Tipos de contrato de compraventa brevemente. Contrato de compraventa: definición, características, partes, objeto, forma, tipos. Condiciones del contrato de compraventa

El contrato de compraventa es el principal tipo de obligaciones de derecho civil que se utiliza en la transferencia de bienes. Por tanto, no es casualidad que las disposiciones que regulan las relaciones relativas a la compraventa abran la segunda parte del Código Civil Federación Rusa dedicada a ciertos tipos de obligaciones civiles.

El contrato de compraventa es un concepto genérico en relación con algunos otros contratos (ciertos tipos de contrato de compraventa), cuya esencia es que una persona se obliga a transferir cualquier bien a la propiedad de otra persona, y esta última se compromete a aceptarlo. propiedad y pagar por ella una cierta cantidad de dinero (precio). Entre los contratos reconocidos como tipos separados de contratos de compra y venta se encuentran los contratos: venta al por menor, suministro de bienes, suministro de bienes para las necesidades del estado, contratación, suministro de energía, venta de bienes inmuebles, venta de una empresa.

La asignación de estos tipos de contrato de compraventa sirve principalmente a los fines de la regulación jurídica más simple y óptima de relaciones jurídicas similares. De ahí la regla según la cual estos contratos son de aplicación subsidiaria provisiones generales Código Civil que regula el contrato de compraventa (inciso 5 del artículo 454 del Código Civil). Regular los contratos denominados como ciertos tipos contratos de compraventa, la ley podría limitarse únicamente a indicar sus características calificativas y establecer, en relación con estos contratos, unas reglas especiales sujetas a aplicación preferente, teniendo en cuenta las especificidades de las relaciones jurídicas reguladas. No existe un criterio único para distinguir entre determinados tipos de contrato de compraventa.

El concepto de un contrato de venta.

En virtud del contrato de compraventa, una de las partes (vendedor) se compromete a transferir la cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero (precio) por ellos. (párrafo 1 del artículo 454 del Código Civil).

Considerando el contrato de compraventa, nos detendremos en sus características más generales, tales como: reciprocidad, retribución, características del momento de celebración.

1. Reciprocidad. El contrato de compraventa es un contrato bilateral (mutuo) o sinalagmático (griego sinalagma - relación), del cual, como se señala en la literatura sobre derecho romano, surge una obligación uniformemente bilateral, porque cada una de las partes es a la vez acreedora y deudora. al mismo tiempo y sus responsabilidades son mutuas, interconectadas y mutuamente condicionadas.

Es un contrato sinalagmático, ya que el cumplimiento de las obligaciones del comprador de pagar la mercancía está condicionado al cumplimiento por el vendedor de sus obligaciones de transferir la mercancía al comprador (párrafo 1 del artículo 328 del Código Civil). En otras palabras, el comprador no debe cumplir con sus obligaciones de pagar los bienes hasta que el vendedor cumpla con sus obligaciones de transferirle los bienes.

2. Compensación. El contrato de compraventa es un contrato de compensación, la compensación, a su vez, es una característica obligatoria de todo contrato de compraventa. Y esto puede no ser casual, pues, habiendo coincidido hoy con la afirmación hecha hace más de medio siglo por I.B. Novitsky que todos los acuerdos bilaterales se pagan (pero no todos contrato pagado es recíproco), el carácter compensatorio del contrato de compraventa puede considerarse una especie de "continuación" lógica de su carácter bilateral.

Es costumbre considerar contratos que satisfacen el interés patrimonial de cada una de las partes que lo celebran, por el contrario, los contratos gratuitos sirven al interés de una sola parte, mientras que la otra parte aquí no tiene ningún beneficio patrimonial.

La retribución persigue un objetivo compensatorio característico. "Los contratos reembolsables incluyen contratos", escribe MI Braginsky no por casualidad, "que implican el recibo por parte de cada una de las partes de su contraparte de una cierta compensación, en aras de la cual se celebra el contrato. Los contratos que no implican tal compensación son gratuito."

La compensación, al ser una característica obligatoria de todo contrato de compraventa, en relación con sus diferentes casos, tiene una doble manifestación, dependiendo de la obligación de su establecimiento contractual y de su potencial determinabilidad (la cuestión del pretiumcertum romano - la certeza del precio). En términos generales, la cláusula de precio en cualquier contrato oneroso (incluido un contrato de compraventa) de conformidad con la ley aplicable sobre regla general no es su condición esencial, por lo que todo contrato de compensación (incluido el contrato de compraventa) se considerará válido aunque la cuestión del precio de los bienes enajenados no encuentre su solución contractual directa o indirecta.

3. Características del momento de conclusión (encargo, perfección) como el más características generales de cualquier contrato, de acuerdo con la legislación vigente, es la base para la diferenciación de todos los contratos en tres grupos. De acuerdo con este criterio, se acostumbra distinguir: a) los contratos consensuales, cuya perfección se determina siempre por el solo acuerdo de las partes (inciso 1 del artículo 433 del Código Civil); b) los contratos reales, cuya perfección viene determinada por el pacto de las partes y el acto de transmisión de la propiedad (y en algunos casos, por ejemplo, en un contrato de arrendamiento de inmuebles, también por un acto registro estatal contratos) (inciso 2 del artículo 433 del Código Civil); c) los contratos sujetos a registro estatal, cuya perfección está siempre determinada por dos actos: el acuerdo de las partes y el registro estatal del contrato (inciso 3 del artículo 433 del Código Civil). En la gran mayoría de los casos, los contratos de compraventa son de naturaleza consensual, en ocasiones pueden requerir registro estatal, que determina el momento de su celebración, pero nunca pueden obedecer a un modelo real.De forma irrevocable, es fácil imaginar casos en los que las etapas de acuerdo sobre las condiciones contractuales - la celebración de un contrato - y su ejecución están inextricablemente vinculadas o, por el contrario, difieren entre sí.

En la literatura civil, la gran mayoría de los autores se limitan a señalar el carácter consensual del contrato de compraventa, teniendo en cuenta todas las consecuencias derivadas y recién formuladas. Y sin embargo, el principal problema que existe en relación con la perfección del contrato de compraventa está relacionado con la respuesta a la pregunta ¿puede, en algunos casos y bajo determinadas circunstancias, ser real? Respecto a este tema, no hay unidad de opinión, y muchas veces no hay suficiente certeza y completitud lógica en los juicios propuestos. Y, sin embargo, hay que admitir que, por regla general, esta cuestión encuentra su resolución negativa, por lo que la mayoría de los autores no cuestionan la consensualidad del contrato de compraventa.

Son bienes objeto de un contrato de compraventa todas las cosas, tanto muebles como inmuebles, individualmente definidas o determinadas por características genéricas. Las disposiciones generales sobre la venta de bienes se aplican a la venta derechos de propiedad a menos que se desprenda lo contrario del contenido o la naturaleza de estos derechos. En este sentido, debe reconocerse que toda cesión a título de compensación de derechos de propiedad (cesión) es una venta de estos derechos, y las reglas que rigen la cesión de los derechos del acreedor, y en particular la cesión de un crédito (arts. 382-390 del Código Civil), están sujetos a la aplicación de prioridad (en relación con las disposiciones generales sobre la venta de bienes).

Las características de la compraventa de ciertos tipos de bienes están establecidas tanto por el propio Código Civil (por ejemplo, los artículos 497, 499) como por otras leyes (por ejemplo, la Ley Federal del 13 de diciembre de 1994 "Sobre el suministro de productos para las necesidades del estado federal") u otros actos legales. Estas características pueden relacionarse en particular con:

la forma del contrato (el contrato para la venta de bienes inmuebles debe ser por escrito - ver 131, 163, 550, 560 del Código Civil);

la necesidad de registrarlo (al vender una empresa - Artículos 131, 164, 560 del Código Civil);

el momento de la transferencia de la propiedad al comprador (al vender bienes a crédito - Artículo 488 del Código Civil);

la composición de las partes (cuando se vende por licitación);

aspectos procesales (por ejemplo, la celebración de un acuerdo en una subasta, en la bolsa de valores - véanse los artículos 447-449 del Código Civil).

La regla general es que la transferencia de los bienes, la transmisión de la propiedad y el pago del precio se produzcan simultáneamente. Sin embargo, el GC conoce muchas excepciones a esta regla.

El acuerdo de compraventa formaliza las operaciones de exportación e importación, y luego este acuerdo está regulado no solo por la ley nacional rusa, sino también por los tratados y convenciones internacionales.

Entonces, el contrato de compraventa es pagado y bilateral, consensuado. El contrato de venta, como una transacción, sirve como fuente de derechos y obligaciones (Artículo 8 del Código Civil de la Federación Rusa). Los derechos y obligaciones mutuos de dos o más personas forman el contenido de la relación jurídica. Sin embargo, el papel del contrato como base para el surgimiento de las relaciones jurídicas es inconmensurablemente más alto que el de las transacciones individuales. La gran mayoría de las obligaciones en el derecho civil nacen exclusivamente de los contratos, y sólo de los contratos de compraventa surgen las obligaciones de volumen de negocios. Equiparar un contrato con un trato o una relación jurídica conduce a ignorar toda la riqueza del contenido de los contratos, a negarse a utilizar las posibilidades del contrato en la regulación jurídica de la empresa comercial y otras áreas de actividad. El objeto del contrato de compraventa es transferir al comprador la propiedad de la cosa que sirve de mercancía. Por regla general, el derecho de propiedad del adquirente de una cosa en virtud de un contrato nace desde el momento de su transmisión, salvo disposición en contrario de la ley o del contrato.

10.07.18 46 027 0

Te contamos cómo comprar y vender legalmente

Hoy compras a pan o agua, mañana vendes un plumífero de invierno, y pasado mañana buscas una bici para los paseos de verano.

Anna Chebotareva

Todo esto sucede a través de un contrato de venta.

Que aprenderás

En este artículo hablaremos sobre el aspecto legal del problema, es decir, qué es una compraventa desde el punto de vista de la ley. Habrá ejemplos prácticos, pero el propósito del artículo es darte una idea general de este concepto.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Este es un acuerdo entre dos partes en el que una de ellas, el vendedor, transferirá a la otra parte, el comprador, cierta cosa cuando reciba el pago por ella. El acuerdo puede ser por escrito, pero en algunos casos puede ser oral.

El contrato de venta es necesario para confirmar la transferencia de propiedad de los bienes del vendedor al comprador. Otro contrato es útil si le vendieron un producto de baja calidad y desea cambiarlo o recuperar su dinero.

Si su producto es de una categoría especial, como un automóvil, se le pedirá que muestre el contrato de venta al registrar el automóvil con la policía de tránsito para asegurarse de que lo compró honestamente. Sin registro, no podrá conducir un automóvil legalmente.

Partes del acuerdo

El Código Civil impone un mínimo de requisitos a las partes en un contrato de compraventa. Requisito básico: el vendedor debe ser el propietario de los bienes o tener otros derechos que le permitan transferir los bienes al comprador.

Los ciudadanos pueden celebrar un contrato de venta entre ellos, y un ciudadano con una empresa y dos empresas. La única diferencia es la cantidad de responsabilidad y si la ley "Sobre la protección de los derechos del consumidor" funcionará. Hablaremos sobre las reglas generales para celebrar un contrato de compraventa y sobre las reglas que protegen a los ciudadanos.

formulario de contrato de venta

La ley no le obliga a celebrar un contrato de compraventa por escrito. Esto significa que incluso cuando compra un kilogramo de pepinos en el mercado sin firmar ningún contrato, la venta aún se lleva a cabo y su relación con el vendedor aún está sujeta a las reglas generales.

Hay tres casos excepcionales en los que el Código Civil insiste en que se redacte un contrato de compraventa por escrito:

dos ciudadanos de la Federación Rusa compran / venden algo más caro que 10 mil rublos - art. 161 del Código Civil de la Federación Rusa;
tu contraparte - entidad- Arte. 161 del Código Civil de la Federación Rusa;
vende o compra bienes inmuebles: un apartamento, una habitación, un terreno, una casa de campo, etc. 550 del Código Civil de la Federación Rusa.

Si no redacta y firma el contrato en los dos primeros casos, seguirá siendo válido. Pero si algo sucede, no podrá llamar a testigos en la corte para confirmar la existencia de este acuerdo.

Si está comprando o vendiendo bienes raíces, el contrato de venta debe ser por escrito. De lo contrario, el contrato quedará invalidado y el apartamento o la casa no serán de su propiedad.

No es necesario registrar el contrato en sí mismo ahora, incluso al comprar un apartamento. El registro sólo es necesario para un cambio de titular. En la mayoría de los casos, no se requiere un notario para un contrato de venta, pero hay excepciones.

Se necesita un notario si está vendiendo o comprando una propiedad en tales situaciones:

esta es una participación en un apartamento o casa - parte 1 del art. 42 FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles";
este es el apartamento de su hijo o persona sobre la que tiene la custodia - Parte 2 del art. 54 FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles";
este es un apartamento, pero lo está vendiendo por una razón, pero con la condición de que se le pague de por vida por su mantenimiento - alquiler, - art. 584 del Código Civil de la Federación Rusa.

Lo principal y único que el vendedor y el comprador deben acordar de antemano es el producto. Si no han decidido qué exactamente y en qué cantidad será objeto de la transacción, entonces no hay contrato. Los bienes deben ser exactamente iguales y en la cantidad que las partes acordaron. Además, el producto debe ser de buena calidad.

Es el que acordamos. Si Galya prometió vender zapatos Christina Christian Louboutin hechos de cuero genuino, talla 37, tono nude 6248 y siempre con la inscripción Pigalle 120 patent kauf, entonces los zapatos Gucci de la talla 38 y sin inscripción no funcionarán.

Rango. Si Christina esperaba varios pares de zapatos diferentes, Galya debe venderlos exactamente de acuerdo con las expectativas de Christina. Si Galya ha defraudado las expectativas de Christina, esta última puede negarse a aceptar los productos o solicitar el reemplazo de los zapatos inadecuados. Este derecho le da

Cantidad. Si hay varias unidades de productos básicos, cualquier persona debería poder contarlas. Es imposible ponerse de acuerdo sobre la cantidad de bienes en sistemas de medición incomprensibles.

Calidad. O negocia la calidad de los bienes por separado, o el vendedor le transfiere los bienes adecuados para los fines que indicó al celebrar el contrato. Por ejemplo, si Christina y Galya acordaron zapatos, Galya no puede vender zapatos de Christina con un talón roto que le impida caminar.

El vendedor puede tratar de vender productos de baja calidad, advirtiendo al comprador sobre esto con anticipación. Por ejemplo, diga: "Galya, el tacón de estos zapatos está roto, tiraré diez mil por eso". Entonces es posible.

Pero si el vendedor no advirtió y el comprador no se dio cuenta de la captura, entonces, de acuerdo con el art. 475 del Código Civil de la Federación Rusa, el comprador puede:

exigir una reducción del precio en proporción a la falta de bienes;
solicitar que el producto sea reparado, si es posible;
repare el producto a su cargo y luego acérquese al vendedor con un recibo por la reparación y exija un reembolso completo.

Si el producto es tan malo que definitivamente no será posible usarlo para el propósito previsto, entonces el comprador puede solicitar un reembolso o reemplazar el producto por uno similar, pero que ya sea de alta calidad.

¿Qué más hay que acordar?

Pregunte cuántos propietarios tiene el producto, es decir, si las mercancías tienen otros dueños distintos del vendedor, y si sobre ellas se imponen restricciones o gravámenes. Aunque, si la verdad sobre su número se revela más tarde, el código civil le permite cancelar el contrato por completo o exigir una reducción del precio. Pero recomendamos verificar los gravámenes de inmediato.

Verificar documentos. Cuando reciba los productos, asegúrese de verificar que todas las instrucciones, hojas de datos técnicos y certificados de calidad estén en su lugar. Es responsabilidad del vendedor dárselos junto con la mercancía, incluso si le vende zapatos usados (cláusula 2, artículo 456 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si no necesita estos documentos, puede comunicárselo directamente al vendedor. Pero si en el futuro hay problemas con el producto, será más difícil cambiarlo o devolver dinero sin pasaporte técnico y certificados que con ellos.

Acordar quién entrega los bienes y cómo. Determina el momento en que pasa el riesgo de pérdida o daño accidental de la mercancía.

Pérdida accidental de bienes: una situación en la que alguien destruyó los bienes, pero no el vendedor ni el comprador.

Supongamos que Masha decidió comprar una aspiradora. ella fue al sitio tienda grande electrodomésticos y eligió una aspiradora de mano Dyson por 19.990 rublos. El sitio le ofreció a Masha dos opciones de entrega: recogida en tienda al por menor y envío por mensajería. ¿Cuándo la aspiradora pertenecerá legalmente a Masha?

Recoger. Si Masha elige la auto entrega, formalmente es responsable de la aspiradora desde el momento en que recibe un SMS o una carta del vendedor que indica que los productos se pueden recoger en la tienda. De hecho, Masha se convertirá en propietaria de la aspiradora desde el momento en que la reciba en el mostrador de recogida. La tienda entrega la aspiradora al estante y Masha envía una notificación. A partir de este momento se considera que la tienda ha cumplido con sus obligaciones. Cuanto más se demore Masha en recibir los productos, más se arriesga a que algo le suceda a su aspiradora por causas ajenas a la tienda.

Entrega de mensajería. Si Masha eligió la entrega por mensajería, la tienda cumplirá con sus obligaciones solo cuando el mensajero entregue personalmente los productos a Masha en su casa, en el trabajo o en otro lugar de reunión. Si el mensajero raya la aspiradora en el camino o la deja caer en un charco, entonces la tienda es responsable del daño.

La aspiradora cae bajo la responsabilidad de la Máquina sólo después de haberla tomado en sus manos. Si Masha luego deja caer y rompe la aspiradora, entonces ella misma tiene la culpa.

Entrega de terceros. La tienda entregó la aspiradora para su entrega a una organización de terceros, cuyos servicios Masha decidió utilizar. En este caso, la tienda deja de ser responsable de los daños desde el momento en que entrega la mercancía a un representante de un servicio de mensajería de terceros.

Si algo le pasó a la mercancía, Masha se arriesga, pero puede reclamar servicio de mensajería. El Tribunal de la Ciudad de Moscú, en su decisión en el caso No. 33-3461 sobre la recuperación del costo de los bienes no entregados del vendedor, reconoció que el vendedor deja de ser responsable de los bienes cuando los entrega al mensajero. Los bienes salieron de la tienda, enteros y completos: el vendedor dejó de correr el riesgo de muerte accidental. Si la mercancía muere en el camino, por ejemplo, como resultado de un accidente, la tienda no está obligada a reembolsarle su costo.

Cómo pagar los bienes

Puede pagar los productos como desee, pero debe discutir el método de pago por adelantado.

El comprador generalmente transfiere el dinero inmediatamente antes o después de que se le transfieran los bienes. Si no estuvo de acuerdo con un plan de cuotas y de repente lo quería, el vendedor puede rechazarlo legalmente y exigirle que pague el monto total de una vez.

Si se niega a pagar cuando se acordó, o toma los bienes, pero no se apresura a pagar, esto es un incumplimiento de las obligaciones del contrato de venta. Para ello, el vendedor tiene derecho a exigirle la totalidad del importe de la mercancía con intereses.

Funciona y viceversa: si tienes una condición en el contrato sobre un pago aplazado o a plazos, entonces, por defecto, el vendedor no puede obligarte a pagar por adelantado. pero puede haber condiciones especiales en el contrato que le permitirá al vendedor hacer esto, por ejemplo, si retrasa el próximo pago a plazos.

Cómo redactar un contrato de compraventa

No existe una forma obligatoria estricta del contrato de compraventa, puede redactarlo de forma libre. Recuerde todos los puntos que describimos en el artículo: qué producto, cuánto, por cuánto, cuándo, quién y cómo entrega.

Puede redactar un contrato de venta en casa, en un café, en la calle, en un parque, en cualquier lugar. Puedes acudir a un notario, pero nadie te obliga a hacerlo, ni siquiera la ley.

Si algo ha cambiado en su relación con la contraparte, puede concluir nuevo tratado- es decir, reeditarlo o firmarlo acuerdo adicional al viejo.

Hemos recopilado una muestra aproximada de un contrato de compraventa utilizando el ejemplo de los zapatos.

Cómo registrar un contrato de compraventa

El contrato de compraventa no necesita ser registrado.

Pero si compra un automóvil o un departamento, el estado le exige que registre la transferencia de propiedad de los bienes. Para hacer esto, es necesario redactar un acuerdo por escrito por triplicado: para el comprador, el vendedor y la autoridad de registro.

Cómo rescindir un contrato de compraventa

Método 1. La otra parte no está en contra de la rescisión y usted simplemente acepta que la compraventa no se llevará a cabo. No tuvo lugar, y no tuvo lugar, por lo que es posible.

Método 2. La otra parte está en contra de la rescisión, pero las circunstancias bajo las cuales usted celebró el contrato han cambiado significativamente. En este caso, la otra parte puede exigir una indemnización por daños y perjuicios, ya que de alguna manera contó con la ejecución del contrato. Por ejemplo, una persona encargó costosos esquís deportivos, pero mientras los transportaban, se lastimó el tendón y los médicos dijeron que no debía esquiar. Entonces se cancelan los esquís, pero lo más probable es que haya que compensar el coste del envío.

Debido a un cambio significativo en las circunstancias, puede rescindir cualquier contrato, no solo las ventas.

Método 3. Si usted es vendedor y su comprador no ha aceptado la mercancía, puede exigir la rescisión del contrato en cualquier momento. Y si el comprador aceptó los bienes, pero no los paga, no dude en exigir tanto la rescisión como la devolución de los bienes.

Método 4. Si usted es un comprador y el vendedor le entregó un conjunto incompleto de bienes, bienes dañados irremediablemente, bienes que no estaban en el surtido que solicitó, no dijo que cinco personas más son propietarias de los bienes y se niega a corregir sus errores, usted puede rescindir el contrato.

¿Por cuánto tiempo es válido un contrato de venta?

El contrato es válido hasta que el vendedor entrega la mercancía y el comprador la paga. Cuando esto sucede, el contrato se considera cumplido.

El contrato puede incluir una condición sobre la transferencia de bienes en una fecha determinada. Después de eso, el contrato no pierde su validez, pero el vendedor experimenta un retraso si de repente no transfiere los bienes.

Si compras un producto en una tienda

Tan pronto como cruza el umbral de una tienda o comienza a colocar artículos en un carrito de compras virtual mientras compra en línea, usted es un consumidor. Esto es genial, porque estás bajo la protección no solo del código civil, sino también de la ley especial "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor". Una aclaración importante: esto solo funciona si estás comprando para ti y no, por ejemplo, para tu tienda de autopartes.

Obligación de diseñar un rincón del consumidor y poner allí Reglas para la venta de ciertos tipos de bienes, un libro de reseñas y sugerencias, la ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" y toda la información sobre su tienda.

Deber de informar. El consumidor tiene derecho a saber todo sobre el producto, y el vendedor está obligado a decirle todo lo que necesita saber. Por incumplimiento de la obligación de informar - resolución del contrato o indemnización por daños y perjuicios.

La obligación de vender las mercancías al precio que está escrito en la etiqueta de precio. El vendedor no puede cambiar el precio durante la transacción, no puede cambiar repentinamente de opinión y vender a un precio más alto.

La obligación de vender todo lo que está en las ventanas, a menos que el vendedor escriba específicamente "No a la venta" en el artículo.

Obligación de aceptar bienes para cambio y devolución según el art. 18 y art. 25 de la Ley "De Protección de los Derechos del Consumidor".

Hemos escrito antes.

No abuses de tus derechos como consumidor. Los tribunales a veces se ponen del lado de los vendedores.

Por ejemplo, el ciudadano Khokhlov decidió demandar a un fabricante de nueces por encontrar un ratón muerto en un paquete de nueces. Sin embargo, el juez del Tribunal de Distrito de Khoroshevsky en la decisión del caso No. 2-176 / 2011 dictaminó que el fabricante no tenía la culpa y que el ratón no podía entrar en el paquete con avellanas fritas durante el envasado. Esto significa que el ratón fue estrangulado y arrojado a un paquete de nueces ya abierto. Entonces Khokhlov fue reconocido indirectamente como un chantajista y sus demandas no fueron satisfechas.

Recordar

Lo principal en el contrato de venta es estipular con precisión y claridad qué tipo de producto es.
Casi siempre no hay necesidad de celebrar un contrato por escrito. Pero si está comprando un departamento, un automóvil o algo muy costoso, aún le recomendamos que redacte y firme un contrato.
El consumidor siempre tiene la razón, pero nunca debe abusar de sus derechos.

El contrato es pagado, mutuo, bilateral, consensuado (se considera celebrado desde el momento en que las partes han llegado a un acuerdo sobre todas las condiciones esenciales. También es posible celebrar un contrato real de compraventa, en el que el contrato se ejecuta en el momento de su conclusión, por ejemplo, al comprar bienes en una red minorista).

Tipos de contratos:

1) compra y venta al por menor;
2) suministro de bienes;
3) suministro de bienes para las necesidades del Estado;
4) contratación;
5) suministro de energía;
6) venta de bienes inmuebles;
7) venta de la empresa.

Elementos del contrato:

1. Sujeto: una cosa (determinada individualmente o genérica), incluido el dinero (moneda, rublos coleccionables), valores.
2. Partes: pueden actuar todos los sujetos del GP con la necesaria capacidad jurídica y capacidad jurídica. El vendedor debe ser el dueño de la cosa que se vende o una persona autorizada.
3. El contenido del contrato - sus condiciones. Se consideran acordadas si el contrato permite determinar el nombre y la cantidad. El precio no es esencial. La calidad de los bienes debe cumplir con el contrato. Se puede definir mediante un patrón o una descripción. Pueden establecer requisitos de mayor calidad.
4. La forma del contrato - de acuerdo con las reglas sobre las formas de la transacción.

El plazo para que el vendedor cumpla con la obligación de transferir la mercancía al comprador está determinado por el contrato de mutuo acuerdo (fecha fija del mes y año, el período de tiempo durante el cual la mercancía debe ser transferida por el vendedor al comprador , etc).

La obligación del vendedor de transferir la mercancía incluye la transferencia de la mercancía al comprador:

- el previsto en el contrato y en el plazo acordado (si no, en un plazo razonable);
- junto con accesorios y documentos (certificado de registro, instrucciones de uso, etc.);
- en la cantidad prescrita;
- libre de cualquier derecho de terceros;
- en el surtido requerido, cantidad;
- de calidad adecuada, en envases adecuados, contenedores.

La obligación de enajenar los bienes se considera cumplida en el momento:

- entrega de bienes al comprador o a la persona indicada por él, si el contrato prevé la obligación del vendedor de entregar los bienes;
- poner la mercancía a disposición del comprador, si la mercancía debe ser entregada al comprador o a la persona indicada por él en el lugar de la mercancía.

Las obligaciones del comprador son aceptar los bienes y pagar un precio determinado por ellos (si no hay motivos para exigir el reemplazo de los bienes o el rechazo de los bienes).

También se pueden prever obligaciones adicionales relacionadas con la información relacionada con la posición de las partes, el objeto, los métodos de ejecución y cumplimiento del contrato, el seguro, el almacenamiento del objeto del contrato.

En caso de incumplimiento y cumplimiento indebido del contrato, las partes tienen la obligación de indemnizar los perjuicios causados y de pagar las sanciones.

El riesgo de pérdida accidental o daño accidental de las mercancías pasa al comprador desde el momento en que, de conformidad con la ley o el contrato, se considera que el vendedor ha cumplido su obligación de transferir las mercancías al comprador.

Preguntas para debatir en el seminario

1. El concepto, esencia y significado del contrato de compraventa.
2. Objeto del contrato de compraventa.
3. Partes del contrato de compraventa.
4. Condiciones del contrato de compra-venta.
5. Surtido, integridad, cantidad y calidad de las mercancías.
6. Tipos de contratos de compraventa.

Temas de informes, resúmenes

1. Contrato de compraventa: historia y actualidad.
2. El problema de la calificación jurídica del objeto del contrato de compraventa.
3. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de compraventa.
4. Evicción de bienes en un contrato de compraventa: procedimiento y consecuencias.
5. Regulación jurídica de la calidad de las mercancías en el contrato de compraventa.
6. Características del contrato de compraventa minorista.

Al analizar la materia composición de este contrato, el cadete debe recordar reglas generales capacidad jurídica (art. 28, 30, etc.). Además, debe tenerse en cuenta que el vendedor puede ser no solo el propietario, sino también el sujeto de derechos de propiedad limitados (artículos 294, 296 del Código Civil de la Federación Rusa), así como otras personas autorizadas, como como agente (Artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa), administrador fiduciario (Artículo 1012 del Código Civil de la Federación Rusa). En este sentido, podrán establecerse particularidades en cuanto al procedimiento, contenido y forma de celebración de un contrato. Estos requisitos se pueden encontrar no solo en la sección "Compra y Venta", sino también en otras secciones del Código Civil de la Federación Rusa, así como en otras leyes y reglamentos que determinan estatus legal entidades pertinentes que actúen como partes en el contrato.

A continuación, el aprendiz debe estudiar en detalle las obligaciones de las partes y las consecuencias de su incumplimiento o desempeño indebido. Al examinar los contratos individuales que forman este grupo de obligaciones, es importante recordar que las disposiciones generales sobre la compraventa son aplicables a tipos específicos, salvo disposición en contrario de reglas especiales.

El Código Civil de la Federación Rusa destaca específicamente un contrato de compra y venta minorista, un contrato de venta de bienes inmuebles, contratos de suministro, contratación y suministro de energía. Cada uno de ellos se subdivide a su vez en grupos separados, lo cual es importante saber al elegir la norma jurídica a aplicar.

También se recomienda estudiar las características de la celebración y el contenido del contrato de venta al por menor con respecto a bienes comprados por muestras, electrodomésticos complejos y otros tipos, consagrados en las Reglas para la venta de ciertos tipos de bienes ... aprobado por Decreto de el Gobierno de la Federación Rusa del 19 de enero de 1998 No. 55 , así como en las reglas para la venta de bienes por muestras, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de julio de 1997 No. 918 y otros reglas similares.

Al determinar los derechos y obligaciones de las partes, preste especial atención al significado de términos como "bienes completos" y "bienes completos".

Contrato de compraventa de bienes inmuebles. La característica principal que le permite distinguir este contrato del sistema de contratos de venta es su tema: bienes raíces. En este sentido, el cadete debe recordar qué objetos están relacionados con bienes inmuebles por ley (artículo 130 del Código Civil de la Federación Rusa), características régimen jurídico cada grupo de bienes inmuebles, ya que las características de la venta están predeterminadas por las peculiaridades de la atribución de bienes inmuebles al grupo correspondiente.

Debe prestarse especial atención al análisis de los derechos de los acreedores, ya que, según sus requisitos, el contrato de compraventa de una empresa puede ser invalidado en todo o en la parte que corresponda. Además, es importante comprender por qué las reglas generales sobre las consecuencias de la nulidad de las transacciones y sobre la modificación o resolución del contrato de compraventa, que prevén la devolución o recuperación en especie de lo recibido en virtud del contrato de uno o ambas partes, no puede aplicarse al contrato de compraventa de una empresa.

Preguntas para el autocontrol.

1. El concepto, términos esenciales y contenido del contrato de compraventa.
2. ¿Cómo se determina el momento de ocurrencia del derecho de propiedad (u otro derecho real) sobre las mercancías por parte del comprador?
3. ¿Cuál de las partes del contrato de compraventa corre el riesgo de pérdida accidental de las mercancías?
4. ¿Cuál es el significado de los términos sobre precio, calidad, cantidad, variedad de productos?
5. Vida útil, vida útil, Período de garantía. Defectos del producto (significativos y ordinarios).
6. Proporcione una descripción general de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la protección de los derechos del consumidor".
7. ¿Cuál es el procedimiento para celebrar un contrato de suministro?

8. ¿En qué se diferencia un contrato estatal de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales?
9. ¿Qué características tiene un contrato de suministro de energía?
10. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de venta de bienes inmuebles y un contrato de venta de una empresa?

Pregunta:

El concepto de un contrato de venta. Características generales del contrato de compraventa.

Responder:

El concepto y características generales del contrato de compraventa

En un contrato de compraventa, una de las partes (el vendedor) se compromete a transferir la cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (el comprador), y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero (precio). para ello. Peculiaridades regulacion legal los contratos de compraventa están contenidos en: 1) Cap. 30 del Código Civil de la Federación Rusa; 2) Ley de la Federación Rusa del 7 de febrero de 1992 “Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor”; 3) Convención de la ONU del 11 de abril de 1980 “Sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías”; 4) otras leyes. y podzak. hechos.

El momento de aparición de la propiedad de los bienes por parte del comprador es el momento de la transmisión de la cosa, salvo disposición legal o contractual en contrario.

Contrato de compraventa - consensuado, mutuo, reembolsable.

El objeto de un contrato de compraventa puede ser cualquier cosa, con excepción de las cosas que no están permitidas para estar en circulación o están permitidas bajo un permiso especial, si las partes en el contrato no tienen tal permiso. La única condición esencial del contrato es la condición sobre el objeto del contrato, se considera convenido si el contrato permite determinar el nombre y la cantidad de las mercancías. Los términos habituales del contrato son los términos sobre la cantidad, surtido, precio, calidad, envase y embalaje, integridad e integridad de los bienes.

La cantidad de mercancías que ha de transferirse al comprador está estipulada en el contrato de venta en las unidades de medida pertinentes o en términos monetarios, o puede determinarse en la forma prescrita en el contrato. El contrato de compraventa podrá prever la transferencia de mercancías en determinada proporción por tipo, modelo, tamaño, color u otras características (rango); en este caso, el vendedor está obligado a transferir al comprador la mercancía en el rango convenido por las partes.

El vendedor está obligado a transferir al comprador las mercancías, cuya calidad corresponde al contrato de compraventa. A falta de condiciones sobre la calidad de las mercaderías en el contrato de compraventa, el vendedor está obligado a transferir al comprador mercaderías aptas para los fines para los que normalmente se utilizan las mercaderías de este tipo. El vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes que cumplan con los términos del contrato de compraventa en conjunto (un conjunto de bienes homogéneos, sirviendo en su totalidad para el fin correspondiente) y completo (un conjunto de componentes, partes, conjuntos que son partes de un todo único y no se pueden usar por separado).

Salvo disposición en contrario del contrato de compraventa y que no se derive de la esencia de la obligación, el vendedor está obligado a entregar la mercancía al comprador en contenedores y (o) embalajes, con excepción de las mercancías que, por su naturaleza, no no requieren embalaje y (o) embalaje.

El comprador está obligado a pagar las mercaderías al precio estipulado en el contrato de compraventa o, si no está previsto en el contrato y no puede determinarse sobre la base de sus términos, al precio que, en circunstancias comparables, suele cobrar por bienes similares, y también para realizar a su costa las acciones que, de conformidad con la ley, otros actos jurídicos, el contrato o los requisitos habitualmente presentados, sean necesarios para hacer el pago.

Zvyagintsev M.G.
Ley civil. La segunda parte
año 2009

Al mismo tiempo, las disposiciones generales se aplican a ciertos tipos de contratos de venta, a menos que las reglas del Código Civil de la Federación Rusa dispongan lo contrario sobre este tipo de contratos (cláusula 5, artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa) .

Además, se aplican a los contratos de compraventa las disposiciones generales sobre contratos, obligaciones y transacciones.

El concepto de un contrato de venta.. Por acuerdo de compra venta el vendedor se compromete a transferir los bienes a la propiedad del comprador, y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero por ellos.

Características jurídicas del contrato de compraventa. El contrato de compraventa es consensual, indemnizado, mutuo.

Términos esenciales del contrato de compraventa. Las condiciones, en ausencia de las cuales el contrato de venta se reconoce como no celebrado, incluyen disposiciones sobre su objeto.

Para ciertos tipos de acuerdos de compraventa, el Código Civil de la Federación Rusa establece condiciones esenciales adicionales. Por ejemplo, para un contrato de suministro, tal condición, además del sujeto, es el plazo, y para un contrato de compraventa de bienes inmuebles, una empresa, el precio.

Objeto del contrato de compraventa. Bienes objeto del contrato de venta de conformidad con el párrafo 1 del art. 455 del Código Civil de la Federación Rusa pueden ser, en primer lugar, cosas que no están incautadas y no tienen circulación limitada (la compra y venta de cosas con circulación limitada está permitida en casos y dentro de los límites establecido por ley). En el apartado 2 del art. 455 del Código Civil de la Federación Rusa establece que el objeto del contrato puede ser tanto bienes que ya están disponibles para el vendedor en el momento de la celebración del contrato, como bienes que solo serán creados o adquiridos por el vendedor en el futuro. (cosas futuras).

El incumplimiento de esta obligación (siempre que el comprador no supiera o no debiera haber conocido los derechos de terceros sobre las mercancías) da derecho al comprador a elegir:

exigir una reducción en el precio de los bienes;
exigir la rescisión del contrato;
si un tercero presenta un reclamo contra el comprador por la incautación de bienes, exigir que el vendedor intervenga del lado del comprador (Artículo 462 del Código Civil de la Federación Rusa). Al mismo tiempo, el hecho de que el comprador no involucre al vendedor en el caso libera al vendedor de responsabilidad ante el comprador si el vendedor prueba que, al participar en el caso, podría haber impedido el embargo de los bienes vendidos al comprador;
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (compensación de pérdidas, incluidas las causadas por la recuperación de los bienes adquiridos del comprador por parte de terceros). Una característica de la responsabilidad es que el acuerdo de las partes para liberar al vendedor de la responsabilidad en caso de que los bienes comprados sean reclamados al comprador por terceros o para limitarla es inválido (cláusula 2 del artículo 461 del Código Civil de la Federación Rusa).

3. Entregar la mercancía junto con los accesorios y documentos.

Los accesorios y documentos que se entregan al comprador junto con los bienes suelen estar definidos en varias reglas para la venta de bienes. Entonces, de acuerdo con el párrafo 51 de las Reglas para la venta de ciertos tipos de bienes, cuando se transfieren bienes domésticos técnicamente complejos, al comprador se le transfiere simultáneamente un pasaporte técnico u otro documento que lo reemplace que indique la fecha y el lugar de venta, las instrucciones de operación y otros documentos, y de acuerdo con el párrafo 59, en el momento de la transferencia, el comprador de automóviles, motocicletas, remolques recibe simultáneamente un conjunto de accesorios y documentos instalados por el fabricante, incluido un libro de servicio u otro documento que lo reemplace, así como un documento que certifique propiedad de la vehículo o una unidad numerada, para su registro estatal en la forma prescrita.

Si el vendedor no transfiere accesorios o documentos relacionados con los bienes, el comprador tiene derecho (artículo 464 del Código Civil de la Federación Rusa):

asignarle un tiempo razonable para su traslado;
si los accesorios o documentos no se transfieren dentro del plazo especificado, rechazar los bienes, a menos que el contrato disponga lo contrario;

4. Transferir la mercancía en la cantidad especificada en el contrato.

La cantidad de bienes a transferir al comprador está estipulada en el contrato de venta en las unidades de medida pertinentes o en términos monetarios. La condición sobre la cantidad de bienes puede acordarse estableciendo en el contrato el procedimiento para su determinación (artículo 465 del Código Civil de la Federación Rusa). Por lo tanto, el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa declaró ilegal la conclusión del tribunal de que el contrato no se celebró debido a la ausencia de condiciones sobre la cantidad de bienes, que prevé la coordinación de la cantidad de productos entregados por teléfono.

Si el vendedor, en violación del contrato de venta, transfirió al comprador una cantidad de bienes menor que la especificada en el contrato, el comprador, a falta de otras disposiciones en el contrato, tiene derecho (cláusula 1 del artículo 466 de el Código Civil de la Federación Rusa):

exigir el traslado de los bienes faltantes;
rechazar los bienes y su pago, y si los bienes son pagados, exigir la devolución de la cantidad de dinero pagada (desistimiento del contrato);
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

Si el vendedor transfirió las mercancías en una cantidad superior a la especificada en el contrato de compraventa, el comprador tiene derecho:

aceptar todos los bienes (solo después de la notificación previa del vendedor sobre el excedente y la evasión del vendedor de disponer de los bienes dentro de un tiempo razonable después de la notificación);
desechar el excedente;
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

5. Transferir la mercancía en el surtido acordado.

La gama de productos son sus tipos, modelos, tamaños, colores u otras características (artículos 467-468 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el surtido no está definido en el contrato de compraventa y el procedimiento para su determinación no está establecido en el contrato, pero de la naturaleza de la obligación se desprende que las mercancías deben transferirse al comprador en el surtido, el vendedor tiene la derecho a transferir los bienes en el surtido al comprador en función de las necesidades del comprador, que el vendedor conocía en el momento de la celebración del contrato, o negarse a cumplir el contrato.

Las reglas sobre las consecuencias del incumplimiento por parte del vendedor de los términos del contrato de surtido son dispositivas y válidas, salvo disposición en contrario en el contrato.

Cuando el vendedor transfiere bienes en un surtido que no cumple con el contrato (es decir, la condición del surtido se viola por completo), el comprador tiene derecho a:

negarse a aceptar bienes y pagar por ellos, y si se pagan, exigir la devolución de la cantidad de dinero pagada (retirarse del contrato);
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

Si el vendedor transfirió, junto con los bienes, cuyo rango corresponde al contrato de venta, bienes con una violación de la condición de surtido (es decir, la condición de surtido se violó parcialmente), el comprador tiene derecho, a su elección:

aceptar bienes que cumplan con la condición de surtido y rechazar el resto de los bienes (si dichos bienes están pagados, exigir la devolución del monto pagado y la aplicación de una medida de responsabilidad - interés según el Artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa) ;
rechazar todos los bienes transferidos;
exigir la sustitución de los bienes que no cumplen la condición sobre el surtido con bienes en el surtido previsto en el contrato (si dichos bienes se pagan, exigir la devolución del importe pagado y la aplicación de una medida de responsabilidad - intereses en virtud del artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa);
aceptar todos los bienes transferidos. Al mismo tiempo, los bienes que no cumplan con los términos del acuerdo de compra y venta del surtido se considerarán aceptados si el comprador no informa al vendedor sobre su rechazo de los bienes dentro de un tiempo razonable después de recibirlos;
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

6. Transferir mercancías de buena calidad.

si la calidad de los bienes cumple con los términos del contrato;
en ausencia de condiciones en el contrato sobre la calidad de los bienes, si es adecuado para los fines para los que generalmente se utilizan bienes de este tipo;
si los bienes son aptos para el uso de acuerdo con los fines de su adquisición, de los cuales el comprador informó al vendedor al celebrar el contrato;
al vender productos de acuerdo con la muestra y (o) de acuerdo con la descripción, si los productos corresponden a la muestra y (o) la descripción;
si existen requisitos obligatorios para la calidad de los bienes vendidos en la ley o en otros actos reglamentarios - si los bienes cumplen con estos requisitos obligatorios(solo si el vendedor es empresario). Por acuerdo entre el vendedor y el comprador, se pueden transferir bienes que cumplan con requisitos de calidad más altos en comparación con los requisitos obligatorios.

Los requisitos obligatorios significan, en primer lugar, los requisitos que garantizan la seguridad de las mercancías.

PARA documentos reglamentarios de acuerdo con la estandarización vigente en el territorio de Rusia, incluyen: estándares estatales de la Federación Rusa (GOST); estándares, reglas, normas y recomendaciones internacionales (regionales) debidamente aplicadas para la estandarización; clasificadores de toda Rusia información técnica y económica; estándares de la industria (OST); estándares empresariales (STP); estándares de sociedades científicas, técnicas, de ingeniería y otras organizaciones públicas.

La Ley Federal "Sobre la Calidad e Inocuidad de los Productos Alimenticios", por ejemplo, establece que los requisitos para la calidad de los productos alimenticios son establecidos por las autoridades competentes normas estatales, y los requisitos para su seguridad, valor nutricional - normas y reglas sanitarias (SanPiN).

Una ley, otros actos legales, los requisitos obligatorios de las normas estatales o un contrato de venta pueden prever la verificación de la calidad de los bienes transferidos al comprador (artículo 474 del Código Civil de la Federación Rusa).

Al transferir bienes de calidad inadecuada (excepto en el caso de que el vendedor haya especificado los defectos de los bienes al transferir los bienes), el comprador tiene derecho a elegir:

exigir la libre eliminación de los defectos de los bienes en un plazo razonable (salvo que de la naturaleza de los bienes o de la naturaleza de la obligación se derive otra cosa);
exigir el reembolso de sus gastos por la subsanación de los defectos de los bienes (a menos que de la naturaleza de los bienes o de la naturaleza de la obligación se derive otra cosa);
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

En caso de una violación material de los requisitos de calidad, el comprador tiene derecho opcionalmente a:

negarse a cumplir el contrato (es decir, devolver los bienes) y exigir la devolución de la cantidad de dinero pagada por los bienes;
exigir la sustitución de bienes de calidad inadecuada por bienes correspondientes al contrato (salvo que de la naturaleza de los bienes o de la naturaleza de la obligación se derive otra cosa).

Así, los derechos específicos del comprador dependen de la materialidad de los defectos.

Leyes especiales podrán establecer otros derechos del comprador. Entonces, por ejemplo, la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la protección de los derechos del consumidor" amplía los derechos del comprador, ya que en el contrato se le "opone" más económicamente. forte- empresario.

El comprador tiene derecho a presentar los reclamos discutidos anteriormente relacionados con las deficiencias de los bienes, solo con la condición de que las deficiencias se descubran dentro de un cierto período de tiempo (Artículo 477 del Código Civil de la Federación Rusa). Varias opciones son posibles aquí.

Primera opción. El producto tiene un período de garantía. El período de garantía es el tiempo durante el cual el vendedor

garantiza que los productos cumplirán con los requisitos de calidad. El período de garantía comienza a correr desde el momento en que la mercancía se entrega al comprador, salvo disposición en contrario en el contrato de compraventa. La garantía de calidad de los bienes se extiende a todas sus partes constituyentes (componentes), salvo disposición en contrario en el contrato de compraventa.

Si el período de garantía es inferior a dos años, entonces:

a) El comprador tiene derecho a reclamar si se encuentran defectos dentro del período de garantía. En este caso, el vendedor está obligado a probar que los defectos de la mercancía surgieron después de su transferencia al comprador debido a: 1) violación por parte del comprador de las reglas para usar la mercancía o almacenarla; 2) o acciones de terceros; 3) o fuerza mayor. Si el vendedor prueba una de estas circunstancias, el comprador no tiene derecho a hacer reclamos relacionados con la calidad de los bienes;

b) el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones después de la expiración del período de garantía, pero dentro de los dos años a partir de la fecha de transferencia de la mercancía. Sin embargo, la carga de la prueba recae en el comprador. El comprador debe probar que: 1) los defectos surgieron antes de la transferencia de los bienes; 2) o por causas sobrevenidas hasta este punto. Sólo si el comprador acredita alguna de estas circunstancias, puede presentar reclamaciones al vendedor relacionadas con la calidad de la mercancía.

Por lo tanto, las reclamaciones por parte del comprador pueden realizarse tanto en caso de detección de defectos dentro del período de garantía como después de su vencimiento (pero dentro de dos años). El período de garantía aquí tiene un significado legal para la distribución de la carga de la prueba. En el primer caso, la carga de la prueba recae en el vendedor; en el segundo, en el comprador. La expiración del período de garantía no implica la terminación del derecho del comprador a presentar reclamaciones relacionadas con defectos contra el vendedor (pero los defectos deben descubrirse dentro de los dos años a partir de la fecha de transferencia de los bienes).

Si el período de garantía es superior a dos años o igual a dos años, el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones solo si los defectos se encuentran dentro del período de garantía. En este caso, el vendedor está obligado a probar que los defectos de la mercancía surgieron después de su transferencia al comprador debido a: 1) violación por parte del comprador de las reglas para usar la mercancía o almacenarla; 2) o acciones de terceros; 3) o fuerza mayor. Si el vendedor prueba alguna de estas circunstancias, el comprador no tendrá derecho a reclamar por los defectos de la mercancía.

Deben tenerse en cuenta las reglas especiales para los componentes.

En caso de que se establezca un período de garantía más corto para un producto componente que para el producto principal, el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones relacionadas con defectos en el producto componente si se descubren durante el período de garantía del producto principal.

Sin embargo, si en el contrato se establece un período de garantía de una duración más larga para un producto componente que el período de garantía para el producto principal, el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones relacionadas con defectos en el producto si los defectos en el producto componente son encontrado durante el período de garantía para él, independientemente de la expiración del período de garantía para el producto principal.

Segunda opción. El producto tiene fecha de caducidad.

La fecha de caducidad es el tiempo después del cual el producto se considera inadecuado para el uso previsto. La obligación de fijar una fecha de vencimiento puede estar prevista por la ley u otros regulaciones. Las mercancías a las que se fija la fecha de vencimiento, el vendedor está obligado a transferirlas al comprador de tal manera que puedan ser utilizadas para el fin previsto antes de la fecha de vencimiento, a menos que el contrato disponga lo contrario. La vida útil de los bienes está determinada por el período de tiempo calculado a partir de la fecha de su fabricación, durante el cual los bienes son aptos para su uso, o la fecha anterior a la cual los bienes son aptos para su uso.

Si los bienes tienen una fecha de vencimiento, el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones relacionadas con los defectos solo si los defectos se encuentran dentro de la fecha de vencimiento.

En este caso, el vendedor está obligado a probar que los defectos de la mercancía surgieron después de su transferencia al comprador debido a: 1) violación por parte del comprador de las reglas para usar la mercancía o almacenarla; 2) o acciones de terceros; 3) o fuerza mayor. Si el vendedor prueba una de estas circunstancias, el comprador no tiene derecho a hacer reclamaciones relacionadas con la calidad de los bienes.

Tercera opción. No hay garantía ni fecha de caducidad en el producto.

En este caso, el comprador tiene derecho a presentar reclamaciones relacionadas con los defectos, siempre que se descubran dentro de un plazo razonable, pero dentro de los dos años siguientes a la fecha de transferencia de la mercancía (o dentro de un plazo más largo cuando dicho plazo esté establecido por ley o contrato).

En el caso de mercancías destinadas a ser transportadas o enviadas por correo, se prevé que el plazo para la manifestación de defectos se computa desde el día de la entrega de las mercancías en su lugar de destino.

El comprador deberá probar que: 1) los defectos surgieron antes de la entrega de la mercancía; 2) o por causas sobrevenidas hasta este punto. Sólo si el comprador acredita alguna de estas circunstancias, puede presentar al vendedor reclamaciones relacionadas con la calidad de las mercancías para las que no se establece el plazo de garantía y la fecha de caducidad.

7. Transferir los bienes en la totalidad y la integridad acordadas.

Los artículos del Código Civil de la Federación de Rusia dedicados a la integridad y la integridad de los bienes transferidos (478-480) no proporcionan definiciones de estos conceptos.

La integridad de los bienes debe entenderse como la totalidad partes constituyentes el producto principal (piezas, conjuntos, etc.), que forma un producto con ciertas propiedades de consumo. Por regla general, los componentes no se utilizan de forma independiente. Por ejemplo, un automóvil puede estar equipado con aire acondicionado y radio, pero puede venderse sin estos componentes. El reproductor de audio puede equiparse con baterías o puede venderse sin ellas. Los componentes son intercambiables con productos similares en su finalidad funcional, lo que permite a las partes del contrato elegir las opciones que les convienen.

El vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes que cumplen con los términos del contrato de venta en la integridad.

En el caso de que la integridad de los bienes no esté determinada por el contrato de compraventa, el vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes, cuya integridad está determinada por las costumbres del giro comercial u otros requisitos impuestos habitualmente.

A diferencia de la completitud, un conjunto de bienes consta de cierto conjunto de bienes independientes, cada uno de los cuales tiene propiedades de consumo y puede usarse de forma independiente. Ejemplos típicos son un juego de muebles, un juego de té. De estas cosas complejas, se pueden quitar (o agregar) productos individuales, lo que no afectará el uso funcional de las partes restantes del kit.

Salvo disposición en contrario del contrato de compraventa y que no se derive de la esencia de la obligación, el vendedor está obligado a transferir al comprador todos los bienes incluidos en el conjunto al mismo tiempo. En este caso, la obligación del vendedor de transferir al comprador un determinado conjunto de bienes del conjunto se considera cumplida desde el momento de la transferencia de todos los bienes incluidos en el conjunto.

En caso de transferencia de bienes que no cumplan con las condiciones de integridad e integridad, el comprador tiene derecho, a su elección:

exigir una reducción proporcional en el precio de compra;
exigir la terminación de los bienes en un tiempo razonable.

Si el vendedor no cumple con el requisito del comprador de completar los bienes dentro de un tiempo razonable, el comprador tiene derecho a:

exigir la sustitución de un producto incompleto por uno completo;
negarse a cumplir el contrato de venta y exigir la devolución de la cantidad de dinero pagada (al mismo tiempo, tienen derecho a exigir el pago de intereses en virtud del artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa);
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de pérdidas; pago de una sanción estipulada por ley o contrato).

8. Transferir la mercancía en contenedores y (o) embalajes.

Según el art. 481 del Código Civil de la Federación Rusa, a menos que el contrato de venta disponga lo contrario y no se derive de la naturaleza de la obligación, el vendedor está obligado a transferir la mercancía al comprador en contenedores y (o) embalajes, con la excepción de las mercancías que por su naturaleza no requieran embalaje y (o) embalaje.

El envase y embalaje de la mercancía son necesarios para garantizar su seguridad. Los requisitos de tara y embalaje de las mercancías se determinan en el contrato de venta. La ausencia de condiciones apropiadas en el contrato no exime al vendedor de la obligación de embalar y embalar la mercancía a transferir al comprador: en este caso, por regla general, la mercancía debe embalarse y embalarse en la forma habitual para dichos bienes o, en cualquier caso, de manera que se garantice su seguridad en condiciones normales de almacenamiento y transporte.

En algunos casos, la legislación establece específicamente ciertas reglas en relación con los envases y (o) embalajes ciertos bienes. Por ejemplo, en virtud de la cláusula 35 de las Reglas para la venta de ciertos bienes, suelta productos alimenticios se transfieren al comprador en forma de paquete sin cobrar una tarifa adicional por el embalaje. Para el embalaje, se utilizan materiales que cumplen con los requisitos obligatorios de las normas. De acuerdo con la cláusula 93 de dicho Reglamento, la venta de copias de obras audiovisuales y fonogramas se realiza únicamente en el embalaje del fabricante.

En los casos en que las mercancías sujetas a embalaje y (o) embalaje se transfieran al comprador sin recipientes y (o) embalajes o en recipientes y (o) embalajes inadecuados, el comprador tiene derecho, a menos que del contrato se derive otra cosa, la esencia de la obligación o la naturaleza de los bienes, a su elección (Artículo 482 del Código Civil de la Federación Rusa):

exigir al vendedor que empaque y (o) empaquete la mercancía;
reemplazar los envases y (o) embalajes inadecuados;
presentar reclamaciones derivadas de la transferencia de bienes de calidad inadecuada;
exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños).

Obligaciones del comprador en virtud del contrato de compraventa.

El comprador en virtud del contrato de compraventa está obligado:

1. Aceptar los bienes transferidos.

El comprador no asume esta obligación si (Artículo 484 del Código Civil de la Federación Rusa):

tiene derecho a exigir la reposición de los bienes (por ejemplo, al transferir bienes de calidad inadecuada);
o negarse a cumplir el contrato de venta (por ejemplo, al transferir bienes en un surtido que no cumple con el contrato).

Se entiende por aceptación de las mercancías la realización por el comprador de las acciones que, de acuerdo con los requisitos habitualmente impuestos, sean necesarias de su parte para asegurar la transferencia y recepción de las mercancías correspondientes (salvo disposición legal en contrario, otros actos jurídicos o el contrato de compraventa).

La naturaleza de estas acciones depende del contenido y objeto del contrato de compraventa, así como de los requisitos habitualmente aceptados en la práctica en relación con determinados tipos de contrato de compraventa. Pueden ser acciones relacionadas con la obligación del comprador de transportar la mercancía, de inspeccionar la mercancía, de preparar el local para el almacenamiento de la mercancía, etc. Es recomendable establecer siempre en el contrato de compraventa una forma específica de aceptación de la mercancía.

Si el comprador no cumple con la obligación de aceptar los bienes, el vendedor tiene derecho a elegir (cláusula 3 del artículo 484 del Código Civil de la Federación Rusa):

exigir al comprador que acepte las mercancías;
exigir la aplicación de medidas de responsabilidad (indemnización de daños; recuperación de una sanción en los casos en que estatutario o contrato).

2. Pagar por los bienes.

Según el art. 486 del Código Civil de la Federación Rusa, el comprador está obligado a pagar los bienes inmediatamente antes o después de que el vendedor le transfiera los bienes, a menos que los actos legales o el contrato de venta dispongan lo contrario y no se derive de la naturaleza de la obligación.

Como regla general, el momento del pago de los bienes está predeterminado por la naturaleza de la obligación contractual y el método de pago de los bienes elegido por las partes. Por lo tanto, el pago de la energía transmitida por el vendedor se realiza con mayor frecuencia después de que el comprador la haya consumido de acuerdo con los datos contables (cláusula 1, artículo 544 del Código Civil de la Federación Rusa); pago por bienes que el vendedor creará en el futuro; por regla general, en parte antes de la transferencia de los bienes y en el monto restante después de que se transfiera al comprador, etc.

Si no hay ninguna condición en el contrato de que el comprador pague los bienes una vez por el monto total o en cuotas, el comprador paga los bienes una vez por el monto total.

Si el comprador no cumple con la obligación de pagar los bienes de manera oportuna (es decir, permite un retraso en el pago), el vendedor tiene derecho a:

exigir el pago de las mercancías;
exigir la aplicación de medidas de responsabilidad (pago de intereses por el uso de bienes ajenos) en efectivo de acuerdo con el art. 395 del Código Civil de la Federación Rusa; compensación por pérdidas que excedan el monto de los intereses. Debe tenerse en cuenta que el cobro simultáneo de intereses previsto en el art. 395 del Código Civil de la Federación Rusa y no se permite una sanción legal o contractual. En este caso, el vendedor tiene derecho a elegir la demanda de pago de intereses o de una sanción);
si el vendedor, de conformidad con el contrato, está obligado a transferir al comprador no solo bienes que el comprador no ha pagado, sino también otros bienes, suspender la transferencia de estos bienes hasta el pago total de todos los bienes transferidos anteriormente.

Si el comprador se niega a pagar la mercancía, el vendedor tiene derecho a elegir:

exigir el pago de las mercancías;
rescindir el contrato;
exigir la aplicación de medidas de responsabilidad (pago de intereses por el uso de fondos de otras personas de conformidad con el artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa; compensación por pérdidas que excedan el monto de los intereses; pago de una multa);
si el vendedor, de conformidad con el contrato, está obligado a transferir al comprador no solo bienes que el comprador no ha pagado, sino también otros bienes, suspender la transferencia de estos bienes.

El pago de los bienes puede incluir el impuesto al valor agregado, pero esto no significa que se deba cobrar una multa o interés como medida de responsabilidad, incluso sobre el monto de los impuestos pagados incluidos en el precio. Esto ha sido señalado repetidamente por el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa.

3. Pago anticipado de la mercancía, si así lo prevé el contrato.

Según el art. 487 del Código Civil de la Federación Rusa, el pago anticipado estipulado por el contrato debe ser realizado por el comprador dentro del plazo estipulado por el contrato, y si dicho plazo no está previsto por el contrato, dentro de un plazo razonable de conformidad con lo dispuesto en el art. 314 del Código Civil de la Federación Rusa.

La mayoría de las veces, el pago anticipado de bienes se encuentra en contratos para la venta de bienes que se crearán en el futuro.

En caso de incumplimiento de la obligación de pagar por adelantado los bienes, el Código Civil de la Federación de Rusia otorga al vendedor los derechos previstos en el art. 328 sobre el contracumplimiento de obligaciones, i.e. El vendedor tiene derecho a elegir:

suspender el cumplimiento de sus obligaciones hasta que se efectúe el pago anticipado, y exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños);
negarse a ejecutar el contrato y exigir la aplicación de una medida de responsabilidad (indemnización de daños y perjuicios).

4. Cuando se vendan mercaderías a crédito, efectuar el pago dentro del plazo estipulado en el contrato, y si no se hubiere previsto tal plazo, dentro del plazo determinado de conformidad con el art. 314 del Código Civil de la Federación Rusa.

La venta de bienes a crédito se ha generalizado recientemente en Rusia.

Según el art. 823 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo de compraventa que prevé un pago diferido de bienes se refiere a un préstamo comercial. Por lo tanto, a menos que las reglas del Capítulo 30 del Código Civil de la Federación Rusa dispongan lo contrario y no contradiga la esencia de la obligación, las reglas sobre el contrato de préstamo (cláusula 2 del Artículo 823 del Código Civil de la Federación Rusa) se aplican al contrato de compraventa de mercaderías a crédito como una especie de préstamo comercial.

El contrato puede establecer intereses por el uso de un préstamo comercial pagado por el comprador al vendedor. Dicho interés no se relaciona con la medida de la responsabilidad, sino que es un pago por el uso lícito de los fondos.

En ausencia de condiciones en la ley o acuerdo sobre el monto y el procedimiento para el pago de intereses por el uso de un préstamo comercial, uno debe guiarse por las normas del art. 809 del Código Civil de la Federación Rusa, es decir el monto de los intereses se determina por la tasa de refinanciación existente en el lugar de residencia del vendedor, y si el vendedor es una persona jurídica, en el lugar de su ubicación el día en que el comprador paga el monto de la deuda o su parte correspondiente .

Los intereses por el uso de un préstamo comercial serán exigibles desde el momento que determine la ley o el convenio. Si este momento no está definido por ley o contrato, se debe suponer que tal obligación surge desde el momento en que se reciben los bienes y termina cuando el comprador cumple con sus obligaciones (pago total de los bienes) o cuando los bienes son devueltos al vendedor.

Hay una versión del contrato de venta, en la que se supone que un préstamo comercial, a menos que se especifique lo contrario en el contrato, no tiene intereses. Según el apartado 3 del art. 809 del Código Civil de la Federación Rusa, tales contratos incluyen contratos celebrados entre ciudadanos por un monto que no exceda los 50 salarios mínimos, y no relacionados con la implementación de actividades empresariales por al menos una de las partes.

También debe tenerse en cuenta que, en virtud del apartado 5 del art. 488 del Código Civil de la Federación de Rusia, a menos que el contrato disponga lo contrario, desde el momento en que los bienes se transfieren al comprador y hasta el pago de los bienes, los bienes vendidos a crédito se reconocen como prenda al vendedor para garantizar que el comprador cumple con su obligación de pagar la mercancía.

En la práctica judicial, surgen preguntas sobre el registro estatal de garantías cuando se venden bienes inmuebles a crédito. Si del contrato se desprende que el objeto inmobiliario se vendió a crédito, durante el registro estatal de la transferencia de propiedad, la autoridad de registro está obligada a ingresar en el Unificado Registro Estatal derechos, junto con un registro de la transferencia de propiedad del vendedor al comprador, un registro de hipoteca por ministerio de la ley. El procedimiento para el registro estatal de dicha hipoteca está establecido por la Ley Federal "Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)". El registro de una hipoteca en virtud de la ley lo lleva a cabo la autoridad de registro simultáneamente con el registro estatal del derecho de propiedad de una persona cuyos derechos están gravados por una hipoteca (comprador), sin presentar una solicitud por separado y sin pagar el registro estatal ( párrafo 2 del artículo 20 ley Federal"Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)".

Si el comprador, que recibió la mercancía a crédito, no cumple la obligación de pagarla dentro del plazo señalado, el vendedor tiene derecho:

exigir el pago de los bienes transferidos;
exigir la devolución de los bienes no pagados;
exigir la aplicación de medidas de responsabilidad (pago de intereses por el uso de fondos de otras personas de conformidad con el artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa por un monto vencido desde el día en que, según el contrato, los bienes deberían haber sido pagados) , hasta el día en que el comprador pagó por los bienes La práctica judicial parte del hecho de que los intereses sobre el uso de fondos ajenos son una medida de responsabilidad civil y se cargan sobre el monto del pago, excluyendo los intereses devengados el día de la devolución por el uso de fondos prestados, a menos que las reglas vinculantes para las partes o el contrato estipulen expresamente un procedimiento diferente para el cálculo de intereses para el uso de fondos prestados (intereses por el uso de un préstamo comercial), cuando sean pagaderos antes de la fecha de reembolso del monto principal del préstamo, los intereses no se acumulan sobre la base del Artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa, a menos que la ley o el contrato dispongan expresamente lo contrario; porcentaje Es necesario tener en cuenta que el cobro simultáneo de intereses previsto en el art. 395 del Código Civil de la Federación Rusa y no se permite una sanción legal o contractual. En este caso, el vendedor tiene derecho a elegir la demanda de pago de intereses o de una sanción);

Un acuerdo sobre la venta de bienes a crédito puede prever el pago de bienes a plazos (artículo 489 del Código Civil de la Federación Rusa). En un contrato con la condición de pagar los bienes a plazos, el pago de los bienes se realiza mediante pagos periódicos dispersos en el tiempo, hasta el pago total del precio de los bienes.

El legislador establece condiciones esenciales adicionales para tal acuerdo: 1) el precio de los bienes; 2) procedimiento de pago; 3) condiciones de pago; 4) el monto de los pagos.

Si el comprador no cumple con la obligación de pagar la mercancía a plazos, el vendedor tiene derecho a:

negarse a ejecutar el contrato y exigir la devolución de los bienes vendidos, excepto en los casos en que el monto de los pagos recibidos del comprador exceda la mitad del precio de los bienes. Esta regla es dispositiva y puede modificarse en el contrato;
exigir la aplicación de medidas de responsabilidad (pago de intereses por el uso de fondos de otras personas de conformidad con el artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa por un monto vencido desde el día en que, según el contrato, los bienes deberían haber sido pagados) , hasta el día en que el comprador pagó por los bienes. Esta regla (cláusula 4, Artículo 488 del Código Civil de la Federación de Rusia) es dispositiva, el Código Civil o el contrato pueden disponer lo contrario. Por lo tanto, el contrato puede prever la obligación de el comprador a pagar intereses sobre el monto correspondiente al precio de las mercancías, a partir del día en que las mercancías sean transferidas por el vendedor; compensación por pérdidas que excedan el monto de los intereses);
para obtener la satisfacción de sus reclamos del costo de los bienes predominantemente sobre otros acreedores (dado que, en virtud de la cláusula 5 del artículo 488 del Código Civil de la Federación de Rusia, la ley establece una prenda a favor del vendedor por los bienes vendidos a crédito antes del pago por parte del comprador).

5. Notificar al vendedor sobre la violación de los términos del contrato de compraventa sobre la cantidad, surtido, calidad, integridad, envase y (o) embalaje de la mercancía.

La notificación deberá hacerse dentro del plazo previsto por la ley, otros actos jurídicos o el contrato, y si no se establece tal plazo, dentro de un plazo razonable después de que la violación del término respectivo del contrato debiera haberse descubierto con base en la naturaleza y propósito de los bienes (Artículo 483 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el comprador no notifica al vendedor el incumplimiento del contrato y el vendedor prueba que: 1) la falta de notificación al vendedor imposibilitó satisfacer sus demandas o acarreó costos desproporcionados para el vendedor en comparación con los que habría incurrido si había sido notificado del incumplimiento de contrato en tiempo y forma; 2) no sabía o no debería haber sabido que los bienes transferidos al comprador no cumplen con los términos del contrato de venta, entonces el vendedor tiene derecho:

negarse, total o parcialmente, a satisfacer los requisitos del comprador para la transferencia de la cantidad faltante de bienes a él, el reemplazo de bienes que no cumplen con los términos del contrato de venta en calidad o surtido, en el eliminación de defectos en los bienes, en la finalización de los bienes o en la sustitución de bienes incompletos por otros completos, en el embalaje y (o) en el embalaje de los bienes o en la sustitución del embalaje y (o) embalaje inadecuado de los bienes.

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