Cómo rechazar los servicios de una empresa de gestión y crear una HOA. ¿Es posible rechazar a la sociedad gestora? Apelación a las autoridades superiores
En el caso de que se celebre un acuerdo de gestión con una sociedad de gestión sobre la base de los resultados de una licitación abierta, los propietarios pueden negarse unilateralmente a ejecutar este acuerdo después de la expiración de cada año posterior a la fecha de su celebración. Sin embargo, la decisión de retirarse unilateralmente del contrato de gestión, así como la decisión de elegir el método de gestión de la casa, en este caso, debe ser tomada por los propietarios antes de la expiración del contrato de gestión (parte 8.1. Artículo 162 de la RF LC).
Rechazo de la sociedad gestora elegida por los propietarios
Es decir, por ejemplo, los propietarios decidieron denegar unilateralmente el contrato con la sociedad gestora, ya que decidieron crear una HOA, a la que se le traspasará la gestión de la vivienda, o se decidió la gestión directa. En este caso, para rechazar los servicios de la empresa administradora, no es necesario buscar deficiencias en los servicios prestados por ella, basta con tomar la decisión de cancelar el contrato y elegir una forma diferente de administrar la casa. .
Ver también publicaciones:
- Rescisión del contrato con la sociedad gestora. práctica de litigio
- Cambio de sociedad gestora - rescisión del contrato de gestión. Práctica de arbitraje
Los residentes de la casa tienen derecho a la protección de sus derechos en caso de cumplimiento desleal por parte de la sociedad gestora de las obligaciones establecidas por la ley y el contrato o si se extralimita en sus facultades. Los motivos de la insatisfacción de los residentes de MKD con mayor frecuencia son las siguientes acciones del Código Penal:
¿Cómo hacer que la sociedad gestora funcione y cumpla sus funciones?
Cuando los residentes de la casa no están satisfechos con algo, comienzan a pensar en quién debe brindarles una estadía cómoda. Desafortunadamente, hasta este momento, muchos no piensan en quién administra su casa y con quién se firman los contratos para su mantenimiento.
En primer lugar, el propietario debe estudiar, que debe estar en manos de todo propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos. Si no tiene tal acuerdo, está mal.
Acude personalmente a tu Código Penal y exige que te entreguen un documento. No esperes a que los gerentes te traigan los contratos, ellos son los menos interesados en que tengas este documento.
Después de recibir el documento, estúdielo cuidadosamente. Debe ser especificado.
La empresa administradora está obligada a proporcionar servicios públicos a los residentes. buena calidad y en su totalidad, reparar y mantener los bienes comunes de la casa, solucionar problemas de ingeniería y equipos técnicos en caso de que ocurran.
La lista mínima de servicios prestados está regulada por ley y acordada con los propietarios. El proceso de aprobación debe realizarse anualmente.
Además, la lista de servicios debe figurar en el contrato. El incumplimiento de los términos del contrato por el Código Penal es la base para presentar reclamaciones.
La lucha contra el incumplimiento de las funciones de la sociedad gestora consta de 2 etapas principales, que consideraremos a continuación.
Cómo presentar una denuncia ante el Código Penal
El primer paso es presentar una queja ante empresa de gestión. El documento dirigido al jefe de la sociedad de gestión se redacta en nombre de un grupo de propietarios o en nombre de una persona en 3 copias. La solicitud describe en detalle la esencia del reclamo y el requisito.
El documento se presenta directamente al Código Penal o se envía por correo certificado con aviso En su copia, exija la fecha de registro del documento y la firma de la persona que lo aceptó.
¡Referencia! Su solicitud debe ser respondida a más tardar 30 días después de haberla recibido.
Si pasado este plazo el problema no se resuelve, o el Código Penal no da respuesta a tus pretensiones, da el siguiente paso.
Apelación a las autoridades superiores
Tras comunicar la denuncia directamente con el Código Penal, puede quejarse de su inacción ante la Inspección de Vivienda o la oficina del fiscal. En este recurso, deberá describir la situación con el Código Penal y exigir que se valore la legalidad de sus actuaciones.
En el video, aprenderá qué hacer si las actividades de la empresa de gestión no le convienen y cómo puede hacer que la empresa de gestión funcione normalmente:
¿Cómo lidiar con el Código Penal y dónde encontrar justicia para ellos?
Como muestra la práctica, existen muchas situaciones problemáticas similares que surgen al comunicarse con los propietarios de viviendas y las empresas de gestión. Vamos a describir los más comunes de ellos.
Sobrecarga de facturas de servicios públicos
Las violaciones en este caso pueden estar asociadas con una sobreestimación o el incumplimiento de las normas individuales condiciones obligatorias. Es decir, los inquilinos cobran tarifas irrazonablemente altas y, a menudo, pagan por servicios que generalmente no son realizados por los administradores.
Muchos residentes enfrentan el problema de ascensores que no funcionan, vertederos de basura, entradas sucias o sin iluminación, vidrios rotos o baterías que no funcionan en las escaleras. Donde, por servicios que no se prestan, el Código Penal sigue cobrando cantidades considerables.
Tampoco es raro que la empresa gestora realice ajustes en las tarifas para el pago de la calefacción, la electricidad, el suministro de agua y el alcantarillado. Sobreestima el número de servicios consumidos. La diferencia se asienta naturalmente en las cuentas de la empresa.
¡Nota! Todos los casos descritos son infracciones administrativas, y puede denunciar estos hechos a las autoridades pertinentes.
De antemano, solo o con la ayuda de especialistas, estudie los estándares de precios, verifique la exactitud de los cálculos de pago, inspeccione los dispositivos de medición en la casa, evalúe su estado y la instalación correcta, mida la presión del agua, la temperatura del suministro de agua caliente. . Si las tarifas de los servicios no se ajustan a la ley, actúe.
Debes empezar por presentar una denuncia colectiva o individual directamente ante la dirección del Código Penal. Después de enviar la solicitud, obtenga la firma de la persona que la aceptó en su copia y espere una respuesta dentro de las próximas dos semanas.
No se descarta la posibilidad de que, en general, las empresas de servicios públicos ignoren su apelación. En este caso, y también si recibió una respuesta, pero no está satisfecho con el resultado, comuníquese con la Inspección de Vivienda, Rospotrebnadzor o la Oficina del Fiscal. En la solicitud, describa el problema y el proceso de su apelación al Código Penal.
Inacción del Código Penal
La revisión del edificio, la resolución de problemas del funcionamiento del equipo técnico de la casa: todo esto es responsabilidad de la empresa administradora que atiende la casa. Sin embargo, a menudo la gerencia se refiere a la falta de fondos para abordar estos problemas.
En caso de tales situaciones, Comience solicitando una lista del trabajo realizado recientemente y las cantidades que se han gastado.. Evaluar la relación entre el trabajo real realizado y el trabajo ficticio.
En caso de revelar montos injustificadamente gastados, exigir al Código Penal que elimine las infracciones, realizar el trabajo que informó en papel.
A menudo, los residentes de una casa ven que el equipo de la casa está en mal estado. En estos casos, también debe comunicarse con el Código Penal con una solicitud para solucionar los problemas. Adjunte fotografías de equipos o partes del edificio que estén en mal estado o que necesiten reparación con la solicitud.
La aplicación debe requerir una inspección técnica de la condición y una pronta resolución de problemas. Si la empresa continúa ignorando sus requisitos, comuníquese con las autoridades superiores.
¡Referencia! La práctica demuestra que lo más manera efectiva en este caso, hay una denuncia ante varias autoridades a la vez.
Adjunte a sus apelaciones la denuncia con la que aplicó al Código Penal y los documentos que confirmen los hechos de despilfarro irrazonable de fondos.
El caso más extremo es presentar una demanda. Para esta apelación, es mejor utilizar los servicios de abogados profesionales. A veces, la oficina del fiscal acude a los tribunales si se revelan hechos de violaciones. Solo ten en cuenta que el fiscal puede iniciar un recurso ante las autoridades judiciales sólo sobre denuncias colectivas. Las reclamaciones individuales son presentadas por los ciudadanos en persona.
Situación de emergencia
La eliminación de accidentes del equipo técnico dentro de un apartamento separado es asunto del propietario de la vivienda. En caso de que ocurra, puede buscar ayuda del Código Penal, y ella se ocupará de la eliminación. Pero por una tarifa.
Pero en caso de mal funcionamiento en el equipo común de la casa, el propietario informa a los servicios correspondientes, cuyas funciones incluyen la eliminación oportuna de accidentes. La empresa administradora debe responder y acudir al sitio a más tardar 30 minutos después de recibida la información.
Pero las consecuencias de un accidente del equipo de la casa común en un departamento separado deben ser eliminadas por los gerentes de forma absolutamente gratuita y en tan pronto como sea posible. Es en estos casos que con mayor frecuencia los inquilinos se enfrentan a una negativa o demora en la eliminación de acciones por parte de los administradores.
La mayoría de las veces, los apartamentos se inundan debido a la falla de los servicios públicos, que no repararon el mal funcionamiento del equipo a tiempo. Si su departamento se inunda debido a una ruptura de las tuberías comunes de la casa o una gotera en el techo, llame a los expertos y arreglen los daños causados a su propiedad.
Compilarlo y presentarlo al Código Penal junto con la solicitud que contiene una demanda por daños y perjuicios.
Si el Código Penal se niega a pagar daños o no lo hace dentro de los 30 días, presente una demanda ante el tribunal. En la demanda, indique el monto del daño, adjunte el dictamen pericial y la solicitud que presentó al Código Penal.
¡Importante! Al presentar una demanda, utilice los servicios de un abogado. El Código Penal, en caso de fallo a su favor, estará obligado a reembolsarle los gastos de sus servicios.
Conclusión de contratos de arrendamiento sin el conocimiento de los inquilinos.
Las sociedades de gestión sin el conocimiento de los inquilinos pueden celebrar acuerdos con terceros para el arrendamiento de bienes inmuebles comunes.
Desde el punto de vista de la ley, estas acciones son una violación, ya que solo las HOA, es decir, los propietarios directos de locales residenciales, pueden celebrar dichos acuerdos y obtener ganancias de las transacciones.
Si nota que en el territorio de la casa común (sótanos, áticos, salas tecnicas) han aparecido personas u organizaciones extranjeras, así como se han instalado objetos extraños en la fachada o el techo ( vallas publicitarias, antenas) significa que su empresa administradora ha decidido ganar dinero en su propiedad sin su participación.
En este caso, comuníquese inmediatamente con Rospotrebnadzor o con la oficina del fiscal. Describa la situación y exija que se verifique este hecho, ya que solo los propietarios pueden tomar una decisión y celebrar contratos para el arrendamiento de bienes de la casa común.
Las actuaciones del Código Penal en este caso son una violación directa del artículo 290 del Código Civil. La empresa administradora puede celebrar contratos con el consentimiento de los inquilinos y, junto con ellos, gastar los fondos recibidos en las necesidades de un edificio de apartamentos.
Artículo 290 del Código Civil de la Federación Rusa. Propiedad común de los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos
- Los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos son propietarios de los locales comunes de la casa, las estructuras de soporte de la casa, el equipo mecánico, eléctrico, sanitario y de otro tipo fuera o dentro del apartamento, sirviendo a más de un apartamento, sobre la base de propiedad compartida común .
- El propietario del apartamento no tiene derecho a enajenar su parte en el derecho de propiedad a propiedad comun un edificio de viviendas, así como realizar otras actuaciones que supongan la transmisión de esta parte separadamente de la propiedad del piso.
El fraude en la obra del Código Penal
Junto a los problemas de prestación de los servicios públicos y su pago, algunas empresas ganan cantidades fabulosas utilizando esquemas fraudulentos.
El fraude por parte de la sociedad gestora puede llevarse a cabo de las siguientes formas:
Así, la sociedad gestora es una organización que debe trabajar para garantizar el confort de los propietarios. Si sus acciones de alguna manera no corresponden a este propósito, tiene derecho a exigir la protección de sus intereses.
código de vivienda Federación Rusa asegura a los propietarios de bienes inmuebles residenciales el derecho a la elección independiente organización de gestión. Los propietarios de apartamentos tienen la oportunidad de rechazar los servicios de una empresa de gestión sin escrúpulos a favor de otra organización. Por otra parte, la sociedad gestora también puede negarse a gestionar un edificio de apartamentos por desacuerdos con los residentes. El procedimiento para retirarse de la jurisdicción del Código Penal está regulado por el artículo 162 de la RF LC, no se imponen sanciones por el traspaso de una empresa a otra.
Causas de terminación del contrato.
Puede rechazar los servicios de una empresa de gestión en función de una de las siguientes razones:
- insatisfacción con la forma en que la empresa gestiona el edificio de apartamentos;
- cobrar tarifas demasiado altas por la provisión de servicios públicos;
- la decisión de la sociedad gestora de no realizar grandes reparaciones de la vivienda, a pesar de la recaudación de fondos para su ejecución;
- la presencia de problemas con la calefacción, el suministro de agua, el estado del techo, que la empresa administradora guarda silencio o se niega a resolver;
- los empleados de la empresa, que está obligada a administrar concienzudamente la vivienda encomendada, exigen el pago de sus servicios por encima de los estándares establecidos;
- desempeño lento y de mala calidad del trabajo para mantener bienes inmuebles en condiciones residenciales.
Terminación de las obligaciones contractuales
La rescisión del contrato actual con la empresa, que se supone que debe administrar un edificio de varios pisos sobre la base de un acuerdo, se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones del Artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
La forma más fácil de evitar que la empresa administradora administre bienes inmuebles es esperar la fecha de vencimiento del contrato actual y, después de su vencimiento, transferir el derecho a administrar la vivienda a otro representante del sector servicios. En este caso, definitivamente no habrá debate con la empresa administradora y no tendrá que probar su concurso en el sector de la vivienda y los servicios comunales.
Además, para los inquilinos existe la oportunidad de no utilizar los servicios de las empresas de gestión y gestionar su propiedad por su cuenta mediante la creación de una comunidad de propietarios. para la organización gestión propia será necesario organizar un grupo de iniciativa, plantear la cuestión de crear una HOA en una reunión general de residentes de un edificio de apartamentos, después de recibir la aprobación por mayoría de votos, debe comunicarse con el banco para abrir una cuenta personal.
Como actuar
Para dar de baja a la sociedad gestora, deberás seguir las instrucciones paso a paso:
- informar a todos los propietarios de apartamentos privatizados por escrito sobre la reunión general prevista de los residentes de la casa, la agenda debe indicar necesariamente el lugar, la hora y el motivo de la convocatoria de la reunión;
- en el caso de apartamentos no privatizados, un empleado de la autoridad municipal debe participar en la decisión de cambiar la empresa responsable de administrar la casa;
- presentó en la junta general la cuestión de transferir la gestión de la casa a otra organización que pueda administrar con éxito la propiedad que se le ha confiado.
Existe una probabilidad significativa de que las autoridades locales organicen una inspección del funcionamiento del Código Penal actual con la elaboración de actas adicionales sobre los resultados de la inspección. 
Antes de elegir cualquier organización, debe sopesar cuidadosamente todos los pros y los contras, monitorear a los proveedores de servicios, familiarizarse con los aspectos positivos y negativos. retroalimentación negativa sobre su competencia e integridad. Se debe prestar especial atención a las características negativas, ya que sobre la base de esta información uno puede formarse una opinión sobre debilidades empresas de las que se selecciona la organización para la gestión inmobiliaria.
Lo más conveniente es optar por una lista de dos o tres solicitantes y anunciar la lista en una junta general de propietarios de apartamentos para una discusión detallada. El ganador se determina por votación, después de familiarizar a los propietarios con las ventajas y desventajas de cada organización.
Si los propietarios desean administrar su propiedad por su cuenta, sin la participación de una empresa administradora, entonces en una asamblea general se puede tomar la decisión de organizar una HOA, siempre que la mayoría de las personas interesadas votaron a favor de dicho método de administración.
Es responsabilidad del grupo de iniciativa explicar las razones por las que se requiere cambiar la gestión de la casa.
Argumentos a favor de la necesidad de abandonar el Código Penal vigente
Los iniciadores de la asamblea general deben prepararse con anticipación para las preguntas sobre por qué se necesita una negativa a utilizar los servicios del Código Penal. Sobre el este escenario es necesario elaborar en detalle y formular claramente las razones por las cuales los residentes de MKD se niegan a mantener las obligaciones contractuales de la empresa de gestión y exigen la rescisión del contrato. Puede rechazar la empresa de gestión que atiende la casa en función de los datos reales:
- violación regular de las obligaciones asumidas en virtud del contrato por la organización proveedora de vivienda y servicios comunales;
- la organización se niega de buena fe a trabajar para mantener el edificio de apartamentos en condiciones residenciales;
- si la sociedad gestora no informa o distorsiona la información;
- el contrato no es válido debido a la fecha de vencimiento.
Un ejemplo de la creación de una situación desfavorable por parte de la sociedad gestora es la obligación de reparar el edificio bajo control, que no se cumplió.
Se deben solicitar documentos con informes sobre el trabajo realizado y la cantidad de fondos gastados a los representantes del Código Penal en el proceso de preparación de la asamblea general de residentes para crear una base de justificación para abandonar la jurisdicción de la organización que presta servicios. el edificio residencial.
Lo mejor es crear una lista y justificaciones bajo los auspicios de un abogado con experiencia, ya que sus recomendaciones y consejos ayudarán a evitar demoras que podrían retrasar el proceso de cambio de liderazgo de la casa.
¿Qué documentos deben recopilarse?
Para que el contrato actual sea eliminado de la lista de rescindidos, se debe preparar con anticipación un paquete de papeles que contenga:
- invitaciones enviadas a los propietarios del grupo de iniciativa para celebrar una asamblea general de residentes del MKD en un lugar determinado, así como en un momento específico;
- carta informativa enviada a la sociedad gestora con notificación del hecho terminación anticipada obligaciones contractuales iniciadas por los inquilinos, cuyo derecho está confirmado por la ley;
- cartas de dueños de propiedades residenciales que se quejan de la incapacidad de la compañía administradora para hacer su trabajo satisfactoriamente;
- fotocopias de apelaciones sobre la mala calidad de los servicios prestados, enviadas a la oficina de la empresa administradora, Rospotrebnadzor, inspección de viviendas;
- el acta de la asamblea general redactada sobre la base de los resultados del debate conjunto.
Una copia del último documento se envía al Código Penal. Es importante obtener una marca en la aceptación de los documentos transferidos en la oficina de gerentes. Para ello, debe hacer copias de cada uno de los documentos enviados a la oficina de vivienda, y si transfiere directamente los papeles al representante de la empresa gestora, exigirle que registre el paquete recibido con usted y ponga una nota de aceptación en las fotocopias que queden en poder de los integrantes del grupo de iniciativa. 
Tales acciones ayudarán a proteger a los propietarios de viviendas de reclamos de que los reclamos de los inquilinos son infundados y eliminan el Código Penal solo por capricho.
Al recibir los materiales que notifican a la organización de servicios de un cambio de estado para un edificio en particular, el Código Penal está obligado a preparar los documentos para ser transferidos a la organización que los propietarios de apartamentos han autorizado en el sector de vivienda y servicios comunales.
Sin embargo, tal cumplimiento por parte de los gerentes existe solo en teoría, pero en la práctica, el Código Penal está haciendo todo lo posible para evitar que se rompa el contrato. Por lo tanto, existe la posibilidad de que se requiera un litigio para resolver el conflicto.
La sociedad gestora abandonó la casa.
Existen una serie de motivos por los que la sociedad gestora se niega a cumplir con sus obligaciones de mantener en buen estado un edificio de viviendas:
- la organización de servicios ha iniciado un procedimiento de quiebra;
- no hay licencia para el tipo de actividad correspondiente;
- los propietarios de apartamentos no cumplen con sus obligaciones financieras.
La ley de la Federación de Rusia exige que todas las empresas que gestionan bienes inmuebles residenciales deben someterse a un procedimiento de autorización. Sin embargo, obtener una licencia que le permita asumir la responsabilidad del mantenimiento de la vivienda es un proceso lento, que puede llevar varios años. La mayoría de los Códigos Penales no buscan informar a sus tutelados sobre el cambio de estatus asociado a la falta de licencia. Es decir, continúan brindando vivienda y servicios comunales, independientemente de su disponibilidad. Tales acciones por parte de los gerentes son ilegales. Por lo tanto, al celebrar un contrato, se debe prestar especial atención a la emisión de una licencia.
Si la organización responsable de proporcionar la casa se encuentra en un agujero financiero que no le permite mejorar los bienes inmuebles encomendados, entonces la única salida para ella es la quiebra.
Asimismo, el MC podrá rescindir el contrato de servicios por causa de los propietarios que no efectúen los pagos de acuerdo a la lista de servicios prestados o hagan requerimientos excesivamente elevados o inadecuados para el mantenimiento de la vivienda y territorio contiguo.
En todas las situaciones anteriores, la sociedad gestora tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de servicios.
¿Qué deben hacer los propietarios si la casa ya no tiene una empresa de gestión? De acuerdo con la legislación actual de la Federación Rusa, los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos deben decidir en un plazo de un mes quién atenderá la casa: una empresa de gestión específica o una asociación de propietarios. Si los inquilinos no pueden hacer su propia elección, la administración lo hará por ellos. La ruptura definitiva en la cooperación entre la organización del servicio y los residentes de la casa se produce después de 30 días naturales a partir de la fecha de notificación a los propietarios de la iniciación del Código Penal de la terminación del contrato de forma unilateral.
De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, los propietarios de apartamentos tienen derecho a elegir una empresa de gestión.
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Si los inquilinos no están satisfechos con la calidad de los servicios prestados, pueden rechazar a la organización administradora y.
Pero en este asunto, no todo está tan claro. Hay un cierto orden y reglas que no pueden ser violadas.
Cimientos
Para rechazar los servicios de cualquier empresa de gestión, no necesita razones especiales, solo insatisfacción con la calidad del trabajo.
En el caso de que varios residentes no estén satisfechos con la situación a la vez, el procedimiento de reemplazo no es difícil.
¿Quien es elegible?
Se regula el procedimiento de abandono de la sociedad gestora.
Solo el propietario del apartamento puede negarse a prestar servicios, es decir, si la vivienda está privatizada.
Si el apartamento no se privatiza, la decisión la tomará el municipio; en este caso, es él quien se considera el propietario de la propiedad. Pero esto no significa que el inquilino no tenga derecho a voto.
Legislación
El artículo 162, párrafo 8.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula el procedimiento para abandonar la empresa de gestión.
De acuerdo con este acto legal reglamentario, los propietarios de viviendas pueden elegir de forma independiente una empresa de gestión y rechazar los servicios de una existente. Al mismo tiempo, no hay multas, este procedimiento se realiza con bastante rapidez y no requiere costos.
¿Cómo negarse a la sociedad gestora?
Un punto importante es que es necesario tomar la decisión de rechazar los servicios de la empresa de gestión antes de la finalización del contrato con la organización.
Si se retrasa con esto, el contrato se extenderá por otro 1 mes y luego tendrá que esperar la fecha límite, es decir, el procedimiento se prolongará durante al menos otro 1 año.
Tenemos que empezar una reunión. Es necesario que cada uno de los inquilinos sea notificado por escrito. Se selecciona un grupo de iniciativa de vecinos, que envía una solicitud de cambio en el Código Penal y el acta de la reunión.
Al mismo tiempo, no es tan importante dónde va exactamente la casa, es bastante aceptable. Sólo después de este procedimiento, la negativa del Código Penal se formalizará legalmente.
¿Es posible para un propietario (un apartamento)
Es posible rechazar los servicios prestados por la sociedad gestora.
Un propietario también puede rechazar servicios innecesarios.
En este caso, deberá buscar un reemplazo de inmediato, y el proceso en sí es bastante largo y tedioso, ya que necesita recopilar algunos documentos.
ir a otro
Cambiar a otra empresa de gestión es bastante sencillo. Para ello, también se debe organizar una reunión en la que los inquilinos decidan si es necesario un cambio del Código Penal y cuál elegir.
Para ello, se elabora un protocolo. Lo principal en este asunto es ponerse de acuerdo y elegir la opción más aceptable para usted. Para no encontrarse con estafadores, se recomienda estudiar las revisiones del Código Penal declarado.
Crear un HOA
Poder . Pero hay algunas dificultades en el camino, por ejemplo, un gran número de documentos y papeles, y todos ellos deben ser llenados correctamente.
Pero a veces el municipio local prepara todo documentos requeridos independientemente, sólo es necesario indicar información que se relacione específicamente con el domicilio del solicitante.
Para que se cree una HOA, es necesario:
- abrir una cuenta personal separada;
- Hacer una reunión.
Luego se tomará una decisión basada en los resultados. Es importante que el mayor número posible de personas vote por la creación de una comunidad de propietarios.
Instrucciones paso a paso
¿Es posible rechazar la gestión de la empresa?
Sí, esto requiere:
- reunir inquilinos;
- votar;
- si se toma la decisión gran cantidad personas, deberá rechazar los servicios prestados.
junta general de inquilinos
Si uno de los propietarios está extremadamente insatisfecho, debe actuar como iniciador en este asunto.
Es necesario reunir a los inquilinos y, en función de los resultados, se tomará una decisión: qué empresa se debe elegir.
En caso de que la casa tenga departamentos de alquiler social, se debe invitar a un representante de la administración.
Es necesario intentar en la medida de lo posible hacer creer al funcionario que el iniciador tiene razón. Se comprobará la señal. Cabe señalar que ciertos actos se redactan en función de los resultados del trabajo.
También es importante determinar qué apartamentos se privatizan y cuáles no. Para ello se realiza una encuesta. Y también esta información se puede obtener en el municipio local.
Entonces necesitas reunirte y discutir el problema. Sobre el reunión general los propietarios de objetos inmobiliarios se ven afectados por cuestiones relacionadas con el cambio de la sociedad gestora.
Si se toma la decisión, entonces necesita ver a un médico. En todo caso, conviene explicar el por qué de esta empresa en concreto.
Si la colección no funcionó, debe imprimir su propuesta y enviarla a todos los apartamentos. Por lo tanto, los residentes votarán en ausencia. Pero cabe señalar que la decisión se tomará en función del área ocupada. Es decir, 5 personas en 20 casillas afectan el voto final menos de 1 en 50.
En todo caso, la resolución se redacta por escrito y está sujeta a certificación obligatoria mediante sello. Para que se considere legal, al menos 1.000 personas deben votar por la opción 1.
Elección del método de control
Sobre el Reunión cara a cara los propietarios de los locales deciden no solo rechazar los servicios del Reino Unido actual, sino también encontrar uno nuevo. Puede elegir una empresa de gestión en la propia reunión.
Normalmente hay 3 opciones:
- buscar un nuevo Código Penal;
- fundar una sociedad;
- creación de control directo.
Solo en el primer caso, no se requieren costos.
En el caso de la creación de una HOA y la gestión directa, será necesario durante mucho tiempo correr con varios papeles a través de las autoridades.
La gestión directa es bastante conveniente, con ella se concluyen contratos directos para el suministro de servicios públicos.
Tiene una gran ventaja forma dada de la junta - no es necesario pagar por el mantenimiento del Código Penal o HOA. Sin embargo, al elegir diferentes opciones, los residentes tienen algunos problemas: no siempre pueden ponerse de acuerdo entre ellos y elegir la opción correcta.
