Responsabilidades de la junta directiva de la comunidad de propietarios de un edificio de apartamentos. Deberes del presidente de la HOA, o la institución de administración del hogar. El presidente debe ser capaz

HOA; la gestión de un edificio de apartamentos o la conclusión de los contratos correspondientes, incluidos los de mantenimiento, explotación y reparación propiedad comun en un edificio de apartamentos. El presidente de la junta de la HOA garantiza la implementación de las decisiones de la junta, tiene derecho a dar instrucciones y órdenes a todos los funcionarios de la HOA, cuya ejecución es obligatoria para estas personas. El presidente de la junta de la sociedad actúa sin poder notarial en nombre de la sociedad, firma documentos de pago y realiza transacciones que, de conformidad con la ley, el acta constitutiva de la sociedad, no requieren la aprobación obligatoria de la junta de la sociedad. sociedad o la asamblea general de miembros de la sociedad; desarrolla y somete a la aprobación de la asamblea general de miembros de la sociedad el reglamento interno de la sociedad en relación con los empleados cuyas funciones incluyen el mantenimiento de un edificio de apartamentos, un reglamento sobre su remuneración.

Responsabilidad administrativa de la HOA por no ejecución del documento ejecutivo

DD.MM.YYYY N (...) por un monto de 10,000 rublos. Por lo tanto, los delitos anteriores fueron cometidos por el acusado en circunstancias que agravan la responsabilidad por un delito administrativo, a saber: "continuación del comportamiento ilegal, a pesar de la demanda de personas autorizadas para detenerlo; reincidencia en la comisión de un delito homogéneo durante el año, por lo que la persona ya estaba sujeta a una sanción administrativa, “es decir, el imputado no tomó las medidas adecuadas para eliminar sus delitos, lo que agravó aún más la responsabilidad y aumentó el daño directo causado por la HOA El tribunal, después de escuchar a los participantes en el proceso, después de haber estudiado el caso de los materiales, considera que la reclamación es infundada y no sujeta a satisfacción por los siguientes motivos: En virtud del artículo 277 del Código Laboral de la Federación Rusa, el jefe de la organización lleva la plena responsabilidad por daños reales directos causados ​​a la organización.

¿De qué es responsable el TJ?

Una comunidad de propietarios es en realidad una forma de autogobierno. Es decir, los iniciadores de su creación, partícipes y principal órgano de gobierno serán los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (residenciales y no residenciales).

• administración de los bienes comunes de la casa;
• su funcionamiento;
• mantenimiento y reparación.

Para los inquilinos que participan en la sociedad, esto se expresa en el suministro ininterrumpido de luz, agua y otros recursos a sus apartamentos, la reparación oportuna de las áreas y equipos de acceso común, el arreglo del área alrededor de la casa, etc.

Responsabilidad de una comunidad de propietarios (asociación de propietarios) en Rusia

Además, el derecho civil establece la responsabilidad de la HOA por el incumplimiento de sus obligaciones y por los daños causados ​​por acciones o inacción. En particular para:

• prestación de servicios de calidad inadecuada;
• el daño causado a la vida ya la salud, si se produjera por falta de información completa de los ciudadanos sobre los servicios o por su baja calidad;
• pérdidas sufridas por los destinatarios del servicio como resultado de la violación de sus derechos, incluso debido a la inclusión de condiciones relevantes en el contrato;
• daño moral causado por las anteriores violaciones de derechos.

La responsabilidad administrativa y penal administrativa proviene de las personas jurídicas en caso de que infrinjan las normas establecidas por el Estado en regulaciones y no contratos.
HOA no es una excepción a esta regla.

Responsabilidad por las deudas y la propiedad

Responsabilidad de la HOA por las deudas y la propiedad

• A los partícipes de la sociedad, es decir, a los propietarios de vivienda en edificio de departamentos y al resto de los empleados.
• A otros propietarios del apartamento (lo que significa que los miembros de la HOA son responsables ante los ciudadanos que también son propietarios, sin embargo, no forman parte de la HOA).
• A los proveedores de servicios públicos. Los proveedores de servicios públicos a menudo tratan con los deudores porque los inquilinos no pagan sus facturas. Sin embargo, la responsabilidad por la falta de pago y las deudas recae directamente en los miembros de la comunidad de propietarios.

Llevar al presidente de la junta directiva de la HOA a la responsabilidad administrativa

Atención

La responsabilidad hacia los proveedores está regulada por el derecho civil. Según ellos, por las deudas de una persona jurídica, es responsable de sí misma, con todos sus bienes.

Comunidad "vivienda y servicios comunales: una tribuna abierta"

Las reclamaciones están motivadas por el hecho de que desde el DD.MM.AAAA hasta el DD.MM.AAAA, la demandada ocupó el cargo (..) de la HOA (...), durante el período señalado, por culpa de la demandada. , se impusieron multas a la HOA (...) como entidad legal: 1. Una multa por un monto de 10,000 rublos por una infracción en virtud del Artículo 14.7 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa (resolución Rospotrebnadzor de fecha DD.MM .YYYY) - fraude al consumidor, pagado por orden de pago No. (...) con fecha DD.MM.YYYY por un monto de 10,000 rublos.

2. Una multa de 10,000 rublos por una infracción del Artículo 14.7 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa (decreto del juez de paz del distrito judicial No. 140 No. 5-01 / 2012-140 con fecha DD.MM.YYYY) - fraude de los consumidores, pagado mediante orden de pago No. ( ...) de DD.MM.YYYY por un monto de 10,000 rublos. 3.

Consultoría de vivienda y servicios comunales / HOA / administración de propiedades residenciales

HOA) por cometer infracciones administrativas en virtud de la Parte 1 del Artículo 19.5, Artículo 14.7, Parte 1 del Artículo 14.8, Artículo 6.4 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia. La HOA no fue llevada a la responsabilidad administrativa, entonces el reclamo en esta parte no está sujeto a satisfacción ". En la Decisión anterior, el tribunal llegó a una conclusión absolutamente correcta, según la cual el presidente de la HOA, como jefe de la organización, no fue responsable administrativamente (como funcionario), pero solo el HOA estuvo involucrada como persona jurídica, en relación con la cual el exjefe no tiene responsabilidad material en este caso.

Responsabilidad del ex presidente de la asociación de propietarios como líder (Kuzmak r.)

Importante

Una multa por un monto de 10,000 rublos por un delito en virtud del Artículo 14.7 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa (resolución de Rospotrebnadzor de fecha DD.MM.YYYY) - fraude al consumidor, pagado por orden de pago No. (...) con fecha DD.MM.YYYY por un monto de 10,000 rublos. Así, las infracciones anteriores fueron cometidas por el imputado en circunstancias que agravan la responsabilidad de una infracción administrativa, a saber: “continuación de la conducta antijurídica, a pesar del requerimiento de personas autorizadas para detenerla; reincidencia de un delito homogéneo durante el año, por lo cual la persona ya estaba sujeta a una sanción administrativa”, es decir, el procesado no tomó las medidas adecuadas para eliminar sus delitos, lo que agravó aún más la responsabilidad y aumentó el daño directo causado por la HOA.

Responsabilidad del expresidente de la HOA como líder

Una infracción administrativa (delito) es una acción (inacción) ilegal y culpable, por la cual, de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa o las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa sobre infracciones administrativas, se establece la responsabilidad administrativa. . De acuerdo con el artículo 22.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, los casos de infracciones administrativas previstos en este código se consideran dentro de la competencia establecida por la ley, incluidos los jueces (magistrados); autoridades federales poder ejecutivo, sus instituciones, divisiones estructurales y autoridades territoriales, así como otros cuerpos gubernamentales autorizados para hacerlo en base a las tareas y funciones que les asignan las leyes federales o los actos legales reglamentarios del Presidente de la Federación Rusa o del Gobierno de la Federación Rusa.

Por lo tanto, al elegir organización de gestión los inquilinos y propietarios legales de los locales quieren confiar en una persona que pueda mantenerlo en condiciones adecuadas y mejorar la situación.

Pero a menudo esto se vuelve imposible debido a la elección incorrecta de las tapas de control.

Cada organización liderado por personas quienes de una forma u otra controlan el estado del edificio, dan órdenes y deciden en primer lugar en qué es mejor gastar los fondos del presupuesto, qué tipo de trabajo realizar, etc.

Desafortunadamente, no siempre hay personas a la cabeza de las organizaciones directivas que estén listas para cumplir concienzudamente sus deberes.

A menudo, muchos vienen a trabajar en el sector de la vivienda con un objetivo banal: sacar provecho de los propietarios crédulos y tratar de penetrar la estructura de su presupuesto.

Para evitar que le sucedan tales incidentes y situaciones desagradables, debe saber qué funciones deben recaer sobre los hombros de los propietarios, cómo deben realizar sus funciones y también qué está dentro de su ámbito de responsabilidad.

Los derechos y obligaciones de la HOA de acuerdo con el código de vivienda: nos ocuparemos de estos importantes y temas de actualidad en este articulo.

Lea acerca de los pros y los contras de una HOA en.

¿Sobre qué opera el tablero?

Tratemos las cuestiones conceptuales. y por qué en este artículo estamos hablando de una organización de gestión de este tipo. Aclaremos este tema.

La comunidad de propietarios es sin ánimo de lucro una organización que, además, una organización, es un contribuyente de pleno derecho y realiza funciones para embellecimiento, mantenimiento y gestión .

Camaradería más popular en la elección inicial de la organización gestora, y hay una serie de razones para ello. Una de las razones más populares para elegir y formar esta organización es la capacidad de los residentes para formar su composición de forma independiente.

¿Qué leyes rigen?

Deberes para con los inquilinos

Los miembros de la junta de la sociedad, así como los fundadores y otros empleados de esta organización han estatutario, a saber código de Trabajo una lista de deberes que se deben realizar a los residentes recordamos que el incumplimiento de los deberes puede costar a los miembros de la dirección no solo, sino también sanciones y otras cosas, no las más agradables.

Considerar las principales responsabilidades de los miembros de la junta y otros empleados de la HOA:

Lea sobre los deberes del gerente de la HOA en.

¿Cómo se resuelven las disputas?

Si entre los miembros de las sociedades y sus empleados hay puntos controvertidos, entonces estos temas deben ser presentados a la reunión de residentes, o como se le llama, la reunión y ser decididos por votación.

Esta regla no está establecida por ley, pero ciertamente está reflejada en el acta constitutiva de la sociedad.

Puede aprender cómo escribir una solicitud a la HOA sobre fugas, inundaciones o la necesidad de reparaciones y nuevos cálculos.

¿Qué derechos y poderes tienen?

Junta y fundadores

El directorio de la sociedad y sus fundadores son funcionarios que, además de una amplia gama los deberes tienen la misma gama de derechos.

Echemos un vistazo a esos los derechos que tienen estos sujetos:

1. Tienen derecho a decidir sobre el gasto de los fondos presupuestarios para las necesidades de la casa y su mantenimiento.
2. Celebrar contratos para el mantenimiento y la gestión de un edificio de apartamentos.
3. Determinar las estimaciones de ingresos y gastos con base en el presupuesto.
4. Utilice las ofertas de crédito dentro de la organización proporcionadas por los bancos.
5. Transferir dinero en efectivo por el trabajo realizado por los empleados.
6. Recibir una remuneración por el trabajo realizado.
7. Concluir transacciones para las acciones requeridas en .
8. Usa la propiedad común.
9. Modificar la propiedad de la casa común como parte de la gestión de un edificio de apartamentos.

Miembros

Considere el estatus legal de los miembros de la sociedad, que está definido por el código de trabajo:

1. Estas personas tienen derecho a recibir oportunamente información completa sobre las actividades de la asociación y el gasto de los fondos presupuestarios.
2. Tienen derecho a hacer reclamos a la asociación con respecto a la calidad u otros puntos de los servicios prestados.
3. Tienen derecho a familiarizarse con los documentos, incluida la contabilidad.
4. Tienen derecho a organizar de forma independiente reuniones generales de propietarios para discutir temas de interés.
5. Tienen derecho a exigir enmiendas a los estatutos de la organización.

Responsabilidad por incumplimiento

Por supuesto, por incumplimiento de sus funciones, tanto los miembros de la junta como los demás miembros de la comunidad de propietarios tienen y soportan una responsabilidad. Se detalla tanto en la carta como en el contrato para el mantenimiento de la vivienda con la sociedad.

La responsabilidad puede implicar sanciones, como la devolución de una recompensa. Asimismo, los consejeros pueden ser legalmente reelegidos por haber perdido la confianza.

Puede informarse sobre la HOA ante los propietarios, así como cómo en la HOA, y en qué casos se puede requerir, en nuestro sitio web.

De una forma u otra, pero también en un procedimiento judicial de los miembros de la junta el dinero se puede recuperar si realmente se prueba la ilegalidad de sus actos.

Hay muchas medidas para influir en los miembros deshonrosos de la junta. Adicionalmente, los propietarios de viviendas en un edificio de departamentos pueden establecer otras medidas de influencia al formar el acta constitutiva o en el momento en que se estén discutiendo las cláusulas del contrato de prestación de servicios.

Los miembros de la junta, los fundadores y otros empleados de la comunidad de propietarios deben perseguir un solo objetivo en todas sus actividades: en su interés hacer todo lo posible para ¿Está satisfecho con el estado de su hogar? para que sea conveniente y estéticamente agradable para los residentes estar en la casa.

Si los fondos se entregan regularmente y no se realiza ningún trabajo, entonces esta es una señal de que debe poner pregunta de eficiencia de este tablero.

Los residentes siempre conservan el derecho a la reelección y un voto decisivo en el hecho de ciertas violaciones.

Es una pena que no todos los propietarios de viviendas en Edificio de apartamentos de nuestro país son conscientes de sus poderes extendidos y saber usarlos correctamente.

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), así como los estatutos de esta persona jurídica. ¿A qué tiene derecho la HOA? La sociedad tiene derecho:

• cobrar a los inquilinos por el alojamiento;
• aplicar las medidas previstas para los deudores de conformidad con la ley;
• firmar contratos con terceros para trabajos técnicos;
• realizar trabajos de mantenimiento de forma independiente;
• decidir sobre la reorganización o liquidación de una persona, la creación;
• comisión de liquidación;
• modificar los estatutos de la sociedad;
• determinar la dirección de los flujos financieros;
• elaborar un plan anual de mantenimiento del inmueble;
• aprobar estimaciones;
• aprobar informes anuales sobre mantenimiento y reparación;
• adoptar y modificar, de acuerdo con los comentarios del presidente, los reglamentos internos;
• recibir y considerar quejas de los inquilinos, responderlas;
• determinar el monto de la remuneración de los miembros de una persona jurídica;
• calcular el presupuesto;
• pagar bajo el contrato por los servicios de personas jurídicas;
• tomar préstamos del banco y usarlos.

¿Qué otros poderes existen?

Si esto no afecta los derechos y libertades de los propietarios de apartamentos previstos por la ley, La sociedad tiene derecho a:

1. arrendamiento de locales;
2. superestructura o reestructuración de estructuras;
3. fijar el monto de las contribuciones;
4. conclusión de transacciones en interés de la organización;
5. obtener una participación en bienes inmuebles;
6. llevar a cabo en interés de la organización el desarrollo del territorio adyacente, si esto no contradice la ley.

Si los deudores vivos no eliminan las infracciones cometidas, no reponen la deuda, es decir, no entienden lo que se llama “para siempre”, la HOA puede iniciar una demanda en su contra. Asimismo, a través de la vía judicial, puede exigir la reparación íntegra de los daños y perjuicios, si los hubiere, a los usuarios del local.

Información sobre las obligaciones de la sociedad

Cualquier propietario de un apartamento puede convertirse en miembro de la HOA que administra esta casa si presenta una solicitud adecuada. También es libre de dejar las filas de esta organización. Así, puede convertirse en miembro de la Asamblea General, luego de la Junta de la sociedad, y en caso de éxito en los trabajos, de ciudadano activo y con la merecida confianza de los vecinos, en Presidente de la sociedad.

En particular, cualquier ciudadano que sea miembro de la HOA puede:

1. tomar parte en el trabajo de la organización;
2. disponer de su propiedad únicamente a su propia discreción;
3. usar la propiedad común;
4. hablar sobre el trabajo de la HOA, declarar ideas, propuestas racionales;
5. ser nominado para el directorio de la sociedad, para el cargo de presidente o para la comisión de auditoría.

Y ahora sobre los inquilinos ordinarios de los apartamentos.

Todo propietario de metros cuadrados de esta casa, sea o no miembro de la sociedad de propietarios, tiene derecho a:

• familiarización con la documentación y la Carta, así como con los resultados de las actividades;
• participar en la vida del hogar a través de la Asamblea General;
• declaración de reclamos a la calidad del trabajo de la organización;
• libertad de las cuotas de afiliación.

Todo miembro de la sociedad está obligado en el ejercicio del trabajo:

El último punto necesita una explicación especial. Donde haya derechos especiales, habrá mayores requisitos. Esto significa que, además de los privilegios, la condición de miembro de una comunidad de propietarios también implica una responsabilidad inevitable.

Es decir, para:

1. falta de pago o pago irregular de las cotizaciones;
2. negligencia en la forma de retención o comunicación extemporánea de información importante para la asociación, así como en la forma de incumplimiento de los plazos ante la organización;
3. reuniones (por ejemplo, alguien decidió convocar una reunión, pero advirtió a la gerencia sobre esto más tarde del mínimo de diez días de anticipación;
4. divulgación de información privada de la sociedad;
5. comportamiento que es contrario a la legislación de la Federación Rusa o la Carta de la organización.

Conclusión

Todo arrendatario de la casa, aunque no sea miembro del órgano de administración, está obligado a pagar puntualmente el alojamiento y las reparaciones capitales, cumplir sus obligaciones de conformidad con el contrato, así como cuidar los bienes comunes de la casa y conservarlos. en orden. Esta obligación no se deriva de la pertenencia a una determinada organización, sino del artículo 153 de la LC.

Un ciudadano tiene derecho a convertirse en miembro (y quizás, con el tiempo, y jefe) de la HOA. Esto es bastante factible, solo necesita enviar una solicitud; las reglas de admisión se pueden encontrar a través de los estatutos de la organización. Tendrá más derechos para administrar la casa, pero también aumentará su responsabilidad.

Cualquier persona jurídica, que pueda atribuirse con seguridad a la sociedad de propietarios, tiene tanto derechos como obligaciones.

Las fuentes de información sobre las obligaciones de los participantes en la asociación, los miembros de su junta y el presidente se reflejan en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Además de las leyes y los estatutos, la Carta de la sociedad contiene información sobre los requisitos para las actividades de la HOA. En este documento, incluso en la etapa de formación, los propietarios pueden reflejar todos los matices que requieren una atención especial.

De acuerdo con el artículo 138 de la LC RF, la comunidad de propietarios está obligada a:

1. velar por el buen estado de los bienes comunes;
2. vigilar el cumplimiento de los derechos y obligaciones de los propietarios;
3. representar los intereses legítimos de los propietarios, etc.

REFERENCIA: En otras palabras, las actividades de la HOA deben estar dirigidas a representar los intereses de los propietarios, observar sus derechos y administrar la propiedad conjunta.

Con el fin de lograr los objetivos especificados en los estatutos, la sociedad podrá participar en actividad económica.

¿Debe haber una caja registradora en la sociedad?

Cabe señalar que estamos hablando de organización sin ánimo de lucro, cuyo objeto es la gestión conjunta de un edificio de apartamentos, velando por la seguridad de la propiedad conjunta y realizando actividades en nombre de los propietarios.

A partir de esta formulación, queda claro que los fondos recibidos por la HOA de los inquilinos y propietarios en forma de contribuciones no son ingresos.

En otras palabras, la HOA no es una organización independiente, sino que actúa solo en interés de los propietarios de viviendas (concluye un acuerdo para proporcionar una vivienda utilidades, mantenimiento y realización de reparaciones corrientes o mayores, etc.).

ATENCIÓN: En base a esto, el uso en la Asociación equipo de caja registradora no es requisito previo para realizar esta actividad.

Este punto de vista es compartido por representantes de las autoridades Tributarias y Judiciales.

¿Cuáles son las responsabilidades de la junta?

Esta cuestión está prevista en el artículo 148 de la LC RF. El órgano de gobierno de la HOA es elegido el reunión general de otros propietarios. Los representantes de la junta tienen deberes para con los demás participantes de la sociedad y los órganos de inspección.

Éstas incluyen:

IMPORTANTE: El órgano de gobierno asume la responsabilidad de observar los derechos de los propietarios en el marco de las leyes de la Federación Rusa y también se esfuerza por mejorar las condiciones de vida de todos los participantes.

Los resultados del trabajo se discuten anualmente en la reunión de la asociación, en la que se pueden continuar los poderes del equipo de gestión. En caso de terminación de las actividades del anterior presidente y miembros del directorio, se requiere la elección de un nuevo órgano de gobierno.

Responsabilidad por hurto en el territorio de la sociedad

A nivel legislativo, se establece que las HOA son entidades legales, lo que significa que la responsabilidad por diversas infracciones surge tanto para los miembros de la junta como para los propios participantes en la sociedad.

La HOA es responsable de la inacción de terceros que hayan causado daños o pérdidas de propiedad.

La imposibilidad de influir en las circunstancias no son aceptables.

En caso de robo de bienes propiedad de la empresa, los propietarios individuales o terceros están sujetos a responsabilidad penal. Al cercar el territorio alrededor de la casa subordinada, la sociedad asume la responsabilidad material por los delitos cometidos en ella.

ATENCIÓN: Solo la presencia de circunstancias de fuerza mayor, como un desastre natural, es una razón para limitar la responsabilidad.

Cualquier daño a la propiedad, incluido el robo, debe ser indemnizado íntegramente por la sociedad a la víctima.

¿Qué hacer si la HOA no cumple con sus obligaciones?

En los Códigos Civil y de Vivienda no se hace referencia a la responsabilidad que recae sobre los representantes de la HOA, los miembros de la junta o el presidente. Sin embargo, esto no significa que no puedan ser considerados responsables en caso de violaciones de la ley.

Al crear una HOA, se forma una carta que debe contener la cláusula "de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa". Esto significa que todos los miembros de la HOA, incluidos los representantes de la junta y el presidente, pueden ser sancionados en los casos en que se pruebe:

IMPORTANTE: El control principal de las actividades de la HOA debe ser realizado por los propios residentes.

Si no es posible resolver los desacuerdos en la administración de la propiedad de la casa común, los inquilinos pueden elegir un nuevo presidente en la próxima reunión o acudir a los tribunales para resolver la situación de conflicto.

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