1. Tener una buena reputación

2. Nivel de educación (presencia de la educación a nivel universitario)

3. Disponibilidad de conocimientos en campos relacionados

4.Desarrollo profesional periódico, participación en el trabajo organizaciones publicas tasadores

5. Experiencia laboral en el campo de las actividades de tasación durante al menos 3-5 años.

6. Disponibilidad de una base de datos formada sobre transacciones inmobiliarias completadas y cambios en el nivel de precios.

7. Puntualidad en el cumplimiento del contrato

8. Disponibilidad de seguro de responsabilidad profesional del tasador. (Se celebra un contrato de seguro para cada uno de los contratos de valoración, el objeto del seguro es un error involuntario del tasador en la valoración de la propiedad, como resultado del cual se causaron daños a terceros.

Tasa de seguro dentro de 0.2 -1.2% del monto de la propiedad

Fin del trabajo -

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Prueba de ajuste de precios de actividad sobre el primer tema de la conferencia: 22 preguntas en la prueba de valoración empresarial

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Valoración de empresas
Ishchenko Svetlana Maksimovna, sala 27 2 teorías, 2 tareas Examen (pruebas, seminarios, visitas, tareas) TMC, formulario DDP, tareas de evaluación Informe de mantenimiento

Valoración de empresas
(FZ sobre la actividad de tasación No. 135, artículo 3) La actividad de tasación es la actividad de los sujetos de tasación destinada a establecer un mercado.

Fines de valoración y tipos de valores
- compra y venta de acciones, bonos en el mercado de valores - se hace una evaluación cuando se toman decisiones de inversión - cuando se reestructura una empresa (liquidación, fusión, adquisición, en

Costo a efectos fiscales (valor de inventario)
Capítulo 30 del Código Tributario - calculado 7) Valor de liquidación - estos son los fondos recibidos de la venta de la empresa y sus activos en partes. Calculado a la liquidación del buzón

Factores que afectan el valor del negocio.
1) Factores económicos generales: 1) demanda 2) los ingresos que genera (por la naturaleza de las actividades operativas, posibles ganancias) 3) tiempo (qué tan rápido el propietario comienza

Enfoques y métodos utilizados en la valoración de empresas. características generales
1. enfoque de ingresos - DDP, DCF (método de flujo de efectivo descontado) - método de capitalización de ingresos 2. mercado (enfoque comparativo) - método de relaciones industriales

El costo como función de control objetivo y el concepto de gestión de costos
Los resultados de la valoración afectan a todos los indicadores de desempeño del PI. Gerentes al hacer cualquier decisión de gestión calcular cómo su implementación afectará el costo

Enfoques básicos para la gestión del valor de la empresa
1) VBM (Gestión Basada en el Valor) - Gestión Basada en el Valor Se originó en los EE. UU. en los años 60. El surgimiento del concepto es causado por un aumento en los casos de hostilidad

Escenario. Definición del problema
5 etapas preparatorias 1. Identificación n - nombre completo y abreviado - OPF - lugar registro legal- ubicación real

Análisis de mercado
● factores de mercado permanentes - la influencia de los monopolios, - intervención del gobierno - inflación, - factor de estacionalidad, - coeficiente B

Condiciones para aplicar el método
1) se esperan fluctuaciones en la cantidad de ingresos a lo largo de los años 2) cuando el objeto se está construyendo o acaba de construirse (es decir, todavía es joven, no hay nada que capitalizar, solo se pueden predecir los ingresos)

Modelos de valor residual de Inwood, Oskald, Ring
Estimar el valor residual del negocio puede ser. más preciso si se elimina uno de los supuestos aproximados utilizados en la capitalización de la renta fija bajo el modelo de Gordan. Esta entrada incluye

Método de los coeficientes de la industria (método de las especificaciones de la industria, método de las proporciones de la industria)
La esencia del método: a partir de la práctica de las ventas empresariales se deriva una cierta dependencia entre el precio del negocio y algún indicador de su actividad. Con base en el análisis de la práctica de ventas, me gustaría

Multiplicadores para la valoración de empresas rusas que operan en locales arrendados
Multiplicador Contrato de arrendamiento hasta por un año Contrato de arrendamiento de 1 a 3 años Valor del multiplicador Peso del multiplicador Válido

Multiplicadores para evaluar las empresas rusas de la empresa que opera en un contrato de arrendamiento a largo plazo o en sus propias instalaciones
Tipo de negocio Mul-r (precio Net Pr) Peso \u003d 0.37 Mul-r (Precio de ingresos) Peso \u003d 0.26 Mul-r (valor de activo) Peso \u003d 0.37 R

Multiplicadores de valor bancario ruso (promedio)
1) valor bancario / capital = 0,83 2) valor bancario / activos bancarios = 0,32 3) valor bancario / beneficio bancario = 9,9

Método del valor liquidativo
la fórmula básica para la valoración por este método: SC = Activo - Pasivo de la empresa Las etapas de valoración por este método:

Valoración de terrenos
npa: Las transacciones de tierras están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa, - Regulaciones sobre el procedimiento para mantener el catastro estatal de tierras - Regulaciones sobre la celebración de licitaciones y

Método de técnica de residuos de tierra
Necesidad de datos iniciales para la evaluación: se conoce el beneficio neto aportado por todo el complejo inmobiliario - K

Método Método de promedio ponderado A capitalización
utilizar el enfoque de equidad para la valuación Las etapas de valuación: 1) se establecen proporciones aproximadas en las que se puede dividir el valor de la propiedad por el

Método. método de comparación de ventas
Basado en una comparación del precio de venta de terrenos similares. La comparación se realiza en función de una serie de factores: - condiciones de venta del terreno - momento de la venta -

Método. Método del multiplicador de renta bruta
BPM es la relación entre el precio de venta y los ingresos potenciales. Etapas de estimación: 1) Se estiman los ingresos por alquiler de bienes inmuebles 2) Se calcula el multiplicador de alquiler bruto

método de unidad comparativa
utilizado para la revalorización de los activos fijos de una empresa, incluye 3 etapas

Método de cálculo elemental o descomposición en componentes
1ª Etapa - el edificio se divide mentalmente en elementos separados (cimientos, paredes, marco, techo, acabados, tuberías, etc.) 2ª Etapa - se calculan los costos de instalación de cada elemento

Índice Método de evaluación
V = BV *I = Valor en libros del objeto * índice de revalorización de activos fijos aprobado por el gobierno Se consideraron 3 métodos que permiten calcular el costo total

Método de descomposición en tipos de desgaste.
1) depreciación física - desechable - inamovible 2) obsolescencia a) funcional - desechable - inamovible b) externa (económica

Desgaste tecnológico
depreciación de un activo, como consecuencia de que al momento de la valuación aparecieron en el mercado análogos que satisfacen la misma necesidad pero tienen una mejor relación precio/calidad.

Método de cálculo basado en el precio de un objeto homogéneo
Etapas de evaluación: 1ª etapa: un objeto homogéneo o un objeto análogo, cuyo precio debe seleccionarse. conocido. Parámetros de selección: tecnología de fabricación, materiales, diseño. 2do mi

Método de cálculo elemento por elemento
Etapa 1: compilación de una lista de unidades del objeto que se evalúa, se recopila información de precios sobre los componentes. 2ª etapa - se determina el cst total del objeto de evaluación = la suma de los precios de todos los elementos

Método de índice
el costo se calcula llevando el costo base del objeto al nivel actual de cambios de precios utilizando el índice de cambio de precios para el grupo correspondiente de maquinaria y equipo V = V0

Enfoque comparativo para la evaluación de maquinaria y equipo
El método de comparaciones de mercado se utiliza principalmente en la valoración de garantías, alquileres, arrendamientos. con menos frecuencia - a la venta. Al seleccionar análogos, se tienen en cuenta 3 grados de similitud de máquinas y equipos:

Tasación de maquinaria y equipo
Enfoque de ingresos para la valoración de maquinaria y equipo Para implementar este enfoque, es necesario predecir los ingresos esperados del objeto que se está valorando. Aplicado al puré

Valoración de activos intangibles
Todos los activos intangibles se pueden dividir en 4 grupos principales: 1. Propiedad intelectual: derechos sobre objetos de propiedad industrial (invenciones, marcas registradas, marcas, patentes,

método DDP
1. se determina la vida restante del objeto 2. se pronostica el flujo de efectivo generado por el activo 3. se calcula la cantidad de flujos de efectivo descontados 4. cálculo

Determinación del valor de una marca
Vt.z \u003d K * Prn Prn \u003d N * Q * C, donde K es el coeficiente que tiene en cuenta la naturaleza del producto protegido marca comercial(hasta 0,1 - para producción individual, 0,1-0,2 - para pequeña escala

Valoración de inventario
Las materias primas, materiales, combustibles, repuestos, envases se valúan a precios corrientes o costo real. Las existencias de productos terminados se estiman por los s/sti reales. Mercancías enviadas - por fatal

Ajuste de crédito
T-plazo del préstamo (meses) i- tasa de descuento teniendo en cuenta el riesgo de impago en la tarea del préstamo

La evaluación del negocio de la empresa se realiza en base a los siguientes requisitos.

I. Preámbulo:

Para asegurar y mantener la calidad de los informes de valoración de empresas, en beneficio de la profesión de tasador de empresas y de los usuarios de los informes de valoración de empresas, la Sociedad Estadounidense de Valuadores, actuando a través del Comité de Valoración de Empresas, ha adoptado esta Norma. Todos los miembros de la Sociedad Estadounidense de Tasadores, ya sean candidatos, miembros acreditados ( SOY), tasadores senior acreditados ( COMO UN) o evaluadores senior acreditados válidos ( FASA) al evaluar empresas, la participación de los accionistas en el capital de la empresa y los valores;

El propósito de esta Norma es definir y describir los requisitos que aplican al proceso de valuación de empresas, acciones y valores, pero no al informe de valuación;

La Sociedad Estadounidense de Tasadores - en los Principios de la Práctica de Valuación y el Código de Ética, y la Fundación de Valuación - en las Normas Uniformes para la Práctica Profesional de los Tasadores establecen las normas oficiales de conducta y el Código ética profesional. Esta Norma incorpora o se refiere explícitamente a estos requisitos y establece y explica requisitos adicionales específicamente aplicables a la valoración de empresas, participaciones en empresas o valores;

Esta Norma incluye, cuando corresponda, otras Normas de Valoración de Empresas pertinentes adoptadas por el Comité de Valoración de Empresas de la Sociedad Estadounidense de Tasadores;

Esta Norma contiene un conjunto mínimo de criterios que los valuadores deben considerar al preparar valuaciones para negocios, participaciones accionarias o valores;

Si, en opinión del valuador, las circunstancias justifican una desviación de cualquier disposición de esta Norma en el curso de la valuación de una empresa, tales desviaciones deben necesariamente informarse y se considerarán aplicables solo para esa desviación en particular.

II. La tarea de evaluación debe definirse adecuadamente:

A. La redacción del resumen de evaluación debe definir:

1. la empresa, la participación de los accionistas en el capital de la empresa o los valores sujetos a valoración;

2. fecha de melaza;

3. costo estándar;

4. el propósito para el cual se lleva a cabo la evaluación y el uso previsto de la evaluación.

B. El alcance de la cesión debe estar taxativamente definido. En general, una cantidad aceptable de trabajo caerá en una de tres categorías, como se define a continuación. Otros tipos de trabajo deben explicarse y describirse con el nivel de detalle adecuado en los informes correspondientes.

1. Evaluación.

La valoración se lleva a cabo para obtener una conclusión inequívoca sobre el valor de la empresa, la participación de los accionistas en el capital de la empresa o los valores y se basa en la aplicación de todos aquellos procedimientos que el tasador considere pertinentes para la valoración.

La evaluación se caracteriza por las siguientes propiedades:

Al prepararlo, se utiliza toda la información disponible que refleje el estado de cosas a la fecha de la valuación, que esté a disposición del tasador durante la preparación de la valuación;

El Valuador lleva a cabo los procedimientos necesarios para recopilar y analizar toda la información que probablemente sea relevante para la valuación;

La evaluación se basa en la consideración de todos los enfoques conceptuales que el evaluador considera relevantes para su conducta.

2. Evaluación limitada.

Se realiza una valoración limitada para obtener una estimación aproximada del valor de la empresa, la participación del accionista en el capital de la empresa o valores. Cuando se lleva a cabo, no se aplican algunos procedimientos adicionales necesarios para una evaluación completa.

Una evaluación limitada se caracteriza por las siguientes propiedades:

Se expresa en dólares y es un valor específico o un rango de valores;

Se basa en un examen de la limitada información pertinente al caso;

El Valuador realiza solo un número limitado de procedimientos con el fin de recopilar y analizar la información que considere necesaria para respaldar las afirmaciones contenidas en la valuación;

La evaluación se basa en la consideración de los enfoques conceptuales que el evaluador considere más apropiados para su implementación.

3. Cálculos.

Los cálculos se realizan para establecer un valor aproximado del valor de tasación, y se basan en la implementación de un número limitado de procedimientos, sobre los cuales se ha llegado a un acuerdo entre el tasador y el cliente.

Los cálculos se caracterizan por las siguientes propiedades:

Sus resultados se expresan en dólares y representan un valor específico o un rango de valores;

Pueden basarse en un examen de solo la información limitada relevante para el caso;

El tasador realiza solo un número limitado de procedimientos para recopilar y analizar información;

Los cálculos pueden basarse en la consideración de ciertos enfoques conceptuales según lo acordado con el cliente.

tercero Recopilación y análisis de información.

El valuador debe recopilar, analizar y actualizar la información relevante para la evaluación, de acuerdo con el tipo de trabajo realizado. Esta información debe cubrir:

Características de la entidad, patrimonio de la entidad o valores sujetos a valoración, incluidos derechos, privilegios y condiciones, cantidades, factores que afectan el control y acuerdos que restringen la venta o transferencia;

Características generales empresa, su historia y perspectivas de desarrollo;

Información financiera sobre la empresa de años anteriores;

activos y pasivos de la empresa;

Características generales de las industrias que impactan en esta empresa, su estado actual;

Fuerzas económicas afectando a la empresa;

El estado del mercado de capitales como fuente de información necesaria, por ejemplo, sobre posibles tasas de rendimiento de inversiones alternativas, sobre transacciones con acciones cotizadas en bolsa, sobre fusiones y adquisiciones de la empresa;

Datos sobre transacciones anteriores con la participación de la empresa que se está valorando, la participación de los accionistas en el capital de la empresa o sus acciones;

Otra información que el tasador considere relevante para la tasación.

IV. Enfoques, métodos y procedimientos.

El tasador debe seleccionar y aplicar los enfoques correctos, métodos y procedimientos de evaluación.

El tasador deberá formular un juicio de valor de acuerdo con el encargo de valoración recibido, utilizando los criterios, métodos y procedimientos necesarios, así como las primas y descuentos adecuados, si los hubiere.

V. Documentación y su almacenamiento.

El evaluador deberá documentar adecuadamente y conservar toda la información y los materiales de trabajo en los que se haya basado para preparar su dictamen.

VI. Informes.

El tasador debe proporcionar al cliente una opinión sobre el valor de la empresa en forma escrita u oral adecuada.

VIII. Dirección.

Se pueden obtener copias de esta Norma de la Sociedad Estadounidense de Tasadores, P 0 Box 17265, Washington, DC 20041.

La gestión del valor de la empresa es un nuevo enfoque en la gestión estratégica;

A su vez, el valor de la empresa es el criterio óptimo para la eficacia de las actividades.

Literatura principal

1. Busov, VI. Valoración de una empresa (negocio): libro de texto / Busov V.I., Zemlyansky O.A., Polyakov L.P. – M.: Yurayt, 2012. – 430 p.

2. Esipov V. E. Valoración de empresas: una guía práctica completa / V.E. Esipov, G.A. Makhovikova, S.K. Mirzazhanov. -M.: Eksmo, 2008.- (Publicaciones profesionales para empresas).

3. Cómo convertir el conocimiento en valor. Soluciones del IBM Institute for Business Value: per. del inglés/comp. E. Lesser, L. Prusak.-M.: Alpina Business Books, 2006.

4. Kozyr, Yu.V. El valor de la empresa: valoración y decisiones de gestión / Yu.V. Kozyr.-M.: Alfa-Press, 2004.

5. Maslenkova OF Valoración de empresas (negocios). – M.: Kno Rus, 2011. – 448 p.

6. Simionova, NE Valoración de una empresa (negocio) / N.E. Simionova, R. Yu. Simionov.-M.: marzo de 2004

7. Sinyavsky, N.G. Valoración de empresas: hipótesis, herramientas, soluciones prácticas en diversos campos de actividad / N.G. Sinyavsky.-M.: Finanzas y estadísticas, 2005.

8. Gestión del valor de la empresa: pautas a la implementación del proyecto de curso para los estudiantes. especialista. 060800/comp. Yu.A. Doroshenko.-Belgorod: BSTU im. VG Shujov, 2005.

9. Tsarev, V.V. Valoración de empresas. Teoría y metodología.-M., 2007.

10. Shcherbakov, V.L. Valoración de empresas (negocios): Tutorial. – M.: Omega-L, 2012. – 315 p.

literatura adicional

1. Esipov, V.E. Valoración de empresas: libro de texto / V.E. Esipov, G. A. Makhovikova, V. V. Terekhova.-2nd ed.-SPb.: Peter, 2006.

2. Copeland, T. El coste de las empresas: evaluación y gestión / T. Copeland, T. Koller, D. Murrin / Per. De inglés. - M.: CJSC "Olimp-Business", 2002.

3. Valoración de empresas: libro de texto / ed. AG Gryaznova, M.A. Fedotova.-2ª ed., revisada. y add.-M.: Finanzas y estadísticas, 2006.

4. Actividad estimada en la economía: libro de texto / ed. V. M. Juhi, V. D. Kireeva.-M.: marzo de 2004.

5. Patinkin, D. Dinero, interés y precios. Conexión de la teoría del dinero y la teoría del valor: per. del inglés/D. Patinkin; edición N. Ya. Petrakova.-M.: Economía, 2004.

6. Scott, M. Factores de valor: una guía para que los gerentes identifiquen las palancas de creación de valor / M. Scott. - M.: CJSC "Olimp-Business", 2000.

7. Sycheva, G.I. Valoración de empresas (negocios): guía de estudio / G.I. Sycheva, E. B. Kolbachov, V. A. Sychev.-Rostov n/a: Phoenix, 2004.

8. Higgins, R. B. Relación con Inversionistas: Mejores Prácticas. Formas de crear valor para el accionista: per. del inglés/R.B. Higgins.-M.: Alpina Business Books, 2005.

9. Chirkova EV Cómo evaluar un negocio por analogía: una guía metodológica para el uso de coeficientes comparativos de mercado en la valoración de negocios y valores / E.V. Chirkova.-M.: Alpina Business Books, 2005.

Literatura de referencia y normativa

1. Constitución Federación Rusa, M., "Literatura Jurídica", 2005.

3. la ley federal RF del 30 de diciembre de 2001 No. 195 "Código de la Federación Rusa sobre Infracciones Administrativas".

4. Ley Federal de la Federación Rusa del 29 de julio de 1998 No. 135 "Sobre actividades de tasación en la Federación Rusa". (modificado el 27 de julio de 2006).

5. Ley Federal de la Federación Rusa del 8 de agosto de 2001 No. 128 “Sobre Licencias ciertos tipos actividades".

8. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de julio de 2001 No. 519 "Sobre la aprobación de las normas de valoración".

9. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 20 de agosto de 1999 No. 932 "Sobre el organismo autorizado para monitorear la implementación de actividades de valoración en la Federación Rusa".

10. Normas internacionales de valoración del Comité Internacional para la Normalización de la Valoración de Bienes CISOI (ISO 1 - 4).

11. ST ROO 20-01-96. Conceptos generales y principios de evaluación.

12. ST ROO 24-01-96. El costo de una empresa operativa como base para la valoración.

13. Gestión moderna: Libro de referencia enciclopédico / Ed. Karpukhina D.N. y Milner B.Z.-M.: "Centro de Publicaciones". T. 1.-1997.

Directorio de calificación de puestos de gerentes, especialistas y otros empleados
Aprobado por el Decreto del Ministerio de Trabajo de la Federación Rusa del 21 de agosto de 1998 N 37
(como editado por:
Decretos del Ministerio de Trabajo de la Federación Rusa de 21.01.2000 N 7, de 04.08.2000 N 57, de 20.04.2001 N 35, de 31.05.2002 N 38, de 20.06.2002 N 44, de 28.07.2003 N 59, del 11.12.2003 N 75,
Órdenes del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la Federación Rusa del 25 de julio de 2005 N 461, del 7 de noviembre de 2006 N 749, del 17 de septiembre de 2007 N 605, del 29 de abril de 2008 N 200)

Sección I. Toda la Industria características de calificación puestos de los empleados empleados en empresas, instituciones y organizaciones

2. Puestos de especialistas

Tasador

Responsabilidades laborales. Realiza, sobre la base de una licencia, actividades de valoración destinadas a establecer un valor de mercado u otro en relación con los objetos de valoración. Identifica la necesidad de servicios de tasación, establece contactos comerciales, negocia con clientes, concluye y redacta contratos con clientes sobre la tasación del objeto de tasación de acuerdo con el formulario establecido, supervisa el cumplimiento de las condiciones estipuladas por los contratos celebrados. Analiza la información sobre el objeto de valoración para la pericia jurídica, estableciendo parámetros de su competitividad que inciden en su valor. Elabora una descripción precisa del objeto de tasación, determina los métodos de tasación de acuerdo con las normas de tasación, establece los principales factores de precio que afectan el valor del objeto tasado, estudia el mercado y el costo de objetos similares. Justifica el uso de normas de valoración, métodos de su implementación, suposiciones hechas durante la valoración, realiza los cálculos necesarios. Determina el valor final del valor del objeto de tasación, así como las limitaciones y límites de la aplicación del resultado. Si durante la valoración del objeto de valoración se determina no el mercado, sino otros tipos de valor, establece los criterios de valoración y las razones que dificultan su determinación valor de mercado objeto de evaluación. Oportunamente elabora y presenta al cliente un informe sobre la evaluación del objeto de evaluación de acuerdo con requisitos establecidos a su forma y contenido. Lleva a cabo una tasación obligatoria de objetos de tasación en caso de participación en la transacción de objetos de tasación propiedad total o parcial de la Federación Rusa, entidades constituyentes de la Federación Rusa, o municipios. Realiza una evaluación del objeto de evaluación, incluida una repetida, en los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa, sobre la base de un fallo judicial, así como por decisión de un organismo autorizado. Proporciona, a petición del cliente, documentos reglamentarios y de otro tipo sobre actividades de tasación, documentos sobre educación que confirman que el tasador ha recibido conocimientos profesionales en el campo de las actividades de valoración, así como en los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa, copias de informes almacenados o información de ellos por parte de las fuerzas del orden, judiciales, otros autorizados cuerpos gubernamentales o autoridades Gobierno local a su pedido legal. Lleva a cabo, de conformidad con la legislación de la Federación Rusa, un seguro de responsabilidad civil, que garantiza la protección de los derechos de los consumidores de los servicios de tasadores. Asesora a los clientes sobre la legislación vigente que regula las actividades de tasación, así como los requisitos legales que deben seguirse para determinar el valor de los objetos de tasación. Atrae sobre una base contractual a otros tasadores u otros especialistas para que participen en el trabajo en curso. Garantiza la seguridad de los documentos recibidos del cliente y de terceros durante la evaluación, mantiene la confidencialidad de la información recibida del cliente, salvo que la legislación de la Federación Rusa disponga lo contrario.

Debe saber: legal y reglamentario actos legales regular las actividades de valoración en la Federación Rusa; materiales de orientación y metodológicos que regulan el procedimiento para evaluar el objeto de evaluación; normas de valoración para determinar el tipo apropiado de valor del objeto de valoración; métodos para evaluar los objetos de evaluación y fijar el precio de la transacción; el procedimiento para concluir un acuerdo entre el tasador y el cliente; legislativo y regulaciones sobre impuestos; Regulaciones aduanales; ética comunicacion de negocios; reglas para negociar con clientes; fundamentos de estadística; organización contabilidad y análisis actividad económica; reglas para el uso de computadoras, medios de comunicación y comunicaciones; experiencia nacional y extranjera avanzada en el campo de las actividades de tasación; el procedimiento para compilar el reporte establecido; legislación laboral.

Experto en tasación de inmuebles es un especialista que determina el valor real de varios objetos: La profesión es adecuada para quienes estén interesados ​​en la economía y el derecho (consulte la elección de una profesión por interés en las materias escolares).

• bienes raíces;
• organizaciones de negocios);
• proyectos de inversión;
• activos - financieros e intangibles;
• Vehículo;
• propiedad intelectual;
• valores, etc

El diploma de tasador le da derecho a tasar todo tipo de bienes. Pero la mayoría de los tasadores practicantes se especializan en un tipo, dependiendo del lugar de trabajo.

Un estimador es un generalista: un matemático que usa fórmulas, un mercadólogo que estudia el mercado, un economista que analiza indicadores, un abogado que elabora una opinión.

Los servicios de expertos están en demanda para:

• compra, venta y arrendamiento de locales residenciales y no residenciales;
• registro de préstamos hipotecarios;
• valoración de garantías;
• asignación de acciones en el negocio;
• cálculo de impuestos;
• entrada en la herencia;
• definición varios tipos daño;
• registro de derechos de propiedad.

La profesión de tasador en Rusia es relativamente joven: apareció en los años 90 con el desarrollo de las relaciones de mercado. Los estándares de cualificación para la profesión se definieron en 1996. La profesión recibió reconocimiento oficial recién en 1997. En la era moderna de la globalización, esta profesión, como cualquier otra, utiliza estándares profesionales. Los expertos que poseen estos métodos son los más autorizados y demandados.

caracteristicas de la profesion

Las responsabilidades funcionales de un experto en valoración inmobiliaria dependen en gran medida del tipo de actividad y del objeto de valoración. Pero orden general El trabajo contiene los siguientes elementos:

• recopilación y análisis de información sobre documentos contables y normativos;
• análisis de marketing del mercado con tendencias en el objeto de evaluación;
• establecer contactos comerciales y negociar con las organizaciones necesarias;
• selección de la metodología correcta y más adecuada para el cálculo del objeto de evaluación;
• llevar a cabo trabajos de tasación para establecer el valor de mercado (u otro) del objeto;
• si es necesario, busque formas prácticas nuevas y más efectivas para resolver problemas;
• coordinar el trabajo de los socios u otros departamentos de la organización;
• redactar un informe detallado en la forma prescrita y una opinión sobre la evaluación del objeto, firmada y sellada con un sello personal;
• asesorar al cliente en cuestiones de legislación sobre actividades de valoración y otros documentos legales y reglamentarios;
• almacenamiento de informes y conclusiones sobre la evaluación del objeto durante tres años;
• sistematización y recopilación de datos para cada objeto con el fin de crear su propia base de información para el trabajo de evaluación.

Pros y contras de la profesión.

ventajas

• Demanda y prestigio de la profesión
• Altos salarios para un trabajador calificado

menos

• Alto nivel de responsabilidad por los resultados de la evaluación
• El riesgo de una evaluación inexacta, que amenaza con una reputación negativa y responsabilidad

Lugar de trabajo

• Empresas de tasación de propiedades
• Bancos
• Práctica privada como comerciante individual
• Sociedad de tasación propia (“La ley sobre la actividad de tasación” permite la creación de una sociedad con una plantilla de 2 personas).

Cualidades importantes

• mente analítica
• tolerante
• pedantería
• disciplina y precisión
• constante esfuerzo por mejorar el nivel profesional
• conocimiento especial de la industria en la que trabaja el tasador
• sociabilidad
• decisión
• capacidad de trabajar por resultados

Requisitos profesionales

El tasador de la propiedad debe tener:

• diploma o certificado de tasador;
• contrato de seguro de responsabilidad civil actividad profesional para cubrir pérdidas en caso de error profesional del tasador;
• pertenencia a la SRO de Tasadores (Organización Autorreguladora de Tasadores).

Dónde estudiar para ser Tasador de Propiedades

En este curso, puede obtener la profesión de tasador de forma remota en 6 meses y 20,000 rublos:
— Uno de los precios más asequibles en Rusia;
– Diploma de reconversión profesional de la muestra establecida;
– Educación en un formato completamente remoto;
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El Instituto Ruso de Educación Vocacional "IPO" - recluta estudiantes para recibir una especialidad a través de un programa remoto de reciclaje profesional y capacitación avanzada. Estudiar en la IPO es una forma cómoda y rápida de recibir educación a distancia. Más de 200 cursos de formación. 8000+ graduados de 200 ciudades. Plazos cortos para trámites y formación externa, cuotas del instituto sin intereses y descuentos individuales. ¡Contáctenos!

El 2 de junio de 2016 se modificaron los arts. 21 de la Ley de Actividades de Tasación, según la cual los tasadores solo pueden formarse en (en) instituciones de educación superior.

Universidad especializada para la formación de tasadores

Universidades con curso especial “Valoración Inmobiliaria”

Puede obtener la profesión de tasador en otras universidades como parte de la especialización "Finanzas y crédito", donde leen un curso especial "Valoración de propiedades": en, en. Tal educación se convertirá en la más fundamental sobre la base de una formación seria en el campo de la economía y la gestión.

Por especialización en valoración de terrenos e inmuebles

Tasadores del gerente general

Programas adicionales de educación profesional

Muchos abogados profesionales, banqueros, agentes inmobiliarios y aseguradores también buscan convertirse en tasadores para mejorar su propio estatus profesional, crecimiento profesional y ingresos extra. Pueden tomar programas de educación vocacional adicionales con

Pasos y perspectivas de carrera

La carrera de un tasador generalmente comienza como asistente de tasador en empresas de consultoría y tasación, bancos. El crecimiento profesional vertical es posible hasta el puesto de jefe de departamento o gerente propia empresa. El crecimiento horizontal implica el desarrollo de métodos para evaluar diferentes objetos de propiedad y actividades.

¿Qué es una SRO de Tasadores? SRO de tasadores es Organización Autorregulada de Tasadores, entidad sin ánimo de lucro cuyas funciones incluyen el control de la actividad de los tasadores y la asistencia metodológica en la valoración de inmuebles. Cada tasador debe ser miembro de la SRO.

El SRO está dirigido por un consejo de expertos formado por tasadores experimentados (experiencia laboral de más de 3 años) que han aprobado el EKZ, el Examen de calificación unificado. Los miembros del consejo realizan un examen de todos los informes de los tasadores que son miembros de la SRO. Con base en los resultados del examen, se emite una conclusión. consejo de expertos. Esto se hace para asegurar que los tasadores no sobrestimen o subestimen voluntariamente el valor de la propiedad.

Para unirse a la SRO, el tasador debe hacer:

• tarifa de entrada de 5 a 10 mil rublos;
• cuotas anuales de membresía de 8 a 10 mil rublos;
• una contribución al fondo de compensación de 30 mil rublos, del cual se retira dinero en caso de un error profesional por parte del tasador.

Ph.D., investigador principal

Hoy no existen tales tasadores y peritos en el país, pero se confía en que pronto aparecerán definitivamente. No hay otras formas de superar muchos de los problemas existentes en la estimación del valor de los objetos mencionados en el título del artículo.

Para los problemas más graves en la valoración de tales activos, véase [1].

De modo que entre ellos no haya al azar, insuficientemente alfabetizados, no socialmente motivados, gente incompetente- trabajadores temporales, es necesario en este momento, de antemano, pensar al menos en los requisitos básicos para su nivel educativo y experiencia práctica acumulada en actividades de evaluación (EA).

Permítanme recordarles que los objetos problemáticos incluyen objetos económicos que, por regla general, tienen cuatro tipos de valor total (propiedad y tierra, socioeconómico, "papel" e inversión) y el valor correspondiente a cada uno de ellos. En primer lugar, incluyen grandes y empresas más grandes, diversas formas de sus asociaciones; grandes cadenas comerciales y hoteleras nacionales e internacionales, potentes complejos hospitalarios y policlínicos, etc.

El costo de tales objetos a menudo supera los mil millones de rublos.

Los objetos problemáticos no suelen tener mercados de venta ni de valor de mercado. Solo los métodos separados de costos e ingresos para resolver problemas de valoración son adecuados para determinar su valor razonable. Desafortunadamente, los métodos de un enfoque comparativo (de mercado) para resolver tales problemas no son aplicables debido a las dificultades insuperables para seleccionar análogos adecuados.

En la conocida documentación directiva-normativa-legal, en las fuentes literarias relevantes, en publicaciones en medios de comunicación e Internet, se puede encontrar información muy confusa y contradictoria sobre los requisitos para el nivel educativo y profesional de los tasadores y peritos en la calidad de los resultados de la evaluación. Resulta que los tasadores pueden ser personas que no tienen educación superior, personas de diferentes profesiones y diferentes calificaciones. Si estamos de acuerdo en que la evaluación es, en cierta medida, una ciencia y un arte, y no solo un arte mental banal, entonces es obvia la inaceptable facilidad de las barreras educativas y especializadas para ingresar a este tipo de profesiones humanas intelectuales no muy simples.

A anuncios Las universidades indican que los tasadores formados por ellas deberían ser capaces de tasar el valor de cualquier tipo de propiedad. Tal declaración es ciertamente incorrecta. No hay sabelotodos en el mundo: valoración masiva de los inmuebles más sencillos (apartamentos, oficinas, almacenes, terrenos de tamaño modesto, pequeños puntos de venta etc.) es una cosa, pero la evaluación de complejos de propiedad y tierra (y tierra y propiedad) de objetos problemáticos es un asunto completamente diferente.

Como se desprende de la información tomada de Internet, por ahora, sobre el tema en consideración para los tasadores ordinarios (no estatales), los requisitos para su nivel educativo se establecen en tres documentos, que se enumeran a continuación [2].

“La lista de documentos educativos requeridos por un tasador para confirmar la adquisición de conocimientos profesionales en el campo de las actividades de tasación se formó finalmente en nuestro país en 2003, se ha mantenido sin cambios desde entonces y está regulada por los siguientes documentos principales:
1) Ley Federal del 29 de julio de 1998 (modificada el 23 de julio de 2013),
2) Requisitos para la formación avanzada en el campo de las actividades de valoración (aprobado por el Ministerio de Propiedad de la Federación Rusa el 22 de mayo de 2003 No. 3Р-4/10060 y acordado con el Ministerio de Educación de la Federación Rusa),
3) Requisitos de tiempo para Entrenamiento vocacional tasadores (adoptada por decisión Concejo Nacional sobre la actividad de valoración de la Federación de Rusia el 18 de noviembre de 2008).

Los "Requisitos temporales ..." mencionados se desarrollaron en cumplimiento del Decreto del Presidente de la Federación Rusa del 28 de diciembre de 2006 No. 1474 "Sobre la educación vocacional Funcionarios Públicos del Gobierno de la Federación Rusa” y Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 6 de mayo de 2008 No. 362 “Requisitos estatales para el reciclaje profesional, la formación avanzada y las pasantías para los funcionarios públicos de la Federación Rusa”, en vigor a partir del 1 de enero de 2009.

De acuerdo con lo especificado regulaciones hay dos documentos educativos obligatorios, en presencia de cualquiera de los cuales es posible confirmar la adquisición de conocimientos en el campo de las actividades de valoración: este es un diploma de educación superior con especialización en "Actividades de tasación" o un diploma de profesional reciclaje en el programa "Valoración de una empresa (negocio)" con un volumen de al menos 800 horas. Al mismo tiempo, en los primeros tres años después de graduarse de la universidad, los titulares de un diploma de educación superior con una especialización en evaluación solo necesitan este documento para confirmar su conocimiento profesional. En todos los demás casos, también se requerirán documentos educativos adicionales. Asi que, los titulares de un diploma de reconversión profesional deberán presentar adicionalmente un diploma de educación superior en cualquier campo. Esto se debe al hecho de que el tasador está obligado por ley a tener educación más alta, pero en la práctica puede resultar que una persona con educación secundaria estudie y reciba un diploma de reconversión profesional. Naturalmente, dicho especialista no puede ser miembro de la SROO y firmar los informes de evaluación. Además, transcurridos 3 años desde la obtención de diplomas de reconversión profesional y educación superior con una especialización evaluada, será necesario realizar una formación avanzada obligatoria cada tres años por una cantidad de al menos 104 horas y confirmarlo con el Certificado correspondiente. muestra estatal».

Considero necesario llamar la atención de los lectores sobre los absurdos observados. De acuerdo con el significado de la frase subrayada anteriormente, un aspirante a la profesión de tasador puede tener un diploma veterinario, un maestro de escuela en botánica, un biólogo, un físico nuclear, etc. En mi opinión, esto es absurdo.

Resulta que en 800 horas puede convertir a un "dentista" en un tasador profesional de pleno derecho de cualquier objeto comercial económico, incluidos los problemáticos. Es difícil pensar en más tonterías. Ni siquiera hablo de la profesionalidad de muchos profesores de disciplinas de valoración relacionadas con las tareas de determinación del valor de las empresas. ¿De dónde puede venir? ¡Ciertamente no desde las cómodas oficinas de las universidades, generalmente ubicadas en las partes centrales de las grandes ciudades!

Los requisitos anteriores se aplican a aquellas personas que recibieron educación superior en los términos de un especialista. ¿Y cómo formar y utilizar en la vida práctica licenciaturas y maestrías con especialización en evaluación? ¿Qué deben escribir en sus diplomas estatales de educación superior?

Desafortunadamente, hay más preguntas que respuestas, pero aún tienes que responderlas, la vida te obligará.

Lo que es permisible en relación con el alcance del conocimiento profesional de los tasadores del valor de los tipos más simples de propiedad, incluyendo bienes raíces comerciales, no puede extenderse a tasadores gubernamentales y peritos tasadores gubernamentales. Para estos últimos, los requisitos básicos para su nivel educativo deberían ser más estrictos y específicos.

Creo que la educación superior en esta categoría de profesiones en economía nacional país, por regla general, debe obtenerse en universidades de perfil económico. En algunos casos, las excepciones son posibles, pero deberían ser relativamente raras.

Los especialistas estatales del perfil de valuación pueden y deben ser economistas, financieros, ingenieros-economistas, maestros en economía o finanzas, que hayan adquirido una especialización en la valuación de empresas (negocios) y disciplinas afines.

Por ejemplo, en la Universidad Financiera del Gobierno de la Federación Rusa, una maestría reconocida por el estado con una especialización en tasación hace una entrada: Maestría en Economía en el programa "Valoración de empresas y finanzas corporativas". La conveniencia de combinar estas especializaciones parece dudosa, ya que son diferentes y no están relacionadas entre sí.

Agregaré que entre el número limitado de tasadores estatales y peritos tasadores (esta limitación se debe a la relativa estrechez actual del frente de dicha labor de tasación), personalmente me gustaría ver candidatos y doctores en economía y, como excepción, ciencias técnicas y físicas y matemáticas con títulos académicos de profesorado, personas con pensamiento creativo, defensores sinceros y honestos de los intereses no solo de los clientes tasadores, vendedores y compradores de bienes en dificultades, sino también de su estado y la sociedad. Además, es deseable contar con ex auditores de la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa que hayan pasado por una capacitación profesional adecuada en la especialización "Valoración de empresas" como tasadores estatales y expertos en valoración estatales.

Todos aquellos que se postulen para los puestos de tasadores y peritos estatales, por lo menos, no deben confundir indicadores de valor de inversión, capitalización de mercado y valor justo de los objetos problemáticos que están siendo tasados, no deben ser retrógrados, dogmáticos, dogmáticos en su importante negocio, deben no permitir, evitar la aplicación de aquellos métodos de varios enfoques de evaluación para la solución de problemas específicos que no son adecuados para el desempeño del trabajo de evaluación que se les ha encomendado. Al evaluar el valor razonable de los activos en dificultades, nadie debe usar el método de descuento de flujos de efectivo netos futuros esperados (método DCF), que se usa ampliamente para estos fines en la actualidad y no está destinado a resolver tales problemas. Este tema fue considerado con más detalle en [3].

Las herramientas del método DCF deben usarse solo en los casos en que ciertos flujos de efectivo (FC) futuros (esperados, pronosticados) multitemporales aparecen en los cálculos, por ejemplo, en los cálculos efecto economico diversos proyectos de inversión, plazos de amortización y resultados económicos de los préstamos emitidos, etc. Para resolver los problemas de determinación del valor razonable de las empresas en dificultades, cuando no se proporciona el uso de DP futuros multitemporales en los cálculos relevantes, este método no es adecuado.

Los solicitantes de los puestos de tasadores y expertos estatales deben tener al menos 5 años de experiencia en la tasación del valor de grandes instalaciones económicas y presentar un historial: certificados relevantes de los trabajos de tasación más importantes realizados.

Además, es muy importante que estas personas, en base a su experiencia de vida, puedan elegir por sí mismas el área de especialización más adecuada para sus futuras actividades de valoración estatal. Es deseable que alguien tenga una experiencia significativa y exitosa en el complejo energético o de petróleo y gas, en la metalurgia o en la industria minera, etc.

Antes de ser dirigidos a un curso especial de capacitación avanzada, los solicitantes de los puestos en cuestión deben someterse a una entrevista especial con líderes cuidadosamente seleccionados de la facultad (o con un comité de calificación de selección especialmente reclutado) de este curso para comprender los detalles del trabajo. adelante, y envíe un resumen detallado previamente preparado , que debe describir en detalle las ideas de cada uno de ellos sobre el pasado, presente y futuro de la metodología para estimar el valor de los objetos problemáticos-activos de importancia mundial, transnacional y rusa.

Cada resumen enviado debe pasar por un examen de relevancia, información, plagio y conciencia. Idealmente, los resúmenes, como las disertaciones, deben enviarse para revisión por pares o retroalimentación a los principales expertos en temas seleccionados. Es importante que entre ellos haya científicos independientes que tengan muchas publicaciones en las áreas de conocimiento en consideración.

Llamo la atención de quienes se ocuparán de estos temas que es deseable organizar un curso de formación avanzada para futuros tasadores estatales y expertos estatales en singular en la capital de nuestra Patria, Moscú, con la invitación como profesores no solo de nivel avanzado nacionales, sino también de los tasadores de activos en dificultades más famosos del mundo, incluida la empresa estadounidense "BLACKROCK".

Creo que la duración de tal curso no debe ser inferior a 144 horas de estudio. No veo ninguna razón para buscar un gran número de participantes en un curso de este tipo. Al principio, es probable que el alcance del trabajo de dichos evaluadores y evaluadores sea limitado. A medida que se expande, la vida misma te obligará a hacer frente a las necesidades que han surgido, a ampliar el círculo de tales especialistas.

Parece necesario que los requisitos de nivel educativo y profesional, así como de cualidades humanas, la integridad del contingente considerado de especialistas no fue inferior a los requisitos relevantes para los auditores de la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa.

El principal problema en el próximo caso se ve en la selección de un adecuado personal académicos, profesores y los profesionales más eficaces de la evaluación y revisión de las calificaciones emitidas para dicho curso.

En la actualidad, es difícil nombrar personas que, en términos de sus cualidades profesionales y morales, correspondan plenamente a la tarea en cuestión. Entre los Doctores y Candidatos actualmente disponibles en Economía y ciencias tecnicas, profesores y profesores asociados especializados en actividades de evaluación, lamentablemente, no se ve una sola personalidad brillante con carisma generalmente reconocido (al menos en el ámbito científico y disciplinas academicas en el campo de la estimación del valor de empresas económicamente importantes para el país, sus asociaciones y otros activos en dificultades; Solo aquellos científicos y maestros que se dedican a determinar el valor de las parcelas de tierra de las ciudades, pueblos, aldeas y pueblos, la industria y la agricultura han logrado cierto éxito.

Si elige un lugar más o menos aceptable para organizar el curso en cuestión de todo lo que existe hoy en día en el país, entonces considero posible detenerse en los cursos de reciclaje profesional y capacitación avanzada para tasadores y expertos en tasación organizados en la Universidad Estatal de Moscú de Ingeniería Civil (MGSU).

Después de un trabajo adecuado con personal docente y la clarificación del programa y la estructura de las disciplinas impartidas, estos cursos podrían, por primera vez, adaptarse con éxito para resolver el problema bajo consideración de la formación de tasadores estatales y expertos en tasación estatales.

En el programa de dicho curso, se debe encontrar un lugar para clases magistrales de representantes científicos independientes de la comunidad de evaluación, cuyas visiones teóricas y metodológicas difieren de las tradicionales.

Creo firmemente que las escuelas de evaluación universidad financiera bajo el Gobierno de la Federación Rusa, Universidad Estatal Gestión, Academia Económica Rusa. G. S. Plekhanov, Universidad Estatal de Administración de Tierras, Universidad Financiera e Industrial "Sinergia", escuela secundaria economía, academia internacional Assessment and Consulting y muchas otras escuelas metropolitanas de este tipo no podrán hacer frente a la tarea que se avecina, por no mencionar las escuelas de evaluación de las Big Four International Audit and empresas de consultoría Occidente, por alguna razón, trabaja libremente en nuestro país con las piezas más grandes de nuestra riqueza nacional.

Por cierto, ¿alguien puede imaginar que las empresas de auditoría y evaluación rusas puedan evaluar y auditar grandes empresas locales en los EE. UU. y los países europeos? Personalmente, no puedo imaginarlo.

Me gustaría mucho escuchar críticas sobre las deficiencias de este artículo, si las hay, y comentarios sobre los méritos del tema planteado.

Literatura

1. Revutsky L.D. - Voronezh, // Revista científica y práctica electrónica "Perspectivas de la ciencia y la educación", No. 6, 2013. P. 220 - 228.
2. Asesoramiento jurídico a tasadores.
3. Revutsky L.D.

Palabras clave: tasador estatal, perito estatal, formación profesional, formación avanzada, requisitos de formación, curso de formación avanzada, requisitos para aspirantes y profesores, problemas de organización del curso.

anotación

Se consideran los temas de organizar un curso de actualización para futuros tasadores estatales y expertos estatales sobre los resultados de la evaluación del valor de los activos en dificultades.

Los principales requisitos para Entrenamiento vocacional aspirantes a estos puestos.

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