Grupo 1.1 productos para oficinas. Tipos de oficinas: gabinete, espacio abierto, combinado. Qué clases de centros de negocios existen y qué significan

En la práctica mundial actual hay varios varias clasificaciones, pero el más popular es el sistema creado por BOMA International (The Building Owners and Managers Association), fundada en 1907. De acuerdo con el sistema desarrollado, los edificios de oficinas se dividen en categorías A, B y C.

Los bienes inmuebles de clase A son reconocidos como los más prestigiosos y de mayor calidad, y los edificios de clase C son los menos adecuados para hacer negocios e inadecuados para los requisitos de la época.

Las principales características por las que se determina la pertenencia de las edificaciones son:

• Su ubicación (incluida la distancia desde el centro de la ciudad).
• Tipo de construcción.
• El año en que se levantó el edificio.
• Sistemas de gestión y mantenimiento del hogar.
• La distribución del local, la modernidad de la decoración y construcción del edificio.
• Funcionalidad y eficiencia de los sistemas de ingeniería y telecomunicaciones.
• Disponibilidad y comodidad de plazas de aparcamiento.
• Disponibilidad y modernidad de ascensores.
• Infraestructura.

En las condiciones del mercado ruso, las clasificaciones adoptadas en el extranjero no son aceptables, ya que describen solo bienes raíces comerciales que cumplen con los estándares internacionales, mientras que más del 80% de los edificios de Moscú que albergan centros de negocios pertenecen a categorías no cubiertas por la clasificación mundial.

Además, un criterio importante en la clasificación internacional es la ubicación del objeto, dependiendo de su distancia del centro, mientras que la mayoría de los edificios modernos en Moscú se construyen fuera del Anillo de los Jardines. Es por eso que el criterio de ubicación del edificio se considera principalmente en la clasificación rusa en términos de distancia a pie y desarrollo de enlaces de transporte.

La Federación de Rusia no ha aprobado una clasificación unificada de productos comerciales. inmobiliaria de oficinas. Al mismo tiempo, se utilizan con éxito en el mercado varios tipos de sistemas basados ​​en principios extremadamente similares.

Los más comunes son:

1. Clasificación G.M. Sternik, Profesor del Departamento de Gestión de Proyectos y Programas de la Universidad Rusa de Economía. GV Plekhanov, analista jefe de NPRGR.
2. Clasificación del Foro de Investigación de Moscú, elaborado en 2003.
3. Clasificación del Foro de Investigación de San Petersburgo, desarrollado en 2008.

De acuerdo con la clasificación de Moscú, los edificios de oficinas se dividieron en 4 categorías: A, B+, B- y C. En 2013, también se introdujo el elemento "Certificación", es decir, el cumplimiento de las oficinas con los parámetros globales de eficiencia energética.

Según otra clasificación común la clase de bienes inmuebles de oficina A se divide en las categorías A1, A2 y A3 o A+, A y A- lo que lo hace más detallado. Este sistema es utilizado por la empresa más grande, Noble Gibbons, propiedad de CB Richard Ellis Group.

Descripción de los requisitos y características distintivas de los edificios por clase.

"A"

Una inmobiliaria de clase es la solución más adecuada para el alquiler de espacios de oficina. Dichos edificios están ubicados en áreas con un diseño bien pensado, tienen estructuras y acabados de carga de alta calidad, la mayoría de las veces están equipados con sistemas automatizados de soporte vital, seguridad, ventilación y aire acondicionado. Los centros de negocios de esta clase están ubicados en el centro u otras áreas prestigiosas con un sistema de transporte desarrollado.

La demanda de tales oficinas está formada por grandes empresas y sucursales de empresas extranjeras que se abren en la Federación Rusa.

V últimos años Los estándares y requisitos que se aplican a los edificios de clase A están en constante crecimiento. Esto se debe a la aparición de oficinas inteligentes, en las que todos los sistemas principales y el nivel general de comodidad se encuentran en un nuevo nivel cualitativo, y los centros de negocios construidos a fines del siglo XX no pueden resistir la competencia y caen en una categoría diferente.

Los principales criterios de evaluación son:

• Disponibilidad de un único sistema central de gestión de edificios.
• Moderno sistema contra incendios.
• Techos no inferiores a 2,7 metros.
• Alta calidad de los materiales de acabado usados.
• Modernidad de los ascensores y su tiempo total de espera (no más de 30 segundos).
• La presencia de amplias salas de conferencias, comedores, área de recepción bien pensada.
• Diseño moderno.
• La presencia de su propio terreno o estacionamiento subterráneo adyacente al edificio.

"A1"

Esta subclase se caracteriza por las siguientes características:

1. La edad del edificio no es más de 3 años.
2. La capacidad de ajustar el microclima en habitaciones individuales.
3. La presencia de un sistema unificado para regular la temperatura y la humedad en el edificio.
4. Disposición ergonómica bien pensada.
5. Altura del piso - no menos de 3,6 m, altura del techo - no menos de 2,7 m.
6. La presencia de comedores, restaurantes y cafeterías.
7. Un gran número de ventanas, y al menos el 80% de ellas deben dar a la calle.
8. La presencia de sistemas de soporte vital duplicados.
9. Transporte y accesibilidad a pie, ubicación en el centro u otra zona prestigiosa de la ciudad.
10. Gestión profesional de edificios y servicios.

"A2"

Las características de esta subclase son lo más cercanas posible a la subclase A1, pero inferior a él en algunos parámetros secundarios (puede que no haya restaurantes ni sistemas de soporte vital de respaldo). Las principales características son:

• Edificio rehabilitado, construido hace no más de 10 años.
• Requisitos menos estrictos para la ubicación de la propiedad.
• El diseño interior puede no ser muy eficiente.
• Es posible que una gran cantidad de espacios de oficina no tengan ventanas.
• Menos gestión eficaz servicios y el propio edificio.

"A3"

Esta subclase se asigna a edificios que han sido renovados., cuya edad no supere los 30 años. Se permiten degradaciones de rendimiento en relación con la subclase A2, por ejemplo, la lejanía del centro, la presencia de un diseño ineficiente y sistemas de soporte vital menos bien pensados.

"V"

El espacio de oficina de clase B a menudo se denomina clase económica, pero al mismo tiempo no tienen diferencias fundamentales con la clase A. En la mayoría de los casos, los objetos inmobiliarios comerciales de esta clase pertenecen a locales de trabajo y las grandes empresas que los alquilan. todo el personal que no esté relacionado con la categoría de alta dirección.

Los locales se caracterizan por los siguientes criterios:

1. Distancia desde el centro.
2. El edificio tiene más de 10 años.
3. Altura del techo: al menos 3 metros.
4. Tener acabados de calidad.
5. Disponibilidad y zonas comunes bien equipadas.
6. Estacionamiento seguro disponible.
7. Infraestructura desarrollada.
8. Gestión de la calidad del edificio y de los servicios que le dan servicio.

"CON"

Los inmuebles comerciales de clase C suelen representar edificios de la era soviética que tienen más de 40 años. A menudo, estos son institutos de investigación, institutos, fábricas, etc. rediseñados.

Esta clase de bienes raíces se caracteriza por la ausencia de sistemas de aire acondicionado central, estacionamiento conveniente y planificación ineficiente.

• Ubicación en las afueras de la ciudad.
• Falta de transporte conveniente.
• Reparación estándar y uso de materiales de acabado obsoletos.
• sistema de corredores.
• Problemas frecuentes de suministro de energía.

"D"

Los bienes raíces comerciales de clase D no cumplen con los requisitos modernos requerido para edificios de oficinas y no es adecuado para hacer negocios. Hoy en Rusia, la proporción de tales locales está disminuyendo rápidamente.

Dichos objetos se caracterizan por la presencia de sistemas de ingeniería obsoletos, pisos de madera y, por regla general, están ubicados fuera de las áreas urbanas en locales industriales o edificios residenciales.

Las principales características son:

1. Mal estado del edificio, a menudo requiere reparaciones importantes.
2. Diseño ineficiente del tipo de corredor, ubicación en el sótano.
3. Falta de estacionamiento seguro organizado.
4. Mala infraestructura.

La distribución de los precios de los inmuebles comerciales de diferentes clases.

El coste del alquiler de un inmueble comercial depende de muchos factores diferentes, siendo los principales su ubicación y la pertenencia a una u otra categoría. El precio medio de alquiler de oficinas en Moscú en 2019, según CIAN, fue:

• Para clase "A+"- 45.000 rublos por metro cuadrado al año.
• Para clase "A"- 33.000 rublos por metro cuadrado al año.
• Para clase "B+"- 25.000 rublos por metro cuadrado al año.
• Para clase "B"- 17.000 rublos por metro cuadrado al año.
• Para clase "B-"- 12.000 rublos por metro cuadrado al año.
• Para clase "C"- 8000 rublos por metro cuadrado por año.

La valoración correcta de los inmuebles comerciales es extremadamente importante para uso efectivo y la actualización oportuna del sistema de clasificación. Los criterios claramente definidos ayudan al inquilino a comprender con la mayor precisión posible qué condiciones debe cumplir el espacio de oficina alquilado y qué opciones puede ofrecer el propietario.

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La nueva lista consta de 26 artículos.

El Foro de Investigación de Moscú anunció la actualización de una serie de elementos en la clasificación de los edificios de oficinas. Durante el año, las empresas incluidas en el Foro discutieron los criterios para evaluar edificios de oficinas y su cumplimiento con los requisitos del mercado moderno. Como resultado, más del 70 % de los elementos de clasificación se revisaron hacia requisitos más estrictos para los objetos.

Recuerde que la Clasificación de edificios de oficinas fue desarrollada por el Foro de Investigación de Moscú en 2003 y finalizada en 2006.

La clasificación actualizada consta de 26 ítems que agrupan los requisitos en las principales categorías: sistemas de ingeniería, características de diseño, ubicación, estacionamiento, propiedad, administración de edificios y servicios para inquilinos. Una innovación importante fue el ítem "Certificación": el cumplimiento de los centros de negocios con los estándares internacionales de eficiencia energética, como BREEAM y LEED. Este párrafo sigue siendo de carácter consultivo, pero indica los cambios que se están produciendo en el mercado y la creciente importancia del comportamiento medioambiental de los edificios.

Los cambios significativos han afectado el elemento "Estacionamiento". En relación con los últimos cambios en la organización del espacio de estacionamiento en la ciudad, los analistas de cinco empresas internacionales líderes llegaron a la conclusión de que es necesario cambiar los requisitos para el estacionamiento. Para los centros de negocios ubicados dentro del Anillo de los Jardines, el indicador de disponibilidad de plazas de aparcamiento se ha convertido en una recomendación: 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m2. m de superficie arrendada. Para los objetos de las clases A y B+, ubicados fuera del Garden Ring, el factor de seguridad se ha convertido en un parámetro obligatorio:

Entre el Garden Ring y el Third Ring Road: no menos de 1/80;

Entre la Tercera Carretera de Circunvalación y la Carretera de Circunvalación de Moscú: no menos de 1/60;

Fuera de la carretera de circunvalación de Moscú: 1/30 - 1/40 o más.

En general, los requisitos para los edificios clasificados se han vuelto más estrictos. Entonces, 7 criterios se han vuelto obligatorios:

Presencia de un sistema de gestión de edificios central (para clase B+)

Disponibilidad de un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (para clase B-)

El tiempo de espera de los ascensores no supera los 30 segundos (para clase A)

Altura mínima de techo libre 2,7 m (para clase B+)

La profundidad del piso desde la ventana hasta el "núcleo" no debe exceder los 10 m (para clase A)

Factor de pérdida no superior al 12 % (para clase B+)

La presencia de un área de recepción organizada de manera efectiva (para la clase A)

Se ha revisado el sistema de clasificación de edificios de clase B. Los criterios de evaluación de edificios ahora son obligatorios y recomendatorios. Para clasificar un edificio como un objeto de clase B, se deben cumplir los 8 criterios obligatorios para garantizar un trabajo seguro y bastante cómodo para los empleados de oficina:

La presencia de un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado,

Sistema moderno de seguridad contra incendios,

Disponibilidad de modernos ascensores para edificios a partir de 4 plantas,

Disponibilidad de un sistema de videovigilancia y control de acceso al edificio,

Uso de materiales de calidad en la decoración de interiores. uso común y fachada,

Disponibilidad de estacionamiento seguro,

Gestión organizada de edificios,

Disponibilidad de infraestructura interna, teniendo en cuenta la infraestructura existente en las inmediaciones del edificio.

Los locales de oficina se pueden clasificar en cuatro categorías: A, B, C y D. Los locales de las categorías A y B generalmente cumplen con los requisitos de los estándares occidentales para la ubicación, condición y nivel de servicio de los centros de negocios, la categoría C es intermedia y la categoría D es el llamado "estándar ruso". En algunas clasificaciones, se clasifican como una categoría separada "Parques empresariales".

1. Ubicación
Los centros de negocios de categoría A suelen estar ubicados en el centro histórico de la ciudad. Estos centros de negocios cuentan con vías de acceso convenientes, excelentes vistas y una infraestructura bien desarrollada.

2. Edificio
El centro de negocios de categoría A ocupa un edificio construido no antes de la década de 1990. o un edificio especializado independiente completamente reconstruido de acuerdo con los estándares internacionales de calidad. Este edificio tiene los siguientes requisitos: nivel alto trabajos de reparación y acabado, planificación eficiente del suelo en forma de bloques de oficinas, la presencia de una sala de conferencias, cafetería/restaurante, aparcamiento vigilado o garaje subterráneo.

3. Comunicaciones
Los centros de negocios de categoría A se caracterizan por tener comunicaciones de alta potencia que brindan el máximo confort y comodidad. Para los centros de negocios de este nivel es obligatorio contar con:
- fuentes de suministro de energía de respaldo
- sistema centralizado acondicionamiento
- sistema de calefacción centralizado (incluyendo respaldo autónomo)
- canales de comunicación de fibra óptica de alta capacidad
- ascensores de alta velocidad
- cantidad ilimitada lineas telefonicas
- moderno sistema de alarma contra incendios y extinción de incendios.

4. Seguridad
Los centros de negocios de categoría A están vigilados las 24 horas, la seguridad altamente profesional utiliza sistemas de videovigilancia y control de acceso, y se requiere una recepción.

Los inquilinos del espacio de oficinas en dichos centros de negocios suelen ser grandes corporaciones, grupos financieros y bancarios, firmas legales, de auditoría y de consultoría exitosas.

1. Ubicación
Los centros de negocios de categoría B se ubican, por regla general, en prestigiosas zonas comerciales y financieras de la ciudad. La clase B se distingue por los territorios del centro histórico de la ciudad que no pertenecen a la categoría A, y las áreas adyacentes al centro histórico, que se distinguen por una buena ubicación.

2. Edificio
El Centro de Negocios de Categoría B ocupa un edificio independiente construido especialmente que ha sido remodelado selectivamente o remodelado con un alto nivel de acabado y materiales importados. Se imponen los siguientes requisitos a un edificio de este tipo: un plano de planta efectivo, una sala de conferencias, una cafetería/restaurante y la disponibilidad de estacionamiento seguro en el suelo.

3. Comunicaciones
Los centros de negocios de categoría B se caracterizan por un buen estado de las comunicaciones internas. Para los centros de negocios de este nivel es obligatorio contar con:
- sistemas de aire acondicionado (sistema split, individual)
- sistema de calefacción centralizado
- canales de comunicación de fibra óptica
Asimismo, los centros de negocios de categoría B se caracterizan por la provisión de una amplia gama servicios adicionales.

4. Seguridad
Los centros de negocios de categoría B están vigilados las 24 horas, la seguridad altamente profesional utiliza sistemas de videovigilancia y un sistema de acceso flexible.

Las tarifas de alquiler son bastante consistentes con el nivel de servicio brindado y están disponibles para grandes empresas rusas y extranjeras.

1. Ubicación
Los centros de negocios de categoría C se ubican, por regla general, en áreas alejadas del centro de la ciudad, pero con buena accesibilidad, ubicadas cerca de las principales autopistas, metro. La mayoría de las veces se encuentra en el edificio administrativo, institutos de investigación.

2. Edificio
Los centros de negocios de categoría C suelen estar ocupados por antiguos edificios administrativos reconstruidos y dormitorios convertidos para oficinas. La condición de las instalaciones en dichos edificios varía desde la renovación de estilo soviético hasta un buen interior moderno. Los centros de negocios de categoría C se caracterizan por la ausencia de estacionamiento vigilado.

3. Comunicaciones
Los centros de negocios de categoría C se caracterizan por la presencia de:
- un número suficiente de líneas telefónicas
- sistema de ventilación.

4. Seguridad
La seguridad en los centros de negocios de categoría C es proporcionada por un sistema de conserjería y control de acceso.

Los edificios de oficinas de categoría D están ubicados lejos de los distritos comerciales de la ciudad. Las comunicaciones de ingeniería en ellos, por regla general, están desactualizadas, los estacionamientos son espontáneos, servicios especializados El mantenimiento del edificio se reduce al mínimo o es inexistente.
La ventaja de los centros de negocios de categoría D son las bajas tarifas de alquiler, que atraen a pequeñas empresas que aún no pueden permitirse condiciones de trabajo más cómodas.

tres puntuaciones varias categorias puede no coincidir. En este caso se toma la calificación más baja del conjunto (1-Ubicación, 2-Tipo y nivel técnico del edificio, 3-Nivel de la empresa gestora y del servicio prestado). Incluso el edificio más moderno, del oeste empresa de gestión, pero ubicados fuera de los límites de la ciudad se clasificarán como clase C.

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En Rusia, la clasificación de los locales de oficinas se adoptó en 2006, se creó de acuerdo con el modelo occidental e implica la división de todas las instalaciones de oficinas en tres categorías: "A" (clase élite), "B" (clase ejecutiva) y " C" (clase económica).

Oficinas clase "A"

Mas prestigioso salas de oficina pertenecientes a la clase "A" - oficinas de clase ejecutiva.

Sus diferencias fundamentales:

• edificio de centro de oficinas moderno (no mayor de 8 años);
• decoración interior costosa que cumple con los más altos estándares europeos, techos altos, pisos elevados;
• disponibilidad de ascensores modernos y confortables en cantidad suficiente;
• central sistema automático ventilación y aire acondicionado;
• la presencia de una alarma centralizada contra incendios y seguridad;
• ubicación conveniente (centro, accesibilidad al transporte);
• seguridad mejorada, que incluye estacionamiento vigilado, videovigilancia, control de rostros;
• gestión profesional;
• precios altos (tasas de alquiler superiores a $ 1,000, costo por metro cuadrado - al menos $ 9,000).

Un ejemplo de oficinas Clase A en Moscú pueden ser locales en los centros de negocios Four Winds Plaza en el centro de la ciudad en Bolshaya Gruzinskaya Street, Aquamarine-2 en Ozerkovskaya Embankment, Citydel Business Center en Basmanny District, Midland Plaza en Arbat, Gazoil Plaza en Cheryomushki.

Un análisis del mercado inmobiliario comercial muestra que las oficinas de clase A representan alrededor del 15 % de la demanda en este segmento del mercado, pero representan más del 71 % del nuevo espacio puesto en funcionamiento en Moscú en 2007, y la demanda de los mismos poco a poco va creciendo.

Oficinas clase "B"

Los locales de oficinas de clase "B" son la media dorada, son los más solicitados por los inquilinos y son los más atractivos para los compradores de bienes raíces comerciales en Moscú en la actualidad.

La oficina clase "B" también es un espacio de alta calidad. Además, teniendo en cuenta las peculiaridades del mercado inmobiliario comercial, se acostumbra destacar de esta clase aquellos locales que tienen un nivel superior, y marcarlos como una oficina de clase “B+”. Las oficinas clase B y B+ deben contar con:

• reparación de calidad;
• plano de planta abierto;
• ascensores modernos;
• modernos sistemas de alarma contra incendios, ventilación y aire acondicionado;
• baños aislados;
• estacionamiento separado;
• seguridad las 24 horas;
• catering para empleados y visitantes;
• Comunicación por fibra óptica, líneas telefónicas independientes.

Además, las oficinas de clase B+ son similares en propiedades a las de clase A y se caracterizan por una ubicación conveniente, accesibilidad de transporte y estacionamiento seguro, el uso de materiales Alta calidad al terminar el edificio y las instalaciones, la seguridad del edificio moderno mediante sistemas de videovigilancia, gestión unificada edificio.

Ejemplos de bienes raíces comerciales de clase B son las oficinas de los centros comerciales Tushino y Meridian en el distrito de la margen izquierda, 9 acres en Cheryomushki, Magistral en el distrito de Khoroshovsky, Cascade en Maryina Roshcha, Start en el distrito de Basmanny.

La clase "B +" se puede ver en los centros de oficinas "Derbenevskaya Plaza" en el sur de Moscú, "Krasivy Dom" en el distrito de Otradnoye, "Academic" en el suroeste, "Stary Arbat" en el centro de Moscú, etc. Las tarifas de alquiler de tales locales son bastante altas, y comprarlos es inversión rentable dinero, lo que provoca un aumento constante de la demanda en este segmento del mercado.

Oficinas clase "C"

El espacio de oficina Clase C es uno de los más asequibles en el mercado de bienes raíces comerciales. Estas áreas administrativas tienen una baja demanda estable, su dignidad - bajas tasas de alquiler - es apreciada por pequeñas empresas que recién comienzan a desarrollarse.

Las oficinas de clase "C" suelen estar ubicadas en edificios antiguos convertidos o en edificios de empresas existentes y tienen:

• redecorar;
• ascensor (si el edificio tiene más de 3 plantas);
• diseño de oficina o mixto;
• sistema de ventilación pasiva;
• ventanas de madera;
• baja calidad de los servicios adicionales: restauración, seguridad, parking, etc.

Tiene sentido utilizar locales de clase “C” como back office, sucursales, donde no se invita a los clientes, pero se realizan ciertas actividades intraempresariales: por ejemplo, trabajan los despachadores, se ubica la contabilidad, etc. Ejemplos de tales locales son las oficinas en el centro de negocios en el terraplén Academician Tupolev, en el edificio del centro de negocios en Alekseevskaya, así como numerosas áreas arrendadas por fábricas, tiendas e instituciones educativas.

¿Busca una oficina en Moscú? Primer paso- elegir un centro de negocios. Cada uno de ellos tiene una clasificación generalmente aceptada: A, B, C, D. En este artículo, lo ayudaremos a descubrir cómoQué condiciones de trabajo ofrecen los centros de negocios de una u otra clase.

Centros de negocios clase A

Los centros de negocios con el costo de alquiler más alto son de clase "A". Esta clase incluye solo edificios de nueva construcción y, por regla general, en el centro de la ciudad (con raras excepciones).Hay muy pocos centros de negocios ubicados en edificios históricos entre esta clase.- para recibir la certificación con esta prestigiosa categoría, la construcción del antiguo edificio debe ser completamentereconstruir. De hecho, reconstruir.

El factor clave para obtener la clase "A" es lo último, "de la aguja", las comunicaciones de ingeniería (sistemas de suministro de agua, calor y energía, iluminación externa e interna, control climático y ventilación, redes de comunicación, etc.). Además, un BC Clase A debe tener 2 fuentes de alimentación independientes o una fuente de alimentación ininterrumpida adicional en caso de un corte de energía. La gestión de todos los sistemas de servicios públicos está centralizada, algunas de las funciones están automatizadas utilizando tecnologías "inteligentes". El edificio de centros de negocios clase "A" atiende a su propio equipo de especialistas en mantenimiento: electricistas, plomeros, reparadores.

Terminar en un centro de negocios de clase "A" solo puede ser del más alto nivel, sin compromisos. Soluciones arquitectónicas originales, materiales de acabado caros, interiorismo vanguardista de zonas comunes. Requisito obligatorio- alto nivel de luz natural (ventanas de cuerpo entero). También techos altos. Los centros de negocios de clase "A" inicialmente no asumen un formato oficinas listas- todos los locales están "afilados" para un diseño libre, por lo que generalmente la decoración interior de las oficinas se realiza por orden de los inquilinos.

La certificación para la clase "A" asume que la edad de operación después de la construcción no es más de 5 años; después de eso, el centro de negocios necesita ser reacondicionado para mantenerse al día con los estándares internacionales en rápido desarrollo. Por lo tanto, muchos centros de negocios de clase "A" finalmente se trasladan a la siguiente categoría "B" más avanzada.

La infraestructura interna está muy desarrollada: cafés y restaurantes, tiendas, bancos y fgimnasios, salones de belleza y mucho más. La clase "A" está enfocada en negocios Internacionales, así que uno más rasgo distintivo Estos centros de negocios son grandes salas de conferencias equipadas con la última tecnología.

Nunca hay problemas con el estacionamiento en un centro de negocios de clase A. Aquí se requiere estacionamiento subterráneo, que está dictado por la geografía de la ubicación, solo en el centro de la ciudad, donde siempre hay problemas con el estacionamiento en la superficie. El estacionamiento está diseñado para al menos 1 espacio de estacionamiento por cada 100 metros de espacio de oficinas.

Seguridad - también clase "A". Todo las áreas comunes están bajo vigilancia por video, el edificio y sus alrededores están bajo vigilancia las 24 horas, obligatorio control automatizado acceso al territorio de la BC.

Sólo los más grandes internacionales y empresas rusas, con una sólida rentabilidad anual. Ejemplos de tales centros de negocios: el moderno Lotte Plaza, Krylatsky Hills, donde se sientan gigantes de TI como Microsoft, Cisco e Intel y, por supuesto, torres de rascacielos en la ciudad de Moscú.

Centros de negocios clase "B"

Los centros de negocios de clase B pueden ubicarse en edificios antiguos nuevos o reconstruidos y renovados y en antiguas mansiones de Moscú, con comunicaciones de ingeniería de alta calidad. Como dijimos anteriormente, los centros de negocios Clase B son antiguas oficinas Clase A después de 5 años de operación. Por lo tanto, las oficinas de categoría "B" en muchas características se encuentran cercanas a los locales de clase "A". A menudo las diferencias no son significativas. Pero debido a la ausencia de la clase internacional "A", que hace que el centro de negocios sea elitista, los centros de negocios "B" son mucho más democráticos en términos de tarifas de alquiler.

Requisitos de geografía: distancia a pie del metro y buena accesibilidad al transporte, ubicación cerca de las principales autopistas de Moscú. Un atributo obligatorio de los centros de negocios de clase B es el acceso conveniente y el estacionamiento seguro. Una opción opcional es el estacionamiento subterráneo.

Diseño y remodelación en centros de negocios clase "B" - modernos, con materiales de primera. Las fachadas de los edificios a menudo no se quedan atrás de la clase "A" en términos de estética. Infraestructura desarrollada: tiendas, servicios domésticos (por ejemplo, imprenta), cafeterías y complejos de restaurantes. Algunos centros de negocios de clase B tienen gimnasios.

Para recibir una certificación "B", un centro de negocios también debe proporcionar alta seguridad para los inquilinos, por lo que siempre hay sistemas modernos video vigilancia, seguridad las 24 horas, acceso limitado al edificio.

El centro de negocios de clase "B" es el estándar de comodidad y nivel de vida para los residentes modernos de la capital. Los inquilinos típicos en un centro de negocios de esta clase son empresas medianas y grandes.

Centros de negocios clase "C"

Esta clase de centros de negocios incluye, en primer lugar, edificios antiguos de la era soviética. La mayoría de las veces están ubicados en las zonas industriales de las áreas para dormir: institutos de investigación, edificios de oficinas, fábricas, etc. Por lo tanto, la fachada impresentable del edificio, la reparación antigua en los espacios comunes. Una imagen típica: largos corredores grises con poca luz y gran cantidad puertas que conducen a habitaciones pequeñas. En las propias oficinas, las reparaciones son mínimas - si el inquilino quiere trabajar en más condiciones confortables, debe completar la decoración por su cuenta y por su cuenta.

Los sistemas de ingeniería en los centros de negocios de clase "C" están desactualizados. Además del agua y la luz, el programa mínimo es calefacción en época de frío (muchas veces muy inestable), ventilación general, acceso a Internet (no siempre, a veces tiene que hacerlo el propio inquilino). Más opciones - como suerte. La función de acondicionamiento en la gran mayoría de los casos la realizan los buenos viejos respiraderos. Si necesita aire acondicionado, el inquilino tendrá que pagarlo de su propio bolsillo.

La infraestructura es limitada o está completamente ausente: aquí no encontrará cafeterías ni tiendas. Máximo: un comedor (la mayoría de las veces, en uno de los edificios dentro de una gran zona industrial). Seguridad - vigilante en el puesto de control.

Como regla general, los centros de negocios de esta clase están ubicados en áreas residenciales de la ciudad y están lejos del metro; solo puede llegar a ellos en transporte público. Estacionamiento para propietarios de automóviles - espontáneo, en patios cercanos.

Las realidades del mercado inmobiliario empresarial en Moscú son tales que los centros de negocios de clase C se están convirtiendo en la opción obligada de las pequeñas empresas. Porque son estos centros de negocios los que ofrecen precios elevados para las pequeñas empresas.

¿Cuál es la raíz de este problema? El hecho es que los dueños de los centros de negocios de clase"A y B" por regla general, las oficinas se alquilan solo en áreas grandes. Están interesados ​​en trabajar con grandes inquilinos.- 200, 300, 1000 metros cuadrados, etc. Las pequeñas empresas que necesitan pequeñas oficinas de hasta 100 metros cuadrados simplemente no encajan en su modelo de negocio.

Centros de negocios clase D

Estos son locales que necesitan reparaciones importantes: sótanos convertidos y semisótanos transferidos al fondo no residencial del apartamento. Sin seguridad, con comunicaciones ruinosas, sin Internet, condiciones espartanas para los inquilinos menos exigentes. La variante más impresentable de los centros de negocios es para microempresas con fondos mínimos para alquilar.

Un poco sobre los pros y los contras.

Pros y contras junto a la clase del centro de negocios: "B+", "A-" es una designación de qué tan cerca está el centro de negocios de la clase vecina. Es decir, “B+” es un centro de negocios que no acaba de llegar a la clase “A”.

Ahora las pequeñas empresas pueden permitirse centros de negocios de clase B

Delovoy decidió corregir la injusticia en el mercado inmobiliario comercial y permitir que las pequeñas empresas trabajen en condiciones dignas. Adquirimos un área grande en tres centros de negocios de clase B+ en Moscú y la dividimos en las pequeñas oficinas que necesitan las pequeñas empresas, de 13 a 60 metros cuadrados. Ahora los prestigiosos centros de negocios con cómodas oficinas están disponibles incluso para pequeñas empresas.

El costo de un lugar de trabajo es de 13,490 a 15,990 rublos por mes. El precio del alquiler ya incluye: internet ilimitado, servicios secretariales, utilidades Publicas, limpieza diaria, seguridad.

Elija uno de los prestigiosos centros de negocios de clase B+ para trabajar:

"Omega Plaza": un centro de negocios de clase ultramoderna para aquellos que quieren vivir al ritmo negocio moderno. Un edificio con un interior único: fuentes exclusivas, una chimenea, un candelabro Swarovski, ascensores panorámicos y exposiciones de arte. Infraestructura desarrollada: un gimnasio con piscina, cafés acogedores y restaurantes de moda, sucursales bancarias, servicios al consumidor, tiendas y salones de belleza.

Nuestros inquilinos en Omega Plaza toman cada mañana el ascensor panorámico hasta su piso y admiran los candelabros de cristal con cristales Swarovski.

"Arma" es el distrito de negocios muy de moda, que es famoso por sus altos precios En renta. Pero no en Negocios. En el territorio de "Arma" hay un gimnasio, restaurantes y cafés, clubes de moda, un gran estacionamiento para invitados. Los barrios de arte Art Play y Winzavod se encuentran cerca de Arma. Una de las opciones más asequibles en el Distrito Administrativo Central para pequeñas empresas.

La Torre Alekseevskaya es un moderno centro de negocios en el norte de Moscú con una hermosa fachada de vidrio que recuerda la arquitectura de los rascacielos. 18 pisos de oficinas y 3 de estacionamiento subterráneo, elevadores inteligentes de alta velocidad, modernos sistemas de ingeniería y comunicación, infraestructura conveniente (tiendas, departamentos de servicio, complejo de restaurantes).

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