Управляващото дружество не е избрано. Общините искат да дадат право да назначават управляващо дружество. Възможно ли е да се смени управляващото дружество с друго
проблем
През 2012 г. успяхме да бъдем назначени управляващо дружество. Това беше направено умишлено.
Живеем в 2-етажна къща, но всъщност не ни беше даден избор, тъй като ВСИЧКИ 2- и 3-етажни къщи в региона на Самара бяха "предоставени" на управлението на една компания. В същото време нашата къща винаги е била част от едно домакинство, което винаги е включвало 5-етажна къща и 3 двуетажни. От тези нискоетажни сгради, при нас ВСИЧКИ кранове са директно физически разположени в сутерена на съседна пететажна сграда. Имаме и буквен номер на къщата, т.е. с буквата "А" - 44 "А". Ние сме част от домакинството. Но по време на формирането на Наказателния кодекс и началото на тяхната работа градът е разделен не на принципа на удобство, а на принципа на етажност. Нашата къща се оказа в едно управляващо дружество, а пететажната сграда - нашата "майка" - всъщност отиде в друга. Опитахме се да решим проблема приятелски, бяхме готови да изберем фирма, която обслужва пететажната сграда. Но, разбира се, не се получи.
Фирмата, към която бяхме разпределени, дори подправи протокола от общото събрание, като посочи, че уж сме го избрали. Но в съда доказахме, че протоколът е подправен.
Освен това те се увериха, че сме НАЗНАЧЕНИ от Наказателния кодекс (използвайки чл. 161 от ЖК), тъй като в нашите условия това изглеждаше разумно. И не беше лесно. Но се получи. И въпреки че това е същата компания, която не избрахме, самият факт на назначаването беше важен, тъй като при тези условия винаги можехме да включим администрацията в случай на затруднения в отношенията с управляващото дружество.
минаха 3 години. И сега договорните отношения с посочената фирма са изтекли. 5 месеца преди края на договора уведомихме Администрацията писмено, че НЕ избираме отново начина за стопанисване на къщата и Ви молим да назначите отново фирма, която да стопанисва къщата.
Това става чрез открита конкуренция. В отговор на нашето запитване за резултатите от конкурса бяхме уведомени, че той е обявен за невалиден, тъй като не е подадено нито едно заявление.
Съгласно правилата на открит конкурс за избор на управление. организации се повтаря след 3 месеца, но!!! с увеличение на размера на таксите за поддръжка и ремонт "най-малко с 10%". (Постановление на правителството на Руската федерация № 75 от 6 февруари 2006 г. "За процедурата за местно управлениеоткрит конкурс за подбор управляваща организацияуправление жилищен блок").
Но в Указа не се определя за чия сметка се прави такова увеличение на тарифата. Просто се посочва, че процентът се повишава. След като потърсих информация в интернет, разбрах, че такава норма е предвидена за порутени къщи, които управляващото дружество не иска да обслужва, тъй като е много скъпо. В този случай доплащането към управителите идва за сметка на планината. бюджет.
Но нашата къща е доста просперираща (по нашите руски стандарти), точно същата като съседната пететажна сграда. От есента на миналата година дори модернизирахме водопровода (постигнато по съдебен ред) и нова тръба за парно. Не изисква никакви допълнителни разходи.
Плащате по-висока ставка? Това е за какво, нашите собственици не са съгласни с това, разбира се. От администрацията устно декларират, че увеличението ще бъде за наша сметка. Но на какво основание? Има ли ясен стандарт? Смятаме, че по този начин сме принудени да се откажем от самата идея за назначен Наказателен кодекс.
Но ние се придържаме към него само защото в случай, когато крановете се намират на територията на едно управляващо дружество, а самата къща се управлява от друга, тогава за съжаление има случаи, когато никой от тях не иска да реши проблемите на спешните ремонти и предпочитат да "играят футбол". И нашата тактика да работим с посочената компания се оказа ефективна. От 3 години виждаме това.
Сега ще изпратим писмено уведомление до отдел „Управление на имотите“, че сме готови да си сътрудничим с управляващото дружество, което ще ни бъде възложено, заплащайки техните услуги до общи тарифи, не е повишена.
Можете ли да коментирате нашата ситуация и да посъветвате нещо друго?
Всичко най-хубаво!
Освен това, специално проектирани състояние Информационна системажилищно-комунални услугиофициален сайт http://gis-zkh.ru/
Процедурата за провеждане на повторен търг е регламентирана с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 февруари 2006 г. N 75 „За процедурата за провеждане на открит търг от орган на местната власт за избор на управителна организация за управление на жилищна сграда. " По-специално, увеличението на таксите е посочено в параграф 59 от Резолюцията. base.garant.ru/12144905/
Анна, благодаря за информацията.
Да, това е решението, което изучавах. Но в крайна сметка не посочва за чия сметка става увеличението на цената. Първоначално смятахме, че за сметка на живущите (собствениците), т.е. НАС. Това плаши. Но след това, след като потърсих материали по темата в интернет и след като се замислих, стигнах до заключението, че това не трябва да е така.
Е, помисли си, защото защо Наказателният кодекс отказва някои къщи. Защото те са в толкова плачевно състояние, че, разбира се, просто одобреният размер на тарифите, дори ако е заплатен добросъвестно от потребителя на услугите на Наказателния кодекс, не е в състояние да подобри ситуацията по видим начин .
Следователно тарифата за услугите се увеличава. Но кажете ми може ли живеещите в такива жилища да плащат завишена тарифа, защото са получили НЕРЕМОНТирани къщи като своя собственост чрез приватизация (разбира се, говоря за обща собственост). Ето защо има увеличение на процента.
Но нашият случай е различен. Нямаме порутени жилища, макар и стар фонд. Ние сме точно като онази "рядка птица ще лети до средата на Днепър", защото има много малко къщи, които са използвали правото да имат назначен Наказателен кодекс. Ние сме сами в нашия район.
Нито Наказателният кодекс, нито самата администрация са безполезни.
Ето защо (това е нашата ценностна преценка, или по-скоро моята) тази година те решиха просто да ни изплашат с увеличение на тарифата "поне с 10%, за да се откажем от идеята да имаме такава, която направихме не избираме (и имаме само едно управляващо дружество, от което да избираме - и има ли (избор) и какво е това?) на Наказателния кодекс, а назначеното. Следователно, вероятно първият конкурс "не се проведе "
Но това, че отговаряте толкова компетентно, че за увеличението на тарифата е ЗАКОН (и се чете като за наша сметка) не ме радва, но, извинете ме, ме кара да се съмнявам в правилността на преценката ви. Трябва да мислим по-нататък. Но благодаря за експертното мнение. Може да се наложи да стигнете до факта, че те ще увеличат тарифата, а след това ще защитите в съда правото да компенсирате това увеличение за сметка на администрацията. Какво бихте казали за подобно решение на проблема?
Често на практика управляващите компании се сблъскват с такава ситуация, че нова жилищна сграда току-що е въведена в експлоатация и някой трябва да я управлява. Възниква въпросът как Управление на MKD от разработчикадокато собствениците не изберат начин да управляват тази къща?
Определяне на предмета на управление на МКД
След пускането в експлоатация на МКД, един от приоритетните правни въпросие определението предмет на управление на жилищна сграда. С други думи, необходимо е да се определи кой ще управлява въведената в експлоатация жилищна сграда. Трудността в ситуацията е, че към момента на въвеждане на МКД в експлоатация и известно време по-късно не всички жилищни и нежилищни помещения са собственост. Следователно не е възможно де юре и де факто обща срещасобствениците да избират как да управляват MKD.
В ситуация, когато имотът в MKD не е регистриран за всички помещения, трябва да се обърнете към нормите на жилищното законодателство. Накратко схемата на действие е следната. Първо, разработчикът получава разрешение за строеж на къща. След това в рамките на 5 дни от този момент той по своя преценка избира управляващото дружество, с което сключва договор за управление за 3 месеца.
В същото време в 20-дневен срок от пускането на МКД в експлоатация местната власт уведомява за пускането на къщата. открит конкурс за избор на управляващо дружество. В рамките на 40 дни от уведомяването за събитието местната власт трябва да проведе този конкурс и да информира всички акционери за резултатите от него в срок от 10 дни от датата на неговото приключване. Освен това управляващото дружество, вече избрано според резултатите от открит конкурс, започва да управлява тази къща и сключва споразумения за управление с жителите, след като регистрират собствеността си върху помещенията в тази къща.
По този начин жилищното законодателство легитимира възможността да не се провежда общо събрание на собствениците за избор на метода на управление на MKD, а предприемачът да сключи споразумение за управление на MKD с управляващото дружество по свой избор. Сега нека разгледаме тази схема подробно и по ред.
Управление на МКД след въвеждане в експлоатация
Преди въвеждането на лицензиране от управляващото дружество, разработчикът би могъл, веднага след въвеждането в експлоатация на MKD, да заключи договор за управление с управляващото дружествоили управлява къщата самостоятелно до сключването на съответните споразумения с управляващото дружество, избрано въз основа на открит търг. Открит конкурс, припомняме, се провежда от местната власт.
В същото време лицензирането не направи съществени корекции в тази област и не лиши разработчика от правото да избере управляващо дружество. Преди сключване на договор за управление на МКДмежду предприемача (клауза 6, част 2, член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация) и управляващото дружество, избрано според резултатите от открит търг, управлението на къщата се извършва от управляващото дружество, с което предприемачът трябва да сключи споразумение за управление не по-късно от 5 дни от датата на получаване на разрешението за влизане в експлоатация на къщата (част 14 от член 161 от КТ на Руската федерация).
След въвеждането на МКД в експлоатация местните власти трябва да проведат открит конкурс за избор на управляващо дружество за управление на жилищна сграда, ако в рамките на една година преди деня на конкурса собствениците не са избрали начина на управление или решението направено от жителите не е изпълнено (част 4 от член 161 от КТ на Руската федерация).
Така че след въвеждане в експлоатация на МКДи преди открит търг за избор на управляващо дружество, предприемачът има право да сключи споразумение с всяко управляващо дружество по своя преценка. Управляващото дружество, избрано от предприемача, ще управлява къщата, докато MKD бъде обявен за открит търг или собствениците не изберат друго управляващо дружество или друг начин на управление на общото събрание.
В този случай управляващото дружество ще действа като изпълнител на предприемача. Това управляващо дружество трябва да сключи споразумения с RSO въз основа на акта за въвеждане в експлоатация на MKD (PP RF № 124 от 14 февруари 2012 г.). Разработчикът, след като пусне MKD в експлоатация, трябва да плати на Наказателния кодекс за жилища и комунални услуги (член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Ако самият разработчик управлява MKD, без да сключва споразумение за управление с управляващото дружество, тогава жилищни и комунални сметкисе изплаща от притежатели на дялове, които са приели помещенията от предприемача по акта за прехвърляне, от момента на прехвърлянето му (клауза 6, част 2, член 153 от КТ на Руската федерация, клауза 7.3, част 2, член 155 от КТ RF).
Трябва ли предприемачът да вземе предвид мнението на акционерите при избора на управляващо дружество?
Всъщност не, тъй като предприемачът не е длъжен да вземе предвид мнението на акционерите при избора на управляващо дружество. Лични данни преди регистрация на собственостза жилища нямат право да изразяват мнението си относно управлението на МКД. Решението за избора на начин за управление на къщата се взема изключително от собствениците на помещенията в MKD (част 2 от член 161 от LC RF).
Основанията на предприемача да има право да сключи споразумение за управление на MKD с управляващото дружество са уставът, разрешението за въвеждане на къщата в експлоатация и решението на управителния орган на предприемача, упълномощен да взема подходящи решения (Заповед на Министерството на строителството на Руската федерация № 411 / пр от 31.07.2014 г.). Следователно, решението за сключване на договор за управление на MKD и изборът на конкретно управляващо дружество може да се вземе от предприемача единствено и по негова преценка.
Открит конкурс
Комунални плащания в нова сграда преди въвеждане в експлоатация на МКД
Преди въвеждането в експлоатация на МКД, предприемачът сключва договори с ТСБ за нуждите на строителството. Това могат да бъдат временни договори за електроснабдяване, топлоснабдяване за въвеждане в експлоатация и довършителни работив студа. След пускането на МКД в експлоатация е необходимо повторно сключване договори за доставка на ресурсипо постоянни графици.
Докато MKD бъде пуснат в експлоатация, задължението за поддръжка на помещенията пада върху разработчика по договори със Северна Осетия (член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
След въвеждането на MKD в експлоатация, задължението за плащане на жилища и комунални услуги възниква за притежателите на дялове, които са приели помещения в къщата от предприемача по акта за прехвърляне, от момента на такова прехвърляне (клауза 6, част 2, член 153 на КТ на РФ).
Счита се акционерът, който е получил помещенията от строителя съгласно акта за приемане и прехвърляне консуматор комунални услуги (Правителство на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г.). Следователно размерът на плащането за потребители на CU в жилищни помещения се изчислява според тарифите за населението. Обемът на предоставените KU се определя от показанията на измервателните устройства или от стандартите за потребление (при липса на измервателни уреди).
Акционерите, признати за потребители на комунални услуги и заплащащи такса за тях, имат право да изискват предоставяне на CU добро качествоили преизчисляване на размера на плащането за услуги с ниско качество (раздел IX от Правилата за предоставяне на обществени услуги).
След сключване на споразумение с управляващото дружество, избрано от разработчика, в рамките на 5 дни след получаване на разрешение за пускане на MKD в експлоатация, както и след сключване на споразумение за управление с управляващото дружество, избрано на открит търг, задълженията на разработчика по силата на договорите за доставка на ресурси се прекратяват (член 416 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Това е така, защото наред с прехвърлянето на MKD се включва и електроприемащото оборудване композиция обща собственостсобственици на помещенияв къщата. Управляващото дружество става изпълнител на обществени услуги.
Ако предприемачът не докаже, че е сключил споразумение с управляващото дружество или управляващото дружество е избрано на открит търг или на общо събрание на собствениците на помещенията, тогава той няма да може да докаже прехвърлянето на властта приемни устройства към компанията. В този случай той ще се счита за абонат по споразумение с RSO и е длъжен да плаща за комунални ресурси преди прехвърлянето на MKD към управлението на Наказателния кодекс или прекратяването на споразуменията за доставка на ресурси.
Надяваме се, че всичко ви е било ясно. Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с нас за съвет. Ние също така помагаме на управляващите компании да спазват изискванията 731 от ПП на Руската федерация относно стандарта за разкриване на информация(запълване на портала Жилищна реформа, уебсайт на управляващото дружество, информационни щандове) и Федерален закон № 209 (). Винаги се радваме да ви помогнем!
Първоначално въпросът за управление на собствеността върху жилище се решава от разработчика.
Получава разрешение да въведе къщата в експлоатация, след което в рамките на 5 дни от този момент по своя преценка избира Наказателния кодекс, с който за 3 месеца.
В същото време местното самоуправление в 20-дневен срок от въвеждането на МКД в експлоатация уведомява, че къщата е обявена за открит търг за избор на управляващо дружество. В рамките на 40 дни от уведомяването за събитието местната власт трябва да проведе този конкурс и да информира всички акционери за резултатите от него в срок от 10 дни от датата на неговото приключване.
Управленските дейности се възлагат на или орган местно управлениетърговско дружество, тъй като не всички апартаменти са заети и има малко собственици, които да гласуват за Наказателния кодекс.
Основания за състезанието
Първото основание за провеждане на изборно състезание е предаването жилищен блокза директна употреба или работа.
Когато строителната фаза е завършена и собствениците са получили своите документи и дългоочаквани ключове, от закона се отпуска определен период, в който наемателите могат да изберат метод на управление.
Втората причина възниква в резултат на неизпълнение на волята на законодателя. Ако в рамките на определения срок от един месец наемателите все още не изберат метода на управление, местната администрация взема този въпрос под контрол и помага на наемателите да решат начина на управление.
Ако собствениците са отказали услугите на едно управляващо дружество, те ще се нуждаят от нова организация, обслужваща обща собственост на къщата. По този начин промяната в организацията за управление на жилищна сграда също може да се счита за основа.
Справка!Законът предвижда ситуации, когато тя самата нарушава договора. В тази ситуация също е необходимо да изберете ново управляващо дружество за жилищната сграда.
Правила на състезанието
Нормативни актове
За да се запознаете с деянията на вашите община, трябва да отидете на сайта на градската администрация.
Освен това при провеждане на конкурс е важно да се ръководите от членовете на Жилищния кодекс, както той казва. Правилата за провеждане на търг за избор на управляващо дружество, приети с ПМС № 75 от 6 февруари 2006 г., са основният източник, по който протича цялата процедура. Прочетете предварително всички нюанси, предписани в този акт.
IN последните годинизаконодателната система на страната ни се реформира все по-често, иновациите не заобиколят Жилищния кодекс. Някои статии се разкриват по-пълно във Федерален закон № 38 от 5 април 2013 г. Законът се позовава на промените, които са направени в Жилищния кодекс, и също така дава някои коментари по членовете.
членове
От една страна, участниците в конкурса са избиратели, тоест жителите на къщата и органа на местното самоуправление (СРО), а от друга страна, кандидатът или кандидатите за задължителното управление на цялата къща .
Броят на кандидатите не е ограничен, основното е предварително да запознаете наемателите с участието им в търга.
Предмет на състезанието
Предмет на конкурса е правото на управление на къщата и общия имот, което се изразява в сключването на споразумение между страните за ограничен или неограничен срок.
Темата също може да бъде пари в брой, която ще се управлява от Наказателния кодекс, като се отчита на жителите.
предмет на договаряне
Предмет на търга е заплащане на дейността на управляващото дружество, както и способността му да управлява имущество. Така че, ако една управляваща компания е оценила услугите и работата си на определена сума, друга може да понижи летвата и по този начин да бъде по-интересна за собствениците.
справка:по време на търга управляващите дружества запознават собствениците с резултатите от работата си в други области, говорят за възможни перспективи за сътрудничество и програма за действие за първи път.
Как се определя победителят?
Ако инициаторите на конкурса са собственици на жилищна сграда, тогава победителят се определя чрез гласуване.
Състезанието може да бъде:
И в двата случая получените резултати се обобщават и се назначава управляващо дружество. Но има едно "но".
Ако сборът на подадените гласове за победителя все още не достигне петдесет процента, компанията, която е получила голямо количествогласове, без конкуренция. Изисква се единодушие на собствениците, което се проявява в гласуване, при което повече от половината от всички гласове се подават за един кандидат.
Всички или повече от две трети от всички собственици трябва да присъстват по време на конкурсната селекция. При отсъствие на 2/3 от всички обитатели на къщата конкурсът не може да се счита за обективен и управляващото дружество не може да бъде избрано.
Ако инициаторът на конкурса е местна власт, той сам назначава управляващото дружество или сумира своя вот с гласовете на жителите.
Време за избор
Управляващото дружество трябва да бъде избрано в рамките на един месец от момента на въвеждане на къщата в експлоатация. Ако това не се случи, органът на самоуправление има право да помогне на наемателите да направят своя избор за още един месец. По този начин, цялата процедура по назначаване на управляващо дружество не трябва да отнема повече от два месеца.
Кой има право да инициира търг?
Започването на конкурс за избор на управляващо дружество за жилищна сграда съгласно действащия Жилищния кодекс може да бъде само:
- Жителите, които избират управляващо дружество веднага след завършване на новата сграда.
- Орган на местно самоуправление - в рамките на един месец администрацията трябва да получи информация за организацията, която обслужва къщата. Ако това не се случи, органът на местното самоуправление самостоятелно инициира избора на управляващо дружество чрез конкурс.
себе си управляващото дружество няма право да призовава наематели на срещиорганизира срещи и сесии.
Как да изберем управляващо дружество за жилищна сграда?
Всички жители на жилищната сграда трябва да бъдат предупредени за избора предварително, за това е най-подходящ вечерният кръг от апартаменти (когато всички жители се връщат от работа) или информирането по телефона / SMS / съобщение на входа на къщата.
Заявка за участие
Заявки за участие се подават от името на управляващите дружества. Те трябва да посочат името на Наказателния кодекс, отговорното лице, програмата, по която да се осъществява сътрудничеството, условията и информацията за контакт. Можете да приемате неограничен брой заявления.
Забележете
Обявлението за търг за избор на управляваща организация трябва да отговаря на редица правила и преди всичко да е достъпно за всеки собственик.
Тук основни начини за уведомяване на собствениците:
- лично уведомяване на всеки собственик чрез посещение на жилището;
- публикуване на информация за срещата в местни медии;
- публикуване на сайта на местната власт;
- уведомление чрез покана до пощенската кутия;
- поставяне на информация на щандове във всеки вход;
- обадете се на всеки собственик.
Процедура за гласуване при избор на управляващо дружество
На първо място е необходимо собствениците да се запознаят с всички кандидати за позицията на управляващото дружество още преди началото на гласуването.
За това се определят часът и датата на срещата, а информацията се поставя на общ щанддо които имат достъп всички собственици. Възможно е и лично да поканите всеки собственик на срещата.
Без изключение всички управляващи компании могат да запознаят собствениците с условията на тяхното сътрудничество чрез лична комуникация, разпространение на брошури, публикуване на статии в интернет ресурси.
За един ден състезателен подбортрябва да се появят представители на управляващи компании, както и повечето от живеещите в къщата. Представители на организации за пореден път запознават наемателите с техните условия, като предлагат определени клаузи в договора. След това започва гласуването, което може да бъде открито или закрито.
Ако инициаторът на открит конкурс за избор на управляваща организация е общински орган, тогава информацията за срещата също трябва да бъде предадена на собствениците, но срещата ще изисква и присъствието на представители на местните власти.
Важно!При липса на единодушие при гласуването, представителят на местната власт назначава ПК.
Отваряне на пликове и разглеждане на заявленията
Кандидатурите се разглеждат внимателно и се обсъждат директно на срещата. От тях се формира списък с най-достойните и достоверни кандидати, от който се избира победителят.
Моментът на отваряне на пликовете с оферти се записва в протокола от събранието. Собствениците могат да задават въпроси на представители, опитвайки се да получат най-пълната информация.
Провеждане на състезание и обобщаване на резултатите
Конкурс за избор на управляваща организация на жилищна сграда се провежда веднага на събранието, след като са представени всички кандидати.
Когато всички гласове бъдат записани в протокола, се обявява резултатът.Ако гласуването е проведено във формат на гласуване, книжата не се изхвърлят, а остават, за да се потвърди легитимността на победата на едно или друго управляващо дружество, ако е необходимо.
При обявяването на победителя обсъждат перспективите за бъдещ договор с него, съставят документ и го подписват. Останалите номинирани, които не са получили необходимите гласове, напускат събранието.
Образец на протокол от общото събрание
По-долу са представени примери за съставяне на протокола от общото събрание по избор на управляващото дружество.
Как администрацията избира Обединеното кралство?
справка: ако самите наематели не са избрали управляващо дружество в определения срок (един месец), тогава изборът и назначаването на управителя се поверява на областната администрация.
В този случай специалистите назначават конкурс между управляващите дружества (и двете страни, собствениците на жилищната сграда и всички управляващи организации, които могат да участват в него, се уведомяват за конкурса непременно).
Действия на администрацията в този процес:
Инвеститорът може да сключи договор за управление на жилище с управляващото дружество не по-късно от пет дни след въвеждането на жилищната сграда в експлоатация. Жителите на къщата имат право в рамките на един месец след въвеждане на къщата в експлоатация или да напуснат същата фирма.
Сключване на договор за управление на жилищна сграда
Финалният етап на състезанието е.По правило той се съставя в присъствието на представители на собствениците и управляващото дружество.
Още веднъж се обсъждат всички подробности, срокът на взаимодействие, възможните причини за прекратяване на договора. След това договорът се заверява от нотариус и се подписва от страните.
Договорът се подписва в два екземпляра- единият ще се съхранява в управляващото дружество, а другият - с представителя на собствениците.
Жителите могат да запишат своите желания за управление на собствеността, но не забравяйте да съгласуват това с представител на организацията. Веднага след като договорът бъде подписан, управляващото дружество може да започне преките си задължения.
Какви са нарушенията?
Нарушенията на избора на Наказателния кодекс са свързани със самия изборен процес:
Всяко нарушение на процеса на подбор води не само до недоволство от наемателите на избраното управляващо дружество, но и застрашава финансова странасътрудничество.
За да обжалват установените нарушения, собствениците на апартаменти правят следното::
- декларация за откриване на нарушение;
- събиране на подписи от жителите за съгласие и участие в обвинителния процес;
- събиране на необходимите доказателства. Това може да е видео от процеса на гласуване, бюлетини, нарушения в работата на управляващото дружество и др.
Лицата, които установят нарушения, трябва да се обърнат към прокуратурата или районния съд.
Конкурсът за избор на управляваща организация за жилищна сграда не е толкова сложен, колкото може да изглежда на пръв поглед. Помнете правата си като собственик и тогава никой не може да ги нарушава.
Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
Ще имаш нужда
- - инициативна група;
- - информация за дружества за управление на града;
- - покани за срещата;
- - бюлетини за гласуване според броя на собствениците.
Инструкция
Създайте инициативна група от жители на къщата. Неотдавнашните законодателни промени установиха правото на собствениците да избират Дома съвет, който има допълнителни правомощия. Инициативата може да се договаря с потенциални мениджъри и да се организира общо събрание, което да вземе решение за промяна в управляващото дружество.
Съберете информация за съществуващи CC във вашия район. Анализирайте съобщенията в пресата за тяхната работа. Колкото по-малко в медиите, толкова по-съвестно работи организацията. Посетете къщите, които обслужват тези MC, разговаряйте с техните жители.
Преговаряйте с ръководителите на няколко компании с най-добра репутация. Разберете кога е основана тяхната организация, колко време е на пазара и какъв е нейният финансов успех. Какъв опит и квалификация имат служителите? Разберете къде се намира офисът им. Разберете дали имат база за извършване на ремонти, или използват подизпълнители.
Поканете CM специалисти да прегледат дома ви, за да разберат в какво състояние е и какво трябва да се направи първо. Разберете какви плащания за жилищни услуги предлага да установи този CC и каква част от тях ще вземе за своите услуги. Комунални плащанияопределени от органите, отговарящи за регулирането на тарифите. Управляващото дружество трябва директно да ги прехвърли на организации, доставящи ресурси. Посочете как тя предлага това. За жителите е по-спокойно, ако се сключи споразумение с центъра за парични разплащания.
Изготвяне на проект на споразумение с управляващото дружество. Включете там списък с допълнителни услуги, задължение за поддържане на денонощна диспечерска служба за спешни случаи, честота и форма на доклад до собствениците въз основа на резултатите от тяхната работа. Обсъдете възможността и условията за използване прилежаща територияи друга обща обща собственост. След постигане на споразумение с компанията по основните точки на договора, пристъпете към организиране на общо събрание.
Провеждайте предварителни информационни срещи, на които говорите за свършената работа, събраните данни и крайния избор. Прочетете или публикувайте проекта на споразумение за управление за преглед. Задайте дата и място за общото събрание, като например в задния си двор.
Организирайте среща с представители на управляващото дружество. Нека лидерът им отговори на всички въпроси на жителите. Подгответе и прочетете дневния ред и водете протокол от заседанието. Тъй като е трудно да се съберат повече от половината собственици, както изисква Жилищния кодекс, да се проведе неприсъствен вот за избор на тази организация за управител и одобряване на споразумение за управление. След преброяване на бюлетините и съставяне на протокола фирмата може да започне работа.
Здравейте! Съгласно Правилата за присвояване, промяна и анулиране на адреси "одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 ноември 2014 г. N 1221
Адресът, присвоен на обекта за адресиране, трябва да отговаря на следните изисквания:
а) уникалност. Един и същ адрес не може да бъде присвоен на повече от един адресиращ обект, освен в случаите на пренасочване на същия адрес към нов адресиращ обект вместо анулирания адрес на адресиращия обект, както и присвояване на същия адрес на поземлен имот и разположена върху него сграда (строеж) или обект на строеж;
б) задължение. На всеки обект на адресиране трябва да бъде присвоен адрес в съответствие с тези Правила;
в) легитимност. правно основаниеадреси осигурява спазване на процедурата за присвояване на адрес на обект на адресиране, промяна и анулиране на такъв адрес, както и вписване на адреса в държавния адресен регистър.
11. В случай на присвояване на адрес на жилищна сграда, се извършва едновременно присвояване на адреси на всички помещения, намиращи се в нея.
44. Адресната структура включва следната последователност от адресообразуващи елементи, описани с детайлите, които ги идентифицират (наричани по-долу адресен атрибут):
а) име на държавата (Руската федерация);
б) името на субекта на Руската федерация;
в) името на общинския район, градския квартал или вътрешноградска територия (за градове с федерално значение) като част от съставно образувание на Руската федерация;
г) наименованието на градско или селско селище в рамките на общински район (за общински район) или вътрешноградски район на градски район;
д) името на населеното място;
е) наименованието на елемента от планировъчната структура;
ж) наименованието на елемента от пътната мрежа;
з) номер на поземления имот;
и) вид и номер на сградата, конструкцията или в процес на строителство;
й) вид и номер на помещенията, намиращи се в сградата или конструкцията.
61. В структурата на адресирането за номерирането на адресиращите обекти се използва цяло число и (или) дробно число с добавяне на буквен индекс (ако е необходимо).
При формиране на числовата част на адреса се използват арабски цифри и, ако е необходимо, букви от руската азбука, с изключение на буквите "ё", "з", "й", "ъ", "ы" и "ь", както и символът "/" - наклонена черта.
Така смятам, че това е една жилищна сграда и общото събрание трябва да се проведе от собствениците на букви "а", "б", "в".
Тъй като решението за определяне на адрес се взема от местните власти, можете допълнително да изясните въпроса на адреса в местната администрация.
