1. Да имаш добра репутация

2. Ниво на образование (образование на ниво университет)

3. Наличие на знания в сродни области

4. Периодично обучение, участие в работа обществени организацииоценители

5. Опит в областта на оценителската дейност минимум 3 – 5 години.

6. Наличие на генерирана база данни за сключени сделки с недвижими имоти и промени в ценовите нива.

7. Точност при изпълнение на договора

8. Наличие на застраховка професионална отговорност на оценителя. (за всеки от договорите за оценка се сключва застрахователен договор; предмет на застраховката е неволна грешка на оценителя при оценката на имота, довела до увреждане на трети лица.

Застрахователна ставка в рамките на 0,2 -1,2% от стойността на имуществото

Край на работата -

Тази тема принадлежи към раздела:

Тест за ценово регулиране на дейностите по първа тема на лекцията - 22 въпроса в теста за оценка на бизнеса

По първа тема от лекцията въпрос в теста бизнес оценка теория задачи изпит тестове.. лекции.. лекция от оценка..

Ако се нуждаеш допълнителен материалпо тази тема или не сте намерили това, което търсите, препоръчваме да използвате търсенето в нашата база данни с произведения:

Какво ще правим с получения материал:

Ако този материал е бил полезен за вас, можете да го запазите на страницата си в социалните мрежи:

Всички теми в този раздел:

Оценка на бизнеса
Ищенко Светлана Максимовна, стая 27 2 теории, 2 задачи Изпит (тестове, семинари, посещения, задачи) Учебни материали, форма DDP, задачи за оценяване Доклад за поддръжка

Оценка на бизнеса
(Федерален закон за дейностите по оценяване № 135, член 3) Дейностите по оценяване са дейностите на субектите на оценка, насочени към установяване на пазарна стойност по отношение на обекта на оценка

Цели на оценката и видове стойност
- покупка и продажба на акции, облигации на фондовия пазар - оценка се прави при вземане на инвестиционни решения - при преструктуриране на предприятие (ликвидация, сливане, придобиване и др.)

Разходи за данъчни цели (инвентарна стойност)
Глава 30 Данъчен кодекс - изчислена 7) Ликвидационната стойност е средствата, получени от продажбата на предприятието и неговите активи на части. Изчислява се при ликвидация на пощенска кутия

Фактори, влияещи върху стойността на бизнеса
1) Общи икономически фактори: 1) търсене 2) доходът, който носи (от естеството на оперативната дейност, възможна печалба) 3) време (колко бързо собственикът започва

Подходи и методи, използвани при оценката на бизнеса. основни характеристики
1. приходен подход - DDP, DCF (метод на дисконтирания паричен поток) - метод на капитализация на дохода 2. пазарен (сравнителен подход) - метод на индустриалните отношения

Разходите като целева функция на управление и концепцията за управление на разходите
Резултатите от оценката на разходите засягат всички показатели за изпълнение. Управители при приемане на всякакви управленско решениеизчислете как неговото изпълнение ще се отрази на разходите

Основни подходи за управление на стойността на компанията
1) VBM (valuebased management) - Управление, базирано на стойността Възниква в САЩ през 60-те години. Появата на концепцията е предизвикана от нарастващия брой случаи на недружелюбно отношение

Сцена. Дефиниране на проблема
5 подготвителни етапи 1. Идентификация - пълно и съкратено наименование - ОПФ - място правна регистрация- действително място

Анализ на пазара
● постоянно действащи фактори на пазара - влияние на монополите, - държавна намеса - инфлация, - фактор на сезонност, - коефициент B

Условия за използване на метода
1) очакват се колебания в размера на доходите през годините 2) когато обектът е в процес на изграждане или току-що е построен (т.е. все още не е млад, няма какво да се капитализира, можете само да прогнозирате доходите)

Модели за оценка на остатъчната стойност на Inwood, Oscald, Ring
Оценка на остатъчната стойност на бизнес м.б. по-точен, ако се елиминира едно от грубите допускания, използвани при капитализацията постоянен доходпо модела на Гордан. Това предположение включва

Метод на коефициента на индустрията (специфичен за индустрията метод, метод на съотношението на индустрията)
Същността на метода е, че въз основа на практиката на бизнес продажбите се извежда определена връзка между цената на бизнеса и някакъв показател за неговата дейност. Въз основа на анализа на търговската практика бих

Множители за оценка на руски компании, работещи на наети помещения
Множител Договор за наем до една година Договор за наем от 1 до 3 години Многократна стойност Многократна тежест Стойност

Мултипликатори за оценка на руски компании компании, работещи при условия на дългосрочен наем или в собствени помещения
Тип бизнес Mul-r (нетна цена) Тегло = 0,37 Mul-r (Приход от цена) Тегло = 0,26 Mul-r (цена на актива) Тегло = 0,37 R

Коефициенти на стойност на руските банки (средно)
1) банкова стойност/капитал = 0,83 2) банкова стойност/банкови активи =0,32 3) банкова стойност/банкова печалба =9,9 Метод на транзакции и продажби (SL метод

Метод на нетната стойност на активите
основна формула за оценка по този метод: SC = Активи – Пасиви на дружеството Етапи на оценка по този метод: 1) недвижимите имоти се оценяват в състава

Оценка на парцели
npa: Сделките със земя се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, - Наредби за процедурата за поддържане на държавния поземлен кадастър - Наредби за провеждане на конкурси и

Метод на остатъци за земя
Необходими изходни данни за оценка: - брой сгради и постройки в имота - д.б. е известна чистата печалба, донесена от целия имуществен комплекс – К

Метод Среднопретеглена метод K капитализация
използвайте подхода на споделяне за оценка Етапи на оценка: 1) пропорциите, в които стойността на недвижимия имот може да бъде разделена на цената на парцела и цената са приблизително установени

Метод. Метод за сравнение на продажбите
Въз основа на сравнение на продажната цена на подобни парцели. Сравнението се прави въз основа на редица фактори: - условия на продажба на парцела - време на продажба -

Метод. Метод на мултипликатора на брутния наем
BPM е съотношението на продажната цена към потенциалния доход. Етапи на оценка: 1) Оценява се доходът от наем на недвижими имоти 2) Изчислява се брутен мултипликатор на наема

Метод на сравнителните единици
използван при преоценката на дълготрайните активи на предприятието, включва 3 етапа 1-ви етап - въз основа на данни за разходите за изграждане на подобни съоръжения се разработват разходни стандарти

Метод на изчисление елемент по елемент или разбивка на компоненти
1-ви етап - сградата се разделя мислено на отделни елементи (фундамент, стени, рамка, покрив, довършителни работи, тръби и др.) 2-ри етап - изчисляват се разходите за инсталиране на всеки елемент

Индексен метод на оценка
V = BV *I = Балансова стойност на обекта * Индекс на преоценка на дълготрайни активи, одобрен от правителството Разгледаните 3 метода ви позволяват да изчислите пълната себестойност

Метод на разбивка по видове износване
1) физическо износване - отстранимо - непоправимо 2) остаряване а) функционално - отстранимо - неотстранимо б) външно (икономично)

Технологично износване
амортизация на актив в резултат на факта, че към момента на оценката е имало аналози на пазара, които задоволяват същата потребност, но имат по-добро съотношение цена/качество.Под качество разбираме

Метод на изчисление на база цена на еднороден обект
Етапи на оценка: 1-ви етап – еднороден обект или подобен на цената обект, за който трябва да бъде избран. известен. Параметри за избор – технология на производство, материали, дизайн. 2-ро д

Поелементен метод на изчисление
Етап 1 – съставяне на списък с компоненти на оценявания обект, събиране на информация за цените на компонентите. Етап 2 – определя се пълната цена на обекта на оценка = сумата от цените на всички елементи

Индексен метод
себестойността се изчислява чрез привеждане на базовата цена на обекта до текущото ниво на промени в цените, като се използва индексът на промяна на цените за съответната група машини и оборудване V = V0

Сравнителен подход при оценката на машини и съоръжения
Методът за пазарно сравнение се използва предимно при оценка на обезпечение, наем и лизинг. по-рядко - за продажба. При избора на аналози се вземат предвид 3 степени на сходство на машини и оборудване:

Оценка на машини и съоръжения
Доходен подход при оценката на машини и оборудване За прилагането на този подход е необходимо да се предвиди очакваният доход от оценявания обект. Във връзка с боб мунг

Оценка на нематериални активи
Всички нематериални активи могат да бъдат разделени на 4 основни групи: 1. Интелектуална собственост - права върху обекти на индустриална собственост (изобретения, търговски марки, марки, патенти,

DDP метод
1. определя се оставащият живот на актива 2. Прогнозира се паричният поток, генериран от актива 3. Изчислява се сумата на дисконтираните парични потоци 4. изчисляване

Определяне стойността на търговска марка
Vt.z= K*Prn Prn=N*Q*C, където K е коефициент, отчитащ естеството на защитения продукт търговска марка(до 0,1 – за индивидуално производство, 0,1-0,2 – за дребно производство

TMZ оценка
Суровините, материалите, горивата, резервните части, контейнерите се оценяват по текущи цени или фактическа себестойност. Запасите от готова продукция се оценяват въз основа на действителното производство. Изпратени стоки - според фат

Корекция на кредитен дълг
Срок на T-заем (месеци) i-сконтов процент, като се вземе предвид рискът от неплащане по заема

Бизнесът на компанията се оценява въз основа на следните изисквания.

I. Преамбюл:

За да се осигури и поддържа качеството на докладите за бизнес оценка, в полза на професията на бизнес оценката и потребителите на доклади за бизнес оценка, Американското дружество на оценителите, чрез своя Комитет по бизнес оценка, прие този стандарт. Стриктното спазване на този стандарт се изисква от всички членове на Американското общество на оценителите, независимо дали са кандидати, акредитирани членове ( А.М.), акредитирани старши оценители ( КАТО) или валидни акредитирани старши оценители ( FASA) при оценка на предприятия, дела на акционерите в капитала на предприятието и ценните книжа;

Целта на този стандарт е да дефинира и опише изискванията, които се прилагат към процеса на оценка на предприятия, дялове на акционерите в капитала на предприятието и ценни книжа, но не и към доклада за оценка;

Американското дружество на оценителите, в своите Принципи на практиката на оценяване и Етичния кодекс, и Фондацията за оценяване, в своите Единни стандарти за професионална практика за оценители, установяват официални стандарти за поведение и Кодекс професионална етика. Този стандарт изрично включва или се позовава на тези изисквания и определя и обяснява допълнителни изисквания, конкретно приложими към оценката на предприятията, дяловете на акционерите в предприятията или ценните книжа;

Този стандарт включва, където е уместно, други изисквани стандарти за бизнес оценка, приети от Комитета по бизнес оценка на Американското дружество на оценителите;

Този стандарт съдържа минимален набор от критерии, които трябва да ръководят оценителите, когато изготвят оценки на предприятия, дялове на акционерите в капитала на предприятие или ценни книжа;

Ако, по мнението на оценителя, при оценката на даден бизнес обстоятелствата изискват отклонение от определени разпоредби на този стандарт, отклонения от този вид със сигурност трябва да бъдат отразени в доклада и ще се считат за приложими само за това конкретно отклонение.

II. Задачата за оценка трябва да бъде дефинирана съответно:

А. Формулировката на задачата за оценка трябва да дефинира:

1. предприятие, дела на акционерите в капитала на предприятието или ценни книжа, подлежащи на оценка;

2. дата на оценяване;

3. разходен стандарт;

4. целта, за която се извършва оценката, и предназначението на оценката.

B. Обхватът на задачата трябва да бъде напълно определен. Като цяло, приемливо количество работа ще попада в един от трите вида, както е определено по-долу. Други видове работа трябва да бъдат обяснени и описани с подходящи подробности в съответните отчети.

1. Оценка.

Оценката се извършва с цел получаване на недвусмислено заключение относно стойността на предприятието, дела на акционерите в капитала на предприятието или ценни книжа и се основава на прилагането на всички онези процедури, които оценителят смята за подходящи към оценката.

Оценката се характеризира със следните характеристики:

При изготвянето й се използва цялата налична информация, отразяваща състоянието към датата на оценката, която е на разположение на оценителя през периода на изготвяне на оценката;

Оценителят извършва необходимите процедури за събиране и анализиране на цялата информация, за която се смята, че има отношение към оценката;

Оценката се основава на разглеждане на всички концептуални подходи, които оценителят счита за подходящи за своето провеждане.

2. Ограничена оценка.

Извършва се ограничена оценка, за да се получи приблизителна оценка на стойността на предприятието, дела на акционерите в капитала на предприятието или ценни книжа. При изпълнението му не се прилагат някои допълнителни процедури, необходими за пълна оценка.

Ограничената оценка се характеризира със следните свойства:

Изразява се в долари и представлява или конкретна стойност, или интервал от стойности;

Базира се на проверка на ограничената информация, свързана със случая;

Оценителят извършва само ограничен брой процедури с цел събиране и анализ на информация, която счита за необходима за доказване на твърденията, съдържащи се в оценката;

Оценката се основава на разглеждане на концептуалния подход(и), който оценителят смята за най-подходящ за нейното прилагане.

3. Изчисления.

Изчисленията се извършват за определяне на приблизителна стойност на оценката и се основават на изпълнението на ограничен брой процедури, за които е постигнато споразумение между оценителя и клиента.

Изчисленията се характеризират със следните свойства:

Техните резултати са изразени в долари и представляват или конкретна стойност, или интервал от стойности;

Те могат да се основават на изследване само на ограничена информация, свързана със случая;

Оценителят извършва само ограничен брой процедури за събиране и анализ на информация;

Изчисленията могат да се основават на разглеждане на определени концептуални подходи по споразумение с клиента.

III. Събиране и анализ на информация.

Оценителят трябва да събира, анализира и коригира информацията, свързана с оценката, в съответствие с вида на извършваната работа. Тази информация трябва да обхваща:

Характеристики на предприятието, дялове на акционерите в капитала на предприятието или ценни книжа, подлежащи на оценка, включително права, привилегии и условия, количествени характеристики, фактори, влияещи върху контрола и споразумения, ограничаващи продажбата или прехвърлянето;

Основни характеристикипредприятие, неговата история и перспективи за развитие;

Финансова информация за фирмата за минали години;

Активи и пасиви на предприятието;

Обща характеристика на отраслите, които влияят това предприятие, текущото им състояние;

Икономически сили, влияещи върху това предприятие;

Състоянието на капиталовия пазар като източник на необходима информация, например за възможни нива на възвръщаемост на алтернативни инвестиции, за сделки с публично търгувани акции, за сливания и придобивания на дружеството;

Данни за предишни сделки с участието на оценяваното дружество, дела на акционерите в капитала на дружеството или неговите акции;

Друга информация, която оценителят счита за важна за оценката.

IV. Подходи, методи и процедури.

Оценителят трябва да избере и кандидатства необходими подходи, методи и процедури за оценка.

Оценителят трябва да изготви стойностна декларация в съответствие с полученото задание за оценка, като използва необходимите подходи, методи и процедури, както и съответните премии и отстъпки, ако има такива.

V. Документация и нейното съхранение.

Оценителят трябва правилно да документира и съхранява цялата информация и работни материали, на които е разчитал при изготвянето на доклада.

VI. Докладване.

Оценителят трябва да предостави на клиента становище за стойността на предприятието в подходяща писмена или устна форма.

VII. Адрес.

Копия от този стандарт могат да бъдат получени от Американското дружество на оценителите, P 0 Box 17265, Washington DC 20041.

Управлението на стойността на компанията е нов подход в стратегическото управление;

От своя страна стойността на компанията е оптималният критерий за оперативна ефективност.

Основна литература

1. Бусов, В.И. Оценка на стойността на предприятие (бизнес): учебник / Бусов В.И., Землянски О.А., Поляков Л.П. – М.: Юрайт, 2012. – 430 с.

2. Есипов В.Е. Оценка на бизнеса: пълно практическо ръководство / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, С. К. Мирзажанов. -М.: Ексмо, 2008.- (Професионални публикации за бизнеса).

3. Как да превърнем знанието в стойност. Решения от IBM Institute for Business Value: прев. от английски/съст. E. Lesser, L. Prusak.-M .: Alpina Business Books, 2006.

4. Козир, Ю.В. Стойност на компанията: оценка и управленски решения/Ю.В. Козир.-М .: Алфа-Прес, 2004.

5. Масленкова, О.Ф. Оценка на стойността на предприятие (бизнес). – М.: Кно Рус, 2011. – 448 с.

6. Симионова, Н.Е. Оценка на стойността на предприятие (бизнес)/Н.Е. Симионова, Р.Ю. Симионов.-М.:Март, 2004г

7. Синявски, Н.Г. Оценка на бизнеса: хипотези, инструменти, практически решения в различни области на дейност / Н.Г. Синявски.-М.: Финанси и статистика, 2005.

8. Управление на стойността на компанията: насокиза завършване на курсов проект за студенти. специалист. 060800/комп. Ю.А. Дорошенко.-Белгород: BSTU на името на. В.Г. Шухова, 2005.

9. Царев, В.В. Оценка на бизнеса. Теория и методология.-М., 2007.

10. Щербаков, В.Л. Оценка на стойността на предприятието (бизнеса): Урок. – М.: Омега-Л, 2012. – 315 с.

допълнителна литература

1. Есипов, В.Е. Оценка на бизнеса: учебник/V.E. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова.-2-ро изд.-СПб.:Петър, 2006.

2. Копланд, Т. Разходите на компаниите: оценка и управление / Т. Копланд, Т. Колър, Д. Мурин / Прев. от английски – М.: ЗАО „Олимп-Бизнес“, 2002 г.

3. Оценка на бизнеса: учебник / изд. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова.-2-ро изд., преработ. и допълнително - М.: Финанси и статистика, 2006.

4. Оценъчни дейности в икономиката: учебник / изд. В.М. Джухи, В.Д. Киреева.-М.: март, 2004 г.

5. Патинкин, Д. Пари, лихви и цени. Връзка на теорията на парите и теорията на стойността: прев. от английски/D. Патинкин; редактиран от Н.Я. Петракова.-М.: Икономика, 2004.

6. Скот, М. Фактори на разходите: ръководство за мениджърите за идентифициране на лостове за създаване на стойност / М. Скот. – М.: ЗАО „Олимп-Бизнес“, 2000 г.

7. Сичева, Г.И. Оценка на стойността на предприятие (бизнес): учебник/G.I. Сичева, Е.Б. Колбачов, В.А. Сичев.-Ростов н/Д: Феникс, 2004.

8. Хигинс, Р.Б. Връзки с инвеститорите: Най-добри практики. Начини за създаване на акционерна стойност: транс. от английски/Р.Б. Higgins.-M .: Alpina Business Books, 2005.

9. Чиркова, Е.В. Как да оценим бизнес по аналогия: методологично ръководство за използването на сравнителни пазарни съотношения при оценяване на бизнеси и ценни книжа/E.V. Чиркова.-М.: Alpina Business Books, 2005.

Справочна и нормативна литература

1. Конституция Руска федерация, М., „Юридическа литература“, 2005 г.

3. федералният закон RF от 30 декември 2001 г. № 195 „Кодекс на Руската федерация за административните нарушения“.

4. Федерален закон на Руската федерация от 29 юли 1998 г. № 135 „За оценъчната дейност в Руската федерация“. (изменен на 27 юли 2006 г.).

5. Федерален закон на Руската федерация от 8 август 2001 г. № 128 „За лицензирането отделни видоведейности."

8. Постановление на правителството на Руската федерация от 6 юли 2001 г. № 519 „За одобряване на стандарти за оценка“.

9. Постановление на правителството на Руската федерация от 20 август 1999 г. № 932 „За упълномощения орган за наблюдение на изпълнението на дейностите по оценяване в Руската федерация“.

10. Международни стандарти за оценка на Международния комитет за стандартизация на оценката на имоти MKSOI (MSO 1 - 4).

11. СТО РОО 20-01-96. Общи понятияи принципи на оценка.

12. СТО РОО 24-01-96. Себестойността на действащо предприятие като база за оценка.

13. Модерен мениджмънт: Енциклопедичен справочник/Изд. Карпухина Д.Н. и Милнър Б.З.-М.: “Издателски център”. Т. 1.-1997.

Квалификационен справочник за длъжности на ръководители, специалисти и други служители
Одобрено с постановление на Министерството на труда на Руската федерация от 21 август 1998 г. N 37
(както е изменен:
Резолюции на Министерството на труда на Руската федерация от 21 януари 2000 г. N 7, от 4 август 2000 г. N 57, от 20 април 2001 г. N 35, от 31 май 2002 г. N 38, от 20 юни 2002 г. N 44, от 28 юли 2003 г. N 59, от 12 ноември 2003 г. N 75,
Заповеди на Министерството на здравеопазването и социалното развитие на Руската федерация от 25 юли 2005 г. N 461, от 7 ноември 2006 г. N 749, от 17 септември 2007 г. N 605, от 29 април 2008 г. N 200)

Раздел I. Отрасъл квалификационни характеристикидлъжности на работници, заети в предприятия, учреждения и организации

2. Специализирани позиции

Оценител

Служебни задължения. Извършване на оценителска дейност въз основа на лиценз с цел установяване на пазарна или друга стойност на обекти. Идентифицира необходимостта от услуги за оценка на обекти на оценка, осъществява бизнес контакти, преговаря с клиенти, сключва и изготвя споразумения с клиенти за оценка на обекта на оценка в съответствие с установената форма, следи за спазването на предвидените условия от сключените договори. Анализира информацията за обекта на оценка, за да извърши правна експертиза и да установи параметрите на неговата конкурентоспособност, които влияят на неговата стойност. Изготвя точно описание на обекта на оценка, определя методите за оценка в съответствие със стандартите за оценка, установява основните ценови фактори, влияещи върху стойността на обекта на оценка, изучава пазара и цената на подобни обекти. Обосновава използването на стандарти за оценка, методи за тяхното прилагане, допускания, приети по време на оценката, и извършва необходимите изчисления. Определя крайната стойност на стойността на обекта на оценка, както и ограниченията и границите на приложение на получения резултат. Ако по време на оценка се установи, че обектът на оценка няма пазарна стойност, а има други видове стойност, тя установява критерии за оценка и причини, които затрудняват определянето пазарна стойностобект на оценка. Своевременно изготвя и предоставя на клиента доклад за оценката на обекта на оценка в съответствие с установени изискванияна неговата форма и съдържание. Извършва задължителна оценка на обекти на оценка в случай на участие в сделка на обекти на оценка, принадлежащи изцяло или частично на Руската федерация, съставни образувания на Руската федерация или общини. Извършва оценка на обекта на оценка, включително повторни оценки, в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация, въз основа на съдебно решение, както и по решение на упълномощен орган. Предоставя, по искане на клиента, регулаторни и други документи за оценителски дейности, образователни документи, потвърждаващи получаването от оценителя професионални познанияв областта на оценителските дейности, както и в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация, копия от съхранени отчети или информация от тях на правоприлагащи, съдебни и други упълномощени органи правителствени агенцииили власти местно управлениепо тяхно правно искане. Осигурява застраховка гражданска отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация, като гарантира защитата на правата на потребителите на оценителски услуги. Консултира клиенти относно действащото законодателство, уреждащо оценителската дейност, както и нормативните изисквания, които трябва да се спазват при определяне стойността на обектите на оценка. Привлича други оценители или други специалисти на договорна основа за участие в извършваната работа. Гарантира безопасността на документите, получени от клиента и трети страни по време на оценката, запазва поверителността на информацията, получена от клиента, с изключение на случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация.

Трябва да знае: законодателни и регулаторни правни актове, регулиращи оценителската дейност в Руската федерация; указания и методически материали, регламентиращи процедурата за оценяване на обекта на оценка; стандарти за оценка за определяне на подходящия вид стойност на обекта на оценка; методи за оценка на обектите на оценка и определяне цената на сделката; процедурата за сключване на споразумение между оценителя и клиента; законодателна и регламентиотносно данъчното облагане; митнически разпоредби; етика бизнес комуникация; правила за водене на преговори с клиенти; основи на статистиката; организация счетоводствои анализ стопанска дейност; правила за използване на компютърна техника, комуникации и комуникации; напреднал местен и чужд опит в областта на оценителската дейност; процедурата за изготвяне на установена отчетност; трудовото законодателство.

Експерт по оценка на имотие специалист, който определя реалната цена на различни обекти: Професията е подходяща за тези, които се интересуват от икономика и право (вижте избор на професия въз основа на интерес към учебните предмети).

• недвижим имот;
• бизнес (организации);
• инвестиционни проекти;
• активи - финансови и нематериални;
• Превозно средство;
• интелектуална собственост;
• ценни книжа и др.

Дипломата за оценител дава право на оценка на всички видове имоти. Но основно практикуващите оценители се специализират в един вид в зависимост от местоработата си.

Експертът по оценка е генералист: математик, който използва формули, маркетолог, който изучава пазара, икономист, който анализира индикатори, юрист, който изготвя становище.

Експертните услуги са търсени, когато:

• покупко-продажба и отдаване под наем на жилищни и нежилищни помещения;
• регистрация на ипотечни кредити;
• оценка на обезпечение;
• разпределяне на дялове в бизнеса;
• изчисляване на данъци;
• встъпване в наследство;
• определение различни видовещета;
• регистрация на права на собственост.

Професията на оценителя в Русия е сравнително млада: тя се появява през 90-те години с развитието на пазарните отношения. Квалификационните стандарти за професията са определени през 1996 г. Професията получава официално признание едва през 1997 г. В съвременната епоха на глобализация тази професия, както всяка друга, използва международни професионални стандарти. Експертите, които владеят тези методи, са най-авторитетните и търсени.

Характеристики на професията

Функционалните отговорности на експерта по оценка на имоти до голяма степен зависят от вида дейност и обекта на оценка. Но общ редработата съдържа следните елементи:

• събиране и анализ на информация за счетоводни и нормативни документи;
• маркетингов анализ на пазара с тенденции в промените в обекта на оценка;
• установяване на бизнес контакти и водене на преговори с необходимите организации;
• избор на правилен и най-подходящ метод за изчисляване на обекта на оценка;
• извършване на оценителска работа за установяване на пазарната (или друга) стойност на обекта;
• при необходимост търсене на нови, най-ефективни практически начини за решаване на проблеми;
• координиране на работата на партньори или други подразделения на организацията;
• съставяне на подробен протокол по установения образец и заключение за оценка на обекта, подписан и заверен с личен печат;
• консултиране на клиента относно законодателството в областта на оценителската дейност и други законови и нормативни документи;
• съхранение на докладите и заключенията по оценката на обекта в продължение на три години;
• систематизиране и събиране на данни за всеки обект с цел създаване на собствен информационна базаза работа по оценяване.

Плюсове и минуси на професията

професионалисти

• Търсене и престиж на професията
• Високи заплати за квалифицирани специалисти

минуси

• Високо ниво на отговорност за резултатите от оценката
• Рискът от неточна оценка, която застрашава отрицателна репутация и финансова отговорност

Месторабота

• Фирми за оценка на имоти
• банки
• Частна практика като индивидуален предприемач
• Собствена оценителска фирма (“Законът за оценителската дейност” позволява създаването на фирма с персонал от 2 души).

Важни качества

• Аналитичен ум
• широко скроен
• педантичност
• дисциплина и точност
• постоянно желание за подобряване на професионалното ниво
• Специални познания в бранша, в който работи оценителят
• комуникационни умения
• решителност
• способност за работа за резултати

Професионални изисквания

Експертът по оценка на имоти трябва да притежава:

• диплома или удостоверение за оценител;
• договор за застраховка гражданска отговорност професионална дейностза покриване на загуби при допусната професионална грешка на оценителя;
• членство в SRO оценители (Саморегулираща се организация на оценителите).

Къде да уча, за да стана експерт по оценка на имоти

В този курс можете да получите професията на оценител дистанционно за 6 месеца и 20 000 рубли:
— Една от най-достъпните цени в Русия;
— Диплома за професионална преквалификация на установената форма;
— Обучение в изцяло дистанционен формат;
— Сертификат за съответствие с професионалните стандарти на стойност 10 000 рубли. За подарък!
- Най-голямата образователна институциядопълнителен проф. образование в Русия.

Руски институт за професионално образование "IPO" - набира студенти за придобиване на специалност чрез дистанционна програма за професионална преквалификация и повишаване на квалификацията. Обучението в IPO е удобен и бърз начин за получаване на дистанционно образование. 200+ курса за обучение. 8000+ възпитаници от 200 града. Кратки срокове за попълване на документи и изнесено обучение, безлихвени вноски от института и индивидуални отстъпки. Свържете се с нас!

На 2 юни 2016 г. бяха направени изменения в чл. 21 от Закона за оценителската дейност, според който обучението на оценители е възможно само във висши учебни заведения.

Специализиран университет за подготовка на оценители

Университети със специален курс „Оценка на имоти“

Можете също така да придобиете професията на оценител в други университети в рамките на специализацията „Финанси и кредит“, където преподават специален курс „Оценка на имоти“: в, в. Такова образование ще стане най-фундаменталното на базата на сериозно обучение в областта на икономиката и управлението.

За специализация по оценка на земя и недвижими имоти

Общи оценители и мениджъри

Програми за допълнително професионално обучение

Много професионални адвокати, банкери, брокери и застрахователи също се стремят да станат оценители, за да подобрят собствения си професионален статус, кариерно израстване и допълнителен доход. Те могат да преминат допълнителни професионални образователни програми с

Стъпки в кариерата и перспективи

Кариерата на оценителя обикновено започва с позицията помощник-оценител в консултантски и оценителски компании и банки. Вертикална кариеравъзможно до длъжност ръководител отдел или мениджър собствена фирма. Хоризонталното израстване включва усвояване на методи за оценка на различни свойства и видове дейности.

Какво представлява SRO на оценителите? SRO на оценителите еСаморегулираща се организация на оценителите, предприятие с нестопанска цел, чиито функции включват наблюдение на дейността на оценителите и предоставяне на методическа помощ при оценката на имотите. Всеки оценител трябва да бъде член на SRO.

SRO се ръководи от експертен съвет, състоящ се от опитни оценители (повече от 3 години трудов стаж), преминали единния квалификационен изпит. Членовете на съвета извършват преглед на всички доклади на оценители, които са членове на SRO. Въз основа на резултатите от проверката се издава заключение експертен съвет. Това се прави, за да се гарантира, че оценителите няма доброволно да надценят или подценят стойността на имота.

За да се присъедини към SRO, оценителят трябва да представи:

• входна такса от 5 до 10 хиляди рубли;
• годишен членски внос от 8 до 10 хиляди рубли;
• вноска в компенсационния фонд от 30 хиляди рубли, от които парите се изтеглят в случай на професионална грешка от оценителя.

д-р, ст.н.с

Днес в страната няма такива оценители и експерти, но има увереност, че те определено ще се появят скоро. Няма други начини за преодоляване на много от съществуващите проблеми при оценката на стойността на посочените в заглавието на статията обекти.

За най-сериозните проблеми при оценяването на такива активи вижте [1].

За да няма сред тях случайни, недостатъчно грамотни, асоциално мотивирани, некомпетентни хора- временни работници, е необходимо сега, предварително, да се помисли поне за основните изисквания за тяхното образователно ниво и натрупан практически опит в дейностите по оценяване (ОО).

Позволете ми да ви напомня, че проблемните обекти включват икономически обекти, които по правило имат четири вида обща стойност (собствено-земя, социално-икономически, „хартия“ и инвестиция) и стойността, съответстваща на всеки от тях. На първо място, те включват големи и най-големите предприятия, различни форми на техните асоциации; големи вътрешни и международни търговски и хотелски вериги, мощни болнични и клинични комплекси и др.

Цената на такива обекти често надхвърля милиард рубли.

Проблемните имоти обикновено нямат пазари за покупко-продажба и пазарна стойност. За определяне на тяхната справедлива стойност са подходящи само отделни методи за разходи и приходи за решаване на проблеми с оценката. Методите на сравнителния (пазарен) подход за решаване на такива проблеми, за съжаление, не са приложими поради непреодолими трудности при избора на подходящи аналози.

В известни директиви, нормативни и правни документи, в съответните литературни източници, в публикации в медиите и в Интернет може да се намери твърде объркваща и противоречива информация относно изискванията за образователно и професионално ниво на оценителите и експертите по качеството. на резултатите от оценката. Оказва се, че оценители могат да бъдат лица без висше образование, хора с различни професии и различна квалификация. Ако се съгласим, че оценяването е до известна степен наука и изкуство, а не просто банален умствен занаят, то неприемливата лекота на образователните и специализирани бариери за навлизане в този тип не толкова прости интелектуални човешки професии е очевидна.

IN рекламиУниверситетите посочват, че обучаваните от тях оценители трябва да могат да оценяват стойността на всякакъв вид имоти. Това твърдение със сигурност е погрешно. В света няма всезнайки: масова оценка на най-простите недвижими имоти (апартаменти, офиси, складове, парцели със скромен размер, малки търговски обектии т.н.) е едно, но оценката на комплексите собственост-земя (и земя-имот) на проблемни обекти е съвсем различен въпрос.

Както следва от информацията, взета от Интернет, към днешна дата, по разглеждания въпрос за обикновените (недържавни) оценители, изискванията за тяхното образователно ниво са посочени в три документа, чийто списък е даден по-долу [2].

„Списъкът на образователните документи, необходими на оценителя за потвърждаване на придобиването на професионални знания в областта на оценителската дейност, е окончателно оформен у нас през 2003 г., оттогава остава непроменен и се регулира от следните основни документи:
1) Федерален закон от 29 юли 1998 г. (с измененията на 23 юли 2013 г.),
2) Изисквания за повишаване на квалификацията в областта на оценяващите дейности (одобрени от Министерството на собствеността на Руската федерация на 22 май 2003 г. № 3Р-4/10060 и съгласувани с Министерството на образованието на Руската федерация),
3) Временни изисквания за професионално обучениеоценители (решиха Национален съветотносно оценъчната дейност на Руската федерация 18 ноември 2008 г.).

Споменатите „Временни изисквания...“ са разработени в изпълнение на Указ на президента на Руската федерация от 28 декември 2006 г. № 1474 „За допълнителни професионално образованиедържавни държавни служители на Руската федерация" и Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2008 г. № 362 "Държавни изисквания за професионална преквалификация, повишаване на квалификацията и стаж на държавните граждански служители на Руската федерация", въведени в сила на 1 януари 2009 г.

Според посочените регламентиИма два задължителни документа за образование, наличието на който и да е от които може да потвърди придобиването на знания в областта на оценителската дейност – диплома за висше образование със специалност „Оценителска дейност“ или диплома за професионална преквалификация по програма „Оценителска дейност“. от стойността на едно предприятие (бизнес)“ най-малко 800 часа. Освен това, през първите три години след дипломирането, притежателите на диплома за висше образование със специализация за оценка се нуждаят само от този документ, за да потвърдят своите професионални знания. Във всички останали случаи ще трябва допълнително да имате и други документи за образование. Така, притежателите на диплома за професионална преквалификация трябва допълнително да представят диплома за висше образование по всяка специалност.Това се дължи на факта, че оценителят по закон трябва да притежава висше образование, но на практика може да се окаже, че човек със средно образование ще учи и ще получи диплома за професионална преквалификация. Естествено, такъв специалист не може да бъде член на SROO и да подписва доклади за оценка. Освен това, след 3 години след получаване на дипломи за професионална преквалификация и висше образование със специализация за оценяване, ще е необходимо да преминавате задължително усъвършенствано обучение на всеки три години в размер на най-малко 104 часа и да потвърдите това със съответния сертификат държавен стандарт».

Считам за необходимо да обърна внимание на читателите върху констатираните абсурди. По смисъла на израза, подчертан по-горе, кандидатът за професията оценител може да има диплома ветеринарен лекар, училищен учител по ботаника, биолог, ядрен физик и др. Според мен това е абсурдно.

Оказва се, че за 800 часа можете да превърнете „зъболекаря“ в пълноценен професионален оценител на всякакви икономически бизнес обекти, включително проблемни. Трудно е да се измисли нещо по-абсурдно. Дори не говоря за професионализма на много преподаватели по оценъчни дисциплини, свързани със задачите за определяне на стойността на предприятията. откъде идва той Със сигурност не от удобните аудитории на университети, обикновено разположени в централните части на големите градове!

Горните изисквания се отнасят за лицата, които са получили висше образование при условията на специалност. Как да обучаваме и използваме бакалаври и магистри със специализация по оценка в практическия живот? Какво да пишат в дипломите си за висше образование?

За съжаление има повече въпроси, отколкото отговори, но все пак ще трябва да си отговорите, животът ще ви принуди.

Какво е допустимо спрямо обхвата на професионалните познания на оценителите на най-простите видове имоти, в т.ч. търговски недвижими имоти, не може да се разпростира върху държавни оценители и държавни оценители. За вторите основните изисквания за тяхното образователно ниво трябва да бъдат по-строги и специфични.

Смятам, че висшето образование в тази категория професии в национална икономикастрани, като правило, трябва да се получават в университети с икономически профил. В някои случаи са възможни изключения, но те трябва да са относително редки.

Специалистите по държавна оценка могат и трябва да бъдат икономисти, финансисти, икономически инженери, магистри по икономика или финанси, които са придобили специализация по оценка на предприятие (бизнес) и свързани дисциплини.

Например във Финансовия университет към правителството на Руската федерация в държавната магистърска диплома със специализация по оценка се прави следният запис: магистър по икономика в програмата „Оценка на бизнеса и корпоративни финанси“. Възможността за комбиниране на тези специализации изглежда съмнителна, тъй като те са различни и не са свързани помежду си.

Ще добавя, че сред ограничения брой държавни оценители и експерти по оценка (това ограничение се дължи на текущата относителна тяснота на обхвата на такава оценка) аз лично бих искал да видя кандидати и доктори по икономика и по изключение технически и физико-математически науки с професорски академични звания, хора с творческо мислене, искрени и честни защитници на интересите не само на клиентите на оценителите, продавачите и купувачите на проблемни активи, но и на своята държава и общество. Освен това е желателно да има бивши одитори на Сметната палата на Руската федерация, които са преминали подходяща професионална преквалификация по специализация „Оценка на предприятия“ като държавни оценители и държавни оценители.

Всички, които кандидатстват за длъжностите държавни оценители и експерти, най-малкото не трябва да бъркат помежду си показателите за инвестиционна стойност, пазарна капитализация и справедлива стойност на оценяваните проблемни обекти, не трябва да бъдат ретроградни, догматици, счетоводители в своите важна работа, не позволяват, избягват прилагането на тези методи на различни подходи за оценка за решаване на конкретни проблеми, които не са подходящи за извършване на възложената им работа по оценка. Когато се оценява справедливата стойност на проблемни активи, никой никога не трябва да използва метода на дисконтиране на очакваните бъдещи нетни парични потоци (DCF метод), който днес се използва широко за тези цели и не е предназначен да решава подобни проблеми. Този въпрос е разгледан по-подробно в [3].

Инструментите на метода DCF трябва да се използват само в случаите, когато изчисленията включват определени бъдещи (очаквани, прогнозирани) парични потоци (CF) в различни моменти, например в изчисленията икономически ефектразлични инвестиционни проекти, срокове за погасяване и икономически резултати от отпуснати заеми и др. За решаване на проблемите с определянето на справедливата стойност на предприятия в затруднено положение, когато не е предвидено използването на многовременни бъдещи ДП в съответните изчисления, този метод не е подходящ.

Кандидатите за длъжностите държавни оценители и вещи лица трябва да имат най-малко 5 години опит в оценката на стойността на големи стопански обекти и да представят опит - съответните удостоверения за най-важните извършени оценителски дейности.

Освен това е много важно тези хора, въз основа на техния житейски опит, да могат да изберат за себе си най-подходящата област на специализация за своите бъдещи дейности по оценка на състоянието. Желателно е някой да има значителен дългогодишен успешен опит в енергетиката или в нефтения и газовия комплекс, в металургията или в минната индустрия и др.

Преди да бъдат изпратени на специален курс за напреднало обучение, кандидатите за въпросните позиции трябва да преминат специално интервю с внимателно подбрани ръководители на преподавателския състав (или със специално назначена комисия за подбор) на този курс, за да разберат спецификата на предстоящия работа и представят предварително подготвен подробен абстракт, който трябва да описва подробно идеите на всеки от тях за миналото, настоящето и бъдещата методология за оценка на стойността на проблемни активи от общоруско, транснационално и глобално значение.

Всяко изпратено резюме трябва да бъде прегледано за уместност, информационно съдържание, плагиатство и почтеност. В идеалния случай резюмета като дисертации трябва да се изпращат за преглед или обратна връзка на водещи експерти по избраните теми. Важно е сред тях да има независими учени, които имат много публикации в разглежданите области на знанието.

Обръщам внимание на тези, които ще се занимават с тези въпроси, че е препоръчително да се организира курс за обучение на бъдещи държавни оценители и държавни експерти в единствено число в столицата на нашата родина Москва, като бъдат поканени като лектори не само напреднали местни, но и най-известните оценители на проблемни активи в света, включително от американската компания “BLACKROCK”.

Считам, че продължителността на един такъв курс не трябва да бъде по-малка от 144 учебни часа. Не виждам причина да се търси голям брой участници в такъв курс. Първоначално обхватът на работа на такива оценители и експерти по оценка най-вероятно ще бъде ограничен. Разширявайки се, самият живот ще ни принуди да отговорим на възникващите нужди и да разширим кръга от такива специалисти.

Изглежда необходимо изискванията за образователно и професионално ниво, както и за човешки качества, почтеността на въпросния контингент от специалисти не е по-ниска от съответните изисквания за одиторите на Сметната палата на Руската федерация.

Основният проблем в предстоящия случай изглежда е изборът на подходящ персоналнаучен, преподавателски състав и най-ефективните практикуващи оценяване и проверка на оценките, издадени за такъв курс.

В момента е трудно да се назоват хора, чиито професионални и морални качества напълно отговарят на разглежданата задача. Сред наличните в момента доктори и кандидати по икономика и технически науки, професори и доценти, специализиращи в областта на оценъчната дейност, за съжаление не се вижда нито една ярка личност с общопризната харизма (поне в научните и учебни дисциплинив областта на оценката на стойността на икономически значими за страната предприятия, техните обединения и други проблемни активи; Само онези учени и преподаватели, които се занимават с определяне на стойността на парцелите в градовете, селата, промишлеността и селското стопанство, са постигнали определени успехи.

Ако изберете повече или по-малко приемливо място за организиране на въпросния курс от всичко, което е в страната днес, тогава мисля, че е възможно да се съсредоточите върху курсове за професионална преквалификация и повишаване на квалификацията на оценители и експерти по оценка, организирани в Московската държава Строителен инженерен университет (MGSU).

След подходяща работа с преподавателски състави чрез изясняване на програмата и структурата на преподаваните дисциплини тези курсове могат за първи път да бъдат успешно адаптирани за решаване на разглеждания проблем за обучение на държавни оценители и държавни оценители.

В програмата на такъв курс трябва да се намери място за майсторски класове от независими научни представители на оценяващата общност, чиито теоретични и методологически възгледи се различават от традиционните.

Изразявам твърдото си убеждение, че училищните оценки Финансов университеткъм правителството на Руската федерация, Държавен университетуправление, Руската икономическа академия на името на. Г.С. Плеханов, Държавен университет по управление на земята, Финансово-индустриален университет "Синергия", Гимназияикономика, Международна академияоценяване и консултиране и много други столични училища от този вид няма да се справят с предстоящата задача, да не говорим за оценяващите училища от Голямата четворка международен одит и консултантски компанииЗападът незнайно защо работи безпрепятствено у нас с най-големите парчета от националното ни богатство.

Между другото, може ли някой да си представи, че в САЩ и европейските страни руски оценителски и одиторски фирми ще имат право да оценяват и одитират големи местни компании? Лично аз не мога да си представя това.

Много бих искал да чуя критики за недостатъците на тази статия, ако има такива, и коментари по съществото на повдигнатата тема.

Литература

1. Ревуцки Л.Д. - Воронеж, // Електронно научно и практическо списание „Перспективи на науката и образованието“, № 6, 2013 г. С. 220 - 228.
2. Правни консултации на оценители.
3. Ревуцки Л.Д.

Ключови думиКлючови думи: държавен оценител, държавен експерт, професионално обучение, повишаване на квалификацията, изисквания за обучение, курс за повишаване на квалификацията, изисквания към кандидатите и преподавателите, проблеми на организирането на курса.

анотация

Разглеждат се въпросите за организиране на опреснителен курс за бъдещи държавни оценители и държавни експерти по резултатите от оценката на стойността на проблемни активи.

Основните изисквания за професионално обучениекандидати за тези длъжности.

У дома » Как да печелите » Квалификационни изисквания за оценител на недвижими имоти. Раздел I. Общоотраслова квалификационна характеристика на длъжностите на работниците, заети в предприятия, учреждения и организации. Изисквания за образование на оценител