Cálculo de costes por servicios de baños públicos. Cuánto cuesta construir un baño: un cálculo real. Cálculo del costo de los servicios de transporte.

¡Qué buena es la escarcha! ¡Eh, más bien en un trineo!

¡Mejor en el mundo no encontrarás nuestro baño ruso!

O. Levitski

Durante mucho tiempo ha sido costumbre que para una persona rusa un baño sea un símbolo de salud y placer, una fuente inagotable de energía. Pero antes de disfrutar del baño, debe trabajar duro: decida de qué construirlo, elabore un proyecto, calcule el baño para que la construcción no cueste un centavo comprando materiales innecesarios o en exceso.

El tiempo pasará del deseo al placer. Y para que no se prolongue durante años, intentaremos en este artículo responder las preguntas urgentes que interesan a los constructores novatos.

Elegir el material para el baño.

Ir a través opciones posibles, la mayoría de los amantes de la sauna se detienen en la madera. Y por una buena razón, porque:

• la madera es un material asequible para la construcción;
• la madera es un material transpirable con efecto curativo y relajante, no en vano nuestros antepasados ​​construían exclusivamente baños de madera, y sabían mucho sobre ellos;
• los edificios de madera son más fáciles de erigir, puede hacerlo usted mismo, es suficiente para ayudar a familiares y amigos.

Ambas opciones son buenas, ambas tienen ventajas y desventajas, pero aun así hay más ventajas del lado de la madera:

• los edificios de madera dan una contracción mínima;
• la madera es más barata, por lo que la construcción de un baño será económica;
• los edificios de madera no están limitados en tamaño y forma, tienen varias configuraciones;
• construir un baño a partir de una barra es mucho más fácil que uno de troncos;
• no es necesario comprar una casa de troncos terminada, se recomienda comprar solo el material para evitar posibles deformaciones de elementos individuales de la casa de troncos terminada durante el almacenamiento y la construcción.

¡En una nota! La madera más fuerte se obtiene de coníferas la madera es cedro, pino, abeto, abeto, por lo que son los más adecuados para la construcción de un baño, son menos susceptibles a la descomposición y la influencia de plagas.

Menos comúnmente utilizado maderas duras- abedul y álamo temblón. A la hora de calcular una viga para un baño, también importa el tipo de madera.

Sin embargo, no importa lo que prefieras, cualquier raza tiene sus propios valores, es importante recordar: la calidad del baño depende de la calidad de la madera, por lo que debe estar bien preparado y debe cumplir con todos los estándares durante la construcción. .

Preparación y almacenamiento de la madera

Para la recolección independiente de madera, la mejor temporada es el invierno. La madera debe envejecer, solo después de eso puede comenzar a hacer troncos o madera. De un árbol recién cortado, para evitar que se agriete, debe quitarle la corteza inmediatamente. Los registros se almacenan de acuerdo con las reglas:

• en paquetes o apilados;
• a una distancia de al menos 20 cm del suelo;
• los espacios entre las filas se dejan dentro de los 10 cm, y entre los troncos, dentro de los 5 cm.

Cómo calcular la cantidad de madera.

Así, seleccionado el material de origen, redactado el proyecto, o al menos dibujado un boceto, ha llegado el momento de empezar a calcular el material para el baño, teniendo en cuenta algunos puntos:

• el diseño del baño: el número de pisos, el número y las dimensiones del local;
• dimensiones de la madera: su longitud típica es de 6 m, la sección transversal suele ser de 100 x 100 mm, 100 x 150 mm, 150 x 150 mm, 200 x 200 mm (si es necesario, los parámetros se cambian de ordinarios a individuales).

Hay dos fórmulas de cálculo: una determina la cantidad, la otra calcula el volumen. Elige el que se adapte a tu situación y preferencias.

• Calculamos el volumen del material:

Así, tenemos la cantidad de madera necesaria para la construcción de un baño.

A veces, los maestros ofrecen tener en cuenta la contracción del material y agregar un 10-20% para el stock al comprar madera. Pero no es aconsejable hacer esto, ya que el stock permanecerá en cualquier caso, porque las aberturas de puertas y ventanas no se tienen en cuenta en el cálculo. Entonces, ¿por qué pagar dinero extra?

Y ahora atención! Un error bastante común entre los principiantes es que en lugar de la longitud del perímetro (la suma de todos los lados), se tiene en cuenta el área (largo x ancho), subestimando así el resultado. ¿Cual es el riesgo? La falta de material para el baño, que habrá que comprar. Y esto es, al menos, los costos adicionales de transporte. Será especialmente difícil para aquellos que cosecharon madera por su cuenta y no planearon comprarla.

¡Consejo! Al comprar una barra, asegúrese de verificar las marcas, sucede que el fabricante indica las dimensiones 150 x 150 y su tamaño real es 140 x 140.

• Calculamos el número de madera por baño:

Obtenemos el resultado deseado: la cantidad (barras en piezas) de material para la construcción.

También puede usar la calculadora en línea, donde debe ingresar:

• largo y ancho del edificio;
• tamaño del haz;
• la altura de cada piso del futuro baño.

La respuesta estará en metros cúbicos, es decir, la calculadora calculará el volumen de madera para la construcción de un baño. Para convertir a piezas (para muchos es más claro), usa las tablas de recálculo.

Baño de bloques de espuma.

Hoy se ha convertido en un lugar común. El efecto es que este es un material fácil de usar y económico que es liviano, fácil de cortar con una sierra para metales, no hay dificultades de instalación, lo que significa que construir un baño con sus propias manos no será difícil ni siquiera para los principiantes.

A favor del uso de bloques de espuma, sus ventajas hablan:

• fuerza y ​​confiabilidad;
• alto aislamiento acústico y térmico y buena seguridad contra incendios;
• versatilidad.

Entre las desventajas se encuentran el bajo respeto al medio ambiente y la formación de condensación en los poros, por lo que los bloques pueden colapsar con el frío. Se requiere aislamiento adicional. Además, los edificios de los bloques de espuma no interferirán con el acabado, sin el cual no se verán demasiado agradables estéticamente. Nuevamente, este es un costo financiero. Aunque con poco presupuesto, un baño de bloques de espuma será una buena opción.

Incluso en la fase preparatoria de la construcción, es necesario calcular el bloque de espuma para el baño, tomando como base:

• la altura de la mampostería y la longitud total de los muros exteriores;
• un conjunto de tamaños de particiones interiores (menos las dimensiones de las puertas);
• espesor de paredes internas y externas;
• volumen de productos defectuosos.

A menudo esto último no se tiene en cuenta. Y en vano: el porcentaje de matrimonio es significativo. Más detalles de estilo. Por lo tanto, se debe agregar 5-10% al comprar.

¡En una nota! Si los bloques de espuma para el baño no se hicieron por pedido privado, entonces tienen la misma longitud y difieren solo en grosor y altura.

Por lo tanto, dividimos todos los mamparos, pantallas, paredes, cercas, etc. en grupos que se construirán con los mismos productos de bloques de espuma y calculamos los bloques para el baño en cada grupo:

• calcular el área total (longitud de todas las superficies x por altura);
• determinar las dimensiones de las aberturas de puertas y ventanas.

La diferencia entre estos valores será el área de la mampostería. Dividiendo el resultado por el área de un bloque (conociendo su largo y ancho), obtenemos la cantidad adecuada de bloques de espuma para construir un baño. Cuando se utilizan bloques de pequeño espesor, la colocación se realiza en 2 capas, lo que significa que el resultado se duplica.

Baño de marco

Esta es una buena alternativa a los edificios de troncos y ladrillos. Las principales ventajas de los baños de marco son la construcción simple sin trampas y el bajo costo de los materiales de construcción.

Para construir rápidamente un baño de estructura, debe calcular correctamente la cantidad de materiales. Esto se hace individualmente, dependiendo del diseño del futuro edificio. Se debe prestar atención al marco, como la parte más cara de la construcción. Necesitarás una barra, ya que la madera está fuera de competencia, materiales de revestimiento, vapor e impermeabilizantes.

¿Qué puedes adivinar? Reemplace la viga con un tablero de 50 x 100 mm y ahorre alrededor del 40% de los costos, haga el revestimiento de las paredes externas no con tablillas naturales, sino con láminas de plástico o perfiladas. Más el costo del trabajo, por supuesto, si construye un baño con sus propias manos.

La única condición para la sustitución es que el tablero sea exclusivamente de primer grado.

Si no se usa el ático del baño, entonces el aislamiento mineral se cubre con materiales usados ​​y de baja calidad, lo que también generará buenos ahorros. Puede reducir el costo de las canaletas haciendo un pavimento de arena y cemento alrededor de todo el perímetro. Esto será suficiente. La base columnar no teme el encharcamiento, y el agua del baño irá tranquilamente al suelo sin destruir la estructura.

Considere todos los materiales en términos de posible reemplazo y entonces reducirá el costo de construcción sin comprometer el excelente desempeño del baño.

Estufa de sauna

La base de un buen vapor es la estufa de sauna adecuada. Su potencia depende del volumen de la sala de vapor, y si no sabes calcular la estufa para un baño, en lugar de tomar un baño de vapor cómodamente, puedes tener un dolor de cabeza extra.

Calcule la potencia del horno en la siguiente secuencia:

1. Determine el volumen de la sala de vapor: ancho x largo x alto.
2. Calcule las posibles pérdidas de calor multiplicando el área total de puertas, ventanas (si las hay), particiones por 1,2 (coeficiente de pérdida de calor).
3. Sumamos el volumen de la sala de vapor y la pérdida de calor y obtenemos la potencia requerida del horno.

Con un cálculo correcto, se deben tener en cuenta los materiales con los que se construye el baño y corregir la potencia resultante para los coeficientes típicos. Están en los códigos de construcción. Por ejemplo, para un baño de troncos sin revestimiento, K = 1,6, si el interior del baño está revestido con tablillas e incluso aislado, dicha pared no absorberá el calor, por el contrario, lo repelerá, por lo tanto, K = 0,6 .

Comenzando la construcción, en primer lugar, calcule el tamaño del baño, en función de si está construyendo un "bebé" para usted o si planea organizar ruidosas reuniones de baño con amigos.

En la primera opción, no se necesita un vestidor y, de hecho, una casa de baños puede ser una extensión de la casa. Bueno, los fanáticos de las empresas tendrán que gastar dinero y calcular los parámetros principales del edificio, en función del número máximo de invitados. Pero el baño ruso es bueno para eso: complacerá a todos. Sí, y tendrá un costo relativamente bajo si lo construye por su cuenta y calcula correctamente los costos de construcción.

Para un municipio en el que el nivel de accesibilidad física de servicios como el suministro de agua fría y caliente no es alto y alcanza, por ejemplo, no más del 50%, es tema de actualidad dotar a la población de los servicios de baños públicos. Especialistas de las Administraciones de tales municipios será necesario calcular una tarifa económicamente justificada para los servicios de una visita única a un baño público por parte de la población, para comparar el costo resultante por 1 persona con la capacidad solvente de la población. En caso de que el costo económicamente justificado exceda el admisible, calcular y aprobar en el presupuesto el monto de los subsidios para el mantenimiento de un baño público.

Al realizar estos cálculos, es necesario guiarse por los siguientes actos legales reglamentarios y pautas:

Esta resolución aprobó la forma de contabilización del costo de los servicios de baño, que refleja los principales indicadores naturales y económicos. En este caso, el indicador natural será la admisión de visitantes (personas), indicadores económicos - partidas de costo y el costo económico final justificado del servicio. El formulario de informes de costos se presenta a continuación en el texto (Tabla 1).

Tabla 1. Forma de reporte de costos (tarifas) para servicios de baño

2. Orden del Gosstroy de la Federación Rusa No. 191 del 22.08.2000 “Recomendaciones sobre la regulación recursos materiales para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas

Debido a la falta de un acto legal reglamentario que apruebe las normas para el consumo de recursos materiales para baños, recomendamos utilizar este documento, que aprueba recomendaciones para el racionamiento de los costos de los recursos materiales y la provisión de equipos de limpieza para el saneamiento de la vivienda. valores. Este documento especifica los estándares para los recursos materiales necesarios, así como periodicidad normativa desempeño del trabajo (sin embargo, vale la pena señalar que puede no ser adecuado para todo tipo de trabajo de limpieza en el baño). Por ejemplo, para lavar los pisos necesitarás los siguientes materiales (tabla 2):

Tabla 2. Tasa de consumo de materiales de limpieza de pisos

En cuanto a la frecuencia del trabajo, si para el parque de viviendas el lavado de los descansos y marchas es de 1 a 2 veces al mes, entonces en un baño público, el lavado de los pisos debe realizarse después de cada turno.

Este documento le permite ver y seleccionar lista requerida profesiones, elige la más adecuada categoría clasificatoria especialistas (según los tipos de trabajo realizados) para determinar la dotación de personal y el cálculo posterior del fondo de salarios de la estimación del baño

El acuerdo tarifario de la industria establece talla minima tasa de tarifa mensual por un monto de 6300 rublos. este mes tasa arancelaria debe utilizarse al calcular el fondo de salarios para la estimación del baño.

Este documento establece los estándares para la cantidad de baños de trabajo, brinda una descripción completa y una descripción del trabajo realizado por los trabajadores, describe deberes oficiales trabajadores

El cálculo del coste económicamente justificado de una sola visita a un baño público es la base para obtener subvenciones del presupuesto para el mantenimiento de un baño. El volumen de los subsidios para la casa de baños se determina como la diferencia entre los gastos a costo total de la casa de baños y los ingresos percibidos por la venta del servicio de baños públicos, que se vende a una tarifa preferencial para la población.

La lista de los actos legales anteriores se puede utilizar no solo al calcular una tarifa económicamente justificada por los servicios de una visita única a un baño público por parte de la población, sino también al preparar un plan de negocios para un baño.

Nuestra empresa calcula tarifas económicamente justificadas por los servicios de una visita única a un baño público por parte de la población de los municipios, y también forma un plan de negocios para un baño, basado en lo anterior. actos legales. No solo se utiliza documentación reglamentaria federal, sino también regional.

Calculadora en línea para vigas perfiladas y encoladas está diseñado para calcular la cantidad y el volumen de madera para la construcción de casas, baños y otros edificios. La cantidad de aislamiento intervencionista, tacos, coronas, coste e impregnación anticorrosiva se calcula automáticamente según el valor medio. Para cálculos más precisos, asegúrese de contactar a los especialistas en su área.

Al completar los datos, preste atención a la información adicional con el signo información adicional

Para comprender las ventajas y desventajas de la madera perfilada en comparación con la madera encolada, se debe comenzar con los conceptos básicos de la producción de ambas.

La madera perfilada está hecha de árboles de coníferas. En la mayoría de los casos tiene tamaños estándar secciones:

• 100x100 mm es el más adecuado para la construcción de una casa de baños o una casa de campo de verano
• 150x150 mm adecuado para un buen hogar
• 200x200 mm para la construcción de grandes casas o cabañas de madera

Si lo desea, puede pedir individualmente una barra de una sección diferente. Apariencia la viga puede ser de frente recto o en forma de D. Un tronco del grosor deseado se procesa en cepilladoras y fresadoras, después de lo cual se pule desde los lados correctos. El pulido de alta calidad generalmente se somete a ese lado de la viga, que se ubicará dentro de la futura casa y es posible que no requiera un acabado adicional. Para la comodidad y confiabilidad de la instalación de la casa de troncos y para la protección contra el frío y la humedad, el perfil generalmente viene con 1 o 2 puntas para construcciones livianas o un "peine" para un edificio residencial. La casa de troncos terminada debe encogerse para completar la construcción, por lo general, este período es de aproximadamente 1 año. Para reducir este período a varios meses, puede secar la madera por adelantado en cámaras especiales.

Para la producción de vigas encoladas, el tronco se aserra en tablas, también se les llama "laminillas". Las tablas se estiran y se colocan cámara de secado, donde durante el proceso de secado en modo suave se obtiene un material con un contenido de humedad de alrededor del 10%. Luego, las tablas se cepillan nuevamente para los tamaños correctos, clasificado y luego pegado en una barra usando una prensa hidráulica. Para pegar, se utilizan composiciones adhesivas impermeables especiales. Para dar resistencia a la descomposición de la viga encolada y aumentar significativamente su resistencia, las tablas se apilan de una manera especial: cada una se coloca frente a la sección transversal de las fibras vecinas.

Al evaluar la resistencia de los materiales, se debe reconocer el mejor desempeño de las vigas encoladas.

En la madera perfilada, durante el proceso de producción, se corta la parte exterior de la madera más resistente para dar forma deseada. Madera laminada encolada debido al método descrito anteriormente de colocar tablas y pegarlas sobre prensa hidráulica es más duradero. Como mucha gente sabe, el alerce es el más duradero y resistente a la descomposición, pero también el más caro en precio entre las coníferas. La fabricación de madera perfilada a partir de ella aumenta significativamente el costo de la construcción. En la producción de vigas encoladas, es posible colocar una lámina de alerce externa antes del encolado, lo que afecta ligeramente el aumento de precio.

Al comparar el contenido de humedad del material y el tiempo de contracción, ya se ha observado que la madera laminada encolada tiene un contenido de humedad de alrededor del 10 % y, por lo tanto, un período de contracción corto, lo que permite reducir el tiempo de construcción de una casa. La madera perfilada tiene un contenido de humedad natural de la madera, e incluso el secado puede reducir el contenido de humedad a solo un 20%, por lo que la contracción es indispensable. Comparando el tiempo de contracción, no debemos olvidar el hecho de que el material sólido, debido a su mayor masividad, prácticamente no está sujeto a agrietamiento, y en la viga encolada existe la posibilidad de pequeñas grietas.

Porque caracteristicas tecnologicas fabricación, cada tipo de madera puede tener diferentes dimensiones totales. El perfil suele tener una longitud de hasta 6 metros, y una sección de 100x100, 150x150 y 200x200 mm. Hacer una barra de un tamaño de sección diferente (por ejemplo, con un paso cada 10 mm) puede aumentar la cantidad de desperdicio, lo que no puede sino afectar el precio. Para vigas encoladas, la longitud puede alcanzar los 12 metros y la sección transversal suele ser de 80 a 280 mm.

A un costo, una barra sólida es casi 2 veces más barata debido a un proceso de fabricación menos complicado.

Pero teniendo en cuenta solo el costo de una casa de troncos terminada, no olvide que es posible que no se requiera el acabado de las fachadas cuando se usa madera laminada encolada, y puede compararlos a un precio con un tramo. Todo dependerá del material elegido para terminar la casa, su cantidad y costo.

En cuanto al respeto por el medio ambiente, la madera perfilada no es solo una favorita, sino una campeona, ya que conserva todas las propiedades útiles de un material tan excelente como la madera natural. Para el procesamiento, solo se pueden necesitar mezclas especiales para proteger contra el fuego y la descomposición, que el propietario de la casa puede elegir. En la producción de vigas encoladas, se pueden usar composiciones adhesivas, que se dividen en varios grupos según el grado de peligro, y no es un hecho que el fabricante no haya decidido ahorrar en el costo del pegamento.

En conclusión, podemos decir que cada uno de los 2 tipos de madera considerados tiene sus indudables ventajas con un pequeño número de desventajas. Y solo el propietario puede decidir de qué material construir una casa para seguir viviendo en ella.

La siguiente es una lista completa de los cálculos realizados con breve descripción Cada artículo. Si no encontró la respuesta a su pregunta, puede contactarnos por comentarios.

Información general sobre los resultados de los cálculos.

• Sobre el volumen total de la madera.
- Cantidad estimada de madera aserrada en metros cúbicos.
• Acerca del área total de la pared
- El área del lado exterior de las paredes. Corresponde al área del aislamiento requerido, si así lo prevé el proyecto.
• Sobre el peso total
- El peso de la madera sin aislamiento.
• Número de coronas
- El número de filas de madera en una pared. Depende de la altura de las paredes y del tamaño del material utilizado. Gabletes no incluidos.
• Cantidad de aislamiento en rollo para todas las coronas
- Es igual a la longitud total de todas las barras.
• Diámetro y número de tacos en incrementos de 1,5 metros
- Este cálculo solo es adecuado para estructuras de madera con cargas ligeras. Para edificios críticos, el cálculo de los tacos debe ser realizado por especialistas en su región.
• Cantidad de impregnación en 2 lados
- La cantidad estimada de impregnación protectora de grados medios, con revestimiento de las superficies exterior e interior de todas las paredes.
• Contracción ejemplar (4%) de la madera perfilada
- Retracción aproximada de muros de madera perfilada al cabo de 1 año, con una humedad inicial del 20%. - Carga sin tener en cuenta el peso de la cubierta y techos, con apoyo en toda la superficie de la corona inferior. Este parámetro es necesario para seleccionar las características de resistencia de la cimentación.

Datos aproximados:

• Ingreso mensual - 248.600 rublos.
• Beneficio neto - 85.100 rublos.
• Costos iniciales - 965,800 rublos.
• Reembolso - a partir de 1 año.

Nota: Este plan de negocios, como todos los demás en la sección, contiene cálculos de precios promedio, que pueden diferir en su caso. Por lo tanto, le recomendamos que haga los cálculos para su negocio de forma individual.

En este artículo, haremos plan de negocios detallado saunas con cálculos.

Descripción del servicio

Este plan de negocios considera un sauna que brinda servicios al público. El edificio será alquilado por un largo período. Estará ubicado en un edificio residencial. Al mismo tiempo, es necesario prestar atención a los aspectos organizativos y legales. La sauna debe cumplir muchos requisitos, y primero deberá obtener bastantes permisos.

Análisis de mercado

Al estudiar la demanda de negocios, debe comprender que las necesidades de una persona para una variedad de actividades de ocio dependen en gran medida de sus capacidades financieras. Sí, los tiempos son difíciles en el país y mucha gente lo está pasando mal. Alguien dirá por qué necesita una sauna si puede lavarse en casa. Aquí hay otra pregunta. En primer lugar, una sauna o baño tiene una serie de efectos terapéuticos y profilácticos. En segundo lugar, hoy en día los jóvenes utilizan cada vez más estas formas de ocio. ¿Por qué? Se sienten atraídos por el ambiente informal, un círculo limitado de personas.

Si hablamos de la demanda de servicios, hoy en día son las saunas las que son más populares entre los rusos que los baños. Aunque el baño es una tradición primordialmente rusa. Este cambio de intereses se produjo en la mayoría debido al "rejuvenecimiento" de los consumidores. Hoy en día, los servicios de sauna son utilizados por personas de 20 a 45 años. Al mismo tiempo, tanto a mujeres como a hombres les encanta visitarlo.

Hemos decidido la categoría objetivo. Ahora necesita comprender si hay un lugar en el mercado y cuál es la competencia en este segmento. Hay competencia, como en cualquier otro tipo de negocio prometedor. Según Rosstat, la gran mayoría de los baños y saunas de hoy en día son de tamaño medio y grandes empresas(más de ¾). Las pequeñas empresas poseen solo el 12% de los baños y saunas del país.

En base a los datos obtenidos, se puede concluir que los principales competidores serán:

1. Grandes empresas. En tales casos, la organización suele proporcionar amplia gama servicios. Las saunas también están incluidas. El costo en este tipo de establecimientos suele ser bastante elevado. Pero la calidad de los servicios prestados está al nivel. Es posible luchar con tales gigantes. Es necesario ofrecer mejores precios o, eventualmente, para realizar alguna promoción, proporcionar descuentos. La calidad también debe ser alta. Lo mejor es establecerse en la distancia de centros de ocio tan grandes para evitar un conflicto de intereses directo.
2. Pequeños empresarios. Tales organizaciones no cubren un gran segmento del mercado. Es bastante fácil lidiar con ellos. Debe encontrar un lugar donde no haya otras saunas cerca. También puede luchar contra las pequeñas empresas con la ayuda de la publicidad. Los precios en este caso no jugarán un papel especial (dentro de límites razonables, por supuesto).

Antes de crear su propia sauna, debe estudiar la estructura del mercado en una ciudad en particular. Puede ser muy diferente de la situación incluso en las regiones vecinas. A continuación se muestra una lista de más de un millón de ciudades, ordenadas en orden descendente según el número de saunas por cada 100 000 habitantes.

Es importante realizar una investigación de geomarketing competente para evaluar de manera más confiable sus posibilidades en este nicho y desarrollar una estrategia.

Cabe señalar que el costo en este sector de servicios se establece de una manera bastante específica. Los empresarios proceden de la paridad competitiva, es decir, se basan en los precios de unos y otros.

análisis FODA

Al compilar un plan de negocios para una sauna, es necesario considerar todo tipo de factores que, de una forma u otra, pueden afectar no solo la cantidad de ganancias, sino también su disponibilidad en general. Es costumbre dividir tales factores en externos e internos. El control externo y el ajuste son imposibles. Pero pueden usarse a su favor (si son oportunidades) y evitarse (si son amenazas). Entonces a factores externos en este caso puede incluir:

1. Oportunidades:

• Bajo nivel de costes fijos.
• Aumento de la demanda de los consumidores por este servicio.
• Aumento del nivel de vida, aumento de la relevancia de la propuesta.
• Propuesta de servicios adicionales.

1. Amenazas:

• Posible aumento de la competencia.
• Cambio drástico en los gustos de los consumidores.
• Alto nivel de competencia.
• Bastante serio costos iniciales.
• Altos requisitos para los locales usados.
• bastante pesado proceso tecnológico en un principio, asociado a la necesidad de remodelación.

Puede trabajar con factores internos: elimine los negativos y fortalezca la influencia de los positivos. Éstas incluyen:

1. Fortalezas:

• Sin necesidad de personal altamente calificado.
• Brindando un servicio de calidad.
• Uso metodos efectivos promoción.
• Uso de materiales y diseños de calidad.
• Uso de equipos modernos.
• Análisis profundo del mercado.

1. Debilidades:

• La necesidad de autofinanciamiento.
• Falta de una estrategia a largo plazo.
• Falta de experiencia.
• Alto nivel de riesgo.

En base a las condiciones de trabajo identificadas, podemos concluir que se debe prestar especial atención a:

1. Selección de los locales y ponerlo en la forma adecuada.
2. Desarrollo de una estrategia de promoción.
3. Desarrollo de ofertas especiales.
4. La elección de equipos de calidad.

Evaluación de oportunidades

La sauna estará abierta los siete días de la semana. La mayor afluencia se observa los fines de semana o por la tarde. Por tanto, el modo de funcionamiento será el siguiente:

Total: 96 horas semanales, unas 411 horas mensuales.

Se requieren 2 administradores para la operación. Trabajarán de 2 a 2. Para no contratar limpiadores, puede subcontratar la limpieza del local al administrador. Así se puede ahorrar dinero y no contratar muchos trabajadores.

Vale la pena señalar que existe la estacionalidad en este tipo de negocios, puedes combatirla con la ayuda de un sistema de promociones y descuentos. Además, por la noche la gente está más dispuesta a ir a la sauna. Tiene sentido hacer que los precios sean diferentes dependiendo de la época.

Aspectos organizativos y legales

1. Forma organizativa y jurídica - o. Si planeas vender productos alcohólicos, entonces solo servirá la segunda opción. Naturalmente, esto requerirá la licencia apropiada. Códigos OKVED que puede necesitar:

• 93.04 - Actividades de cultura física y salud;
• 55.40 - Actividad de bares;
• 52.11 — Venta minorista predominantemente en tiendas no especializadas productos alimenticios, incluidas bebidas y productos de tabaco;
• 52.33 - Comercio al por menor de artículos de cosmética y perfumería;
• 52.33.1 - Comercio al por menor de productos cosméticos y de perfumería, excepto jabón;
• 52.42.2 - Comercio al por menor de ropa interior.

En cada caso, el conjunto de códigos será diferente. En este caso, vale la pena considerar qué servicios adicionales brinda la organización.

1. Un empresario puede elegir cualquiera de las UTII. En el segundo caso, son posibles dos opciones: STS "Ingresos" 6% o STS "Ingresos menos gastos" 6-15% (la tasa se determina según la región).
2. Para aceptar el pago por transferencia bancaria, necesita.
3. De acuerdo con el conjunto de reglas SP 54.13330.2011, está prohibido abrir baños en edificios residenciales, pero no saunas. Anteriormente, también estaban prohibidos (según SNiP 31-01-2003), a excepción de las saunas individuales ubicadas en apartamentos.
4. Al elegir el sótano de un edificio residencial como habitación, debe estar preparado para enfrentar muchas dificultades. En primer lugar, es mejor buscar inmediatamente alquiler bienes raíces comerciales(es decir, ya traducido, no residencial).
5. Debe haber un contrato de arrendamiento oficial;
6. Por lo tanto, no está prohibida la aparición de saunas en las casas. Pero deben cumplir con todas las normas y reglamentos existentes. Existen los siguientes requisitos:

• Satisfacción absolutamente todos normas de SNiPs (de lo contrario, la organización se cerrará).
• El baño de vapor no debe ocupar más de 24 m³;
• La sauna debe utilizar un horno especial, fabricado en fábrica, para calentar con apagado automático cuando la temperatura alcanza los 130 grados y después de ocho horas. trabajo continuo. Esta estufa no debe estar más cerca de 20 centímetros de las paredes de la sala de vapor. Se debe instalar un escudo aislante de calor ignífugo sobre el horno.
• El conducto de ventilación debe estar equipado con una compuerta cortafuegos.
• El proyecto de remodelación debe ser acordado con Inspección de Vivienda, la Inspección de la Supervisión Estatal de Arquitectura y Construcción, la organización que atiende a la casa (UK o HOA), el Servicio Sanitario y Epidemiológico, el Servicio de Bomberos del Estado y la Oficina de Rospotrebnadzor.

Plan de marketing

Estrategia para colocar precios:

El costo variará de 1000 a 1200 rublos, según el día de la semana y la hora del día. En el futuro, consideraremos el cheque promedio como 1100 rublos.

Estrategia de promoción:

1. Letrero. Vale la pena colgar un letrero brillante y notable en la entrada. Esto atraerá a los clientes que viven cerca y que están de paso. Además, debe quedar claro que se trata de una sauna y no de otra cosa (puede usar la imagen de una persona en una sala de vapor, por ejemplo, o elegir un nombre apropiado).
2. Registro en directorios en línea. Es importante elegir los sitios más visitados y completar la información al máximo.
3. Vale la pena ponerse en contacto con un grupo o su propio sitio web.
4. La publicidad contextual también es excelente.
5. Puede utilizar publicidad en televisión, radio, colocar información en periódicos locales.

También debe pensar en realizar promociones, sorteos dentro del grupo. Es importante atraer a tantos clientes como sea posible. Al mismo tiempo, debe comprender que solo una empresa puede estar en la sauna a la vez, por lo que los folletos, por ejemplo, no serán efectivos.

Hay una regla importante: cuanto más clientes regulares por la sauna mejor publicidad y cuanto mejor sea la publicidad, mayores serán los ingresos.

Cálculo de ingresos proyectados

Plan de producción

En cuanto a los trabajadores. Los administradores tendrán las siguientes responsabilidades:

• conocer y saludar a los clientes;
• darles los accesorios de baño necesarios;
• hablar sobre las reglas de comportamiento en la sauna;
• mostrar los locales disponibles;
• cobrar una tarifa por estar en la sauna;
• registrar clientes por teléfono ya través de Internet;
• liderar un grupo en una red social;
• llenar el sitio con información relevante;
• limpiar el local;
• Asegúrese de que todo el equipo esté en buenas condiciones de funcionamiento.

Los sueldos de los administradores serán fijos. cantidad total salarios, las primas de seguros y el impuesto sobre la renta personal ascenderán a 35.000 rublos por persona. Total: 70,000 rublos - costos salariales.

Más detalles deben detenerse en la reurbanización y el equipamiento. La siguiente figura muestra un diseño aproximado de la sauna.

Para acomodar una sala de vapor, sala de descanso, sala de masaje, cuarto de baño, locales para el administrador necesitarán al menos 100 m 2. Al elegir una habitación, es mejor considerar opciones al menos con reparaciones. En cualquier caso, habrá que hacer una remodelación. Y no debes olvidarte de coordinarlo previamente. Entonces, el costo de reparación y remodelación incluirá:

• reurbanización real;
• reparar de acuerdo con las normas existentes;
• alinear las instalaciones con todos los SanPins;
• instalaciones de aseo y ducha.

El equipo incluirá:

• la sauna en sí (desde 70,000 rublos);
• sauna de infrarrojos (desde 80.000 rublos);
• barril de cedro (desde 40,000 rublos);
• jacuzzi (desde 50.000 rublos).

Si lo desea, puede equipar una piscina, pero todavía es de al menos 300,000 - 400,000 rublos.

El mobiliario incluye:

• mesa de masaje (desde 15.000 rublos);
• sofás;
• mesas;
• sillas;
• sillones

Las técnicas incluyen:

• computadora portátil para trabajo de administrador (desde 25,000 rublos);
• TV (desde 15,000 rublos);
• sistema de audio (desde 10.000 rublos).

plan organizativo

Plan financiero

El beneficio antes de impuestos será igual a: 248 600 - 161 500 = 87 100 rublos.

Calculamos el impuesto de todas las formas posibles para determinar la más rentable:

1. STS 6% de los ingresos: 248.600 * 0,06 \u003d 14.916 rublos.
2. STS 15% de (ingresos - gastos): 87.100 * 0,15 \u003d 13.065 rublos.
3. Para calcular UTII, puede usar calculadora online seleccionando el tipo de servicio adecuado. El impuesto para el trimestre (3 meses) será de unos 6.000 rublos. Por lo tanto, los pagos mensuales ascenderán a 2.000 rublos.

La última opción es la más rentable. Debe ser elegido en este caso. En su situación, puede resultar diferente, por lo que debe calcular todas las opciones posibles.

Impuesto: 2.000 rublos.

Beneficio neto: 87 100 - 2 000 \u003d 85 100 rublos.

Rentabilidad: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Puede aumentar significativamente la rentabilidad comprando una habitación, en lugar de alquilarla. Esto aumentará seriamente los costos iniciales y el período de recuperación. En nuestro caso, la rentabilidad aumentaría en un 15-25%.

Payback: 965.800/85.100 = 11,35 Por lo tanto, este tipo de negocio dará sus frutos en al menos un año.

Riesgos

Al abrir su propia sauna, es muy importante determinar posibles riesgos. Esto es especialmente importante porque la inversión inicial en este tipo de negocios es bastante importante. Los riesgos más probables incluyen:

• Baja asistencia a la sauna. Esto afectará negativamente al negocio en su conjunto. Reducir los ingresos y la rentabilidad. En mas situaciones difíciles puede que no haya ingresos en absoluto. No se excluye la opción de una empresa con pérdidas. Por lo tanto, es muy importante averiguar todas las formas de promocionar sus servicios. De esto dependerá la asistencia. Ahorrar en publicidad en este caso no vale la pena.
• Pérdida de clientes por mal servicio. En este caso, rentabilidad, rentabilidad y reputación comercial puede volverse negativo. Un emprendedor debe trabajar con los administradores, motivarlos, enseñarles cómo comunicarse adecuadamente con los clientes. Lo mejor es contratar a personas con experiencia. Pero lo más importante es crear inicialmente una buena sauna con un excelente equipo. Asegúrese de verificar el rendimiento de todos los sistemas, solucione los problemas a tiempo.

Habiéndose asegurado contra la aparición de estos riesgos, el empresario seguramente recibirá un negocio rentable y estable. Solo es importante ser amable con tu trabajo.

Un empresario debe recordar cuatro reglas importantes al abrir su propia sauna:

1. Los servicios prestados no deben perjudicar en modo alguno la salud de los clientes.
2. Un negocio exitoso solo es posible después de todo Documentos requeridos será enmarcado. No se olvide de una licencia para vender alcohol, si tiene un lugar para estar.
3. Una organización no puede proporcionar servicios ilegales a sus clientes. Esto no solo está penado por la ley, sino que también afecta en gran medida la reputación de la institución.
4. Asegúrese de respetar la confidencialidad de las personas que visitan la sauna.

Importante: Recuerda que puedes escribir un plan de negocios para tu negocio por tu cuenta. Para hacer esto, lea los artículos:

Última petición: Todos somos humanos y podemos cometer errores, ignorar algo, etc. No juzgue estrictamente si este plan de negocios u otros en la sección le parecen incompletos. Si tiene experiencia en tal o cual actividad o ve un defecto y puede complementar el artículo, ¡háganoslo saber en los comentarios! Solo así podremos hacer juntos planes de negocios más completos, detallados y relevantes. ¡Gracias por su atención!

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