Regulaciones administrativas para realizar inspecciones no programadas de las actividades de las organizaciones administradoras que administran edificios de apartamentos múltiples en el territorio del municipio del distrito urbano "Novaya Zemlya". Controles de inspección de viviendas: normativa

Las condiciones de vida modernas requieren más y más beneficios cada día en términos de servicios públicos proporcionados. Muchas personas no pueden imaginar su vida sin agua caliente, calefacción a tiempo y conexión a Internet ininterrumpida. Por supuesto, todos entienden que los beneficios acordados de la civilización requieren no solo el pago oportuno, sino también el monitoreo y la reparación constantes de sus rutas de suministro. Para esto, se crea cierta documentación, por ejemplo, un acto de delimitación del balance de las redes de calor, un acto de delimitación de la responsabilidad operativa de las tuberías de agua o equipos eléctricos.

El mantenimiento de todo tipo de comunicaciones en buen estado es, en primer lugar, el coste de reparación y sustitución de equipos, y tales gastos en Estados financieros debe ser documentado. De acuerdo, cuando ocurre un accidente, en primer lugar, será importante para las personas la rapidez con la que se elimina la avería, y las preguntas sobre quién debería tratar con esto se desvanecerán en un segundo plano.

Para resolver tales problemas de vivienda y comunales, los residentes Edificio de apartamentos aplicar a empresas de gestión (Reino Unido), asociaciones de propietarios (HOA), Cooperativa de Vivienda y Construcción (HCC) y otras organizaciones similares. Estas instituciones son las encargadas por los propietarios de la vivienda de realizar todas las acciones para dotar a sus viviendas de los recursos necesarios y prestaciones habitacionales. A su vez, las empresas de gestión, las HOA y las cooperativas de vivienda celebran acuerdos con organizaciones proveedoras de recursos sobre interacciones beneficiosas.

Los límites de la pertenencia de equilibrio de las redes de calor.

A menudo, en las ciudades grandes y provinciales, la mayoría de los edificios de apartamentos aparecieron en los tiempos lejanos del siglo pasado, por lo que las rutas de comunicación a menudo se vuelven inutilizables debido a la edad y el desarrollo operativo. Si hablamos de redes de calefacción, comienzan a exigir la atención de los servicios de reparación desde el comienzo de la temporada de calefacción, cuando la presión del agua caliente encuentra rápidamente todos los posibles defectos en las tuberías viejas y oxidadas. Es en tales casos que surge la pregunta de quién debe asumir la responsabilidad, solucionar los problemas y proporcionar a las personas calor en sus hogares en cuestión de horas.

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Para delimitar las responsabilidades por el cuidado de las rutas de suministro de comunicación, existe un acuerdo especial entre la organización que suministra los recursos y la empresa administradora (HOA o HBC), que es responsable de las mejoras para el hogar. Dependiendo de este acuerdo, se determinan los límites de la propiedad del balance de las redes de calor. Es decir, se establece una cierta línea de demarcación entre las partes del contrato, que determina quién y por qué sección es responsable y, por lo tanto, realizará las reparaciones. Tal acuerdo entre el proveedor de recursos y el lado consumido por ellos se denomina acto de delimitación de la propiedad del balance y delimitación de la responsabilidad operativa.

El concepto de límite del balance

Antes de saber quién y por qué segmento de las vías de comunicación será responsable, y mantenerlo en orden, es necesario determinar de quién es la propiedad, es decir, quién la tiene en el balance. Para esto, existe la afiliación de equilibrio.

Los límites de la propiedad del balance son líneas condicionales que indican dónde termina la propiedad de las redes de comunicación de la organización proveedora de recursos y comienza el sitio propiedad de la empresa administradora.

Propiedad común de los dueños del local

Según el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la lista de propiedad común de los propietarios de los locales cubre:

El concepto de los límites de la responsabilidad operativa.

La responsabilidad operativa impone al titular de las vías de comunicación la responsabilidad del cuidado, control de su uso, así como la eliminación de todos los problemas que se hayan presentado. Para ello, también se crea un acuerdo que delimita las rutas de suministro en áreas de responsabilidad operativa. Dependiendo de dónde se encuentren los límites de la responsabilidad operativa, y determine quién realizará las reparaciones necesarias.

Si no hay líneas que definan la responsabilidad operativa, se fijan de acuerdo con el límite del balance.

También hay casos de otras opciones para definir límites. Se establecen por acuerdo entre el propietario-consumidor y la empresa proveedora de los recursos. Además, la línea de demarcación puede coincidir con la unión del dispositivo de medición colectivo (casa común) con la red de ingeniería correspondiente incluida en el edificio de apartamentos.

Los límites de la propiedad del balance y la responsabilidad operativa se fijan oficialmente en el acto del mismo nombre.

Acta de delimitación de la propiedad del balance

Cuando la construcción de un edificio residencial ingresa a la etapa final, es imperativo concluir acuerdos con todas las empresas proveedoras de recursos para suministrar ciertos recursos al edificio. Pero antes de firmar acuerdos formalmente, debe determinar:

Después de determinar los límites anteriores, se firma un acta de delimitación de la propiedad del balance de las redes de calor y delimitación de su responsabilidad operativa.

Características de la celebración del acto.

Para que el acuerdo sobre la delimitación de deberes a lo largo de las formas de suministro de recursos (en este caso, la red de calefacción) sea válido, debe prestar atención a las características de su conclusión:

1. El contrato se celebra por escrito entre dos partes, una de las cuales es una organización proveedora de recursos, la otra: Empresa de gestión actuando en nombre de los consumidores de edificios de apartamentos.
2. El acto es por triplicado. Un documento debe estar en manos de ambas partes, y el tercero debe estar con la empresa que actuará como intermediario durante las disputas que surjan.
3. El acto de propiedad del balance y responsabilidad operativa es un documento técnico, una forma de mostrar un acuerdo, que es obligatorio al firmar un contrato de suministro de calor.

Si el contrato de suministro de calor no contiene condiciones para el suministro, mantenimiento y seguridad de la operación de redes, aparatos y equipos, entonces será declarado nulo.

Partes en la celebración del contrato

empresa de suministro de calor

Para que una empresa de suministro de calor obtenga los derechos sobre sus actividades y la decisión correspondiente de las autoridades estatales o del gobierno local, debe cumplir con ciertos criterios:

• Tener derecho de propiedad sobre la fuente de energía térmica y las redes térmicas ubicadas en el territorio de su actividad;
• Tener el monto de capital correspondiente a las normas de la legislación;
• Ser capaz de proporcionar un suministro de calor fiable.

Las autoridades competentes del estado tienen derecho a preguntar sobre estos criterios a la empresa de suministro de calor y, antes de tomar una decisión, confiarle una determinada tarea.

¿Cuál es la esencia del contrato de suministro de calor?

De acuerdo con el contenido de la Ley Federal "Sobre el Suministro de Calor" y el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre la organización del suministro de calor en la Federación Rusa y sobre enmiendas a algunos actos del Gobierno de Federación de Rusia", un contrato de suministro de calor es un contrato entre una organización de suministro de calor que se compromete a suministrar energía térmica y/o portador de calor, y por el consumidor de energía térmica, que está obligado a aceptar y pagar por la energía térmica y/o o portador de calor, observando el modo de consumo de energía térmica.

Las condiciones obligatorias para firmar un acuerdo de cooperación y suministro de energía térmica son:

El acuerdo de cooperación en el suministro de energía térmica a los consumidores de edificios de apartamentos se redacta en dos copias, una para cada firmante.

Resumiendo lo anterior, se debe señalar una vez más la necesidad de celebrar un acto que distinga entre la propiedad del balance de las redes de calefacción y la responsabilidad operativa de las partes. Es este documento el que vendrá al rescate en los fríos días de invierno, cuando será necesario determinar la persona responsable de la reparación de las redes de suministro de calor. Además, podrá probar la confiabilidad y validez de los gastos durante los estados financieros de una persona responsable que tenga este sitio en su balance.

Cualquier edificio, sin un cierto relleno interior y todas esas prestaciones habitacionales y comunales, sin las cuales ahora no podemos imaginar nuestra vida, es en sí mismo algo así como una caja vacía. No importa si es un edificio de apartamentos o una mansión privada, empresa de fabricación o espacio de oficina todos necesitan ciertos servicios ah: calefacción, electricidad, agua.

Sobre el este escenario, dotando al edificio de estas prestaciones se dedican organizaciones especiales: Reino Unido (empresas de gestión), HOA (Asociación de propietarios) y otros organizaciones comerciales. Ellos son los encargados de celebrar acuerdos sobre el suministro de ciertos servicios con empresas de recursos en nombre de los propietarios de metros cuadrados de esta casa. Cabe señalar que los recursos no aparecen de la nada, sino que llegan a través de tuberías, cables, etc. Todo parece sencillo, pero cuando estas líneas de suministro se estropean, surge la duda de quién debe encargarse de repararlas.

Acto de delimitación y responsabilidad

Según normativa ley civil La Federación Rusa, para determinar la responsabilidad de la preservación y operación de las rutas de suministro para viviendas y servicios comunales, solo puede familiarizarse con la información contenida en el acto de delimitación de la propiedad del balance y la responsabilidad operativa. Para tratar los datos concepto juridico, primero necesitas expandir los términos auxiliares:

Reglas de límites

En tecnologías modernas Encontrar el contenido aproximado de un acto normativo particular no es un problema. Los sitios temáticos relevantes están llenos de muestras de los documentos necesarios.

Cuadro de sistemas de ingeniería y responsabilidades de las partes

Una vez concluido el acto de delimitación de fronteras, se debe celebrar entre las partes un contrato de arrendamiento de la vivienda y los servicios comunales correspondientes. Al propietario de la vivienda se le asignará una cuenta financiera personal, según la cual pagará pagos comunales. La empresa suministradora de recursos, a su vez, se compromete a suministrar los necesarios vida moderna bien. Y si hay una falla en las vías de comunicación, entonces la parte especificada en el acto de distinguir entre la propiedad del balance y la responsabilidad operativa será responsable de su bienestar.

Una de las cuestiones más dolorosas al celebrar contratos con organizaciones de suministro de recursos (RSO) para HOA, cooperativas de vivienda y empresas de gestión es la delimitación de la llamada responsabilidad operativa y la definición de sus límites. La práctica demuestra que para las comunidades de propietarios y las cooperativas de vivienda este tema se vuelve a menudo relevante en caso de accidentes en redes que no están relacionadas con la propiedad común de los propietarios en un edificio de apartamentos, cuando, en virtud de un contrato firmado imprudentemente, la obligación de La reparación de estas redes se asigna a comunidades de propietarios y cooperativas de vivienda.

Se asignan metros adicionales de comunicaciones de ingeniería a organización de gestión(y, por tanto, a los propietarios de los locales de MKD) una carga económica adicional para su mantenimiento y reparación, que en ocasiones está fuera del alcance de, por ejemplo, las comunidades de propietarios, y que además implica costes inevitables para cubrir la pérdida de un recurso comunal.

Regulación regulatoria

Al considerar este tema, primero se debe hacer referencia al Código Civil, que regula todos los contratos de suministro de energía. Según el art. 539 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un acuerdo de suministro de energía, una organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como cumplir con el modo de su consumo previsto por el acuerdo, garantizar la seguridad de operación de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los dispositivos utilizados por él y equipos relacionados con el consumo de energía. El contrato de suministro de energía se celebra con el suscriptor si tiene una persona que cumpla con los requisitos establecidos. requerimientos técnicos dispositivo receptor de energía conectado a redes organización de suministro de energía, y otro equipo necesario, así como al contabilizar el consumo de energía.

Las disposiciones generales del Código Civil de la Federación Rusa con respecto a los límites de la responsabilidad operativa se han desarrollado de tal regulaciones, cómo:
Ley Federal N° 35-FZ de 26 de marzo de 2003 "Sobre la Industria de Energía Eléctrica";
Reglas de funcionamiento mercados minoristas energía eléctrica en el período de transición de la formación de la industria de energía eléctrica, aprobado. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 31 de agosto de 2006 No. 530 (en adelante, las Reglas para la Industria de Energía Eléctrica);
Reglas para el acceso no discriminatorio a los servicios de transmisión de energía eléctrica y la prestación de estos servicios, aprobadas. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de diciembre de 2004 No. 861 (en adelante, las Reglas de Acceso);
Reglas para el uso de sistemas públicos de suministro de agua y alcantarillado en la Federación Rusa, aprobadas. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 12 de febrero de 1999 No. 167 ( modificada el 29 de julio de 2013)(en adelante, las Reglas de Suministro de Agua);
Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobadas. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491; ( revisado el 14 de mayo de 2013.)
Carta circular del Gosstroy de Rusia de fecha 14/10/1999 No. LCh-3555/12 "Sobre aclaraciones sobre la aplicación de las Reglas para el uso de sistemas públicos de suministro de agua y alcantarillado en la Federación Rusa" ( El texto de la carta no ha sido publicado oficialmente)

Responsabilidad operativa y propiedad del saldo

Conceptos básicos. En los actos enumerados, el concepto de los límites de la responsabilidad operativa se encuentra invariablemente al lado del concepto de los límites de la propiedad del balance, mientras que definicion general ni para lo uno ni para lo otro está fijado en la legislación. Por su parte, existen una serie de definiciones en el marco de la regulación de diversos contratos de suministro de energía. Entonces, de acuerdo con la cláusula 1 de las Reglas de Suministro de Agua:
límite del balance: la línea de división de los elementos del suministro de agua y (o) sistemas de alcantarillado y estructuras sobre ellos entre los propietarios sobre la base de la propiedad, la gestión económica o la gestión operativa;
límite de responsabilidad operativa: la línea divisoria de los elementos del suministro de agua y (o) los sistemas de alcantarillado (redes de suministro de agua y alcantarillado y estructuras en ellos) sobre la base de los deberes (responsabilidad) para la operación de los elementos del suministro de agua y (o) sistemas de alcantarillado, establecidos por acuerdo de las partes. En ausencia de tal acuerdo, el límite de la responsabilidad operativa se establece a lo largo del límite del balance. Con respecto al suministro de energía térmica, no existe tal definición en absoluto, pero el párrafo 31 de la carta del FTS de Rusia del 18 de febrero de 2005 No. CH-570/14 establece que la energía térmica suministrada es la energía térmica suministrada a el consumidor de energía térmica (consumidores) en el límite de la responsabilidad operativa (afiliación de saldo).

Más definiciones completas los conceptos bajo consideración se relacionan con el suministro de energía eléctrica. Según la cláusula 2 de las Reglas de Acceso:
un acto de delimitación de la propiedad del balance de las redes eléctricas - un documento redactado en el proceso conexión tecnológica dispositivos de recepción de energía ( plantas de energía) personas físicas y jurídicas para redes electricas, que determina los límites del balance;
el acto de delimitación de la responsabilidad operativa de las partes: un documento redactado por la organización de la red y el consumidor de servicios para la transmisión de energía eléctrica en el proceso de conexión tecnológica de los dispositivos receptores de energía, que determina los límites de la responsabilidad de las partes para el funcionamiento de los dispositivos receptores de energía y las instalaciones de la red eléctrica pertinentes;
límite de propiedad del balance general: la línea que divide las instalaciones de energía eléctrica entre los propietarios sobre la base de la propiedad o la propiedad de otro leyes federales base, que determina el límite de responsabilidad operativa entre la organización de la red y el consumidor de servicios para la transmisión de energía eléctrica (el consumidor de energía eléctrica en cuyo interés se celebra el contrato para la prestación de servicios para la transmisión de energía eléctrica) para el estado y mantenimiento de las instalaciones eléctricas.

Del análisis de los actos jurídicos se desprende que el límite del balance divide las redes de ingeniería sobre la base de la propiedad u otra propiedad legal, y el límite de la responsabilidad operativa implica una línea divisoria sobre la base de imponer la carga del mantenimiento de las comunicaciones de ingeniería.

Al concluir contratos para el suministro de recursos a MKD, el límite del balance separará las redes de ingeniería que son propiedad común de los propietarios de los locales (artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) de otras redes de ingeniería. En este sentido, es importante entender lo que se relaciona con la propiedad común.

Según el párrafo 5 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común, la propiedad común incluye sistemas de ingeniería internos de suministro de agua fría y caliente y suministro de gas, que consisten en elevadores, ramas de elevadores al primer dispositivo de desconexión ubicado en las ramas de los elevadores de estos desconexión dispositivos, dispositivos de medición de agua fría y caliente colectivos (casa común), las primeras válvulas de cierre y control en las salidas del cableado interno del apartamento desde los elevadores, así como equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en estas redes .

La propiedad común incluye un sistema de suministro de energía dentro de la casa, incluidas las redes (cables) desde la frontera exterior establecida de conformidad con la cláusula 8 de estas Reglas hasta medidores de energía eléctrica individuales, comunes (apartamentos), así como otros equipos eléctricos ubicados en estos redes (cláusula 7 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común).

En virtud de la cláusula 8 de las normas en consideración, el límite exterior de las redes de electricidad, calor, abastecimiento de agua y saneamiento, redes de información y telecomunicaciones (incluidas las redes de radiodifusión alámbrica, televisión por cable, red de fibra óptica, líneas conexión telefónica y otras redes similares) que forman parte de la propiedad común, a menos que la legislación de la Federación de Rusia establezca lo contrario, es el límite exterior de la pared de un edificio de apartamentos y el límite de responsabilidad operativa en presencia de un colectivo (común casa) aparato de medida del recurso comunal correspondiente, salvo disposición en contrario por acuerdo de los propietarios del local con el contratista de servicios públicos o RSO, se incluye el lugar de conexión del aparato de medida colectivo (casa general) con la red de ingeniería correspondiente en el MKD. El límite exterior de las redes de suministro de gas que forman parte de la propiedad común es la unión del primer dispositivo de bloqueo con la red de distribución de gas externa (cláusula 9 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común).

Por lo tanto, el límite del balance general al concluir los acuerdos de suministro de recursos para MKD es siempre el límite exterior del muro de dicha casa, y el límite de la responsabilidad operativa no se establece de manera imperativa; puede:
establecerse por acuerdo de las partes;
coincidir con la unión del dispositivo de medición colectivo (casa común) con la red de ingeniería correspondiente incluida en el edificio de apartamentos;
coincidir con el límite del balance general (para los propietarios de MKD, es la pared exterior de la casa).

Así, precisando el inciso 8 de las Reglas para el Mantenimiento de los Bienes Comunes, se puede referir al inciso 14 de las Reglas para el Abastecimiento de Agua, que dice: si hay convenio, la delimitación puede establecerse a lo largo del pozo (o cámara) a los que se conectan dispositivos y estructuras para conectar al suscriptor a la red pública de suministro de agua o alcantarillado. Con respecto a las redes de calefacción, es posible establecer el límite de responsabilidad operativa en la pared de la cámara térmica en la entrada del suscriptor o de acuerdo con los primeros dispositivos de desconexión (Resolución de la FAS SKO del 28.05.2009 No. A53-9063 / 2008-C2-41). Todas estas opciones deben ser acordadas en el acto de delimitación de responsabilidad operativa.

Litigio

Del análisis de la legislación y de la práctica judicial se llega a la conclusión de que si no existe acuerdo entre la entidad gestora y el RNO ​​sobre el tema de la determinación del límite de la responsabilidad operativa, este último está determinado por el límite del balance, que es el pared exterior de un edificio de apartamentos.

El problema es la cuestión de la necesidad de firmar este acto. En virtud del art. 543 del Código Civil de la Federación Rusa, los términos esenciales del acuerdo de suministro de energía, sin los cuales el acuerdo es nulo, incluyen la condición de garantizar el mantenimiento y la seguridad de la operación de redes, instrumentos y equipos. Al acordar los límites de la responsabilidad operativa, las partes prevén el mantenimiento y la operación de redes y equipos de ingeniería. El acto de delimitación de responsabilidad operativa es un documento técnico, un formulario que refleja tal acuerdo. Además, todo considerado regulaciones también asumen la firma de este acto al celebrar un contrato de suministro de recursos.

Sin embargo, el acto de delimitación de la responsabilidad operativa tiene lugar cuando se llega a un acuerdo entre el RSO y el suscriptor sobre este tema, y ​​si éste no se alcanza, los límites de la responsabilidad están determinados por los límites del balance. Por lo tanto, el acto de delimitación de la responsabilidad operativa puede no estar siempre presente. Lo mismo se evidencia por el análisis de la práctica judicial en disputas sobre los términos de los contratos que surgen durante su celebración: los tribunales a veces incluso excluyen del texto del contrato los apéndices que contienen este acto.

Entonces, podemos sacar la siguiente conclusión: en ausencia de un acto de delimitación de responsabilidad operativa, el límite se establece en el cruce del dispositivo de medición colectivo (casa común), y en su ausencia, a lo largo del límite de la propiedad común de los propietarios de los locales de MKD.

A su vez, la propiedad especificada puede incluir solo sistemas de soporte de vida dentro de la casa que terminan con el límite exterior de la pared de la casa y están destinados a servir a más de una habitación en esta casa. Por lo tanto, si se ofrece a la organización administradora que asuma la responsabilidad de las redes de ingeniería ubicadas fuera del MKD o que prestan servicios a más de un edificio de apartamentos (independientemente de la ubicación), entonces puede negarse con seguridad e insistir en establecer los límites de la responsabilidad operativa a lo largo del pared exterior de la casa.

Así, por ejemplo, el Sexto Tribunal Arbitral de Apelaciones rechazó la demanda de la organización promotora de obligar a la entidad administradora a aceptar para el mantenimiento y Mantenimiento redes externas de ingeniería de suministro de energía, alcantarillado pluvial, alcantarillado de suministro de agua. En la sesión del tribunal, se estableció que estas comunicaciones están destinadas a servir a más de un local residencial y (o) no residencial en varios edificios de apartamentos, y no en un edificio de apartamentos y, por lo tanto, no cumplen con todos establecido por ley criterios para la propiedad común de un edificio de departamentos (Decreto N° 06AP-2631/2009 del 17 de julio de 2009). Y viceversa, la organización administradora no pudo probar la ilegalidad de incluir tuberías de calefacción y tuberías de tránsito de agua caliente que atraviesan los sótanos de las casas, una caldera de agua caliente en el sótano de la casa y otras tuberías de tránsito (y luego arrendarlas a RSO) como propiedad municipal. A pesar de que estos objetos están ubicados en el sótano del MKD, no son propiedad común, ya que sirven a más de un edificio de apartamentos, y también porque el borde exterior de la pared de la casa no puede ser el borde de las redes de calor de tránsito. (Decreto de la FAS UO del 18.05.2009 No. Ф09- 2962/09-C6).

Además, como muestra la práctica, surgen problemas para celebrar un contrato y delimitar la responsabilidad operativa cuando se desconoce el titular del saldo de la sección de la red de ingeniería desde el muro del MKD hasta las redes que están en el balance del RSO. Estos terrenos a menudo no tienen dueño, pero son necesarios para abastecer la casa de recursos (y están ubicados en el terreno contiguo, que forma parte de la propiedad común). Como regla general, los RNO intentan colocar la carga del mantenimiento de dichas secciones de la red en la organización administradora y los propietarios de las instalaciones de MKD, argumentando que el mantenimiento de estas secciones no está incluido en las tarifas. Mientras tanto, incluso en esta situación, no existen fundamentos legales para delimitar la responsabilidad operativa por la vinculación a las redes de ingeniería, que se encuentran en el balance de la RSO. Hagámonos una vez más la salvedad de que esta disposición es válida en ausencia de acuerdo entre las partes expresado en el acto, ya que, en virtud del apartado 1 del art. 421 del Código Civil de la Federación Rusa entidades legales libertad para celebrar un contrato. De acuerdo con el párrafo 4 del artículo mencionado, los términos del contrato se determinan a discreción de las partes. Al resolver estas disputas, los tribunales señalan que la RSO tiene derecho a solicitar al organismo regulador documentos que confirmen los costos de pago de los servicios para la transferencia de un recurso a través de redes que no se han puesto en funcionamiento, para dar cuenta de y compensarlos en el período posterior de regulación tarifaria (resoluciones FAS TSB de 24 de marzo de 2009 N° A29-5292/2008, de 23 de septiembre de 2008 N° A11-11702/2007-K1-6/37).

Cuando los usuarios firman un acuerdo de suministro de recursos con las organizaciones administradoras, les importa poco acordar los límites de la propiedad del balance. Además, es importante entender que el tema de la delimitación de la responsabilidad por la operación, y otros temas relacionados con la ingeniería de redes conectadas a viviendas, pueden ser relevantes. ¿Quién debería estar haciendo esto? Ambos lados. Pero para protegerse, deben firmar un acta de delimitación del balance de propiedad de las redes de abastecimiento de agua.

La plomería es un componente muy importante de una vida cómoda en la casa. Al firmar el acta, las partes deben ser responsables del buen estado del suministro de agua y, si falta algo, las tuberías deberán repararse y, por supuesto, a su cargo. Todo esto debe tenerse en cuenta al acordar el balance, porque a menudo es el gerente quien tiene toda la responsabilidad del suministro de agua y alcantarillado. Por lo tanto, el mediador debe estrechar el círculo de sus deberes inmediatos, sin salirse del marco del derecho civil.

Ley de Delimitación de Responsabilidad Operativa

Ningún edificio residencial o no residencial podrá ser puesto en funcionamiento si tal utilidades Publicas como abastecimiento de agua y alcantarillado. Para regular el suministro de estos recursos, las empresas deben celebrar contratos que delineen las responsabilidades operativas.

Estos contratos tienen por objeto que los clientes reciban un servicio de suministro o consumo de agua, y que la empresa que presta estos servicios reciba el pago pactado por su trabajo.

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Aquí hay un par de reglas más que se observan al firmar el acta de delimitación de responsabilidad:

Cómo redactar un modelo de acta de delimitación

Un acto es un documento que se redacta por escrito para indicar los derechos, obligaciones y poderes entre las organizaciones que suministran recursos y el suscriptor que los recibe. Aunque la segunda parte también puede ser una sociedad gestora, que es sólo un intermediario, asumiendo parte de las responsabilidades tras la firma del formulario.

Las obligaciones de las empresas proveedoras no son tan amplias. En particular, estas empresas están obligadas a suministrar el recurso en la cantidad adecuada y en alta calidad. Pero para el suscriptor, que ahora es la empresa administradora, la entrega del servicio cuesta un centavo decente. El punto es que él debe:

• Reparar el equipo si se rompe;
• Llevar a cabo el mantenimiento del equipo;
• Otras responsabilidades.

Características de la redacción de un acto sobre el suministro de agua y alcantarillado.

El abastecimiento de agua y el alcantarillado son servicios sin los cuales sociedad moderna no podrá vivir. Esta industria incluye los siguientes servicios:

Y también en el documento una condición obligatoria es una indicación de los límites de responsabilidad. En este caso particular, se refieren al propietario del local.

• elevadores de agua fría y caliente;
• Dispositivos que cortan el agua;
• Válvulas de corte y control en el cableado interno de la vivienda.
• sistema de alcantarillado doméstico;
• Elevador de alcantarillado común;
• Trompeta;
• Tuberías de alcantarillado dentro de los apartamentos;
• Columnas del sistema de calefacción y sus dispositivos de desconexión.

Como puede ver, la responsabilidad es solo de aquellos sistemas, cuyo funcionamiento depende en gran medida de las personas. Un problema tan simple como una tubería de alcantarillado obstruida sin una persona a cargo puede pasar de una molestia a un verdadero desastre. Porque el traslape del montante común conlleva una parada del servicio a toda la vivienda. Y si no es posible encontrar una persona que arregle todo esto, entonces el bloqueo no se puede eliminar ni siquiera después de un mes.

Aproximadamente el mismo problema puede ocurrirles a quienes reciben agua de una empresa de agua. Es posible hacer frente a una tubería rota en unas pocas horas, y sin una persona responsable o un acta de balance de propiedad de las redes de suministro de agua redactada incorrectamente, es posible que no sea posible reparar la avería durante un año. No da miedo si nadie vive en la casa, pero si este no es el caso, las personas se quedarán sin un suministro de agua completo.

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