Изчисляване на разходите за обществени бани. Колко струва изграждането на баня: реално изчисление. Изчисляване на себестойността на транспортните услуги

Колко добър е сланата! Ех, бързай да се качиш на шейната!

Няма да намерите нашата руска баня по-добра в света!

О. Левицки

Отдавна се смята, че за руския народ банята е символ на здраве и удоволствие, неизчерпаем източник на енергия. Но преди да можете да се насладите на банята, ще трябва да работите усилено - да решите от какво да я изградите, да съставите проект, да изчислите банята, така че строителството да не струва много стотинка чрез закупуване на ненужни или излишни материали.

Ще мине време от желание към удоволствие. И за да не се проточи с години, в тази статия ще се опитаме да отговорим на належащи въпроси, които интересуват начинаещите строители.

Избор на материал за банята

След като премина през възможни варианти, повечето любители на сауната избират дърва. И с добра причина, защото:

• дървото е достъпен материал за строителство;
• дървото е дишащ материал с лечебен и релаксиращ ефект, не напразно нашите предци са строили изключително дървени бани, и те вече знаеха много за тях;
• дървените сгради са по-лесни за издигане, можете да го направите сами, с помощта на членове на семейството и приятели.

И двата варианта са добри, и двата имат предимства и недостатъци, но все пак има повече предимства от страна на дървения материал:

• сградите от дървен материал дават минимално свиване;
• дървеният материал е по-евтин, така че изграждането на баня няма да струва много;
• сградите от дървен материал не са ограничени по размер и форма, имат различни конфигурации;
• Много по-лесно е да се изгради баня от дървен материал, отколкото дървена;
• няма нужда да купувате готова дървена къща; препоръчва се просто да закупите материал, за да избегнете евентуална деформация на отделни елементи на готовата дървена къща по време на съхранение и строителство.

За бележка!Най-здравият дървен материал е направен от иглолистни видоведърво - кедър, бор, ела, смърч, така че те са най-подходящи за изграждане на баня и са по-малко податливи на гниене и влиянието на вредители.

По-рядко използвани са широколистните видове - бреза и трепетлика. При изчисляване на дървения материал за баня, видът на дървото също има значение.

Въпреки това, няма значение какво предпочитате, всеки вид има свои собствени ценности, важно е да запомните: качеството на банята зависи от качеството на дървото, така че трябва да бъде добре подготвено и да отговаря на всички стандарти по време на строителството.

Подготовка и съхранение на дървесина

Най-добрият сезон за самостоятелно събиране на дървен материал е зимата. Дървесината трябва да бъде остаряла, едва след това може да започне производството на трупи или греди. За да се предотврати напукване, кората трябва незабавно да се отстрани от прясно отсечено дърво. Дневниците се съхраняват съгласно следните правила:

• на снопове или подредени;
• на разстояние най-малко 20 см от земята;
• празнините между редовете се оставят в рамките на 10 cm, а между трупите - в рамките на 5 cm.

Как да изчислим количеството дърва

И така, изходният материал е избран, проектът е изготвен или поне е начертана скица, време е да започнете да изчислявате материала за банята, като вземете предвид някои точки:

• проект на баня - брой етажи, брой и размери на помещенията;
• размери на гредата: типичната дължина е 6 m, напречното сечение обикновено е 100 x 100 mm, 100 x 150 mm, 150 x 150 mm, 200 x 200 mm (ако е необходимо, параметрите се променят от обикновени на индивидуални) .

Има две формули за изчисление: едната определя количеството, другата изчислява обема. Изберете този, който отговаря на вашата ситуация и предпочитания.

• Изчисляваме обема на материала:

По този начин имаме необходимия обем дървесина за изграждането на баня.

Понякога занаятчиите предлагат да се вземе предвид свиването на материала и да се добавят 10–20% за резерв при закупуване на дървесина. Но не е препоръчително да правите това, тъй като резервът ще остане във всеки случай, тъй като изчислението не взема предвид отворите на вратите и прозорците. Тогава защо плащате допълнителни пари?

Сега внимание! Доста често срещана грешка при начинаещите е, че вместо дължината на периметъра (сумата от всички страни), те вземат предвид площта (дължина x ширина), като по този начин подценяват резултата. Какво означава това? Липса на материал за баня, който ще трябва да бъде закупен. И това, като минимум, са допълнителни транспортни разходи. Особено трудно ще бъде за тези, които сами са събирали дърва и не са планирали да ги купуват.

съвет!Когато купувате дървен материал, не забравяйте да проверите маркировките, случва се производителят да посочи размери 150 x 150, но истинският му размер е 140 x 140.

• Изчисляваме количеството дървен материал за банята:

Получаваме желания резултат - количеството (гредите на парчета) материал за строителството.

Можете да използвате и онлайн калкулатор, където трябва да въведете:

• дължина и ширина на сградата;
• размер на дървения материал;
• височината на всеки етаж на бъдещата баня.

Отговорът ще бъде в кубични метри, т.е. калкулаторът ще изчисли обема на дървения материал за изграждането на баня. За да преобразувате в парчета (за мнозина това е по-ясно), използвайте таблиците за преобразуване.

Баня от блокове от пяна

Днес това е станало обичайно. Това се дължи на факта, че това е лесен за използване и евтин материал, лек, лесен за рязане с ножовка, няма трудности при монтажа, което означава, че изграждането на баня със собствените си ръце няма да бъде трудно дори за начинаещи.

Неговите предимства говорят в полза на използването на блокове от пяна:

• сила и надеждност;
• висока звуко- и топлоизолация и добра пожаробезопасност;
• многофункционалност.

Сред недостатъците са ниската екологичност и образуването на конденз в порите, поради което блоковете могат да се срутят при студено време. Ще е необходима допълнителна топлоизолация. В допълнение, сградите, изработени от блокове от пяна, няма да бъдат възпрепятствани от довършителни работи, без които те не изглеждат много естетически. Това отново е финансов разход. Въпреки че, ако имате малък бюджет, банята, изработена от блокове от пяна, ще бъде добър вариант.

Дори в подготвителната фаза на строителството трябва да изчислите блока от пяна за банята, като вземете за основа:

• височината на зидарията и общата дължина на външните стени;
• набор от размери на вътрешни прегради (минус размерите на вратата);
• дебелина на вътрешни и външни стени;
• обем дефектни продукти.

Често последното не се взема предвид. Но напразно - процентът на дефектите може да бъде значителен. Плюс спецификата на монтажа. Така че 5-10% трябва да се добавят при покупка.

За бележка!Ако блоковете от пяна за банята не са направени по индивидуална поръчка, това означава, че те имат еднаква дължина и се различават само по дебелина и височина.

Затова разделяме всички прегради, екрани, стени, огради и т.н. на групи, които ще бъдат изградени от идентични продукти от блокове от пяна, и изчисляваме блоковете за банята във всяка група:

• изчислете общата площ (дължина на всички повърхности x височина);
• Ние определяме размерите на отворите за прозорци и врати.

Разликата между тези стойности ще бъде площта на зидарията. Разделяйки резултата на площта на един блок (знаейки неговата дължина и ширина), получаваме необходимия брой блокове от пяна за изграждане на баня. Когато се използват блокове с малка дебелина, зидарията се прави на 2 слоя, което означава, че резултатът се удвоява.

Рамкова баня

Това е добра алтернатива на дървени и тухлени сгради. Основните предимства на рамковите бани са простата конструкция без капани и ниската цена на строителните материали.

За да изградите бързо рамкова баня, трябва правилно да изчислите количеството материали. Това се прави индивидуално в зависимост от оформлението на бъдещата сграда. Трябва да се обърне внимание на рамката, като най-скъпият компонент на конструкцията. Ще ви е необходим дървен материал, тъй като дървото е ненадминато, облицовъчни, паро- и хидроизолационни материали.

От какво можете да спечелите? Заменете дървения материал с дъска 50 x 100 mm и спестете около 40% от разходите; покрийте външните стени не с естествена облицовка, а с пластмасови или гофрирани листове. Плюс разходите за работа, разбира се, ако сами построите баня.

Единственото условие за подмяна е дъската да е изключително първокласна.

Ако таванът на банята не се използва, тогава минералната изолация е покрита с нестандартни и използвани материали, което също ще доведе до добри спестявания. Можете да намалите разходите за дренажи, като направите пясъчно-циментова настилка по целия периметър. Би било достатъчно. Колонната основа не се страхува от преовлажняване и водата от банята спокойно ще отиде в земята, без да разрушава структурата.

Обмислете всички материали от гледна точка на възможна подмяна и тогава ще намалите разходите за строителство, без да жертвате отличните експлоатационни характеристики на банята.

Печка за баня

Основата на добрата пара е правилно избраната печка за сауна. Мощността му зависи от обема на парната баня и ако не знаете как да изчислите печка за баня, можете да получите допълнително главоболие, вместо да вземете парна баня в комфорт.

Мощността на пещта трябва да се изчисли в следната последователност:

1. Определете обема на парната баня - ширина х дължина х височина.
2. Изчислете възможните топлинни загуби, като умножите общата площ на вратите, прозорците (ако има такива), преградите с 1,2 (коефициент на топлинни загуби).
3. Обобщаваме обема на парната баня и топлинните загуби и получаваме необходимата мощност на пещта.

При правилно изчисление трябва да вземете предвид материалите, от които е изградена банята, и получената мощност трябва да се коригира към стандартните коефициенти. Те са в строителните норми. Например, за дървена баня без облицовка, K = 1,6, ако вътрешността на банята е облицована с дъска и дори изолирана, такава стена няма да абсорбира топлината, напротив, ще я отблъсне, следователно K = 0,6 .

Когато започнете строителството, първо изчислете размера на банята, въз основа на това дали изграждате „малка“ за себе си или планирате да организирате шумни събирания на баня с приятели.

В първия вариант няма да ви е необходима съблекалня и като цяло банята може да бъде разширение на къщата. Е, тези, които обичат компания, ще трябва да похарчат пари и да изчислят основните параметри на структурата въз основа на максималния брой поканени. Но това е хубавото на руската баня - тя ще достави удоволствие на всички. И ще бъде сравнително евтино, ако го изградите сами и правилно изчислите разходите за строителство.

За общини, в които нивото на физическа достъпност на такива услуги като топла и студена вода не е високо и достига например не повече от 50%, е актуален въпрососигуряване на населението с обществени бани. Специалисти от Администрации на такива общиниЩе бъде необходимо да се изчисли икономически обоснована тарифа за услугите за еднократно посещение на обществена баня от населението, за да се сравнят получените разходи на човек с платежоспособността на населението. Ако икономически обоснованите разходи надвишават допустимата стойност, изчислете и одобрете в бюджета размера на субсидиите за поддръжка на обществена баня.

Когато извършвате тези изчисления, трябва да се ръководите от следните разпоредби и правни актове: методически препоръки:

С тази резолюция е одобрена формата за изчисление на разходите за бани, която отразява основните природни и икономически показатели. В този случай естественият показател ще бъде преминаването на посетители (лица), икономическите показатели ще бъдат разходни позиции и крайната икономически обоснована цена на услугата. Формата на отчетната калкулация е представена по-долу в текста (Таблица 1).

Таблица 1. Форма за изчисляване на разходите за отчитане (тарифи) за услугите на банята

2. Заповед на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 191 от 22 август 2000 г. „Препоръки за стандартизация материални ресурсиза поддръжка и ремонт на жилищен фонд"

Поради липсата на регулаторен правен акт, който да одобрява нормите за разход на материални ресурси за бани, препоръчваме да използвате този документ, който одобрява препоръки за нормиране на разхода на материални ресурси и предоставяне на почистващо оборудване за санитарна поддръжка на жилищния фонд . Този документ определя стандартите за необходимите материални ресурси, както и стандартна честотаизвършване на работа (обаче, заслужава да се отбележи, че може да не е подходящо за всички видове почистващи работи в банята). Например, за почистване на подове ще са необходими следните материали (Таблица 2):

Таблица 2. Стандартна консумация на материали за почистване на подове

Що се отнася до честотата на работа, ако за жилища измиването на стълбища и полети е 1-2 пъти месечно, тогава в обществена баня подовете трябва да се мият след всяка смяна.

Този документ ви позволява да се запознаете и изберете необходим списъкпрофесии, изберете най-подходящата квалификационна категорияспециалисти (в зависимост от вида извършена работа) за определяне на нивото на персонала и последващо изчисляване на фонда за заплати за оценката на банята

Промишленото тарифно споразумение установява минимален размермесечна тарифна ставка от 6300 рубли. Този месец тарифна ставкатрябва да се използва при изчисляване на фонда за заплати за оценката на банята.

Този документ установява стандарти за броя на работниците в баните, дава пълно описание и описание на работата, извършвана от работниците, описва служебни задълженияработници.

Изчисляването на икономически обоснованите разходи за еднократно посещение на обществена баня е основата за получаване на субсидии от бюджета за поддръжка на банята. Обемът на субсидиите за баня се определя като разликата между разходите за пълната цена на банята и доходите, получени от продажбата на обществени услуги за баня, продавани на преференциална цена за населението.

Списъкът с горните разпоредби може да се използва не само при изчисляване на икономически обоснована тарифа за услугите за еднократно посещение на обществена баня от населението, но и при изготвяне на бизнес план за баня.

Нашата компания изчислява икономически обосновани тарифи за услугите за еднократно посещение на обществена баня от населението на общините, а също така създава бизнес план за банята въз основа на горното нормативни правни актове. Също така се използва не само федерална, но и регионална нормативна документация.

Онлайн калкулатор за профилиран и ламиниран дървен материалпредназначени за изчисляване на количеството и обема на дървен материал за изграждане на къщи, бани и други сгради. Количеството междукоронна изолация, дюбели, корони, цена и антикорозионна импрегнация се изчислява автоматично въз основа на средната стойност. За по-точни изчисления не забравяйте да се свържете със специалисти във вашия регион.

При попълване на данните обърнете внимание на допълнителната информация със знака Допълнителна информация

За да разберете предимствата и недостатъците на профилирания дървен материал в сравнение с ламинирания фурнир дървен материал, трябва да започнете с основните концепции за производството и на двете.

Профилираният дървен материал е изработен от иглолистни дървета. В повечето случаи има стандартни размерисекции:

• 100x100 mm е най-подходящ за изграждане на баня или лятна селска къща
• 150х150 мм подходящ за добър дом
• 200x200 mm за изграждане на големи дървени къщи или вили

Ако желаете, можете да поръчате индивидуално дървен материал от различна секция. Външен видДървесината може да има както права лицева страна, така и D-образна. Дървеният труп с необходимата дебелина се обработва на рендосващи и фрезови машини, след което се шлайфа от необходимите страни. Страната на гредата, която ще бъде разположена вътре в бъдещата къща и може да не изисква допълнително довършване, обикновено се подлага на висококачествено шлайфане. За удобство и надеждност на монтажа на дървена къща и за защита от студ и влага, профилът най-често се доставя с 1 или 2 шипа за лека конструкция или "гребен" за жилищна сграда. Готовата дървена къща трябва да се свие за по-нататъшно завършване на строителството, обикновено този период е около 1 година. За да намалите този период до няколко месеца, можете предварително да изсушите дървения материал в специални камери.

За производството на ламиниран фурнир дървен материал, трупите се нарязват на дъски, те също се наричат ​​​​"ламели". Дъските се нарязват и полагат сушилна камера, където процесът на меко сушене произвежда материал със съдържание на влага около 10%. След това дъските отново се рендосват до необходимите размери, сортирани и след това залепени в дървен материал с помощта на хидравлична преса. За залепване се използват специални водоустойчиви лепилни състави. За да се направи ламинираният дървен материал устойчив на гниене и значително да се увеличи неговата здравина, дъските се полагат по специален начин - всяка се полага срещу напречното сечение на влакната на съседната.

При оценката на здравината на материалите е необходимо да се признае най-доброто представяне на ламинирания фурнир.

При профилираната дървесина по време на производствения процес външната, по-здрава част на дървесината се отрязва, за да се даде желаната форма. Залепен ламиниран дървен материал поради описания по-горе метод за полагане на дъски и залепването им върху хидравлична пресае по-издръжлив. Както много хора знаят, лиственицата е най-издръжливата и устойчива на гниене, но и най-скъпата сред иглолистните дървета. Изработването на профилиран дървен материал от него значително увеличава разходите за строителство. При производството на ламиниран фурнир е възможно преди залепването да се постави външна ламела от лиственица, което има лек ефект върху увеличението на цената.

Когато се сравнява съдържанието на влага в материала и времето за свиване, вече беше отбелязано, че ламинираният фурнир има съдържание на влага около 10% и съответно кратко време на свиване, което позволява да се намали строителният период на къща. Профилираният дървен материал има естественото съдържание на влага на дървото и дори изсушаването му може да намали съдържанието на влага само до 20%, така че свиването не може да бъде избегнато. Когато сравняваме периодите на свиване, не трябва да забравяме факта, че твърдият материал, поради по-голямата си масивност, практически не е податлив на напукване, но върху ламинирания фурнир има възможност за поява на малки пукнатини.

Защото технологични характеристикивсеки вид дървен материал може да има различни габаритни размери. Профилът обикновено е с дължина до 6 метра и напречно сечение 100x100, 150x150 и 200x200 mm. Производството на дървен материал с различен размер на сечението (например със стъпка на всеки 10 mm) може да увеличи количеството отпадъци, което не може да не се отрази на цената. Дължината на ламинирания фурнир може да достигне 12 метра, а напречното сечение обикновено е от 80 до 280 mm.

По отношение на разходите, масивният дървен материал е почти 2 пъти по-евтин поради по-малко сложния производствен процес.

Но като се има предвид само цената на готовата дървена къща, не забравяйте, че довършването на фасадите при използване на ламиниран фурнир може да не се изисква и сравняването им по цена е разтежение. Всичко ще зависи от избрания материал за довършване на къщата, нейното количество и цена.

Що се отнася до екологичността, профилираният дървен материал не е просто фаворит, а по-скоро шампион, който запазва всичко полезни свойстватакъв отличен материал като естественото дърво. За обработка може да се нуждаете само от специални смеси за защита от пожар и гниене, които собственикът на къщата може да избере. При производството на ламиниран фурнир могат да се използват лепилни състави, които са разделени на няколко групи според степента на опасност и не е факт, че производителят не е решил да спести от цената на лепилото.

В заключение можем да кажем, че всеки от двата разглеждани вида дървен материал има своите несъмнени предимства с малък брой недостатъци. И само собственикът може да реши от какъв материал да построи къщата, за да продължи да живее в нея.

По-долу е пълен списък на изчисленията, извършени с Кратко описаниевсеки артикул. Ако не сте намерили отговора на въпроса си, можете да се свържете с нас чрез обратна връзка.

Обща информация за резултатите от изчисленията

• Относно общия обем дървен материал
- Очаквано количество дървен материал в кубични метри.
• Относно общата площ на стените
- Площта на външната страна на стените. Съответства на площта на необходимата изолация, ако е предвидено в проекта.
• Относно общото тегло
- Тегло на дървения материал без изолацията.
• Брой корони
- Брой редове дървен материал в една стена. Зависи от височината на стените и размера на използвания материал. С изключение на фронтони.
• Количество рулонна изолация за всички корони
- Равно на общата дължина на всички греди.
• Диаметър и брой дюбели на стъпки от 1,5 метра
- Това изчисление е подходящо само за слабо натоварени дървени сгради. За критични сгради изчисляването на дюбелите трябва да се извърши от специалисти във вашия регион.
• Количество импрегниране от двете страни
- Изчисленото количество защитна импрегнация от средни степени, покриваща външните и вътрешните повърхности на всички стени.
• Приблизително свиване (4%) на профилирания дървен материал
- Приблизително свиване на стени от профилиран дървен материал след 1 година, с начална влажност 20%. - Натоварване, без да се взема предвид теглото на покрива и таваните, с опора върху цялата повърхност на долната корона. Този параметър е необходим за избор на якостни характеристики на основата.

Приблизителни данни:

• Месечен доход - 248 600 рубли.
• Нетна печалба - 85 100 рубли.
• Първоначални разходи - 965 800 рубли.
• Възвръщаемост – от 1 година.

Забележка: Този бизнес план, както всички останали в раздела, съдържа изчисления на средни цени, които може да се различават във вашия случай. Затова ви препоръчваме да правите изчисления за вашия бизнес поотделно.

В тази статия ще компилираме подробен бизнес плансауни с изчисления.

Описание на услугата

Този бизнес план обсъжда сауна, която предоставя услуги на обществеността. Сградата се отдава дългосрочно. Ще се намира в жилищна сграда. В този случай трябва да обърнете внимание на организационните и правните аспекти. Сауната трябва да отговаря на много изисквания и ще трябва да получите доста разрешителни предварително.

Анализ на пазара

Когато изучавате търсенето на бизнес, трябва да разберете, че нуждите на човек от различни развлекателни дейности до голяма степен зависят от неговите финансови възможности. Да, сега са трудни времена в страната и много хора изпитват трудности. Някой ще каже, защо ви е сауна, ако можете да се измиете у дома? Тук въпросът е друг. Първо, сауната или банята има редица терапевтични и профилактични ефекти. Второ, днес младите хора все повече използват точно такива форми на свободното време. Защо? Привличат ги неформалната атмосфера и ограничен кръг от хора.

Ако говорим за търсенето на услуги, днес сауните са по-популярни сред руснаците, а не баните. Въпреки че банята е оригинална руска традиция. Тази промяна в интересите до голяма степен се дължи на „подмладяването“ на потребителите. Днес услугите на сауната се използват от хора на възраст от 20 до 45 години. В същото време и жените, и мъжете обичат да го посещават.

Взехме решение за целевата категория. Сега трябва да разберете дали има място на пазара и каква е конкуренцията в този сегмент. Има конкуренция, както във всеки друг перспективен вид бизнес. Според Росстат огромният брой бани и сауни днес са в средата и големи предприятия(повече от ¾). Малките предприятия притежават само 12% от баните и сауните в страната.

Въз основа на получените данни можем да заключим, че основните конкуренти ще бъдат:

1. Големи предприятия. В такива случаи организацията обикновено осигурява широк обхватуслуги. Включени са и сауни. Цената в такива заведения обикновено е доста висока. Но качеството на предоставяните услуги е на ниво. Възможно е да се борим с такива гиганти. Необходимо е да предложите по-изгодни цени или, може би, да проведете някои промоции или да предоставите отстъпки. Качеството също трябва да е високо. Най-добре е да се намирате на разстояние от такива големи развлекателни центрове, за да избегнете преки конфликти на интереси.
2. Малки предприемачи. Такива организации не покриват голям сегмент от пазара. Много е лесно да се борите с тях. Трябва да намерите място, където наблизо няма други сауни. Можете също така да се борите с малки фирми с помощта на реклама. Цените в този случай няма да играят специална роля (разбира се, в разумни граници).

Преди да създадете своя собствена сауна, трябва да проучите пазарната структура на даден град. Тя може да бъде много различна от ситуацията дори в съседните региони. По-долу е даден списък на градове с над милионно население, подредени в низходящ ред на броя на сауните на 100 хиляди души.

Важно е да проведете компетентно геомаркетингово проучване, за да оцените най-достоверно шансовете си в дадена ниша и да разработите стратегия.

Трябва да се отбележи, че разходите в този сектор на услугите се определят по доста специфичен начин. Предприемачите изхождат от конкурентен паритет, тоест те се основават на цените на другия.

SWOT анализ

При изготвянето на бизнес план за сауна е необходимо да се вземат предвид всички видове фактори, които по един или друг начин могат да повлияят не само на размера на печалбата, но и на нейната наличност като цяло. Прието е тези фактори да се разделят на външни и вътрешни. Външните е невъзможно да се контролират и коригират. Но можете да ги използвате в своя полза (ако са възможности) и да ги избягвате (ако са заплахи). Така че да външни факторив този случай можем да включим:

1. Възможности:

• Ниско ниво на постоянни разходи.
• Потребителското търсене на тази услуга нараства.
• Повишаване на стандарта на живот, повишаване на актуалността на офертата.
• Предлагане на допълнителни услуги.

1. заплахи:

• Възможно увеличаване на конкуренцията.
• Рязка промяна във вкусовете на потребителите.
• Високо ниво на конкуренция.
• Доста сериозно първоначални разходи.
• Високи изисквания към използваните помещения.
• Доста тежък технологичен процесв началото, свързани с необходимостта от саниране.

Можете да работите с вътрешни фактори - да премахнете негативните и да засилите влиянието на положителните. Те включват:

1. Силни страни:

• Няма нужда от висококвалифициран персонал.
• Предоставяне на качествена услуга.
• Използване ефективни методиповишение.
• Използване на качествени материали и дизайн.
• Използване на модерно оборудване.
• Задълбочен пазарен анализ.

1. Слаби страни:

• Необходимостта от самофинансиране.
• Липса на дългосрочна стратегия.
• Липса на опит.
• Високо ниво на рискове.

Въз основа на идентифицираните условия на труд можем да заключим, че трябва да се обърне специално внимание на:

1. Избор на стая и привеждането й в подходящ вид.
2. Разработване на стратегия за промоция.
3. Разработване на специални оферти.
4. Избор на качествено оборудване.

Оценка на възможностите

Сауната ще работи седем дни в седмицата. Най-големият наплив е през почивните дни или следобед. Следователно режимът на работа ще бъде както следва:

Общо: 96 часа на седмица, около 411 часа на месец.

За да работите, ще ви трябват 2 администратора. Ще работят 2 до 2. За да не наемате чистачи, можете да делегирате почистването на помещенията на администратора. По този начин можете да спестите пари и да не се налага да наемате много работници.

Струва си да се отбележи, че в този вид бизнес има сезонност, можете да се борите с нея с помощта на система от промоции и отстъпки. Освен това вечер хората са по-склонни да ходят на сауна. Има смисъл цените да са различни в зависимост от времето.

Организационни и правни аспекти

1. Организационно-правна форма – или. Ако планирате да продавате алкохолни продукти, тогава само втората опция ще свърши работа. Естествено, това ще изисква подходящ лиценз. OKVED кодове, които може да са необходими:

• 93.04 - Физическо възпитание и развлекателни дейности;
• 55.40 — Барове;
• 52.11 — На дребнопредимно в неспециализирани магазини хранителни продукти, включително напитки и тютюневи изделия;
• 52.33 - Търговия на дребно с козметика и парфюмерия;
• 52.33.1 - Търговия на дребно с козметични и парфюмерийни продукти, без сапун;
• 52.42.2 - Търговия на дребно с бельо.

Във всеки конкретен случай наборът от кодове ще бъде различен. Струва си да се обмисли какви допълнителни услуги предоставя организацията.

1. Предприемачът може да избере или UTII. Във втория случай са възможни два варианта - опростена данъчна система „Доходи“ 6% или опростена данъчна система „доходи минус разходи“ 6-15% (ставката се определя в зависимост от региона).
2. За да приемете плащане по банков път, трябва.
3. Съгласно набора от правила SP 54.13330.2011 е забранено отварянето на бани, но не и на сауни, в жилищни сгради. Преди това те бяха забранени (съгласно SNiP 31-01-2003), с изключение на индивидуалните сауни, разположени в апартаменти.
4. Когато избирате сутеренния етаж на жилищна сграда като помещение, трябва да сте готови да срещнете много трудности. Първо, по-добре е веднага да потърсите наем търговски недвижими имоти(тоест вече преведено, а не жилищно).
5. Трябва да има официален договор за наем;
6. Така че появата на сауни в домовете не е забранена. Но те трябва да отговарят на всички съществуващи норми и правила. Прилагат се следните изисквания:

• удовлетворение абсолютно всичкиСтандарти SNiP (в противен случай организацията ще бъде затворена).
• Парната баня не трябва да заема повече от 24 m³;
• Сауната трябва да използва специална фабрична печка за отопление с автоматично изключване при достигане на температура 130 градуса и след осем часа непрекъсната работа. Тази печка не трябва да се намира по-близо от 20 сантиметра до стените на парната баня. Над печката трябва да се монтира огнеупорен топлоизолационен щит.
• Вентилационният канал трябва да бъде оборудван с противопожарен клапан.
• Проектът за преустройство трябва да бъде съгласуван с Жилищна инспекция, Инспекторатът на Държавния архитектурен и строителен надзор, организацията, обслужваща къщата (MC или HOA), Санитарно-епидемиологичната служба, Държавната противопожарна служба и Службата на Rospotrebnadzor.

Маркетингов план

Ценова стратегия:

Цената ще варира от 1000 до 1200 рубли в зависимост от деня от седмицата и часа на деня. В бъдеще ще считаме средния чек за 1100 рубли.

Стратегия за промоция:

1. Указателна табела. Струва си да окачите ярък и забележим знак на входа. Това ще привлече клиенти, живеещи наблизо и преминаващи наблизо. Освен това трябва да е ясно, че това е сауна, а не нещо друго (можете да използвате например изображение на човек в парна баня или да изберете подходящо име).
2. Регистрация в онлайн каталози. Тук е важно да изберете най-посещаваните сайтове и да попълните информацията колкото е възможно повече.
3. Струва си да създадете група за контакт или собствен уебсайт.
4. Контекстната реклама също е перфектна.
5. Можете да използвате реклама по телевизията, радиото и да публикувате информация в местните вестници.

Също така си струва да обмислите провеждането на промоции и рисунки в групата. Важно е да привлечете възможно най-много клиенти. В същото време трябва да разберете, че само една компания може да бъде в сауната едновременно, така че листовките, например, няма да бъдат ефективни.

Има едно важно правило: колкото повече редовни клиентив сауната по-добра реклама, а колкото по-добра е рекламата, толкова по-големи са приходите.

Изчисляване на прогнозния доход

Производствен план

Колкото до работниците. Администраторите ще изпълняват следните задължения:

• среща и изпращане на клиенти;
• осигурете им необходимите принадлежности за баня;
• говори за правилата на поведение в сауната;
• покажете наличните помещения;
• такса за престой в сауната;
• регистриране на клиенти по телефона и онлайн;
• водят група в социална мрежа;
• попълване на сайта с актуална информация;
• почистване на помещенията;
• Следете изправността на цялото налично оборудване.

Заплатите на администраторите ще бъдат фиксирани. обща сума заплати, застрахователните премии и данък върху доходите на физическите лица ще бъдат 35 000 рубли на човек. Общо: 70 000 рубли - разходи за заплати.

Трябва да се спрете по-подробно на преустройството и оборудването. Фигурата по-долу показва приблизително оформление на сауната.

За настаняване на парна баня, стая за релакс, стая за масаж, душ кабина, помещения за администратора ще са необходими поне 100 m 2. Когато избирате стая, най-добре е да разгледате опции с поне ремонт. Във всеки случай ще трябва да се извърши реконструкция. Освен това не трябва да забравяте първо да го съгласувате. Така че разходите за ремонт и преустройство ще включват:

• действителното преустройство;
• ремонти в съответствие със съществуващите стандарти;
• привеждане на помещенията в съответствие с всички санитарни разпоредби;
• оборудване за тоалетна и душ.

Оборудването ще включва:

• самата сауна (от 70 000 рубли);
• инфрачервена сауна (от 80 000 рубли);
• кедрова бъчва (от 40 000 рубли);
• джакузи (от 50 000 рубли).

Ако желаете, можете да оборудвате плувен басейн, но това все пак ще струва поне 300 000 - 400 000 рубли.

Обзавеждането включва:

• маса за масаж (от 15 000 рубли);
• дивани;
• маси;
• столове;
• фотьойли.

Техниките включват:

• лаптоп за администраторска работа (от 25 000 рубли);
• телевизор (от 15 000 рубли);
• аудио система (от 10 000 рубли).

Организационен план

Финансов план

Печалбата преди данъци ще бъде равна на: 248 600 - 161 500 = 87 100 рубли.

Нека изчислим данъка по всички възможни начини, за да определим най-печелившия:

1. STS 6% от дохода: 248 600 * 0,06 = 14 916 рубли.
2. STS 15% от (приходи - разходи): 87 100 * 0,15 = 13 065 рубли.
3. За да изчислите UTII, можете да използвате онлайн калкулаторкато изберете подходящия тип услуга. Данъкът за тримесечие (3 месеца) ще бъде около 6000 рубли. Следователно месечните плащания ще бъдат 2000 рубли.

Последният вариант е най-изгоден. В този случай трябва да се избере. Вашата ситуация може да се окаже различна, така че си струва да обмислите всички възможни варианти.

Данък: 2000 рубли.

Нетна печалба: 87 100 – 2 000 = 85 100 рубли.

Рентабилност: 85 100/248 600*100% = 34,23%.

Можете значително да увеличите доходността, като закупите помещения, вместо да ги наемате. В същото време първоначалните разходи и периодът на изплащане ще се увеличат значително. В нашия случай доходността ще се увеличи с около 15-25%.

Възвръщаемост: 965 800/85 100 = 11,35 Следователно този вид бизнес ще се изплати за не по-малко от година.

Рискове

Когато отваряте собствена сауна, е много важно да определите възможни рискове. Това е особено важно, тъй като първоначалната инвестиция в този тип бизнес е доста значителна. Най-вероятните рискове включват:

• Ниска посещаемост на сауната. Това ще се отрази негативно на бизнеса като цяло. Намалява приходите и рентабилността. В повече трудни ситуацииМоже изобщо да няма приходи. Не може да се изключи възможността за губещо предприятие. Ето защо е много важно да разработите всички начини за популяризиране на вашите услуги. От това ще зависи посещаемостта. Спестяването на реклама в този случай абсолютно не си струва.
• Оттегляне на клиенти поради лошо качество на услугата. В този случай рентабилността, рентабилността и делова репутацияможе да стане отрицателен. Предприемачът трябва да работи с администратори, да им дава мотивация, да ги учи как да комуникират правилно с клиентите. Най-добре е да наемете хора с опит. Но най-важното е първоначално да създадете добра сауна с отлично оборудване. Задължително е да се проверява работата на всички системи и да се коригират неизправностите своевременно.

Защитавайки се от тези рискове, предприемачът със сигурност ще получи печеливш и стабилен бизнес. Важно е само да внимавате за работата си.

Предприемачът трябва да запомни четири важни правила, когато отваря собствена сауна:

1. Предоставените услуги по никакъв начин не трябва да увреждат здравето на клиентите.
2. Успешен бизнес е възможен само след всичко Задължителни документище бъде издаден. Не забравяйте за лиценза за продажба на алкохол, ако имате такъв.
3. Една организация не може да предоставя незаконни услуги на своите клиенти. Това не само е наказуемо от закона, но и силно засяга репутацията на заведението.
4. Задължително е да се запази конфиденциалност по отношение на хората, които посещават сауната.

Важно:Не забравяйте, че можете самостоятелно да създадете бизнес план специално за вашия бизнес. За да направите това, прочетете статиите:

Последна молба:Всички сме хора и можем да сгрешим, да пропуснем нещо и т.н. Не съдете строго, ако този бизнес план или други в раздела ви се струват непълни. Ако имате опит в тази или онази дейност или виждате недостатък и можете да добавите към статията, моля, уведомете ме в коментарите! Само така можем съвместно да направим бизнес плановете по-пълни, детайлни и актуални. Благодаря за вниманието!

У дома » Заеми » Изчисляване на разходите за обществени бани. Колко струва изграждането на баня: реално изчисление. Изчисляване на себестойността на транспортните услуги