кооперация да извършва дейности, генериращи доходи, но само при условие, че това е предвидено в нейния устав и това служи за постигане на целите, за които е създадена, и също и ако отговаря на такива цели (параграф 4 от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Трябва да се отбележи, че разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация не се прилагат за жилищно-спестовните кооперации, създадени в съответствие с Федералния закон № 215-FZ от 30 декември 2004 г. "За жилищно-спестовните кооперации". Тези кооперации работят стриктно в рамките на този закон. Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация не се прилагат за други (създадени за задоволяване на жилищните нужди на гражданите) специализирани потребителски кооперации, работещи въз основа на специален федерален закон.

Правото на присъединяване към жилищни и жилищно-строителни кооперации въз основа на параграф 1 на член 111 от HC RF се предоставя не само на граждани, навършили шестнадесет години, но и на юридически лица, които притежават помещения в жилищна сграда, ако жилищната кооперация управлява обща собственоств тази жилищна сграда. Юридически лица, които са членове на жилищна или жилищно-строителна кооперация, създадена преди датата на влизане в сила на Федералния закон от 30 ноември 2011 г. № 349-FZ "За изменения на Федералния закон" За насърчаване на жилищното строителство " и индивидуални законодателни актовеРуска федерация“, а именно до 1 декември 2011 г.

Държавните или общинските органи могат да съдействат за създаването на жилищни кооперации. Гражданите, посочени в член 49 от КТ на Руската федерация, имат приоритетно право да се присъединяват към кооперации, създадени с помощта на държавни органи на Руската федерация, държавни органи на съставните образувания на Руската федерация или органи. местно управление(клауза 2 от член 111 от КТ на Руската федерация).

Припомняме, че член 49 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява процедурата за предоставяне на жилище съгласно споразумение за социално наем. Гражданите, посочени в член 49 от Жилищния кодекс на Руската федерация, са граждани, които се нуждаят от жилище и са регистрирани за жилище по споразумение за социален наем. Те включват на първо място бедните граждани (параграф 2 от член 49 от КТ на Руската федерация). Други категории граждани включват инвалиди, участници в Великия Отечествена война, лица, получили лъчева болест поради Чернобилска катастрофа, други граждани (параграф 3 от член 49 от КТ на РФ).

Решението за създаване на жилищна или жилищно-строителна кооперация се взема от нейните учредители (лица, които желаят да създадат кооперация) на общо събрание, което е установено с параграф 2 на член 112 от КТ на Руската федерация.

Основатели - лицамогат да участват в събранието лично или чрез свои представители, упълномощени с надлежно изпълнени пълномощни.

Интересите на юридическите лица имат право да представляват своите изпълнителни органи (директор, управители други), упълномощени за това със закон и учредителни документи, или други лица, натоварени със съответните правомощия по силата на пълномощно. На учредителното събрание се взема решение за създаване на жилищна или жилищно-строителна кооперация и одобряване на нейния устав (Постановление на Федералната антимонополна служба на Уралския окръг от 23 октомври 2007 г. № F09-8713 / 07-C1 по дело № A60-10296 / 07).

Параграф 1 на член 112 от КТ на Руската федерация установява следните ограничения за броя на членовете на кооперацията:

- най-малко пет;

- не повече от броя на жилищните помещения в кооперативна къща.

Решението за организиране на жилищна кооперация се счита за прието, ако желаещите да се присъединят към тази кооперация (учредители) са гласували за него. На събранието се решава въпросът за регистрацията на кооперацията и се одобрява нейният устав (член 113 от КТ на РФ).

Уставът и протоколът от събранието се предават на органа по държавна регистрация на юридическото лице. От момента на държавна регистрация на кооперацията лицата, гласували за нейното организиране, стават членове на кооперацията.

Уставът на кооперацията е единственият учредителен документ както на жилищната, така и на жилищно-строителната кооперация. В същото време правното значение на хартата се крие и във факта, че хартата е местна нормативен документзадължителни за всички членове на тази кооперация и самата кооперация като юридическо лице.

Въз основа на устава жилищна или жилищно-строителна кооперация, представлявана от съответния орган на управление, действа като участник в гражданския оборот, субект на трудови, данъчни и други правоотношения.

В момента правните разпоредби задължителни изискваниякъм уставите на жилищните и жилищно-строителните кооперации се съдържат в параграфи 4, 2 на член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация (общи изисквания за уставите на всички юридически лица), в параграф 2 на член 123.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изисквания към уставите на всички потребителски кооперации), в член 113 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Уставът на жилищната кооперация, в съответствие с член 113 от Жилищния кодекс на Руската федерация, трябва да съдържа следната информация:

- името на кооперацията;

- местоположението му;

- предметът и целите на кооперацията;

- редът за членуване в кооперацията;

- редът за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска, други плащания;

- размера на встъпителните и дяловите вноски;

- състава и реда за извършване на встъпителни и дялови вноски;

– отговорност за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски;

- състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията, реда за вземане на решения от тях, включително по въпроси, решенията по които се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство;

- реда за покриване на загубите, претърпени от членовете на кооперацията;

– процедура за преобразуване и ликвидация на кооперацията.

В допълнение, хартата може да предвиди използването на система или друго информационна системапри решаване на въпроси, свързани с управлението в жилищна кооперация, като се вземат предвид функциите на тези системи.

Също така, уставът може да съдържа други разпоредби, специфични за дадена кооперация, при условие че те не противоречат на императивните норми на Гражданския кодекс на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация и други федерални закони.

Образецът на устава на жилищно-строителната кооперация, създаден с цел предоставяне на жилищни помещения на определени категории граждани, предвидени от законодателството на Руската федерация, е одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 юни 2012 г. 558.

Наименованието на всяка потребителска кооперация, включително жилищна кооперация, трябва да съдържа указание за основната цел на нейната дейност, както и думата "кооперация".

Местоположението на юридическото лице се определя от мястото на неговата държавна регистрация на територията на Руската федерация, като се посочва името на населеното място ( община). Държавната регистрация на юридическо лице се извършва по местонахождението на неговия постоянен изпълнителен орган, а при липса на постоянен изпълнителен орган - друг орган или лице, упълномощено да действа от името на юридическото лице по силата на закон, друг правен акт или учредителен документ (параграф 2 от член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като всяко юридическо лице, жилищната кооперация подлежи на държавна регистрация. Регистрацията се извършва в съответствие с член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Федерален закон № 129-FZ от 8 август 2001 г. „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи“ (наричан по-долу Закон № 129-FZ). ).

От момента на държавна регистрация кооперацията придобива статут на юридическо лице, а учредителите стават членове на кооперацията (параграф 5 от член 112 от КТ на Руската федерация), тоест получават възможност да упражняват своите права и задължения изцяло.

Данните за държавна регистрация са включени в Единния държавен регистър на юридическите лица, отворен за обществеността. Принципите на поддържане на държавния регистър, неговото съдържание, процедурата за предоставяне и условията за получаване на информацията, съдържаща се в него, са установени от членове 4-7 от глава II от Закон № 129-FZ. Процедурата за поддържане на Единния държавен регистър на юридическите лица и предоставяне на съдържащата се в него информация и документи е одобрена със заповед на Министерството на финансите на Руската федерация от 23 ноември 2011 г. № 158n.

За държавна регистрация на юридически лица се заплаща държавна такса, чийто размер е определен от член 333.33 от глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Данъчния кодекс на Руската федерация). Понастоящем държавното мито за държавна регистрация на юридически лица се начислява в размер на 4000 рубли (алинея 1 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Отказът от държавна регистрация, както и избягването на такава регистрация, могат да бъдат обжалвани в съда (член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Както всяко друго юридическо лице, жилищната кооперация придобива граждански права и поема граждански задължения чрез своите органи, действащи в съответствие със закона, др. правни актовеи учредителни документи.

Органите на управление на жилищните и жилищно-строителните кооперации в съответствие с член 115 от Жилищния кодекс на Руската федерация са:

– общо събрание на членовете на кооперацията;

- конференция, ако броят на участниците в общото събрание е повече от 50 и това е предвидено в устава на кооперацията;

- УС и председател на УС на кооперацията.

Общото събрание е върховен орган на управление на кооперацията. УС ръководи текущата дейност на кооперацията и по същество е неин изпълнителен орган. Управителният съвет избира председател измежду своите членове и упражнява други правомощия, които не са отнесени от устава към компетентността на общото събрание (Постановление на Федералната антимонополна служба на Западносибирския окръг от 11 септември 2008 г. № F04-5583 / 2008 г. (11447-А45-39) по дело No А45-3446 / 2008-20/99 г.).

Конференцията има същите правомощия като общото събрание. Общото събрание се образува в кооперацията, където членуват не повече от 50, конференцията - когато са повече от 50. Участниците в конференцията се избират от членовете на кооперацията на общото събрание за определен срок. Броят на участниците е предвиден в хартата.

Общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) е най-висшият й орган. Компетентността на общото събрание (конференцията) се определя с устава на кооперацията; хартата също така определя процедурата за свикване на събрание (член 116 от КТ на Руската федерация). Компетентността на общото събрание (конференцията) включва решения по основните (основни) въпроси за дейността на кооперацията.

КТ на РФ предвижда редица въпроси, които се решават от общото събрание (конференция). И така, съгласно параграф 2 на член 124 от КТ на Руската федерация, основанието за преместване в жилищна сграда в кооперативна къща е решението на общото събрание.

Общото събрание е компетентно, ако на него присъстват повече от 50 % от членовете на кооперацията. Решението на общото събрание се счита за прието, ако за него са гласували повече от половината от присъстващите на това събрание членове на кооперацията.

Параграф 1 на член 117 от HC RF предвижда възможността за вземане на решения с квалифицирано мнозинство от три четвърти от гласовете на присъстващите членове на кооперацията по въпроси, посочени в устава.

Решенията на общото събрание са задължителни за всички членове на кооперацията, включително тези, които не са участвали в общото събрание, и са задължителни за УС на кооперацията, председателя на УС и контролния орган на ревизионната комисия.

Изборите на УС на кооперацията, ревизионната комисия (ревизор) са от изключителната компетентност на общото събрание на членовете на жилищната кооперация. На общото събрание се води протокол, в който се съставя решението на събранието. Протоколът се подписва от председателя и секретаря на събранието.

Управителният съвет на жилищната кооперация в съответствие с параграф 1 на член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация се избира измежду членовете на жилищната кооперация. Този орган се избира от общото събрание (конференцията) измежду членовете на кооперацията в броя и за срока, определени с устава на кооперацията.

УС ръководи текущата дейност на кооперацията. Взема решения по въпроси, които не са от компетентността на общото събрание на членовете му.

Така УС на кооперацията подготвя за разглеждане от общото събрание (конференцията) въпроси, свързани с компетентността на събранието; организира изпълнението на своите решения; своевременно решава икономически въпроси (поддръжка и ремонт на къщата, погасяване на заем, въпроси с персонала); следи за спазването от членовете на кооперацията на законови задължения и др. В същото време, в случай на нарушаване от лица, отговорни за поддръжката на жилищни сгради, правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради, това ще бъде основание за привличане на тези лица към административна отговорност.

По решение на общото събрание (конференцията) УС управлява средствата на кооперацията, съхранявани в банкови сметки.

Управителният съвет на кооперацията избира председател измежду своите членове. Решенията на УС могат да се отменят само от общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

Редът за дейността на управителния съвет, редът за вземане на решения от него се определят с устава на кооперацията, както и с правилник, правилник или друг вътрешен документ. Управителният съвет се отчита пред общото събрание (конференцията); осъществява управление на текущата дейност, както и други правомощия, които не са отредени с устава на кооперацията от компетентността на общото събрание на кооперацията (конференцията).

Жилищният кодекс на Руската федерация определя редица въпроси, свързани с компетентността на управителния съвет на кооперацията. Така, съгласно член 118 от КТ на Руската федерация, управителният съвет избира председателя на кооперацията измежду своите членове. Задължение на управителния съвет въз основа на член 121 от КТ на РФ е също да разгледа (в рамките на определения срок) заявлението на гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на кооперация (решението за приемане в членство в кооперация). кооперация е от компетентността на общото събрание).

Отдаването под наем на жилище от член на кооперация е разрешено със съгласието на управителния съвет, което е установено в член 128 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Членът на кооперацията трябва да уведоми съвета за нанасяне на временно пребиваващи (член 126 от КТ на Руската федерация).

Въз основа на разпоредбите на член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който определя функциите на съвета - управление на текущите дейности, препоръчително е да се приписват на правомощията на съвета: организацията на провеждане на общи събрания; поддържане на счетоводни документи; организация на работата по поддръжката, ремонта на къщата; разглеждане на заявления (искове) на членове на кооперацията и др.

Съгласно параграф 1 на член 119 от КТ на Руската федерация, председателят се избира от членовете на съвета за срок, определен от устава. Правомощията на ръководителя на юридическо лице, включително действащ от името на кооперация без пълномощно, възникват от момента, в който той е избран на тази длъжност, както е посочено в решението на Федералната антимонополна служба на Волжско-Вятския окръг. от 07.02.2007 г. по дело No А79-7068 / 2005г.

Председателят на УС се избира само измежду членовете на жилищната кооперация. Ако кооперацията се състои от юридически лица, за председател може да бъде избран и упълномощен представител на едно от тях.

Правомощията на председателя на управителния съвет трябва да бъдат записани в устава на жилищната кооперация. Председателят на УС без пълномощно действа от името на кооперацията, включително представлява нейните интереси и извършва сделки; осигурява изпълнението на решенията на съвета (член 119 от КТ на Руската федерация). Председателят осигурява изпълнението на решенията на общото събрание (конференцията) и УС на кооперацията; представлява кооперацията в отношенията с държавни органи, организира, сключва договори, извършва други действия в интерес на кооперацията.

Председателят на УС трябва да действа в рамките на предоставените му правомощия в интерес на кооперацията, добросъвестно и разумно.

Председателят носи отговорност за нарушаване на изискванията на закона. Правото да иска обезщетение за загубите изцяло принадлежи на самата кооперация (член 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Надзорният орган във всички жилищни и жилищно-строителни кооперации е ревизионната комисия (ревизор). Това тялоне принадлежи към управителните органи на кооперацията, тъй като не извършва самостоятелна организационна и изпълнителна и административна дейност, а изпълнява само една специфична управленска функция - контрол върху финансово-стопанската дейност на кооперацията.

Ревизионната комисия (одитор) на жилищна кооперация в съответствие с параграф 1 на член 120 от КТ на Руската федерация се избира за срок не повече от три години от общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията). Броят на членовете на ревизионната комисия на жилищна кооперация се определя с устава на кооперацията.

Забележка!

Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.

Ревизионната комисия на жилищна кооперация избира председателя на ревизионната комисия измежду своите членове. Процедурата за работа на ревизионната комисия (одитор) на жилищна кооперация се определя от устава на кооперацията и други документи на кооперацията, например наредбата за ревизионната комисия, одобрена от общото събрание (конференцията).

Изборът на ревизионна комисия (одитор) е задължителен във всички жилищни и жилищно-строителни кооперации, създадени и действащи в съответствие с КТ на РФ.

Основните права и задължения на одиторската комисия (одитор) са определени в параграф 3 на член 120 от КТ на Руската федерация. Посочен орган:

- непременно извършва планови ревизии на финансово-стопанската дейност на кооперацията най-малко веднъж годишно;

- представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;

- докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.

Ревизионната комисия (ревизорът) има право по всяко време да извърши одит на финансово-стопанската дейност на кооперацията и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията.

Въпросите за приемане в членовете на кооперацията се решават от общото събрание; одобрява предварителното решение на борда по въпроса. Съгласно параграф 2 на член 121 от КТ на Руската федерация гражданин се признава за член на кооперацията не от датата на решението на общото събрание (конференцията), а от момента на заплащане на встъпителната вноска.

Ако молбата на гражданин или юридическо лице за приемане в кооперацията бъде разгледана от УС и приета, гражданинът (представител на юридическото лице) се уведомява къде и кога ще се проведе общото събрание на членовете на жилищната кооперация. .

Член 111 от HC RF не съдържа никакви изисквания за присъединяване към кооперация, освен възрастта на лицето, което е изявило желание да стане член на кооперацията. В същото време, очевидно, може да има някои обстоятелства, които възпрепятстват влизането в кооперацията, тоест които са послужили като причина за отказ (например липса на средства за вход и други такси).

Отказът на УС да приеме заявление или отказът на общото събрание да приеме лице за член на кооперацията може да се оспорва по съдебен ред.

Правилата за реорганизация и ликвидация на жилищни и жилищно-строителни кооперации са установени в членове 122 и 123 от КТ на Руската федерация.

Понятието "реорганизация" означава прекратяване на реорганизираното юридическо лице с прехвърляне на неговите права и задължения на други лица. Характеристиките на наследяването в зависимост от формата на реорганизация на юридическо лице (сливане, присъединяване, разделяне, отделяне, преобразуване) са установени в член 58 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Преобразуването на жилищната кооперация е промяна организационна форматакава кооперация, в резултат на която възниква юридическо лице от друг вид, предвиден в закона. Решението за доброволно преобразуване на жилищна кооперация се взема от общото събрание на нейните членове (конференция).

За такава форма на реорганизация на жилищна или жилищно-строителна кооперация като нейното преобразуване, Жилищният кодекс на Руската федерация установи ограничение в императивна норма: посочената кооперация може да се преобразува само в сдружение на собственици на жилища, което признава не- организация за печалба, сдружение на собственици на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на обща собственост в жилищна сграда или в случаите, посочени в параграф 2 на член 136 от HC RF, собственост на собствениците на помещения в няколко апартамента сгради или собственост на собствениците на няколко жилищни сгради, осигуряващи владение, ползване и в установено със законв рамките на разпореждане с общо имущество в жилищна сграда или съвместно ползване на имущество, собственост на собствениците на помещения в няколко жилищни сгради, или собственост на собствениците на няколко жилищни сгради, извършващи дейности по създаване, поддържане, съхраняване и увеличаване такъв имот, осигурете комунални услугилица, които използват, в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, помещения в тези жилищни сгради или данни жилищни сгради, както и за извършване на други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищни сгради или съвместно ползване на имущество, принадлежащо на собствениците на помещения в няколко жилищни сгради, или собственост на собствениците на няколко жилищни сгради (ал. 1 от Член 135 от КТ на Руската федерация).

Жилищна кооперация се счита за реорганизирана под формата на преобразуване от момента на държавна регистрация на сдружение на собственици на жилища, създадено в резултат на реорганизация (параграф 4 от член 57 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ликвидацията на жилищни и жилищно-строителни кооперации се извършва на основания и по начин, които са общи за всички юридически лица и са установени в членове 61-65 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основната разлика между ликвидацията на юридическо лице и неговата реорганизация под каквато и да е форма е, че ликвидацията не предполага универсално правоприемство, тоест прехвърляне на права и задължения, например, на ликвидирана кооперация на други образувания. Следователно при ликвидация жилищната или жилищностроителната кооперация престава да съществува като юридическо лице и като участник в гражданското обращение.

Процедурата за държавна регистрация при ликвидация на юридическо лице е определена в член 22 от Закон № 129-FZ. Държавната регистрация в такива случаи се извършва от регистриращия орган по местонахождението на ликвидираното юридическо лице.

Ликвидационната комисия (ликвидатор) уведомява регистрационния орган за приключването на процеса по ликвидация на юридическото лице не по-рано от два месеца от момента, когато ликвидационната комисия (ликвидатор) публикува публикацията за ликвидацията на юридическото лице в пресата.

От влизането в Държавен регистърпротоколи за ликвидация на съответното юридическо лице, такова юридическо лице престава да съществува като субект гражданско право(клауза 9 от член 63 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Жилищните или жилищностроителните кооперации се организират от физически, а понякога и от юридически лица на безплатна основа. Задачата на такава организация с нестопанска цел е да управлява къщата, както и реализирането на правото на всеки човек на жилище, реализирането на нуждата от жилище. Членовете на кооперацията действат на основата на членство. Членовете на жилищна кооперация с лично участие, със своите инвестиции придобиват жилище, изпълняват задължението за поддръжка и реконструкция на къщата.

В жилищно строителство се занимават членове на жилищностроителна кооперация. Действащият закон не прави ясно разлика между жилищна кооперация и жилищностроителна кооперация, но от самото наименование на институциите става ясно, че жилищна кооперация се организира, когато има материален обект - сграда, жилищна сграда. При жилищно-строителна кооперация къщата само се строи.

Организация на кооперация. Устав на жилищна кооперация

Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от учредителите на кооперацията. Учредители стават лица, изразили желание за организиране на кооперация и потвърдили намерението си с гласуване за организиране на кооперация. Гласуването се използва и за приемане на устава на кооперацията.

Организирането на кооперация се извършва от компетентен орган - събрание на учредителите. Много преди същинското създаване на кооперацията се извършват редица подготвителни дейности: необходимо е да се вземе решение организационни въпросии определят недвижимия обект - предмет на дейността на кооперацията и нейните членове.

Задължителен правен акт на кооперацията, без който нейната дейност е невъзможна, е уставът. Това е един вид набор от правила и принципи, от които организацията се ръководи в своята дейност. Уставът се утвърждава от учредителите на събранието.

Текстът на устава посочва името на кооперацията, нейните координати, правилата, одобрени за гражданите, които планират да се присъединят към кооперацията, реда за извършване и размера на паричните вноски, реда за претърпяване на загуби от лицата, участващи в кооперацията, отговорността на участниците, задачите, за които е създадена кооперацията и други фундаментални въпроси. Хартата може да съдържа всякакви разпоредби, ако те не противоречат на действащия закон и нямат разногласия помежду си.

Членове на жилищна кооперация

Законът определя, че в кооперация могат да членуват физически лица, ако към момента на гласуване са навършили 16 години, а в някои случаи и юридически лица. За членство в кооперация е необходимо участието на тези субекти в гласуването за създаване на кооперация.

Законът установява правила относно броя на членовете на кооперацията. В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация е невъзможно да се създаде кооперация с по-малко от 5 членове. допустима сумачленове се определя от броя на жилищните помещения в къщата, за чието управление е създадена кооперацията. За да се присъедините към кооперацията като член, трябва да подадете надлежно попълнена молба до управителния съвет. Той ще бъде прегледан и одобрен в рамките на 30 дни. Освен това лицето, което кандидатства за членство, заплаща встъпителна вноска и от този момент става пълноправен член на кооперацията.

Кооперативно управление

Законът препраща към управителните органи на кооперацията:

• конференция - висш орган на управление в кооперацията;
• председател и УС на жилищна кооперация;
• събрание на членовете на кооперацията.

Дейността на конференцията, границите на нейните правомощия се уреждат от устава на кооперацията. Конференцията се събира на редовни заседания, които обикновено се провеждат поне веднъж на всеки 12 месеца, също и на важни въпросиМогат да се проведат и извънредни заседания. Границите на конференцията включват разглеждане на въпроси, свързани с документацията на кооперацията, правилата за влизане и излизане на участниците, правомощията на членовете на кооперацията.

Управителният съвет на кооперацията разглежда ежедневните, текущи въпроси на организацията, избира измежду своите членове председател, който е упълномощен да представлява кооперацията, да действа от нейно име и да следи за изпълнението на решенията на УС.

Събранието се признава за проведено, ако на него са присъствали лично поне половината от членовете на кооперацията. За признаване на решението на събранието за валидно е необходимо да се съберат най-малко половината от гласовете на всички лица, участващи в гласуването. Ако се обсъжда въпросът, отразен в устава на кооперацията, гласувалите за решението трябва да бъдат най-малко три четвърти от членовете на кооперацията, които са взели пряко участие в гласуването и са присъствали лично на събранието.

Решения на събранието на учредителите

Въпросите, които се обсъждат на събранието на учредителите, са свързани с дейността на кооперацията, изпълнението на нейните планове и проекти, правомощията на органите на управление. По решение на учредителите се избира:

• председател и секретар на събранието;
• ревизионни и преброителни комисии на събранието;
• членове на УС на кооперацията, председател на УС;
• на събранието на учредителите се утвърждават дневният ред и уставът и се обсъждат други неотложни въпроси.

Направените от събранието заключения се оформят в специален документ - протокол от заседанието. В него трябва да се посочи датата на заседанието, броят на присъстващите, броят на гласувалите „за” и „против” по разглежданите въпроси. Протоколът се подписва от членовете на събранието, неговия председател и секретар.

Въпрос отговор

Безплатни онлайн правни съвети по всички правни въпроси

Попитайте адвокат

Ще намерите и следните статии за полезни

• Прекратяване на дейностите по управление на МКД във връзка с промени в статута на лиценза
• Информиране на органите на МСУ и собствениците на помещения в МКД за решенията, взети от лицензионната комисия и органа на ГЗХН
• Редът за организиране и осъществяване на лицензионен контрол
• Регистри на информация, съдържаща информация за лицензионна дейност за управление на МКД
• Процедура за вземане на решение за предоставяне или отказ на лиценз
• Лицензионна дейност за управление на жилищни сгради
• Създаване на условия за управление на жилищни сгради
• Директно управление на жилищна сграда от собственици
• Управление на жилищна сграда, собственост на държавата или общината
• Избор на начин за управление на жилищна сграда. Общи изисквания
• Стопанска дейност на Сдружението на собствениците на жилища
• Председател на УС на Сдружението на собствениците на жилища
• Ревизионна комисия на Сдружението на собствениците на жилища
• Отговорности на УС на Сдружението на собствениците на жилища
• Права на членове на HOA и несобственици на помещения

1. Жилищна или жилищно-строителна кооперация е доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища, както и за управление на жилищни и нежилищни помещения в кооперативен дом.

2. Членовете на жилищна кооперация участват със собствени средства в придобиването, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.

3. Членовете на жилищно-строителната кооперация участват със собствени средства в строителството, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда.

4. Жилищно-строителните кооперации (наричани по-долу също жилищни кооперации) са потребителски кооперации.

5. Действието на разпоредбите на тази глава не се прилага за други специализирани потребителски кооперации, създадени с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералните закони за тези кооперации. Редът за създаване и функциониране на такива кооперации, правният статут на техните членове се определят от посочените федерални закони.

Чл. 111. Право на присъединяване към жилищни кооперации

1. Гражданите, навършили шестнадесет години и (или) юридически лица, имат право да се присъединят към жилищни кооперации.

2. Категориите граждани, посочени в член 49 от този кодекс, имат приоритетно право да се присъединяват към жилищни кооперации, организирани със съдействието на държавните органи на Руската федерация, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация или местните власти.

Чл. 112. Организиране на жилищна кооперация

1. Броят на членовете на жилищна кооперация не може да бъде по-малък от пет, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения в строяща се или придобита от кооперацията жилищна сграда.

2. Решението за организиране на жилищна кооперация се взема от събранието на учредителите.

3. Лица, желаещи да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.

4. Решението на събранието на учредителите за организиране на жилищна кооперация и за утвърждаване на нейния устав се счита за прието, при условие че желаещите да се присъединят към жилищната кооперация (учредители) са гласували за това решение.

5. Членове на жилищна кооперация от момента на нейната държавна регистрация като юридическо лице стават лица, гласували за организиране на жилищна кооперация.

6. Решението на събранието на учредителите на жилищна кооперация се документира в протокол.

Член 113

1. Уставът на жилищната кооперация трябва да съдържа информация за наименованието на кооперацията, нейното местоположение, предмета и целта на нейната дейност, реда за членство в кооперацията, реда за напускане на кооперацията и издаване на дялова вноска. , други плащания, размера на встъпителните и дяловите вноски, състава и реда за извършване на вноските по приема и дяла, за отговорността за нарушаване на задълженията за внасяне на дялови вноски, за състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и органите за контрол върху дейността на кооперацията, реда за вземане на решения от тях, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, реда за покриване на загубите, претърпени от членовете на кооперацията, реда за реорганизация и ликвидация на кооперацията.

2. Уставът на жилищната кооперация може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на този кодекс или други федерални закони.

Член 114. Държавна регистрация на жилищна кооперация

Държавната регистрация на жилищна кооперация се извършва в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица.

Член 115

Органите на управление на жилищната кооперация са:

1) общо събрание на членовете на жилищна кооперация;

2) конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;

3) УС на жилищната кооперация и председателят на УС на жилищната кооперация.

116. Управление в жилищна кооперация

1. Висш управителен орган на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията), което се свиква по реда, предвиден в устава на кооперацията.

2. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) се определя от устава на кооперацията в съответствие с този кодекс.

Член 116.1. Изисквания към длъжностните лица на жилищна кооперация

Членове на управителния съвет на жилищна кооперация (включително председателят на управителния съвет на кооперацията), член на ревизионната комисия (одитор) на кооперацията, както и главният счетоводител (счетоводител при отсъствие на главен счетоводител в персонал) на кооперацията не могат да бъдат граждани:

1) да има присъда за умишлени престъпления;

2) за които не е изтекъл срокът, през който се считат за подлежащи на административно наказание под формата на лишаване от права;

3) който преди това е заемал длъжностите на ръководителя, неговия заместник или главен счетоводител (счетоводител при отсъствие на главен счетоводител в персонала) на организация, която е извършвала дейности в областта на строителството, реконструкцията, основен ремонт на съоръжения капитално строителство, инженерни проучвания за строителство, архитектурно и строително проектиране, или са били индивидуални предприемачи, които са извършвали дейности в тези области, ако такава организация, индивидуални предприемачиса изключени от членовете на саморегулиращи се организации в областта на инженерните проучвания, архитектурно-строителното проектиране, строителството, реконструкцията, основен ремонт на обекти за капитално строителство или са обявени в несъстоятелност (несъстоятелност) и от момента на изключване или приключване на съответния процедура, приложена по делото за несъстоятелност (несъстоятелност), не са изминали по-малко от три години.

Чл. 117. Общо събрание на членовете на жилищна кооперация

1. Общото събрание на членовете на жилищна кооперация е компетентно, ако на него присъстват повече от петдесет на сто от членовете на кооперацията. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация се счита за прието, ако повече от половината от членовете на жилищната кооперация, присъствали на такова общо събрание, са гласували за него и по въпроси, посочени в устава на жилищната кооперация , повече от три четвърти от членовете на жилищната кооперация присъствали на такова общо събрание .

2. Решението на общото събрание на членовете на жилищна кооперация, прието по предписания начин, е задължително за всички членове на жилищна кооперация.

3. Общото събрание на членовете на жилищна кооперация избира управителните органи на жилищната кооперация и органите за контрол върху нейната дейност.

4. Решението на общото събрание на членовете на жилищна кооперация се документира в протокол.

Член 118

1. Управителният съвет на жилищната кооперация се избира измежду членовете на жилищната кооперация от общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференцията) в броя и за срока, определени с устава на кооперацията.

2. Редът за дейността на УС на жилищна кооперация и редът за вземане на решения от него се определят от устава и вътрешните документи на кооперацията (правилник, правилник или друг документ на кооперацията).

3. УС на жилищна кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председателя на кооперацията измежду своите членове и упражнява други правомощия, които не са отнесени от устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията. кооперацията.

4. Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

Член 119

1. Председателят на УС на жилищна кооперация се избира от УС на жилищна кооперация измежду нейните членове за срок, определен с устава на жилищната кооперация.

2. Председател на УС на жилищна кооперация:

1) осигурява изпълнението на решенията на управителния съвет на кооперацията;

2) действа от името на кооперацията без пълномощно, включително представлява нейните интереси и извършва сделки;

3) упражнява други правомощия, които не са отнесени от този кодекс или устава на кооперацията към компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) или управителния съвет на кооперацията.

3. Председателят на УС на жилищна кооперация, когато упражнява правата си и изпълнява задълженията си, трябва да действа в интересите на кооперацията добросъвестно и разумно.

Член 120

1. За осъществяване на контрол върху финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) избира ревизионна комисия (ревизор) на жилищната кооперация за срок не повече от три години. Броят на членовете на ревизионната комисия на жилищна кооперация се определя с устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да бъдат едновременно членове на УС на жилищна кооперация, както и да заемат други длъжности в управителните органи на жилищна кооперация.

2. Ревизионната комисия на жилищна кооперация избира измежду своите членове председателя на ревизионната комисия.

3. Ревизионната комисия (ревизор) на жилищна кооперация:

1) непременно извършва планови одити на финансово-стопанската дейност на жилищната кооперация най-малко веднъж годишно;

2) представя на общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) становище за бюджета на жилищната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски;

3) докладва пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията) за своята дейност.

4. Ревизионната комисия (Ревизор) на жилищна кооперация има право да извършва проверка на финансово-стопанската дейност на кооперацията по всяко време и да има достъп до цялата документация, свързана с дейността на кооперацията.

5. Редът за работа на ревизионната комисия (ревизор) на жилищна кооперация се определя с устава на кооперацията и други документи на кооперацията.

Член 121

1. Гражданин или юридическо лице, желаещи да членуват в жилищна кооперация, подават в управителния съвет на жилищната кооперация заявление за приемане в членство в жилищна кооперация.

2. Заявлението за приемане в членство в жилищна кооперация трябва да бъде разгледано в едномесечен срок от УС на жилищната кооперация и одобрено с решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице се признава за член на жилищна кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след приемане на решението за членство в жилищна кооперация от общото събрание на членовете на кооперацията (конференцията).

122. Реорганизация на жилищна кооперация

Жилищна кооперация по решение на общото събрание на членовете (конференцията) може да се преобразува в сдружение на собствениците на жилища.

123. Ликвидация на жилищна кооперация

Жилищна кооперация може да бъде ликвидирана на основание и по реда на гражданския закон.

• Раздел I Общи положения
  • Глава 1. (Членове 1-14)
    • член 1
    • член 2
    • член 3
    • член 4
    • член 5
    • член 6
    • член 7
    • член 8
    • член 9
    • Член 10
    • член 11
    • Член 12
    • Член 13
    • член 14
  • Глава 2. (Членове 15-21)
    • член 15
    • член 16
    • Член 17
    • член 18
    • Член 19
    • Член 20
    • Член 21
  • Глава 3. (Членове 22-24)
• член 22
• член 23
• Член 24

У дома » Как да печелите » Жилищни и жилищно-строителни кооперации. Отчитане на дейността на жилищна кооперация. Специфика на учредителни документи, удостоверения, отчети на жилищни кооперации и подробности в правата Дейности на жилищни и жилищностроителни кооперации