Plan de negocio para una eco-granja integrada con cálculos. Un proyecto exitoso para crear una granja ecológica en Rusia. ¿Qué tierra agrícola se necesita?

El empresario Alexander Konovalov, que completó con éxito un proyecto para crear una granja ecológica, está tratando de ingresar al nuevo nivel desarrollo - crear una asociación de productores de eco-productos con sistema común ventas y una sola marca.

El otoño pasado, casi todo Moscú y algunos canales de televisión federales hablaron sobre la granja ecológica de Alexander Konovalov. Aún así, para perderse tal milagro: en una granja, las vacas en un establo durante el ordeño miran televisores con una demostración de vistas alpinas, e incluso con música especialmente seleccionada. Y aunque Alexander asegura que las vacas necesitan televisores para mejorar la calidad y aumentar la cantidad de leche, y niega completamente el componente de relaciones públicas de este movimiento, es difícil de creer. Y sí, él no es un granjero típico. Habiendo ganado varios millones de dólares vendiendo una participación en un negocio de red anterior que vendía cosméticos, Konovalov decidió crear su propio negocio familiar: una granja ecológica con ganado, un huerto y un hotel para turistas. En menos de seis meses, el proyecto ha alcanzado la autosuficiencia, la facturación mensual de la granja hoy es inferior a 1,5 millones de rublos, el retorno de la inversión, obviamente, se producirá incluso antes de los cinco años y medio previstos. Y todo esto es solo el comienzo, Konovalov nunca planeó seguir siendo solo un agricultor. Hoy crea nueva red- une a los productores de productos ecológicos bajo una sola marca, formando un sistema para vender productos para ellos, y resolviendo problemas públicos, como la creación de un sistema interno de certificación ruso para productos ecológicos. El modelo de negocio para la agricultura es atípico, pero obviamente el más relevante: la cooperación agrícola para las pequeñas explotaciones es prácticamente la única forma A desarrollo sostenible, y la creciente demanda de productos agrícolas es una tendencia clave para mercado de consumo. Sin embargo, aunque esta parte del negocio, la creación de la asociación, aún está en sus comienzos, el proyecto de granja ecológica puede considerarse económicamente exitoso y, en cierto modo, incluso único.

Experiencia pasada para el futuro

Por educación, Alexander Konovalov es ingeniero, se graduó en el Instituto Politécnico Togliatti, nunca tuvo nada que ver con la agricultura. Trabajó en VAZ, a fines de la década de 1980, en nombre del director, reunió un equipo de ingenieros de Komsomol que se suponía que debían demostrar el potencial de los jóvenes innovadores en la industria automotriz soviética. Durante un año, jóvenes de diferentes departamentos de la planta montaron un prototipo del primer coche eléctrico ruso "Gnomo". Fue en 1989. Este desarrollo no tenía perspectivas prácticas en la producción, y Konovalov decidió cambiar su ocupación. Para entonces, el país había cambiado, aparecieron nuevas oportunidades. El primer paso de su carrera fue la construcción de una división de Supreme Savings "> DHL en la región del Volga. Luego, un ex compañero de clase, Vladimir Dovgan, lo invitó a su proyecto: ocuparse de las finanzas, las relaciones con los fabricantes y las ventas. Durante cinco años, Konovalov desarrolló un proyecto con Dovgan para crear una marca nacional en el mercado de alimentos, viendo de primera mano el poder y el poder del marketing y la publicidad. "Me sorprendió cómo una palabra pronunciada por la persona adecuada en el programa de televisión adecuado puede simplemente hacer estallar las ventas de bienes ", recuerda Konovalov. "Intentamos llevar nuestro vodka Dovgan" al mercado de Moscú, los mayoristas locales simplemente se rieron de nosotros aquí: quien necesite su vodka, vierta el suyo aquí. Y aquí Yuri Nikulin en el programa "Loro blanco" dice: "Deja de beber todo tipo de basura, es mejor beber vodka Dovgan. Al día siguiente, había una fila de nueve camiones fuera de nuestro almacén. ¿mi? ¿Cuándo?"".

Después de que Dovgan decidió ingresar al mercado europeo, para vender allí su vodka, productos rusos (varios cereales como trigo sarraceno, arenque, etc.), fue Konovalov quien fue a Europa para establecer ventas y producción (envasado). Vivió durante varios años en Holanda (por cierto, Dovgan GmbH todavía opera allí, se venden productos bajo esta marca). Allí, por primera vez, conocí la agricultura ecológica tal como la entienden los europeos: sin químicos, fertilizantes y premezclas, con entrega directa a los clientes, trabajo por encargo. Después de la crisis de 1998, la empresa Dovgan se derrumbó, millones de deudas se liquidaron durante otros tres años, después de haber funcionado, el proyecto se cerró. Nace Vladímir Dovgan Idea Nueva- crear su propia red MLM para la venta de productos cosméticos y de perfumería. La red Edelstar reclutó alrededor de un millón de consultores (alrededor de 200 mil trabajando activamente, este es un buen indicador), la facturación de la empresa alcanzó los diez millones de dólares y ocho años después fue comprada por Faberlik. Alexander Konovalov vendió su participación en el negocio un poco antes, ganó varios millones de dólares y pensó en propio negocio donde no sería copropietario, sino creador, inspirador. “Quería”, comparte el emprendedor, “crear negocio familiar- Tengo dos hijas casadas, ya tres nietos - donde todos podrían hacer un esfuerzo. Fue entonces cuando recordó esas hermosas granjas holandesas, donde las vacas ven la televisión y los dueños envían canastas de comida a todos los vecinos. Por estas fechas (2008), la idea de alimentos saludables y ecológicos a partir de productos producidos sin químicos -fertilizantes, equipos de protección, premezclas, medicamentos- ya había comenzado a apoderarse de los consumidores rusos, especialmente entre los más adinerados. En el futuro, toda la experiencia acumulada -tanto en marketing como en publicidad, y en la creación de redes de escala federal- entrará en acción, pero antes era necesario conocer el negocio agropecuario desde adentro, sentirlo por nosotros mismos. piel, para profundizar en los detalles. A fines de 2008, Konovalov decidió comprar un terreno y construir una granja.

Ecoturista necesita un granero

Teniendo una casa en la autopista Novorizhskoye, claramente imaginó comprador potencial productos respetuosos con el medio ambiente y, en consecuencia, caros: no tiene dónde comprar comestibles, excepto tres supermercados y un par de bazares al borde de la carretera. Durante dos meses, el futuro agricultor estuvo buscando un terreno en la zona donde vivía. audiencia potencial, encontró y compró 2 hectáreas cerca de Volokolamsk. En ese territorio, en seis meses, construyó varias cabañas con baño, estanque y restaurante para el desarrollo del ecoturismo, así como un patio doméstico para la cría de vacas, cerdos, toros, aves y otros animales. La mitad del territorio quedó para el cultivo de hortalizas (posteriormente, se compraron otras 2 hectáreas para la siembra de forrajes). Los ingresos de la economía futura se planificaron a partir de actividades turisticas, y de la venta de productos agrícolas - a la mitad. Estos planes prácticamente se han materializado, con un ligero sesgo hacia los productos. En menos de seis meses, el proyecto alcanzó la autosuficiencia, se planea un retorno total de la inversión durante más de cinco años, pero Alexander cree que estos planes se superarán: la dirección resultó ser aún más exitosa de lo que esperaba.

“Las inversiones en el proyecto ascendieron a unos 30 millones de rublos a precios de 2008-2009”, dice. “Ahora, por supuesto, la tierra en este lugar se ha vuelto más cara y el ganado se ha vuelto más caro”. La mayor parte de la inversión inicial se destinó al desarrollo del sitio (creación estanque artificial, almacenamiento de gas para calefacción, servicios públicos), construcción de la propia finca y viviendas para turistas. “Tuve que discutir con los desarrolladores del proyecto, quienes no podían entender por qué las dependencias deberían ir primero a la granja y solo luego al área de recreación: ¿por qué un turista mostraría un granero desde la entrada? Alejandro se ríe. “Y solo quería mostrarles a mis invitados que mi establo está perfectamente limpio, todo está lamido, el estiércol se quita varias veces al día, no tengo nada de qué avergonzarme y esconderme en el patio trasero”. Para el otoño de 2009, la construcción estaba casi terminada.

La siguiente tarea fue llenar el granero. En la granja de cría de Ramenskoye, Konovalov fue recogido por seis vacas de las razas Holstein y Jersey, de las cuales solo una dio leche, el resto eran novillas. Los especialistas de la finca, a pedido del ganadero, elaboraron un cronograma de futuros partos para que las vacas parieran por turnos de noviembre a marzo. Durante este tiempo, Alexander planeó crear y aumentar la base de compradores de productos. Entonces trajeron cinco cabras, una de las cuales ya estaba siendo ordeñada. Las cabras fueron encontradas en la granja Nadezhda (la granja familiar de Alexandra y Nadezhda Bodrov en la región de Tver), y los lechones fueron tomados de un granjero de un pueblo vecino. Para comprender qué tipo de criaturas vivientes y de quién adquirir, se necesitaban consultores. "Me dirigí al departamento de agricultura del distrito de Shakhovsky: ayúdenme a encontrar personas que estén bien versadas en agricultura. Dieron varios contactos: un criador, un especialista en ganadería, un administrador de granjas estatales, un agricultor, recuerda Alexander. - Conocí a estas personas, hablé, me sorprendió lo abiertos y cariñosos que eran todos - me dieron té, me dijeron todo lo que sabían, a pesar de que soy un completo extraño para ellos de la calle. Entonces entendí qué tipo de vacas necesito y qué tipo de cerdos. Que las vacas definitivamente necesitan buena genética, incluso si son más caras. Si una vaca rusa ordinaria se vende por 25-30 mil rublos, entonces mis bellezas de la granja estatal de cría me costaron 85 mil con la entrega. Pero, por otro lado, ahora dan casi el doble de leche que el promedio: 30 litros por día con pasto verde y 22-25 con comida seca.

Entonces llegó el momento de aprender a producir productos lácteos. Con kéfir, yogur, todo es bastante simple: solo necesita agregar masa madre, pero con leche horneada fermentada, requesón, tuvo que sufrir. “Mi esposa y yo queríamos aprender a hacer leche agria usando viejas tecnologías rusas”, dice Konovalov. - Leemos un montón de recetas, preguntamos a las abuelas en los mercados. Al principio, pensaron: aquí la leche en un frasco se agria naturalmente, el suero se ha ido, se ha echado sobre una gasa, aquí tienes un buen requesón. Resultó que agrio, no se puede comer. A través de terceros en la región de Tambov, la abuela Nyura fue encontrada con un requesón increíble, ella compartió su secreto. En primer lugar, en primer lugar, se mezcla la leche fresca con la leche que ya ha reposado un día, y en segundo lugar, después de agriarse, se cuece al vapor en un baño de agua a fuego lento durante dos o tres horas, el suero sale lentamente y luego se escurre. durante cinco a seis horas después de ser desechado por gasa. El requesón según esta receta es increíble, no hubo ni una sola queja de los clientes. Experimentaron mucho con la preparación de mantequilla, leche cuajada. Se construyó un horno ruso especialmente para ryazhenka, allí se hornea pan, por el cual los clientes tienen que competir: más de 15 panecillos no caben en el horno.

En noviembre de 2009, los primeros productos enviados Clientes potenciales- a conocidos, vecinos, primero como regalo. Habiéndolo probado, se convirtieron en clientes habituales (hoy en día, también se suelen practicar presentaciones, en esta capacidad, los nuevos productos que aparecen en el surtido, como la manteca de cerdo ahumada o los primeros pepinos de la temporada, actúan como tal). Además, publicó un anuncio en centro comercial en la autopista Novorizhskoe. “Hubo muchas llamadas, todos estaban interesados en qué tipo de productos agrícolas, cómo se hacen, dónde”, continúa recordando Alexander. - Les digo a todos, los invito a mirar. Así aparecieron los primeros huéspedes del hotel. Y luego el boca a boca comenzó a funcionar”.

Durante seis meses de trabajo, la finca alcanzó la autosuficiencia. Los costos de mantenimiento mensuales promedio son de aproximadamente 300 mil rublos, y después de un año de trabajo (en noviembre de 2010), los ingresos superaron los gastos a la mitad, y un año después (a fines de 2011), cuatro veces, alcanzando un nivel mensual de 1,2 millones rublos Aproximadamente el 60% proviene de la venta de productos, el 40% - turismo. “Hay, por supuesto, fluctuaciones estacionales”, explica Alexander. "En verano, el alojamiento de los invitados da más tarifas, en otoño la demanda de verduras, en invierno y primavera, para carne y leche".

Ahora una de las principales tareas del desarrollo de la finca es establecer un flujo constante de turistas en la temporada de otoño-invierno. En verano no hay problemas con la afluencia de huéspedes, incluso hay clientes que han reservado habitaciones en el hotel para el próximo verano. Alexander también tiene algunas ideas sobre la carga de la temporada baja: "Los líderes de dos programas de salud me contactaron, quieren realizar seminarios para sus oyentes, necesitan un lugar así: en la naturaleza, con todas las comodidades y al mismo tiempo íntimo (nuestro hotel para 13-15 personas), y no los viejos sanatorios soviéticos para cientos de lugares. Existe la idea de aceptar grupos de rehabilitación de drogadictos: después de todo, para ellos, nuestra granja es una oportunidad para cambiar la situación, para hacer trabajo físico tanto en la granja como en el jardín. Pero debemos pensar detenidamente en el horario para no mezclarlos con invitados comunes. También desarrollaremos clases magistrales culinarias: tenemos un patio de recreo con un caldero-barbacoa, la gente viene a aprender a cocinar pilaf, platos en un horno ruso, y luego se relaja en la naturaleza, cocinando una comida. En otoño, lo invitamos a recoger hongos en el bosque vecino, en invierno: montar una moto de nieve (comprada esta temporada), una pista de patinaje, una casa de baños, un samovar, se equiparon panqueques en el estanque. En general, hay algo para atraer invitados.

Granja para overclocking

El desarrollo de la línea de productos es un tema especial. Cuando el número de clientes habituales superaba las 15-20 personas, se hacía difícil hacer frente a la recogida de pedidos por teléfono. Creó una tienda en línea. Nuevo soluciones de marketing y las innovaciones en la fabricación impulsaron aún más la demanda. Los informes de los establos, donde Konovalov instaló televisores para vacas, causaron una gran resonancia. Del Centro de Cardiología. Bakulev recibió una llamada con la solicitud de suministrarles corazones de cerdo para los implantes necesarios para las operaciones cardíacas. Los médicos necesitan los órganos de esos animales respetuosos con el medio ambiente que solo comen alimentos naturales cultivados sin productos químicos. “Ni siquiera trato a las vacas con mastitis con antibióticos, inmediatamente debajo del quirófano, aunque dicen que después del tratamiento, los antibióticos se excretan rápidamente del cuerpo y la leche se puede volver a consumir. Pero no considero que tal práctica sea posible para mí”, explica Alexander. Hoy, todos los corazones de animales de granjas ecológicas se llevan a Bakulevka: "Acepté proporcionarles estos materiales de forma gratuita", dice Konovalov. “La comprensión de que incluso mi simple trabajo ayuda a alguien a salvar una vida realmente vale mucho, es imposible cobrar”. Esta historia fue contada por los canales de televisión federales. Alexander Konovalov asegura que no tenía un objetivo especial para crear ocasiones informativas, pero, aparentemente, después de trabajar con Dovgan, esta habilidad no se perderá. En cualquier caso, la fama adicional atrajo a más y más nuevos clientes a la granja ecológica, tanto turistas como compradores (estas categorías, por cierto, fluyen constantemente entre sí).

En algún momento, la demanda de productos comenzó a superar la oferta, y Konovalov decidió involucrar a otros productores en su proyecto en forma de algún tipo de cooperación agrícola. “Encontré a una mujer en un pueblo vecino que solía criar pollos y abandonó este negocio debido a dificultades con la implementación”, dice Alexander. - La ayudé a reparar dependencias, comprar aves de corral, alimento, establecer sus requisitos de respeto al medio ambiente (rango libre, solo alimento probado de ciertos proveedores) y se hizo cargo de la implementación. Hoy tiene 400 ponedoras y nos abastece con 3.000 huevos y 150 gallinas parrilleras al mes. Una situación similar con toros para engorde: encontré un granjero que tiene 15 terneros para nosotros. En el embalse de Verkhneruzsky encontraron a un hombre que suministra lucioperca. Los conejos son suministrados por un granjero vecino del pueblo de Andreevskoye, quien una vez compró un antiguo campamento de pioneros e hizo una propiedad allí. Le ofrecí criar conejos específicamente para nosotros y estuvo de acuerdo. Ahora tiene alrededor de 400 cabezas y le compramos 40 o 50 conejos cada mes”. Un veterinario supervisa todas las granjas asociadas, las visita regularmente tanto a ellas como a la granja de Konovalov, revisa todos los productos en el laboratorio tres veces por semana.

El granjero también acordó la alimentación con un vecino. Compró 330 hectáreas de tierra hace unos años de una antigua granja estatal por si acaso, tal vez para desarrollar, tal vez para otra cosa, y todo este tiempo la tierra estuvo ociosa. “Es justo lo que necesitamos para nuestra producción ecológica”, continúa Konovalov con la historia. - Le sugerí que cultivara alimentos especialmente para nosotros - sin fertilizantes ni productos químicos. Hicimos una mezcla de semillas en Timiryazevka. pastos forrajeros para bovinos: alfalfa, trébol, fleo, raigrás. Sembró esta selección en 40 hectáreas. La productividad, por supuesto, no es muy alta, por ejemplo, cosechó avena este año a cuatro céntimos la hectárea, cuando con un enfoque intensivo moderno se pueden sacar fácilmente 25, pero no perseguimos volúmenes, la calidad es más importante para nosotros.

Por supuesto, un enfoque tan ecológico hace que el costo de los productos sea muy alto, pero el alto precio minorista lo compensa fácilmente. Según Konovalov, es casi imposible descomponer el costo de cada producto en la granja; en términos de un litro de leche, (teniendo en cuenta el retorno de la inversión durante cinco años y medio) sale a unos 75 rublos por litro. La leche se vende por 130-140 rublos, el requesón, por 700, la carne, por 600 rublos por kilogramo. El nivel de precios de otros productos se puede imaginar fácilmente. Pero incluso para productos tan caros, la demanda no está satisfecha hoy. “Con mis volúmenes de producción, no puedo hacer más de 150 kilogramos de salchichas y salchichas al mes, y llegan pedidos por 800”, dice Konovalov. - Hay ofertas de tiendas con productos ecológicos. Si se recolectan todos, se pueden vender mensualmente de 10 a 15 toneladas de salchichas sin productos químicos. Recientemente, la dirección del liceo de Rublyovka vino a mí: les gustaría recibir nuestros productos para su comedor escolar y tienen volúmenes decentes: necesitan 800 kilos de pechugas de pavo al mes. Y estoy seguro de que esta escuela no está sola".

Beneficio de red

Fue entonces cuando Konovalov admitió que toda esta ráfaga de demanda no fue una sorpresa para él, sino una parte programada de un modelo comercial desarrollado durante mucho tiempo: un proyecto masivo". El otoño pasado, se puso en marcha un proyecto de este tipo: Konovalov sugirió que los agricultores y otros productores agrícolas crearan una asociación Ecocluster, sobre la base de la cual se pueden resolver muchas tareas. Para el comprador, se trata de una ampliación del surtido; además de conjunto básico productos, por ejemplo, mermelada de cornejo del Cáucaso, y productos únicos como mermeladas de bayas a base de jarabe de alcachofa de Jerusalén (no hervida, sino congelada), y antiguo té ruso Koporye, y cosméticos sin uso de petroquímicos, etc. Para ecoproductores , esto amplía la base de clientes, la capacidad de aumentar las ventas, reducir los costos generales a través de la cooperación en la compra de alimentos, empaques, etc.

En tres meses, más de 30 empresas se han unido al clúster, cada semana aparecen nuevos socios y también están los primeros resultados de la cooperación. “Por ejemplo, los miembros de Ecocluster ya han pedido 120 toneladas a nuestro proveedor de forraje (hierba verde, heno) (tres veces más de lo que solíamos comprar), tiene tierra libre, hay suficiente equipo, el costo para él será ser más bajo, y para nosotros el precio, respectivamente, también”, dice Konovalov.

Uno de los socios del clúster, Anatoly Putintsev, director de la empresa Planet Health dedicada a la producción de piensos, dijo a Expert que están interesados en el clúster como una plataforma de información, una oportunidad para transmitir sus logros a los eco-agricultores, que , entre otras cosas, ayudar a mejorar la eficiencia de las empresas agrícolas. “Hemos sufrido este tema ecológico en los últimos diez años”, dice Putintsev. - La empresa se dedica a la producción de piensos utilizando tecnología de extrusión de granos - Exposición intensa a corto plazo a una temperatura de 150–180 grados centígrados, presión de más de 50 atmósferas impacto mecanico. Esto permite que el alimento retenga todas las vitaminas y sustancias fisiológicamente activas, y destruya bacterias, bacilos infecciosos y hongos de moho, y descomponga materiales tóxicos. Con este tratamiento, el grano es mejor absorbido por los animales. Sin premezclas, el uso de estos alimentos ecológicos reduce el costo de producción de carne de cerdo en un 30 a 40 por ciento y aumenta la producción diaria de leche de las vacas en un 20 por ciento. Hemos patentado una línea tecnológica para la producción de dichos alimentos y estamos listos para ensamblarla para eco-agricultores directamente en sus fincas y en base a los volúmenes de producción que necesitan. Ahora enviamos un lote de prueba de alimento extruido a la granja ecológica de Konovalov, esperamos que les guste el resultado y que los socios de Ecocluster también estén interesados".

Evgeny Sharikhin se dedica a la producción y venta de eco-verdes en la región de Lipetsk (proyecto Eco-greens.ru), tiene una opinión muy alta del potencial del clúster: “Cualquier asociación, la cooperación para un productor agrícola es un bendición que brinda nuevas oportunidades. Además de la tarea directa de aumentar las ventas, se pueden resolver muchas otras. Por ejemplo, hemos pensado en certificar nuestros productos como ecológicos y será más fácil trabajar en esta dirección junto con otros”.

El tema de la certificación de productos ecológicos para el clúster es uno de los más importantes en la actualidad, coincide Alexander Konovalov. “Tenemos que garantizar a nuestros clientes que el producto es realmente ecológico”, dijo. - Ahora todo está controlado solo por la responsabilidad personal de cada fabricante, vamos a nuevos socios y vemos con nuestros propios ojos cómo se configura la producción, y confiamos en ellos o no. No existe un sistema de evaluación objetivo en nuestro país, y el sistema occidental no es muy adecuado para nosotros, es redundante en muchos aspectos. Por ejemplo, ¿por qué la tierra debe descansar del uso intensivo durante exactamente cinco años? ¿Por qué no tres? O su requisito obligatorio- compre alimentos solo de proveedores de una lista determinada, pero serán dorados para nosotros. Bueno, el precio de la certificación de cientos de miles de rublos está al alcance de muy pocos. En nuestra opinión, es bastante posible desarrollar un mecanismo ruso interno en el que el precio de la certificación no supere los 100.000. En nombre del clúster, ahora estamos negociando con varios departamentos federales para introducir nuestro propio sistema ruso de certificación de productos ecológicos”.

Konovalov tiene grandes planes para el desarrollo de la marca Ecocluster. No se limita en absoluto al territorio de la región de Moscú, ya hay socios de San Petersburgo, Samara, Togliatti, Petrozavodsk, Nizhny Novgorod, que están listos para unirse a la red. Sí, y los viejos contactos comerciales en "Edelstar", "Dovgan" Konovalov se utilizaron activamente. Entonces, en la región de Samara, el antiguo socio ya acordó con una red local de tiendas de comestibles costosas colocar puntos de venta minorista bajo la marca Ecocluster, y los fabricantes se están preparando para planes de implementación específicos. Primera estacionaria una tienda Ecocluster abrirá en Moscú en los próximos meses (cerca de la autopista Rublevsky o Novorizhskoye). Además, se supone que este formato de tienda se desarrollará a través de una franquicia. Hay documentación de franquicia para la creación de una granja ecológica. "Cuando comencé este negocio, traté durante mucho tiempo de encontrar un ejemplo a seguir, a quien pudiera ir a estudiar", admite Alexander Konovalov. - No pude encontrar una granja de la que sería posible cancelar un proyecto listo para implementar. La mayoría de las veces, los agricultores intentaron especializarse en una cosa, desarrollar una dirección, de ahí las dificultades con la implementación: no se puede ofrecer a un cliente solo leche y queso de cabra, o solo aves y huevos. Ahora puedo ofrecer una franquicia completa por un millón y medio de rublos para mi proyecto de granja ecológica, y ya incluye toda la planificación urbana, documentación técnica Además, dicho agricultor no tendrá problemas con la venta de productos, puede pasar parcialmente por el Ecocluster”. En las regiones de Chuvashia, Voronezh, Vladimir, Kaluga, se interesaron en la experiencia de Konovalov en la creación de una granja de este tipo, lo invitaron a reuniones de productores agrícolas locales, negociaciones comerciales. Quizás en un futuro cercano también aparezcan eco-granjas allí.

La expansión de la producción de ecoproductos acerca la probabilidad de que su precio al consumidor siga bajando y aumente la disponibilidad para el comprador medio. El propio Konovalov ve el potencial de reducir el precio de los productos ecológicos entre un 20 y un 30 % como resultado de la cooperación. Sin embargo, un emprendedor de marketing con experiencia hoy en día está más interesado en acumular la creciente demanda de un tema ecológico y crear la empresa y la marca más grande del país para abastecer a la población con productos amigables con el medio ambiente.

Si te gusta la idea de una granja ecológica, pero no sabes por dónde empezar a implementarla, tómate un tiempo para pensarlo (por ejemplo, en un fin de semana o vacaciones) y escrito responde la pregunta: " ¿Cómo visualizo el resultado final??".

Dependerá de tu respuesta. familia o colectivo granja ecológica, universal o enfocado en un producto, etc.

¿Cuándo será la respuesta detallada? escrito busca en la red e intenta encontrar ya existe en el mundo prototipo de tu futura granja ecológica. No pierdas tu tiempo y no reinventes la rueda, porque puedes usar la experiencia ya adquirida y aprender de los errores de los demás.

tratar Vamos a esta eco-granja y Mira todo con mis propios ojos chat con aquellos que ya han superado las etapas de creación y desarrollo de la eco-granja de sus sueños. Si es posible - trabajo hay un mes para entender mejor cómo está organizado y funciona.

Planificación

Cuando ya no entiendas de manera abstracta, sino que realmente entiendas lo que quieres, analiza tus recursos - humanos y financieros, así como las posibilidades de atraer financiamiento. Tenga en cuenta que el proyecto se implementará durante 3 a 10 años (según sus deseos y capacidades).

Para mayor comodidad, desglose las actividades propuestas para crear una granja ecológica en etapas por año. Por ejemplo, el primer año: diseño del sitio, instalación de una cerca, obtención de permisos de construcción, colocación de un jardín, cimientos, etc. Segundo año: colocación de un apiario, disposición de redes de ingeniería, perforación de un pozo para el suministro de agua, etc.

Team Building o formación de equipos

Si quieres crear familia eco-granja, tendrás que confiar solo en propia fuerza y ayudar a los miembros de su familia. También puede involucrar a especialistas individuales o empresas para realizar aquellas actividades en las que no tiene experiencia (por ejemplo, construir una casa). Esto le ahorrará tiempo (pero no dinero) y el resultado será mejor que si lo hiciera todo usted mismo.

Si está planeando crear colectivo granja ecológica, incluso antes de encontrar y comprar un terreno, intente formar un equipo y distribuir la funcionalidad/responsabilidad entre los participantes. Para buscar futuros asociados, use Internet: cree sitio web del proyecto, describe todos los beneficios de participar en él, así como qué tipo de especialistas estás buscando. No se preocupe si el ex artista acepta cuidar el colmenar y el ingeniero acepta cuidar las vacas, porque. todo esto se puede aprender.

ubicación, ubicación, ubicación...

Cuándo plan aproximado se escribe el trabajo para crear una granja ecológica, puede comenzar a buscar una parcela de tierra. Para hacer esta tarea más fácil, intente poner su plan en forma de presentación; puede ser útil cuando esté buscando terrenos para una eco-granja. Las características de la legislación sobre tierras son tales que las autoridades locales suelen desempeñar un papel importante en la distribución de las parcelas. Al reunirse con representantes regionales autoridades, su presentación puede ser útil y desempeñar un papel importante en la asignación de terrenos para el proyecto.

El papel más importante en el éxito de un proyecto de granja ecológica es ubicación parcela. Depende de él con qué frecuencia en la primera etapa de desarrollo podrá ir allí, si podrá garantizar su seguridad y cómo, después de la implementación del proyecto, podrá atraer turistas, compradores al eco-granja o vende de forma independiente el excedente de tus productos.

Si algo sale mal, casi todo se puede arreglar en una granja ecológica: compre otros árboles, animales, reconstruya edificios, etc. Será casi imposible cambiar la ubicación cuando comience el proyecto.

Trate de encontrar un terreno ubicado a no más de 30 km de su lugar de residencia actual, una ciudad importante o un lugar de vacaciones popular. Esto le permitirá ahorrar en costos de transporte al principio y luego atraer turistas (por regla general, la gente es demasiado perezosa para ir de excursión si el viaje dura más de 30 minutos).

Preste atención a la presencia de comunicaciones y recursos naturales en el sitio o en sus inmediaciones: caminos de acceso, electricidad y su fuerza, fuentes de agua (ríos, lagos, arroyos), alcantarillas, bosques, etc. Su presencia o ausencia puede tener un impacto serio en el presupuesto de un proyecto de granja ecológica.

registro de tierras

No intente ahorrar dinero en la etapa de registro de la tierra en la propiedad: atraiga a un abogado calificado que pueda verificar los documentos sobre la propiedad, la presencia de gravámenes, redactar y registrar de manera competente un contrato de venta. Los servicios de un abogado por lo general no superan el 1-5% del costo de la tierra, pero usted estará tranquilo y no incurrirá en pérdidas invirtiendo fuertemente en el desarrollo de su granja ecológica.

En el artículo anterior, he tratado de resumir brevemente los problemas que pueden surgir en el proceso de iniciar un proyecto de implementación de granjas ecológicas. Si algo ha pasado desapercibido, estaré agradecido por sus comentarios.

La próxima semana estaremos viendo planificación tierra de cultivo ecológico.

Hoy, más y más personas se esfuerzan por regresar "a la tierra", iniciar su propio negocio, realizar un viejo sueño y finalmente comenzar una vida armoniosa. En este momento, más que nunca, muchas personas sueñan con tener su propia granja y, en ocasiones, construir su propia eco-granja. Sin embargo, antes de decidir dar ese paso, responda una pregunta: "¿Cómo veo el resultado de esta idea?"

Respondiendo a una sola pregunta, determinará mucho. Entonces, por ejemplo, depende de tu respuesta si se trata de una eco-granja familiar o colectiva, universal o enfocada a un solo producto, si estará abierta al público o si será un área puramente privada.

Respondiendo sinceramente a esta pregunta, busca en Internet e intenta encontrar un prototipo de tu futura granja ecológica que ya exista en el mundo. Aprovechar la experiencia de proyectos ya implementados es una gran idea. Encuentra lo que te gusta e intenta desarrollar tu propio concepto, teniendo en cuenta los errores y las "debilidades" de las granjas existentes.

Si es posible, visite "" y vea todo con sus propios ojos, chatee con sus creadores. Si es posible, trabaje allí durante un mes para comprender mejor cómo funciona y cómo funciona.

Proceso de planificación de granjas ecológicas

Cuando la imagen de la futura granja comience a tomar forma en su cabeza, analice su propio potencial y - humanos y financieros, así como las posibilidades de atraer fondos. Vale la pena recordar que dichos proyectos se implementan por un período de 3 a 10 años, según sus ambiciones y capacidades.

Para mayor comodidad, cree una especie de plan de negocios, desglose las actividades propuestas para crear una granja ecológica en etapas por año. Por ejemplo, el primer año: diseño del sitio, instalación de una cerca, obtención de permisos de construcción, colocación de un jardín, cimientos, etc. Segundo año: colocación de un apiario, disposición de redes de ingeniería, perforación de un pozo para el suministro de agua, etc.

Formando un equipo
Aquí debe volver al primer punto. Si desea crear una granja ecológica familiar, entonces las "manos trabajadoras" son usted y su familia. Por supuesto, no puede prescindir de la ayuda de especialistas, pero no en absoluto. etapas (por ejemplo, al construir una casa). Esto te ahorrará tiempo (pero no dinero) y el resultado será mejor que si lo hicieras todo.
Si la finca es fruto de un esfuerzo colectivo, entonces sería útil formar un equipo de antemano, distribuir el presupuesto, la responsabilidad y distribuir responsabilidades de manera efectiva. Aquí vendremos al rescate. tecnologías modernas y en particular Internet. Cree un sitio web para su proyecto, cuente, comunique, atraiga, y muy pronto no habrá fin para las personas con ideas afines. Lo más importante en este negocio es el deseo de hacer realidad la idea.

elegir un lugar

Habiendo formado una idea en su cabeza sobre cómo debería ser la futura granja ecológica, siéntase libre de comenzar a buscar un terreno. Para ser más claro, vale la pena crear una presentación o un diseño ilustrado; pueden ser útiles cuando se busca un terreno. Nuestras realidades son tales que la obtención de tierras muchas veces se asocia con la comunicación con autoridades locales autoridades. Y un proyecto visualizado por medios gráficos puede jugar un papel decisivo en la solución del problema del suelo.

La ubicación del terreno es una de puntos clave. Depende de él con qué frecuencia en la primera etapa de desarrollo podrá ir allí, si podrá garantizar su seguridad y cómo, después de la implementación del proyecto, podrá atraer turistas, compradores al eco-granja o vende de forma independiente el excedente de tus productos.

El concepto de eco-granja siempre se puede cambiar, pero la ubicación es casi imposible.
Trate de encontrar un terreno ubicado a no más de 50 km de su lugar de residencia actual, una ciudad importante o un lugar de vacaciones popular.

El diseño del sitio es un asunto importante. Aquí no debe ahorrar en los servicios de especialistas competentes que pueden verificar todo y dar buenos consejos.
¡No tengas miedo de implementar tus ideas! ¡Empieza y estarás bien!

Proyecto de inversión Ecofarm

Parámetros del proyecto de inversión:

Real hasta: 17/12/2017

Región: región de Moscú

Estatus:Agente/Representante

Venta: 1 frotar.

Coinversión: 15 millones de rublos

ECO-FARM-MA PARA IN-VE-STO-ROV?! ¿QUÉ ES ESTO?

Eco-Fer-ma es un nuevo formato de negocio encubierto para Rusia. Imagínese una pequeña economía agrícola, algo ori-en-ti-ro-va-pero sólo dos-derecho-le-ción: eco-arismo y eco-producto. Este es un negocio familiar. Para la recepción de invitados (tu-ri-sts de todo el mundo), la familia de agricultores tiene en la parte norte del Sun-nech-no-go Bio-ve-ge-ta-ria 4-6 habitaciones. En esencia, se trata de un mini-hotel, Solar-nech-ny bio-ve-ge-ta-riy (eco-calor-li-tsa) y un ba-nya, ubicado en bebida rural por el mismo. La peculiaridad del proyecto es que el ecoturismo se está convirtiendo-pero-vit-sya líder en-el-derecho-le-ni-em-desarrollo de tu-riz-ma en todo el mundo. La gente de las grandes ciudades se está precipitando al campo para vivir “en la naturaleza”, pero en condiciones qi-wee-li-zo-van-nyh. Además de eso, quieren comer verduras, bayas, frutas y verduras frescas, cultivadas sin química. Sueñan con “recoger un pepino-chik de un arbusto” o mostrar a los niños cómo crece el sm-ro-di-na negro. Solar-nech-ny bio-ve-ge-ta-riy, spo-so-ben todo el año you-ra-shchi-vat para nosotros vegetales, verduras, bayas y frutas usas key-chi-tel-no-go ¡calidad!

¿Por qué fer-me-ru in-ve-store? Hay hermosas parejas familiares, alguien a quien le gustaría vivir y trabajar en la tierra, you-schie eco-products, pri-no-mother of tu-ri-stov, en general. su casa de trabajo para-ra-ba-usted-vat-ser de por vida y construir su futuro. Son cien-precisos-pero-laborales-para-lu-bi-usted, sobre-ra-zo-va-ny y go-ste-at-im-us, para convertirse en ideales-al-us-mi -ho -zya-e-va-mi Eco-Fer-we. Dicen: te arriesgas, tomas un préstamo bancario, para que en 5 a 10 años puedas pagar la economía agrícola. Pero no tienen viejo-para-ir-ka-pi-ta-la. Y aquí una tienda in-ve puede desempeñar un papel muy importante. Es decir, in-ve-stor puede estar fuera del antiguo ka-pi-tal, para obtener fi-nan-si-ro-va-nie en el constructor -stvo Eco-Farms llave en mano.

Para in-ve-sto-ditch Eco-Fer-ma no es solo un objeto para ti, una inversión de un año, sino también un bo-well-sy en forma de ciudad -noy "fa-zen-dy" , alguien-paraíso al mismo trae también ingresos. Te conviertes en-pero-ve-tes no solo en-quinientos-ron, puedes convertirte en copropietario de Eco-Farm. De ahora en adelante, en tu cien-le, de ahora en adelante, ¡siempre habrá cien eco-pro-du-ti! Ahora tendrás un lugar, donde podrás, pero vendrás a respirar con amigos y familiares. En de-li-chie de for-native-da-chi, Eco-Farm-ma es todo-ma rentable de-lo.

El costo y el puente de la Eco-Farm llave en mano puede ser de 7,5 a 15 millones de rublos. y más, en za-vi-si-mo-sti del proyecto. Uno a uno, de quinientos a cien exactos, pero para tener una parte de esta cantidad, nosotros, para participar en un proyecto de este tipo y obtener un 36% de ingresos anuales para capital de inversión. . Para los agricultores, este es un "círculo spa-sa-tel-ny", una oportunidad para re-a-li-zo-vat el sueño de la vida de uno.

In-ve-stor you-full-eres el papel de "negocio-nes-en-ge-la", pero solo de una manera diferente del star-ta-pov ordinario, en este trato No tienes arroz. ¿Por qué? Porque no das-e-esos dineros, in-ve-sti-ru-e-te inmediatamente en la construcción de la Eco-Finca-nosotros “bajo la llave”, alguien-el paraíso se convierte-pero-con- sya negocio-no-pez gato. Además de eso, nuestro credit co-op-ra-tiv you-stu-pa-et gar-ran-tom en el trato. Si para-ho-ti-te sale-de-go-in-ra y toma su dinero-gi antes del final de la construcción stvo, entonces co-op-ra-tiv ver-no a usted su inversión . Solo necesita pre-du-pre-dit co-op-ra-tiv 3 meses antes de querer retirar su dinero o parte de él.

Si el in-ve-stor no quiere tener un “dolor de cabeza” por la participación directa en el proyecto de construcción Sol-nech-no-go bio-ve-ge-ta-ria o Eco-Farms, puede s-place su dinero en el do-go-vo-ru "Ran-thier" y en la viga 2% por mes (24% anual). Sobre el programa "Ran-thier" bi-lo opi-sa-pero antes.

¿Qué tipo de cosas tomamos pero-va-ciones? ¡Hermoso negocio!

Granja ecológica equipada y equipada, utilizamos las tecnologías más modernas para mejorar. Soy un pequeño paraíso perezoso para los turistas. Sabemos cómo crear agua hermosa antes de e-nosotros de un tipo natural, cómo equipar un "tipo ideal-al-th", cómo el diseño del paisaje para hacer que sea-a-ch-nadie-ra-to- sti para los huéspedes de Eco-Farm. Aprendimos a construir casas cálidas, casas inteligentes, casas ecológicas. Nuestros partners-not-ry pro-from-the-dyat eco-lo-gi-che-ski clean ma-te-ri-a-ly, utilizan el mejor time-ra-bot-ki en la región de re-sur -así que-guardar-re-mismo-nia. Por lo tanto, al invertir su dinero en Eco-Farm, in-ve-stor trae grandes beneficios tanto para la sociedad como para Nature de. Para muchas personas, es muy importante cuánto está recibiendo su de-I-tel-ness-le-ma para co-time-men-no-go-no-ma-niya about -shchezna-chi-mis valores-no -stey? El ecoturismo y los ecoproductos no son solo un negocio de un año, también es una respuesta a la necesidad de un lo-ve-ka moderno de dominar una forma de vida saludable, encontrar una solución, alguien po -lyat you-live-a nuestros hijos y nieto. Well-la-em buena suerte a todos los que están listos para convertirse en-vecientos-ra-mi "ze-le-noy" eco-no-mi-ki!?

En el distrito Ist-Rinsky de la región de Moscú, or-ga-ni-zo-va-na ini-tsi-a-tiv-naya group-pa y sub-pi-san do- un ladrón sobre or-ga-ni -za-ción para-construir-ki Eco-par-ka en el distrito de Ist-rinsky.

Recepción de-lo-aullido: "Constrúyalo y véndalo, sí", obtenga ganancias del 40 al 80% del año hasta el final.

Pre-la-ha-em In-ve-sto-ru considere nuestra propuesta sobre cooperación en el desarrollo de-le de granjas personales de calor sobre la base de invernaderos híbridos "Solar bio-ve-ge-ta-rii" (SBV) por la tecnología Kon-tser - PIK.

Cada Eco-Finca es:

1,5 - 2 hectáreas de terreno en el Eco-Par-ke (cluster-re, con un centenar de Eco-Fincas);

Diseño paisajístico tipo kra-ter-no-go con parcela micro-ro-cli-ma-tom, con agua-a-e-mama propia;

Un bosque comestible de 100 especies de varios de-re-views y ku-star-nicks a lo largo del perímetro del sitio;

Todo com-mu-no-ka-tion: do-ro-gi, cien-yan-ki, gas. Vo-sí, ka-na-li-za-ción, electricidad e inter-no;

Soleado bio-ve-ge-ta-riy - 1.200 metros cuadrados.

Fondo adimensional para pri-e-ma tu-ri-stov: 5 no-me-ditch.

Apartamento-ti-ra incorporado de 2 habitaciones para vivir-en-niya per-so-on-la, etc.

Eco-no-mi-ka en-ve-sti-tsy:

Construcción llave en mano de Eco-Farms - 10 millones de rublos.

Ingresos por la venta de la eco-granja - 15 millones de rublos.

Entonces, va-lo-vaya se beneficia de la transacción: 5 millones de rublos.

Servicios de Sto-and-bridge Ko-opera-ra-ti-va 1 millón de rublos.

Total, beneficio In-ve-sto-ra - 4 millones de rublos.

Tiempo de construcción y tele-stvo - 3 meses.

Puesta en marcha, salida a capacidad de proyecto (140 kg por día), registro de propiedad, venta - 3 meses.

Facturación ka-pi-ta-la - 6 meses.

Ba-zo-vy-ka-za-tel (beneficio en ka-pi-tal) - 40% (durante 6 meses).

La ganancia en el año hasta el vom es-número-le-nii - 80% del año hasta el final.

¿Por qué necesitamos In-ve-stor?

Para algo que podríamos construir SBV para el nuestro in-ku-pa-te-lei, alguien-rye-en-ti-ru-yut-sya en algo -y business-nes, incluido so-so-yyy-my alquiler negocio . Este es un ka-te-go-riya de personas, algunas contribuciones-dy-va-yut-sya no en la etapa de construcción, sino solo en th-th-th-ra -bo-ta-yu-pro -ek-usted con una renta inmobiliaria del 18% anual. En este caso, la venta de pro-is-ho-dit por 15 millones de rublos. Ingresos: de 3 millones de rublos, que es el 20% del año hasta el final.

¿Qué incluye el servicio Ko-opera-ra-ti-wa?

De las aguas (socavación y registro) del terreno, obra de proyecto. po-lu-che-ción de todas las co-gla-co-va-ciones necesarias-ho-di-my para la construcción de Eco-granjas y com-mu-no-ka-tsy;

Or-ga-ni-for-tion de la construcción de Eco-fincas llave en mano, incl. selección y capacitación de la transferencia de-a-la, la celebración de Eco-fincas para capacidad de proyecto, registro de derechos de propiedad, etc. .d.;

Venta de Eco-granjas por 15 millones de rublos, registro de todos los do-ku-men-tov y -ras-che-tov necesarios.

Especial ben-no-sti SBV:

Round-lo-go-wild-noe you-ra-shi-va-nie eco-lo-gi-che-ski limpia verduras, frutas, bayas y ze-le-no is-key-chi -tel-no-go calidad.

“Con-vey-er-verde” continuo - 365 días al año, las frutas se comen debido a la aplicación de per-ma-cul-tu-ry. Hombres de una sola vez, pero en el SBV you-ra-schi-va-et-sya son razas diferentes pero sobre ra-zie (no menos de 100 especies), on-at -mer, pepinos, entonces-ma-tú, pimienta, hierba-tú, ar-bu-zy, ka-pu-sta, ana-na-sy, ba-na-na, etc.

Neve-ro-yat-noe diferentes variedades diferentes, por ejemplo, solo that-ma-tov más de 200 variedades personales diferentes: ro-zo -th, amarillo, naranja, negro y rojo, etc.

SBV en 4 tiempos para rostros cálidos holandeses de-chev-le. Sto-and-bridge llave en mano SBV - 6.500 rublos. metro cuadrado, luego como el calor holandés-li-tsy de 18.500 a 31.000 por metro cuadrado.

El tamaño del SBV (farm-sky) es de 12 so-actuales en total (15,5 m x 78 m). Por lo tanto, SBV puede ser la base para un se-mei-but-go business-not-sa. SBV proporciona a vla-del-tsa al menos 2,5 millones de rublos. en el año.

before-la-ga-em el siguiente esquema de inter-y-mo-acción entre In-ve-sto-rum y Ko-opera-ra-ti-vom:

In-ve-sti-ción directa en la construcción. Beneficio en-ve-cien-ra - 40% de la transacción.

In-ve-stor aporte-dy-fue dinero-gi directamente a la construcción de la Eco-finca. En In-ve-sto-ra, hay un drenaje de cobertizo de tierra (de razas de 1.5-2 ha. for-ka-zy-va-yut - com-mu-no-ka-tion - 2,500,000 rublos , construcción llave en mano de SBV - 7.500.000 rublos Total - 10.000.000 rublos.

Pro-ceso-sa-ción general de or-ga-ni-za:

Estamos planteando la construcción de SBV en terrenos agrícolas, lotes de 300 hectáreas cada uno. y más, con el fin de re-re-zat 1,5 hectáreas por 1 granja, construir un clúster-ste-ra-mi.

El clúster pos-in-la-et es mejor para producir al menos 1 camión por día con 150 SBV. Todos los días, pero cada SBV te da 140 kg. vegetales frescos. Para que convendría hacer el cobro de la producción, bueno, la-tel-pero, para que el SBV fuera dis-la-ha-com-pacto-pero, y esto es cla-ster.

Todas las granjas están unidas en el Suministro Agrícola-Mujeres-Che-sko-ventas-a-aullar-co-op-ra-tiv (SPoK), en algún momento-me-shcha-et ellos para-una orden para usted-ra -shchi-va-nie, realiza la colección (para la compra) de la producción. Al precio de ko-opera-ra-ti-va, solo el 10% sobre el precio de Fer-me-ra.

Para na-cha-la in-ve-sti-tions, pre-la-ga-em ras-watch Eco-par-ki, en algunos ya hay una plaza para la construcción.

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Inversión en un proyecto empresarial: del 18 al 24% anual.

Inversiones en la construcción de Eco-granjas - del 24 al 36% del año.

Para muchos, dos preguntas principales ahora son relevantes: ¿dónde vivir y cómo ganar dinero? Además, dónde vivir no es solo un problema de vivienda, resuelto por la presencia de una cierta cantidad de espacio habitable. También es una cuestión de ecología, medio ambiente, disponibilidad de puestos de trabajo y mucho más.

El nacimiento de los niños tampoco es de poca importancia: si un apartamento de una y dos habitaciones puede ser bastante cómodo para una familia de dos, entonces aparecen ciertos problemas con el nacimiento de un solo hijo. La pregunta es: ¿dónde conseguir un apartamento de "goma", que se expandirá junto con el aumento de la familia? Además, ¿para no respirar los gases de escape de la metrópoli y para que el trabajo esté cerca?

Cómo ganar dinero es una pregunta aún más difícil. La cantidad de trabajos bien remunerados es limitada y hay muchos solicitantes. Y no todos quieren trabajar "para su tío". Muchas personas con un estilo de vida activo sueñan con tener su propia empresa.

Pero los nichos de mercado rentables no están vacíos, y cada día es más y más difícil abrirse paso entre la multitud de competidores. Esto requiere importantes inversiones financieras y una idea de ganar-ganar. Por lo general, la situación es la siguiente: hay un deseo de ganar dinero, hay fuerzas, pero no hay oportunidades, no hay fondos suficientes ni, lo que es más importante, una idea innovadora que pueda ser de interés para los patrocinadores potenciales. Pregunta: ¿qué hacer? ¿Existe realmente una sola salida: olvidarse de la independencia?

Europa ha comprendido desde hace tiempo que la vida en una metrópolis no es la más la mejor manera. Una metrópolis es ruido, mayor contaminación por gases, mayor peligro criminal (especialmente cierto en presencia de niños), mayor costo vida.

Otra cosa - Casa de vacaciones. El respeto al medio ambiente, el silencio, la tranquilidad, la falta de estrés: todo esto está asociado con la propiedad de una vivienda suburbana. Además, si el apartamento no puede ser "de goma" de ninguna manera y no crece con el aumento de la familia, entonces la casa bien puede "crecer"; si es necesario, puede hacer una extensión a cualquier casa, agregar un habitación o dos.

La propiedad de vivienda suburbana tiene otra ventaja: el costo de los apartamentos disminuye con el tiempo. Cuanto más antigua es la casa, menor es el costo de los apartamentos. Las únicas excepciones son las casas ubicadas en lugares de élite en las megaciudades.

Pero los hogares privados suburbanos son todo lo contrario: su valor tiende a aumentar con el tiempo. La cuestión es que cada vez hay menos parcelas convenientes para construir en lugares hermosos y ecológicamente limpios: simplemente se compran y la cantidad de propuestas disminuye con el tiempo. En consecuencia, los precios de las parcelas restantes también están aumentando. Y si el sitio está desarrollado, es decir, hay un edificio residencial, tierra cultivada, entonces el costo aumenta muchas veces.

Bonificación adicional: productos orgánicos. Incluso pequeño zona de casas de campo es capaz de proporcionar verduras y frutas a una familia de 3-4 personas, y más aún la parcela en la cabaña. Tener su propio jardín y/o huerta es a la vez una decoración del territorio y un estilo de vida saludable, un ahorro significativo en alimentos y un absoluto respeto por el medio ambiente de los productos.

Pero los bienes raíces suburbanos no son solo una casa para vivir o recrearse. Esta es también una oportunidad para organizar la producción independiente con fondos mínimos. Los productos ecológicos son necesarios para todos: tanto para los que saben cultivarlos como para los que nunca han trabajado la tierra. Este es el nicho de mercado, cuyos productos siempre están en demanda.

La adquisición de tierras agrícolas es una solución simultánea a los problemas de vivienda y financieros. Esta es una oportunidad para construir hogar cómodo y abierto propia empresa generando buenos ingresos. Verduras y frutas ecológicamente limpias, productos ganaderos: todo esto tiene una gran demanda, que no disminuye con el tiempo, sino que solo aumenta.

Puedes organizar una granja ecológica incluso en la edad de jubilación. Además, ni siquiera es necesario cultivar verduras y frutas o carne y ganado lechero. El "turismo agrícola" está de moda: muchos ciudadanos quieren relajarse en una granja "real", respirar aire limpio, combinado con comida "del jardín". Los jubilados que desean llevar un estilo de vida activo pueden organizar fácilmente una granja "turística" de este tipo, e incluso para la recreación durante todo el año.

¿Qué tierra agrícola se necesita?

Se ofrece mucha tierra agrícola. Pero antes de apresurarse a comprar, debe considerar cuidadosamente la oferta. A pesar de todo el chocolate inicial, puede que no sea muy benigno. Podemos decir que no todas las tierras agrícolas son igualmente útiles. O: no todas las tierras agrícolas son igualmente necesarias e importantes.

Para empezar, sería bueno comprobar la tierra en sí: la fertilidad del suelo, el nivel freático, el tipo de suelo, etc. Algo es importante para construir una casa (a nadie le gusta construir en suelos agitados; esto significa una base costosa incluso para una casa ligera), algo, para organizar una granja.

Debe abordar el tema con especial cuidado desde el punto de vista de la organización de una granja si va a abrir su propia producción agrícola. Por ejemplo, un jardín requerirá no solo un suelo fértil adecuado para las plantas que desea cultivar, sino también una buena cantidad de agua para el riego. ¿Y el agua de la zona que has elegido? ¿Cuál es su calidad? ¿Qué tan grandes son las reservas en los diversos acuíferos? ¿Necesitará un pozo profundo hasta el nivel artesiano, o será posible arreglárselas con un pozo hasta el primer acuífero? Es imposible descartar tales preguntas, porque todos estos son gastos futuros al organizar una granja.

Sobre todo si decides organizar una explotación ganadera. El ganado necesitará un lugar para pastar: las vacas no pueden pasar toda su vida en un establo, comiendo exclusivamente alimentos compuestos. También necesitará un lugar para un lugar de riego, y solo se puede elegir de acuerdo con ciertas condiciones estipuladas por la ley. Etc Hay muchas condiciones, y es necesario lograr el máximo cumplimiento de ellas para el sitio seleccionado. De lo contrario, más tarde tendrá que enfrentarse a muchos problemas muy costosos, no todos los cuales pueden tener solución.

Se recomienda prestar especial atención a la infraestructura. No hay mucha suerte si no hay buenos caminos alrededor del sitio. ¿Cómo, en este caso, tomará los productos de su granja? Una vez más, los niños necesitan la escuela. También necesitamos delicias de la civilización como instituciones médicas, oficina de correos, farmacia, comunicaciones telefónicas e incluso Internet (muchas granjas ecológicas modernas tienen sus propios sitios web donde anuncian y venden sus productos en línea).

Para organizar una eco-granja turística, también se requiere buenas vistas– aquellos que quieren relajarse en una granja real quieren no solo la vista de un establo, sino también el "romance de pueblo real" con el canto de los pájaros, el agua del río o lago brillando bajo el sol, el sonido relajante del bosque, etc. Pero al mismo tiempo, los turistas necesitan seguridad sanitaria: nunca se sabe, un niño se enferma repentinamente o un adulto se resfría después de sentarse en las seductoras olas del río. Esto significa que la presencia de una institución médica cercana (dentro de la accesibilidad) es obligatoria.

Por lo tanto, considere las propuestas de tierras agrícolas casi bajo un microscopio: vivirá y trabajará en estas tierras más adelante. Comprueba todo: desde la disponibilidad de carreteras e Internet hasta el surtido de la farmacia más cercana, desde el tipo de suelo hasta el color de las hormigas en los hormigueros del bosque. Averigüe con sus vecinos qué tipo de criaturas vivas se encuentran en el bosque vecino y si estas criaturas vivas vienen a alimentarse en invierno (las liebres pueden ser un verdadero desastre esponjoso para el jardín, pero nadie quiere ver un lobo cerca de la casa) .

Esté interesado en saber si el sitio está inundado con inundaciones primaverales, cuáles son las condiciones de vida en el área, con qué frecuencia se corta la electricidad y si hay interrupciones en el suministro de agua en el sistema centralizado de suministro de agua (si corresponde).

Haga tantas preguntas como sea posible y obtenga la mayor cantidad de información posible. Esto ayudará a tomar conciencia y Buena elección. Es mejor rechazar una compra dudosa que sufrir más tarde en un sitio inapropiado. Además, no hay tan pocas ofertas de suelo agrícola, y puedes elegir exactamente lo que necesitas.

Sofía Vargan

Como ejemplo de creación de una eco-granja, mire el video sobre la eco-granja de Konovalovo:

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