Видове договори за покупко-продажба накратко. Договор за покупко-продажба: определение, характеристики, страни, предмет, форма, видове. Условия на договора за покупко-продажба

Договорът за покупко-продажба е основният вид граждански задължения, използвани при сделки с имоти. Ето защо не е случайно, че разпоредбите, уреждащи отношенията, свързани с покупко-продажбата, отварят втората част на Гражданския кодекс Руска федерация, посветени на някои видове граждански задължения.

Договорът за покупко-продажба е родово понятие по отношение на някои други споразумения (някои видове договори за покупко-продажба), чиято същност е, че едно лице се задължава да прехвърли всяка собственост в собственост на друго лице, а последното се задължава да приеме този имот и плати за него определена сума пари (цена). Броят на споразуменията, признати като отделни видове договори за покупко-продажба, включва споразумения: покупка и продажба на дребно, доставка на стоки, доставка на стоки за държавни нужди, договаряне, доставка на енергия, продажба на недвижими имоти, продажба на предприятие.

Идентифицирането на тези видове договори за покупко-продажба служи преди всичко за целите на най-простото и оптимално правно регулиране на подобни правоотношения. Оттук и правилото, според което тези споразумения подлежат на субсидиарно прилагане общи разпоредбиГраждански кодекс, уреждащ договора за покупко-продажба (клауза 5 от член 454 от Гражданския кодекс). Чрез уреждане на посочените споразумения като отделни видоведоговори за покупко-продажба, законът би могъл да се ограничи само до посочване на техните квалифициращи признаци и установяване по отношение на тези договори на някои особени правила, подлежащи на приоритетно приложение, отчитащи спецификата на регулираните правоотношения. Няма единен критерий за разграничаване на отделните видове договори за покупко-продажба.

Концепцията за договор за покупко-продажба

При договор за покупко-продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли вещта (стоката) в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да заплати определена сума пари (цена) за то (клауза 1 от член 454 от Гражданския кодекс).

Разглеждайки договора за покупко-продажба, ще се спрем на най-общите му характеристики, като: взаимност, компенсация, особености на момента на сключване.

1. Реципрочност. Договорът за покупко-продажба е двустранен (взаимен) или синалагматичен договор (гръцки synallagma - отношение), от който, както се отбелязва в литературата по римско право, възниква равномерно двустранно задължение, тъй като всяка от страните е едновременно и със сигурност и двете кредитор и длъжник, а отговорностите им са реципрочни, взаимосвързани и взаимно обуславящи се.

Това е синалагматичен договор, тъй като изпълнението на задълженията на купувача за плащане на стоките зависи от изпълнението на задълженията на продавача за прехвърляне на стоките на купувача (клауза 1 от член 328 от Гражданския кодекс). С други думи, купувачът не трябва да изпълнява задълженията си за плащане на стоките, докато продавачът не изпълни задълженията си да му прехвърли стоките.

2. Възнаграждение. Договорът за покупко-продажба е възмезден договор, а възнаграждението от своя страна е задължителна характеристика на всеки договор за покупко-продажба. И това може би не е случайно, защото, съгласявайки се днес с твърдението, направено преди повече от половин век от И.Б. Новицки, че всяко двустранно споразумение се компенсира (но не всяко споразумение за обезщетениеима взаимен характер), разглеждането на договора за покупко-продажба може да се разглежда като вид логично „продължение“ на неговия двустранен характер.

За възмездни договори се считат тези, които задоволяват имуществените интереси на всяка от сключващите го страни, напротив, безвъзмездните обслужват интересите само на едната страна, докато другата страна няма имуществена облага.

Възнаграждението има характерна компенсаторна цел. "Компенсаторните договори включват договори", неслучайно пише М. И. Брагински, "които изискват всяка страна да получи от своя контрагент определена компенсация, в името на която е сключен договорът. Договори, които не предполагат такава компенсация, са безвъзмездни. "

Възнаграждението, като задължителен признак на всеки договор за покупко-продажба, по отношение на различните му случаи има двояко проявление в зависимост от задължителния характер на договорното му установяване и потенциалната определяемост (въпросът за римския pretiumcertum - сигурност на цената). Най-общо казано, условието за цената във всеки платен договор (включително договор за покупко-продажба) в съответствие с действащото законодателство за общо правилоне е негово съществено условие, поради което всяко платено споразумение (включително договор за покупко-продажба) ще се счита за валидно дори ако въпросът за цената на отчуждената вещ не намери своето пряко или косвено договорно уреждане.

3. Характеристики на момента на сключване (обвързване, съвършенство) като най-много основни характеристикина всеки договор, съгласно действащото законодателство, служи като основа за обособяването на всички договори в три групи. В съответствие с този критерий е обичайно да се разграничават: а) консенсуални договори, чието съвършенство винаги се определя единствено от постигнатото съгласие на страните (клауза 1 от член 433 от Гражданския кодекс); б) реални договори, чието съвършенство се определя от постигнатото между страните споразумение и извършването на акта на прехвърляне на собственост (а в някои случаи, например при договор за наем на недвижим имот, също и от акта държавна регистрацияспоразумение) (клауза 2 на член 433 от Гражданския кодекс); в) договори, подлежащи на държавна регистрация, чието съвършенство винаги се определя от два акта: споразумението, постигнато от страните, и държавната регистрация на договора (клауза 3 от член 433 от Гражданския кодекс). В по-голямата част от случаите договорите за покупко-продажба са по взаимно съгласие, понякога те могат да изискват държавна регистрация, която определя момента на тяхното сключване, но те никога не могат да се подчиняват на реалния модел. споразумение, според което собствеността се прехвърля от едната страна на другата на неотменим принцип, лесно е да си представим случаи, когато етапите на договаряне на договорни условия - сключване на договор - и неговото изпълнение са неразривно свързани или, напротив, се различават един от друг.

В гражданскоправната литература преобладаващата част от авторите се ограничават до изтъкване на консенсусния характер на договора за покупко-продажба, имайки предвид всички произтичащи от това и току-що формулирани последици. И все пак основният проблем, който съществува във връзка със съвършенството на договора за покупко-продажба, е свързан с отговора на въпроса: може ли той да бъде реален в някои случаи и при определени обстоятелства? По този въпрос няма единство в мненията и често липсва достатъчна сигурност и логическа изчерпателност в предлаганите съждения. И все пак не може да не се признае, че като общо правило този въпрос намира своето отрицателно разрешение и поради това мнозинството автори не поставят под съмнение консенсусния характер на договора за покупко-продажба.

Стоки по договор за продажба са всякакви вещи, както движими, така и недвижими, индивидуално определени или определени с родови характеристики. Общите разпоредби за покупко-продажба на стоки се прилагат и за продажбата права на собственост, освен ако не следва друго от съдържанието или характера на тези права. В този смисъл е необходимо да се признае, че всяко платено прехвърляне на права на собственост (цесия) е продажба на тези права и правилата, уреждащи прехвърлянето на правата на кредитора, и по-специално прехвърлянето на вземания (членове 382- 390 от Гражданския кодекс), подлежат на приоритетно (по отношение на общите разпоредби за покупка и продажба на стоки) приложение.

Спецификата на покупката и продажбата на определени видове стоки се установява както от самия Граждански кодекс (например членове 497, 499), така и от други закони (например Федералният закон от 13 декември 1994 г. „За доставката на продукти за федерални държавни нужди”) или други правни актове. Тези характеристики могат да се отнасят по-специално до:

форми на споразумението (договорът за покупко-продажба на недвижим имот трябва да бъде в писмена форма - вижте 131, 163, 550, 560 от Гражданския кодекс);

необходимостта от регистрация (при продажба на предприятие - членове 131, 164, 560 от Гражданския кодекс);

моментът на прехвърляне на собствеността на купувача (при продажба на стоки на кредит - член 488 от Гражданския кодекс);

състав на страните (при продажба чрез състезание);

процедурни аспекти (например сключване на споразумение на търг, на фондова борса - вижте членове 447-449 от Гражданския кодекс).

Общото правило е, че прехвърлянето на стоките, прехвърлянето на правото на собственост и плащането на цената стават едновременно. Гражданският кодекс обаче познава много изключения от това правило.

Споразумението за покупко-продажба формализира експортно-импортните операции, след което това споразумение се регулира не само от националното руско законодателство, но и от международни договори и конвенции.

Така че договорът за покупко-продажба е възмезден и двустранен, по взаимно съгласие. Договорът за покупко-продажба, подобно на сделката, служи като източник на права и задължения (член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Взаимните права и задължения на две или повече лица образуват съдържанието на правоотношението. Но ролята на договора като основа за възникване на правоотношения е неизмеримо по-висока от тази на отделните сделки. По-голямата част от задълженията в гражданското право произтичат изключително от договори и само от договори за продажба възникват търговски задължения. Отъждествяването на договор със сделка или правоотношение води до игнориране на цялото съдържателно богатство от договори, до отказ да се използват възможностите на договора в правното регулиране на търговското предприемачество и други области на дейност. Целта на договора за продажба е да прехвърли собствеността върху вещта, служеща като стока, на купувача. Като общо правило правото на собственост на приобретателя на вещ по силата на договор възниква от момента на нейното прехвърляне, освен ако законът или договорът не предвиждат друго.

10.07.18 46 027 0

Казваме ви как да купувате и продавате законно

Днес купуваш хляб или вода, утре продаваш зимно яке, а вдругиден си търсиш колело за летни разходки.

Анна Чеботарева

Всичко това се случва благодарение на договора за покупко-продажба.

Какво ще научите

В тази статия ще говорим за правната страна на въпроса - тоест какво е покупко-продажба от гледна точка на закона. Ще има практически примери, но целта на статията е да ви даде обща представа за това понятие.

Какво е договор за покупко-продажба

Това е споразумение между две страни, че едната от тях - продавачът - ще прехвърли на другата страна - купувачът - определена вещ, когато получи плащане за нея. Споразумението може да бъде писмено, но в някои случаи може да бъде и устно.

Необходим е договор за продажба, за да се потвърди прехвърлянето на собствеността върху стоките от продавача на купувача. Договорът ще бъде полезен и ако ви е продаден продукт с ниско качество и искате да го замените или да получите парите си обратно.

Ако вашият продукт е от специална категория, например автомобил, тогава ще бъдете помолени да покажете договора за покупко-продажба при регистрация на автомобила в КАТ, за да сте сигурни, че сте го купили честно. Без регистрация няма да можете да използвате законно автомобила.

Страни по споразумението

Гражданският кодекс налага минимални изисквания към страните по договор за покупко-продажба. Основното изискване: продавачът трябва да е собственик на стоките или да има други права, които му позволяват да прехвърли стоките на купувача.

Договор за покупко-продажба могат да сключат граждани помежду си, гражданин с фирма или две фирми. Единствената разлика е размерът на отговорността и дали ще работи Законът за защита на правата на потребителите. Ще говорим за общите правила за сключване на договор за покупко-продажба и правилата, които защитават гражданите.

Формуляр на договор за покупко-продажба

Законът не изисква да сключвате писмен договор за покупка. Това означава, че дори когато купите килограм краставици от пазара, без да сте подписали договори, покупко-продажбата продължава да се случва и отношенията ви с продавача продължават да се подчиняват на общи правила.

Има три изключителни случая, когато Гражданският кодекс настоява да изготвите договор за продажба в писмен вид:

двама граждани на Руската федерация купуват/продават нещо по-скъпо от 10 хиляди рубли - чл. 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
вашият контрагент - образувание- изкуство. 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
продавате или купувате недвижим имот - апартамент, стая, парцел, селска къща и др. - чл. 550 Граждански кодекс на Руската федерация.

Ако не съставите и не подпишете споразумението в първите два случая, то ще продължи да е валидно. Но ако нещо се случи, няма да можете да призовете свидетели в съда, за да потвърдите съществуването на това споразумение.

Ако продавате или купувате недвижим имот, договорът за покупко-продажба трябва да бъде сключен в писмена форма. В противен случай договорът ще бъде обявен за невалиден и апартаментът или къщата няма да бъдат ваша собственост.

Вече не е необходимо да регистрирате самия договор дори при закупуване на апартамент. Регистрация е необходима само при смяна на собствеността. В повечето случаи не е необходим нотариус за договор за покупко-продажба, но има и изключения.

Нотариус е необходим, ако продавате или купувате имот в следните ситуации:

това е дял в апартамент или къща - част 1 на чл. 42 Федерален закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“;
това е апартаментът на вашето дете или лице, върху което имате родителски права - част 2 на чл. 54 Федерален закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“;
Това е апартамент, но вие не го продавате просто така, а при условие, че ще ви бъдат изплащани средства за издръжката ви до живот - наем - чл. 584 Граждански кодекс на Руската федерация.

Основното и единствено нещо, за което продавачът и купувачът трябва да се договорят предварително, е продуктът. Ако не са решили какво точно и в какво количество ще бъде предмет на сделката, значи няма договорка. Стоките трябва да бъдат абсолютно еднакви и в количеството, за което страните са се договорили. Продуктът също трябва да бъде с високо качество.

Точно този, за който се разбрахме.Ако Галя обеща да продаде обувки на Кристина Кристиан Лубутен от естествена кожа, размер 37, нюанс гол 6248 и винаги с надпис Pigalle 120 patent kauf, тогава обувките на Gucci с размер 38 и без надписа няма да работят.

Обхват.Ако Христина е очаквала няколко различни чифта обувки, Галя трябва да ги продаде точно според очакванията на Христина. Ако Галя не изпълни очакванията на Христина, последната може изобщо да откаже да приеме стоката или да поиска замяна на неподходящи обувки. Това й дава право

Количество.Ако има няколко продуктови единици, всеки трябва да може да ги преброи. Не можете да се споразумеете за количеството на стоките в неясни системи за измерване.

качество.Или договаряте отделно качеството на продукта, или продавачът ви предоставя продукт, подходящ за целите, които сте посочили при сключване на договора. Например, ако Христина и Галя са се разбрали за обувки, Галя не може да продаде на Христина обувки със счупен ток, в които не може да се ходи.

Продавачът може да се опита да продаде продукт с ниско качество, като предупреди купувача предварително. Например кажете: „Галя, токът на тези обувки е счупен, ще ти дам десет хиляди за него.“ Така че е възможно.

Но ако продавачът не предупреди и купувачът не забеляза улова, тогава съгласно чл. 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация, купувачът може:

изискват намаление на цената пропорционално на недостига на стоки;
изисквайте продуктът да бъде ремонтиран, ако е възможно;
поправете продукта за своя сметка и след това отидете при продавача с касова бележка за ремонта и поискайте пълно възстановяване на сумата.

Ако продуктът е толкова лош, че определено няма да може да се използва по предназначение, тогава купувачът може или да поиска парите обратно, или да замени продукта с подобен, но с по-високо качество.

Какво друго трябва да се договори?

Попитайте колко собственици има продуктът,тоест дали стоките имат други собственици освен продавача и дали върху този продукт са наложени някакви ограничения или тежести. Въпреки че, ако истината за тяхното количество се разкрие по-късно, гражданският кодекс ви позволява да откажете напълно договора или да поискате намаление на цената. Но препоръчваме незабавно да проверите тежестите.

Проверка на документи.Когато получите стоките, не забравяйте да проверите дали всички инструкции, технически листове и сертификати за качество са на мястото си. Отговорност на продавача е да ви ги прехвърли заедно със стоките, дори ако ви продаде употребявани обувки (клауза 2 на член 456 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако не се нуждаете от тези документи, можете директно да кажете на продавача за това. Но ако в бъдеще възникнат проблеми с продукта, ще бъде по-трудно да го обмените или да върнете пари без технически паспорт и сертификати, отколкото с тях.

Споразумейте се кой и как доставя стоките.От това зависи моментът на прехвърляне на риска от случайна загуба или повреда на стоките.

Случайна загуба на стоки - ситуация, когато стоките са били унищожени от някого, но не и от продавача или купувача

Да предположим, че Маша реши да си купи прахосмукачка. Тя отиде на сайта голям магазин домакински уредии избра ръчна прахосмукачка Dyson за 19 990 рубли. Сайтът предложи на Маша две опции за доставка: вземане от магазин за търговия на дребнои доставка с куриер. Кога прахосмукачката законно ще принадлежи на Маша?

Вдигни.Ако Маша избере самовземане, тогава формално тя носи отговорност за прахосмукачката от момента, в който получи SMS или писмо от продавача, че продуктът може да бъде взет от магазина. Всъщност Маша ще стане собственик на прахосмукачката от момента, в който я получи на гишето за доставка. Магазинът доставя прахосмукачката на гишето и Маша изпраща известие. От този момент се счита, че магазинът е изпълнил задълженията си. Колкото повече Маша чака да получи стоката, толкова повече рискува нещо да се случи с прахосмукачката й без вина на магазина.

Куриерска доставка.Ако Маша е избрала доставка с куриер, тогава магазинът ще изпълни задълженията си само когато куриерът достави стоките лично на Маша в нейния дом, работа или друго място за срещи. Ако куриерът одраска прахосмукачката по пътя или я изпусне в локва, магазинът носи отговорност за повредата.

Прахосмукачката попада под отговорността на Машината само след като тя я вземе. Ако след това Маша изпусне и счупи прахосмукачката, вината е нейна.

Доставка от трета страна.Магазинът изпрати прахосмукачката за доставка организация на трета страна, чиито услуги реши да използва Маша. В този случай магазинът престава да носи отговорност за щети от момента, в който достави стоката на представител на куриерската служба трета страна.

Ако нещо се случи с продукта, Маша поема риск, но може да предяви иск куриерска служба. Московският градски съд в решението си по дело № 33-3461 относно възстановяването на разходите за недоставени стоки от продавача признава, че продавачът престава да носи отговорност за стоките, когато ги предаде на куриера. Стоките са напуснали магазина, непокътнати и напълно сглобени - продавачът вече не носи риска от случайна смърт. Ако продуктът бъде изгубен по пътя, например в резултат на злополука, магазинът не е длъжен да ви възстанови стойността му.

Как да платите за стоки

Можете да платите стоките по желания от вас начин, но е необходимо предварително да обсъдите начина на плащане.

Купувачът обикновено превежда пари непосредствено преди или след като стоките му бъдат доставени. Ако не сте се договорили за план на вноски и след това внезапно го искате, продавачът може законно да ви откаже и да поиска да платите цялата сума наведнъж.

Ако откажете да платите, когато е уговорено, или вземете стоката, но не бързате да платите, това е неизпълнение на задълженията ви по договора за продажба. За целта продавачът има право да поиска от вас цялата сума на стоката с лихвите.

Работи обратното: ако имате клауза в договора за разсрочено или разсрочено плащане, тогава по подразбиране продавачът не може да ви принуди да платите предсрочно. Но може и да има специални условияв договора, който ще позволи на продавача да направи това, например, ако забавите плащането на следващата вноска.

Как да съставим договор за покупко-продажба

Няма строга задължителна форма на договор за покупко-продажба, можете да го съставите в свободна форма. Запомнете всички точки, които описахме в статията: какъв продукт, колко от него, за колко, кога, кой и как се доставя.

Можете да сключите договор за покупко-продажба у дома, в кафене, на улицата, в парка - навсякъде. Можете да отидете при нотариус, но никой не ви кара да го правите, дори законът.

Ако нещо се е променило в отношенията ви с контрагента, можете да заключите ново споразумение- тоест пререгистрирайте го или го подпишете допълнително споразумениекъм стария.

Изготвихме примерен договор за продажба, използвайки обувки като пример.

Как да регистрирате договор за покупко-продажба

Договорът за покупко-продажба не е необходимо да бъде регистриран.

Но ако купувате кола или апартамент, държавата изисква да регистрирате прехвърлянето на собствеността върху стоките. За целта е задължително да се състави писмено споразумение в три екземпляра - за купувача, продавача и регистриращия орган.

Как да прекратим договор за покупко-продажба

Метод 1.Другата страна не е против прекратяването и вие просто се съгласявате продажбата и покупката да не се осъществят. Не се случи - и не се случи, така че е възможно.

Метод 2.Другата страна е против прекратяването, но обстоятелствата, при които сте сключили договора, са се променили значително. В този случай другата страна може да поиска обезщетение за загуби, тъй като тя е тази, която разчита на изпълнението на договора. Например, човек си поръча скъпи спортни ски, но при доставката си нарани сухожилие и лекарите казаха, че не може да кара ски. Тогава ските се отменят, но най-вероятно ще трябва да се компенсират разходите за доставка.

Поради значителна промяна на обстоятелствата можете да прекратите всеки договор, не само продажба.

Метод 3.Ако вие сте продавач и вашият купувач не е приел стоката, тогава можете да поискате прекратяване на договора по всяко време. И ако купувачът е приел стоките, но не ги плаща, тогава не се колебайте да поискате прекратяване и връщане на стоките.

Метод 4.Ако сте купувач и продавачът ви е дал непълен комплект стоки, безнадеждно повреден продукт, продукт, който не е в асортимента, който сте поискали, не ви е казал, че още петима души притежават продукта и отказва да коригира грешките си , можете да прекратите договора.

Колко време е валиден договор за продажба?

Договорът е валиден, докато продавачът достави стоката и купувачът я заплати. Когато това се случи, договорът се счита за изпълнен.

Договорът може да включва условие за предаване на стоки до определена дата. След това договорът не губи своята валидност, но продавачът ще изпита забавяне, ако внезапно не достави стоките.

Ако закупите продукт в магазин

Веднага щом прекрачите прага на магазин или започнете да добавяте артикули във виртуална количка, когато пазарувате онлайн, вие сте потребител. Това е чудесно, защото попадате под защитата не само на гражданския кодекс, но и на специалния закон „За защита на правата на потребителите“. Важно уточнение: това важи само ако пазарувате за себе си, а не например за вашия магазин за авточасти.

Задължение за украса на потребителския къти поставете там Правила за продажба на определени видове стоки, книга с рецензии и предложения, закона „За защита на правата на потребителите“ и цялата информация за вашия магазин.

Задължение за информиране.Потребителят има право да знае всичко за продукта, а продавачът е длъжен да му каже всичко, което трябва да знае. За нарушение на задължението за информиране - прекратяване на договора или обезщетение за вреди.

Задължението за продажба на стоките по ценатакоето пише на етикета с цената. Продавачът не може да промени цената по време на сделката и не може внезапно да промени решението си и да продаде на по-висока цена.

Задължението да се продава всичко, което е изложеноосвен ако продавачът изрично не напише „Не се продава“ върху артикула.

Задължение за приемане на стоки за замяна и връщанесъгласно чл. 18 и чл. 25 от Закона за защита правата на потребителите.

Писахме преди.

Не злоупотребявайте с потребителските си права. Понякога съдилищата застават на страната на продавачите.

Например, гражданин Хохлов реши да съди производител на ядки за това, че е намерил мъртва мишка в пакет с ядки. Съдията от Хорошевския районен съд обаче в решението по дело № 2-176/2011 постанови, че производителят не е виновен и мишката не може да е попаднала в пакета с печени лешници по време на опаковането. Това означава, че мишката е била удушена и хвърлена във вече отворен пакет с ядки. Така Хохлов косвено беше признат за изнудвач и исканията му не бяха удовлетворени.

Помня

Основното нещо в договора за продажба е точно и ясно да се уточни какъв вид продукт се обсъжда.
Почти винаги не е необходимо да се сключва писмен договор. Но ако купувате апартамент, кола или нещо много скъпо, все пак препоръчваме да изготвите и подпишете споразумение.
Потребителят винаги е прав, но никога не трябва да злоупотребява с правата си.

Договорът е възмезден, взаимен, двустранен, консенсусен (счита се за сключен от момента, в който страните постигнат съгласие по всички съществени условия. Възможно е и сключването на реален договор за продажба, при който договорът се изпълнява в момента на сключването му, например при закупуване на стоки в магазини за търговия на дребно).

Видове договори:

1) покупко-продажба на дребно;
2) доставка на стоки;
3) доставка на стоки за държавни нужди;
4) договаряне;
5) енергоснабдяване;
6) продажба на недвижими имоти;
7) продажба на предприятието.

Елементи на договора:

1. Предмет: нещо (индивидуално определено или родово), включително пари (валута, колекционерски рубли), ценни книжа.
2. Страни: могат да действат всички субекти на ГП, които имат необходимата правоспособност и дееспособност. Продавачът трябва да е собственик на продавания артикул или упълномощено лице.
3. Съдържание на договора - неговите условия. Те се считат за договорени, ако договорът позволява определяне на наименование и количество. Цената не е съществено условие. Качеството на стоките трябва да отговаря на договора. Може да се определи чрез образец или описание. Може да постави по-високи изисквания за качество.
4. Форма на договора - съгласно правилата за формите на сделката.

Срокът за изпълнение от страна на продавача на задължението за прехвърляне на стоките на купувача се определя от договора по взаимно съгласие (фиксирана дата от месеца и годината, периодът от време, през който стоките трябва да бъдат прехвърлени от продавача на купувачът и др.).

Задължението на продавача да прехвърли стоките включва прехвърлянето на стоките на купувача:

- това, което е предвидено в договора и в рамките на договорения срок (ако липсва, тогава в разумен срок);
- заедно с принадлежности и документи (свидетелство за регистрация, инструкция за експлоатация и др.);
- в определено количество;
- без права на трети лица;
- в необходимия асортимент и количество;
- с подходящо качество, в подходящи опаковки и съдове.

Задължението за предаване на стоките се счита за изпълнено в момента:

- доставка на стоката на купувача или на посоченото от него лице, ако договорът предвижда задължение на продавача да достави стоката;
- предоставяне на стоките на разположение на купувача, ако стоките трябва да бъдат прехвърлени на купувача или посочено от него лице на местонахождението на стоките.

Задълженията на купувача са да приеме стоката и да заплати определена цена за нея (освен ако няма основание да изисква замяна на стоката или отказ от стоката).

Могат да бъдат предвидени и допълнителни отговорности, свързани с информация, свързана с положението на страните, предмета, начините на изпълнение и изпълнение на договора, застраховката и съхранението на предмета на договора.

В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на договора, страните се задължават да компенсират причинените загуби и да заплатят санкции.

Рискът от случайна загуба или случайна повреда на стоките преминава върху купувача от момента, в който в съответствие със закона или договора се счита, че продавачът е изпълнил задължението си да прехвърли стоките на купувача.

Въпроси за обсъждане на семинара

1. Понятие, същност и значение на договора за покупко-продажба.
2. Предмет на договора за покупко-продажба.
3. Страни по договора за покупко-продажба.
4. Условия на договора за покупко-продажба.
5. Асортимент, комплектност, количество и качество на стоките.
6. Видове договори за продажба.

Теми на доклади, резюмета

1. Договор за покупко-продажба: история и съвременност.
2. Проблемът за правната квалификация на предмета на договора за покупко-продажба.
3. Права и задължения на страните по договора за покупко-продажба.
4. Евикция на стоки в договор за продажба: процедура и последици.
5. Правно регулиране на качеството на стоките в договора за покупко-продажба.
6. Особености на договора за покупко-продажба на дребно.

Когато анализира предметния състав на това споразумение, кадетът трябва да помни Общи правилаправоспособност (чл. 28, 30 и др.). Освен това е необходимо да се вземе предвид, че продавачът може да бъде не само собственик, но и субект на ограничени права на собственост (членове 294, 296 от Гражданския кодекс на Руската федерация), както и други упълномощени лица, като агент (член 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация), попечител (член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В тази връзка могат да се предвидят особености относно реда, съдържанието и формата на сключване на договор. Тези изисквания могат да бъдат намерени не само в раздела „Покупко-продажба“, но и в други раздели на Гражданския кодекс на Руската федерация, както и в други закони и подзаконови актове, които определят легален статутсъответните субекти, действащи като страни по договора.

След това слушателят трябва да проучи подробно задълженията на страните и последиците от тяхното неизпълнение или неправилно изпълнение. При изучаването на отделните договори, които формират тази група задължения, е важно да се помни, че общите разпоредби за покупко-продажби са приложими за конкретни видове, освен ако специални правила не предвиждат друго.

Гражданският кодекс на Руската федерация специално подчертава споразуменията за покупко-продажба на дребно, споразуменията за продажба на недвижими имоти, споразуменията за доставка, споразуменията за възлагане и споразуменията за доставка на енергия. Всеки от тях е допълнително разделен на отделни групи, което е важно да се знае при избора на правната норма, която да се приложи.

Препоръчва се също така да се проучат характеристиките на сключването и съдържанието на договор за покупко-продажба на дребно, свързан със стоки, закупени по мостри, сложни домакински уреди и други видове, залегнали в Правилата за продажба на определени видове стоки... одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 януари 1998 г. № 55 , както и в правилата за продажба на стоки въз основа на проби, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 21 юли 1997 г. № 55 918 и други подобни правила.

При определяне на правата и задълженията на страните, обърнете специално внимание на значението на термини като „комплект на стоки” и „комплект стоки”.

Договор за продажба на недвижим имот.Основната характеристика, която позволява да се разграничи това споразумение от системата на споразумения за покупко-продажба, е неговият предмет - недвижими имоти. В тази връзка кадетът трябва да помни кои обекти са класифицирани като недвижими имоти по закон (член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация), характеристики правен режимвсяка група недвижими имоти, тъй като спецификата на продажбата е предопределена от спецификата на причисляване на недвижими имоти към съответната група.

Особено внимание трябва да се обърне на анализа на правата на кредиторите, тъй като според техните искания споразумението за продажба на предприятие може да бъде обявено за недействително изцяло или в съответната част. Освен това е важно да се разбере защо общите правила относно последиците от недействителността на сделките и относно изменението или прекратяването на договор за покупко-продажба, предвиждащи връщане или възстановяване в натура на това, което е получено по споразумението от една страна или от двете страни, не може да се прилага към споразумението за продажба на предприятие.

Въпроси за самоконтрол

1. Понятие, съществени условия и съдържание на договора за покупко-продажба.
2. Как протича моментът на възникване на собствеността (или друго вещно право) на купувача върху стоката?
3. Коя страна по договора за продажба носи риска от случайна загуба на стоката?
4. Какво е значението на условията за цена, качество, количество и асортимент на стоките?
5. Срок на експлоатация, срок на годност, гаранционен срок. Недостатъци на продукта (съществени и обикновени).
6. Дайте общо описание на Закона на Руската федерация „За защита на правата на потребителите“.
7. Какъв е редът за сключване на договор за доставка?

8. По какво се различава държавната поръчка от договора за доставка на стоки за държавни нужди?
9. Какви характеристики има договорът за доставка на енергия?
10. По какво се различава договорът за продажба на недвижим имот от договора за продажба на предприятие?

Въпрос:

Концепцията за договор за покупко-продажба. Обща характеристика на договора за покупко-продажба.

Отговор:

Понятие и обща характеристика на договора за покупко-продажба

При договор за покупко-продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли имота (стоката) на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да заплати определена сума пари (цена) за него. Особености правна уредбаДоговорите за покупко-продажба се съдържат в: 1) гл. 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация; 2) Закон на Руската федерация от 07.02.92 г. „За защита на правата на потребителите“; 3) Конвенция на ООН от 11 април 1980 г. „За договорите за международна продажба на стоки“; 4) други поръчки. и подзак. действа.

Моментът, в който купувачът придобие собственост върху стоката, е моментът на прехвърляне на вещта, освен ако в закон или договор е предвидено друго.

Договорът за покупко-продажба е договорен, взаимен, възмезден.

Предмет на договор за покупко-продажба може да бъде всяко нещо, с изключение на вещи, чието присъствие в обращение не е разрешено или е разрешено със специално разрешение, ако страните по споразумението нямат такова разрешение. Единственото съществено условие на договора е условието относно предмета на договора, то се счита за уговорено, ако в договора е възможно да се определи наименованието и количеството на стоката. Обичайните условия на договора са условията за количество, асортимент, цена, качество, контейнери и опаковки, комплект и комплектност на стоките.

Количеството стоки, които трябва да бъдат прехвърлени на купувача, е предвидено в договора за покупко-продажба в съответните мерни единици или в парично изражение или може да бъде определено по начина, установен в договора. Договорът за покупко-продажба може да предвижда прехвърляне на стоки в определено съотношение по вид, модел, размер, цвят или други характеристики (асортимент); в този случай продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоките в асортимента, договорен от страните.

Продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоките, чието качество отговаря на договора за покупко-продажба. Ако в договора за продажба няма условия относно качеството на стоките, продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоки, подходящи за целите, за които стоките от този вид обикновено се използват. Продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоките, които отговарят на условията на договора за покупко-продажба по отношение на комплект (комплект от еднородни стоки, които заедно служат за определена цел) и комплектност (комплект от компоненти, части, възли, които са части от едно цяло и не могат да се използват отделно една от друга).

Освен ако не е предвидено друго в договора за покупко-продажба и не следва от същността на задължението, продавачът е длъжен да прехвърли стоките на купувача в контейнери и (или) опаковки, с изключение на стоки, които по своето естество не изискват опаковка и (или) опаковка.

Купувачът е длъжен да заплати стоките на цената, предвидена в договора за покупко-продажба, или, ако не е предвидена в договора и не може да бъде определена въз основа на неговите условия, на цената, която при сравними обстоятелства е обикновено таксувани за подобни стоки, както и да извършва действия за своя сметка, които в съответствие със закона, други правни актове, споразумения или обичайни изисквания са необходими за извършване на плащането.

Звягинцев М.Г.
Гражданско право. Част две
2009 година

В същото време общите разпоредби се прилагат за определени видове договори за продажба, освен ако не е предвидено друго в правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно тези видове договори (клауза 5 от член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В допълнение към договорите за продажба се прилагат общите разпоредби относно договорите, задълженията и сделките.

Концепцията за договор за покупко-продажба. от договор за покупко-продажбапродавачът се задължава да прехвърли собствеността върху стоките на купувача, а купувачът се задължава да приеме тези стоки и да заплати определена парична сума за тях.

Правна характеристика на договора за покупко-продажба. Договорът за покупко-продажба е по взаимно съгласие, възмезден и взаимен.

Съществени условия на договора за покупко-продажба. Условията, при липсата на които договорът за покупко-продажба се счита за несключен, включват разпоредби относно неговия предмет.

За някои видове договори за покупко-продажба Гражданският кодекс на Руската федерация установява допълнителни съществени условия. Например за договор за доставка такова условие, освен предмета, е срокът, а за договор за покупко-продажба на недвижим имот - предприятие - цената.

Предмет на договора за покупко-продажба. Стоки по договор за продажба съгласно клауза 1 на чл. 455 от Гражданския кодекс на Руската федерация, може да има, на първо място, вещи, които не са иззети и не са ограничени в обращение (покупката и продажбата на предмети с ограничено обращение е разрешена в случаите и в границите установени със закон). В параграф 2 на чл. 455 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че предмет на договора могат да бъдат както стоки, които продавачът вече има към момента на сключване на договора, така и стоки, които ще бъдат създадени или придобити от продавача в бъдеще (бъдещи неща).

Неизпълнението на това задължение (при условие, че купувачът не е знаел или не е трябвало да знае за правата на трети лица върху стоките) дава право на купувача да избере:

поискайте намаление на цената на даден продукт;
иска прекратяване на договора;
ако трета страна предяви иск срещу купувача за конфискация на стоки, поискайте продавачът да влезе в делото от страна на купувача (член 462 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В същото време липсата на участие на купувача в делото освобождава продавача от отговорност пред купувача, ако продавачът докаже, че като е участвал в делото, е могъл да предотврати изземването на продадените стоки от купувача;
изисква прилагането на мерки за отговорност (компенсация за загуби, включително тези, причинени от търсенето на закупените стоки от купувача от трети страни). Характеристика на отговорността е, че споразумението на страните за освобождаване на продавача от отговорност в случай на търсене на закупените стоки от купувача от трети страни или ограничаването му е невалидно (клауза 2 на член 461 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

3. Предайте стоките заедно с принадлежности и документи.

Аксесоари и документи, прехвърлени на купувача заедно със стоките, обикновено се определят в различни правила за продажба на стоки. Така, в съответствие с клауза 51 от Правилата за продажба на определени видове стоки, при прехвърляне на технически сложни домакински стоки на купувача, технически паспорт или друг документ, който го замества, посочващ датата и мястото на продажба, инструкции за експлоатация и други документи се прехвърлят едновременно на купувача и в съответствие с клауза 59, при прехвърляне на купувача на автомобили, мотоциклети, ремаркета едновременно се предоставя набор от аксесоари и документи, инсталирани от производителя, включително сервизна книжка или друг документ, който го замества, както и като документ, удостоверяващ собствеността върху превозното средство или номерирана единица, за тяхната държавна регистрация по предписания начин.

Ако продавачът не прехвърли принадлежности или документи, свързани със стоките, купувачът има право (член 464 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

да му определи разумен срок за прехвърлянето им;
ако доставките или документите не бъдат прехвърлени на определен период, да откаже стоката, освен ако не е предвидено друго в договора;

4. Прехвърлете стоката в количеството, посочено в договора.

Количеството стоки, които се прехвърлят на купувача, се определя в договора за покупко-продажба в съответните мерни единици или в парично изражение. Условието за количеството стоки може да бъде договорено чрез установяване в договора на процедурата за определянето му (член 465 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация призна за незаконосъобразно заключението на съда, че договорът не е сключен поради липсата на условия относно количеството на стоките, което да изисква съгласуване на количеството на доставените продукти по телефона .

Ако продавачът, в нарушение на договора за покупко-продажба, прехвърли на купувача по-малко количество стоки от определеното в договора, купувачът, при липса на други разпоредби в договора, има право (клауза 1 от член 466 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

изискване за прехвърляне на липсващи стоки;
да откаже стоката и плащането за нея, а ако стоката е платена, да поиска връщане на платената сума (отхвърли договора);
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Ако продавачът е прехвърлил стоки в количества, надвишаващи посочените в договора за продажба, купувачът има право:

приемете всички стоки (само след предварително уведомяване на продавача за излишъка и отказа на продавача да се разпореди със стоките в разумен срок след уведомлението);
откажете се от излишъка;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

5. Доставете стоките в уговорения асортимент.

Гамата от стоки е нейните видове, модели, размери, цветове или други характеристики (членове 467-468 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако асортиментът в договора за покупко-продажба не е определен и договорът не установява процедурата за определянето му, но от същността на задължението следва, че стоките трябва да бъдат прехвърлени на купувача в асортимент, продавачът има право да прехвърли на купувача стоките в асортимент въз основа на нуждите на купувача, които са били известни на продавача в момента на сключване на договора, или да откаже да изпълни договора.

Правилата за последиците от неспазване от страна на продавача на условията на договора за асортимент са диспозитивни и са валидни, освен ако в договора не е посочено друго.

Когато продавачът прехвърли стоки в асортимент, който не отговаря на договора (т.е. условието за асортимента е напълно нарушено), купувачът има право:

да откаже да приеме стоката и да я заплати, а ако е платена, да поиска връщане на платената сума (отхвърли договора);
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Ако продавачът е прехвърлил заедно със стоки, чийто асортимент съответства на договора за покупко-продажба, стоки в нарушение на асортиментното условие (т.е. асортиментното условие е частично нарушено), купувачът има право по свой избор:

приемете стоки, които отговарят на условието за асортимент, и откажете останалите стоки (ако такива стоки са платени, поискайте връщане на платената сума и приложете мярка за отговорност - лихва съгласно член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
откажете всички прехвърлени стоки;
поискайте замяна на стоки, които не отговарят на условието за асортимент, със стоки в асортимента, предвиден в договора (ако такива стоки са платени, поискайте връщане на платената сума и приложете мярка за отговорност - лихва по чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
приема всички прехвърлени стоки. В този случай стоките, които не отговарят на условията на договора за покупко-продажба по отношение на асортимента, се считат за приети, ако купувачът не информира продавача за отказа си от стоките в разумен срок след получаването им;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

6. Доставете стоката с подходящо качество.

ако качеството на стоките отговаря на условията на договора;
при липса на условия в договора относно качеството на стоката - ако тя е подходяща за целите, за които обикновено се използват стоки от този вид;
ако стоката е годна за използване в съответствие с целите на нейното придобиване, за което продавачът е бил уведомен от купувача при сключването на договора;
при продажба на стоки по мостра и (или) описание - ако продуктът отговаря на мостра и (или) описание;
ако има задължителни изисквания за качеството на продаваните стоки в закон или друг нормативен акт - ако стоките отговарят на тези задължителни изисквания(само ако продавачът е предприемач). По споразумение между продавача и купувача могат да се прехвърлят стоки, които отговарят на повишени изисквания за качество в сравнение със задължителните изисквания.

Под задължителни изисквания разбираме преди всичко изисквания, които гарантират безопасността на продукта.

ДА СЕ нормативни документиДействащата в Русия стандартизация включва: държавни стандарти на Руската федерация (GOST); прилагани по установения начин международни (регионални) стандарти, правила, норми и препоръки за стандартизация; общоруски класификаторитехническа и икономическа информация; индустриални стандарти (OSTs); корпоративни стандарти (STP); стандарти на научни, технически, инженерни дружества и други обществени организации.

Федерален закон „За качеството и безопасността хранителни продукти“, например е предвидено, че изискванията за качеството на хранителните продукти се определят от съответния държавни стандарти, а изискванията за тяхната безопасност и хранителна стойност са в съответствие със санитарните норми и правила (SanPiN).

Законът, други правни актове, задължителните изисквания на държавните стандарти или договор за покупко-продажба могат да предвиждат проверка на качеството на стоките, прехвърлени на купувача (член 474 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При прехвърляне на стоки с неподходящо качество (с изключение на случаите, когато дефектите на стоките са посочени от продавача при прехвърлянето на стоките), купувачът има право да избере:

да изисква безвъзмездно отстраняване на недостатъците на стоката в разумен срок (освен ако друго не следва от естеството на стоката или същността на задължението);
да изискате възстановяване на разходите си за отстраняване на дефекти в стоката (освен ако друго не следва от естеството на стоката или същността на задължението);
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

В случай на значително нарушение на изискванията за качество, купувачът има право допълнително да избере:

да откажете да изпълните договора (т.е. да върнете стоките) и да поискате възстановяване на сумата, платена за стоките;
да изиска замяна на стока с неподходящо качество със стока, която отговаря на договора (освен ако друго не следва от естеството на стоката или същността на задължението).

Следователно конкретните права на купувача зависят от значимостта на недостатъците.

Специални закони могат да установят други права на купувача. Така например Законът на Руската федерация „За защита на правата на потребителите“ разширява правата на купувача, тъй като в договора той се „противопоставя“ от икономически повече силна страна- предприемач.

Купувачът има право да предяви горепосочените искове, свързани с дефекти на стоките, само ако дефектите бъдат открити в рамките на определен период от време (член 477 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тук има няколко варианта.

Първи вариант. Продуктът е с гаранционен срок. Гаранционният срок е времето, през което продавачът

гарантира, че продуктът ще отговаря на изискванията за качество. Гаранционният срок започва да тече от момента на предаване на стоките на купувача, освен ако не е предвидено друго в договора за покупко-продажба. Гаранцията за качество на продукта се отнася и за всички негови съставни части (компоненти), освен ако не е предвидено друго в договора за покупко-продажба.

Ако гаранционният срок е по-малък от две години, тогава:

а) купувачът има право на претенции, ако се открият дефекти в рамките на гаранционния срок. В този случай продавачът е длъжен да докаже, че дефектите на стоките са възникнали след прехвърлянето им на купувача в резултат на: 1) нарушение от страна на купувача на правилата за използване на стоките или тяхното съхранение; 2) или действия на трети лица; 3) или непреодолима сила. Ако продавачът докаже едно от тези обстоятелства, купувачът няма право да предявява претенции, свързани с качеството на стоката;

б) купувачът има право на рекламации след изтичане на гаранционния срок, но в рамките на две години от датата на предаване на стоката. Тежестта на доказване обаче пада върху купувача. Купувачът трябва да докаже, че: 1) дефектите са възникнали преди предаването на стоките; 2) или по причини, възникнали преди този момент. Само ако купувачът докаже едно от тези обстоятелства, може да предяви претенции към продавача, свързани с качеството на стоката.

По този начин претенции от страна на купувача могат да бъдат предявени както при откриване на дефекти в рамките на гаранционния срок, така и след изтичането му (но в рамките на две години). Гаранционният срок тук има правно значение за разпределението на доказателствената тежест. В първия случай тежестта на доказване пада върху продавача, във втория - върху купувача. Изтичането на гаранционния срок не води до прекратяване на правото на купувача да предявява претенции за дефекти към продавача (но дефектите трябва да бъдат открити в рамките на две години от датата на предаване на стоката).

Ако гаранционният срок е повече от две години или е равен на две години, тогава купувачът има право на претенции само ако са открити дефекти в рамките на гаранционния срок. В този случай продавачът е длъжен да докаже, че дефектите на стоките са възникнали след прехвърлянето им на купувача в резултат на: 1) нарушение от страна на купувача на правилата за използване на стоките или тяхното съхранение; 2) или действия на трети лица; 3) или непреодолима сила. Ако продавачът докаже някое от тези обстоятелства, купувачът няма право на претенции, свързани с недостатъци на стоката.

Трябва да се вземат предвид специални правила за компонентите.

Ако компонентният продукт има гаранционен срок, по-кратък от този на основния продукт, купувачът има право да предяви претенции, свързани с дефекти в съставния продукт, ако те бъдат открити по време на гаранционния срок на основния продукт.

Ако договорът установява гаранционен срок за компонентен продукт, който е по-дълъг от гаранционния срок за основния продукт, купувачът има право да предяви искове, свързани с дефекти в продукта, ако дефектите в компонентния продукт бъдат открити по време на гаранционния срок за то, независимо от изтичането на гаранционния срок за основния продукт.

Втори вариант. Продуктът има срок на годност.

Срокът на годност е времето, след което продуктът се счита за негоден за употреба по предназначение. Задължението за установяване на срок на годност може да бъде предвидено със закон или по друг начин регламенти. Продавачът се задължава да предаде на купувача стока, за която е установен срок на годност, така че да може да се използва по предназначение преди изтичането на срока на годност, освен ако в договора не е предвидено друго. Срокът на годност на продукта се определя от периода от време, изчислен от датата на неговото производство, през който продуктът е годен за употреба, или датата, преди която продуктът е годен за употреба.

Ако даден продукт е с изтекъл срок на годност, купувачът има право на претенции, свързани с дефекти, само ако дефектите са открити в рамките на срока на годност.

В този случай продавачът е длъжен да докаже, че дефектите на стоките са възникнали след прехвърлянето им на купувача в резултат на: 1) нарушение от страна на купувача на правилата за използване на стоките или тяхното съхранение; 2) или действия на трети лица; 3) или непреодолима сила. Ако продавачът докаже едно от тези обстоятелства, купувачът няма право да предявява претенции, свързани с качеството на стоката.

Трети вариант. Няма гаранционен срок или срок на годност за продукта.

В този случай купувачът има право на претенции за недостатъци, при условие че са открити в разумен срок, но в рамките на две години от датата на предаване на стоката (или в по-дълъг срок, когато такъв срок е установен от закон или договор).

За стоки, които се транспортират или изпращат по пощата, е предвидено, че срокът за установяване на дефекти се изчислява от деня, в който стоките бъдат доставени до местоназначението им.

Купувачът ще трябва да докаже, че: 1) дефектите са възникнали преди предаването на стоките; 2) или по причини, възникнали преди този момент. Само ако купувачът докаже едно от тези обстоятелства, той може да предяви претенции към продавача, свързани с качеството на стоките, за които не са установени гаранционен срок и срок на годност.

7. Предавайте стоката в договорената комплектност и комплектност.

Членовете на Гражданския кодекс на Руската федерация, посветени на пълнотата и комплектността на прехвърлените стоки (478-480), не дават определения на тези понятия.

Под завършеност на даден продукт следва да се разбира съвкупността компонентиосновният продукт (части, възли и др.), който образува продукт с определени потребителски свойства. По правило компонентите не се използват самостоятелно. Например една кола може да е оборудвана с климатик и радио, но може да се продава и без тези компоненти. Аудио плейърът може да бъде оборудван с батерии или да се продава без тях. Компонентите се заменят със сходни по функционално предназначение продукти, което позволява на страните по договора да изберат подходящи за тях опции.

Продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоките, които отговарят на условията на договора за покупко-продажба по отношение на комплектността.

Ако в договора за покупко-продажба не е посочена комплектността на стоката, продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоката, чиято комплектност се определя от търговските обичаи или други обичайно наложени изисквания.

За разлика от пълнотата, наборът от стоки се състои от определен набор от независими стоки, всяка от които има потребителски свойства и може да се използва независимо. Типични примери са мебелните комплекти и сервизите за чай. От тези сложни артикули отделни артикули могат да бъдат премахнати (или добавени), без да се засяга функционалното използване на останалите части от комплекта.

Освен ако не е предвидено друго в договора за покупко-продажба и не следва от същността на задължението, продавачът е длъжен да прехвърли на купувача всички стоки, включени в комплекта, едновременно. В този случай задължението на продавача да прехвърли на купувача определен набор от стоки в комплекта се счита за изпълнено от момента на прехвърляне на всички стоки, включени в комплекта.

При прехвърляне на стоки, които не отговарят на условията за окомплектовка и комплект, купувачът има право по свой избор:

изисква пропорционално намаление на покупната цена;
изискват попълване на стоките в разумен срок.

Ако продавачът не изпълни искането на купувача за комплектоване на стоките в разумен срок, купувачът има право:

изискват замяна на непълен продукт с пълен;
откажете да изпълните договора за покупко-продажба и поискате връщане на платената сума (в този случай правото да изисквате плащане на лихва съгласно член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за загуби; плащане на неустойка, предвидена в закон или договор).

8. Предавайте стоките в контейнери и (или) опаковки.

Съгласно чл. 481 от Гражданския кодекс на Руската федерация, освен ако не е предвидено друго в договора за покупко-продажба и не произтича от същността на задължението, продавачът е длъжен да прехвърли стоките на купувача в контейнери и (или) опаковки, с с изключение на стоки, които по своето естество не изискват опаковка и (или) опаковка.

Контейнерите и опаковките на стоките са необходими, за да се гарантира тяхната безопасност. Изискванията към контейнерите и опаковките на стоките се определят в договора за продажба. Липсата на съответните условия в договора не освобождава продавача от задължението да опакова и опакова стоките, които трябва да бъдат прехвърлени на купувача: в този случай, като общо правило, стоките трябва да бъдат опаковани и опаковани по обичайния начин за такива стоки или, във всеки случай, по начин, който ще гарантира тяхната безопасност при нормални условия, условия за съхранение и транспортиране.

В някои случаи законодателството изрично установява определени правила относно контейнерите и (или) опаковките определени стоки. Например, по силата на клауза 35 от Правилата за продажба на отделни стоки по тегло хранителни продуктисе предават на купувача в опакован вид, без да се начисляват допълнителни такси за опаковка. За опаковане се използват материали, отговарящи на задължителните изисквания на стандартите. Съгласно клауза 93 от тези правила продажбата на копия на аудиовизуални произведения и фонограми се извършва само в опаковката на производителя.

В случаите, когато стоките, подлежащи на опаковане и (или) опаковка, се прехвърлят на купувача без контейнери и (или) опаковки или в неподходящи контейнери и (или) опаковки, купувачът има право, освен ако не следва друго от договора, същността на задължението или естеството на стоките, за да изберете (член 482 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

изискват от продавача да съхранява и (или) опакова стоките;
замени неподходящите контейнери и (или) опаковки;
предявете искове, произтичащи от прехвърляне на стоки с неподходящо качество;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Задължения на купувача по договора за покупко-продажба.

Купувачът по договора за покупко-продажба се задължава:

1. Приемете прехвърлените стоки.

Купувачът не носи това задължение, ако (член 484 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

той има право да поиска замяна на стоките (например при прехвърляне на стоки с неподходящо качество);
или откажете да изпълните договора за покупко-продажба (например при прехвърляне на стоки в асортимент, който не отговаря на договора).

Приемане на стоки означава извършването от страна на купувача на действия, които в съответствие с обичайно налаганите изисквания са необходими от негова страна за осигуряване на предаването и получаването на съответните стоки (освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или покупка и договор за продажба).

Характерът на тези действия зависи от съдържанието и предмета на договора за покупко-продажба, както и от обичайно приетите в практиката изисквания по отношение на определени видове договори за покупко-продажба. Това могат да бъдат действия, свързани с отговорността на купувача за транспортиране на стоките, проверка на стоките, подготовка на помещения за съхранение на стоки и др. Препоръчително е винаги да определяте конкретния начин на приемане на стоките в договора за покупко-продажба.

Ако купувачът не изпълни задължението си да приеме стоките, продавачът има право да избере (клауза 3 от член 484 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

изискват от купувача да приеме стоките;
изисква прилагането на мерки за отговорност (обезщетение за загуби; събиране на глоби в случаите установени със законили договор).

2. Платете стоките.

Съгласно чл. 486 от Гражданския кодекс на Руската федерация, купувачът е длъжен да плати за стоките непосредствено преди или след като продавачът му прехвърли стоките, освен ако не е предвидено друго в правни актове или договор за покупко-продажба и не следва от същността на задължението.

По правило моментът на плащане на стоките се определя от същността на договорното задължение и начина на плащане на стоките, избран от страните. По този начин плащането за енергия, прехвърлена от продавача, най-често се извършва след потреблението й от купувача в съответствие със счетоводните данни (клауза 1 от член 544 от Гражданския кодекс на Руската федерация); плащане за стоки, които ще бъдат създадени от продавача в бъдеще - като правило, частично преди прехвърлянето на стоките и в останалата сума след прехвърлянето им на купувача и др.

Ако в договора не е посочено дали купувачът на стоката извършва еднократно плащане изцяло или на вноски, купувачът на стоката извършва еднократно плащане в пълен размер.

Ако купувачът не изпълни задължението си да заплати стоките своевременно (т.е. допусне забавяне на плащането), продавачът има право едновременно:

изискване на плащане за стоки;
изисква прилагането на мерки за отговорност (плащане на лихва за ползване на чужди в бройв съответствие с чл. 395 Граждански кодекс на Руската федерация; обезщетение за загуби над размера на лихвата. Следва да се има предвид, че едновременното събиране на лихви по чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация и не се допускат законови или договорни санкции. В този случай продавачът има право да избере да изиска плащане на лихва или неустойка);
ако продавачът, в съответствие с договора, е длъжен да прехвърли на купувача не само стоки, които купувачът не е платил, но и други стоки, - преустановете прехвърлянето на тези стоки до пълното плащане за всички преди това прехвърлени стоки.

Ако купувачът откаже да заплати стоката, продавачът има право да избере:

изискване на плащане за стоки;
откаже да изпълни договора;
изискване за прилагане на мерки за отговорност (плащане на лихва за използване на средства на други хора в съответствие с член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация; обезщетение за загуби, надвишаващи размера на лихвата; плащане на неустойка);
ако продавачът, в съответствие с договора, е длъжен да прехвърли на купувача не само стоки, които купувачът не е платил, но и други стоки, спре прехвърлянето на тези стоки.

Плащането за стоки може да включва данък върху добавената стойност, но това не означава, че трябва да се начисляват неустойки или лихви като неустойки, inter alia, върху сумата на данъчните плащания, включени в цената. Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация многократно е изтъквал това.

3. Предплащане на стоката, ако е предвидено в договора.

Съгласно чл. 487 от Гражданския кодекс на Руската федерация, предплащането, предвидено в договора, трябва да бъде направено от купувача в срока, предвиден в договора, а ако такъв срок не е предвиден в договора - в разумен срок в съответствие с с разпоредбите на чл. 314 Граждански кодекс на Руската федерация.

Най-често авансово плащане за стоки се среща в договори за продажба на стоки, които ще бъдат създадени в бъдеще.

В случай на неизпълнение на задължението за предварително плащане на стоките, Гражданският кодекс на Руската федерация предоставя на продавача правата, предвидени в чл. 328 за насрещно изпълнение на задължения, т.е. Продавачът има право на избор:

преустановяват изпълнението на задълженията си до извършване на авансовото плащане и изискват прилагане на мярка за отговорност (обезщетение за вреди);
отказват да изпълнят договора и изискват налагане на неустойки (обезщетение за щети).

4. При продажба на стоки на кредит извършвайте плащането в срока, предвиден в договора, а ако такъв не е предвиден - в срока, определен съгласно чл. 314 Граждански кодекс на Руската федерация.

Продажбата на стоки на кредит наскоро стана широко разпространена в Русия.

Съгласно чл. 823 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договор за покупко-продажба, предвиждащ разсрочено плащане на стоки, се отнася до търговски заем. Следователно, освен ако не е предвидено друго в правилата на глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация и не противоречи на същността на задължението, правилата за договор за заем (клауза 2 на член 823 от Гражданския кодекс на Руската федерация) прилагат към договор за покупко-продажба на стоки на кредит като вид търговски заем.

Договорът може да установи лихва за ползване на търговски заем, плащана от купувача на продавача. Такива лихви не са свързани с отговорност, а са плащане за законно използване на средства.

Ако в закона или споразумението няма условия относно размера и реда за плащане на лихва за ползване на търговски заем, трябва да се ръководите от разпоредбите на чл. 809 от Гражданския кодекс на Руската федерация, т.е. размерът на лихвата се определя от лихвения процент на рефинансиране, съществуващ в мястото на пребиваване на продавача, а ако продавачът е юридическо лице, по местонахождението му в деня, в който купувачът изплаща сумата на дълга или съответната му част.

Лихвата за ползване на търговски заем се дължи от датата, определена със закон или договор. Ако тази точка не е дефинирана със закон или договор, следва да се приеме, че такова задължение възниква от момента на получаване на стоките и приключва, когато купувачът изпълни задълженията си (пълно плащане на стоките) или когато стоките бъдат върнати на продавач.

Съществува вид договор за покупко-продажба, при който търговският заем, освен ако не е посочено друго в договора, се приема за безлихвен. Съгласно параграф 3 на чл. 809 от Гражданския кодекс на Руската федерация, такива споразумения включват споразумения, сключени между граждани за сума, която не надвишава 50 минимални работни заплати и не са свързани с извършването на предприемаческа дейност от поне една от страните.

Следва също така да се има предвид, че по силата на клауза 5 на чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация, освен ако не е предвидено друго в договора, от момента на прехвърляне на стоките на купувача и до плащането стоките, продадени на кредит, се признават за заложени от продавача, за да се гарантира изпълнението от страна на продавача купувачът на задължението си да заплати стоката.

В съдебната практика възникват въпроси относно държавната регистрация на обезпечение при продажба на недвижими имоти на кредит. Ако от споразумението следва, че имотът е продаден на кредит, по време на държавната регистрация на прехвърлянето на правата на собственост регистриращият орган е длъжен да го въведе в Единния Държавен регистърправа заедно със запис на прехвърляне на собствеността от продавача на купувача запис на ипотека по силата на закона. Процедурата за държавна регистрация на такава ипотека е установена от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“. Регистрацията на ипотека по силата на закона се извършва от регистриращия орган едновременно с държавната регистрация на правата на собственост на лицето, чиито права са обременени от ипотеката (купувач), без подаване на отделна молба и без плащане за държавна регистрация ( клауза 2 на чл.20 Федерален закон„Върху ипотека (залог на недвижим имот)“).

Ако купувачът, получил стоката на кредит, не изпълни задължението си да я плати в срок, продавачът има право:

изисква плащане за прехвърлените стоки;
да изискват връщане на неплатени стоки;
изисква прилагането на мерки за отговорност (плащане на лихва за използване на чужди пари в съответствие с член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация върху просрочената сума от деня, в който стоките трябва да бъдат платени по договора, до ден, в който купувачът заплаща стоката. Арбитражна практикаизхожда от факта, че лихвите за използване на средства на други хора са мярка за гражданска отговорност и се начисляват върху сумата на плащането, без да се вземат предвид лихвите, начислени в деня на погасяване за използването на заемни средства, освен ако няма пряко клауза в задължителните за страните правила или в договора за различна процедура за изчисляване на процента. Върху размера на неизплатените навреме лихви за ползване на заемни средства (лихви за ползване на търговски заем), когато са дължими преди изплащането на главницата по заема, лихва на основание чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се начисляват, освен ако не е изрично предвидено друго в закон или споразумение; обезщетение за загуби над размера на лихвата. Следва да се има предвид, че едновременното събиране на лихви по чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация и не се допускат законови или договорни санкции. В този случай продавачът има право да избере да изиска плащане на лихва или неустойка);

Споразумение за продажба на стоки на кредит може да предвижда плащане на стоки на вноски (член 489 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При споразумение с условие за плащане на стоките на вноски, плащането на стоките се извършва чрез периодични плащания, разпръснати във времето, до пълното изплащане на цената на стоките.

Законодателят установява допълнителни съществени условия за такова споразумение: 1) цена на стоките; 2) процедура за плащане; 3) условия на плащане; 4) суми на плащанията.

Ако купувачът не изпълни задължението си да заплати стоките на вноски, продавачът има право:

да откаже да изпълни договора и да поиска връщане на продадените стоки, освен в случаите, когато сумата на плащанията, получени от купувача, надвишава половината от цената на стоките. Това правило е диспозитивно и може да се променя в договора;
изискват прилагането на мерки за отговорност (плащане на лихви за използване на средства на други хора в съответствие с член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация за просрочена сума от деня, в който стоките трябва да бъдат платени по договора, до ден, в който купувачът плаща за стоките. Тази норма (клауза 4 от член 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е диспозитивна, Гражданският кодекс или договорът може да предвижда друго. По този начин договорът може да предвижда задължение на купувача да плаща лихва в сума, съответстваща на цената на стоките, считано от деня, в който стоките са прехвърлени от продавача; обезщетение за загуби над размера на лихвата);
получават удовлетворение на вземанията си от цената на стоките преференциално пред други кредитори (тъй като по силата на клауза 5 от член 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация законът установява залог в полза на продавача за стоки, продадени на кредит преди плащане от купувача).

5. Уведомете продавача за нарушение на условията на договора за покупко-продажба по отношение на количеството, асортимента, качеството, комплектността, контейнера и (или) опаковката на стоките.

Уведомяването трябва да бъде направено в рамките на срока, предвиден от закона, други правни актове или договор, а ако такъв срок не е установен, в разумен срок след установяване на нарушение на съответните условия на договора въз основа на естеството и предназначение на стоките (член 483 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако купувачът не е уведомил продавача за нарушението на условията на договора и продавачът докаже, че: 1) липсата на уведомление е довела до невъзможност за удовлетворяване на неговите искания или води до несъразмерни разходи за продавача в сравнение с тези, които той би направил са настъпили, ако е бил своевременно уведомен за нарушението на договора; 2) той не е знаел или не е трябвало да знае, че стоките, прехвърлени на купувача, не отговарят на условията на договора за покупко-продажба, тогава продавачът има право:

откаже изцяло или частично да удовлетвори исканията на купувача за прехвърляне на липсващото количество стоки, замяна на стоки, които не отговарят на условията на договора за покупко-продажба по качество или асортимент, за отстраняване на дефекти в стоките, за попълване на стоки или за замяна на непълни стоки с пълни, за опаковане и (или) относно опаковане на стоки или за подмяна на неподходящи контейнери и (или) опаковки на стоки.

У дома » Как да печелите » Видове договори за покупко-продажба накратко. Договор за покупко-продажба: определение, характеристики, страни, предмет, форма, видове. Условия на договора за покупко-продажба