Курсове за напреднали „Училище председател на HOA(TSN, ZhK, ZhSK)"

Жилищно-комунални услуги Общински услуги, откр

За програмата:

Курсът за напреднало обучение за председатели на асоциации на собственици (TSN, ZhK, ZhSK) включва 4 основни информационни блока, които улесняват овладяването на програмата на курса.

Програма на курса

1. Счетоводен минимум за председателя.

1. Изисквания финансови отчетив съответствие с Федералния закон 402-FZ.

2. Отговорност на председателитеза нарушение на законовите изисквания за счетоводство.

3. Претенции на данъчните органи относно състава на дохода при определяне данъчна основаспоред опростената данъчна система и препоръки за защита на позициите на HOA (LC) въз основа на съществуващите съдебна практика.

5. Средно аритметично заплатаслужители на асоциации на собственици (жилищни комплекси). Процедурата за обосноваване на отговорите на искове от надзорни органи.

6. Документи и документооборот. Отговорници за изготвяне на първични документи. Отговорност на мениджъраза достоверността на информацията в първичните документи.

7. Съхранение на BU документи, отговорност на председателя.

8. Нови глоби от 2017 г. на управители за нарушаване на законовите изисквания за застрахователни премии.

2. Характеристики и нюанси на съдържанието обща собственосткъщи.

1. Поддръжка и текущ ремонт на многоетажни блокове.

2. Оценка на техническото състояние на общата собственост на жилищната сграда с цел определяне на възможността за основен ремонт.

3. Първични изисквания за енергийна ефективност за жилищни сгради, в сила от 1 януари 2018 г.

3. Типични грешки при провеждане на срещи: как да ги избегнете и правилно да съставите протокол.

1. Важност правилна организацияработа на терен в HOAs.

2. Революция в HOAs. Как да го избегнем? Седем „хапчета“ за председателя на HOA за главоболие.

3. Основни разпоредби на жилищното законодателство, регулиращи провеждането на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради.

4. Психологически техники, помагайки за осъществяване обща срещасобственици.

5. Най-честите грешки при провеждане на общи събрания:

6. Основни изисквания за изготвяне на протоколи от общи събрания в съответствие с разпоредбите на Заповед на Министерството на строителството на Русия № 937/пр от 25 декември 2015 г.

4. Работа с неплащащи жилища комунални услуги.

Резултат от обучението

Усвояване на счетоводния минимум за председатели;
- Разбиране на характеристиките и нюансите на поддържане на общата собственост на къщата;
- Разглеждане на примери за типични грешки в организационни дейности(срещи, работа с неизправни лица и др.).

Документ за дипломиране

Данни за контакт

Програма на курса:

1. Въведение в специализацията.

· Финансово счетоводство - стопанска дейност HOA и...

Повече за програмата

Програма на курса:

1. Въведение в специализацията.

2. Нормативни и правни аспекти, регулиращи създаването и управлението на жилищни сгради.

· Гражданско законодателство;

· Жилищно законодателство. Преглед на Жилищния кодекс. Въпроси относно собствеността (същност, задължение, характеристики на общата собственост и правни механизми за изпълнение на задължението за нейното поддържане и др.)

· Отговорност на участниците в жилищните отношения:

• Отговорност на собственици, наематели, наематели в жилищни сгради.
• Отговорност на управляващите организации.
• Събиране на дългове за жилищни и комунални услуги.
• Отговорност за нарушаване на правилата за поддържане на жилища и регулаторното предоставяне на комунални услуги на населението.
• анализ на съдебната практика на Държавната жилищна инспекция, Роспотребнадзор.

3. Финансово - икономически основистопанска дейност.

· Счетоводство за финансовите и икономически дейности на HOA и отчитане:

• Видове и ред за откриване на банкови сметки.
• Счетоводство и отчетност.
• Данъчно облагане.
• Съставяне на годишен бюджет.

· Изчисляване на необходимите субсидии, помощи и компенсации.

4. Дейност на сдруженията на собствениците, жилищни комплекси и жилищностроителни кооперации.

· Процедурата за създаване на HOA. Учредителни документи. Възможни видове дейности на HOA, тяхната същност, отражение в учредителни документи. Процедурата за тяхното приемане и регистрация. Взаимодействие на партньорства с държавни органи и местно управление. Въпроси на поземлените отношения.

· Финансови аспекти HOA дейности.

Организационни разходи на етапа на създаване и регистрация на сдружение на собствениците.

Ценова и тарифна политика.

Плащане на жилища и комунални услуги. СЪС

Състав и източници на приходи и разходи за поддръжка на жилищна сграда:

• Състав на разходите за поддръжка на жилищна сграда.
• Източници на приходи за поддръжка на жилищна сграда.

· Застраховка на жилищна сграда и нейните елементи.

5. Експлоатация и поддръжка на общата собственост на жилищна сграда.

· Основни положения за техническа експлоатацияжилищен фонд:

• Главна информацияза сгради, характеристики на експлоатацията на жилищни сгради в стари и нови сгради.
• Основи, тавани и подове, прозорци, прегради, покриви, стълби, врати, капандури.

• Системи за захранване със студена вода.
• Системи за отопление и топла вода.
• Канализационни системи.
• Топлинни точки.

· Газово оборудване на жилищни сгради и неговата експлоатация;

Характеристики на работа на асансьорно оборудване;

· Експлоатация на закрито електрически мрежии оборудване;

· Оформяне на договорни отношения. Съдържание на договорите с всеки участник в жилищните отношения. Връзка с монополисти и изпълнители:

• Правила за доставка на комунални услуги.
• Процедурата за сключване на споразумения с доставчици на комунални услуги.
• Правила и разпоредби за поддръжка на жилища. Сключване на споразумение със сервизна организация.
• Правила, норми, стандарти за експлоатация на жилищния фонд.

· Ред за приемане и предаване на сградите в експлоатация:

• Къщи ново строителство.
• Стари сгради.

Съгласуване на акта за приемане - прехвърляне на жилищна сграда и подписване (регистрация) с прикачване на цялата документация.

• Технически паспорт с етажни планове, генерална схема (оригинал).
• Паспорт за собственост на жилище.
• Технически работен проект с работни чертежи (всички части, секции и комплект).
• Акт за приемане (оригинал) - одобрен. Отстраняване на проблеми.

· Планиране и организация на техническата експлоатация на жилищни сгради:

• Система за инспекция на жилищни сгради.
• Характеристики на планираната организация - профилактикакъщи.
• Обща информация за основни ремонти на сгради.
• Преустройство и реконструкция на жилищни помещения.
• Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения.

• Санитарно почистване на района.
• Външно озеленяване и озеленяване.

След завършване на обучението се издава стандартен сертификат.

Целта на програмата: получаване на теоретични знания и практически умения в професионална дейноств областта на управлението и техническата експлоатация на жилищна сграда.

В резултат на усвояването на програмата студентите трябва да знаят: състав на конструкциите и оборудването на жилищна сграда, дефекти в конструкциите и оборудването, възникващи по време на експлоатация, методи за откриване, елиминиране и предотвратяване на възникването на животозастрашаващи ситуации, свързани с експлоатацията на жилищна сграда; начини за организиране на експлоатацията на жилищна сграда, начини за управление на жилищна сграда жилищна сграда; основни правни и регламентирегулиране на управлението жилищен блок.

Програма на курса

Програма на курса

Фото галерия

Масив ( => 40 => Масив ( => 74 => 2017-04-14 08:00:18 => 1 => Практика (часове) => Y => 200 => ДОПЪЛНИТЕЛНИ_ЧАСОВЕ => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Масив ( => 25 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Продължителност => Y => 500 => ПРОДЪЛЖИТЕЛНОСТ => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3077 => 1 месец => = > => =>) => Масив ( => 26 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Ниво на обучение => Y => 500 => НИВО => => S => 1 = > 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3078 => Обучение за напреднали => => => =>) => Масив ( => 27 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Час сутрин => Y => 500 => TIME_MORNING => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3079 => от 10: 00 до 13:00 => => => =>) => Масив ( => 28 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Час вечер => Y => 500 => TIME_EVENING = > => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => = > 3080 => от 18:30 до 21:30 => => => =>) => Масив ( => 29 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Време за почивка => Y => 500 => TIME_WEEKEND => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3081 => от 11:00 до 17:00 => => => =>) => Масив ( => 30 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Режим на урока => Y => 500 => РЕЖИМ => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3082 => 2 или 3 пъти седмично през делничните дни или 1 път седмично през почивните дни => => => =>) => 13500 => 0 = > Array ( => 34 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Описание на курса => Y => 500 => DESCRIPTION => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => = > 3084 => Масив ( =>

Програмата „Мениджър на MKR“ е набор от теоретични и практически занятия, посветени на изучаването на управлението на жилищна сграда (къщи), запознаване с методите на управление, експлоатация и ценообразуване в сектора на жилищните и комуналните услуги, изучаване на регулаторни и технически документи, методически указания, SNiPs, SanPiNov, Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд в Санкт Петербург и Руската федерация.

Квалификация на слушателите: лица със средно специално или висше образование, работещи или кандидати за позициите на управители на Московския околовръстен път, председатели на асоциации на собственици (жилищни кооперации), избрани от общите събрания на собствениците на Московския околовръстен път.

=> HTML) => => => =>) => Array ( => 35 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Програма на курса => Y => 500 => ПРОГРАМА => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => 3085 => Масив ( =>

1. Жилищна сграда като обект на експлоатация. Конструкции, инженерно оборудване. Причини за дефекти и начини за тяхното предотвратяване и отстраняване.

• Стандартен експлоатационен живот на конструктивни елементи и инженерно оборудване на сгради. Основните дефекти в конструкциите и оборудването на сградите и причините за тяхното възникване.
• Експлоатация на фундаменти и сутеренни стени, техните конструкции, техните дефекти, които се появяват по време на експлоатация. Отстраняване на дефекти, осигуряващи устойчивост на сградата.
• Експлоатация на носещи стени и тавани. Причини за дефекти. Методи за отстраняване на дефекти. Мерки за предотвратяване на катастрофални ситуации.
• Зазиждане. Самоносещи стени, прегради. Вторични елементи на дизайна. Следи от износване. Влиянието на състоянието на второстепенни елементи върху общата жизнеспособност на обекта.
• Покриви, покриви, дренажни системи. Характеристики на работа на различни системи.
• Стълбищни клетки. Причини за дефекти. Методи за отстраняване и предотвратяване на появата на дефекти.
• Инженерно оборудване на многофамилни сгради. Отоплителна система. Видове, принципи на работа, характеристики на поддръжката. Система за захранване с топла вода.
• Система за захранване със студена вода за жилищни сгради. Отводняване. Водоснабдяване на високи сгради. Помпи. Работа на сложни системи.
• Електроснабдяване. Принципни диаграми. Експлоатация на вътрешнодомови мрежи.
• Вентилационни системи. Вентилационни канали, димоотводи. Фенове. Експлоатация на сложно оборудване.
• Осигуряване на пожарна безопасност по време на експлоатация на жилищна сграда. Автоматизирани системипротивопожарна защита на жилищни сгради.
• Експлоатация на слаботокови мрежи. Телефонна инсталация, компютъризация, кабелна телевизия. Договорни отношения със собственици на слаботокови мрежи.
• Автоматизирано и компютъризирано оборудване за инженерни мрежи. Система за експлоатация, поддръжка, привличане на контрагенти за поддръжка на сложно оборудване. Абонаментно обслужване.
• Асансьори. Оборудване. Експлоатация. Сключване на договори със специализирани организации.

2. Организация на техническата експлоатация на домакинството.

• Формиране на оперативна служба. Регламенти. Формиране на организационна структура.
• Сертифициране на сервизна организация. Длъжностни характеристикиобслужващ персонал.
• Общи изисквания за организиране на поддръжка и ремонт. Методика за оценка на качеството на работата по поддръжката и ремонта на жилищния фонд.
• Видове жилищни сгради, характеристики на експлоатация на различни видове жилищни сгради. Нови сгради. Къщи след основен ремонт и реконструкция. Стари къщи в историческата част на града. Жилищни комплекси. Самостоятелни сгради.
• Основни документи за поддръжката и експлоатацията на жилищния фонд на Руската федерация и Санкт Петербург.
• Планиране на дейности за поддръжка и ремонт на жилищна собственост.
• Обхват на работа за експлоатация на жилищна сграда: санитарна поддръжка, поддръжка, ремонт.
• Организация Поддръжкажилищни сгради. Система за инспекция на жилищни сгради. Видове и периодичност на проверките на конструктивните елементи и инженерното оборудване на сградите. Състав на общи проверки на жилищни сгради.
• Аварийно-диспечерска служба за жилищни сгради. Диспечерска служба. Сервиз за спешен ремонт. Спешни екипи. Принцип на обслужване.
• Стандарти за качество на жилищностроителните услуги. Критерии за оценка на качеството.
• Организация текущи ремонти. Взаимоотношения с контрагенти. Сключване на договори на конкурентна основа.
• Планиране на основен ремонт и реконструкция на жилищна сграда.
• Проблеми с опазването на ресурсите по време на експлоатацията на жилищна сграда. Използване на измервателни уреди. Инженерни методи за намаляване на потреблението на енергия в жилищни сгради.
• Проблеми, създавани от собствениците на апартаменти. Неразрешено преустройство и обновяване на помещения в жилищна сграда, техните последици и методи за борба.
• Координация на преустройствата. Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни и нежилищни в жилищни.
• Авариен жилищен фонд. Признаване на помещения за жилищни, нежилищни помещения за негодни за обитаване, а жилищна сграда за опасна и подлежаща на разрушаване.

3. Управление на жилищен блок, работа с населението и провеждане на срещи.

• Организация на населението за избор на метод за управление на жилищна сграда в съответствие с новия Жилищен кодекс на Руската федерация. Методи и технологии за успешна подготовка и провеждане на общо събрание на собствениците на жилищен блок.
• Организация на работа управляващо дружество(за навлизане на пазара) за стимулиране на населението да избере метод за управление на жилищна сграда. Организация на работата по провеждане на среща на жителите: PR кампании; гостуващи жители; информационни казуси; аналитични функции (обработка на получената информация); Методи за уведомяване на живущите преди срещи.
• Управление на жилищни сгради. Понятия: жилищна сграда, жилищен фонд, управление на жилищна сграда, обща собственост, обща споделена собственост. Правно основаниеуправление на жилищна сграда.
• Методи за управление на жилищна сграда: директно управление, организация на управлението, LCD (ЖСК), HOA. Сравнителна характеристикаметоди за контрол.
• Организация на HOA.. HOA като форма на управление на жилищна сграда. Общото събрание на собствениците като орган за управление на общата собственост на къщата. Провеждане на срещи, изготвяне на решения. Съвет на HOA. Председател на HOA.
• Харта на HOA (жилищна кооперация). Държавна регистрация HOA. Задължения на HOA да управлява къщата. Срок за изпълнение на взетите решения.
• Вътрешна среда на HOA: Отношения с членовете на HOA. Отношения с други собственици (които не са членове на HOA). Вътрешен организационна структура HOA.
• Организационна структура на управляващото дружество. Отношенията между собствениците и управляващото дружество.

4. Икономически аспектиуправление на жилищна сграда.

• Преглед на разпоредбите, уреждащи основите на управление на жилищна сграда.
• Ценова и тарифна политика. Цели и система на ценообразуване в жилищно-комуналните услуги. Обща схемафинансови потоци.
• Процедура за разработване и одобрение финансов плануправление на жилищна собственост.
• Структура на таксите за жилищни помещения и комунални услуги. Структура на разходите за услуги в жилищно-комуналния сектор. Норми за потребление.
• Организация на разплащанията с населението за жилищни и комунални услуги. Процедура за приемане на плащания. Формуляр за фактура. Обезщетения и субсидии. Нормативни правни актове, регулиращи плащането на жилища и комунални услуги.
• Осигуряване на модерно и пълно получаване на плащания, работа с длъжници за плащане на жилищни и комунални услуги. Неизпълнители. Комплексен подходкъм проблема.
• Формиране на разходите за поддръжка и обслужване на общата собственост на жилищна сграда.
• Формуляр за финансов план; Докладвайте за финансови дейности. Размери на задължителните плащания; оценка на приходите и разходите. Методика за компенсиране на основни ремонти.
• Нормативна уредба в областта на стопанската дейност на HOA Основни понятия и дефиниции, използвани в икономическата дейност на HOA.
• Структура и състав на собствеността на HOA. Състав на приходите и разходите на HOA. Процедурата за изчисляване на плащанията на членовете на партньорството. Счетоводни политики в HOA, изготвяне на заповед за счетоводни политики.
• Доход от HOA от позволено предприемаческа дейност. Счетоводно отчитане на стопанската дейност на HOA.
• Одитна комисия на HOA. Процедурата за извършване на одит. Заключение на ревизионната комисия.
• Счетоводство. Специфика на отрасъла счетоводствов жилищно-комуналния сектор.
• Управленско счетоводство. Управление на приходите и разходите. Мерки за увеличаване на приходите от HOA.
• Данъчно облагане на имуществото: видове данъци, изчисления различни видоведанъци. Характеристики на данъчното облагане на организациите за управление на жилищни и комунални услуги.
• Застраховка на общо имущество на жилищна сграда. Кредити за реализиране на проекти за развитие на жилищна собственост.

=> HTML) => => => =>) => Масив ( => Масив ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Снимка на курса => Y => 500 = > СНИМКА => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N = > N => 1 => => => => 36510 => 644 => => => =>) => Масив ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Снимка на курса => Y => 500 => СНИМКА => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 = > N => N => N => N => 1 => => => => 36511 => 645 => => => =>) => Масив ( => 36 => 2017-03-28 09 :09:11 => 1 => Снимка на курса => Y => 500 => СНИМКА => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36512 => 646 => => => =>) => Масив ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Снимка на курса => Y => 500 => СНИМКА => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36513 => 647 => => => =>)) => Array ( => Array ( => 37 => 2018-12-21 12:46:08 => 1 => Видео на курса => Y => 500 => VIDEO => Array ( => = > HTML) => S => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => => => =>)) => Масив ( => 38 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => ЗАЕТОСТ Текст под фотогалерия => Y => 500 => ЗАЕТОСТ => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N = > N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => => => =>) => Масив ( => Масив ( => 39) => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Курсове за "Може да се интересувате и от" => Y => 500 => ПОДОБНИ => => E => 1 => 30 => L => Y = > => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3086 => 333 => => => => ) => Array ( => 39 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Курсове за „Може да се интересувате и от“ => Y => 500 => ПОДОБНИ => => E = > 1 => 30 = > L => Y => => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3088 => 322 => => => =>)) => Масив ( => 40 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Посока за сортиране => Y => 500 => СОРТИРАНЕ => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3089 = > Обучение на мениджър => = > => =>) => Масив ( => 41 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Допълнително => Y => 500 => ДОПЪЛНИТЕЛНО => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( = > 200) => => => => => => =>) => Масив ( => 43 => 2017-03-30 11:32:18 => 1 => Прикачи график => Y => 500 => ГРАФИК => => G => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 3 => N => N => N => N => 1 => = > => => 336569 => 192 => => => =>) => Масив ( => Масив ( => 76 => 2017-04-14 16:51:55 => 1 => Лицензи и сертификати => Y => 500 => ДОКУМЕНТИ => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 12 => N => N = > N => N = > 1 => => => => => => => => =>)) => Масив ( => 92 => 2018-01-19 16:27:39 => 1 => Цена на авансово плащане = > Y => 500 => FIRST_PRICE => => N => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N = > N => N = > 1 => => => => => => => => =>) => Масив ( => 114 => 2018-05-23 19:20:49 => 1 = > Време за групови уроци = > Y => 500 => TIME_LEARN => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => => => =>) => Масив ( => 115 = > 2018-05-23 19:20:49 => 1 => Час на онлайн клас => Y => 500 => TIME_LEARN_ONLINE => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N = > => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => = > => = >) => Array ( => Array ( => 117 => 2018-06-22 19:16:50 => 1 => Документи за регистрация => Y => 500 => NEEDDOC => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Масив ( => 119 => 2018-09-04 11:32:09 => 1 => paymentUniqCode => Y => 500 => PAYMENTCODE => => S = > 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Масив ( => 120 => 2018-09-05 12:2 начално обучение=> Y => 500 => STARTPODG => => L => 1 => 30 => C => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Масив ( => 134 => 2018-10-30 16:02:30 => 1 => Допълнително текстово поле за SEO => Y => 500 => DOP_SEO_DESC => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N = > N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => => => =>) => Масив ( => Масив ( => 136 => 2018-11-20 13:47:09 => 1 => Многоредово име => Y => 500 => NAME_MULTIPLE => => S => 1 => 70 => L => Y => => => 1 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Масив ( => 45 => 2017 -03-30 13:45:01 => 1 => Текст в списъка с учители => Y => 600 => INSTRUCTORS_TEXT => Масив ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L = > N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Масив ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => 66 => 2017-04-06 16:09:10 => 1 => Има промоция => Y => 800 => ДЕЙСТВИЕ => => L = > 1 => 30 => C => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Масив ( => Масив ( => 42 => 2017-03-29 14:08:21 => 1 => Сертификати => Y => 900 => СЕРТИФИКАТИ => => E => 1 = > 30 => L => Y => => => 5 => => 12 => N => N => Y => N => 1 => => => => 36103 => 8861 => = > => =>)))

(част 1 от член 149 от Жилищния кодекс), на която никой не може да бъде назначен, а само избран от отворена жилищна асоциация.

В същото време е важно те да изберат и те вече решават кой ще заеме този стол.

Пълномощно

Клауза 2 Чл. 149 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че лице, което стане ръководител, получава всички правомощия по решение на събранието и управителния съвет, и не му трябва никакво пълномощно.

Ако сред членовете на кооперацията не е имало лице, свободно във времето, грамотно, добре запознато с икономиката, притежаващо харизма и инициативност, и непременно организаторски умения с елементи на ораторство, дарба на убеждаване, то лицето, което по волята на съдбата, стана собственик на този стол няма да може да разреши всички проблеми независимоотносно .

В този случай или когато икономиката на партньорството солиден размер, бордът може да наема (клауза 10, клауза 2), което обикновено може да бъде за партньорството левичар, но професионалист в областта на жилищните и комуналните услуги и ще работи в тандем с главата.

В този случай, за да извършвате сериозни сделки и да подписвате документи с трети страни, ще ви е необходимо пълномощно, което ще бъде издадено от председателя. По този начин управителят ще започне да управлява чрез пълномощник (глава 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Пълномощно от председателя на HOA да представлява неговите интереси.

Изисквания

Не всеки собственик на апартамент може да заеме тази позиция, кандидатът трябва да притежава определени знания, умения, опит, способности.

На тази длъжност може да бъде избран гражданин с висше или средно образование в областта на жилищно-комуналните услуги или строителството и опит на същата длъжност най-малко 1 година. Необходимо е обучение в специални курсове (ако има такива в населеното място).

Такава работа изисква не само университетска диплома, но и:

• способност за работа с хора;
• разберете механизма;
• смелостта да се поеме отговорност за съдбата на жителите, да се вземат решения и да се подписват споразумения, задължения, банкови дългови документи и др.;
• способността за преговори с изпълнители, тоест притежаването на комуникационни умения и харизма, без които е невъзможно да се решават проблеми на всички нива, включително в градските или градските органи на управление.

Отговорноститози служител има много, те са от различни посоки и изискват голяма решителност, постоянство и способност да се намери изход от трудна ситуация.

Изгодно ли е да си шеф?

Шефът на борда работи за , което жителите плащат от вноските си, а в замяна винаги искат да имат:

• светлина, топлина, електричество;
• постоянна топла и студена вода, отлична канализация;
• непрекъсната работа на асансьора;
• своевременно извозване на битовите отпадъци;
• чисти, санирани входове, двор, прилежащи пътища;
• тротоари, поръсени с пясък през зимата;
• непропусклив покрив и много други.

Какво си струва да видите жителите сами! Невъзможно е позицията на ръководител на партньорство да се нарече особено доходоносна; така е трудна и неприятна работа, за което осем часа на ден винаги са недостатъчни.

Почасова работа

Комбиниране на две позиции в една HOA - член на борда (и председателят е) няма право, така се казва в клауза 3.1. . Този човек има пълното право да работи на непълно работно време в друга организация, в друго предприятие.

Ако курсове за обучение?

Празните приказки, че има курсове, след завършването на които можете да станете ръководител на общност, не са съвсем верни.

Има ли курсове за обучение на председатели? Не, няма такива курсове, курсовете са краткосрочни лекции и семинари, които не могат, в продължение на няколко дни или дори седмици, да осигурят систематично количество знания, които се придобиват след завършване на университет.

За напреднали?

Да, в рамките на регионалните подготвителни програми, краткосрочни курсове за обучениеръководители на общности на жителите.

Конкретна информация е предоставена тук важни темисвързани с финансови въпроси, счетоводство и др. След завършване на курсовете ще ви бъдат издадени сертификатче лицето е посещавало курса.

Инструкции

Как да станете ръководител на борда? На първо място, трябва преценете трезво вашите възможности и активи– знания, опит, образование. Ясно е, че потенциалният председател на HOA може да бъде само един от собствениците на апартаменти.

Ако кандидатът има достатъчно от всичко и преди всичко ентусиазъм, тогава той може да постигне целта си. Кампания трябва да започнете няколко месеца преди преизборитеглавата на борда или когато бившият владетел очевидно не се справя със задачата и може да бъде свален от „трона“.

За да станете председател на HOA, трябва да станете член на борда:

1. Работете между собствениците, за да ги сглобите Помощна група, способни да агитират да гласуват за вашата кандидатура.
2. Проучете Жилищния кодекс, Гражданския кодекс, както и Поземления кодекс, правителствените разпоредби относно HOA.
3. Пригответе според юриспруденция, особено при разглеждане на спорове с длъжници и доставчици, изготвяне на договори и др.
4. Запознайте се - колко къщи, апартаменти, каква площ се класифицира като прилежаща площ, какъв е обемът на общата собственост.
5. Оценете платежоспособността на партньорството, разберете размера на дълговете и др.

В очакване на общото събрание е необходимо да се подготви лице, което ще предложи вашата кандидатура, обосновавайки предложението си.

Кога вашето име ще бъде сред членовете на борда, тогава можем да приемем, че вече сте стъпили с единия крак на така жадуваното кресло, защото едва ли останалите избрани имат необходимия опит, образование и знания.

Да станеш ръководител на HOA не е много трудно, най-важното е да се захванеш с работата от първия ден и да се въртиш като катерица в колело, без да таиш особено негодувание от скандалите на длъжниците за комунални услуги и други жители.

Работете съвестно, с видими резултати гарантирано ще получите тази позицияи за следващите мандати: те не търсят добро от добро, добрият председател е ключът към комфортния живот.

Можете да разберете за какво отговаря председателят на HOA от видеоклипа:

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

У дома » Печелете пари онлайн » Курсове за председатели на асоциации на собственици. Управител на сдружение на собственици и жилищно-комунални услуги. Изгодно ли е да си шеф?