La sociedad gestora no ha sido seleccionada. Los municipios quieren dar el derecho a nombrar una empresa de gestión. ¿Es posible cambiar la sociedad gestora a otra?
Problema
En 2012, logramos ser nombrados empresa de gestión. Esto se hizo deliberadamente.
Vivimos en una casa de 2 pisos, pero de hecho no nos dieron otra opción, ya que TODAS las casas de 2 y 3 pisos en la región de Samara fueron "entregadas" a la gestión de una empresa. Al mismo tiempo, nuestra casa siempre ha sido parte de un hogar, que siempre incluyó una casa de 5 pisos y 3 de dos pisos. De estos edificios de poca altura, TODOS los grifos están ubicados físicamente directamente en el sótano de un edificio vecino de cinco pisos. También tenemos un número de casa con letras, es decir, con la letra "A" - 44 "A". Somos parte del hogar. Pero durante la formación del Código Penal y el comienzo de su trabajo, la ciudad se dividió no según el principio de conveniencia, sino según el principio del número de pisos. Nuestra casa terminó con una empresa administradora, y el edificio de cinco pisos, nuestra "madre", en realidad pasó a manos de otra. Intentamos resolver el problema de manera amistosa, estábamos listos para elegir una empresa que atienda el edificio de cinco pisos. Pero, por supuesto, no funcionó.
La empresa a la que fuimos asignados incluso falsificó el acta de la junta general, afirmando que supuestamente la elegimos nosotros. Pero demostramos en la corte que el protocolo fue falsificado.
Además, se aseguraron de que fuéramos DESIGNADOS por el Código Penal (utilizando el artículo 161 de la LCD), ya que en nuestras condiciones parecía razonable. Tampoco fue fácil. Pero funcionó. Y aunque se trata de la misma empresa que no elegimos, el propio hecho del nombramiento era importante, ya que en estas condiciones siempre podíamos involucrar a la administración en caso de dificultades en las relaciones con la empresa gestora.
han pasado 3 años Y ahora la relación contractual con la empresa designada ha expirado. Notificamos a la Administración por escrito 5 meses antes de la expiración del contrato que nuevamente NO elegimos la forma de administrar la casa y solicitamos que designe una empresa para administrar la casa nuevamente.
Esto se hace a través de una competencia abierta. En respuesta a nuestra consulta sobre los resultados del concurso, se nos notificó que se declaró inválido, ya que no se habían presentado solicitudes.
Según las reglas de un concurso abierto para la selección de la gerencia. organizaciones, se repite en 3 meses, pero!!! con un aumento en el monto de las tarifas de mantenimiento y reparación "en al menos un 10%". (Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 75 del 6 de febrero de 2006 "Sobre el procedimiento para realizar Gobierno local concurso abierto para la selección organización de gestión administración edificio de apartamentos").
Pero el Decreto no determina a expensas de quién se realiza dicho incremento tarifario. Simplemente indica que la tasa está subiendo. Después de buscar información en Internet, me di cuenta de que se proporciona una norma de este tipo para casas en ruinas que la empresa administradora no quiere reparar, ya que es muy costosa. En este caso, el pago adicional a los administradores corre a cargo de las montañas. presupuesto.
Pero nuestra casa es bastante próspera (según nuestros estándares rusos), exactamente igual que el edificio vecino de cinco pisos. Incluso hemos mejorado la plomería (logrado por orden judicial) y una nueva tubería de calefacción desde el otoño pasado. No requiere ningún gasto extra.
¿Pagando una tarifa más alta? Esto es por lo que nuestros dueños no están de acuerdo con esto, por supuesto. La Administración declara verbalmente que el aumento correrá a cargo nuestro. ¿Pero sobre qué base? ¿Existe un estándar claro? Pensamos que de esta manera nos vemos obligados a abandonar la idea misma de un Código Penal designado.
Pero nos aferramos a eso solo porque en el caso de que las grúas estén ubicadas en el territorio de una empresa administradora y la casa en sí sea administrada por otra, desafortunadamente hay casos en que ninguno de ellos quiere resolver los problemas de reparaciones urgentes. y prefieren "jugar al fútbol". Y nuestra táctica de trabajar con la empresa designada resultó ser efectiva. Durante 3 años hemos visto esto.
Ahora enviaremos una notificación por escrito al Departamento de administración de propiedades de que estamos listos para cooperar con la empresa de administración que se nos asignará, pagando sus servicios por tarifas generales, no elevada.
¿Puede comentar sobre nuestra situación y aconsejar algo más?
¡Todo lo mejor!
Además, especialmente diseñado Expresar Sistema de informacion vivienda y servicios comunales sitio oficial http://gis-zkh.ru/
El procedimiento para realizar una licitación repetida está regulado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de febrero de 2006 N 75 "Sobre el procedimiento para realizar una licitación abierta por parte de un organismo del gobierno local para seleccionar una organización de gestión para administrar un edificio de apartamentos. " En particular, el aumento de tarifas se indica en el párrafo 59 de la Resolución. base.garant.ru/12144905/
Ana, gracias por la información.
Sí, esa es la sentencia que estudié. Pero después de todo, no indica a expensas de quién se produce el aumento de precios. Al principio, pensamos que a expensas de los residentes (propietarios), es decir, NOSOTROS. Da miedo. Pero luego, después de haber buscado materiales sobre el tema en Internet y después de pensar, llegué a la conclusión de que esto no debería ser así.
Pues piénsalo bien, porque por qué el Código Penal niega algunas casas. Porque se encuentran en un estado tan deplorable que, por supuesto, el simple monto de las tarifas aprobadas, aunque sea pagado de buena fe por el consumidor de los servicios del Código Penal, no es capaz de mejorar la situación de manera visible. .
Por lo tanto, la tarifa de los servicios aumenta. Pero, dígame, ¿pueden las personas que viven en tales viviendas pagar una tarifa más alta, porque recibieron casas NO REPARADAS como su propiedad a través de la privatización (por supuesto, estoy hablando de propiedad común). Por eso hay un aumento de tarifas.
Pero nuestro caso es diferente. No tenemos viviendas en ruinas, aunque sí un fondo antiguo. Somos como ese "pájaro raro volará a la mitad del Dnieper", porque hay muy pocas casas que han utilizado el derecho a tener un Código Penal designado. Estamos solos en nuestra área.
Ni el Código Penal ni la propia administración son inútiles.
Por lo tanto (este es nuestro juicio de valor, o mejor dicho, el mío) este año simplemente decidieron asustarnos con un aumento de la tarifa "al menos en un 10%, para que nosotros mismos abandonáramos la idea de tener uno que hicimos". no elegir (y se nos da solo una empresa de gestión para elegir, y hay (elección), ¿y qué es?) del Código Penal, sino la designada. Por lo tanto, probablemente, la primera competencia "no tuvo lugar "
Pero el hecho de que respondas tan competentemente que sobre el aumento de tarifas es la LEY (y se lee como a costa nuestra) no me agrada, pero, y discúlpame, me hace dudar de la corrección de tu juicio. Debemos pensar más. Pero gracias por tu opinión experta. Puede que haya que acudir al hecho de que van a aumentar la tarifa, y luego defender ante los tribunales el derecho a compensar esa subida a costa de la administración. ¿Qué diría usted acerca de tal solución al problema?
A menudo, en la práctica, las empresas de gestión se enfrentan a una situación en la que acaban de poner en funcionamiento un nuevo edificio de apartamentos y alguien tiene que gestionarlo. Surge la pregunta de cómo Gestión MKD del desarrollador hasta que los propietarios hayan elegido una forma de administrar esta casa?
Determinación del objeto de gestión de MKD
Tras la puesta en marcha del MKD, una de las prioridades asuntos legales es la definición objeto de la gestión de un edificio de apartamentos. En otras palabras, es necesario determinar quién administrará el edificio de apartamentos encargado. La dificultad de la situación es que en el momento en que se pone en funcionamiento el MKD y algún tiempo después, no todos los locales residenciales y no residenciales son en propiedad. Por lo tanto, no es posible de jure y de facto reunión general los propietarios pueden elegir cómo administrar MKD.
En una situación en la que la propiedad en el MKD no está registrada para todos los locales, se deben consultar las normas de la legislación de vivienda. Brevemente, el esquema de acción es el siguiente. Primero, el desarrollador recibe permiso de construccion de casa. Luego, dentro de los 5 días a partir de este momento, él, a su discreción, elige la empresa de gestión, con la que concluye un contrato de gestión por 3 meses.
A su vez, dentro de los 20 días siguientes a la puesta en funcionamiento del MKD, el Ayuntamiento notifica la puesta a punto de la vivienda. concurso abierto para la selección de la sociedad gestora. Dentro de los 40 días siguientes a la notificación del evento, el gobierno local deberá realizar este concurso e informar a todos los accionistas sobre sus resultados dentro de los 10 días siguientes a la fecha de su realización. Además, la empresa administradora, ya elegida según los resultados de un concurso abierto, comienza a administrar esta casa y concluye acuerdos de administración con los residentes después de que registran su propiedad de los locales en esta casa.
Así, la legislación de vivienda legitimaba la posibilidad de no celebrar una junta general de propietarios para elegir el método de gestión del MKD, y el promotor de celebrar un acuerdo sobre la gestión del MKD con la sociedad gestora de su elección. Ahora veamos este esquema en detalle y en orden.
Gestión de MKD después de la puesta en marcha
Antes de la introducción de la concesión de licencias por parte de la sociedad gestora, el promotor podía, inmediatamente después de la puesta en marcha del MKD, concluir contrato de gestión con la sociedad gestora o gestionar la casa de forma independiente hasta la conclusión de los acuerdos pertinentes con la sociedad gestora seleccionada sobre la base de una licitación abierta. Una competencia abierta, recordamos, es convocada por el gobierno local.
Al mismo tiempo, la concesión de licencias no supuso ningún ajuste significativo en este ámbito y no privó al promotor del derecho a elegir una sociedad gestora. Antes conclusión de un acuerdo de gestión de MKD entre el desarrollador (cláusula 6, parte 2, artículo 153 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) y la empresa de gestión seleccionada en función de los resultados de una licitación abierta, la gestión de la casa la lleva a cabo la empresa de gestión, con la cual el desarrollador debe celebrar un contrato de administración a más tardar 5 días a partir de la fecha de recepción del permiso para entrar en funcionamiento de la casa (parte 14 del artículo 161 de la LC RF).
Después de la entrada en funcionamiento del MKD, los gobiernos locales deben realizar un concurso abierto para seleccionar una empresa de gestión para la gestión de un edificio de apartamentos, si dentro de un año antes del día del concurso, los propietarios no han elegido el método de gestión o la decisión. realizada por los vecinos no ha sido implementada (inciso 4 del artículo 161 de la RF LC) .
Así que después puesta en marcha de MKD y antes de una licitación abierta para seleccionar una empresa de gestión, el desarrollador tiene derecho a celebrar un acuerdo con cualquier empresa de gestión a su discreción. La sociedad gestora seleccionada por el promotor gestionará la casa hasta que el MKD se presente a concurso público o los propietarios elijan otra sociedad gestora u otro método de gestión en la junta general.
En este caso, la sociedad gestora actuará como contratista del promotor. Esta sociedad administradora debe celebrar acuerdos con la RSO sobre la base del acto de puesta en funcionamiento del MKD (PP RF N° 124 de fecha 14 de febrero de 2012). El desarrollador, después de poner en funcionamiento el MKD, debe pagar el Código Penal por vivienda y servicios públicos (Artículo 153 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).
Si el propio desarrollador gestiona el MKD sin celebrar un acuerdo de gestión con la empresa de gestión, entonces facturas de vivienda y servicios públicos es pagado por los accionistas que han aceptado el local del promotor en virtud de la escritura de transmisión, desde el momento de su transmisión (inciso 6, parte 2, artículo 153 de la LC RF, inciso 7.3, parte 2, artículo 155 de la LC radiofrecuencia).
¿Debe el promotor tener en cuenta la opinión de los accionistas a la hora de elegir una sociedad gestora?
De hecho, no, ya que el promotor no está obligado a tener en cuenta la opinión de los accionistas a la hora de elegir una sociedad gestora. Datos personales antes registro de propiedad para la vivienda no tienen derecho a expresar su opinión sobre la gestión de MKD. La decisión sobre la elección de una forma de administrar la casa la toman exclusivamente los propietarios de los locales en el MKD (parte 2 del artículo 161 de la LC RF).
Los motivos para que el promotor tenga derecho a celebrar un contrato de gestión de MKD con la sociedad gestora son el acta constitutiva, el permiso para poner la casa en funcionamiento y la decisión del órgano de gestión del promotor autorizado para tomar las decisiones apropiadas (Orden del Ministerio de la Construcción de la Federación Rusa No. 411 / pr de fecha 31/07/2014). Por lo tanto, la decisión de celebrar un contrato para la gestión de MKD y la elección de una empresa de gestión específica la puede tomar el desarrollador únicamente y a su entera discreción.
Concurso abierto
Pagos de servicios públicos en un nuevo edificio antes de la puesta en marcha del MKD
Antes de la puesta en marcha del MKD, el desarrollador concluye contratos con la RSO para las necesidades de construcción. Estos pueden ser contratos temporales para el suministro de energía, suministro de calor para la puesta en marcha y trabajos de acabado en el frio. Después de poner en funcionamiento el MKD, es necesario volver a concluir contratos de suministro de recursos en horarios permanentes.
Hasta que se ponga en funcionamiento el MKD, la obligación de mantener las instalaciones recae en el desarrollador en virtud de los contratos con Osetia del Norte (artículo 210 del Código Civil de la Federación Rusa).
Después de la puesta en funcionamiento del MKD, surge la obligación de pagar la vivienda y los servicios públicos para los accionistas que hayan aceptado locales en la casa del desarrollador en virtud del acto de transferencia, desde el momento de dicha transferencia (cláusula 6, parte 2, artículo 153 de la RFLC).
El accionista que recibió el local del promotor en virtud del acto de aceptación y transmisión se considera consumidor utilidades (Gobierno de la Federación Rusa No. 354 del 05/06/2011). En consecuencia, el monto del pago para los consumidores de CU en locales residenciales se calcula de acuerdo con las tarifas para la población. El volumen de KU proporcionado está determinado por las lecturas de los dispositivos de medición o por los estándares de consumo (en ausencia de medidores).
Los accionistas reconocidos como consumidores de servicios públicos y pagando un canon por los mismos tienen derecho a exigir la prestación de una CU buena calidad o recálculo del monto del pago por servicios de baja calidad (Artículo IX de las Reglas para la Prestación de Servicios Públicos).
Después de la celebración de un acuerdo con la sociedad de gestión elegida por el promotor dentro de los 5 días siguientes a la obtención del permiso para poner en funcionamiento el MKD, así como después de la celebración del contrato de gestión con la sociedad de gestión elegida en una licitación abierta, las obligaciones del promotor en virtud de los contratos de suministro de recursos cesan (artículo 416 del Código Civil de la Federación Rusa).
Esto se debe a que, junto con la transferencia del MKD, los equipos receptores de energía incluidos en el compuesto propiedad comun propietarios de locales en la casa. La sociedad gestora se convierte en la ejecutora de los servicios públicos.
Si el promotor no prueba que celebró un contrato con la sociedad gestora o que la sociedad gestora fue seleccionada en un concurso público o en una junta general de propietarios del local, entonces no podrá probar la transferencia de poder. recepción de dispositivos a la empresa. En este caso, se considerará suscriptor en virtud de un acuerdo con la RSO y está obligado a pagar los recursos de utilidad antes de la transferencia del MKD a la gestión del Código Penal o la terminación de los acuerdos de suministro de recursos.
Esperamos que todo te haya quedado claro. Si tiene alguna pregunta, siempre puede contactarnos para recibir asesoramiento. También ayudamos a las sociedades gestoras a cumplir 731 de la RF PP sobre la Norma de Divulgación de Información(llenando el portal Reforma de vivienda, sitio web de la sociedad gestora, puestos de información) y la Ley Federal N° 209 (). ¡Siempre estamos encantados de ayudarle!
Inicialmente, el tema de la gestión de la propiedad de la vivienda lo maneja el desarrollador.
Recibe permiso para poner la casa en funcionamiento, luego dentro de los 5 días a partir de ese momento, a su discreción, elige el Código Penal, con el cual durante 3 meses.
Al mismo tiempo, el Gobierno Autónomo local, dentro de los 20 días siguientes a la puesta en funcionamiento del MKD, comunica que la casa se encuentra en concurso abierto para la selección de la sociedad gestora. Dentro de los 40 días siguientes a la notificación del evento, el gobierno local deberá realizar este concurso e informar a todos los accionistas sobre sus resultados dentro de los 10 días siguientes a la fecha de su realización.
Las actividades de gestión están atribuidas a u organismo Gobierno local empresa, ya que no todos los pisos están ocupados y son pocos los propietarios que votan por el Código Penal.
Motivos de la competición
La primera base para la celebración de un concurso electivo es la rendición edificio de apartamentos para uso u operación directa.
Cuando se completa la fase de construcción y los propietarios han recibido sus documentos y las llaves tan esperadas, la ley otorga un cierto período para que los inquilinos elijan un método de gestión.
La segunda razón surge como consecuencia del incumplimiento de la voluntad del legislador. Si dentro del período asignado de un mes, los inquilinos aún no eligen el método de gestión, la administración local toma este asunto bajo control y ayuda a los inquilinos a decidir sobre el método de gestión.
Si los propietarios han rechazado los servicios de una empresa de administración, necesitarán una nueva organización que atienda la propiedad de la casa común. Por lo tanto, un cambio en la organización para administrar un edificio de apartamentos también puede considerarse una base.
¡Referencia! La ley prevé situaciones en las que ella misma rompe el contrato. En esta situación, también es necesario elegir una nueva empresa de gestión para el edificio de apartamentos.
Normas de competencia
Actos reglamentarios
Para familiarizarse con los actos de su municipio, debe ir al sitio web de la administración de la ciudad.
Además, a la hora de realizar un concurso, es importante guiarse por los artículos del Código de la Vivienda, como él dice. Las reglas para la celebración del concurso para la selección de una sociedad administradora, adoptadas por Decreto Gubernativo N° 75 del 6 de febrero de 2006, son la fuente principal, conforme a las cuales se desarrolla todo el procedimiento. Lea de antemano todos los matices prescritos en este acto.
V últimos años el sistema legislativo de nuestro país se está reformando cada vez más, las innovaciones no han pasado por alto el Código de Vivienda. Algunos artículos se revelan más plenamente en la Ley Federal N° 38 de 5 de abril de 2013. La ley se refiere a los cambios que se han hecho al Código de la Vivienda, y también proporciona algunos comentarios sobre los artículos.
Miembros
Los participantes del concurso son, por un lado, los electores, es decir, los vecinos de la casa y el órgano de autogobierno local (SRO), y por otro lado, el solicitante o solicitantes de la gestión obligatoria de la toda la casa.
El número de solicitantes no está limitado., lo principal es familiarizar a los inquilinos con su participación en la subasta por adelantado.
tema de la competencia
El objeto del concurso es el derecho a administrar la casa y los bienes comunes de la casa, que se expresará en la celebración de un acuerdo entre las partes por un período limitado o ilimitado.
El sujeto también puede ser dinero en efectivo, que será regulado por el Código Penal, informando a los vecinos.
tema de negociación
El objeto de la subasta es el pago por las actividades de la sociedad gestora, así como su capacidad para administrar la propiedad. Entonces, si una empresa de gestión ha valorado sus servicios y trabajo en una cierta cantidad, otra puede bajar el listón y, por lo tanto, ser más interesante para los propietarios.
Referencia: durante la subasta, las sociedades gestoras informan a los propietarios de los resultados de su trabajo en otras áreas, hablan sobre posibles perspectivas de cooperación y un programa de acción por primera vez.
¿Cómo se determina el ganador?
Si los iniciadores de la competencia son los propietarios de un edificio de apartamentos, entonces el ganador se determina votando.
La competencia puede ser:
En ambos casos, se resumen los resultados obtenidos y se nombra una sociedad gestora. Pero hay un "pero".
Si la suma de los votos emitidos por el ganador aún no alcanza el cincuenta por ciento, la empresa que recibió gran cantidad votos, no hay competencia. Se requiere unanimidad de propietarios, que se manifiesta en la votación, donde más de la mitad de todos los votos se emiten para un candidato.
Todos o más de dos tercios de todos los propietarios deben estar presentes durante la selección competitiva. A falta de 2/3 de todos los habitantes de la casa, el concurso no puede considerarse objetivo y no puede elegirse la sociedad gestora.
Si el iniciador del concurso es un gobierno local, él mismo designa a la sociedad gestora o suma su voto a los votos de los vecinos.
Momento de la selección
La sociedad gestora deberá ser elegida en el plazo de un mes desde la puesta en funcionamiento de la vivienda. Si esto no ocurriera, el órgano de autogobierno tiene derecho a ayudar a los inquilinos a elegir durante un mes más. De este modo, todo el procedimiento de designación de una sociedad gestora no debería llevar más de dos meses.
¿Quién tiene derecho a iniciar una licitación?
Iniciar un concurso para la selección de una empresa administradora de un edificio de departamentos bajo el Código de la Vivienda vigente solo puede ser:
- Residentes que eligen una empresa de gestión inmediatamente después de la finalización del nuevo edificio.
- Organismo de autogobierno local: dentro de un mes, la administración debe recibir información sobre la organización que atiende a la casa. Si esto no sucede, el organismo de autogobierno local inicia de forma independiente la elección de una empresa administradora a través de un concurso.
Sí mismo la sociedad gestora no tiene derecho a convocar a los inquilinos a reuniones organizar reuniones y sesiones.
¿Cómo elegir una empresa de gestión para un edificio de apartamentos?
Todos los residentes del edificio de apartamentos deben ser advertidos sobre la elección con anticipación., para ello, la ronda nocturna de apartamentos es la más adecuada (cuando todos los residentes regresan del trabajo) o informando por teléfono/sms/anuncio a la entrada de la casa.
Solicitud de participación
Las solicitudes de participación se presentan en nombre de las sociedades gestoras. Deben indicar el nombre del Código Penal, la persona a cargo, el programa bajo el cual debe realizarse la cooperación, las condiciones y la información de contacto. Puede aceptar un número ilimitado de solicitudes.
Aviso
Un anuncio de concurso para la selección de una entidad gestora debe cumplir una serie de normas y, en primer lugar, estar a disposición de todos los propietarios.
Aquí principales formas de notificar a los propietarios:
- notificación personal de cada propietario visitando la vivienda;
- publicación de información sobre la reunión en medios locales;
- publicación en el sitio web del gobierno local;
- notificación por invitación al buzón;
- colocación de stands informativos en cada entrada;
- llamar a cada propietario.
Procedimiento de votación al elegir una sociedad gestora
En primer lugar, es necesario que los propietarios se familiaricen con todos los candidatos al puesto de la sociedad gestora incluso antes del inicio de la votación.
Para esto se determina la hora y la fecha de la reunión, y la información se publica en un soporte común a la que todos los propietarios tienen acceso. También es posible invitar personalmente a cada propietario a la reunión.
Sin excepción, todas las empresas de gestión pueden informar a los propietarios sobre los términos de su cooperación a través de comunicación personal, distribución de folletos, publicación de artículos en recursos de Internet.
En un día selección competitiva deben comparecer los representantes de las sociedades gestoras, así como la mayoría de los que viven en la casa. Representantes de organizaciones vuelven a familiarizar a los inquilinos con sus condiciones, ofreciendo ciertas cláusulas en el contrato. Luego comienza la votación, que puede ser abierta o cerrada.
Si el iniciador de un concurso abierto para la selección de una organización administradora es un organismo municipal, la información sobre la reunión también debe transmitirse a los propietarios, pero la reunión también requerirá la presencia de representantes de los gobiernos locales.
¡Importante! A falta de unanimidad en la votación, es el representante del gobierno local quien nombra al CP.
Apertura de sobres y consideración de solicitudes
Las solicitudes se consideran cuidadosamente y se discuten directamente en la reunión. A partir de ellos, se forma una lista de los candidatos más dignos y creíbles, de la cual se selecciona al ganador.
El momento de la apertura de los sobres con las ofertas se deja constancia en el acta de la asamblea. Los propietarios pueden hacer preguntas a los representantes, tratando de obtener la información más completa.
Realización de un concurso y resumen de sus resultados.
Inmediatamente en la reunión se lleva a cabo un concurso para la selección de una organización administradora de un edificio de apartamentos, después de que se hayan presentado todos los candidatos.
Cuando se registran todos los votos en el acta, se anuncia el resultado. Si la votación tuvo lugar en formato de papeleta, los papeles no se tiran, sino que quedan, para confirmar la legitimidad de la victoria de una u otra sociedad gestora, si es necesario.
Cuando se anuncia el ganador, discuten con él las perspectivas de un futuro contrato, redactan un documento y lo firman. El resto de los nominados que no obtuvieron los votos requeridos abandonan la reunión.
Ejemplo de acta de la junta general
A continuación se presentan ejemplos de elaboración del acta de la junta general a elección de la sociedad gestora.
¿Cómo elige la administración al Reino Unido?
referencia: si los propios inquilinos no eligieron una empresa administradora dentro del período especificado (un mes), entonces la selección y el nombramiento del administrador se encomiendan a la administración del distrito.
En este caso, los especialistas designan un concurso entre las sociedades gestoras (ambas partes, los propietarios del edificio de apartamentos y todas las entidades gestoras que puedan participar en él, son notificadas del concurso sin falta).
Actuaciones de la administración en este proceso:
El promotor puede celebrar un contrato de gestión de la vivienda con la sociedad gestora a más tardar cinco días después de la puesta en funcionamiento del edificio de apartamentos. Los residentes de la casa tienen el derecho dentro de un mes después de poner la casa en funcionamiento o dejar la misma empresa.
Conclusión de un acuerdo para la gestión de un edificio de apartamentos.
La etapa final de la competencia es. Por regla general, se redacta en presencia de los representantes de los propietarios y de la sociedad gestora.
Una vez más, se discuten todos los detalles, el término de la interacción, las posibles razones para rescindir el contrato. Después de eso, el contrato es certificado por un notario y firmado por las partes.
El contrato se firma por duplicado.- uno se mantendrá en la sociedad gestora, el otro - con el representante de los propietarios.
Los residentes pueden escribir sus deseos para la administración de la propiedad, pero asegúrese de coordinar esto con un representante de la organización. Tan pronto como se firma el contrato, la sociedad gestora puede comenzar sus funciones directas.
¿Cuáles son las violaciones?
Las violaciones de la elección del Código Penal están asociadas con el proceso electoral en sí.:
Cualquier transgresión del proceso de selección conlleva no sólo el descontento de los inquilinos de la gestora seleccionada, sino que pone en peligro lado financiero cooperación.
Para apelar las infracciones identificadas, los propietarios de apartamentos hacen lo siguiente::
- una declaración sobre el descubrimiento de una violación;
- recoger las firmas de los vecinos sobre consentimiento y participación en el proceso acusatorio;
- recoger las pruebas necesarias. Este puede ser un video del proceso de votación, boletas, violaciones en el trabajo de la empresa administradora, etc.
Las personas que encuentren violaciones deben comunicarse con la oficina del fiscal o el tribunal de distrito.
La competencia para la selección de una organización administradora de un edificio de apartamentos no es tan complicada como podría parecer a primera vista. Recuerda tus derechos como propietario, y luego nadie podrá vulnerarlos.
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Necesitará
- - grupo de iniciativa;
- - información sobre las empresas de gestión de la ciudad;
- - invitaciones a la reunión;
- - papeletas de votación según el número de propietarios.
Instrucción
Crear un grupo de iniciativa de los residentes de la casa. Cambios legislativos recientes han establecido el derecho de los propietarios a elegir el Consejo de la Cámara, que tiene facultades adicionales. La iniciativa se puede negociar con los gerentes potenciales y organizar una junta general que decidirá sobre un cambio en la empresa de gestión.
Reúna información sobre los CC existentes en su área. Analizar informes de prensa sobre su trabajo. Cuanto menos en los medios, más concienzuda trabaja la organización. Visite las casas que atienden a estos MC, chatee con sus residentes.
Negociar con los líderes de varias empresas con la mejor reputación. Averigüe cuándo se creó su organización, cuánto tiempo ha estado en el mercado y cuál es su éxito financiero. ¿Qué experiencia y calificaciones tienen sus empleados? Averigüe dónde se encuentra su oficina. Averigüe si tienen una base para realizar reparaciones, o si utilizan subcontratistas.
Invite a los especialistas de CM a inspeccionar su hogar para averiguar en qué condiciones se encuentra y qué se debe hacer primero. Infórmese qué pagos por servicios de vivienda propone establecer este MC, y qué parte de ellos se llevará por sus servicios. Pagos comunales establecidos por las autoridades responsables de la regulación tarifaria. La empresa administradora debe transferirlos directamente a las organizaciones proveedoras de recursos. Especifique cómo sugiere esto. Para los residentes, es más tranquilo si se llega a un acuerdo con el centro de liquidación de efectivo.
Redactar un proyecto de contrato con la sociedad gestora. Incluir allí una lista de servicios adicionales, la obligación de mantener un servicio de despacho las 24 horas para emergencias, la frecuencia y forma de un informe a los propietarios con base en los resultados de su trabajo. Discutir la posibilidad y las condiciones de uso. territorio contiguo y otros bienes comunes compartidos. Después de llegar a un acuerdo con la empresa sobre los puntos principales del contrato, se procede a organizar una junta general.
Realiza reuniones preliminares de información donde hables sobre el trabajo realizado, los datos recopilados y la elección final. Lea o publique para su revisión el borrador del acuerdo de administración. Establezca una fecha y un lugar para la reunión general, como en su patio trasero.
Concertar una reunión con los representantes de la sociedad gestora. Deje que su líder responda todas las preguntas de los residentes. Preparar y leer el orden del día y levantar acta de la reunión. Dado que es difícil reunir a más de la mitad de los propietarios, como exige el Código de la Vivienda, votar en ausencia para elegir a esta entidad como gestora y aprobar un contrato de gestión. Después de que se cuenten las papeletas y se levante el acta, la empresa puede comenzar a trabajar.
¡Hola! De acuerdo con las Reglas para la asignación, cambio y cancelación de direcciones "aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de noviembre de 2014 N 1221
La dirección asignada al objeto de direccionamiento debe cumplir los siguientes requisitos:
a) singularidad. No se puede asignar la misma dirección a más de un objeto de direccionamiento, excepto en los casos de reasignación de la misma dirección a un nuevo objeto de direccionamiento en lugar de la dirección cancelada del objeto de direccionamiento, así como la asignación de la misma dirección a un terreno y un edificio ubicado en él ( construcción) o un objeto de construcción en curso;
b) obligación. A cada objeto de direccionamiento se le debe asignar una dirección de acuerdo con estas Reglas;
c) legitimidad. base legal dirección garantiza el cumplimiento del procedimiento para asignar una dirección a un objeto de direccionamiento, cambiar y cancelar dicha dirección, así como ingresar la dirección en el registro estatal de direcciones.
11. En el caso de asignar una dirección a un edificio de apartamentos, se realiza la asignación simultánea de direcciones a todos los locales ubicados en él.
44. La estructura de la dirección incluye la siguiente secuencia de elementos que forman la dirección descritos por los detalles que los identifican (en adelante, el atributo de la dirección):
a) nombre del país (Federación de Rusia);
b) el nombre del sujeto de la Federación Rusa;
c) el nombre del distrito municipal, distrito urbano o territorio intraurbano (para ciudades de importancia federal) como parte de una entidad constitutiva de la Federación Rusa;
d) el nombre de un asentamiento urbano o rural dentro de un distrito municipal (para un distrito municipal) o un distrito intraurbano de un distrito urbano;
e) el nombre del asentamiento;
f) el nombre del elemento de la estructura de planificación;
g) el nombre del elemento de la red vial;
h) número del terreno;
i) tipo y número del edificio, estructura o construcción en curso;
j) tipo y número de locales ubicados en el edificio o estructura.
61. En la estructura de direccionamiento, para la numeración de objetos de direccionamiento, se utiliza un número entero y (o) fraccionario con la adición de un índice de letras (si es necesario).
Al formar parte del número de la dirección, se utilizan números arábigos y, si es necesario, letras del alfabeto ruso, con la excepción de las letras "ё", "з", "й", "ъ", "ы" y "ь", así como el símbolo "/" - rasgo oblicuo.
Por lo tanto, creo que este es un edificio de apartamentos y la asamblea general debe ser realizada por los propietarios de las letras "a", "b", "c".
Dado que la decisión de asignar una dirección la toman los gobiernos locales, también puede aclarar el problema en la dirección de la administración local.
