EL GOBIERNO DE MOSCÚ

Comité de la ciudad de Moscú sobre política de precios en la construcción
y estado de la experiencia de los proyectos

METODOLOGÍA
cálculo del costo de la investigación científica,
normativo y metodológico, diseño
y otros tipos de obras (servicios),
financiado
presupuesto de la ciudad de moscú
(basado en costos laborales normalizados)

MRR-3.2.67.02-13

“Metodología para calcular el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) realizado con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú (basado en costos laborales normalizados). MRR-3.2.67.02-13" fue desarrollado por los especialistas de la Institución Presupuestaria Estatal "NIAC" (SA Kopbaev, EA Igoshin, AV Minaeva) sobre la base de la asignación estatal del Comité Municipal de Moscú para la Política de Precios en la Construcción y el Estado Peritaje de Proyectos.

“Metodología para calcular el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) realizado con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú (basado en costos laborales normalizados). MPP-3.2.67.02-13” fue aprobado y puesto en vigencia por orden del Comité de la Ciudad de Moscú sobre política de precios en la construcción y examen estatal de proyectos con fecha 04.07.2014 No. 60.

Se puso en vigencia la "Metodología" para reemplazar el Apéndice 2 de MRR-3.2.06.07-10.

INTRODUCCIÓN

Esta “Metodología para calcular el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) realizado con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú (basado en costos laborales normalizados). MRR-3.2.67.02-13 (en lo sucesivo, la "Metodología") tiene por objeto determinar el precio inicial (máximo) de las obras (servicios), así como determinar el costo de las obras (servicios) contratadas y subcontratadas para las cuales no existen documentos normativos y metodológicos sobre fijación de precios.

Tales trabajos incluyen determinados tipos de trabajos de diseño y planificación urbana y ordenación del territorio, trabajos de investigación, elaboración de documentación normativa y metodológica, etc.

Una característica distintiva de estos trabajos es la ausencia de una dependencia funcional de la complejidad de su implementación con indicadores naturales se utiliza para calcular el costo de la mayoría de los tipos de trabajo de diseño (m, m 2, m 3, piezas, etc.).

Al desarrollar la “Metodología”, se utilizaron los siguientes documentos normativos y metodológicos:

- “Colección de precios básicos para trabajos de diseño para la construcción, realizada con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú. MRR-3.2.06.07-10".

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. Esta "Metodología" es una parte integral de las normas y estándares en el complejo de diseño y construcción de Moscú.

1.2. Los principales tipos de trabajo (servicios) para los cuales los precios base se calculan sobre la base de los costos laborales normalizados de acuerdo con esta Metodología incluyen:

Trabajo de diseño para el que no existen documentos normativos y metodológicos sobre precios en el diseño, o cuyo costo, de acuerdo con la "Colección de precios básicos para el trabajo de diseño para la construcción, realizado con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú" se recomienda que sea determinado por costos laborales normalizados;

Elaboración de documentación urbanística y documentos de ordenamiento territorial, para la determinación del costo de desarrollo de los cuales no existan documentos normativos y metodológicos;

Desarrollo de investigaciones y documentación normativa y metodológica;

Realización de estudios de mercado.

1.3. Para calcular el precio base, se toman los costos laborales normalizados para una semana laboral de cinco días y 40 horas con dos días libres (artículos 91, 100 del Código Laboral de la Federación Rusa).

1.4. Los precios base calculados en base a la “Metodología” tienen en cuenta los siguientes costos:

Sobre la remuneración de todos los participantes en el trabajo realizado;

Deducciones por seguro social y médico estatal;

Deducciones por depreciación para la restauración total de activos fijos de producción y gastos para todo tipo de su reparación;

Alquiler;

Impuestos y tasas establecidos por ley (excepto IVA);

Lucro.

1.5. Los siguientes costos relacionados no están incluidos en los precios base y están sujetos a compensación por parte del cliente:

Costes de adquisición de documentación estándar de edificios y productos industriales, previstos para el diseño de instalaciones;

Costos de viaje y transporte asociados con el diseño de un objeto fuera de la ubicación de la organización de diseño;

Gastos de conversaciones telefónicas internacionales e interurbanas, envíos postales y telegráficos internacionales e interurbanos relacionados con el diseño;

Gastos de pago de facturas de organizaciones que coordinan y realizan el examen por el trabajo realizado de la manera prescrita o en nombre del cliente si estos servicios no están incluidos en la lista de documentos emitidos a los solicitantes de forma gratuita;

Soporte científico y técnico de objetos;

Gastos para pagar los servicios de organizaciones para la traducción de un idioma extranjero y a un idioma extranjero del proyecto y la documentación metodológica y de referencia;

Gastos por la producción de copias adicionales de la documentación del proyecto en exceso de las cuatro copias requeridas;

Gastos de pago de facturas de organizaciones que proporcionan datos sobre flujos de tráfico, condiciones climáticas y concentraciones de fondo de contaminantes;

Impuesto al Valor Agregado.

1.6. Los precios base de las obras se calculan sobre la base de esta "Metodología" a partir del 01.01.2000.

1.7. Llevar el precio base al nivel actual se lleva a cabo utilizando el factor de conversión para el costo base del trabajo de diseño ( A carril) al nivel de precio actual, aprobado en la forma prescrita.

1.8. Al determinar el costo del trabajo sobre la base de los precios base calculados de acuerdo con esta "Metodología", no se aplican los coeficientes que tienen en cuenta los factores que complican (simplifican) la realización del trabajo.

1.9. La reducción en el tiempo de finalización de las obras en relación con los normativos (si tal requisito se formaliza en la forma prescrita) se tiene en cuenta mediante la aplicación de coeficientes de ajuste, cuyos valores se dan en la "Colección de precios básicos". para el trabajo de diseño para la construcción de instalaciones, realizado con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú. MPP-3.2.06.08-13”, Tabla 4.2.1.

2. METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DEL COSTO DE LAS OBRAS

2.1. El costo de la obra se calcula sobre la base de los precios base. Los precios base se calculan sobre la base de los costes laborales normalizados, según la fórmula:

Salario medio al 01/01/2000; (aceptado 9590 rublos / mes);

R - el nivel de rentabilidad (aceptado R = 10 %);

A h- coeficiente que tiene en cuenta la participación de los salarios en el costo ( A h 0.4 es aceptado).

2.3. El coeficiente teniendo en cuenta el nivel de calificación (participación) de los artistas intérpretes o ejecutantes en el desarrollo ( A cuadrados (ac.)), se calcula mediante la fórmula:

Y I- índice de salario medio mensual de los ejecutores directos;

H I- el número de artistas en grupos con el mismo nivel salarial;

T yo- el tiempo real de trabajo de los artistas intérpretes o ejecutantes con el mismo nivel de salario.

Basado en valores base RFP , R y A h y utilizando la fórmula, se calcula la producción unitaria mensual promedio (un trabajador) para el trabajo realizado:

2.4. La duración normativa del trabajo está determinada por la fórmula:

donde CON B- costo de desarrollo en precios al 01/01/2000.

Tabla 2.1

Notas:

1. Los valores dados en la tabla no son obligatorios para los cálculos, pero están destinados a una evaluación preliminar del número de participantes en el trabajo.

2. Con valores intermedios y faltantes del número de empleados ( H PAGS), los valores de la duración del trabajo están determinados por los métodos de interpolación y extrapolación.

2.5. El costo de realizar el trabajo a los precios actuales se calcula sobre la base de los precios base de acuerdo con la fórmula:

CON centro comercial- costo de las obras a precios corrientes;

C b(2000)- precio base de las obras en el nivel de precios del 01/01/2000;

A carril- coeficiente de conversión del costo base del trabajo de diseño al nivel de precios actual. Valor A carril aprobado en la forma prescrita.

Cuadro 2.2

Índices del salario medio mensual de los ejecutores directos (desarrolladores)

EL GOBIERNO DE MOSCÚ

Comité de la ciudad de Moscú sobre política de precios en la construcción

y estado de la experiencia de los proyectos

OBRAS ADICIONALES Y RELACIONADAS

Compilación 9.1

METODOLOGÍA DE CÁLCULO DE COSTES

CIENTÍFICO, NORMATIVO Y METODOLÓGICO,

PROYECTO Y OTROS TIPOS DE OBRAS (SERVICIOS)

BASADO EN TRABAJO NOMINAL

MRR-9.1-16

Colección 9.1 “Metodología para calcular el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) basado en costos laborales normalizados. MRR-9.1-16" (en lo sucesivo, la Colección) fue desarrollado por los especialistas de GAU "NIAC" (S.V. Lakhaev, E.A. Igoshin, A.V. Minaeva).

La colección fue aprobada y puesta en vigencia el 9 de enero de 2017 por orden del Comité de la Ciudad de Moscú sobre política de precios en la construcción y examen estatal de proyectos con fecha 29 de diciembre de 2016 No. MKE-OD / 16-75.

La colección es una parte integral de Unified marco normativo MRR.

La colección fue desarrollada para reemplazar MRR-3.2.67.02-13.

Introducción

1. Disposiciones generales

2. Metodología para el cálculo del costo de la obra.

Apéndice

Ejemplos de cálculo

INTRODUCCIÓN

Esta Colección 9.1 “Metodología para calcular el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) con base en los costos laborales normalizados. MRR-9.1-16 (en adelante la Metodología) fue desarrollado de acuerdo con la tarea estatal.

Esta Metodología está destinada a clientes gubernamentales, organizaciones de diseño y otras organizaciones interesadas al calcular los precios iniciales (máximos) de los contratos y determinar el costo del trabajo científico, regulatorio, metodológico, de diseño y de otro tipo (servicios) llevado a cabo con la participación de fondos del presupuesto de la ciudad de Moscú y para los cuales no existen documentos normativos y metodológicos sobre precios.

Para el desarrollo de la Metodología se utilizaron los siguientes documentos normativos y metodológicos:

Código Civil de la Federación Rusa;

Colección 1.1 “Directrices generales para la aplicación de las recomendaciones regionales de Moscú. MRR-1.1-16".

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. Esta Metodología es parte integral del Marco Normativo Unificado del MRR.

1.2. Al determinar el costo del trabajo sobre la base de esta Metodología, uno también debe guiarse por las disposiciones de la colección 1. 1 “Directrices generales para la aplicación de las recomendaciones regionales de Moscú. MRR-1.1-16".

1.3. La elevación del costo base de la obra, determinado de acuerdo con esta Metodología, al nivel de precios vigente se realiza mediante la aplicación del factor de conversión (cambio inflacionario), aprobado en la forma prescrita.

1.4. Los principales tipos de trabajo (servicios), cuyo costo se calcula sobre la base de los costos laborales normalizados de acuerdo con esta Metodología, incluyen:

Obras de diseño y obras de planificación urbana para las que no existen documentos normativos y metodológicos sobre precios en el diseño, o cuyo costo está de acuerdo con las "Directrices generales para la aplicación de las Recomendaciones regionales de Moscú". MRR-1.1-16 "y otras colecciones de MRR se recomienda que se determinen por costos laborales normalizados;

Elaboración de documentación urbanística y documentos de ordenamiento territorial, para la determinación del costo de desarrollo de los cuales no existan documentos normativos y metodológicos;

Desarrollo de investigaciones y documentación normativa y metodológica;

Realización de estudios de mercado.

1.5. Para calcular el precio base, se toman los costos laborales normalizados para una semana laboral de cinco días y 40 horas con dos días libres (artículos 91, 100 del Código Laboral de la Federación Rusa).

1.6. Los precios base calculados sobre la base de la Metodología tienen en cuenta los costos enumerados en la cláusula 3.3 de MRR-1.1-16.

1.7. Los precios base calculados sobre la base de la Metodología no tienen en cuenta los costos asociados enumerados en la cláusula 3.6 de MRR-1.1-16.

1.8. Al determinar el costo del trabajo sobre la base de los precios base calculados de acuerdo con esta Metodología, no se aplican los coeficientes que tienen en cuenta los factores que complican (simplifican) la realización del trabajo.

1.9. La reducción de los términos de desempeño del trabajo en relación con los normativos (si dicho requisito se establece de la manera prescrita) se tiene en cuenta mediante la aplicación de factores de ajuste, cuyos valores se dan en la Tabla 4.1 MRR- 1.1-16.

2. METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DEL COSTO DE LAS OBRAS

2.1. El costo de la obra se calcula sobre la base de los precios base. Los precios base se calculan sobre la base de los costes laborales normalizados, según la fórmula:

cb- precio base de la obra;

El miércoles- producción media;

T pag- la duración prevista del trabajo;

cap- número de artistas;

K cuadrado (ac)- coeficiente teniendo en cuenta el nivel de cualificación (participación) de los artistas intérpretes o ejecutantes en el desarrollo.

2.2. Producción mensual media El miércoles calculado por la fórmula:

RFP miércoles- salario promedio ( RFP miércoles se aceptan 9590 rublos/mes);

R- el nivel de rentabilidad (aceptado R = 10%);

Kz- coeficiente que tiene en cuenta la participación de los salarios en el costo ( Kz 0.4 es aceptado).

2.3. El coeficiente teniendo en cuenta el nivel de calificación (participación) de los artistas intérpretes o ejecutantes en el desarrollo ( K cuadrado (ac)), se calcula mediante la fórmula:

Y yo- índice de salario medio mensual de los ejecutores directos;

HI- el número de artistas en grupos con el mismo nivel salarial;

TfI- el tiempo real de trabajo de los artistas intérpretes o ejecutantes con el mismo nivel de salario.

Basado en valores base RFP, R y Kz y utilizando la fórmula 2.2, se calcula la producción unitaria mensual promedio (un trabajador) por el trabajo realizado:

2.4. La duración normativa del trabajo está determinada por la fórmula:

donde cb- costo de desarrollo.

Tabla 2.1

Notas:

1. Los valores dados en la tabla no son obligatorios para los cálculos, pero están destinados a una evaluación preliminar del número de participantes en el trabajo.

2. Con valores intermedios y faltantes del número de empleados ( cap), los valores de la duración del trabajo están determinados por los métodos de interpolación y extrapolación.

Cuadro 2.2

Índices del salario medio mensual de los ejecutores directos (desarrolladores)

APÉNDICE

tabla 1

Un ejemplo de cálculo del coeficiente de calificación (participación) de los artistas que participan en la ejecución de obras (servicios)

Tabla 2

Un ejemplo de cálculo del precio base de las obras (servicios)

El costo del trabajo (servicios) realizado a precios actuales está determinado por la fórmula (4.1) de las Directrices generales para la aplicación de las Recomendaciones regionales de Moscú. MRR-1.1-16 "y es:

C tc \u003d C b x K carril \u003d 212942 x 3.533 \u003d 752324.1 rublos,

donde K por \u003d 3.533 es el factor de conversión (cambio inflacionario) al costo base de los trabajos de planificación y diseño urbano en el 4º trimestre de 2016 a los precios de 2000 (según la orden de Moscomexpertiza de fecha 21.01.2016 No. MKE- DO/16-1).

La etapa más importante del proyecto es la elaboración y posterior cumplimentación del presupuesto. Esto se hace en la etapa final de preparación para su implementación. Sobre la base del documento financiero preparado, un plan de calendario ejecución del compromiso, plazos de entrega materiales necesarios Y equipamiento. Considere más ejemplos de estimaciones y cómo hacerlas correctamente.

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El presupuesto es un documento financiero que incluye los precios de todos los trabajos realizados y herramientas necesarias y materiales Además, los gastos generales siempre están incluidos (alrededor del 15% de cantidad total), contingencias (2%) y utilidades de contratistas (10-15%).

Principios básicos de la presupuestación

Por lo general, la organización que realizará el trabajo se dedica a los cálculos. Debe coordinar todas sus acciones con el cliente. Cuanto más detallada sea la descripción de todos los procesos y materiales (hasta el número y marca de los tornillos), mejor. Sin embargo, a menudo se usa en la práctica una versión simplificada, donde solo se indican los principales tipos de trabajo, unidades de medida, cantidad, precios y costo de los procesos.

Un ejemplo de una estimación para el trabajo de reparación de una habitación en un apartamento en una versión simplificada:

Tal estimación de muestra es aplicable para hacer cálculos para proyectos a pequeña escala, mientras que los datos ingresados, si es necesario, se pueden ajustar fácilmente de acuerdo con el cliente. No indica exactamente cuántas bolsas de masilla o latas de pintura se requieren para completar trabajo necesario. Las partes acuerdan el precio por unidad de medida y el costo total, y los detalles (compra de materiales, costos de transporte, retiro de residuos de construcción) son cubiertos por el contratista.

Considere un ejemplo de una estimación compilada usando un método diferente. En este caso, se programan todos los recursos necesarios para la realización del trabajo en el contexto de cada etapa.

A pedido del cliente, el estimador o contratista puede preparar varias opciones para estimaciones, teniendo en cuenta varios componentes (marca, precio y cantidad de materiales, alcance del trabajo, cantidad e indicadores técnicos del equipo utilizado, número de trabajadores).

¿En qué forma se preparan los documentos presupuestarios?

Para varios tipos obras, se utilizan diferentes formas de elaboración de documentos financieros. Prestemos atención al ejemplo de la estimación del trabajo de diseño y encuesta (diseño trabajo de encuesta), que se redacta de acuerdo con el formulario 3p. Es un anexo al contrato entre las partes, el costo aquí está determinado por los costos laborales. La estimación del formulario 3p se utiliza para calcular el costo de los trabajos de investigación, diseño, ingeniería ambiental, ingeniería y estudios.

A menudo, tales estimaciones consisten en dos tablas. En el primero, se determina el nivel de costos laborales, y en el segundo, se calcula el costo del trabajo realizado. El costo del trabajo es proporcional al tiempo dedicado a la implementación de todos los procesos y al pago de los diseñadores. La segunda tabla también puede incluir otros costos, como depreciación, costos de materiales y viajes, y costos de materiales.

Para trabajos de construcción se proporcionan otras formas de estimaciones:

• El local se está preparando para vista separada del trabajo realizado, tiene en cuenta los costos de las secciones individuales de los trabajos de construcción o reparación.
• El objetivo se forma dentro del marco de un objeto, combinando todos estimaciones locales y sus cálculos relacionados con este objeto. Su ajuste se realiza sobre la base de los datos de la documentación de trabajo.
• El cálculo de la estimación resumida se basa en estimaciones de objetos y caracteriza el costo final total de erigir una estructura o edificio.

Si no es posible hacer una estimación precisa debido al hecho de que no hay una claridad completa en la especificación de los materiales utilizados o aún se realizarán cambios en el proyecto, entonces se pueden realizar estimaciones locales y de objetos. También se utilizan a menudo estimaciones compiladas en forma de KS-2 (acto de aceptación del trabajo realizado) y KS-3 (certificado de costos y costo del trabajo realizado).

Desde organizaciones sin ánimo de lucro, incluido el presupuesto, la legislación exige la elaboración anual de estimaciones de ingresos y gastos.

Programas informáticos para cálculos financieros.

Hoy en día, muchos productos de software, con el que puede redactar varios documentos financieros. Con cierto grado de convencionalismo, se pueden dividir en dos grupos:

• Gratis. Se pueden encontrar libremente en Internet, en sitios temáticos. Dichos programas tienen una funcionalidad mínima, le permiten realizar los cálculos más simples y no tienen la función de actualizar las bases reguladoras.
• Profesional. Son utilizados por especialistas y requieren la compra de un producto de software y servicio. Los más populares y funcionales son Smeta.ru, GRAND Quote, 1C: Contractor, Turbosmeta, etc.

Sin embargo, en el programa familiar de Microsoft Excel, también puede crear fácilmente una plantilla de estimación para la implementación del proyecto necesario.

Para completar el presupuesto, basta con sustituir los indicadores necesarios en el formulario creado, todos los cálculos se realizarán automáticamente.

Si el proyecto requiere una gran cantidad de trabajo e inversiones impresionantes, entonces no debe realizar cálculos tan serios sin un conocimiento especial. Es mejor acudir a especialistas que saben tecnologías modernas producción y la situación actual en el mercado de materiales de construcción. Podrán dar una imagen objetiva de los costes esperados y ofrecer opciones para su posible optimización. Habiendo ahorrado en los servicios de un estimador, puede perder más y no realizar su plan en absoluto.

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